這是一個很值得探討的話題，我擔心著因為自己學識的粗淺，而讓這個本應厚重的話題，變得輕薄。對地產行業而言，我們總結了很多次，雖然這個行業真正的發展也就是這20年間的事，但我們一直致力於總結它，想看清其真面目，想讓所有的人都能在這樣的樓市迷局中辨清未來。

那樓市降價時代真的會到來嗎？我們都在等待。其實有理性的人越是等待，越能見到一些端倪——要東莞像廣州、深圳這些城市猛降房價，是不太可能的。

　 買或不買歸根結底要看個人的經濟情況和需求，不過，如何權衡這之間的關係卻是一門學問。我們周圍經常會有看了多年的房子卻仍然沒買到房子而懊悔的朋友，猶豫5年多去年才買房的小張就是一名被朋友嘲笑為“從每平方米5800元看到12000多元”才買的購房者，總結經驗教訓小張認為，自己考慮太多，唯獨沒有抓住“需求”與“現實”這兩條主線。

　　對於購房者，筆者建議首先要考慮自己的支付能力，列出自己所能承受的首付、月供和總價，在此範圍內進行挑選。應多考慮未來幾年生活的實際需求、區位優勢、地段發展、房子品質等因素，多花心思挑選恰當的房子。實際上，房子是資源性個性化的產品，有不同的附加值，花心思挑選價效比高的好房子比單純的看價格或面積更加有意義。

看個人需求，和經濟能力，我們買房子是住的，是由必須需要的！不是說用來炒房啊，升值啊！剛好你需要看好地方就買！

說實話，我很想買。在老家已經有一套房子，每月還著一筆不小的房貸，現在兩個人一起在二線城市上班，租房費用挺高的，如果有足夠的首付我還是希望在2020年買一套自己的房子。另外希望國家政策越來越好，加快公共租賃性住房建設。

需要購買，工作了以後，一家三口總不能一直租住房子吧，而且現在城市上學大多數都需要在本地有房產證明，一切都是為了孩子

1、政策：房子是住的而不是炒的。所以投資的話建議慎重出手。

2、如果有比房子更好的投資就沒有必要買房。

3、剛需：經濟條件允許的話，儘快定房。

至少2020上半年還不該買房子。高房價消化不良才剛剛開始，沒有最低只有更低。

一、要買房，除非出現下面幾個現象。

①、房價低於當地平均工資。房價低於當地平均工資，那沒有買房上班族都有能力買了，那時候是真的市場行為，會推高房價的。

②、分期貸款買房每月還得房貸和你租房每月房租相同，甚至低於房租。這個時候租房得基本都可以去買房了，不用再租別人房子，擔心漲房租什麼的，這個時候不出手更待何時。

二、為何高房價消化不良才剛剛開始，只有更低沒有最低呢？

①房地產開發商債務問題。房地產開發商債務再70%以上，2019破產400多家房地產開發商，破產200多家房地產置業公司。沒有破產的不少去國外發行了天文數字鉅額債券，並且全部是短期債券，還不起已經是必然，要救這些房地產開發商除非其他行業和產品全部倒下，全美人、全歐洲加我們全國人全年生產總值都拿去買我們房子。我認為這完全不可能的，因為老百姓沒有這麼傻，歐美國家也不傻。

②企業債務問題。這兩年要破產不止房地產開發商，還有那些不務正業的其他企業，包含A股裡面搖搖欲墜的，還有一些由於不務正業去炒房炒地，導致自己正業虧損太多，失去市場的企業債務也在不停膨脹。並且這個沒有減少跡象，放多少水給他們，都是註定他們大多數要破產的，因為主業荒廢了，放的越多他們債務越高，問題越嚴重，越提早出現問題。就像一個賭博的賭徒，工作沒有了，莊稼荒廢了，你貸款給他他又拿去賭和押注，這個時候除非你的錢是廢紙隨便印給他們，否則根本阻止不住他們的破產。

③市場消化能力，有人說可以漲價去庫存。請問一下吃不起豬肉，你漲價大家就吃的起嗎？漲價去庫存在2016和2017兩年漲價把可以買房全部都套進去了，現在漲價已經沒有用了，因為缺少房子都是買不起主。看看90後平均負債"12萬，再看看有些城市槓桿100%以上了。

