建議先觀望一段時間再看看.我關注房地產半年了，發現房價基本沒有怎麼漲，雖然也沒有下跌，但是國慶之後各大房地產促銷力度明顯加大，長此以往，價格只有跌不會漲，而且年關將近，房地產必須支付農民工工資以及銀行貸款利息，壓力比我們買房的人大，可以等到年底再看情況，先關注一下，目前很多六折出售的大都是位置不好或者樓層不佳的房源，真正的促銷降價肯定還在後面。

買房主要是地段+戶型+朝向+環境，如果是一個新盤，挑選最好位置地方就別想低價，房子不稀缺，稀缺的是好房子，這就和什麼時候人流大的鋪面一樣，都有自帶稀缺屬性，如果是追求完美，那麼搶就對了，如果只是為了有套房子，不稀缺的戶型，地段，朝向等，建議再觀望，預計還有下降空間，到明年初密切關注時事局勢，看貨幣有沒有貶值情況，再下手。其實貨幣不是黃金這種硬通貨，都是存在貶值情況的，就是美元也不例外，同樣貶值很厲害

促銷活動才剛開始，而且五花八門。之前有送車、車位、物業費，繳×萬抵×萬甚至××萬，首付、精裝免息分期的，昨天又看到一知名大盤推出精裝修減1千/平方的

打折是理性迴歸！2017年二線同樓盤完全人為炒漲翻倍了導致一系列跟風炒漲，有人己多套，買不起的生計都難更更買不起了，今年樓市有價無市只有托兒忽悠，炒房客被套牢了！二三線房價己開始迴歸了，其實房地產並沒有錯，和其他產業一樣都在拉動經濟發展，關鍵錯在完全人為炒高的畸高房價！畸高房價才嚴重阻礙了經濟、社會、城市發展！購買力才決定房價！二三線房價應迴歸到2016年！……

如果全體想買房人覺得房子貴了都堅持一年不買房，那房價絕對是暴跌的，該讓那些地產巨頭吐點出來了別讓他們仗勢欺人壟斷市場。

一線8000，省會5000，地級市3000，縣城1500，鎮裡700才是合理的

工資降到50元每天，回到2000年

家裡有房有地，確不住，大城市沒房沒地的確呆了十多年，十多年前有幾萬買不起城市的房子，現在有二三十萬還是買不起

在等也可以，但是需要時間，你記住世界上沒有不凋落的東西！你活到現在看到的，聽到的有不落的事物那？恐龍的世界龐大嗎？唐朝，當初的日本！股票，大哥大，BB機電視，將來手機也會被淘汰，房地產和汽車的時代也要過去了！如果大災饑荒，世界大戰，黃金和古董都會大大的便宜！糧食要貴！誰他媽買黃金古董啊！等著被搶啊！

堅決不買！我知道在南海西樵成本3000賣5000恆大開盤15000請問六折還要9000還貴了6000鬼才去買

打6折可以買，但也別指望馬上漲！

在明年4月有一波約20%的反彈！

然後，繼續下降！

我認為，只要國內現在的教育招生規則，存在所謂的學區房的概念，放房價的確很難降下來！僧多肉少，難免不了被人炒起來的操作空間！

醒醒吧，別做夢了，自己看看現在開發商拿地成本，再算算人工成本和材料成本，再加上管理費、資金佔用費，你就不會做夢了[我想靜靜][我想靜靜]

個人認為不能等，要果斷出手。

為什麼這麼說呢？三點看法，供參考。

(一)以恆大為例。恆大在今年的8月份率先採取打折銷售，這在以前是從來沒有過的。在‘’金九銀十‘’期間，又全面實施了‘’全員營銷‘’戰略，戰線全面鋪開。打折銷售由最早的個別城市迅速擴大到全國所有涉及到的城市，價格也有最初的7.5折到現在6折，其打折幅度不可謂不大。加上全員營銷，業績當然不凡。據報道，恆大在今年前9個月累計銷售4532億元的基礎上，僅10月份就完成銷售額930億元，截止到10月底，銷售總額已達5462億元。恆大全年銷售目標是6000億元，目標完成率已達91%。還剩最後兩個月，估計完成全年任務穩操勝券。

