寫字樓空置率達到百分之四十，這比例是夠高的，但空置率高租金價格不跌，說明經濟還算不錯，業主能夠不降租來應對空置說明業主財務方面沒有出現問題。什麼時候業主撐不住財務成本的時候，才會降價出租，出現這種現象的時候說明經濟發展才會出現問題，因此，單純的看空置率不能說明什麼，要結合租金價格來分析。

感謝邀請回答這個問題，寫字樓空置率高已經不是什麼秘密，從2015年開始就陸續有媒體報道說很多城市的寫字樓空置率過高，包括長沙、杭州、成都等諸多二線城市都出現過部分割槽域寫字樓空置率超過40%的訊息。那麼寫字樓空置率超過40%意味著什麼？藉此機會簡單談談我的觀察。

寫字樓空置率高的原因，大家要知道

第一、肯定的因為寫字樓這樣的辦公類地產建造的太多了，投資太大了。從2008年開始我國進行房地產救經濟的路線後，絕大多數的城市都開始進行地產開發，除去住宅外，商業地產的開發也是重中之重。而辦公樓作為商業地產的重要組成部分，自然成為眾多城市熱捧的物件。包括如今很多城市的地標建築還是某某中心，說白了都是辦公樓（寫字樓）。一組資料分享給大家：2008年我國房地產開發辦公樓投資額為1167.17億元，2017年已經達到6761.36億元（最高值），2018年為5996.00億元，可以說辦公樓投資一直在加速2018年才開始減速。

第二、房價暴漲和房租暴漲使得企業的日子確實不好過了（尤其是中小企業）。雖然說2008年金融危機我國以4萬億投資額拉動了經濟平穩增長，但是也撕開了資本追逐房地產的口子。從哪個時候開始炒房、投資房地產已經興起，這些年唯一上漲明顯的就是房價跟房租。以房租為主要辦公場所的中小企業無疑在利潤下滑和房租成本過高的情況下不得不選擇另謀出路或者尋找其他辦公場所。

第三、住宅居民區成為越來越多中小企業喜歡的辦公場所。尤其是國家放鬆了對於公司註冊地的要求後（允許有些行業在住宅區辦公註冊公司），很多中小企業在居民住宅區辦公的情況愈發明顯。因為住宅區本身的水電費用低不說，而且房租還便宜，這也是吸引很多中小企業在居民區辦公的主要原因。

還有其他原因等等，使得寫字樓的使用效果和需求量大大折扣，這也是造成越來越多寫字樓空置的主要原因。

不論是商業地產還是住宅都要遵守市場規律，商業地產尤其明顯

第一、絕大多數的商業地產收益來源還是租金收入（出售繳納稅費太高）。過去因為辦公樓稀少，加上位置不錯，自然會吸引大批投資者願意投資。但是隨著房價暴漲和房租暴漲，使得越來越多的企業無法承受過多的租金壓力。在這種情況下，需求減弱也是必然，很多城市辦公樓租金下降就是最明顯的例子。

第二、城市一味的依靠土地財政，沒有中小企業的發展肯定是不行的。說白了寫字樓等辦公商業的主要物件還是企業居多，而企業減少或者利潤降低必然會引起寫字樓空置率提高。所以，對於任何地區來說大企業固然重要，房地產企業固然重要，但是中小企業絕對不是可以隨便忽視的。要知道我國中小企業提供了80%以上的就業機會，作用是很大的。

不可否認如今有一些房企正在寫字樓上做文章，比如：共享辦公室等，其實說白了只是多找個企業承擔房租而已。最根本的還是地方對於中小企業的扶持，讓中小企業真正有利潤。這樣的話寫字樓空置問題才能真正解決，當然也必須得減少寫字樓等房地產的投資額。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

一，大家不願意創業了，寫字樓主要是創業者租用，但近幾年創業失敗的機率高達百分之九十，很多人因為創業失敗，除了揹負高額的負債壓力還要揹負老賴的罵名，最後妻離子散，漂泊他鄉，看到身邊創業者這樣的結局，很多人不敢創業也不願創業了！