④高房價、高房租和高物價擠出效應正在傷害經濟發展，維持高房價、房租和物價時間越長，經濟活力越下降，人們越這個買不起那個買不起，失業越來越多，錢不值錢還不好賺，看起來是對立，其實不是的，長時間下去貨幣失去信用的。

看個人需求吧，如果是剛需置換可以入手了。

2016年的樓市。房子一天一個價格，只要不是地下室，什麼都買，跑遍北京城看房，不看戶型，樓層，小區，地段，只求一個能收錢的房主，轉眼三年過去了。

以下是調控年份：

2007-2010，第一次：國八條，也就是限購

2010-2013，2014年第二次：認房認貸，限貸

2014-2016，第三次：限貸加利率上浮，加供給側改革

今年2020年，任你東南西北風，樓市就是巋然不動，市場自有市場的規律，政策短時間會有衝擊，最終這個市場還是會平穩的，開年這幾個刺激性利好又出來了，不限價地皮，降準等等，都在回暖！

對於該不該買房還不如說你需不需要買房明年的市場環境更適應於剛需人群如果你需要的話還是很適合去購房的因為現在的市場環境很平穩

本人從事房地產6年，根據以往經驗。2020年國家最近釋放8000億流動資金，短期會對市場造成虛假繁榮。待市場回覆理性後，可以考慮買房，因為樓市橫盤一定時間是國家的要求。等在國人收入水平提高房價會進一步上漲！2020年會有一個比較好的買入機會。

買房子這個問題呢，其實看兩個方面：一個方面是需求，一個方面是地區；如果是剛需不要過多的計較房價到底漲還是跌，方正都是要自己住，漲了你不可能賣掉去換個更小的，跌了就更不可能賣，還是自己住，挑個好點的地段和戶型，如果是投資，大城市肯定比小城市更有優勢，特別是人口淨流入的大城市。70—80的套二，100平左右的套三更有吸引力。

2020年，該不該買房子？

這個問題非常直接。回答卻不容易。

首先，要看在哪裡買，其次要看是什麼目的買房子。

三先生慢慢來分析一下。

首先，關於買房子的地點。三四線以下的城市，不要再問該不該買，應該問的是該不該賣。

三四線城市投資的房子想都不要想，抓緊處理掉。房價短期看庫存消化，中期看土地供應，長期看人口流入。眾所周知的，人口持續向一線和省會城市流入，三四線除個別熱門城市，人口持續減少。房價下跌在所難免，只是時間的問題。

對於省會城市和一線城市，三先生認為，剛需自住，或者改善，在自己力所能及的情況下是可以大膽買房的。人口持續流入，加上限購的這幾年，房價基本維持不動的情況下，房價已經被夯實，前些年提示的泡沫基本被擠出去了。所以對於一線城市、長三角、珠三角、京津冀熱門城市和省會城市，三先生認為2020年是可以入手的。當然我說的是自住。

另外一個緯度，說得就是買房的目的。上面已經提過，自住或者改善，在熱門城市可以放心大膽的去買。那麼要是投資呢？這就不是一兩句就能說得清的。畢竟每個城市的情況不一樣，前景和潛力都不同。但是16年那種動輒翻一番的回報的情況，在如今房住不炒的主題下，怕是再難遇見了。當然選對城市，挑對區域，買套房子跑贏其他理財產品的機會還是很多的。

綜上，2020年，一二線城市剛需或者改善建議入手，投資的要多做一些功課。三四五線買房的再等等，賣房的千萬不要墨跡！

國家剛剛釋放8000億的資金，按照3：7的槓桿會撬動18000億的貸款資金，短期內會形成熱潮，房價會應該有所提升，如果2020年買房就快點買，過個年頭，價格漲了，就不是買房最好時機啦。

根據需求，結合個人情況而定，主要買房的目的，投資理財，剛需房，如果作為投資理財，根據國家目前政策，投資回報率不會太高，購房投資意義不大，剛需房根據自身經濟條件情況，可以購買！

