你好，很高興能回答您的問題。我是一名房產銷售，對於您所說的買房的時候會遇到什麼坑或者骯髒套路的問題，我想給您提供幾點建議:第一，買房的時候一定要對自己的需求有個整體瞭解，比如說你買房的目的是住還是投資，想買多大平的，買兩室還是三室，貸款還是全款，預算大概多少等等。有了大概的瞭解和預算，最起碼你買房的時候不用慌亂。第二，你要對自己買房的區域做個大概瞭解，包括小區的路段，周圍的環境，配套設施，你是考慮高層還是多層，喜歡熱鬧的地方還是安靜的地方。第三，你要考慮一下是買一手房還是二手房，如果買一手，是買期房還是現房。期房一般你不能看到成型的東西，只能看到沙盤和戶型圖，這就需要你對戶型有所瞭解，更重要的是你要看看你買的樓盤有沒有五證齊全，尤其是最後一個證，就是預售許可證，因為只有這個預售證下來才可以網籤。如果你想買二手房，那麼你一定要看房東的房產證，有沒有抵押貸款，是不是產權清晰，這樣才能過戶到你身上。另外，小產權的房子建議不要買，雖然便宜，但是不具備大產權的特質，不能辦房本，不能貸款和過戶。最後，如果自己實在不太清楚，那就花點錢找個中介帶你去買吧，因為他們比較有經驗，不過在買房的時候，多去幾家中介轉轉，對比一下，這樣能讓咱們瞭解的更多！以上就是我的回答！！

第一：開發商交房日期和標準

第二：樓盤的物業好壞

第三：地皮歸屬哪個區市縣或者鎮和社群

第四：一房多賣

第五：不買小開發商或者實力不強的盤

中介各種忽悠吧。我的真實經歷：中午看房說還不錯談下價格吧，下午打電話說哎呀有別人也看中了正在談價。我說那就讓人先談吧，我不著急。晚上打電話說賣掉了。過兩天問別的中介說一直掛著沒賣呢。

自古買的沒有賣的精，有“買賣”就會有“套路”，實事求是在資本市場是不存在的，房地產市場很久以前開始就屬於為數不多的暴利行業，所以在這樣的大環境下房地產行業更是滿滿的套路，基於這樣的情況下購房者也逐漸的看淡了開發商們的套路，而是把某些套路看作是一種開發商的銷售方式、一種廣告形式，因為不吹的非常美好，打破購房者的心理防線，理性的購房者怎麼會掏錢哪？

然而“套路”不等於是“坑”，套路是想盡辦法使購房者甘願拿錢，是購房者可以理解的，可是如果購房者買的房被“坑”，就是非常嚴重的問題。所以廣大的購房者除了擦亮眼睛看透套路之外。更要萬分小心，千萬不要被不良開發商推進“坑”。因為一旦進“坑”再主張消費者權益是十分困難的，甚至當初和藹可親、無微不至、面帶微笑、有求必應的開發商也會消失的“無影無蹤”。

對購房者來說，經驗豐富的開發商“套路”策劃團隊在銷售時都會存在哪些套路哪？更重要的是會給購房者挖什麼樣的“坑”哪？咱們共同來了解一下：

一.套路篇

1.售樓處凸顯實力、售樓小姐亭亭玉立、廣告鋪天蓋地、宣傳冊畫的無可比擬、電話打的垂頭喪氣。一翻炒作之後把你弄的昏天黑地，乖乖交錢之後你才發現五證不齊、再接電話不是裝修就是要貸款給你、畫冊畫的小區環境了無蹤跡、物業有事兒就告訴你“愛咋咋地”、購房可以“售樓小姐”可不是買一贈一。

2.一萬抵五萬、貸款98折、全款95折，買房真不是買白菜，打折了就值得去搶，不計其數的購房者在沒有看清楚市場、沒有對比的情況下就被開發商的這一波操作給鎖住了，錢都交了就在這買吧，成了許多購房者交款後的共識。

3.贈送面積、送精裝修、樣板間展示，精裝房拎包入住是未來的大趨勢，被一部分購房者所接受，但是有句老話叫羊毛出在羊身上，開發商的樣板間看著漂亮卻不一定符合你的生活習慣，精裝修後的房子裝修過程中你不在現場，對用料、工藝、造價等等你都一無所知，裝修標準不由你來控制，你唯一知道的就是開發商的精裝修可不便宜呀！開發商贈送的面積是不是計入房證，如果是北方地區贈送的面積是不是鋪設暖氣跟其他室內面積一樣，這些貓膩你也不知道。比較明顯的購房者可以直接看到的可能是贈送花園一樓的房子要比其他樓層貴好多。