讓人擔心的是，如果恆大提前完成了全年銷售任務，是否還會繼續打6折銷售？我認為這種可能性不大。

(二)昨天(5日)上午，央行突然宣佈小幅降息5個基點，這是在美聯儲連續三次下調降低利率後，央行第一次下調，與以前的表態有所變化。據有關人士分析，這次把政策性利率下調至5個基點，是為了11月20日的利率調整，也就是為了正式降息發出的訊號。估計到時一年期和五年以上的利率都會有至少10個點的降幅。大家需要明確的是，5年以上LPR利率就是房貸利率。如果利率下調，對房價來說意味著什麼？

(三)大家可能都注意到了，最近有部分城市進一步降低引進人才的門檻，包括對原來的限購、限價措施也放鬆了不少，目的只有一個，就是為了刺激人們的購房需求。當前各地樓市大都偏冷，價格下跌，成交量下降，實際上這對於房地產市場的穩定健康發展是不利的。

透過以上分析，我們可以看出恆大的6折銷售幅度是很大的，雖然有雄厚的資金支撐，但這種促銷方式也不會太久。很行利率降低，無疑對樓市來說是有利的，是否會引起價格反彈也很難說。個人意見僅供參考。

我建議你現在要買房就買生活品質比較好的小區，他一旦降價你就要毫不猶豫，因為錯過這個村就沒這個店，你可千萬不要聽網上人所謂說的明年房子要大跌.

6折的產品的性質

全國降價促銷最厲害的房地產開發商當屬恆大，不過2019年度的金九銀十，恆大並沒有推出所謂的6折促銷，反之在2018年的時候，有一波騷操作，6折大甩賣。下圖系2018年我在恆大工作的同學釋出的朋友圈，當時真的有6折的售價，不過這個6折針對的公寓、辦公、寫字樓以及商鋪，而且按照前面對於住宅的各類限制條件來說，即使是公寓要想拿到這個6折，如果沒有全款，基本是不可能的。

如果是公寓、商鋪、寫字樓這些，建議你慎重，公寓沒有學校，水電按照商業計算，商鋪及寫字樓的空置率一直在不斷的提高，出租率低，砸在手上的不計其數，所以就算是6折也不要輕易下手，特別是這些6折促銷的，往往都是地理位置或者戶型最差的，買來就基本等於是在做善事了。

住宅呢？住宅除非是冷門小區的尾盤絕差戶型，否則根本不可能六折出售。如果全部所有樓盤的戶型都按照六折出售，可以說整個房價已經崩了。六折的價格基本上可以說跌一半了，開發商就算想要按照這個價格銷售，住建局的備案價都不一定能過，而且按照這個價格銷售，開發商基本上就是虧損的，目前我國的很多樓盤的樓面價都可以達到售價的近一半了，如果按照6折出售，開發商要把建安成本、銷售成本、稅費等等控制在20%以內，這個基本上很難做到。從國家統計局的資料層面上來看，2019年9月，我國主要的70個大中城市的房價也基本都是處於上浮的趨勢。

最近有些大地產商的樓盤6折出售，說明我國房價下跌的趨勢已經形成，我國房價下跌拐點已經形成。說大地產商對房地下跌趨勢的認可。

有些吹鼓手，有些房託，找了一些似是而非的理由來說房價不能下跌，明白人一看都知道這些理由是人為編造虛假的。目前房價下跌只是開始，我國的房地產是大量過剩的，在房住不炒的國家政策下，炒房者開始賠錢，這兩年大量的炒房者被套，逼著炒房者離埸，而國家政策讓銀行等金融機構不給房地產企業貸款，不給房地產企業融資，逼著房地產企業降價賣房自保。在這樣的背景下，明後年房價還會有更大的跌幅。

