房子和房價與民眾切身利益密切相關，也是社會各界關注的焦點問題。未來房價是上漲或下跌誰也無法給出準確的答案。全國共有600多個城市，因城市地理位置、土地價格、經濟發展和人口數量等方面差距較大。房價普遍上漲時代即將終結，房價迴歸平穩已是大勢所趨，並不排除少部分城市房價會出現震盪回落。房地產市場受土地價格持續上漲，市場投資炒房疊加影響，未來房價有可能會維持上行趨勢。

統計局調查資料顯示，2019年9月份，北京、上海和深圳等4個一線城市，新建商品住宅銷售均價同比上漲4.6%；杭州、成都和西安等30個二線城市，新建商品住宅銷售均價同比上漲9.3%；徐州、濟寧和日照等50個三四線城市，新建商品住宅銷售均價同比上漲8.4%。劉全認為，房地產市場調控政策收緊及市場利空訊息頻繁推出，而房價越調越高並未改變。全國房價持續高企，85%以上的購房者是利用銀行按揭貸款買房子，需要透支家庭數十年財富或幾代人積蓄買房子比比皆是。

2019年前三季度，全國居民部門槓桿率74.3%，房產在家庭總資產中佔比87.3%。劉全認為，全國房價只漲不跌，引起房地產市場暴利顯現，老百姓高槓杆買房子比較普遍，導致房價越買越漲。居民家庭槓桿率上升，家庭債務持續升高，與房價上漲密切相關。居民家庭買房子及投資炒房居高不下，房產已成為家庭最重要的資產，很多購房家庭除了房子已經一無所有。現在買房子，10年後會變成“窮人”還是“富人”？只要是優質房產到什麼時候都不會很便宜。

2016年-2019年，居民部門貸款的增加來源中，家庭房產貸款增長率75.7%，年均增速25%以上。劉全認為，央行持續寬鬆貨幣政策，促進房地產市場高度繁榮。房產也成為投資回報率超高的投資品，房產已淪為既得利益者牟取暴利的工具。全國房價居高不下，引發房地產市場泡沫加大，抑制投資炒房已成為房地產市場調控政策的主要目標之一。2020年，房價會下跌嗎？現在買房子？還是要賣房子？未來房價上漲或下跌，主要取決於城市和政策而定。

歷史總是重演

可以看下2010年的房價，再對比現在。

2011年買的二手1萬1，現在大概3萬。

雖然時間不一樣了，但是總體還是往上走的

首先，不喜勿噴！鍵下留情！

房價真的會降嗎？事實上，除非出現所謂的崩盤，否則房價永遠都是一種比較貴的商品。換句話說，就算房子在十年後不具備投資屬性，它同樣不會是一個便宜的東西。所以，不要妄想有一天房子非常便宜，便宜到隨便就可以買到手。因為就算把土地的使用成本排除在外，僅僅是房子所需要的鋼筋、水泥，這成本也不是鬧著玩的。

房子是因為人們的需求才值錢的，那麼未來或者十年後我們不需要房子的時候，那麼房子自然就不值錢了，房地產也也就不復存在了，但是這基本是不可能實現的。還有就是發生大規模的戰爭或自然災害時，房子就不值錢了，但那時侯已經不是考慮房子值不值錢的問題了更多的應該是考慮生產的問題。

房子從古至今都是最重要的資產，經歷了幾千年都還是那麼值錢，十年後就不值錢了，現實嗎？

房價只可能穩控，不可能大幅下跌，即便不是炒房客，近幾年高價買入剛需房的人也不願意自己的房子貶值，畢竟在現今社會，普通人能夠指望跑贏通脹的，除了手裡有套房之外幾乎沒什麼能帶來安全感的了，有房的人不在少數，所以房價無論大漲大跌都會出現問題。況且土地資源是有限的，並且會越來越稀缺，建立在有限資源基礎上的產物，成本怎麼可能會降低？隨著社會發展，應該是把更多的土地還給青山綠水。所以現在的傳統房地產可能會在將來被新的更具優勢的技術形式所替代，就好比3d列印房或者集裝箱房，又或許是我們從未見過的新技術。傳統的鋼筋混凝土房最終可能會隨著科技和經濟的發展被市場自然淘汰，被人們所遺棄。有人說那為什麼七八十年代一萬塊錢就能買一套，那麼便宜。可問題是那時候你能賺多少，月收入二三十相對於一萬一套的房子，依然是天價。如果你認為你的收入已經到頭了，未來十年二十年不會在漲，那的確沒有必要買房。都說十年後房子不值錢，現在到底該不該買房？ 如果是剛需的人，還是儘快買吧。