4.交通方便、配套齊全、購物方便、就醫不愁，購房者自己開車出行確實方便，但是上下班都需要開2小時的車還算方便嗎？堵車了哪？修路了哪？沒有車不開車的購房者哪？配套的商場、超市、菜市場的價格都比其他地方貴開發商會告訴你嗎？開發商所說的就醫方便他自己體驗過嗎？方便在哪？

5.最扯的就是校區房，沾上校區房價就水漲船高一發不可收拾，真能培養出好孩子。、傑出人才確實是值得的，但是利用家長愛子心切的心裡大漲特漲、大賺特賺是不是不太地道？

二.“坑”篇

1.購房者帶著美好的願景入住後才知道，“小產權”，甚至有些購房者入住前“新家”就被拆了！坑不坑？

2.購房者入住後才體會到，物業收錢時候挺積極，一問三不知、是事兒三不管、小區隨便進、三天被盜倆、兩年沒住滿窗前又建個樓擋住了所有視線！坑不坑？

3.購房者入住後才體驗到，冬天沒暖氣、夏天總停電，沒事就停水，從不告訴你。坑不坑？

4.購房者入住後才知道，玻璃不隔冷牆體不隔音，天花板開裂滿地掉牆皮，進戶沒檢查瓷磚全空鼓，物業推開發誰也不搭理！坑不坑？

買房最大的坑首先是隻看不買。這是從客戶角度，從房企角度。比如說你看好的房源樓層實際上沒有賣，但是置業顧問會告訴你這套房子沒有了。引導你買他想讓你買的那套。

今年打算買新房，於是就去請教在房產公司幹了10年的中介朋友，他偷偷告訴我，買房子千萬別被開發商給套路了，購房最容易被套路的7個地方，看完可別踩坑了！

1、南北通透的戶型，不一定就好。不少人在買房時，銷售小姐都會說房子南北通透怎麼怎麼樣，其實這很多都不是真的，比如在南邊的窗戶開在臥室裡這樣的。所以說買房時一定要將戶型圖看清楚，如果有樣板間，最好去考察一下，先求證是否是真的。

2、小區停車位配比，至少要達1:1。現在幾乎家家戶戶都有車，如果小區裡的車位不夠，還要跟別人搶車位。所以買房前，一定要清楚小區停車位的比例，至少要達到1:1。

3、購買精裝房，驗房很重要。很多沒時間裝修的人都喜歡買精裝房，可以直接拎包入住，但是要注意地板顏色是否均勻，牆面是否容易裂縫脫落，衛生間下水是否有問題等。所以最好驗房時找專業的驗房師傅，當發現問題時，及時向開發商和相關部門反映情況。

4、樓房間距過小，千萬別買。買房時一定要注意樓與樓的間距有多大，一般的堅固至少要60米，如果小於30米，又沒有錯開設計，那10層以下的住戶一定曬不到Sunny。

5、一期的房子，一般位置都不太好。開發商在建一期的房子時，一般不會將好的位置拿來賣，畢竟後面幾期會漲價，所以再選一期的房子時，最好要留意樓棟的位置，但是一期房子的質量會比較好。

6、不要選擇低樓層的房子。購房時，能有的銷售會告訴業主這是湖景房或者水景放，等到業主入住後才發現，當初說好的湖景可能只是隔壁的臭水溝，不僅味道難聞，還很容易滋生蚊蟲。所以不能輕易聽信銷售的一面之詞，不管有沒有水景房的存在，最好買高層的房子，避免受蚊蟲之害。

7、不要相信旁邊荒地會建造大公園這種鬼話。有的樓盤附近會有一篇荒地，有的銷售會說，這片土地已經準備建造大公園，而且政府也批准了。但是入住之後才發現荒地變成了別的小區，大公園遙遙無期。所以買房前最好去有關部門核實事情的真偽性，不能一味聽信銷售的說辭。