現在能不能下手買房，還是應該繼續等待，這個問題因人而異。為什麼這麼說呢？

如果你能等上策是最好再等一兩年，到時候房價會更低，如果你是急需要房子住，可以先租房住兩年，兩年後再買，到時候價格肯定會更低。當然，如果你急需要購房，你又對房價未來下跌多少不在意，那就現在買，反正你是買了自己住，房價漲跌也無所謂。

當然，現在買房可以對房地產商提出許多要求，房地產商都會答應你的要求的。有一點需要強調，現在千萬不要購買期房，現在購買期房兩年後房價下跌導地產商沒有能力交房，到時候你交了錢，地產商跑路了，你的錢就打水漂了。也就是說，從現在開始，未來任何時候買房子都不能買期房，只能買現房，現在和將來任何時候買期房，風險都非常大。

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朋友們好！

大地產商的樓盤6折出售，如果是確實便宜的多，當時是可以果斷下手了。現在剛需買房就不能等，如果一等，房價可能又開始上漲了，那時候後悔都來不及了。

現在來說，現在整體的房產市場仍然是處於白銀時代，雖然未來的房產價格肯定不可能像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來房產價格還是會隨著城市化率的提升而緩慢上漲的。

現在整個房產市場仍然處於調整期，但是好多城市可能已經處於調整期的末期了。現在好多城市已經調整了三年左右了，有些城市現在的房價已經開始抬頭。

下面是上海市最近三年房產價格走勢圖，可以看出來，上海房產價格在經歷了三年的調整之後，最近幾個月的房價有所抬頭。

現在我們2018年的城市化率只有59.58%，雖然比2017年的城市化率58.52%稍微提升了一些。但是我國現在的城市化率距離世界發達國家80%左右的城市化率差距還是比較大的。

未來十幾年我國的城市化率還將會提升，城市的人口還是會增長，城市人口增長，必然會帶來房產需求的增長，房產需求的增長也會帶來房產價格的緩慢上漲。

如果真的是房產企業推出6折特價房，那麼可以果斷出手。但是出手前，確實也是要多瞭解一下房型的情況，以及特價房的原因等，這樣才能夠心中有數。

（1）瞭解房型的情況

對於特價房的房型一定要心中有數，一般特價房有可能開發商會吧最不好的房型拿出來賣，這時候，自己也要甄別一下，看看這個樣的房型自己是否能夠接受。如果是能接受的的話，那麼6折價格可以說是相當實惠了。

（2）瞭解位置等情況

對於特價房的樓層位置等情況也要認真研究一下。對於特價房，還是要認真研究一下位置，樓層，朝向等事情。還有就是離電梯遠近等細節事項，還有就是是否房產上下都是住戶也要了解清楚。

這些事情瞭解清楚以後，如果你覺得滿意，那麼就可以果斷下手了。

（3）瞭解平時的價格等情況

對於特價房的樓盤，平時的價格也要多瞭解一下。這樣，如果你已經瞭解了樓盤平時的價格，如果確實是在平時價格的基礎上又打了六折，那這樣的話，當然是很合適了。

因此，如果真的是6折價格，房型，位置，朝向等，也比較滿意，那麼就可以果斷出手。

綜上所述，如果特價房6折價格，房型，位置，朝向，樓層等情況瞭解清楚以後，都比較滿意，那麼果斷下手就是較好的選擇了。

感謝閱讀！

對於大地產商6折的房價，袁哥認為對於剛需客戶應該毫不猶豫的購買，而不必等待。原因如下：

在我從事房產行業20餘年，負責房產專案10多個，6折的房價幾乎不曾有過。在正常情況下，一般房產的折扣都是97折，一次性付款95折，遇到促銷活動，針對指定房源85折。即使在房產形勢低迷期8折都屬於，短期暫時性的，一部分房產專案才有的優惠幅度。因此大地產商6折的房價，至少我認為是可遇不可求的，如果遇到，剛需客戶應該馬上購買。

