如果我們買房只剩頂樓和一層，要怎麼做出正確的選擇？小索的建議就是打死都不買一樓，這兩種選擇頂樓更好。那為什麼呢？

其實很多人對頂樓有深深的誤解，有以下三大誤解：

1、以為頂樓一到夏天就悶熱、漏水，其實不是，按照現在的建房標準，開發商採用的都是經過國家質檢標準的材料，採用加厚防水層、保護層、隔熱層，以至避免漏水情況，加強隔熱效果~

2、電梯難等，上下班不方便；現在的樓房大多都是兩戶一梯，四戶兩梯，或者四戶四梯，這樣的梯戶比完全是夠用的。出現所有電梯同時壞的機率很小，不然給那麼多物業費也不是白給的。

現在說說頂樓的優點：

1、開發商一般都是買頂樓贈送露天陽臺或者閣樓，陽臺完全可以按照自己的想法裝修，比如打造成聊天室、小花園、茶室等等，高逼格就上去了。

2、住頂樓，就不會被上層時不時的吵鬧聲、凳子摔倒的聲音等嚇到，很安靜；

3、頂樓位置高，站在陽臺就可以看清城市的全貌，夏天很涼快，冬天日照時長久又很暖和，特別是江景房的頂樓就更讚了。

而一樓除了出行方便這一個優點外，其他的缺點可是一大堆的哦：

一樓採光差、陳年潮溼，因此傢俱、牆壁、地板很容易發黴、蛀蟲，夏季蚊蟲又特別多，就算安裝了紗窗都覺得只是擺設。

一樓接近通道，每天從早到晚來來往往的人，腳步聲、車聲時時刻刻都產生噪音，長期以往對身體也是有害的。

要是我，絕對會選頂樓。

一樓我住了二十多年，絕對住夠了。的確，屋後是有一個小花園，以前也種過菜，種過棗樹、石榴樹、香椿樹。但是，夏天外面枝繁葉茂，屋裡基本就看不到太陽了，特別潮。夏天蚊子還特別多，我和奶奶都特別招蚊子，每天睡覺之前都要用蚊香好好燻一遍屋子才能睡覺。

最崩潰的是，單元門裝上門禁之後，鄰居沒帶門禁卡，大半夜的知道按鈴下面幾層的人都會跟他急，他就挨著到後面敲我們一層幾戶的窗戶，讓我們給他開門。

後來樓上租出去一些房子之後，我們的後花園也幾乎淪為垃圾場，也不知道是哪家的，什麼垃圾都往樓下扔，我們再也不敢種菜了。

頂樓我們去年開始住的，家裡那叫一個霍亮，採光特別好，視野可以用一望無際來形容，沒有霧霾的時候能看到幾十公里外的中華樽。

再也不用擔心地面返潮影響身體了，陽光特別好，可以種各種花卉，不用擔心多肉徒長。有什麼天文奇觀的時候，在自家陽臺就能觀看，沒有燈光汙染，沒有樹影婆娑。

夏天開開窗戶，連空調都不用開，也不用擔心冬天冷，集體供暖室內溫度維持在二十度以上。

所以，還用問為什麼選頂層嗎？^_^^_^

要我現在這倆個都不會選擇.因為我當時也是因為沒得選擇，選了一個頂層，但由於各種原因也一直沒有去住。我們的頂樓還是個很高的27層，現在也一直空著沒有打算去住。一直想著要再換一套，現在想要換房也是各種條件限制，早知道當初還不如一步到位把住房的問題解決。對於沒有太多現金流的人來說，再換也是很大問題。而且我也有一些住一樓的朋友，建議我一樓再好，就算有花園什麼的都不要買，而且目前自己也租住在一樓。一到春天回潮的天氣真的是有人受的。那種溼溼漉漉的環境，一天到晚都幹不了，而且悶的人很壓鬱。

所以如果再有機會的話我再也不會選擇頂層和一樓，情願再找過也不要將就。

買房不是買衣服，不愛穿就扔了再換，千萬不能將就，一定沒有遺憾再出手。

其實主要看錢說話，為了省錢，只能買便宜的。帶地下室、帶花園、露臺的洋房另說，洋房每層都不一樣，也沒那麼多缺點，看個人喜歡選擇。

如果高層只剩這兩個樓層，我會選擇不買，再去其他樓盤選。有時開發商為了先賣掉不好賣的，才告訴你只有這兩個房源，可以展示自己很有買房的意願，回頭售樓員就會給你打電話再來看看。