很高興來探討這個問題，首先要知道自己買房是剛需還是投資，買新房還是二手房，二手房考慮年限和過戶的問題，現在人生活節奏都很快，首先1、考慮地段，包括學區，現在的人對孩子的教學很重視，即時以後出售也不會錯，醫療，商圈，交通比如一家四口人出門不可能開車對吧 2、首先期房看五證齊不齊全，五證齊全的大大增加了咋們的放心度，3、戶型圖基本都是把房間的柱子規避掉的，4、樣板間，比如小戶型裡面擺放東西都是特製的，尺寸市面上基本很難找到，我們普通的老百姓是沒辦法裝出來那種效果5、有必要一定要到房子裡面進去看，這大大增加了您對房子裝修的規劃6、房子本質的配備，比如窗戶和門，塑鋼窗和斷橋鋁合金的就不一樣，普通門和品牌門就不一樣7、小區的物業8、交工日期

1、各種口頭承諾，例如一些需要改造才能更合理的戶型，結果交付後，不許改；

2、樣板房裡非交付標準，明確是什麼代替；

3、交付標準裡，不明確品牌和規格；

4、開發商宣傳的學區，實際不確定；

5、開發商宣傳的地鐵，不知哪年通；

6、捆綁車位變相提價；

7、售樓處銷售手續不全，提前收款，必須有五證，既：國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，預售證

8、注意補充合同上的條款，一些違約處罰條款要注意；

9、交付日期模糊，注意必須是具體的年月日。

買房須知的18個常識

1、檢視五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》政策規定有以上五證才可以銷售。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：南北通透，正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

5、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。

7、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

9、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

10、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

11、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠離裝置層，裝置層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在裝置層的附近的話，不僅機器裝置的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

17、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字。

買房要交哪些稅？

1、契稅，契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

2、合同印花稅，在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的。

3、房屋維修基金，維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造的基金。

以上就是買房須知的18個常識全部內容，這裡講到的小常識都是在購房時很有用的，特別是之前對房產行業都不怎麼了解的朋友們，對這些小常識一定要去了解，購房時還有一個比較重要的就是房產稅，對於房產稅的資訊也是大家要詳細瞭解的。

說點實用的，買哪裡的房子都是看自己的需求，按自己的資金情況，千萬不要越買越大，超出自己的資金準備，還有就是買期房的時候戶型介紹上有南北通風跟南北通透的區別，通風可能就是一個通風井，通透就不一樣了，北面沒有遮擋物直接可以看到外面的風景，現房直接可以看，比較直觀，二手房在中介那裡買比較踏實，現在房管這塊比較嚴格，不會亂收費，但是房價還是靠自己談的，多比較幾個中介，千萬不要光問那一套房子，不然房東覺得這麼多人問，是不是價格定便宜了，二手手，物業費水電燃氣都要弄清楚讓前房東結清，還有不管期房二手房空調機位一定要弄明白，不然裝修的時候不麻煩，發現空調按照不了，或者空調只能按裝到頭頂，或者放個外機還要跟其它戶商量，儘量買樓層不要太高的好，我們要接地氣

想買房子，手裡的資金有夠，第一個想法就是貸款，可是有一部分不符合貸款的要求，去銀行要本申請不下來。我們經常會看到小廣告，無抵押貸款這類的，貸款被拒的人往往會去碰碰運氣，殊不知您就有可能被騙。那麼，買房貸款有哪些套路呢？下面小編就為大傢俱體的講一講，一起來看看吧！

買房貸款有哪些套路？一不小心容易中招呀！

黑戶也能貸

無論您怎麼申請，銀行也是不會給黑戶貸款的，銀行辦理貸款，首先看的就是貸款人的徵信。如果向銀行和網貸平臺借款都被拒，這時候如果有人拍著胸脯說可以幫忙消除不良徵信，能幫您貸到款，解您燃眉之急，您可千萬不要信。騙子正是抓住了這些人的心理進行貸款詐騙。可以肯定地說，正規貸款機構是不會給黑戶貸款的，肯給貸款的一般多為披上了專業外衣的民間借貸，十有八九就是高利貸陷阱。

僅憑身份證就能貸款

僅憑一張身份證就可能貸款，當天下款到戶，沒有任何抵押，對於自身資質不好又急需用錢的人來說，這絕對是一個巨大的誘惑，但這真的是值得信賴的救命稻草嗎？其實不然，這些廣告喊出的只是空洞的口號，它們大多數都是早已設計好的陷阱，只等你來踩。等你跟他們表達貸款意願後，接下來你會需要先交介紹費、手續費、保證金什麼的。交完之後，告知你等上幾個工作日就能獲得貸款，然後他們就人間蒸發，騙你沒商量。