二，網際網路的衝擊，以前大家入駐寫字樓是為了便於行政審批和人才招聘，但是網際網路時代資訊流通更加迅速便捷，公司不在需要這麼多人了，很多業務一個人在家辦工即可不需要那麼多人了。

三，商業變遷，用德魯克的話這是一個商業鉅變的時代，以前資訊流通慢一個行業可以存在幾千家甚至幾萬家公司，但如今很多行業一家獨大，形成托拉斯局面，很多後面企業已沒了生存空間，都死掉了還要寫字樓幹嘛！

四，租賃價格太高，這個就不用說了，大家有目共睹的。初創型公司如果理性的話肯定不會不會放到寫字樓裡！

去年我和一個朋友在長沙各自經營公司，一個6000一個9000，這一年的房租加水電物業費就要二十來萬。今年他一個合夥，找個偏一點的地鐵口租了個4000的。不管業務做的怎麼樣，對比去年已經多賺了十幾萬了。

房地產擠壓消費，其他行業除了民生必需品行業的，十有九衰。寫字樓空置率奇高，店鋪轉讓率奇高，是表現出來經濟衰退的正常現象。除去通脹、政府投資，經濟是在衰退的。

我覺得第一大市場不好，創業公司和實體不好生存，第二就是某些城市允許住宅註冊公司，即使一些有能力的公司，也不會去租昂貴的寫字樓，而去租住宅。曾經見過一個公司，3個股東買下3層住宅樓，改一下做成公司，以後就是公司不做了，房子還在，也比寫字樓好賣，住宅比較好處理。寫字樓沒人租，自然就沒人投資，然後空置率高沒人氣，更沒人租了，誰會把公司開在沒人的地方

之前有媒體陸續報道稱，很多城市的寫字樓空置率過高，包括長沙、杭州、成都等諸多二線城市都出現過部分割槽域寫字樓空置率超過40%的訊息。其實，寫字樓空置率高早已不是什麼新聞了，即使是一二線城市市中心的一些寫字樓，我們都經常發現都是整層整層的空關著。

對此，有一位中小企業主曾做過這樣解釋，他認為這主要是房價暴漲，房租也要暴漲，但是近年來，中小企業的利潤卻是大幅下滑的，而房租成本過高的結果只能是迫使中小企業要麼另謀出路，要麼另尋其他場所。所以，初創型公司如果理性的話，肯定不會放在寫字樓裡辦公。

而我們認為，寫字樓空置率過高主要有以下三個方面造成的：首先，之前是房價漲，寫字樓租金也漲，很多資本都投向了寫字樓，造成了一二線城市的寫字樓供大於求的局面。2008年我國房地產開發辦公樓投資額為1167.17億元，2017年已經達到6761.36億元（最高值），2018年為5996.00億元，可以說辦公樓投資一直在加速2018年才開始減速。

同時，真正辦企業的人越來越少，近年來創業失敗的機率高達百分之九十，很多人創業失敗了，已經對此失去了信心。之所以創業容易失敗，這既有寫字樓的租金費用太高，即使在二線城市中心地段租一個樓面也要幾十萬/年。而對於初創企業來說，一年下來能保持不虧損就很好了，可能需要幾年才能使企業邁上正軌，如果還要再承擔高房租這麼大的壓力。創業者寧願去替人打工，也不敢創業了。

再者，現在炒房產這麼火爆，還有幾個人願意租個寫字樓，正正規規的做事業呢？炒房產什麼都不需要，只要有點本金，向銀行貸上幾筆款，坐等房價上漲，一年下來在二三線城市或許也有翻倍的收益，而真正租個寫字樓，還要聘請大量員工，還要抓業務，付高昂的房租，累死累活一年也來弄不好還虧損。所以，那些想輕鬆致富的人，主要是以投機炒房為主，而不願意再嘗試創業的艱苦。

