春暖花開……

現實中最完美的生活：

二孩時代，兒女雙全，幸福成雙；

看孩子長大，陪父母變老，三代同堂；

一家幾口，有生活有愛好，

都有自己的“詩”和“遠方”……

那麼，

有個最最現實的問題：

三房四房

哪個更能容得下這份美好？

二孩時代，優選四房

隨著二胎政策全面放開，

牽動了不少父母的心，

生二胎，兒女雙全，需要考慮方方面面

三房真的夠用嗎？

培養孩子的獨立性，將來一定是一人一間。

二胎時代，有套四房，

生活才稱得上美好。

三代同堂，優選四房

將來，

不管是讓老人幫著看孩子，

還是接老人過來小住幾天或養老，

都面臨著

多需要一間房的問題。

你陪我長大，我陪你變老，

孩子在側，父母在旁

三代同堂，一家人其樂融融……

有套四房，生活才更有溫度。

生活有品，優選四房

品茶、看書、收藏……

滿足自己的小愛好

書房、家庭影院、私人收藏間

總要有一間……

給愛好一個空間——

有套四房，生活才更有品味。

女神有夢，優選四房

公主裙、高跟鞋、

各式各樣的包包和帽子……

每個女神都渴望

有個大大的衣帽間。

百變空間，讓女神“將商場搬回家”。

有套四房，讓女神更美。

開私人派對辦Party ,

場地一定要氣派；

親友做客，不用住酒店，房間要夠闊綽……

生活中的方方面面，

要想有更高品質的享受，

無一不給出一個答案：

裝下生活的各種小美好，

您需要一套四房！

您需要一套四房！

您需要一套四房！

選對四房，一步到位

如果觀念偏差，

又或者一將就您買了三房

結果一定是：

過不了兩年就想換房。

換房！換房！換房！換房！

近幾年房價大大提高，

二套房，首付6成，利率上浮，

萬一資金不夠，想要換大房子，

只能費盡周折忍痛賣掉原有的三房。

置換成本真的不要太

高！高！高！高！

從長遠需求考慮，

若想滿足二胎時代、三代同堂的願景，

一套大四房，

無疑是當下家庭的不二之選，

更重要的是，越早購買四房的家庭，

越能掌握生活主動權。

大四房一步到位

節省多次換房的

時間成本和資金成本。

從容面對生活的變化，

無懼無休止上漲的房價，

無懼限購多嚴格，

更無懼家庭人員增加。

美的▪仁大▪鉑悅府

人氣爆款135㎡百變四房：

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約7米大面寬陽臺，完美拓展空間和視野，

氣派四房設計，讓生活更從容，

套間式主臥空間闊綽，盡顯奢派。

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個人覺得可以從以下幾方面權衡：

因素一：家庭成員數量

剛結婚不久的年輕剛需族，買房時要有遠見，若打算只要一個孩子，那可以選擇三房，這樣空間大，住著也舒服。

但是，隨著國家開放二胎，不少人都打算要二胎。試想一下，若兩個孩子是姐妹或兄弟，在成長期，選擇三還行；但若兩個孩子是兄妹或者姐弟，那選擇四房比較好了。

因素二：三代是否同堂

如今，不少老人不願跟著子女生活，怕給他們添麻煩，那可以忽略該問題。若家有老人一起住，那再加上二胎，得選擇四房了；若老人只是偶爾一起住，選擇三房也可以。

因素三：戶型是否可改裝

若開發商在同一專案有拋居與小四房，且面積一樣，但整體價格三房更便宜，此時，購房者可看看三房是否可改裝成四房。試想一下，前幾年寬寬鬆鬆的住三房，有了二胎後，改裝成小四房，那豈不是很完美？

因素四：裝修成本

買房裝修是個大問題，這可馬虎不得，而裝修成本也不是個小數目。若從長遠考慮，三房終究住不了幾年，入住時要裝修一次，戶型改裝從三房到小四房又得再裝修一次，這樣裝修成本就大大增加了，由此可見，倒不如直接買四房了。

在資金有限的情況下，買房時選三房還是四房就需要充分考慮以上4個關鍵因素。

剛需，得看有多剛，需有多大。才能給出建議。

1.如果手裡錢足夠，可以考慮一次到位。

2.如果家裡人少，小家庭就買三房，四世同堂，那就肯定的四房。

3.如果單身，都可以考慮買個小戶型或公寓過渡。留點錢去幹點別的，好好發展下自己的事業，將來買豪宅。

如果你是剛需置業的購房者的話，我建議買95-110之內的三房戶型，我給你介紹下剛需置業的買三房的好處:

第一:購房成本，剛需客戶的特點就是手裡頭的資金不怎麼寬裕，還買啥四房，如果買四房、四房面積大，總價高、總價高就意味著需要更多的首付和月供，那麼對於剛需一族置業的話無疑是增加了自己的壓力。

第二:戶型太大浪費，剛需置業一般都是首次置業，那麼基本上就是情侶結婚這種偏多，壓根不需要那麼大的房子，其實兩房＋一個書房已經很好了，已經滿足需求了，來個客人還有個客房。

第三:裝修成本高，如果你買的是毛坯房的話，那麼房間越多，面積越大，裝修材料、傢俱啥的也多要出錢，本來就是剛需，手頭上沒多少錢，沒必要多花這一筆錢。

總結:如果以後有了孩子，或者爸媽要來一起住的時候，其實三房也夠；孩子大了呢，也可以置換；剛需客戶首次購房也要把學區考慮裡面，還要考慮離自己上班近一點，這樣早上還能多睡一會兒，一般人畢竟買了之後五到十年不會更換，不然勞民傷財的，還浪費時間。

後期，孩子長大了，可以把手上這套賣掉了，然後置換一套大點的四房，這個時候其實也不晚。

一、如果您是跟父母一起住，有兩個小孩性別不同，資金也充裕的情況下，就選擇四房。

二、您如果是就一家三口住，就最好選一套89平的剛需熱賣戶型，預算不高還功能區齊全，關鍵還好轉手，90平以下契稅是一個點，如果覺得面積小的話100平左右的都可以選擇，如果您想一步到位，以後不再換房預算寬裕也可以選擇一套大三房，但是個人覺得剛需沒必要選擇太大面積的，原因有兩點：①房子跟電子產品都一樣同樣都需要更新換代，第五代住宅設計理念會更新穎，更人性化，幾年後隨著您經濟條件的寬裕，又想換更大更好的房子，人永遠不會滿足的。②大面積的房子不好轉手，買房的剛需客戶佔多數，大面積的預算高，有那麼多錢的客戶還想買更高品質的新小區，不管是新樓盤還是二手房，在鄭州89平的小三房成交量是最高的，新樓盤清盤的時候永遠剩下的是大面積！

這個其實是一個很好的問題，首先，得先要先了解，什麼是剛需？從字面意思上去理解，就是必不可少的，也不能缺少的需求。通俗我們所理解的剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市紮根立足，必須購買的人生第一套住房。這也是大多數人所理解的意思。

其實人與人的起點和機遇是各不同的，需求自然也是各不相同，有人只能租房，有人更看重房子的產權寫的是自己的名字，租來的房子改造得再好，終究是要還給房東的，不如一張寫著自己名字的房產證來得實在。

除去家裡有礦的不說，當今中國絕大多數的年輕人買屬於自己的第一套房，只能往小戶型考慮，原因也很簡單，大戶型還買不起。經濟基礎決定上層建築，對於這類人，套三比套四壓力要小很多，剛需的人也只會儘量去看小戶型。

因為他們的首要選擇是自己能住，自己有個家，衣食住行，除了基本上的穿衣吃飯，剩下的也只有住了，所以房子是幾室幾廳其實對剛需沒那麼重要，解決住的地方才是根本。

另一方面來講，每個人都要成家立業和結婚生子，享受為人父母的樂趣同時也承擔養育子女的責任，這時子女的學習也就成為了另外的一個問題，通俗的說也就是教育。

很多時候，剛需的人在選擇房子的時候都會看周邊有什麼學校，為人父母的也始終是把孩子的教育放在首位，一個小孩剛出生就會考慮幼兒園，幼兒園唸完，就要考慮小學，還有初中高中也不能忽視，父母愛自己的孩子，生怕在哪一個環節考慮不到位，就會影響了孩子的一生。

這也是剛需一個比較重要的選擇！

總的來說，就是根據個人能力去合理的選擇購房需求！

既然是剛需，說明也是第一次買房，建議先選擇3房，把生活品質提高，買房本來就是好事情，不要因為多一個房間，把生活品質壓低，等後期資金充足，在改善選擇一個大4房或者5房。