幫你洗白徵信

一般信用卡逾期或是貸款逾期都會影響徵信，對於信譽不好的人銀行是不會給貸款的。於是“徵信洗白”這個騙局產業便誕生了，關於這點有關部門也早已出來闢過謠了，隨意消除徵信汙點根本不現實，所以千萬別信那些說自己路子廣，在銀行內部有人，幫你分分鐘消除不良徵信的人。我們都知道，徵信對申請信用卡和貸款有很大的影響，正規的貸款平臺，大多都對徵信的要求極高，徵信不好的使用者基本已經被宣判拒貸。

先交保證金三分鐘下款

申請了貸款，幾天下來也不見放款，對於急需用錢的人來說，真是焦急萬分。假如有人跟你說，繳納300元保證金的話，三分鐘之內就能下款，你交還是不交？交了錢的，三分鐘之內，下款是不可能，被對方拉黑倒是非常有可能的，這智商稅交的，沒毛病。

買房貸款時一定要到銀行去貸款，千萬不要走捷徑，圖省事，一旦遇到高利貸，後果不堪設想。任何機構都不會給黑戶貸款，所以說，做個誠信的好公民是很重要的。

我是2012年買的房子，我們這附近都是拆遷房，我談一談我的看法，首先要買房前一定要先自己看好地段，不要相信賣房的各種口頭承諾，比如有些地方要改造才能是比較好的地方，最後你買好後，不能改造了，還有就是各種宣傳的地鐵啊學區啊等等，其實都是不一定確定的時間，包括小區的車位問題，還有就是售樓處銷售手續問題，是不是證件齊全，還有提前收款等問題，如果手續齊全那就必須有五證，國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，預售證，還有就是房子的交付日期要明確，明確到*年*月*日。

如果是找中介買房子，那就多找幾個中介也從中對比一下，在看的過程中別隻問一套房子，要不然中介和賣房人搞不好會加價或不讓價，因為問的多了會讓他們以為是不是價格定便宜了哈哈，還有千萬不要相信中介說的這套房子還有好多人在看，或者有人已經看了要交意向金了，這都是他們的職場套路，最後我只一句話概括下，買房子千萬不要操之過急，保持頭腦清醒，就不會犯大錯。

現在這個世道，什麼都充滿了套路。買房也不例外。

如果你買的房子本來就是黃金地段，銷售人員會跟你吹噓交通多麼便利，上學，逛街都很方便，配套設施都很完善。以後還會漲價，而且怎麼怎麼保值，風水又怎麼怎麼好。可能房子有什麼問題也不會給你講實話，賣掉就行。還會跟你說還多少都看了這個房子，都覺得很好，都想買，有些人約了時間要再看看，有些已經付了定金了什麼的。各種吹噓，鼓動你去買，反正都這些套路，覺得不買就虧了，要漲價了，被別人買走了你就再也買不到這麼好的了。

有些還會套路說，現在你買有什麼什麼活動，有史以來最划算的活動，現在買很划算，而且還送什麼東西。其實可能都是套路你，價格這東西，他說是多少就是多少，是不是達到他說的優惠也只有她自己知道。

如果你買的房子不在中心地帶，比較偏遠。一般會跟你說，這裡就快發展起來了，政府規劃的要發展這裡，哪裡要建個商場，哪裡又要建個小學幼兒園，附近什麼醫院又要搬過來。而且現在他們在搞史無前例的活動，現在交定金還能額外優惠多少。可能還找了些托兒，讓你覺得再不下手你就買不到了。難道看中自己喜歡的，趕緊下手，買了又送家電什麼什麼的，其實都是些你看不上的東西。等到你買了後才知道，之前給你說的公園沒有，學校沒建，說的都沒有。環境說不定還不滿意呢。不過銷售都是說的天花亂墜，賣出去再說，反正說的這些又不在合同上。

