看你用什麼方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再籤合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的首付款打到你的賬上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。

可以轉賣，超過兩年的房子，就可以轉賣了，但是按揭當中的房子轉賣，手續比較複雜；

滿五唯一，是指的個人所得稅，只有達到這兩個條件，才能省掉個人所得說；

不過只有1%的個人所得稅，可以當作過戶費用，轉嫁給買家，也無妨；

不滿2年的房子，還有一個增值稅，5.5%左右，你這個只要超過2年，就沒有了；

但是，想要賣你這個房子，需要的過戶時間比較長一點，而且還會產生一些費用和手續；

手續就是，解壓；

費用就是為了解壓而產生的一些費用；

時間可能會長一點點，怎麼說呢？

一是你的房子需要解壓，目前屬於抵押過程中，只有解壓後，才可以交易；

解壓就需要錢，來解壓，先把你欠的房貸還上了，才能走過戶手續；

那麼，你的房子才買了2年，還款金額沒多少，所以按照30%的首付，還款兩年沒幾個錢，所以需要解壓的費用，超過原總房款的60%以上，才可以解壓；

即使對方給你一個首付，也是遠遠不夠解壓的，怎麼辦呢？

除非，對方全款買房，否則的話，只能拆借了；

只能找中介，或者擔保公司，進行拆借解壓，但是拆借會產生一筆費用；

最終收你幾個點的費用，需要你自己去諮詢，各地價格不一樣，我就不多說了，哈；

而且過戶拉鋸的時間比較長一些，如果對方也需要貸款的話，拉鋸的時間會更長；

二是防範一些風險，都有哪些呢？

首先，就是時間上的風險，這個必須做好準備，為什麼呢？

對方若是貸款買房，審批可能非常的快，但是放款，據我所知2017年後半年以後，放款比較慢，如果拖上5個月不放款，那麼你拆借的費用，利息可是不菲？

除非籤合同的時候，拆借的費用是固定的，而沒有時間上的限制；

要麼，就直接找全款買房的人，但是需要等待，需要碰，100個人買房，99個貸款，需要等待；

其次，如果對方下款比較慢，你這邊按照程式走，已經過戶給對方了，你會很著急；

有一個網友就是，買家貸款審批完畢，過戶手續走完了，戶也過到買家頭上，遲遲不下款？

最後就是，搞不好還得打官司，牽扯的精力，時間，金錢都會有所損失；

阿永哥點評：

最好找付全款的買家，解壓，過戶完事；

其他的二手房風險，非常的大，需要一個步奏一個步奏的提前瞭解清楚，再出手會更好；

這個問題一般情況下無論到哪裡都是不可以的，當然，如果你有關係，認識銀行的人，和交易中心的人那也只是有可能搞得定。因為當初你買下這套房子銀行是貸款給你的，和你簽了貸款合同，房產交易中心和你簽了買賣合同的。如果這套房子還有貸款一般都是自己還掉，或者買家來幫助你還款（最後從房款抵扣）。

為什麼銀行不接受正在按揭的房子不可以轉讓呢？第一：銀行一般不接受債務轉移，對銀行的風險太大，如果中間遇到問題，三方可能會出現各種理由。第二：太麻煩，銀行和交易中心的工作人員都不願意這麼做，工作量會增加。第三：貸款部門每年都有業績指標的（否則貸款部門還要他有什麼作用呢）

只要有產證，就可以買賣（沒有抵押，無論私人抵押還是銀行抵押），滿五年只是少了增值稅5.5%，滿五唯一的話，少了增值稅5.5%和個稅1%

可以轉賣，只要達到當地規定的最低出售年限就可以了。正常的流程是原業主申請銀行撤押，撤押以後確定房子產權乾淨、沒有任何的抵押就可以正常過戶了。

不可以，要付清銀行貸款後才可以辦理買賣手續，因為按揭的房子還不完全屬於你的，所以在沒付清貸款的情況下你只有使用權

想要賣正在按揭的房子，可以！

一，有錢的情況，把剩餘的尾款補齊，才能把在銀行裡的抵押解除，才能把房產證拿回來，進行過戶手續。

二，沒有錢的情況，那麼在房子掛出去的時候，在買家看上後，可以協議，在首付上做說明，首付至少要多於你欠銀行的錢，用於還銀行的貸款額。比如還欠銀行50萬，那麼你收的首付款高於50萬，把房產證解押出來，後辦其他手續。