頂樓缺點:夏天太熱，小開發商的時間久易漏，火災時不易逃生，消防車高度不夠，自己最好南北弄兩個逃生繩。優點:採光好，沒有樓上吵鬧聲。頂樓不要選擇園區最北邊的臨街房，冬天就更冷啦。

一樓缺點:門外噪音大，蚊蟲多，私密性不好，北方城市春秋停供期間太陰冷。優點:不用上樓。喜歡花園，只能選擇一樓，但是最多是小高的一樓，不要買大高層的一樓，不安全。一樓就更不能選園區臨街房源，夏天都不能開窗戶，尤其園區最南邊的樓，園區的景色都看不到啦。

既然要從這兩個不好的樓層選，就不能再有其他缺點（小開發商、臨街……），房源一定要好點才能出手。兩個樓層必須選一個，我選大開發商的不巴山小高層頂樓。

首先我指的是中高層建築以上的房子，經濟條件好就買頂樓。頂樓那些所謂的問題基本不是問題，住一樓才是要命，除非買一樓送地下室和私人花園還可以考慮下（我們這就這樣，不然一樓都是架空層，買的人不多）。君子和而不同，不喜勿噴。

這個問題還值得浪費筆墨去論證嗎？1.這種假設存在的機率很小，也只有在單位福利分房的時候常常遇到。2.對於買商品房來講就一句話：都不買！3.問題提的並不全面，作過多的解讀有“磚家”“叫獸”之嫌！

絕對的頂樓，夠安靜，採光好，視野好，夏天蚊子少，而且肯定會有一條樓梯通向樓頂，那樓頂就可以自己用了。而且，再南方，有一種天氣，叫回南天，在頂樓，不會有這種問題，夠高啊，通風透氣。

一樓好，除了你上面說的幾點外其它各方面都好。地震，火災，電梯失事這幾樣大的問題你想過沒有？和那幾樣小癢癢相比，沒有什麼比生命更重要的了。/四川5.12地震中逃出來的人絕對不會買頂樓。

我個人淺見——不管是高層住宅、還是普通多層的，我都會選擇一樓、放棄頂樓。

原因為：1.一樓如附帶小院落，則錦上添花。

2.從風水角度，接地氣，算好事。

3.以後隨著年齡越來越大、越來越老，進出方便不求人(多層住宅得爬樓梯，高層遇電梯<停電/定期檢修/突發機電故障>太辛苦)。

4.頂樓遲早會遇到防水層老化，動用《業主房屋維修基金》的過程太繁雜。

頂樓和一層都不是好樓層，但是買房只剩頂樓和一層，這個怎麼選？還要考慮綜合因素，因為買房不是光看樓層，看結構，還要看採光，居家過日子，陽光是何等重要啊。而要看採光，就要看前後樓的樓間距了，如果這個樓和前面的樓間距比較大，一樓的採光影響不是很大，那麼我傾向於選擇一樓，一樓並不象好多人說的那麼大的潮溼，現在好多一樓處理還是比較好的，而且出進方便。但如果，所選樓層的樓房樓間距比較小，甚至很小，那麼我傾向於選頂樓。樓間距太小，一樓在夏天，還有短時間的陽光可照，冬日，可能難見陽光了，那麼漫長的冬日，住在家裡，沒有陽光，是很壓抑的。

如果堅持要在一樓和頂樓選的話，建議選一樓，不選頂樓，原因如下，現在一樓下水一般是獨立的，不存反水的問題，一樓主要問題是採光會差些，私密性也差些，夏季可能蚊蟲多些，採光差裝修時不宜裝深色調，私密性需要在窗戶玻璃上用功，可貼膜，可換單透視玻璃，一樓的問題都有辦法解決，不影響使用。頂樓的問題別的不說，主要是漏水的問題，難以解決，中國房屋建設施工人員為農民工，流動性大，施工水平高低不一，施工單位不養工人，有活招人，活完人散，這樣的施工方式質量不好保證，這樣的施工特點就是大開發商也難保證頂樓不漏，大開發商也許能保證在保質期不漏。不少頂樓10年左右就漏了，頂樓漏後很難修，有的漏點不在你的房頂上，是透過縫隙通道漏到你家的，這種漏很難解決。頂樓會樓，而且不好修，全修費用高。不建議選頂樓就是頂樓會漏 。