最後，寫字樓不僅租金貴，水電費用都比居民住宅高，業主還要不斷的漲價。所以，現在越來越多的中小企業都跑到居民住宅區去辦公了，尤其是國家放鬆了對於公司註冊地的要求後（允許有些行業在住宅區辦公註冊公司）。對於中小企業主來說，住宅區本身水電費用便宜，而且房租也還好。現在，從寫字樓搬到居民區辦公的中小企業越來越多。這也是寫字樓高空置率的原因。

寫字樓空置率高早已不是新鮮事情了，因為現在國內經濟不景氣，房價、房租還亂漲價，中小企業本來已經生存困難，還要面對高房租的壓力。所以，一些人乾脆拿了創業資金去炒房了，有的人則因創業失敗不敢再辦企業了，更有的企業直接租到居民區去辦公了，這樣寫字樓需求大幅下降，而投資寫字樓的人想要出手也很難，因為要接盤者要全款拿下，所以，寫字樓也只能一直空置著。

網際網路寒冬，很多創業者失敗，很多空頭公司，皮包公司，牛皮公司，科技公司，健康講座.，民間借貸，討債，騙老年人的養生顧問，比如：階梯教育，炒貴金屬，炒能源的，都被和諧了，

具體都是當地產裡面的專屬詞彙，所謂房屋空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。空置率主要用在國內，與國外的空房率不同。空房率指的是開發商建好房子後，空置的房子與建成的房子之比。

另外，按照所依據的房地產市場型別的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積佔全部房屋總面積的比率。但是，空置並不區分房屋的新舊，無論是第一次進入市場的新房屋，還是由於當前房屋使用者遷移後留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積佔一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指第一次進入市場的新房屋。

另外，按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常執行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

1寫字樓空置其實也是隨著地產調控附帶影響來的。從開始的房價高速增長，剛需住宅，公寓，和商業寫字樓都被不同程度炒作過，然後隨著萬眾創新，大眾創業的到來，各類創業孵化基地和辦公場地建立起來，大大滿足市場需求，後來隨著勢頭的下降，創業的艱難，特別是2018十年一期的經濟危機，各種創業公司倒閉，資金斷裂，2019又是各種裁員最佳化組織機構啥的，整個創業環境和投資環境都惡化，自然的寫字樓等商業辦公場地原本就過渡開發的情況，沒了創業大軍的支援自然也就出現空置。倒是住宅二房東和公寓改造收租的市場一片火熱。

2隨著2014年股市崛起，金融風口的到來各類金融創業人群出現，都是租借各種高階寫字樓辦公，財大氣粗，寫字樓價格節節攀升，後來2016年金融風口下行，各類金融整頓，一下子各種金融公司撤退涼涼，寫字樓失去了最大的客戶群體，自然就變得控制，如今高科技IT發展勢頭，已經蓋過了金融領域，平均工資也在超越金融，沒了了客戶群體，市場需求不足，空置率超過50%也是正常的，現在住宅剛需裡，投機炒作的空置房也是一大堆，買的起的買了，買不起的在現在的房價下，短時間也不會買得起，空空如也很正常，能大體維穩就好，畢竟現在泡沫太多，不破就好，慢慢著陸。

投資房產，成為共同的渠道，當商鋪、寫字樓過剩，空置率達40%的時候，意味著住宅樓，也遠遠大於這空置率，雖然大家不明說，心裡明白的很，租不掉，賣吧，有價無市，不打個6、7折，脫不了手，快了，日本80年代的炒房綜合徵兆，已經顯出來了。所有的人，都是白忙，一生的奮鬥，投資的多套房產，嚴重縮水，能怪誰呢？

其實危險的是銀行，很多的空置寫字樓都押在銀行，而銀行的貸款利息又高，收租的資金都不夠還銀行，惡性迴圈泡沫破滅時，銀行破產金融危機爆發，。

第一部分：親身感受

座標深圳羅湖，先生自營一微型公司，員工大概5人，週末需要空調辦公，這是前提

去年，找到一個週末可開空調純寫字樓，面積320平，租金145元/平米·月，管理費11元/平米·月，水電另計（實際情況大概每個月房租開銷5.5-6w），遂搬入，當時先生建議籤三年合同，可漲租，遭到物業拒絕，說要根據市場情況一年一簽。