所以買房的時候，打架一定要搞清楚買房的意圖，是否剛需，要保持清醒的頭腦。

去年發神經想去買房，在網上搜了搜，有一個小公寓，只需要交5萬的首付就可以了，我就去了，到了地方以後，售樓小夥就是一頓誇，我說網上首付只需5萬，是真的嗎？他說是的啊，現在還有優惠活動，交3萬抵5萬，還說今年就可以交房，我一想還可以啊，手裡錢也不多，分期也沒有壓力，他算了算，分10年，一個月1000多一點，我當時覺得交房快，沒有壓力，就交了5000的定金，第二天售樓部就不停的打電話催我交首付和3萬的抵款，我隔了幾天去交了，這樣算下來我就交了85000，後來拿來一堆合同，簽字畫押，接著又去銀行辦分期，銀行第二天打電話過來，說是辦不了分期，原因是支付寶裡面有一個網商貸，感覺負債高，讓我把網商貸的錢結清，開一個結清證明，我一尋思，這支付寶的利息低，我結清了，去借利息高的商業貸，我腦子沒帶嗎？我不同意，然後售樓部打電話過來，說話就已經不客氣了，這跟去看房子的時候完全不一樣了，那時候姐姐姐的叫著，現在說話，滿手機的橫啊，說是房子已經網簽了，已經在我名下了，需要我補交所有的餘款，我的天啊，我一聽就不高興了，我剛剛和銀行談完，我也沒說什麼啊，只交了一個定金，我問他為什麼網籤，他也不說，直接就說房子你要也得要，不要也得要，現在就是你的名下，我們也無法買賣，現在就要補交餘款，我說誰讓你們網簽了，我看合同上寫的是先去銀行簽約，看看能不能分期，不能分期的話，是不能辦理網籤的，銀行簽約了3天后才網籤的，等於是我上午去了銀行，下午他們就給我網簽了，我後來找了律師，找了房管局的人，都說很難辦，因為白紙黑字是自己籤的，律師也說，這麼多的合同，別說是你們，就是他們律師自己都看不完，也沒有時間看，那個環境下，售樓部的人也不會讓你看，稀裡糊塗的讓你簽字交錢，房管局的人說現在名下是有網籤的，所以想更名的話，手續很麻煩，我感覺吃了蒼蠅一樣的噁心，這個事情折騰來折騰去5個月，我後來就不想要了，覺得太坑人了，完全是欺騙，說好的19年交房也沒有了，說是20年底才交，說好的大產權，也沒有了，變成了小產權，但是沒有好的解決方法，最後只能自己埋單，還交了10000多的違約金，這個違約金都不知道從何而來的，總之買房子一定要謹慎，不要貪小便宜，合同還是要自己閱讀，我是第一次買房，一點經驗沒有，不知道這個經歷對大家有沒有幫助

買房時要注意哪些小細節 這些不知道坑你一輩子

在購買房子的時候需要注意很多的事情？

買房時哪些專案不計入商品房建築面積？

不計入商品房建築面積的專案包括以下部分：2.2米以下的房屋和室內淨高2.05米以下的地下室、半地下室；房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用於做街巷通行的部分；突出房屋牆面的構件、配件、藝術裝飾、挑簷、半圓柱垛等，其實像這些，很多人大大都不是很清楚，而如果不清楚這些的話，在買房子的時候如果賣方者故意使點小伎倆的話，買主就會吃很大的虧。

而在購買房子的時候會出現一些手續不全的商品房，那麼這些又會有著什麼樣的風險呢？

如果購買手續不全的商品房時，可能會在取得權屬證書的許可權上無法得到確定，而為了得到那個證書就會話費很多額外費用，很多的還會需要補交土地出讓金，而這類的問題也是不少見，在這樣的房子購買下來時，雖然可以取得使用權，但是卻不能取得權屬證書，很多人會問，如果沒有權屬證書的話會有什麼後果？那就是失去了上市的機會，嚴重的可能還會被政府以違法建築強制拆除。

現如今的房價也是不太穩定，所以很多人會找準時機來買房，當買賣雙方都簽署了合同的時候，可能房價還會出現一定的變動，那麼這時，如果購買者想要毀約的話，其實是可以的，只不過還要交一部分的毀約金。

很多情況下會出現開發商延期交房的情況，而出現這種情況的時候我們要怎麼辦？

國家法律其實都有規定，就是如果三個月還沒有交房，那麼購買者可以解除合同，而且不用承擔一點費用。

其實還有很多，不過要買房子而且不吃虧的話還是需要了解很多關於房子的知識啊。

我買的二手房，買了幾個月了，124平，我們這邊平均房價在8千左右，而我家平均下來才5千出頭。過戶的時候，連房交所的工作人員都覺得我佔了大便宜。但是入住後，還是發現了一個很嚴重，讓我很後悔的問題，因為我家是小區最外邊的一棟，下邊是商鋪，雖然當時也看了，但是沒想到他們也做宵夜，經常半夜一兩點鐘還能聽到喝酒划拳的聲音，投訴都沒用，煩的要死。TMD，需要買房的朋友們一定要注意類似的問題，房子如果便宜，肯定不是所謂的原業主投資失敗急用錢什麼的，裡邊肯定有便宜的原因，就看你能不能發現或者發現了能不能接受即將出現的問題。