買房，是一件大事，若只剩於一層和頂層，相對比較，權衡利弊，我還是傾向於購買頂樓。

頂層，大家最大的擔心就是房屋質量問題，經過近些年建築技術的快速發展，購買者心存疑慮的漏水問題基本得到有效解決。相對於頂樓視野開闊、安全安靜、空氣質量好、通風優這些優點，一樓存在的問題就非常凸顯。

①安全問題。房子就是家，家以“安”為先，一樓是小偷下手最容易的，一旦發生偷盜事件，晚上睡覺都不安分；再者，若上面樓層業主素質差，從樓上拋灑雜物、樓上花盆掉落，安全隱患極大；再有，私密性較差，過路人經過時不時向家裡瞟一眼，心裡極為不舒服，生活也會受到不小干擾。

②採光較差。現在小區內高樓林立，且樓間距比較小，一樓房屋採光基本較差；再有一些樓層層高較小，這樣一來，採光差、樓層低，人住在裡面住著就會感覺比較壓抑。家，就是保證自己以最舒適、最放鬆的狀態的物。這樣一來，就事與願違了，長時間可能還會影響身心健康。

在我們準備買房子的時候，遇到最尷尬的事無非就是明明自己喜歡的小區，當我們去購買的時候只剩下一樓和頂樓了，一個“頂天”一個“立地”，很多朋友針對這樣的情況就不知道怎麼選擇了，其實對於這樣的情況，不管我們是選擇一樓還是選擇頂樓都是有各自的優缺點，我們還是根據自己的需求選擇就好，今天我就為大家介紹一下，買房時如果只剩頂樓和一樓買那個樓層好？該怎麼選擇呢？

首先我們先來講講一樓，如果我們選擇的小區樓間距是比較大的，樓房時一梯兩戶的多層或是小高層的話，其實我們選擇一樓也是不錯的，尤其是一些一樓會帶一個小院子，是最好不過的了，因為樓間距較大的話，我們選擇一樓也不會擔心採光不足的問題，但是很多朋友會擔心一樓比較潮溼等問題，其實現在很多新小區都有底下車庫的，可以很好的避免潮溼等問題。

為什麼我們說一梯兩戶的多層或者是小高層可以選擇一樓呢？因為樓層低這樣的話，居住的人口數量也是比較少的，這樣晚上的時候相對也是比較安靜的，但是如果這些條件不滿足的話，在我們選擇一樓的時候還是需要謹慎一些比較好。

1、採光問題：

對於現在的城市來說，地皮是比較值錢的，可謂是寸土寸金，開發商在開發樓房的時候，會地面的規劃就要充分利用了，所以很多時候其實導致的是樓間距過小，這樣就導致低樓層的室內採光問題比較嚴重，夏天的時候還好一些，但是到了冬天的時候室內就會顯著陰冷的。

2、潮溼問題：

雖然說我們一樓樓下還會有地下室，但是很多地下室要有給水管道等，尤其是到了夏天的時候結露會有很大的水汽，而且地下室本來就潮溼，通風又不好，時間長了就會導致潮溼滲透到我們室內。

3、噪音問題：

尤其是一些房子是在臨街邊上，這樣的話，晚上行人走動還有汽車的聲音都是會傳到我們室內的，這樣的話，很影響我們的睡眠，而且對於樓房本身說，樓房住戶多的話，光每天排水的聲音，也是比較大的，也是夠我們受的了。

4、取暖問題：

現在小區的供暖方式主要是基體供暖，但是大家也都知道熱氣是像上走的，也就是說樓層越高的話，到了冬天的時候室內溫度會越高，而對於我們一層來說本來到了冬天的時候受地下室的影響是室內的溫度就比較低的，而且供暖的溫度在跟不上的話，室內冬天就要比別人家冷的多。

5、隱私問題：

一樓一般都是跟地面平行的，所以也就是說我們在外面就可以看清一樓室內在幹什麼，而且有的時候我們在屋子裡說話的聲音外面也是可以聽見的，想有一個隱秘的空間基本上是不可能的了。