三，如果買家首付付不了那麼多，也想買，那麼可以把房子放在第三方，比如中介，他們自己想辦法中間處理，他們投錢把房產證解押，當然面臨的是他們會收些費用。人家也冒險的嘛！後面正常還中介錢，辦手續。

四，記得，現在疫情期間，大家都有困難，能挺過去，最好挺一下，因為現在賣的話，會被壓價格。這樣也不是很划算，如果賣，找下有名氣的中介賣，個別還是會選擇壓你這邊的錢賺差價賣給買家，這個情況挺多的。

現在地攤經濟也起來了，會帶動一些，最好別賣了，經濟活躍之後，你房子不住，也可以租出去收益也好。反正你賣了之後也是有房子住，還不如暫時租出去收益，或者先找其他渠道挺下看經濟情況也好。加油！

你好，我是阿鋒，一個致力於分享無趣但有用的房地產相關知識的人。

15年的時候，全國都沒有限售政策出臺，所以您隨時可以吧房子賣掉，只不過在賣房的需要贖樓罷了，而現在基本上都是業主實收，所以贖樓的費用都是客戶出的，可以現金贖樓，可以額度贖樓等等，一般的贖樓費用也就是欠款額的2.2%左右。

但是正常來說，15年買的房子資金翻了一倍了，如果用錢的款項不是太多的話，完全可以去做二次抵押就可以了。

可以賣、有的城市限售政策不一樣（以蘇州為例）新房拿到產證3年之後可以出售，二手房拿產證5年之後可以出售。如果複合當地城市政策可以出去。有貸款可以將貸款還完可以過戶。具體參考所在城市政策。

可以買賣，自己有錢就把貸款還完解壓後就可以交易。沒錢的話可以找家擔保公司先行墊付，簡單的很。但是你的下來房本！

全中國所有銀行不接受按揭更名。也就是說如果按揭房要賣的話首先要把原銀行按揭貸款全部歸還，然後才能再次過後更名。

老百姓有時候確實會被房貸“壓”的喘不過氣來。要知道，房子首付加上還的貸款，可能會比購房款多出30-50%！

題主這種情況，首先更正一個觀點：房產（前提是普通商品房）只要是屬於個人的，無論是否抵押狀態，都是可以有處置權的，並且國家沒有統一規定說必須滿幾年才能賣——只是，在具體買賣上要受到一定條件的限制、或者影響交易費用。

總體上來講，處於抵押狀態的房子要想出售，有兩類方式：要麼把貸款轉讓出去，要麼把貸款全還完。

貸款“轉讓”出去

字面理解，就是換個貸款人。

但是，能不能轉讓出去，同時取決於兩個條件：

第一，有沒有接盤的人。例如買家看上這套房子了，也樂意承擔後續的還貸責任。第二，銀行同不同意。中國有關規定是：處於抵押狀態的房子，如果想換一個貸款人，需要經過抵押權人——即銀行的同意。如果銀行同意，是可以轉讓的。