一家三口 建議買小三房 一家四口 還是購四好 做一個備用房或者書房是比較合適的 不要考慮幾代同堂 將來兒孫有他們想法 後續如馬雲說房子如蔥 再換房也不遲

這個要看首付和月供，資金無壓力大點不錯，但是要考慮後期出售，本人建議你買3房，3房出售相對於比較快，不出售可以買4房住著舒服[耶]

剛需買三房還是四房，其中最重要的一點還是要看資金預算

1、如果你家裡還沒有小孩或者即將出生的小孩，建議你買三房即可，但一定要雙衛

2、如果你家裡已經有一個小孩，那麼建議你買四房，因為考慮到要帶孩子，不管是父母過來，還是請保姆，都需要一間房，也開放了二胎政策，四房是必須

3、最關鍵的一點還是看你的資金預算，如果資金確實緊張套三雙衛也行，如果能湊一湊，建議您直接選擇四房，一步到位。

我講一下我的購房經驗，給你做一些參考。我第一次買的是兩房。當時是首次置業，買來備著結婚用，純屬剛需。2012年買，2015年就把這房子賣掉了。 原因是太小了，想到結婚後一生完小孩，老人家就要來幫忙帶小孩、小孩四五歲後還要單獨一個房給他住、偶爾親戚來住一下、給小孩做個書房讓他有好的學習環境、生二胎等等就果斷賣掉了。後來2016年買了一套四房（隨時可改做五房），但我卻付出了好大的資金代價，2012年買時才6000多元/m²，貸款才35萬，月供才2900元左右。賣時價格也差不多。根本沒賺到一分錢。但2016年房價已經來到12000多元/m²，首付就東拼西湊出了50多萬，貸款117萬多，月供30年都去到接近7000元。到現在我想起來都覺得買兩房是我這輩子做過最大的錯事，完全沒有前瞻性，浪費了很多沒必要的資金，還帶回來高額的月供。所以我建議你，條件允許下，無論現在家裡多少個人都一次性到位買四房，否則以後老一點還要再換，還要裝修，非常折騰人，生活質量也會下降很多。

願回答對你有幫助。

----END----

剛需是什麼意思？剛需就是解決有無的問題。剛需的定位不是解決住的有多好，而是解決有沒有地方住的問題。換句話說，你買三房還是四房不是討論重點。重點是你迫切需要解決你的住房嗎？如果迫切，第二個問題是你能有多少錢去買房子。然後第三個問題買在哪裡才能解決你想解決的問題？最後根據你的資金實力自然決定了你要的是三房還是四房。能四房當然四房，問題是符合你的條件嗎？不符合哪怕兩房你也值得一買，先解決有無的訴求。

剛需買房，如果經濟條件允許的情況下，買四房會比較好；

原因如下；

第一、如果是按照傳統的一胎政策來看，傳統的三居室剛好能滿足大人，老人，小孩的住房需求；但是目前已經開放了二胎政策，傳統的三居室顯然已經不能滿足住房需求，而隨著孩子的長大，也需要有自己私人獨立的空間，所以長遠來看，四居室也是未來剛需的主流戶型；

第二、隨著人們生活水平的不斷提升，對房屋的功能性也會有一定的要求；而四居室多出來的一個房間平時可以做為書房或者茶室，閒暇之餘可以看看書，喝喝茶；如果朋友親戚朋友來家裡做客，也就不用在外面住酒店了；

第三、正是因為目前四居室才能滿足大多數家庭的住房需求，所以也可以預測未來的四居室會取代傳統的三居室成為主流戶型，也比較容易出手；而且一步到位買四房會為未來再次買房搬家省下來不少事情，比較方便；

故綜上所述，剛需買房，從目前的大家住房需求，對房屋功能性的要求以及未來轉讓等方面來看，買四房會比較好；但是如果經濟條件還沒達到，先買個三房也不差；個人拙見，僅供參考；