6、安全問題：

其實一樓存在的最大問題也就是安全問題，因為樓層低，也成了小偷比較容易進來的，這個也就不用多和大家介紹了。

我們在來了解一下頂樓，其實對於頂樓來說主要的問題就是防水和保溫隔熱問題，所以如果我們選擇頂樓的話，一定要充分考慮頂樓的防水問題，最好頂樓採用斜坡式樓頂設計，這樣到了雨季的時候雨水很好的流下來，而且造成也是我們不容忽視的話，有很多小區的配電裝置等都是在樓頂的，如果樓層的隔音效果不好的話，也會對我們室內產生影響，配件設施也就是所說的電梯和供水問題，因為在頂樓，我們早上上班的時候等電梯的時間就是比較長的，如果遇到電梯維修或者是停電的話，爬樓梯回家可要累死人了，而且如果供水水壓不夠的話，很容易造成水壓不夠影響我們正常用水問題。

1、防水問題：

其實選擇頂樓的話，我們畢竟擔心的就是怕因為施工質量不合格，到了雨水季節的時候造成頂樓出現漏水的情況，但是其實這種機率還是比較小的，尤其是現在新蓋的樓房，如果頂樓真的出現漏水的情況，也要在十幾年之後了，所以這些問題短期內是不會出現的。

2、隔熱問題：

尤其是夏季的時候，如果樓房的外牆保溫隔熱處理不好的話，室內的溫度會比較高的，這也是很多樓房頂樓存在的問題，不過夏季的時候雖然熱但是我們可以開空調的，但是到了冬天的時候室內溫度會比樓層低的要高一些，也是不錯的。

3、電梯使用問題：

對於高層來說，我們主要出行的方式就是電梯了，尤其是一些住在三十幾層的住戶，沒有電梯爬樓梯的話，根本是爬不起的，所以說如果停電的話，會對我們出行造成很大的麻煩，但是還好一般高層的話，都會有兩部電梯的，但是如果在上下班的時間，等電梯的時候是比較長的。

4、水供應問題：

高層的話，用水主要是高壓力將水帶進我們室內的，但是有時小區的水泵壓力不夠，對導致在做飯或者是用水量比較集中的時間，水流變小，這樣我們使用水就不是很方便的。

其實如果只有一層和頂樓進行選擇的話，我還是大家選擇頂樓比較好一些，雖然頂樓也會出現一些不必要的麻煩，但是這些問題都是可以解決的，而如果我們選擇一層沒有選擇好的話，出現以上陳述的問題，是沒有辦法解決的，我一直對我們的生活造成影響的。

二選一，樓頂和一樓選哪個？

這需要客觀分析:

1、房子不同，有的所謂住房“一樓”其實是二樓（真正的一樓是車庫）或者三樓（一、二樓為商鋪），這種情況住房的一樓比下面無車庫、無商鋪的一樓要好；

2、地域不同，有的地方比較潮溼，南方的梅雨季節有些樓房四、五樓牆壁、地板都是水，這類情況頂樓比一樓好；

3、家庭情況，有的人有恐高症，站視窗腳就軟，此類還是選一樓；

4、個人喜好，有人喜歡安靜，頂樓就相當的滿意；

5、所處環境，有的地方蟲子多，頂樓就比一樓好。

一樓和頂樓各有優劣，一樓出入方便，潮溼，蟲子多，相對吵雜，有的採光不好；頂樓安靜，蟲子少，空氣好，採光好，冬冷夏熱，出入不便，樓頂有漏水隱患。

因此，選一樓還是頂樓最好根據自己的實際情況，居住環境，權衡利弊後會得出決定的！

這個要看具體的房子了，我買的頂樓，層高5.3米，可以改裝成複式，三個很高的落地窗簡直不要太漂亮。上面還有一層閣樓，主要用來隔熱防水了，也可以放一些雜物。

如果頂樓是平層就要考慮考慮了

我會毫不猶豫的選擇頂樓！頂樓我住過，而且住的是樓梯房。先說說頂樓的優點:1.採光好，即使棟距近的話，對採光也沒多少影響；2.通風好，由於遮擋少，氣體流動性好；3.蚊蟲、老鼠少；4.噪音少，樓上的噪音、馬路上的噪音頂樓會少很多；5.視野好，看得遠；6.灰塵相對會少一點；7.如果是樓梯房，爬樓梯還可以鍛鍊身體。再說說頂樓的缺點:1.沒電梯的話，爬樓梯比較累，特別是老人孩子；2.屋頂防水隔熱差。