人們的慾望是無止盡的，追求美好生活的心願是越發強烈的，最後也就只有兩極，要麼貴到天際，要麼如蔥一般！

這個要看你現在買房的目的是什麼，自住還是投資？

自住不用多說它的價值如何都是自己要住的

假如是投資，房產已經從黃金時代走向白銀時代，不是一個好的投資品類了。

我們都知道，房產的收益主要來自兩部分：增值+租金。

現在，增值部分已經嚴重分化。更明確地說，大部分三四線城市、以及一二線城市非核心/潛力區域的房產，都不太能指望得上。

原因主要在於，經濟結構要轉型，房產過去的角色是經濟增長引擎，未來要變成變壓器，服務於“穩經濟”。

至於租金部分，因為前期房價漲得太猛，即便是租房需求旺盛的一二線城市，回報率也很慘淡，平均年化2%都不到。

房子是典型的非標準投資品，對普通人來說，投資一套房產可能就押上了大部分的身家，還要搭上流動性差的風險，非常尷尬。

但考慮到房產依然是絕大多數中國家庭的標配，我們能做的，就是在滿足剛需的時候，儘量讓自己的住房在城市、地段、配套上過得去吧！

買房子可是一個技術活，現在國家的政策很清楚，你這個問題也籠統了，不同城市的房子價值可是不一樣的，比如一線城市如果買入，肯定人上漲的，只是漲多少而已，但二三線的房子可不好說了，這次疫情對房地產開發商來說影響是非常大的，現金迴流受到了很大的影響，至少從1月底到現在1個多月了，成交非常的慘淡，我們鍾南山老先生說了，這種強管制至少持續到4月底，可能個別重點的省份像湖北，像武漢這樣的，可以時間還要更長，也就說對房地產企業來說，至少1/4的時間不能正常幹活，可能有些地方得4，5個月甚至半年，對它的現金流，當然壓力大了，所以說疫情過去之後，我覺得從全國範圍內來講，尤其是新房這塊，可能都有這麼一波打折，促銷。 對於想在一線剛需買房的朋友來說都是買點，這些一線城市的保值增值能力都還是可以的，其它的二，三線城市我個人覺得，不但不能上漲，反而可能還要下跌，當然你剛需沒辦法，該買還是要買，打折讓利之後也是一個買點，投資就不要考慮了，買房的時候尤其要注意那些中小開發商，因為疫情資金鍊斷裂，而形成爛尾樓。

現在買入房子，10年後的價值情況：

1.貨幣超發，意味著房產價格會升值：2013年中國M2是100億元，到2019年實現翻番，達到200億元。7年中，跑贏M2的就有部分城市的部分房產的價格提升速度；

2.不同城市房價，10年後表現差異可能巨大：房產是短期看金融、中期看土地供需、長期看人口，人口潛力大，處於人口數量流入的城市，房價會上漲；人口大量流出的，可能會存在回撥乃至下跌；

3.房產抗通脹仍是較好選擇，導致國內多數城市房產10年後房價上漲可能性更大一些；

4.選擇買入房產，要對房產性質、所處城市、區位、配套，尤其是教育資源，要全面對比後購買，一定可以買到好房子。

人們對美好生活的嚮往，這一規律是不會發生變化的，10年週期來看，還是值得買入的，很多城市的核心區位房產還是會繼續上漲的。

10年內價值是趨勢上升型的 我指的是買新的小區 但是10年後開始走下坡路 理由是小區建成後正常的小區開始慢慢周邊商業變得成熟 並且小區比較新 但是10幾年以後 除非本來這小區名氣就大 不然慢慢的會變得淡 變得舊變得被人遺忘然後很多租客出現了 亂像就來了