讓你選的不是最好買的，價格低的是有隱患的，給你搭訕的多半是託，給你優惠的是價格沒到底的，片面之詞，個人感覺，僅供參考。

買房，痛並快樂著。買了房，就意味著有了家，完成了一件人生大事。但是買房又是一件特別麻煩的事情，不僅要考慮戶型、地段、環境等多重因素，還要時刻當心各種“陷阱”。如果遇上不靠譜的中介、開發商，一不留神就被騙的“錢房兩空”。今天和大家聊聊買房都有哪些坑，以及咱們購房者如何避免入坑。

虛假廣告陷阱多

相信很多朋友都上過虛假廣告的當，比如效果圖中的綠地、花園、泳池……最終通通變成了密密麻麻的房子。青山綠水是假的，甚至連窗戶都有可能是假的。去年有個上了熱搜的新聞，是說哈爾濱的李先生買了一套新房，房子建好以後，總覺得哪裡不對勁，原來是整棟房的樓梯間沒有窗戶。更搞笑是過了幾天，窗戶又有了，不過是畫上去的，畫上去的，上去的，去的……..李先生憤憤不平：買房時看到的沙盤，為啥和實際情況不同？開發商解釋：沙盤是早於施工圖做的，有些地方和施工圖稍微有一些出入。所以說，不僅是泡麵廣告僅供參考，房子也是。

應對方法：

購房者在購房過程中，千萬不能掉以輕心，不要只看廣告和樣板間，自己在專案周邊考察一下，在正規官網上查閱相關政府規劃，如果開發商涉嫌欺詐，購房者有權要求終止合同並索取賠償。

虛構贈送面積

“買一送一”、“兩居變三居”……開發商抓住人性愛貪小便宜的弱點，將贈送面積作為重要促銷手段。

通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。不少購房者認為自己賺到了。

殊不知，這些“贈送面積”，有的是買房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。

應對方法：

國家有明確法律規定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支援開發商的，也就是說，開發商只要把房產實測後的面積誤差比絕對值控制在3%以內，打官司基本上是穩操勝券。所以，購房者一定要擦亮眼睛，精打細算！

永遠也買不到的特價房

開發商經常會在節假日推出一些“特價/低價房源”，以超低折扣來吸引買主。

然而，無論你速度有多快，條件有多符合，永遠也見不到廣告上所說的特價房，只能看著置業顧問一臉遺（zhuang）憾（bi）的告訴你：不好意思，特價房已經售罄。

其實，和買房送面積一樣，這也是開發商常用的促銷手段。

這類特價房源就算有，也有瑕疵，要麼樓層不好，要麼採光不好，或者臨近高架橋馬路加油站……等你發現的時候，後悔已經來不及了。

應對方法：

內部認購

有些開發商在樓盤開售前，會打著“內部認購”的旗號，將一批房屋以較低折扣賣出，一是為了造勢，二是為了市場摸底，這都是為正式銷售做準備。

然而這類內部認購房存在一定的隱患，一是開發商有可能將房產抵押貸款，收取購房人的首付款後“人間蒸發”；二是開發商還未繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致未來房主難以及時取得房產證；第三，也是最重要，許多開發商未取得《商品房預售許可證》，此類內部認購簽訂的協議是無效合同，並不受法律保護。

應對方法：

購房者應當擦亮眼睛，選擇實力雄厚、信譽好的大型樓盤，萬不可為了一點價格優惠而因小失大。

變相漲價

房價隨著市場變化稍有波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、精裝修、茶水費等多種名義“變相漲價”。

應對方法：

面對此類情況，消費者可保管好相關憑證，向房管局等部門投訴。產權年限縮水

由於土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。

土地使用年限是自取得該地的土地使用權之日算起，而有的開發商在拿到開發地塊後，由於種種原因，可能會幾年之後才能將房屋賣到消費者手中，從而導致業主後期使用年限有所縮減。

