樓層越高越好，高了視線、景觀、空氣都好，如果樓間距很小，中、低層樓層就比較差，如果小區綠化很好，2、3層等的低層也不錯。

買房選樓層要考慮的因素有哪些？

1、家庭成員因素

三代同堂的家庭，考慮到有老人、小孩的問題，最好選擇低層。

2、噪音因素

尤其是臨街的住宅，車水馬龍，低樓層會吸收較多的噪音。

3、採光因素

樓層較低容易被遮擋；樓層越高視野越好。

4、總層數因素

樓層過高會降低整體居住舒適度。

樓層優缺點一覽

1、頂層

優點：視野開闊、噪音干擾小、私密性最好、價格較便宜；

缺點：太陽直射、夏熱冬冷、水壓最小；易出現漏水、裂縫等。

2、偏高層

優點：光照效果好、私密性好、視野開闊；

缺點：一旦發生火災不易逃生，且火災散發的毒氣由下往上衝。

3、中層

優點：通風采光良好、光線不易被遮擋；

缺點：若這幾層上下有排洩廢物的管道受影響較大。

4、偏低層

優點：黃金比例分割層、高低適中、視野較好、舒適度、方便度比高樓層好；

缺點：價格相對較高。

5低層

優點：安全性最好、較方便家人出行、無電梯停運的擔憂；

缺點：易受遮擋、有一定噪音的干擾。

一般來講，住宅樓層選擇規則為總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。當然也要看電梯數量，樓間距，還有前面的樓的高度。

洋房：3-5層；

共11層：4-7層最優；

共15層：5-7層最優；

共18層：6-7層最優；

共24層：6-8層、15-20層最優；

共28層：6-10層、15-22層最優；

共30層：6-10層、15-22層最優。

電梯洋房的話建議選擇5樓比3樓要好，4樓數字不好聽，5樓和3樓因為視野跟光線都比較好。

在選擇11層的小高層的時候較好是選擇6-10層是較好狀態。住宅樓在總層數的1/3以上、頂樓以下為較好層次，那麼建築5層--10層位置最佳，如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的。

在選擇18樓層時，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

在選擇高層樓買12-16層最好。16層以上有點太高，不適合家裡有老人。12-16層的房子景觀好，採光也不受遮擋。8到10樓市灰塵最多的，空氣質量差一些。1到5層噪音很大，採光不好。

買電梯房幾樓才是最好的？

現在對於樓主提的問題，我的建議是3樓以下基本上就比較差了，3樓到次頂樓還不錯，基本都沒問題，（除了一些7樓，8樓，18樓，14樓等有些地方對這些數字比較敏感）。頂樓如果不漏水，帶露臺，天台的，這個房子我認為是最值得買的。有的人說停電停水問題，這畢竟是小機率事件，不排除沒有，肯定會有。

再來說一下頂樓和1樓的優勢和劣勢。頂樓採光，風景不用說，自然是這棟裡最好的，帶露臺的就太完美了，晾曬方便，空間大，相當於帶了個後院;1樓蚊蟲多，空氣中的浮塵多，細菌容易滋生，來往鄰居都比較多，噪音比較嘈雜，當然有的人說一樓帶花園，那都是理想中的，上面掉一點樹葉或者住戶不小心掉的衣服，垃圾，都在1樓的花園，最後成了垃圾場。一樓唯一的好處可能就是停電不用爬樓梯吧，出門方便吧！

再一個因素就是價格，1樓應該是最便宜，頂樓也貴不了多少，中間的樓層房子單價最貴，比如頂樓是34樓，中間的22樓，23樓基本上比頂樓貴10%左右了。但是我覺得次頂樓就比較經濟實惠了。

在不考慮價格的情況下，我建議樓主考慮的順序是帶露臺頂樓》次頂樓》中間樓層的》3層以上的（如果對某些數字有敏感當然首先排除）

樓主雖然沒問，還有一個戶型也很重要，優先考慮正北朝南通透的東邊戶型房子。

買電梯房幾樓才是最好，哪幾個最差樓層千萬不能選？

首先我要說的是，這個標題本身就有問題，不管是電梯樓房或者步梯樓房，各層各戶都有各自的優點和缺點，就看是否適合自己了，沒有千萬不能選的樓層和房子。

一般說來，樓房的最好層數在該樓的三分之一以上，三分之二以下，是最適合大眾口味的樓層，頂樓和一樓最不受歡迎，但是隨著時代的發展和科技進步，這一傳統認識已經發生了徹底顛覆。現在樓房一樓早已不是步梯樓房時代哪樣了，地下車庫，地下室的綜合利用，使一樓告別了陰冷潮溼，附帶的地面花園使一層儼然是一副別墅的模樣，將來辦個培訓班，開個小超市非常方便，早已成為了大家眼中的香餑餑。

