首先你得分清楚別墅，洋房和普通住宅的區別，以及買這種產品的都是什麼樣的人，再說住在裡面是什麼體驗。也就是說，與身份匹配。

別墅，我們稱之為的別墅包括獨棟別墅，聯排別墅，雙拼別墅，大多1-2層或4層，地下一層，有獨立車位，有花園和露臺。現在也有些微型別墅，如綠城的桃李春風，83-180平米一層別墅，等面積送庭院。

洋房的概念與傳統意義不同，早期的洋房是指的花園別墅，目前我們稱之為洋房其實就是多層，一層有花園，頂層有露臺，不超過6層，或者是層層有退臺的洋房。如今意義更加廣泛，多為多層電梯的房子，統稱為洋房。

普通住宅，指的是高層，也就是剛需。

因此你就可以明白，買別墅的客戶多為社會中堅階層，精英階層。

洋房多為改善型需求客戶，普通住宅是剛需。

然後我們再說居住體驗，其實就是與你身份匹配的生活方式。假如你沒有達到社會精英階層的身份，即使住進別墅裡，也不自在。

說到底，體驗是源自自身身份文化修養的綜合表現，是一種生活方式。

你選擇什麼樣的房子，你就選擇了一種什麼樣的生活方式！

一點都不好，每天就是擦桌子 掃地 拖地，基本上從早上起來就開始擦擦這裡 掃掃那裡，飯點抽空出去買菜回來趕緊做飯，完了繼續永遠做不完的家務，一個月才發兩千塊塊錢，不說了老闆回來了，不能閒著，澆花去了。

其他的不談，首先車我不會被人劃！特麼的老家房子拆遷了拿了新房，去看房子，就跑了一會，車被颳了，而且沒攝像頭，別墅就不一樣，雖然是聯排的，但是每家都有車庫，前後每條路都有攝像頭。碰了擦了看下錄影就知道了，住別墅有一點不好，太冷清，前後左右都是不認識的鄰居，至少我買的聯排是這樣

我們小區有兩部分組成。一部分普通的商品房，高層為主，一部分別墅，獨棟，聯排都有。我住普通的高層，小區商品樓大約有80棟，別墅區面積比我們這邊大很多。我個人沒住過，但是我朋友有棟獨棟別墅，經常聽他說起感受。

他的房子三層，算上車庫是四層。當年買的早，面積大約300平。現在月還款2萬多。沒有暖氣，冬天需要開中央空調。一個月的供暖費大約3000左右。水電物業費平時一個月1000多。朋友是做生意的。

朋友說起感受：

1.安靜。完全沒有我們商品樓房的噪音。比如樓上的砸牆聲，比如樓上孩子跑動聲，比如隔壁租客的出入聲。

2.有院子，出門就是院子。可以種花，養魚。享受動手和收穫的快樂。

3.打掃衛生是件力氣活。因為地方大，所以打掃衛生很費勁，費精力和體力。特別是我朋友對衛生概念不強，每次從外面進來，不換鞋，帶入很多塵土。並不是每個別墅業主都是很有錢的人，也不是每個別墅都有保姆，他家就是他自己打掃衛生。每次都不情願。

4.安保治安比我們商品樓房好的多。進別墅的人，除非業主自己開車帶進去的，外面的人，外面的車不好進。陌生人得有業主來領才能進。

5.就是開頭說的，供暖不是集中供暖，得開中央空調。雖然買的起別墅不差錢，但是空調不如暖氣舒服，這是鐵定的事情。

最後呢，說一下，住在別墅裡的不一定都是有錢人，我朋友就是按揭買的。別墅裡也有騎電動車的，也有開十幾萬的車的。但是綠化確實很好。

空間有了，環境有了，來個親戚朋友的逼格也有了。晚上打字時能聽見蟲鳴。有種“吹滅讀書燈，一身都是月”的意境。

文藝範擺完了，開始吐槽下:

1）打掃衛生是個老大難的問題，基本上是一家四口一天的工作量。別說住別墅請保姆，自己家做正經生意的，沒有亂花錢的。最多做個大理石養護和玻璃清潔，連窗簾都得拿到縣城去洗，因為郊區便宜啊！

2）離哪都有點距離，沒車寸步難行。一次開廠子的五菱宏光去超市大采購回家，門衛死活不讓進，說我是進來賣貨的。我給他看我的浪琴手錶，說哪有送貨的戴浪琴啊。門衛給我看了看他的一眼假勞力士，說我還特麼戴勞力士呢！~\(≧▽≦)/~尼瑪！！！

3）花花草草得定期修剪，下完雨得沖洗地面，後院有個小泳池，從沒用過，排水泵早就壞了，下完雨就得用潛水泵把水抽乾，否則就生蚊子，以後就是臭水坑。

4）老爸說，我每天努力工作的動力就是每天一睜眼睛就是300塊錢的房貸，紅紅火火恍恍惚惚呵呵哈哈???