現實中最完美的生活：

二孩時代，兒女雙全，幸福成雙；

看孩子長大，陪父母變老，三代同堂；

一家幾口，有生活有愛好，

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那麼，

有個最最現實的問題：

三房四房

哪個更能容得下這份美好？

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隨著二胎政策全面放開，

牽動了不少父母的心，

生二胎，兒女雙全，需要考慮方方面面

三房真的夠用嗎？

培養孩子的獨立性，將來一定是一人一間。

二胎時代，有套四房，

生活才稱得上美好。

三代同堂，優選四房

將來，

不管是讓老人幫著看孩子，

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多需要一間房的問題。

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總要有一間……

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生活中的方方面面，

要想有更高品質的享受，

無一不給出一個答案：

裝下生活的各種小美好，

您需要一套四房！

您需要一套四房！

您需要一套四房！

選對四房，一步到位

如果觀念偏差，

又或者一將就您買了三房

結果一定是：

過不了兩年就想換房。

換房！換房！換房！換房！

近幾年房價大大提高，

二套房，首付6成，利率上浮，

萬一資金不夠，想要換大房子，

只能費盡周折忍痛賣掉原有的三房。

置換成本真的不要太

高！高！高！高！

從長遠需求考慮，

若想滿足二胎時代、三代同堂的願景，

一套大四房，

無疑是當下家庭的不二之選，

更重要的是，越早購買四房的家庭，

越能掌握生活主動權。

大四房一步到位

節省多次換房的

時間成本和資金成本。

從容面對生活的變化，

無懼無休止上漲的房價，

無懼限購多嚴格，

更無懼家庭人員增加。

家是一個甜蜜而溫馨的字眼，有人說，家是醞釀愛與幸福的酒坊，是在疲憊時回到家後愛人真情的擁抱，是彼此相守默默注視的目光。還有人說，家是風雨中的一間小屋，是一次次失敗後的鼓勵，其實家，既平凡又簡單美好。

我們生活在喧囂的城市中，一生所求無非一個溫馨的家。城市的現代化程序，就像一個巨人的步伐，愈發的快速。城市每天都在迎接新的黎明，放眼過去，塔吊早已成為城市裡最熟悉的存在。對於購房者，這樣的盛景也不斷激勵著他們踏出最後一步，成功置業。

但是在買房中一定會遇到各種各樣的問題，對於剛需族來說，都會有這樣的困惑：是努力攢錢、借錢付首付一步到位買個大三房、大四房，還是用自己手裡位數不多的存款買個小面積的房子先上車？一步到位VS逐步到位，都有哪些優點劣勢？

一步到位

優勢：買房一步到位的好處是在房價上升，貨幣購買力下降的時候，提前上車，提前獲得資源。一步到位的大三房、大四房，十年、二十年都不用考慮換房的問題。

劣勢：如果連首付都需要借一大筆錢，那麼裝修的錢更是無從談起，一次性揹負高額的借款和貸款，會壓的人喘不過氣來，不敢消費、不敢生病、不敢失業，除房子，哪還有別的什麼幸福感？

逐步到位

優勢：如果手頭不是很寬裕，可以先購買一個一室一廳或是兩室一廳的小戶型，無論是單身自住或是新婚小兩口，也夠住了，在這偌大的城市中也算告別了租房的不安全感、有了自己的安身立命之地。然後隨著自己事業的進步、財富的積累，再考慮換房。換房時，原來的小戶型房源也容易出手些。

劣勢：逐步到位的壞處就是沒有"拼命"逼自己，等自己有錢的時候，或許再也找不到當初想買的地段和價格了。

一步到位，還是逐步到位，兩種方式各有利弊。買房時，重要的還是要根據自身的需求與兜裡的銀兩，在自己的承壓能力與還款能力的範疇內購房。

最終還是要結合自己的實際情況來買房。

如果首次買房，看看您的個人情況，建議剛需還是買三房比較好，到時候想改善置換就比較好點。如果一步到位，到時轉手可能就難點。購房剛需小戶型價效比高，後面在進一步改善比較容易了。

想清楚未來十年的生活規劃，是否結婚，是否要二胎，是否和老人同住，家中人口幾人？誰住？（每個階段都不一樣，新婚階段當然是二人世界；有孩子尤其孩子小，往往需要老人或者保姆幫忙；孩子念初中後，大機率就開始寄宿，像小鳥一樣飛出了窩，這時其實不需要老人同住；孩子長大了我自己也老了，孩子有自己的小家了，大機率不會同住。）

2.另外是預算，量力而為，房貸畢竟是大部分給銀行付利息了。我的房子這幾年漲價了不少，假如我們現在賣了，就是把自己投進來的拿回來，並沒有賺錢，都是給銀行打工了。剛需的心態其實和投資不一樣。