今年，由於旁邊一棟20層物業持續施工有噪音，以及租金壓力較大等多重因素，決定搬走，在同樓裡看了一下小一點的單元，發現空置率很高，物業承諾若續簽，房租每平米降低10元，物業管理費降3元。

先生最後決定在一個商住兩用的樓裡租一個面積170平米的單元進行辦公，房租降至100元/平米·月，管理費10元/平米·月，預計實際開銷不會超過2w/月，房東同意籤三年合同。

第二部分：資料分析

由於親身經歷了這個情況，再結合目前聽到的一些議論，非常想知道

寫字樓空置率真的高麼？有多高？是否危言聳聽？物業供給量是否存在過大的問題？空置率下降，是因為深圳的經濟發展正在遭受震盪麼？

查找了一些資料，權作探討。

首先，我查找了寫字樓物業供給的情況，以下內容已劃重點

全市甲級寫字樓年均供應量大於淨吸納量根據第一太平戴維斯資料，今年一季度，深圳甲級寫字樓無新增供應（注：新增供應口徑——獲得消防許可且至少合規搬入一個租戶，下同），截至一季度，深圳甲級寫字樓總存量為608萬平米。2014年-2018年，深圳甲級寫字樓年均新增供應約64萬平米；而同期年均淨吸納量約為49.5萬平米，二者相差不小。而今年一季度全市甲級寫字樓淨吸納量僅為4.7萬平方米，尚不足季度平均值的4成。

寫字樓子市場空置率分析。來源：第一太平戴維斯華南區研究部根據上圖，全市甲級寫字樓空置率環比上升0.2個百分點至18.2%，同比下降0.6個百分點。就子市場的空置率來看，前海、寶安和後海分別以58.8%、44.6%和23.6%的空置率高居前三位。而從子市場的存量來看，福田中心區佔比較高，由於該片區部分金融企業為節省成本縮減租賃面積，因此致該區淨吸納量為負1.2萬平方米。儘管福田中心區自身的空置率並不算很高，但是由於該片區在總的存量中佔比較高而推高了全市的空置率。租金方面，全市甲級寫字樓一季度平均租金環比下跌1.7%，同比下跌4.1%至人民幣每平方米每月225.8元。受新增供應入市的影響，全市供過於求的情況或將持續，預計短期內平均租金將持續下跌。售價方面，平均售價環比下跌0.1%至約5.5萬元/平米，同比上漲2.8%。

分析之前，答主想說一下，以上和以下都是甲級寫字樓的情況，非甲寫字樓和商住兩用是不包含在內的。

請注意上述引文內的關鍵資訊，總存量608萬平米。全市空置率是18.2%，平均租金225.8元，其中前海，寶安和後海則高達58.8%，44.6%和23.6%。

單看這個資料可能沒什麼概念，但根據世邦魏理仕4月4日釋出的《2019年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》，2019年第一季度同期，廣州全市寫字樓平均租金每月169.8元/平方米，全市平均空置率5.5%。

18.2對比5.5，是不是差距就很明顯了？

當然，我也查看了北京（400元/平米·月，7.9%）和上海（270元/平米·月，12.5%）的資料，雖然沒有廣州的空置率資料那麼好看，可是不管是比深圳貴的還是便宜的，空置率都比深圳低呢。

這個時候，第一個問題答案有了。

是的，空置率很高！沒有危言聳聽！

空置率高，房客的議價能力提高，房租自然下行！

接著說吧，根據引文，深圳寫字樓市場第一季度並沒有新增供給，市場總存量是608萬平，與此同時，經查，帝都甲級寫字樓存量為1058萬平米，魔都為890萬平，廣州為507萬。