而這裡最關鍵的條件是第二條：銀行。

在變更抵押人的時候，銀行要對新的抵押人進行稽核，例如信用問題、償還能力問題，等等。這些都是比較麻煩的事兒，而又不受強制。

很多時候，銀行不太願意幹這個事情。所以，這是一條路，並非絕對不可行，可以嘗試。

把貸款還完

根據題主的問題，就是因為經濟上遇到困難了，要是有錢還貸款，還賣什麼？這不是矛盾麼？

實際操作中，不是這樣理解的。

我們舉個例子：

買家找到了，想購買這套房子，雙方價格也談定了。這時候，還差銀行100萬的貸款，怎麼辦？

可以由買方把錢墊上，相當於買方先幫著題主把房子贖回來，然後再把房子拿到手。

所以，比較簡單的方式，就是買家願意幫著把貸款還完。

這裡稍微延伸一下，需要考慮兩個問題：

第一個問題是買家萬一也沒有那麼錢買怎麼辦？另一個問題就是買家利益的保障問題。

買家萬一也沒有那麼多錢怎麼辦？這種情況下，沒什麼辦法。即便買家幫著把貸款還上了，剩下的錢怎麼辦？只能說，換一個能夠支付的買家，或者由買家自己解決。

買家的利益如何保障？對於買家來講，房產過戶完成、拿到房本才算踏實。在此之前，買家支付的任何費用都屬於過程，不決定結果。所以，從買家利益保護的角度，最好和最簡單的方式，是委託具有一定保障力的中介機構來辦理。單純買賣雙方之間簽訂個協議，對雙方來講均存在風險。

其他提示

題主提到：15年買的房子。

這裡會涉及到交易過程中的稅費問題。至今已經差不多5年左右的時間了，如果距離購房時間已經滿五年了、而且題主名下沒房，交易過程會節省不少的稅費（個稅，房價的1%或者售-買差價的20%）。這對於買賣雙方都划算。

所以，如果上述兩種出售方式有可取的話，再確保一下房子滿五唯一，可能就比較“划算”了。

你好，很高興回答你這個問題，本人是從事房地產銷售的。15年買的房子是可以賣的。現在全國大多數城市出的限購限貸或者限售政策是在17年以後才出的。所以說這些政策對你的房子基本上沒有影響。你的房子如果正在按揭中，可以先找買家，如果買家能同意先付定金，付定金的時候可以跟買家溝通，用買家的首付款進行房產解押。如果買家不同意用他的首付款幫你解壓房子，你也可以做轉按揭。因為每個地方的操作的一個形式都不同，個人建議你可以去當地找當地比較大型的的中介幫做操作手續。您這種房子交易是最常見的，基本上也不會出現什麼問題。因為我不知道你是哪個城市，還有不知道你在銀行裡欠多的款項，沒有辦法給你做詳細的解答！資料知道的更詳細解答的才能更清晰，有不懂的房產問題也可以隨時諮詢我，收到第一時間給您回覆。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

要看你是什麼地方的，具體要看當地的政策。每個地方都是不一樣的。我下面來說說我所在的城市杭州吧。

一：杭州正在按揭的房子是完全可以賣的。

按揭的房子要是想賣，得滿足兩個條件。

1，首先地方政策允許。杭州的房子在轉賣時間上是沒有什麼限制的，所以不用擔心政策問題。

2，銀行還貸時間。有些銀行在規定時間內是不能提前還款的。有些要提前還要付違約金的。所以還得看自己選的是哪家銀行。所以在轉賣前，得先跟銀行溝通一下，問清楚具體情況。

二：杭州房子轉賣不滿兩年，是要繳很大一筆稅的。

一般來說，杭州的房子沒有滿兩年出售是要虧錢的。因為要繳一筆總價5.3%的營業稅，這筆稅相對來說比較高，雖說由客戶來出，但是肯定也是算在房價裡面的，不然你的房子價格高了就意味著賣不掉。滿五年和滿兩年的話倒沒什麼影響，只不過滿五年且業主在杭州只有這麼一套房的話，那麼客戶還可以免繳一個點的個稅。

三：按揭的房子轉賣需要提前還清尾款。

目前杭州蕭山按揭的房子出售，是需要業主獨立把房子按揭還清再進行交易的。所以業主出售前還得準備好還按揭的錢。如果沒有，那就得想辦法借了。不過主城區是可以透過客戶首付款來還的。

問題回顧：正在按揭的房子可以轉賣嗎？

一：按揭的房屋轉賣需要滿足的條件

只要出賣人還清銀行剩餘房貸，然後和銀行工作人員到不動產交易中心解押，即可辦理過戶交易，也就是可以出售了。

二：如何轉賣正在按揭的房屋？

01：首先在中介掛牌，並由中介匹配購買者，購買者看房後，達成購買意向，並且簽署購買合同，交納定金。

02：然後償還銀行剩餘貸款，解押。有以下5種方式

（1）:自己有能力，有資金償還，只要按照銀行的程式辦理即可。

就可以提前給貸款銀行預約，並查詢剩餘房貸的具體數額，預約同意後可以持相關的身份證明及購房合同到銀行償還，然後等銀行通知後共同到不動產交易中心解押。如果自己有能力償還，可以在中介掛牌前解押，這樣在有購房者就可以節約1個多月的時間。