再說頂樓，在大家的印象中頂層都是夏天怕曬，冬天怕凍，雨季怕漏，平時還要害怕停電，但是現在卻發生了改變，新技術新材料的運用，再加上開發商為樓頂加閣樓，做複式，送頂層大花園，正規物業維護，甚至還有價格方面的優惠，頂樓也越來越被大家所認可。

說到這裡，那麼我們在買房的時候應該怎麼挑選樓層呢？適合自己的才是最佳選擇。挑選低樓層就要接受它的視野不開闊，Sunny不易照射到的缺點；挑選樓層高點的就要接受它的電梯執行慢，價格高，出行的不方便；挑選一樓就要做好夏天蚊蟲多，私密性差，樓院容易積垃圾等缺點；你要是不喜歡某一層時那你就要提前下手；挑選頂樓時事先就要想到以後會面臨著什麼樣的不方便。做到了這些，你才能開開心心的住到新房之中，而不是住到新房以後，又是埋怨導購亂忽悠，又是埋怨別人的瞎建議。

總而言之，買房之前多做些功課，把該樓的各種情況做到心中有數，不要聽導購和中介的忽悠，他們關心的是把樓房賣掉，而你需要關注的那些才是最適合自己的。

數字被福禍捆綁後，就妖化成俗了。你講究樓層，難道還要講究房號嗎？還不如講究最實際的朝向、大小、格局啦！

其實哪層樓和各房號的家庭，都有幸福和不幸的比例，只要不介意，就別糾結了！

我家買的7樓，我覺得高矮挺不錯，最重要的是去請算命的看，說我一家人住7樓最好，因為7樓才去買的房子，看房時其他樓層均不考慮，只要7樓，果斷買的 7樓，7樓是好樓層，買的時候其他一律不信，不管，不聽。也是魔怔了，現在入住了，偶爾也感嘆下，17樓也不錯，27樓也可以，高層視野好，夏天涼快，就是這。矮點也不錯！最重要的是自己喜歡，自己喜歡哪層都好。

不知題主說的電梯房是洋房還是高層。如果是洋房，除了一樓都可以選擇。如果是高層，當然是越高越好。建議七樓以下不要購買，低樓層離地面很近，低層空氣迴圈減緩，陰影和溼度大、通風不好、汙染也比較嚴重。還有揚灰層不要購買，9-11層在環境學領域叫揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有停留，所以不建議購買。

並不是那層最好而是適合你的那層最好。

第一，風水迷信的說法4 7 18等，看你當地的習俗。

第二，1-2層採光問題 .1-4層噪音問題馬路邊有人大聲說話都聽得見。

第三，施工單位會設定懸挑層，大機率就是2-3層 8-9層等 施工單位封堵不規範後期可能會導致外牆滲水。

第四，頂樓，防水問題沒有處理好，可能會處理滲水問題。

第五，針對20層以上 老人小孩高層住房不方便上下樓

第六，針對20層以上 防火救援，自來水供水壓力等外部因素。

買房要量力而為，一定要謹慎前行。

個人的經驗，

黃金分割點是0.68

如果電梯房，總高是30層的話，最好的樓層就是30*0.68=20.4層，那麼20層和21層是最好的，但也是最貴的，從20往往1層的話，價位會逐漸降低，1樓最便宜，從21樓往上也是價位逐漸降低，，頂樓最便宜。越便宜的越不能選擇

考慮到自然因素和採光，12層以下是揚塵層，5樓以下，對高層來說，採光確實受影響，所以19-23層，最佳，13，15，16，17層次之，在北方城市，14.18.24層，犯數字忌諱，這三個層數是可以去和售樓部商量特價房，定房優惠更高些，不介意的話，這三個樓層也是價效比最高的。

因人而異，還有看你信不信風水，很多人有幸運數字就選幸運數字！還有看總樓高是多少！電梯房一般倒數第二層是最好的樓層，步梯房2、3、4樓最好！

目前隨著高層、小高層的集中開發商建設，帶有電梯的樓房也越來越受到更多人的青睞。電梯房與樓梯房相比較，出行方便，所以更多的人更喜歡選擇高一些的樓層。高的樓層相比較而言，空氣質量良好、噪音汙染較小、視野開闊，尤其年輕人情有獨鍾，同樣，電梯房的價格也往往是樓層越高價Grand SantaFe高，除了頂層這幾層外，高樓層是否就真的是最好的樓層。