甲級寫字樓與城市GDP總量和人口的關係見下表

從上表可知，從單位面積寫字樓產生GDP來說，深圳排第二，僅次於廣州

但事情不能簡單的這麼說，北京的企業總部多，門面公司多，但深圳本不是一個總部型經濟突出的城市（更突出的是上海），廣州的該資料看起來更好，但是廣州的情況是民營資本可能不需要在甲級寫字樓辦公，這一部分市場未作研究。

從人均甲級寫字樓擁有面積看，深圳確實名列前茅了，排第二，僅次於前文所說的帝都，但這前兩名跟後兩名還是有明顯的梯隊差異的。

由於資料的不嚴謹性和不完整性，這裡尚不能對第二個問題做出明確的回答，答主自己的感覺是，確實供給量不少，使用效率還行。

第三個問題，答主覺得一時半會很難回答這個問題（自己挖了一個好大的坑），目前高贊答案提到的另一個問題，可能分析的更直接一點：

我個人從招聘角度感受如下：

之前我們同事講過一個規律，說一家金融公司無論到底有錢沒錢，業務是啥；公司一定要選擇一個漂亮的樓裡，裝修的高大上。基本上我們所有的金融客戶都是這樣的，因為這樣別人才覺得你們公司有實力，錢給你了不會打水漂。前幾年都集中在會展中心那邊，這幾年往南山搬了不少。

所以，金融公司肯定是租用甲級寫字樓的強大力量。但是，現在股市不怎麼樣，P2P頻繁暴雷，整個金融行業都不是處於一個擴張期，甚至是衰退期。所以，金融行業的租賃肯定是減少的。

第二種，拿到投資的網際網路企業。在2014年左右，基本誰家都能拿到，都要快速擴張。但是現在市場卻是非常謹慎的。慢慢燒完了錢，有一批網際網路公司也做不下去了，比如我們一個當時做網上掛號的深圳公司，現在還欠我們十幾萬服務費。

所以，這些需求也沒有了。

另外，就是關外廠房的改造。改造廠房價格底，員工關外生活成本低，大家自然就去了這種辦公地。現在很多電商，設計公司都換成了這種辦公。

而關內甲級寫字樓供應還在增加，動輒300一平米的價格，讓利潤不高的企業難以承受，而目前也沒有新的行業興起。

寫字樓需要白領或者藍領、再或者公司總部、再或者創業平臺的寫字樓是有發展潛力，但是這樣的寫字樓價格一定不菲，因為這樣的寫字樓基本在CBD核心區域。

但是現在有很多寫字樓建在比較偏遠的區域，這就失去寫字樓整體意義，這樣的寫字樓就會出現空置率現象，但是如果一個城市寫字樓控空置40%以上，那麼這個城市就會是不理想的，因為人流流出，產業下滑，這樣城市對於房地產更是下行。

目前我國大部分城市的寫字樓空置率都非常高。

目前出現寫字樓空置率上升的並不是深圳一個城市，實際上全國大部分城市的寫字樓空置率都是非常高的。比如下圖是2018年我國一些主要城市寫字樓空置率的排名情況：

從全國各地的寫字樓空置率來看，除了北京、廣州、香港、臺北的寫字樓空置率比較低之外，絕大多數城市的空置率都達到10%以上，甚至連上海，深圳這些一線城市的寫字樓空置率都超過了15%。一些二線城市的寫字樓空置率甚至達到30%以上，部分城市比如南寧，長沙，貴陽這些城市的空置率甚至接近50%。

寫字樓空置率長期居高不下說明了什麼問題？

按理來說寫字樓是一個城市經濟發達一種直接表現，一個城市到底發不發達，直接從他的CBD就可以看出一番。但是最近幾年全國各地都在大力興建寫字樓，而且一棟比一棟高，甚至一些不具備實力的城市也在大力興建各種寫字樓，所以我國的寫字樓市場發展到今天已經不能真實的反映一個城市的經濟發展情況，這裡面的問題是比較複雜的，至於我國大部分城市寫字樓空置率長期居高不下，至少說明了幾個問題：