（2）:如果自己沒有資金償可以向親友借錢償還銀行貸款後，過戶交易後再償還借款。

當然有時候親友借款有些為難，可以給親友說明借款的原因，只是墊資，時間期限很短，可以支付一部分利息，這樣就可以順利借款。

（3）:由中介出面尋找民間借貸的個人和機構，借款還貸，需要支付一定利息。

對於買方無力償還，而且又不願意尋求親友幫助，中介在實際操作有一整套的辦法，中介可以協助賣方找到個人或者民間機構從事借貸業務的，幫助賣方償還剩餘貸款並收取一定的利息，也就是俗稱的“過橋”。這樣辦理不用求人，但是需要支付一定的高息。

（4）:由中介協調買方，從房款中墊付，當然房款會優惠一些.。

對於有房貸抵押的房屋在出售時，其實最關鍵的就是房貸剩餘資金的償還，尤其在賣房自己無力償還銀行剩餘貸款，也就無法解押，也就不能交易。只有借力完成，這個借力只有依靠中介在中間協調，尤其是用買方房款墊付的方法，也是此類房屋交易中，最為常見的，需要買方同意墊付，而在實際交易中糾紛也往往發生在這個環節，一些賣方在拿到購房款，卻不去還銀行貸款解押，而把資金用於他用，使交易無法進行，因此買方在把房款交予賣方，是承擔一定的風險的，所以一些買方會不同意，只有透過中介協調，賣方在房價上做一點讓步，給予買方一定程度的優惠，當然有時候協調的好，可以不用在房價上讓步，可以透過由中介，賣買雙方三方一起去銀行還房貸解押。這樣對於買方就不會擔心支付房屋的首付款而不去解押的事情出現。

（5）：可以透過銀行轉按揭的方式。

雖然在銀行的業務中有這一項，由於操作程式相對複雜，各地銀行的規定不同，在實際操作中，一些銀行認為買方重新辦理更簡單，所以具體辦理時需要先諮詢銀行，銀行同意後再決定辦理。

以上的方法都可以辦理，但是各有利弊，具體要根據自己的實際情況，通常大多數採用第四種。以我個人為例，幾次出售二手房，在有自有資金時，選擇自己提前還款解押，在資金不足一般與中介；買方協商，由買方墊付解押，這種情況通常都是房地產市場上行，賣方佔主動時，買方為了儘快買方，擔心賣方變卦，積極協助完成交易，而在房產下行時，買方往往會要求房價上優惠，因此需要靈活運用。

03：最後就是在中介的協助下完成過戶直至交房，交易完成。

在完成解押後，就是在中介的協助完成過戶，買方按揭貸款，銀行放款，只要雙方資料準備齊全，中介帶領協助辦理，走程式即可。放款後，賣方也就意味著收到全款，在中介的監督下雙方交房，交易全部完成。

04：需要注意的幾個問題

在出售有房貸的二手房時，為了交易順利進行，在實際操作中需要注意幾個問題

（1）掛牌前提前1個月向銀行申請提前還貸。

銀行對於還貸解押都有一定的時間要求，如果準備掛牌出售，最好提前到銀行申請。

（2）尋找中介儘量大型中介，相對套路少。

在掛牌出售時，儘量在出售房屋周邊的中介，廣泛的登記房源，也就是廣撒網，增加宣傳面和成交機率，但是選擇時一定要選擇當地大型有信譽的中介機構，只是為減少被套路的機率。

（3）注意與中介和買方的溝通。

在辦理還貸抵押的過程中，積極主動與中介和買方協調，並且從對方的角度考慮，這樣就會順利完成。

三：對於未滿5年的房屋，可以買賣。

對於未滿5年的房屋可以買賣，只是對於買方房子滿5年且為家庭名下唯一住宅，則可以免徵個人所得（個人所得稅=差額*20%），因此買方往往會先簽約，然後等待滿5年再過戶，只是會有以下兩種情況的出現，只要採取合適的方法，同樣能夠順利完成

