高屋頂樓有兩個不一樣的情況。不知你想買的房子是哪一種？第一個情況是以前的老房子，一般以前老房子頂樓都可以來用做種花呀，種草啊，打個架座葡萄園之類的。可以頂樓住戶單獨使用。這種的話非常好，只要做好防水的話是非常非常棒的。第二個情況是現代最新的建築，城管都有嚴格要求，頂樓是不允許拿來用的，因為頂樓搭建影響市容，同時也影響安全，比如消防安全。如果頂樓不能拿來自己單獨用，那就沒有什麼意義，天氣熱的時候還很熱，建議不要買。

這是我個人的建議，僅供參考。願回答對你有用。

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高樓層的頂樓房子是不建議購買的，除非有頂樓躍層，原因有幾點！

1、超過18樓以上的屬於高樓層，頂樓基本是在18樓或者32樓，樓層太高，處於頂樓肯定熱，不管樓盤隔熱層做的多好，平均溫度也要比樓下高2-3度！熱天會比較熱！

2、頂樓涉及到防水的問題，下雨會不會漏水，我們銷售的頂樓60%會漏水，這也是大多樓盤無法避免的！這是一個隱患，如果後期漏水，處理費用會比較高，也比較麻煩。

3、頂樓相對來說以後出售會價格較低，並且客戶接受度比較低，如果以後賣會比較難賣！

4、頂樓的安全係數會比其他樓層低，因為很多人會上頂樓曬衣服，人比較多，也難免遇到路過的順手牽羊。

5、如果頂樓有躍層，相對來說要好一些，對於比較喜歡複式或者喜歡花園的客戶，以上還是可以接受！

大家在買房的時候都會認真挑選自己喜歡的樓層，有些人喜歡低層的房子,有些人喜歡中間部分的房子,有些人喜歡頂樓的房子。那麼頂樓好不好呢?

頂樓的優點

1、視野和景觀

頂樓視野開闊,所有的美景盡收眼底。閒暇之際,

在樓頂欣賞一下美景非常愜意。頂樓的採光更好

光線充足,而且頂樓因為樓層高,隱蔽性比較好

不用擔心被人偷窺隱私。最重要的是頂樓來往的人

比較少,環境比較安靜。

2、價格更優惠

對比其他黃金樓層,一般頂樓的價格會比較優惠。因為選擇頂樓的比較少,加上頂樓會有一些缺陷,所以頂樓的價格通常會更優惠。對於追求價位的購房者來說,頂樓是不錯的選擇,配套設施和服務不會少,價格卻更便宜。

3、樓層更高

按照一般的建築標準,頂樓會比其它樓層更高處10釐米左右。這樣會感覺房子更加寬敞,不會有壓抑感。裝修的時候好好設計一番還能讓房子整體變大,有的還能設計一個小閣樓。

頂樓的缺點

1、電梯

對於高層的住戶來說,出行全部都是靠電梯。如果

電梯岀現故障的話,生活很不方便,特別是頂樓的

住戶,要爬樓梯上去的話不是易事,此外,電梯的

機房一般都是裝在頂樓,這對頂樓的住戶有一定的噪音干擾。 2、冬冷夏熱

頂樓的房子通常都是夏熱冬冷,夏天的時候因為隔

熱效果比較差,所以很炎熱,而冬天就比較寒冷

這樣客廳和房間都需要安裝空調,從而會增加使用

的電量,增加開銷。

3、容易漏水

頂樓時間久了容易發生漏水,樓頂上的下水管道如

果發生堵塞的話,很容易引起漏水。這樣不僅維修

麻煩,費用也不便宜。

文章總結:頂樓的房子有許多優點,也有一些缺

陷,好不好主要是看購房者自己的喜好。頂樓的房

子視野開闊,景色壯觀;價格也會比黃金樓層更優

惠,而且頂樓的房子層高會更高。不過頂樓如果電

梯故障的話,出行比較不方便,冬冷夏熱,時間久

了後還容易發生漏水。

可以買，但是有好處也有弊處，需要自己權衡。

頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大於誰，其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助後來的買家較為周全地權衡問題。

頂樓9大利好：

　　1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；

　　2。通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

　　3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

　　4。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

　　5。在梅雨季節比較乾爽，不用除溼；

　　6。蚊蟲較少；

　　7。私密性好；

　　8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；

　　9。價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。

頂樓6大弊端：

　　1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

　　2。如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

　　3。水壓一般比較小。

　　4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

　　5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

　　6。衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

第一要看這個房子屋頂的處理了，上面有二次架頂夏天不熱，第二看自己家中有無老年人了，方不方便買高層的樓頂了。話又說回來高層樓頂肯定便宜。這個問題有利有弊，綜合自己的實際因素去考慮吧。