在現在國家調控期，一二線城市及熱點的三四線推出限購，限售政策的地區，房價漲跌互現，但是房價下行趨勢已現。因此等等再購買和立即購買，就成了大家比較糾結的問題。

袁哥認為：應該區別對待，對於目前新房仍在高位，且在漲價的城市，二手房價格下跌我建議可以等等再購買，如山東省臨沂市，及日照市。對於新房二手房價格都已下跌，且跌幅較大的區域，如山東的青島市可以購買。

房價6折，房屋的價格已經不可能再低，就會喚醒一些需求，包括投資性需求和改善性需求，成交量就會增大。只要需求增大，開發商就會及時調整價格，價格就會上漲，這是以往的房產規律。

因為房價6折就應該立即購買，以免錯過購房的良機。

買漲不買跌，是大多數購房者的購買法則，這個法則適用於2016年以前購房的任何時間，因為這之前，無論多高的房價購買，在之後的漲價覆蓋，都成了低價位。而在現在，（包括2017年，2018年）購房的客戶都可能，在之後的降價，都會成為高位接盤俠。

袁哥認為：房屋價格只有在跌價時購買，才是房產投資的法則，而我個人房產投資基本上，都是按照這個法則，都是在房產低迷或促銷優惠幅度大時，或者是尾盤，比如在日照市2006年水晶花園，2008年的水晶城，包括在山海天區域，2016年的新市區，都取得了不錯的收益。

結論：透過以上的分析，只要房產商的樓盤6折出售，做為剛需客戶就應該毫不猶豫的購買。

【請關注--袁哥自媒體_專注房產20餘年】

房地產6折出售，首先這是誤導大眾的，為什麼這麼說了？

1、房子成交價格價格高低是一個相對值，從沒有一個絕對值，房價合理，符合心理預期就可下手

2、網傳開發商6折出售，這是一個偽命題，折扣體系是開發商制定的，沒有一個開發商會制定這種折扣體系的；即使這樣做，也是拉高原價來銷售，做大促銷噱頭，其實成交價跟同時期兩個月房價相差不大；

3、開發商大幅下降房價，第一是對品牌的重傷，其次是引來一系列房鬧，開發商一般都會很理性降低房價，所以房價合理就可以下定

4、買房，我們參考的因素很多，比如地段、學區房、商業配套、醫療配套，價格和價值是相互匹配的，我們買房絕不是隻參考價格，只是價格是我們買房重要參考的一個因素；所以價格合適就入手，不會後悔的；

六折不會長久，只是一時操作，如果這次不買，以後真買不起。關於房子的走向未來一定是沒錢的住各種保障房，有錢買各種商品房。

之前總結過這次開發商打折大促是基於幾個原因：開發商明年到期的貸款太多，必須回籠資金還債。銀行不再為開發商輸血，到國際上融資的路也基本上被堵死。一些小開發商被迫金盆洗手，資源會更加集中，也意味著未來幾年倒閉的開發商會越來越多，所以之前很多人說的400多家開發商倒閉根本不用操心，因為以後倒閉的開發商會越來越多，但這可不代表房地產未來會over。

對於觀望的購房者來說，如果現在手裡有足夠的資金，自己的收入又相對穩定的話，應該趁此打折大促的機會入手，這次如果錯過了，可能以後就很難在回到這個價格區間了，為何如此呢？

剛剛提到過資源集中的問題，無論任何行業只要資源過度集中會產生什麼，發生什麼，造成什麼。降息，取款預約，數字貨幣等等金融措施施行後，絕大多數人的大額資金消費基本只剩買房一條路，此外，人口還會繼續集中，至少未來十年內都市圈的政策不會變，都市內的配套建設，路網交通，基建通訊統統都要繼續擴建，所以這些地區的財政方面還要依靠地產一段時間。

最後一點，買大品牌的房子，千萬不要買小開發商的，明年到期的開發商債務很多，開發商有很多子公司，就算最小的一個開發商有5.6個子公司也很正常，這也非常符合二八法則，如果到期債務償還不了很有可能就會將不良資產整合後.......，大開發商債務高是事實，但越是高債務的大開發商越是安全。