（1）限售，需要等待。

一些城市限售5年，在5年內無法過戶，一般這種情況，都是先簽約，然後等待5年滿過戶，適用於時間較短，最好半年以內。

（2）不限售，不滿5年可以選擇直接過戶，也可以公證可以省為了省錢想等滿5年再過戶。這種方式如果距離5年的時間太長，建議直接過戶，由雙方承擔個稅為好，以免夜長夢多。如果在半年內，可以先簽約，交付部分房款，然後公證，到期後再過戶結清剩餘房款。

特別提醒雖然簽了約，但延遲過戶，仍然有違約的風險，一房多賣、買賣家違約、賣家用房子抵押貸款、房屋被查封、產權人死亡等現象出現，因此在操作的關鍵在於賣方的人品，對於毀約加大處罰力度，提高違約成本，為了保證交易順利進行，建議第二類直接過戶交易，雙方共同承擔個稅為好。

總結;；從以上分析可以看出，對於正在按揭的房屋，只要選擇好中介，同時根據自己的實際情況，運用正確的方法，房屋不僅可以轉賣，而且能夠迅速賣出。

至於不滿5年，只要不是個別限售5年的地區，對於轉賣建議採取安全的交易方式，特別是離5年期較長的交易，以避免交易風險。

其實按揭就是還貸款的意思，那麼正在還貸款中的房子可以轉賣嗎？相信很多人都有這樣的疑惑，巧談君在這可以明確的告訴大家：完全可以。不過有一些細節還需要額外注意一下，今天正好藉著這個機會就來簡單談談這個問題。

正在還貸中的房子是可以直接買賣的，不過在買賣之前，需要先把貸款全部還清才行。

先來和大家說個事情，我還記得就在上個月的時候，我陪一個朋友去買看二手房，說來也是巧了，我當初就順嘴問了一句：“這套房子還有貸款嗎？”

然後我朋友就很詫異的看了我一下，還把我專門拉到一旁說：“有貸款的房子不是不能買賣嗎？”當時聽完我就笑了，今天正好就來解釋一下。

其實正在還貸的房子是可以買賣的，但是在買賣之前，一定要先去交易中心把貸款全部還清才行，這個其實就是很多中介人員所說的“解押”。

不過除此之外，還有一些情況需要注意：大部分銀行對於提前還貸的的時間都有要求，並且時間至少都要6個月以上，以及還貸的資金是由自己出，還是由買方出也要想清楚。

既然有貸款的房子可以正常買賣，那麼在購買這類房子時有什麼需要注意的呢？

之前就有一些粉絲朋友問過我這樣的問題，有貸款的房子或者說二手房買賣到底有什麼需要注意的呢？我下面就分成兩點來和大家解釋一下：

第一：自己來解決貸款問題

如果說大家著急買房的話，為了縮短買賣的時間，自己可以先出資還清全部貸款，但是這種方式也存在一定的風險。

比如說如果房子不能及時賣掉的話，那麼提前還清貸款其實就已經沒有多大意義了，因此大家在決定是否由自己還清貸款之前，還應該客觀的考察一下自己的房子到底怎麼樣，可以從樓棟、樓層、配套、戶型、裝修等方面。

第二：用買方的首付來還清貸款

這種方式其實很好理解，有過二手房買賣經驗的朋友應該都知道，在簽訂購買合同之後，買方除了需要向賣方繳納一筆定金之外，還需要繳納首付。

而繳納這筆首付的目的其實就是為了還清貸款，這種方式相對來說更加安全一點，不過有一點也要注意：一定要確定這筆資金的確是用於還清貸款的，防止出現“資金被房主挪用”的情況。

對於貸款時間不滿5年的房子，是否存在不能轉賣的問題呢？我認為問題的關鍵並不在這。

可能很多人都有這個疑問，之前也有親戚問過我這樣的問題，那麼到底存不存在這樣的問題呢？

其實現在大部分銀行對貸款的時間確實有限制，但是並不是說貸款時間沒達到一定年限，就不能轉賣，而是說貸款時間沒達到一定年限，就不能提前還款，並且年限的要求最多也就是3年。