住了一年了。幾個體驗。1、安靜，早上鳥鳴而起。晚上蛙叫而棲。2、方便，停車方便，自己的車位。出門也方便。不需要等電梯。3、空間，想睡哪個房間就睡哪個。想安靜就自己睡一層。4、活動，院子的享受無與倫比。5、私密，早出晚歸，就算殺個人，也不用擔心人家撞見。 缺點：打掃繁瑣，落葉每天得掃，安全性差了些

現在別墅的名頭很多，聯排、疊加，雙拼、類獨棟，真正意義上的別墅應該是獨棟帶大花園，郊外度假用的。在上海住的類獨棟的別墅離市區開車一小時，家裡必須2臺或以上車。別墅的好處是小區密度小，不用搭電梯不用搶車位，大半夜的用吸塵器吸地也不會影響到別人。郊區的花草多，各種蟲啊蜈蚣啊也多，總有空子鑽進來。小區裡面違章搭建的很多。要是碰到隔壁裝修，那就準備吵一年吧，一般都是一年以上裝修，不知道為什麼要那麼久。早起開發的獨棟的棟距遠的那種別墅影響不大。因為大多數的用品都會出國買，所以基本上生活沒影響，一週去一次進口超市採購。就是現在市區各種便利是享受不到了，很多外賣都送不到。

別墅，洋房，高層我都住過都有。分別說下自己住的感受，高層來說物管，和房屋位置還有住戶特別重要。我當時買的高層位置很好，正因為這樣很多房子被人租給公司，各類人員的增多，電梯隨時很擁擠。所以忍痛搬了。

洋房，可能就是密集度比高層好些，房屋的品質更好一點吧。父母很喜歡洋房，綠化與房屋品質都不錯。多數鄰居為中高階人士.

因為一家人住一起，然後我們搬到別墅，綠化非常好，空氣也很好，我們市區裡有大的別墅但依然選擇了安靜的現在地方。因為空氣很好，環境也很好。別墅開始住不習慣因為出門不開車就要走十分鐘到門口，稍微買個東西要開車十公里。而且有四層樓梯和過道佔用的面積巨大。但每個人都有套房，而且一大家人住一起很開心，像住在花園裡.物管也非常不錯

住別墅十年整體感覺很不錯，相對獨立私密性比較好，有天有地洗洗曬曬特別好，養花養狗也不會影響鄰居，車庫大可以放好幾輛汽車不會亂停亂放，別墅區綠化面積佔比比較多空氣好，開車去萬達廣場五分鐘，去三甲醫院十分鐘，去市中心十五分鐘，出小區有公交車，整體覺得比較便捷。沒有鄰里矛盾，這是我感覺最好的，當然住別墅區物業管理公司一定要選好。

既然選擇了環境就一定要選小區不要太大的 ，而且不要和平層混住的小區，不是挑剔鄰居，物業管理難度大，小區太大很難做到面面俱到，久而久之矛盾很多。一定要有足夠的綠化，而且不要貪便宜的綠化。

很住別墅很自由，很安靜。我養有3只狗狗，兩隻德牧，一隻二哈。哎呀，被二哈帶著，相當於3只二哈了，空間比較大，養狗不會影響到別人。不會被熊孩子的噪音打擾。

別墅也要看什麼樣的別墅，現在有些別墅單層才八十平方左右，樓上樓下地下室四五層甚至五六層，上上下下爬樓梯累成狗。開發商都不好意思了，給你配個電梯。吃個飯，睡個覺上個廁所都要等電梯嘛嗎？想想這個畫風。再說，家裡的電梯多不安全啊。如果就一個人關在電梯裡，變成骷髏都沒人知道。

所以別墅單層面積要大一點，樓層不要超過三層，否則就是遭罪。

另外既然是別墅，一定要有一個像樣的院子，最好前庭後院。否則也就是一套大房子而已。

還有就是車位，門口有車庫，或者門口就能停車，直接進門回家，這種是最理想的，不僅自己方便，來客人了也方便。相對獨立的地下車庫也可以，但是來客人就比較不方便一些，因為門禁不好進，還要出去接。最差的就是公共車位，下車還要跑半天，完全沒有別墅的感覺，而且如果來了客人還可能面臨沒地方停車的尷尬。

如果能達到以上條件，距繁華地段，上學，購物在車程十五分鐘之內，就是好別墅。住了幾年別墅的切實感受，供大家參考。

NND，剛從大別墅裡搬出來，大別墅住的我真心煩，我家上下四層，一個大花園，光請保姆一個月好幾千，不請自己搞不來衛生，我們這個小區本來還好，後來鄰里鄰居養雞養鴨亂搭亂建敲敲打打，搞得別墅區像個農民拆遷房一樣，別墅區綠化多，我們小區在山上又有白蟻，蚊子又多，去年我家被小偷光顧了，別墅好爬呀，別人惦記上你了防盜網監控都不算什麼，一氣之下我搬家了，現在住在高檔小區的樓房裡面，感覺還不錯，物業還鄰居多人氣旺，我住27樓看你小偷還敢不敢爬！但住別墅也有好處，房子大孩子玩的開心，停車方便，車庫加前花園可以停三輛車，陽臺大好曬東西，有花園可以種點花花草草果蔬，空氣好！