第一、很多城市的經濟對房地產有很大的依賴性。

最近幾年各大城市都熱衷建立各種高樓大廈，即便在寫字樓空置率非常高的情況下，仍然在不斷的建新的樓，但是當地的經濟遠遠消化不了這些新增的寫字樓，所以最終導致樓越建越多，空置率越積越高。

而各大城市之所以這麼熱衷的建立寫字樓，這裡面只有一個很大的原因是大力興建寫字樓可以直接帶動當地經濟的發展，特別是帶動GDP的增長。目前很多城市的房地產投資佔GDP的比重是非常大的，比如下圖是2018年我國一些主要城市房地產投資佔GDP比重的排名情況。

從這個資料統計結果來看，很多城市房地產投資佔GDP的比重都達到10%以上，甚至有部分城市達到30%以上。正因為經濟對房地產開發有嚴重的依賴性，所以很多地方為了保持經濟的增速只能不斷的加大對房地產的投資，這是見效最快最直接的刺激經濟手段。

除了經濟對房地產有嚴重的依賴之外，很多地方政府的財政對房地產開發也有嚴重的依賴性，目前賣地仍然是很多地方政府主要的財政收入來源，如果截斷了房地產市場那麼當地的財政收入會受到很大的影響。比如下圖是2018年，一些主要城市土地財政依賴程度排名。

可以看出目前很多城市對土地財政的依賴度都達到了50%以上，甚至有部分城市對土地財政的依賴度超過了100%。

第二、說明當前房租比較高。

現在社會上出現了一種很奇怪的現象，一方面是各種企業生存比較困難，生產成本比較高，這裡面不僅是用工成本，材料成本上升，還有一個更關鍵的是租金成本上升。但市場上卻出現了一個比較奇葩的現象，雖然寫字樓空置率比較高，但是很多業主卻不願意降低太多的租金來把這些空置的寫字樓租出去。

所以我們看到很多企業因為成本壓力上升，只能從寫字樓搬到租金更低的地方去。比如最近兩年深圳很多市中心的企業都紛紛搬到龍華龍崗等租金更低的地方去，所以導致了福田等一些核心地區的寫字樓空置率在不斷上升。

第三、說明很多城市經濟存在脫實向虛的傾向。

房地產空置率的居高不下，我覺得跟資金的投向有很大的關係。過去幾年，我國的金融市場一直存在著脫實向虛的情況，一方面是中小企業面臨融資難，融資貴的難題，他們很難從銀行貸到款，另一方面是銀行卻把大量資金投入到房地產行業當中。

當房地產的融資成本比較低，而且獲取資金的來源比較容易的時候，大量的開發商就會從銀行借錢去開發專案，而很多開發商在開發專案的時候，更多的不是考慮市場的實際需求，而是在進行一場博弈。比如南寧，貴陽這種城市GDP體量是比較少的，但是他們的寫字樓在全國確實排在前列的，比如下圖是截至目前我國一些主要城市已經建成的200米以上高層建築的排名情況。

比如2018年南寧的GDP排在全國第50位，但是目前南寧所擁有的200米以上高層建築的數量就位居全國第十，300米以上的超高層建築甚至超過了上海武漢這些城市，這是非常另類的一種存在。

但是這種脫實向虛的投資是缺乏根基的，因為寫字樓的繁榮是建立在實體經濟繁榮的基礎上，沒有實體經濟的支撐，寫字樓終究不可能有繁榮的市場。

特別是最近幾年在實體經濟表現不理想的情況下，依賴於實體經濟而存在的一些非實體經濟，包括金融，網際網路，外貿等企業也會受到影響，而這些企業一般都是寫字樓的主要租客。