不過我認為限制賣房最關鍵的因素並不是貸款時間，而是你所在的城市有沒有限售政策，如果有的話，按照規定限售的時間是幾年。下面就來解釋一下：

第一：沒達到限售時間，就不能出售

先來和大家解釋一下，簡單來說限售就是從房本之日開始算起，在沒有達到一定年限之前就不能對外出售，並且根據我的經驗來說，限售的時間一般都是2-5年。

因此如果沒有達到限售要求的話，我建議還是等待一段時間，可能有的人會認為可以透過抵押的方式辦理，但是大家要知道這種方式會延長過戶時間。

或者說雙方可以私下約定好，繳納總房款的10%作為保證金，等達到限售時間之後再去辦理過戶，巧談君在這提醒大家一下，這種方式風險還是挺大的，並且也是不合法的。

第二：可以考慮辦理全款委託公證方式

現在很多人都會這樣做，簡單來說就是買方把購房款全部支付給房主，並且雙方還會共同去辦理一份《全款委託公證》。

雖然說這樣也沒有過戶，但是按照相關的規定，房主的權利將由買方享有，哪怕是後面再次對外出售，也是可以的，不過有一個問題大家也要注意。

這種方式雖然不是違法的，但是畢竟沒有過戶，在我們國家來說只有過戶才能真正保證這套房子歸你所有，因此我也不建議大家這樣做。

總的來說，關於問題中提到的正在按揭的房子可以轉賣嗎？巧談君在這可以明確和大家說：完全可以。不過在賣房之前，需要把貸款全部還清才行，並且還有一些問題需要注意：1、償還貸款的資金由誰來付；2、相比較貸款時間來說，我認為更應該重點城市是否有限售政策。

貸款買房對於不少家庭來說還是有壓力的。畢竟在大城市的當中，購房者每個月的月供壓力還是非常大的。如果購房者按揭買的房不想要了，想要還清貸款能不能提前將房子轉賣出去呢？

其實現在很多二手房的房東都是將自己按揭中的房子賣出的。有些是出於月供的壓力，有些事出於改善的需求。總之，按揭中的房子確實是可以轉賣出去的。

按揭中的房子需要轉賣的必須要滿足兩個條件，一個房子不限售，或者已經過了限售期可以正常交易。第二個就是需要提前還清貸款。只要滿足了這兩個條件，房子有沒有不動產證其實都是可以正常出售的。

按揭中的房子出售要提前還清貸款，這部分貸款的償還可以房東本人湊錢還，也可以讓購房者幫忙償還。這兩個操作都可以還清貸款之後，解押房產。等到房產解押之後，沒辦不動產證的就辦理不動產證然後辦理過戶手續。如果辦理了不動產證的就可以走下一步流程正常過戶交易房產了。

那麼購房者幫助房東償還貸款靠譜嗎？其實這樣的操作現在非常普遍。因為購房者要提前支付首付，也就是說房東可以將首付作為還貸使用。這其中需要注意的就是首付款的多少都要看房東的貸款剩餘多少。畢竟都需要購房者幫助還貸了，房東就不會向裡面再添錢了。

一般二手房的交易流程都是比較簡單的。但是由於按揭中的房子還要多幾個流程，所以購房者和房東還是透過中介操作比較合適。這樣可以避免在購房者支付首付幫助房東解押之後，可能產生的糾紛。也可以確保購房者支付的首付款留有充足的證據。