住過別墅和公寓樓，不知道洋房是指什麼。說說住別墅的感覺吧：說實話北京的氣候不太適合住別墅，夏天有三伏冬天有三九，沒有任何建材能在極端氣候下保持完善，因此北京的房子外觀損壞的太快了，別墅區的外牆漆外牆磚和鐵藝護欄總是需要三四年就要重新整理一遍，很累。一旦荒於養護，別墅房就會像破落戶一樣爛兮兮的。冬天院子裡全是塵土，夏天院子裡有蚊蠅，每年可以在自家花園裡享受不超過兩個月。如果家有老人喜歡種花養草的住別墅倒也合適。和公寓相比住別墅人口密度低，不用擠電梯不用搶車位，不會有鄰居家熊孩子在你頭頂上吵來吵去，居傢俬密性很好。

私搭亂建很多，拿到產權後每家都修陽光房，拆了重修的也很多，感覺就是周圍鄰居不停的在蓋房子，終於竣工了，然後賣了，接手的新住戶接著蓋房子……夏天蚊子很多，然後開始覺得樓上樓下很大，慢慢的懶得上樓，都在一樓住。家裡要是有孩子和老人更是怕摔了碰了。我朋友住屋頂複式的和洋房的也差不多是這個樣子，好一些就是隻建個陽光房就停止了，不會整個房子修修修蓋蓋蓋。還是大平層好。

我就住在成都東山國際君度半山.

上面是鳥瞰圖.

環境自然是巴士得板.而且依山傍水.

據訊息：

今年3月28日，龍泉山城市森林公園啟動建設，龍泉山城市森林公園總體定位為“生態綠洲·都市森林”，建成後面積將達1068平方公里，相當於1.7箇中心城區，將要實現五大方面的主體功能：生態功能、服務功能、產業功能、景觀功能、文化功能。“最重要的是生態功能，綠色隔離、水土保持、調節氣候、造氧增溼將是森林公園為成都帶來的綠色福利。”

正好這座別墅就是在龍泉山脈下.前幾年買的.超價效比.是整個成都離市區價效比最高的別墅.我還是特別開心

住得舒適自然就開心.每天起來曬曬太陽.週末登登龍泉山.呼吸有氧離子.感覺整個人可以多活好多年.

周邊也有各種學校.配套算是不錯的了.

住別墅沒什麼多的體驗.就是住著舒適.東山國際的別墅只剩下30套了.288平米還贈送花園.售價388萬一套.未來肯定還要增值吧.我都是幾年前買的了.現在賺了.哈哈哈.

有要和我成為鄰居的嗎？

這是東山國際組織我們業主搞的活動.健康走～

我覺得別墅好，就是打掃衛生有點累，如果家裡有老人的，沒保姆慎重考慮，也可以安裝電梯，

有花園可以種花養狗，週末還可以請好友來家裡燒烤喝茶聚會，還有就是私密性好。自己買了又給兒子和女兒各買了一套。

最大的好處就是可以體驗噹噹花農和菜農和果農的感覺，後院有片小樹林，每天鳥語花香，松鼠們來嬉戲，經常可以觀察來做客的野兔和火雞是一大樂趣，偶爾也會有野鹿浣熊和臭鼬來蹭食時最好玩：）享受和大自然融為一體

住在國外的人大都住在國內所謂的別墅 我們叫house 有自己的前後院子 有柵欄門 外人可以輕鬆進入後院 其實大門也是玻璃的 防君子不防小人 有草地 有些人家自己除草 有的請人除草 有花園自己盡情打理 可以種花種果樹 也可以種菜 可以在後院曬衣服 休息 燒烤 很少有灰塵 鄰居的貓常常穿過院子 鳥很多 我的無花果樹還有草莓葡萄常常被鳥吃了

別墅沒住過，說說我家農村房子住起來的感受吧：先介紹房子，有前院後院，全木質結構閣樓，冬暖夏涼，我老爸說屋子面積六七百平，前後院子估計共五六百平，後院有個水池，旁邊一個停車場，可以停十來倆車，還有一片桃園，家裡有隻德牧，房子典型坐北朝南向，夜晚沒有機器等雜音喧囂，購物可以開車四五公里去大超市買，蔬菜瓜果在院子周圍隨便種，吃野生魚就開車一公里左右去江邊撈或者釣或者買別人打撈的~只要放假，我就想回家，舒服自在啊！