一般購買頂層的人需要衡量頂層的優缺點，根據個人實際情況選擇。

買頂樓的缺點：

1.防水設施不好

2.夏熱冬冷、滲漏水

3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源

4.水壓較小

5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多

6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

買頂樓的優點：

1.視野開闊，對保護視力有好處；

2.通風、採光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

4.衛生較好，且個人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低

6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.價格比較便宜

頂層肯定是存在漏水的風險，至於是否回漏水這個問題誰也無法做保證，只能根據從側面判斷風險的大小，比如：1.是否是新樓盤？2.樓頂是否有加裝其他設施？（太陽能等）。3.所在地室外最低溫度。（防水層並不怕熱，但是怕低溫，一般的防水層極限溫度是零下15度）。4.雨水口是否有專人即時清理（冬天如果雪水排不出去，很容易結冰，凍裂防水層）

另外：有時候房頂漏水並不一定只和你自家屋面的防水層有關。“水往低處流”有很多時候，其他家的頂面防水有問題，也會影響到你家的。

什麼樣的高層住宅可以選擇？

隨著城市經濟的發展，高樓大廈建的越來越多，高樓大廈象徵著城市經濟的快速集中發展與效率的提高，但是高層建築也會帶有很大的弊端。

我們先來了解一下什麼是高層建築？

在不同的國家，對高層建築的定義略有不同，但是基本是差不多的。

在美國，7層或者24.6米以上被視為高層建築，在英國，把等於或者大於24.3米以上視為高層建築，在日本，31米或者8層以上視為高層建築。

在中國，10層及10層以上或者房屋高度大於28米的住宅建築，以及房屋高度大於24米的其他高層民用建築混凝土結構的，為高層建築。

目前中國的高層建築位列世界第一，目前中國擁有高層建築的數量是35.9萬棟，百米以上的超高層建築8000多棟，

雖然高層建築讓人類的運作效率變得更高，但更多的則是從建成的那一刻起，變開始迅速破落，到最後破敗不堪，被嫌棄、被拋棄，淪為貧民窟。

高層建築的隱患

高層建築最大的安全隱患是火災，由於高層建築本身的建築特點和室內建築材料以及外牆保溫層的易燃性，一旦發生低樓層起火，很容易形成立體式的火災，上面的樓層也不能倖免於難。

另外最重要的一點是，對應目前的消防技術而言，面對15樓以上的大火，幾乎沒有撲滅的可能。只能等待大火把所有的樓層都燒光。

第二點是物業管理的難度性很大，和多層建築相比，高層建築涉及到大量的公用設施，由於有大量的人入住，公共設施的破壞是很普遍的。另外就是大量的住戶，這樣在進行公共設施維護時需要業主平攤費用，但是要想這麼多的業主去平攤確實是一件不太容易做到的事情。

第三點是水患，如果一個高層住宅，上面的樓層漏水，必然會影響下面的樓層。

還有一點很重要的是，因為高層住宅容積率本身已經相當的高，裡面住著大量的人，如果重新拆遷的話會無利可圖，所以無論是開發商還是政府都不會去碰這樣的建築，他們寧願去郊區建，也不願意拆掉這樣的高層建築來重新改造。

選擇什麼樣的高層建築?

雖然高層建築有這麼多的缺點，但是受中國的國情限制，我們不是人人能夠住上別墅、洋房的。最後還是很多人會選擇高層住宅，那麼我們該如何選擇呢？

首先注意的是業主的整體素質和水平，這決定了居住的舒適性，如果業主的素質都比較高，那麼公共設施的損壞程度會很小。

其次，要看小區的物業，物業的管理好壞決定了以後小區的居住的舒適性，物業的後期管理是否到位也是很重要的。這會影響房子的使用壽命。要選擇有著良好口碑的物業，這種好的物業管理在關鍵時候是能幫上大忙的，就比如這次疫情的影響，如果是好的物業，大家的生命安全是有保障的。但是服務差的物業，大家的體驗就會差上很大一截。

另外要選擇有良好口碑的開發商，儘量避免選擇沒有開發經驗甚至是口碑極差的開發商。好的開發商能夠保證房屋的質量。如果經濟條件有限，也應該儘量選擇國企開發商建造的房子，因為這樣的房子其他的方面是做的不太好，但是在關鍵的領域是做的比較好的，比如房子的質量是很有保障的，不會在關鍵的領域偷工減料。

最後，空置率過高的房子是萬萬不能夠買的。空置率過高，物業費不夠，這樣是無法保證物業的管理到位的。

有利有弊。有你就是視野開闊，我個人認為弊大於利。第一是樓頂防水，第二是水的壓力和氣的壓力。第三就是太熱，夏天太熱。

高層頂樓到底好不好，為什麼有錢人不買頂樓？別等買了才後悔！

我當時貪圖這些所謂的優惠買了頂層，入住之後才發現頂樓真的有很多麻煩。因為房屋結構的原因，電梯的機房裝置四安裝在屋頂電梯井的頂部，每當電梯運轉的時候，會發出“咣”的聲音。並且電梯執行的時候，還會引起震動，會透過電梯井傳遞下來，特別是晚上夜深人靜的時候，吵得人無法入眠。