對於商品房而言，只要不限售是都可以隨時交易的，不論有沒有貸款，辦沒辦證，都是可以找到方法和途徑買賣的。

只要這個城市沒有限售的政策，肯定就可以賣了，和是不是正在按揭沒有什麼關係。

有的城市有限售的政策，要是屬於限售年限內的，肯定是不能賣的。

按揭的房子，是可以正常賣的。

正在按揭的房子，掛牌可以正常掛牌，就是在辦手續時多一些手續。

首先正常掛牌出售。

如果找到買家，可以讓買家用首付款來還銀行的按揭貸款。

如果買家的首付款不夠還銀行貸款的，可以自己想辦法找私人拆借或者找專門的墊資公司來墊還。

如果買家不願意用首付款還款的話，也可以全部找墊資公司來墊還按揭貸款的。

很多房產中介都有自己的墊資資金或者長期合作的墊資公司，特別是買賣房子的墊資，是比較安全的墊資，很多公司會做這方面的業務的。

現在賣房子的，大部分都是正在還款的按揭房。

所以說，如果不是限售的房子，按揭不按揭和賣房是沒有關係的。

可以轉賣的，但是一定要了解好，房主為什賣，到底是什麼原因賣的，再說了，賣二手一定要慎重的，你要了解房子狀況，價格比新的有多大差距，朝陽方位，在小區的位置怎樣，結款方式，買房是一輩子的大事，馬虎不得。

可以肯定的說，按揭中的房產是可以出售的，但在出售的過程中，不同的地方有一些細小的細節要達到產權過戶的要求，才能過戶；如果達不到要求，就不能過戶。

比如你這裡說的是不是要滿5年才能轉賣？很多城市，為了落實房住不炒的居住理念，在一定程度上限制了產權的交易。

如果你所在的城市，規定產權證必須滿幾年才能交易，比如你這裡說的滿五年才能交易，那你這房就必須滿五年後才能上市交易。

但是，國內大多數城市是滿2年或者3年才能交易，你沒有說你是哪個城市，就不好具體的判斷這個問題了，你可以諮詢一下你所在城市的中介公司或者不動產登記中心，對這方面是如何規定的。

必須取得產權證

你這裡說了，你是2015年買的，到現在應該有5年時間了，那這套房的不動產權證是不是已經下來了？如果沒有不動產權證，這是不能交易。

這裡說的產權證是否已經下來，說的是開發商是否已經把產權證辦理下來了，而不是說產權證是否在你手上還是在銀行。

按揭的房子交易流程

大多數二手房在出售的時候，都是處於按揭抵押當中，和完全產權的二手房交易流程差不多。

①、償還銀行按揭貸款

如果你的確是要想出售你這按揭中的房產，在和買家簽訂二手房買賣合同後，就要把錢準備好，完全的償還銀行的按揭貸款，把抵押的產權證取出後，才可以進行產權交易。

如果你沒有那麼多錢償還銀行的貸款，自己就要想辦法來解決。從哪個地方借錢，用買家的首付款，第三方金融公司借貸的方式，來償還銀行的按揭。

②、產權交易

銀行按揭貸款償還完成後，你就擁有這套房的完全產權。

如果買家也準備好產權過戶了（買家如果按揭貸款買房，那按揭申請已經透過；如果是全款買房，那買房的錢就應該已經準備好了），那就可以和買家進行產權交易了，直接把資料帶上，和買家在不動產登記中心進行產權交易。

產權交易完成後，買賣雙方必須繳納該繳納是稅費後，買家才能取得新的不動產權證，交易才算完成了。

注意事項

按揭中的房產在交易的時候，必須注意兩點：

①、產權證

產權證是二手房交易的必須證件，你在2015年買的，如果開發商正常的走流程，產權證是已經辦好了；如果產權證開發商沒有辦好，你這房就不能交易。

另外，你是做的按揭貸款買房，必須把銀行的按揭貸款還完，把產權證從抵押狀態登出後才能產權過戶。

②、稅費的問題

有些城市在二手房交易的時候，對增值稅和個人所得稅的要求是不一樣的。

比如說滿兩年就免交增值稅，這個滿兩年的計算，到底是按照契稅發票上的時間計算還是按照不動產權證上的時間計算，這關係到你繳納增值稅多少的問題。

另外，這稅費在交易的時候應該繳納多少，都由誰繳納，在簽訂合同的時候，就要搞清楚。

總之，

按揭當中的房產只要滿足交易的條件，就可以交易，這條件就是必須把銀行的按揭貸款還完後，獲得完全的產權後，就可以準備交易。

另外，出售的二手房是否有時間上的限制出售你的產權，產權證開發商是否已經辦理好了，交易當中產生的稅費由誰來支付等，把這些問題搞清楚後，就可以交易了。

但是要

1.想辦法還完剩餘貸款，可以由中介擔保提供過橋貸款

2.最好滿兩年，減去個人增值稅，會吸引更多的買家客戶