首先，從2019年下半年國家調控政策的效果顯現，房價開始平穩下降回調，房企回籠資金困難，造成房企為了回籠資金清減庫，逐漸加大打折促銷力度，吸引購房者選房購房，所以剛需購房者可以根據自己的經濟實力選購不同的房源;如果是投資理財買房的話，建議不要出手買房或炒房，現在國家的調控政策力度主要是打壓炒房者的，可以說未來投資理財炒房的利潤空間將會越來越小，所以不建議投資炒房。

其次，剛需購房者不要想著如何才能買一套房就升值了，因為你買的房子是用來住的，無論房子是升值還是貶值都是一樣的，你賣了就沒房子住了。所以剛需購房者無論是2020年何時都可以買房;如果是投資炒房者最近幾年都不要買房，雖然現在的房有所回撥，但是未來幾年房價升值幅不大，所以不適合炒房理財。

最後，房子是用來住的不是用來炒的，它的基本功能還是住房，想買房根據自己的實際情況選擇合適的時機購買自己喜歡的房子才是真道理。

這要看買房子的目的是什麼了，自住可以買，炒房需謹慎。

透過19年的雙降，黃髮表的每年房價漲幅不超5%，各地方債刷出新高，土地財政的依賴，gdp壓力，就業壓力，以及因城施策，最近的各種風向來看，2020年房地產行業在區域性城市會有小幅上漲或回撥前兩三年下跌的房價。

自住可買，炒房謹慎，自住包括剛需，改善，置換等多種情況，炒房就需要做長期戰鬥的準備，一個是資金壓力，一個是時間壓力，還可能面對未來出臺限制炒房的各種新稅法和政策。

往遠了說，未來的開發商必然被整合成以國家隊為主的大房企優先，中小房企危險的局面，可以說在房地產行業中是一種變向壟斷的方式，不利於房價平衡，這點和房產稅一樣，雖然呼聲很高，但發生後很可能還是由普通購房者來買單。

即將調整的貸款利率就是為了將來向歐美的低利率靠攏，未來利率降低後對於房市將會是個促進。

房子什麼時候都應該買，什麼時候也都不應該買，村裡到鎮裡，鎮裡到鄉里，鄉里到縣裡，縣裡到市裡的房子什麼時候都應該買，把錢投資在房子上妄求靠時間和空間獲利的什麼時候都不應該買，這是最理想的狀態，但現實和理想是兩碼事，買不起想要的房子就說房價高的大有人在，除了買房沒有其他正規能讓普通百姓能接觸到的投資渠道，造成了今天房價高，投資炒房的現象。

2020年到底該不該買房，我相信這個問題是很多人都想問的，不管是對於剛需人群，還是對於投資者來說，2020年房價到底會朝什麼樣的方向發展，估計大家都是比較關心的。

至於2020年該不該買房，我覺得要看具體城市，同的城市應該做出的選擇是不一樣的。

首先、我們不可否認2020年有部分城市的房價仍然會繼續上漲，即便是未來還有可能有上漲空間

雖然目前我國房價已經來到了一個拐點，樓市的總體行情開始放緩，甚至有個別城市的房價已經出現了下跌的情況，但從整體來說，有部分城市特別是那些經濟比較發達，而且人口淨流入比較多的城市，房價仍然有一定的上漲空間的。

比如下圖是國家統計局所統計的，2019年11月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。

可以看出在2019年11月份，全國大多數城市的新建商品房價格都是同比上漲的，在70個主要城市當中，房價同比上漲的城市達到68個，佔比達到97%；其中房價同比漲幅超過10%的有21個，佔比30%。

從2019年各大城市的房價走勢來看，大部分城市房價仍然是處於上漲的趨勢的，而這種上漲趨勢有可能會繼續延續到2020年。特別是在當前總體經濟發展形勢不太樂觀，GDP增長面臨下行壓力的情況下，很多地方都開始放鬆對房地產的調控，再加上央行降準向市場釋放了更多的資金，市場的資金會變得更加寬裕，貸款成本會更低，這會進一步刺激潛在的購房人群入市。