由於通風管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上湧每次到飯點的時候，家裡都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至樓下衛生間的異味也會飄進來。

頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期,想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。

頂樓的漏水問題幾乎不可避免。家裡的石膏板吊頂因為頂樓滲水出現了發黴，脫落現象。不僅要在屋頂做防漏，還要花錢第二次裝修。

頂樓的住戶，如果遇上停電或電梯檢修，上樓就成了非常大的麻煩。每當這個時候我就特別羨慕低樓層的住戶，不用爬這麼高的樓層。

現在大家都明白為什麼開發商大力度促銷頂層了吧，須知“一分錢一分貨，天上不會掉餡餅”。買房是一輩子的大事，不要因貪圖一時的便宜，後悔一生。

現今很多農村人口不斷的湧入城市居住，城市人口也在急劇上升，為了滿足人們的住宅需求，我們的樓房也是越建越高，但肯定是會有頂樓的。我們在購買房屋時會發現頂層的房屋一般都是比較便宜的。那麼是頂層房屋不好嗎?下面小編就給大傢俱體說一下高層住宅頂樓好嗎?高層住宅頂樓有哪些優缺點呢?我們在選購時有什麼選購技巧可借鑑?

高層

優點：視野開闊，對保護視力有好處;通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;在雨季比較乾爽，不用除溼;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。

缺點：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

高層住宅頂樓挑選技巧

一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那較好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。

三是雨天后檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，較好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

俗話說“站得高，看得遠”，因而高層住宅頂樓視野肯定是要開闊很多，如果我們在家工作累了，或者看書眼睛乏了，站在窗戶邊看一看遠處，對眼睛是特別好的。再者就是高層住宅頂樓採光肯定是沒問題的，一是因為高，二是沒有遮擋Sunny的建築。但是高層住宅頂樓一般夏天很熱，冬天又比較冷，而且水壓也是需要考慮的問題之一

1、住高層的頂樓好。當然也有相對不足之處。

2、高層好的方面：

a）頂樓視野開闊，讓人心情舒展；

b）通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

c）且受外界噪音影響也小，比較安靜，個人空間較多，私密性好。

d）由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支，另外還有贈閣樓的，住起來就方便了。

3、高層不足之處：

a）頂樓夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源，若是屋頂的建築質量有問題，頂樓更是首當其衝地要受害，容易出現滲水

b）頂樓水壓一般比較小。

c）萬一停電，出行就會癱瘓。

想知道頂樓的房子好不好，先想清楚它的優缺點！

優點：1:視野開闊，樓層高，沒遮擋，視線風景好！

2:採光通風好，前後遮擋物少，房間通風好！

3:相對來說，噪音會小點，居住環境會安靜點！

4:空氣好，樓層高，空氣汙染指數會低！

5:私密性好，

6：價格應該會比中間黃金樓層略便宜！

優點講完，談談缺點！

1:容易滲水漏水

2:水壓電力不足

3:上下樓不方便

其實買頂樓，最擔心的就是怕漏水！所以買房子的時候一定要檢視頂樓的排水系統如何，做好防水！

優點視野好，一覽眾山小，空氣流通好。缺點漏水，電梯噪音，風大。一般不建議買頂層，居住過得人再買房都不會再選擇頂層，煩心事真的不少。

、視野和景觀

頂樓視野開闊,所有的美景盡收眼底。閒暇之際,

在樓頂欣賞一下美景非常愜意。頂樓的採光更好

光線充足,而且頂樓因為樓層高,隱蔽性比較好

不用擔心被人偷窺隱私。最重要的是頂樓來往的人

比較少,環境比較安靜。

高屋頂樓的房子好不好，主要看購房者個人的喜好。

喜歡的話：

1、住的高看的遠，視野開闊，而且相對較安靜，很多中老年人喜歡。

2、在城市中嗓音小，灰塵等汙染源相對較少。

3、很多喜歡在頂層種點花花草草，陶治性情。

4、日常生活當中，方便晾曬被子等

當然，對於年輕人來說，上下電梯時間稍長，上班匆忙時。

如果真的不缺幾萬塊錢還是考慮買中間樓層 頂樓風吹日曬終究回滲水。國家房建部門驗收時的合格標準，不代表一直達標。慎重

頂樓視野開闊，讓人心情舒展；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；且受外界噪音影響也小，比較安靜，個人空間較多，私密性好。