由此可見經濟的脫實向虛帶來的影響是比較大的，而寫字樓空置率居高不下，只不過是這種脫實向虛最直接的體現而已。

寫字樓空置率過高，意味著一個區域的繁榮度表象高於實際經濟水平。

如果一座城市不僅寫字樓多，而且寫字樓空置率低，那說明這座城市是真的高繁榮度。

透過資料可以看出，北上廣深以及杭州、南京等東部強市的寫字樓空置率都比較低。

而重慶、昆明、南寧、成都、長沙、武漢等中西部強市的空置率都在30%以上，2019年新進的新一線城市昆明更是高達六成的空置率。

由於企業密集度和人才密集度沒那麼高，但是又要呈現出發達城市的景象，那麼自然是要打造更多的寫字樓，可是樓座入住率的增速遠遠跟不上樓座的建設速度。尤其武漢、重慶、成都近幾年對於高層建築的追求近乎於瘋狂，這些高樓都是酒店+寫字樓的模式，酒店還可以透過降價吸引住客，寫字樓就算租金再低也沒那麼多租客。

結合寫字樓和租金不難發現，租金越貴的反而空置率更低。空置率高的反而租金並不高。中西部的武漢、成都、重慶都是如此。

東部蘇州和無錫空置率偏高是因為這倆都是縣域經濟型城市，尤其蘇州更是工廠型經濟，本身對於市區經濟的依賴度就低，寫字樓的需求自然也沒那麼大。

但是重慶、成都、昆明這些西部城市，城建足以和東部發達城市媲美，空置率卻影射了收入和人才吸引力等方面與東部的差距。

基本上是這樣，我做電腦網路經常去寫字樓，這倆年漲太多，然後很多廠房改寫字樓。另一面政府嚴厲打擊電信詐騙！也有一些搬去東莞惠州，今年普遍減少20%應當差不了多少。

筆者認為：寫字樓空置率超過40說明了幾個問題：

一是房地產過剩，我國房地產行業的過剩是從住宅，到商業地產，到寫字樓，再到特色小鎮，是整個房地產的全面過剩，過去20年是全民進入房地產行業，各行各業都在搞房地產，有條件的在蓋房子，沒有條件的也在蓋房子，在這樣的背景下房地產行業必然會出現全面過剩。寫字樓的表現更加突出些，寫字樓只能辦公用，炒房者投資寫字樓也要把房子租出去，現在房子租不出去了，只能空置。

二是說明我國的經濟下行壓力大，現在各行各業賺錢難，生意不好做，許多中小企業，許多公司沒有生意做只好關門，城市裡對於寫字樓辦公的需求呈現出下降的趨勢，而房子是越蓋越多，寫字樓臺的辦公需求是在下降的，需求與供給之間是供大於求，未來的寫字樓的過剩就會越來越嚴重。

三是社會發展低慾望的趨勢出現，當人們面對高房價和創業難的時候，創業難到時根本無法成功時，無論你怎麼努力都找不到出路時，大部分人開始灰心了，一部分人開始了低慾望的生活，不再奮鬥不再努力了，於是社會就開始出現低慾望的趨勢，一旦社會形成低慾望的趨勢，整個衰退趨勢就會形成。如果社會的低慾望趨勢形成後，整個社會經濟就是一潭死水。

所以，筆者認為，當寫字樓的空置率超過了40%時，經濟問題就已經較為嚴重了，各種嚴格的經濟限制就應該適當的的放寬，要幫助更多的創業者獲得成功，不能讓社會向低慾望和啃老本的趨勢發展。

您的企業或理財投資遇到任何難題，都可以加盟財富總管投融資聯盟圈子諮詢。誠邀全國各地有資源、有能力的合夥人合作。如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您的企業遇到，資金，市場，品牌，利潤低，投資，產業升級，資本運作等難題，歡迎從我的首頁導航條中點選加入我的“圈子”提出諮詢，謝謝您們的支援。

這個寫字樓的空置，不是房產過剩的問題，是實體經濟和公司都陷入迷途，經濟形勢不好造成的空置率過高！用句不對稱的語言可以表達這樣的，國家經濟興旺，寫字樓滿員，國家經濟衰退，寫字樓減員i