現在買入房子，10年後它的價值會怎樣？

大家好，下面由我來分析給你看。

第一，現在買入，比以後買入的成本要小的多，為啥，最簡單的，就因為現在的你有錢，10年後你敢肯定你還有錢嗎？咋們這叫合計規劃，別先想什麼價值不價值的。

第二，問一下，先前大家都用BB機的時候，你想過入手沒有，你一定沒有，因為那時候你還小，壓根也沒錢，有錢你會買嘛。答案是當然會，不買怎麼可能，我有錢不買。怎麼時尚，霸氣側漏的東西。同理現在你買房一樣的道理。

第三，現在你一定在想，BB機它的價值現在被貶的一文不值，那是必須的啊。這不是廢話，那你想，現在你把買房子的錢換做什麼，你敢保證10年20年，它不會貶值。你不敢保證，黃金都不一定。

第四，你拿著這份錢，卻想等著以後，我都不知道，你怎麼想的，當然是，別什麼價值價值的。先買入再說，現在可以外租，以後可以自己住，不是很香。

十年後 最多保值 甚至還要縮水的多。 一，隨著人口結構的變化 。二，隨著社會的和政策人性化的發展 居住結構和配套環境的提升 現在的房子遠遠地淘汰。

關於房價，短期看金融，中期看土地，長期看人口。目前經濟增速面臨調整；M2增速也有下降之勢；至於房貸利率，目前已改為市場利率，未來必然是下降趨勢；不少中心城市已經開始供應長租用地；棚改和軌道交通批覆面臨不是編書；不少二三線城市正上演搶人大戰...

綜上，未來10年後的房價，我們很難預測，而且這種預測的意義不大。中國的經濟發展格局並不均衡，因此也就意味著未來10年，各地不動產價格也會有差距。

先來說說一線。深圳的房價是在全國數一數二的。深圳是改革的排頭兵，因此其房地產政策在全國也有一定的示範作用，

不過縱觀深圳的發展，從前幾年就提出了的深港大都會聯合發展，再加上現在的廣深港高鐵助力粵港澳大灣區，未來深圳的發展潛力可期，資源還將進一步融合，深圳房價再漲是大機率事件。

再來說說準一線，或二線中心城市。以杭州為例，杭州房價真正被發現價值，是在G20會議後，經過2017年的“補漲”，杭州目前的均價已超過3萬。從杭州的基本面來說，在網際網路浪潮下，杭州幾乎是全國唯一一個不依靠第二產業躋身萬億俱樂部的城市。網際網路金融，電商，大資料等高階人才有一大批在杭州，阿里、海康威視、娃哈哈、恆生電子等知名企業比比皆是。2017年，杭州累計上市公司163家，僅次於京滬深，居全國第四位。

杭州的崛起得益於新經濟，所以未來房價的漲跌取決於其核心產業的發展好壞。

最後來聊聊普通二三線城市。這類城市主要以中部省會為主，但現在不少中部省會發展路子基本會複製杭州、南京、成都等二線中心城市，筆者以中部省會中發展較弱、地位比較尷尬的南昌為例。南昌的房價目前基本靠基建、棚改等帶動。南昌的房價真正開始漲主要是在調控政策之後。目前南昌“贛江新區”已批覆，京九高鐵、省內高鐵網正在打造，許多老城區的功能開始不斷向新區轉移，九龍湖新區就是典型的例子。江西省政府搬去那裡後，公交地鐵一通，路網一建，房價輕鬆破萬。

我們縮小到具體可落地的參考物件。

我買了幾套房子，算是有點經驗。我拿北京通州區舉例。

十年的指標在我看來房子需要考慮三大要素，位置、人口、發展。

位置永遠是房子的靈魂。

國內的任何投資，誰也不敢保證十年內讓你穩賺不賠，我們說的穩賺至少是要跑過GDP。股市一言難盡，投資理財風險太大，思量再三好像也只有房子最具保值。一線城市好的位置以中國目前的發展狀態，十年內肯定還是紅利期。