從經濟方面考慮，越是底層價Grand SantaFe低。但是對於住高層而言，住底層永遠感到壓抑。如果條件允許，5層以下的電梯房最好不要考慮。這幾層採光一般會受影響，如果靠近主幹道，空氣中的有害氣體濃度較大，當然如果周圍是綠地花園，低一些的樓層也是不錯的。

12—18其實最不能選擇。分層其實是漂浮在空中，一般在30—50米之間。不過這個要看不同城市會有些不同之處

第一，鳳凰層，就是一棟樓頂層下面的一層，這個樓層規避了頂層的不足，滿足了高層的優點，所以是比較經濟性的選擇。

第二，如果資金不是問題，可以選以下幾層，也叫黃金層。

舉例：

15層樓的黃金層是5到7層，

18層樓的黃金層是6到7層，

24層樓的黃金層是6到8層和15到20層，

28層樓的黃金層是6到10層和15到22層，

30層樓的黃金層是8到14層和17到24層，

33層樓的黃金層是10到16層和20到26層，

第三，光知道這些還不夠，必有有些人想要比較經濟實惠的，那可以這麼選擇，可以避開最差的這裡層，其他的就隨便選擇，以下四個樓層，千萬不能要，誰買誰後悔。

① 頂樓的房子，冬冷夏熱，容易出現滲水，漏水等問題，買的時候會比其他樓層便宜，同時賣的時候也賣不上價。

② 一樓的房子，採光不足，蚊蟲多，私密性較差，人員流動性較多。

④ 裝置層，裝置層一般為管道機電裝置，有流水或者有些線路輻射，所以不適合居住。

七層九層是我的首選，無論是停水停電都影響不大。一樓和頂樓不能選，一樓天長日久下水道容易堵，頂樓容易漏夏天容易熱。

其實剛需客戶買房，根本就太多選擇的，只要滿足採光、通風、揚塵以及噪音等一些基本的問題就ok了，很多都是合適，剛好能就定了下了。但是如果有多餘的資金。那麼應該注意些什麼呢。現在很多房子的樓高已經基本上超過了三十米，多少米是合適的呢。

電梯房樓層的選擇需要考慮的因素有如下幾個

1、空氣溼度：如果居住的城市相對潮溼的話，比如沿海城市，那就應該是六至八層的房屋是最佳。首先因為空氣溼度較大，浮塵會比較低，因此浮沉是上不來的；其次潮溼氣候下五層以下會很潮，九至十三層會腥，至於十四層以上的話，高氣壓刮海風的時候雲會飄進來的。如果是內地的乾燥氣候的話，五層至二十層之間都是很不錯的。因為夏天太陽大，太高會房間不隔熱，太低會回潮。以上當然是單純的氣候因素了。

2、空氣汙染指數：空氣汙染指數說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業城市浮塵層為六至十二樓，上面說的潮溼城市為三至五樓，乾燥城市為九至十一樓。當然，在貴陽肯定是不存在的啦，貴陽這邊空氣都是優良。

3、該樓是否臨街：一般八至十二樓為汽車尾氣浮塵層，大家注意一下就行了。8樓以下也是會有汽車喇叭以及人流的聲音。都應該避免。

4、該樓是否有閣樓或Sunny室:這個主要是考慮到房子的採光和隔音效果。有條件還是需要注意一下的。

5、一梯幾戶：這個就關係到你上班做電梯等不等電梯了。 目前貴陽的房子，大多都是兩梯四戶。有極少幾個開發商是一梯二，比如中海映山湖，觀山開磷城就是一梯兩戶。當然還有一些是3梯6戶，以及一梯3戶。這兩種都是不太推薦的。