所以根據目前的形勢來看，2020年大部分城市的房價仍然有可能繼續上漲的，部分城市甚至有可能保持10%以上的漲幅。

因此，對那些經濟比較發達而且人口淨流入比較多的城市來說，2020年早點買房不失為一個明智的選擇，特別是對於剛需一族來說，早點買房說不定可以獲得一個優惠價格，如果延後了說不定價格就上漲了。

但是對那些小城市或者那些人口淨流出比較多的城市來說，我不建議大家在2020年買房，可以考慮在未來房價比較低的時候再入手。

雖然目前我國總體樓市仍然處於一種上漲趨勢，大部分城市的房價仍然在上漲，但是這裡面有很大一部分原因，我認為是資本在支撐。比如目前在3700多家A股上市公司當中，有將近一半的上市公司持有投資性房產，所持有的投資性房產市值超過1.3萬億。各大城市的房價上漲，我覺得離不開這些上市公司的功勞。

但是大家不可否認的一點是，目前我國的樓市確實來到了一個拐點，未來我國的樓市會逐漸趨於飽和，房價不可能像過去十幾年那樣保持快速增長，甚至有部分城市房價會出現下跌。

比如前幾年有幾個城市的房價上漲比較猛，類似三亞青島這些城市漲幅都達到20%以上，但最近一年多時間，這些城市的房價都出現了比較明顯的降幅。

比如2018年8月份的時候青島房價曾經達到21,000每平米左右，目前青島的房價已經下跌到16300元左右，相當一年半的時間房價跌了20%以上。

再比如三亞也是有同樣的經歷，前幾年三亞房價漲的是比較猛，2017年一年漲幅達到60%以上，但是最近一年多時間，三亞的房價卻一直處於下降趨勢，跟最高峰時期2018年8月份33,000每平米相比，目前三亞的房價已經下跌到28,000每平米左右，跌幅超過15%。

由此可見，那些由投資客支撐起來的城市，他們的房價潛在的風險是比較大的，對那些小城市和人口淨流出比較大的城市來說，也是一樣的道理。

現在我國很多城市的房子空置率都是比較高的，大部分城市房子空置率都達不到20%以上，而市場還有源源不斷的樓盤入市，未來樓市供過於求將是一個大趨勢，特別對那些小城市來說更是如此。

因此對那些投資客炒房比較厲害的城市，或者那些人口淨流出比較多的城市來說，我不建議大家在最近幾年買房，對剛需人群來說可以再觀望一下，等房價稍微下跌再入手。

看自己的具體需求吧，2020年受疫情影響，房屋價格會平穩一段時期，甚至小幅度的下降一點。如果是剛需客戶，沒有太大影響。遲買早買，該買還得買。投資型客戶，可以適當投資小戶型房屋，經濟壓力小一點，以後也好出手。蘭州市的友友們注意一下，暫時關閉蘭州市不動產登記事務中心通渭路和東崗服務大廳，恢復辦理時間另行通知。

2020年買不買房我個人覺得，剛需的客戶在有條件的情況下，可以先買房，畢竟剛需者不管房價漲跌多少都不重要都是需要的，而且房子屬於固定資產，隨著貨幣貶值，這次疫情也會讓更多人體會到，好的環境和好的物業會更安心，可能更多的人還是會選擇買房。

人生一世也就難得買那麼一二次房！

我已好多年不買房了，都如我，所有房產公司早已關門破產，放血拋售了。

至於今年該不該買房在你自己決定，別人不好胡亂推薦你買。

萬一房價跌了，你還不怨恨死人家了。

聽玻璃大王曹德旺先生的話，你把現有所有房產全部賣出，半年後再買進穩賺一大筆！

聽郎鹹平先生現在的預測，應該趁目前房價相對低迷時應及時買進，以免今年房價再上一波後更買不起了！

要我草民看來，剛需則買，投資則緩。

當然我瞎說的，漲跌我都不負啥責任的，不能信的！

我認為2020年8月是最佳買房時間。

理由:1.9月份為開學季節，工地在8月底要發一次工資。

2.經過這次疫情很多公司會倒閉，失業人口會增加，同樣買房的的人也會減少，房地產公司為了緩解資金壓力，必須壓低房價，回籠資金。