我買房一定是以自己願意住進去為目標，實在我不住，那就出租出去。即使十年後交易，至少收了多年的租金。

房子價值和人口也息息相關，如果一個地方的人口能夠持續不斷地的保持增長，或是保持相當密集的人流度，房子自然不用擔心掉價。

發展就得好好評估整個地區長遠的政策指向了。

我拿北京通州區舉例，是因為不管位置、人口、發展，通州區藉助北京城市副中心的紅利，三個關鍵指標，都十年可期，而且是越發往上走。

不知這個具體示例是否足夠說明問題。

1、首先現在買房子和10年後買房子在目前中國人民幣貶值的速度來考慮，就應該先買；

2、就東莞這個城市而言，是唯一一個在兩個一線城市中間的新一線城市，就憑大灣區的未來發展，東莞的物業是不怕購買的，這是就宏觀環境而已；

3、具體分析一下，東莞一直未能與兩大一線城市接軌的很大原因是交通軌道上的程序緩慢，目前在執行的2號線一期，未來1號線一期預計到2024年完工、1號線二期預計2028年完工，2號線三期預計2026年完工，這些是政府的預計工期，實際完工時間一般會延後點，就10年內1號線、2號線會有更加完善的線路，而且1號線連線廣州、深圳，必將帶動未來外溢的購房需求；

4、根據《東莞市人口發展規劃（2020-2035）》2025年，常住人口達960萬人;2030年，常住人口達1020萬人;2035年，常住人口達1080萬人。也是預計10年後東莞市常住人口會大到千萬級別，未來對於房子的需要肯定會不斷增加，現在買更加明智。

綜合因素很多，不詳細展開，但對比10年後，現在是果斷建議購買的，尤其還沒上車的朋友。而且就目前而論，疫情對發展商帶來的資金鍊的飢渴程度，價格將在未來幾個月走低，這幾個月將是購房的不錯時機。

10年房子不值錢，國家強調房子是用來住的，而且國家經濟發展不再依靠房地產帶動經濟的活躍，走向高科技經濟時代。

房子從過往到現在來看，

從剛需的角度，它給到我們精神上的滿足，安全感。

從投資的角度，它無疑是非常棒的投資品，不僅跑贏通脹，還給我們穩定了一筆‘錢’

題主問題範圍比較廣，買入房子，十年後價值如何，單單就一個一線城市來講，買在不同地方，未來它的價值可能都不同，如果擴大到全國甚至全球範圍來講，那不定性更大。

那我們就舉一線城市為例子，比如深圳，目前情況來看，深圳房子均價去到六七萬了。

但是按照各個區來算，南山福田的均價更高，龍崗區坪山新區的均價則排尾巴，這說明地方位置，還有上邊給到的資源等都會影響房子的價值。

然後我們在從單個區來看，有的也是地鐵口，均價六萬，另外一地方也是地鐵口，均價八萬，因為一個是中心區，一個不是。

還有就是有的房子帶學位！可能旁邊幾公里都沒地鐵，但價格？

綜上，我們可以看出，影響一個房子價值的因素很多。

按照國情，現階段來看，買入房子，能跑贏通脹，也不賴了。如果有好的政策落到我們買房子的地方，當然是錦上添花。

買房如果抱著純投資的想法，還是會比較累的，因為沒有誰能保證它的升值能達到你的預期，如果想把錢穩妥留著，買做個房子，倒是挺妥

現在買房，3年後將貶值40%到50%，高房價是人為的炒起來的，並非它的真正價值，客觀的現實是供大可求，14億人口不到，現有樓房足夠35億人居住，按照去產能，調結構的政策，10年後可能要拆除多餘的樓房，迴歸耕地。

大家早晨好……

本人認為，最近雖然國內疫情轉好，世界上還沒有真正的發現及控制住這次病毒蔓延，對世界經濟和國內經濟的影響還是比較大的，但是，只要你手裡有充足的鈔票，購買房屋後手裡餘額多多，遇到價效比比較好房子，就可以出手……