應對方法：

在買房前，問清楚產權年限是非常必要的。另外值得注意的是，中國法律有相關規定，住宅建設用地的使用許可權期間屆滿的，自動續期，即不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續。

延期交房

個別開發商會因各種問題而導致延期交房，明明到了合同上的約定時間，卻遲遲不肯交房。

應對方法：

延期交房會對家中孩子上學、房屋租賃或買賣等造成很大影響，所以在簽訂購房合同時，最後事先約定相關責任，註明如發生類似情況應如何賠償。

低價物業費

“我們的物業管理費收取的比較低，每平方米只要3塊錢。”低廉的物業費往往也會讓購房者為之一動，不過開發商怎麼會確定物業費的呢？

應對方法：

物業管理費的規定是由物業公司跟業主籤合同的，開發商根本不能負責。如果在房屋銷售前，開發商已和物業管理公司談定了物業管理服務內容、方式、收費等事項的話，開發商在售樓的時候，就可以告訴購房人有關物業服務的內容，但是要出具和物業公司相關的文字材料。

承諾不寫進合同

類似贈送面積、露臺佔有使用權、贈送物業管理費等經常被開發商拿來促成交易，但是涉及違規操作往往不寫進合同，這樣對簿公堂是沒有效力的。

應對方法

1、注意周圍環境：主要是交通、噪音、配套設施、治安、物業等，決定了日常出行成本和便利程度。

2、注意房屋戶型：應該提前瞭解關於戶型的基本知識，注意各項標準達標。

3、注意驗收：最好找懂工程的朋友共同完成，以便及時發現問題。

貪便宜

作為剛剛畢業的年輕人，手頭預算不夠，所以很多人在遇到一些價格便宜的房子時，非常容易衝動。

看完樣板間，聽完銷售講解，立馬就刷卡。付完首付，米已成炊之後，發現這房子有問題。附近有高壓線、垃圾中轉站、變流站......後悔莫及。

此外，還有很多人因為預算不夠，買了小產權房，房齡太大的二手房，質量不好的房子等等，最後入手後，後悔莫及。

槓桿太大，房租和房貸兩頭作戰

有人因貪便宜買了不適合的房子而後悔，但是也有人用高杆槓，買了超出自己能力範圍之外的房子而懊惱。

朋友小欣，92年，畢業三年，在網際網路公司上班，典型的“996”。工作幾年攢了點錢，加上父母的幫襯，去年在番禺買了房。

但是工作在天河公園，每天上班就是公交轉地鐵，要一個半小時。今年實在受不了這麼久上班時間的她，迫不得已在公司附近租房子。

而剛買的房子空著，因為地點遠無配套，也不好租出去。

現在的她，月供1W左右，還要租房子2200元，加上平常的花銷，月薪1.5W的她壓力非常大，她對我感嘆：“非常後悔買現在這個房子”。

對自己需求不清楚

年輕人買房最容易犯的一個毛病就是，沒想好自己是要解決哪方面的痛點。這樣的情況下，買了房，只會讓你的陷入困境。

另外一個朋友，曉莉，96年，剛剛畢業，跟男朋友東拼西湊，好不容易湊足了35萬的首付，經常因為買哪裡的房子而吵架。

她的男朋友寧願買郊區的新房，也不願意買城區裡的老破小，但是她正好相反。

他們既想要投資，又想要自住，但是資金有限，還款能力也有限。

他們兩個都沒有想好為什麼要買房，只是覺得該買了，沒有考慮自己的實際還款能力和需求。

盲目跟風

剛畢業出來工作的年輕人，沒有太多社會經驗，買房的判斷，都是聽了身邊的家人，同事，或者某條新聞而跟風購買。

很少有人有自己的市場判斷，從眾心理在買房這件事情上尤為突出。

當房價火的時候，每個人都生怕自己比別人慢一拍，而不管價格是否適中，不管房子多麼遠，買了再說。

你或許買到了收益，當然也有可能你買的房子要被套上好幾年。

而在新的經濟形態下，跟風的結果往往會是後者。

沒有做足功課

磨刀不誤砍柴工，買房前做足準備功課很重要，比如關注樓市銷售動態、最新銀行信貸及地方房地產政策等。

另外學習些買房常識，不至於被置業顧問牽著鼻子走。準備工作做好了，才能輕鬆上路。

那麼，買房前應該怎麼做才能更好地避免入坑呢？