3.賺錢能力是會上漲的，當時的全款不夠我現在付首付的，你賺錢的能力也會越來越強。

剛需買房主要看自己的經濟實力，還有家裡的人口多少，更是要看是在哪個城市買，這才能決定買三房還買四房比較好。

剛需有經濟實力，不管家裡人多人少都可以選擇大戶型，大戶型住著舒服。剛需沒有經濟實力，這時就要看家裡的人口多少，人多的話，儘量買個大戶型，買套大戶型家裡最近幾年也不用擔心房子的事情，要是人口少也沒有經濟實力，就買個三房。

買房最重要的是要看，你在哪個城市買房。就比如說在上海買房，剛需你買了個小戶型，過了幾年你想換個大的，要是你沒有足夠的經濟實力，你根本很難買得起，因為在上海買房，就算你把之前的房子賣掉，名下沒有房子，只要你有貸款記錄，再買房就算你是二套，二套非普通住宅首付直接是7成，所以你更加就買不起，總之一句話是要看自己的情況，還有您所處的城市。

從單身一人——二人世界——三口之家——三代同堂，在不同時間歷程裡，對於家的空間需求也在變化。

傳統意義的剛需小戶型，面對如今的家庭結構，已經遠遠不能滿足生活上的功能、情感需求。

追求美好生活，市場傾向選四房

從克爾瑞的研究資料來看，四房新剛需，乃是大勢所趨。

2018年全國市場上，四房成交保持2個百分比逐年提升；其次，對戶型選擇偏向，超過38%的人認為二胎家庭要4個房間才是居住標配。

市場結構會發生這麼大的變化，主要因為二胎政策的全面放開、以及人們對居住品質要求的提升。隨著新生二胎的數量上升，四房逐漸成為真正意義上的剛需。

換房成本過高，不如一步到位

相信不少人的想法是如此，“先買個小房子住著，隔幾年再換個大房子”，但由於換房的門檻越來越高，直接買大四房反而是更好的選擇。

門檻一：限購令

在“房子是用來住的，不是用來炒的”宗旨下，全國購房政策不斷調控，貴陽可能再度進入限購時代。懂得珍惜每一個購買房產的機會，才是聰明人的做法。

門檻二：房價上升

以清鎮本地房產均價為例，在2016年7月，新房均價為2937/㎡，而到了2019年，新房均價已經到了6310/㎡。

短短3年時間，房價翻了一倍，可能當初用來買4房的全款，現在只能給首付

門檻三：首付比例

購房政策調控，除了限購還限貸，往後貸款將會越來越難。目前，在10月頒佈新政後，二套房貸利率上浮10%~30%，最低首付30%。

房貸利率和首付比例的提高，對於當初買了小戶型，想要換房的人群來說，壓力不小。

有時候，人生的許多事情總是突如其來，到時候再想換房的話，不僅時間來不及，以上種種高額成本也更難實現，不如一步到位直接買四房更加划算。

麓湖宮奢闊四房，為精紳人居而來

麓湖宮始終深刻理解人居需求，將滿足家庭全生命週期要求作為底層邏輯，透過精妙的規劃佈局，高利用率、高舒適度的空間設計，打造會成長的A戶型奢闊四房。

137㎡奢闊大宅，贈送下來約154.76平米， 4房2廳2陽臺2衛，戶型方正無浪費空間，動靜分割槽，盡顯舒心美好生活。

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寬敞又實用的空間佈局，彰顯優雅自如的生活，處處都是設計亮點：

◇ 入戶玄關，也是獨立的儲藏空間，保證私密性同時，具有人性化的收納設計；

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與其以後換房忙，浪費時間和金錢，不如直接買四房，享舒適寬心人居。麓湖宮奢闊四房，一步到位，讓您和家人都能享受奢級美好生活。

買四房，我在開發商售樓部工作，我前幾年買的也是小三房，當時買了就是住的，沒考慮那麼多，因為當時大部分都是買的3房，過了這幾年感覺真的是後悔，自己住的，小三房完全不夠用，哪哪都小，我只有一個公公，我們主臥跟次臥就兩步距離，公公才40多歲，他現在跟後婆婆住，你說以後尷尬不尷尬，還有就是孩子問題，孩子都是多動的，客廳太小也不行，公司的同事都是買的大房子，還有同事是買兩個小房子，入住前換一個大房子，你如果有能力還是買一個四房，像我們現在再換4房，又是各種事情，裝修已經裝好，房子價格也賣不上去了，各種麻煩，有條件的話不如一步到位。