但是頂樓夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源，如果屋頂的建築質量有問題，頂樓更是首當其衝地要受害，容易出現滲水、裂縫。還有，頂樓水壓一般比較小，且萬一停電，出行就會癱瘓。

目前開發商針對頂層，又是贈閣樓，又是價格便宜，至於買與不買還是要看您自己個人所需，根據個人實際情況而定。

希望對您有幫助~~~

每一棟房子都有頂樓，有很多年輕的購房者非常青睞頂樓，頂樓通透性好，視野好，有的頂樓還會贈送閣樓，這樣就無形中的增大了面積。也有一部分購房者是非常牴觸頂樓的，認為一旦停電就得走樓梯，頂樓還會存在漏雨的問題。那麼，買頂樓的房子好不好？下面小編就為大傢俱體的講一講，一起來看看吧！頂樓的房子有哪些優點？

1、頂層價格優惠大、私密性好

購買房子都會挑選一段時間的，但是有一部分人對頂樓情有獨忠。一般來說，樓盤剩下比較多的通常會是底樓和頂樓，因此開發商銷售策略就是用比其它的樓層價格低的方式來銷售，通常差價在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業管理、社群配套，因此很多年輕的置業者都會選擇頂樓。試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而住在頂樓的你永遠就不必擔心樓上樓下的鄰居會吵到你。因此，相對其他樓層而言，頂樓會比較清靜一些。

2、景觀和視野

頂樓位置高，尤其是高層的頂樓，能俯瞰整個城市，能把整個城市盡收眼底。頂樓最大的一個好處就是視野開闊。雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區，但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

頂樓的房子有哪些缺點？

1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓

多層的樓房只能爬樓梯了，對於頂層來說還可以接受，但是高層的頂樓爬樓梯就比較困難了。一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會特別羨慕低樓層的住戶。當

2、衛生間會散發出異味

人往高處走，樓房裡的各種氣味也一會，由於通風管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上湧，因此每次到飯點的時候，家裡都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛生間的異味也會飄進來。

3、樓層較高，水壓會相對不穩定

頂樓因為樓層高，尤其是高層的樓房，如果水泵的壓力不足，會導致水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需瞭解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主瞭解；現房可直接放水檢視；期房應要求開發企業提供相關資料。

高層屋頂有滲漏水的隱患，特別是東北地區平屋頂居多，開春季節，冰雪融化，如果不及時清除積雪會導致樓頂積水，最終形成樓面板滲漏，當然現在屋面經過高質量的防水處理，滲漏水的隱患大大降低，但是質量隱患以及隨著後期自然環境下的長時間使用，導致的滲漏水及屋面頂板或牆角發黴的問題是不可避免的，除非考慮使用功能及開發商➕1萬送閣樓的營銷手段，選擇頂樓，個人建議，最好不要買頂層，謝謝！

高屋樓房的優點

1、 價格低、優惠多

很多頂層的房子價格都會更優惠，因為頂層還是有些人不喜歡，更沒那麼搶手，所以頂層的房子在價格上會有一些優惠活動。

2、 噪音少

住在頂層不用擔心受到鄰居的噪音干擾，因為樓層高，地面的噪音也比較小。還可以避免衛生間排水管的噪音。

3、 頂樓樓層更高，居住舒暢

按照相關規定，頂層的房子一般會比其它樓層高出10釐米左右。高出了這10釐米會讓房子更加寬敞明亮，居住更加舒暢。

4、 採光充足、通風性強、視野開闊

頂層的房子光線充足，不用擔心採光問題，空氣對流強，通風性強，而且頂層的房子視野開闊，所有的美景盡收眼底。

高屋頂樓房的缺點

1、 易滲水

雖然現在的建造技術越來越好，但是很多頂層都會有滲水的問題。如果說房屋的質量不達標的話，滲水會更加嚴重，維修問題也是非常繁瑣的。

2、 保溫隔熱的困擾

雖然現在的建造技術不斷改進，頂層都會加蓋隔熱層，但是頂層的保溫隔熱還是會跟其它樓層會有差距的，甚至需要經常用空調，從而增加了電的使用量。

3、 遇到災害的時候逃生難度比較大

頂層住戶遇到火災或地震等災害的時候，逃生的難度會比其它樓層的住戶更大。

4、 水壓小，出行不便

頂層的住戶如果遇到停電的或者電梯故障的話，出行非常不方便。此外，頂層的用水一般都是用二次增壓送上去的，停電的時候水壓會更小，水流較小。

文章總結：頂層的樓房具有價格低、優惠多，噪音少，樓層高，居住舒暢，採光充足、通風性強、視野開闊等優點，同時也有容易滲水，保溫隔熱效果差，遇到災害的時候逃生難度比較大，水壓小，出行不便等缺點。所以頂層樓房好不好沒有絕對的答案，完全看購房者自己的喜好。