至於10年後會怎麼樣的問題？本人認為，世界經濟只要不發生大蕭條，世界大戰不會發生，世界不發生大瘟疫，國內政治穩定，那麼經濟的車輪就會前進，歷史的發展已經證明了……

隨著經濟的發展，人類高度文明時代的到來，世界科技水平的提高，人類進入了高收入高消費時代，現實生活中的消費理念就是購房購車旅遊健康……

經濟在發展，收入在增長，人類的慾望個消費理念在膨脹，就造成了物價上漲，如同西方發達經濟體國家，未來我們國家的國民逐步進入奢飾品高消費時代，其中房子就是奢飾品高消費之一，所以，本人認為房子投資還是比較理想的……

10年後的房價怎麼樣？

1、首先，我們來看看過去一些時間段中國房價的增速。資料顯示，在2009年到2013年這四年的時間中，中國大多城市的房價都漲了5倍左右，一些比較熱門的一二線城市，更是因為經濟快速發展，人口大量湧入，房價直接飆升，漲了5倍以上，而目前國家一二線城市的房價達到了12000元－15000元左右一平方米，如果按照這個增速算，十年後的房子大概就是年薪百萬的人都不能輕易買得起。

2、但其實影響房價的因素有很多，比如說一個地區的人口數量，近幾年因為中國經濟的加速發展，一線城市快速崛起，大量人口湧入這些城市，而住房作為人類的剛需，價格自然是一翻再翻，再加上如今的通貨膨脹率，官方公佈為3％，而假設十年後通貨膨脹率達到6％，那現在一萬每平方的房價，十年後就會直接漲到一萬八。

3、另外，隨著城市不斷髮展，城市設施越來越完善，商務樓、醫院和學區等等建築不斷在城市中建立起來，這些建築周邊的房價一定會水漲船高，比預期增長得更快，不過好在還有二手房的限制，一般二手房的房價都會比新房低大約10％。總的來說，綜合以上所有，如今的一萬每平的房子在十年後的價格大約會增長到近三萬每平。

樓市已進入白銀時代。很容易預見，中國的樓市未來會逐漸走向穩定發展，再無如今的泡沫。這也為什麼說，未來的十年，不管是國家財政，還是市場的貨幣，都不太可能往樓市方向上流了。除非又有一輪新的政策改革。當然，這種機率幾乎可以忽略不計。

現在買入房子，如果在一線城市，隨著人口的密集，還是會逐步上漲，平均漲個10-20%算挺不錯了。在三四線城市，估計就徹底涼涼了。很大可能是直接被貶到一文不值，只剩下居住功能。

所以，現在買房，一定一定要慎重。

買房子要保值和升值，就要看區位經濟發展狀況和城市發展潛力了。區位經濟發展緩慢，就沒有人氣，房子價格就很難上漲。城市經濟增長快，房價也漲的快。這就是為什麼大城市房價高於小城市。靠近經濟發展快的大城市，或小城市經濟發展快，小城市房價也會快速強漲的。同時，一個城市裡的房價價值還要看周圍配套成熟度、學區等因素。

10年後房子的價值，我覺得要因人而異吧！如果是問十年後的價格、我預計在一、二線城市，尤其是市中心地段、地鐵、醫院、超商配套齊全、大開發商開發的房子，價格還是有很大上漲空間的。但如果談到價值，雖然價格能體現價值，但價值不一定表現在價格上，主要還是看你自己用不用得到，對自己有沒有幫助。如果計劃以後自己養老居住，而且這裡也是自己中意喜歡的環境，那就有價值了；如果是想作為投資，想給兒孫留下一筆財產，這就要看房子十年後的價格了，是增值、保值或者貶值，如前所述述那種優質資產，肯定是有價值的；如果不能滿足上述條件，就算是2、3線的房產，也不一定有多大價值。畢竟十年後，每個小孩手上基本都有幾套房產，自己買的、.從父母、岳父母那繼承的，大家不缺房子，而是缺優質房產！