頂樓的些缺點還是可以有其它方法克服的，比如熱你就開空調，電梯房就沒有爬樓梯的問題。反觀一樓的缺點（頂樓優點的反面）都比較難客服，老鼠蚊蟲灰塵一樣都讓人無法接受，隱私性差，最讓人無法接受的就是洗手間管道堵塞，特別是老舊小區，那簡直就是一場災難，樓上的排洩物透過管道從一樓馬桶反冒出來，堵都堵不住，搞得房間一片狼藉，相信有經歷過或者看過這種情況的，就不會去選一樓了。

所以相比一樓，我會毫不猶豫的選擇頂樓，即使是樓梯房。

最近剛買了房子，說說我的心得，一樓不能買，光線不好，潮溼，人住在裡面時間久了心情也不會好，

最主要整棟樓的住戶上下樓都要從你家屋外經過，隱私問題，噪音問題能把人折騰出病來。

頂樓也不能買，連續看了半個多月房子，二手房的頂樓也看了不少，沒有那一棟不漏水的，中介和房主都說沒事，用大修基金處理，問題真的太麻煩了，就算物業給你處理，但是沒處理一次，你裡面也得跟著處理一次。後來最中意的那個樓盤，結果也是剩頂樓，127的戶型，開發商說我們要的話，給優惠到4700一平，我和老公猶豫再三還是放棄了，買房子是大事，不想後面的麻煩源源不斷。開發商給你說你看那麼多頂樓最後還不是都賣了，你看哪套剩下了？是呀，總有人會覺得便宜入手的。最後那棟樓20層（總高26）有一個買家徵信出問題不能貸款，買不成了，售樓部給我們打電話，我們立馬過去交了定金，後來辦手續的時候看到144平的頂樓也賣出去了，我們69萬買127平，人家59萬買144平，要不是便宜，絕對不會有人考慮頂樓的。運氣好八年十年後出現問題，運氣不好三五年就會出問題，防水是沒有辦法解決的，我朋友在開發商公司，她說他們大區銷售經理買頂樓，防水建築隊單獨做過，結果一場颱風過來，還沒交房，已經開始漏了，所以不管這個樓盤多麼中意，一樓和頂樓都不要考慮

這個也的具體分析，頂樓有閣樓，我就考慮 了。家裡有老人，那麼必須選擇1樓。1樓光線不好的話，千萬不要選擇。最後根據個人情況定。

我的建議是寧選頂樓不選一樓

先說說利弊，個人觀點，不足請指正

一樓

1噪音問題，相比其它樓層，一樓的噪音肯定要大，這個單元所有住戶都要從門前經過，還有就是窗外，對於睡眠質量不高的人尤其折磨

2隱私，很多的房子1樓從外面直接能看到屋裡，尤其是晚上開燈，夏天穿的都比較清涼，容易走光，夫妻有親密的動作時，也要時刻注意，聲音還不能大了

3夏天的蚊蟲，夏天蚊子比較多，還有一些潮蟲子，開關門窗都要時刻注意

4下水管道問題，雖然現在很多新建樓房1樓都是獨立的下水了，但是下水管堵塞了還是會有影響，尤其是老樓房，這個問題很麻煩，遇見過幾次從下水管往外冒黃水的，跟噴泉一樣

暫時就這麼多吧

買房如果只剩頂樓和一樓你會怎麼選擇？

看是什麼樣子的房子了。

是帶電梯的高層樓房，還是不帶電梯的底層樓房呢。

各有各的好處。

現在高層樓房在建造的時候，頂樓的隔熱層都比較好，夏天也沒有那麼熱了，而且因為是頂樓，通風那是相當的好了。

大部分高層樓房的一樓有的帶地下室，有的帶花園，這些都可以說的開發商補貼購買一樓的。如果有喜歡花園的可以考慮一樓。

現在也有很多考慮多層樓房的。

為什麼呢？

多層樓房的得房率比較高，使用面具也比較大，再加上大部分的多層樓房的戶型要比多高層樓房的戶型較為好一些。

但是，因為沒有電梯，對於5、6樓來說，購買的需求人久沒有那麼高了。

如果家中有老人的話，那麼這兩層就不需要考慮了，老人出行不方便。

每個家庭的情況都不同，需求也都是不同的，符合自己家庭的才是最好的吧。

以上僅供大家參考啊，不喜勿噴!