6、小區樓間距：樓間距影響的就是採光，還有小區環境。樓間距太小，建議樓層可以適當高一點。這樣採光就很好一些。 具體的還是要看自己的想法。

5樓以下的能不買就不買。因為我家現在就遇到這個問題，剛過完年，外面天氣正好，但是家裡就開始潮溼。整個家都是溼噠噠的，剛收拾一下。一會就又潮溼了，牆面也容易掉漆。

天地樓層，低樓層，電梯間層。

一樓如果有花園還可以接受，頂樓會有熱跟漏水的風險。

低樓層，如果電梯低樓層的話不如買一樓梯樓。

電梯間的話會有噪音。

黃金樓層當然是中高樓層了啊，不論觀景什麼的都挺好

首先現在新開發的住宅產品基本上都帶電梯，但也有部分共有產權房不帶電梯。

你問的是帶電梯住宅，我們可以用分類法進行分析，然後結合自己得需求（痛點）進行排序，大概就能選到自己比較滿意的樓層。

參照相關規範，住宅樓按層數分為低層（1-3），多層（4-7），小高層（11），高層（100米以下）和超高層（100米以上很少見）。

1.低層是別墅，這裡不做分析，略。

2.多層：3＞4＞5＞2＞1＞6頂層。

頂層不能選，其他層都能選，因為一般頂層10年後會漏雨，再有就是不節能，頂層可能會偷工減料，至於採光好，安靜等優勢3層以上都有，再有就是升值空間小，轉手困難。一層私密性差可以和方便度抵消看自己需求，環境好壞，蚊蟲多少，取決於物業好壞。另外一般頂樓和一樓會便宜些。

3.小高層：6-10＞3-5＞2＞1＞11頂層。

6-10層採光，私密性，節能均優，3-5層採光時間受影響較大，並且向下遞減，頂層參照多層分析，不再贅述。

4.高層（30層為例）：11-18＞6-10＞3-5＞19-29＞2＞1＞30頂層。

消防車最大滅火高度為54米，也就是18層，切記！要加大安全的權重，所以11-18層兼顧了安全，採光和私密性最優，其次6-10，5層以下采光大打折。頂層和一層不再贅述。

5.超高層：目前住宅少見，幾個原則供參考，一越往上交通時間成本越高，二選擇挨著避難層較近的樓層，三越往上逃生困難越大，四越往上採光和視野越好。

以上是分類的具體分析，至於一些因為文化特點避諱的樓層如：帶4的樓層，18層等不在上邊的考慮因素之內，如果特別您在意這些，可以選擇上下相鄰樓層。

再有就是，要對自己的需求點做一個先後排序

如老人：便利＞採光＞私密＞忌諱＞價格。

如剛需年輕人：私密＞價格＞採光＞便利＞忌諱。

以上需求排序只是假設，那麼接下來我們可以根據自己的痛點參照不同樓層的優缺點進行選擇，這樣才不會做出讓自己後悔的決定。這就不難理解為什麼老人大多選低樓層，年輕人大多選高樓層了。

供參考吧。

不一定最貴的就是最好的。

這個主要根據樓棟在小區的位置和整個片區的規劃來定！幾個因素可以去參考：

第一：樓間距會到採光問題

第二：汽車尾氣和小區綠化決定避開浮塵區

第三：如果臨街就要考慮到噪音問題不能太高

第四：如果有裝置層、腰線層，那儘量避開

第五：什麼4層、7層、18層的就看你是否有講究和迷信了，如果有 建議找風水師能你算算生辰八字，看適合住幾樓。

感謝採納！

買房看自己喜好，不一定非要選那一層的，最主要的還是看需求，家裡有老年人的比較適合買一層的，比較方便，年輕人買的話喜歡買高層，採光通風比較好，視野開闊，所以因人而異，任何一個樓層都有針對型的客戶，比如我自己買的就是建業森林半島一期的洋房三層樓

對於電梯房買幾層這樣的問題，這是沒有一個固定答案的，跟據地域、宗教信仰、個人閱歷、個人收入等都會有影響。

第一:對於基督徒來說他們不喜歡7這個樓層，華人就喜歡，華人就說7上8下。

第二:對於華人來說不喜歡要西曬，外華人卻喜歡曬太陽，不管東曬還是西曬。

第三:大城市的人喜歡清靜往效區走去買別墅，鄉村的人卻喜歡熱鬧往市中心走去買電梯房和公寓。

第四:按理說11層12層以下都是揚塵層，不好賣，但是對於愛鍛鍊的老人來說，低樓層好，可以走樓梯鍛身體。

第五:對於不喜對頂樓的人來說，夏天怕熱，年久了怕漏水;對於喜歡頂樓的人來說私密性好，可以曬衣服，曬被子，養花，養寵物。

第六:安全層(有些地方叫:避難層)對於喜歡的人來說:層高高、居住人數少、其餘空的地房可供玩耍、價格又低;對於不喜歡的人來說:戶型奇怪、周圍的機器開起來肯定很吵、花這麼多錢就是來避難的?等等。