小產權房遇到拆遷走賠償嗎？

小產權房是指沒有產權證的房子，房屋需要產權證證明房子所有權，所以，小產權房不能上市交易，不受法律保護。對於一般房子來說拆遷具有拆遷費，那麼小產權房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：

小產權房不具備普通商品房法律性質，不受法律保護，在購買中出現合同糾紛，不能辦理產權手續，還不能合法轉讓過戶等問題很難得到同等保護。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產權房時多考慮法律風險和預期。

雖然，小產權房國家不認可，但有些地方街道辦和當地政府是認可的，如果拆遷會有賠償但不會太多，賠償給房屋產權人，產權證只有一個人的名字，可以說你們相當於租的房屋。賠償款是產權人給你的。

（1）按照房屋轉讓時是否繳納土地出讓金區分，不繳納的叫大產權，交的叫小產權，可以解釋為，普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

（2）以發展商的產權而言，發展商的產權為大產權，購房者為小產權，因為購房者的產權是由發展商分割出來的。（3）依據發證機關區分，國家發的為大產權，鄉鎮政府發的為小產權，這種小產權不構成法律意義上的產權。

以上1,2,小產權合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護。到三種產權法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護的產權證。

感謝邀請我回答此問題。我曾做過相關行業工作，對小產權房也有過進一步關注、瞭解。所謂小產權房是指：該房建設佔用土地未按照相關程式完成徵收、報批、集體轉國有等環節，仍為集體土地，土地未變性、不合法，也就導致後期房屋開發建設相關手續無法辦理，整個違法。從政策角度來看小產權房屬違法建築，拆遷不受政策保護，無法得到補償。但從實際出發，為確保社會穩定，一般不會對小產權房小區進行強行拆除，尤其是已封頂售出、入住的成熟小區，就地安置的話會參照一比一執行，附屬物按殘值補償。

記住了是補償，而不是賠償。補償是象徵性的，業主沒有話語權。而賠償不同，業主有很大的話語權，業主不能虧太多啊，虧多了業主不幹，如果繼續堅持那就“被釘子戶“。所以好多釘子戶也是無奈啊。

記得我們縣那有個工業園區，其中有好多家是小產權，十多年前買地建房都用了100多萬，後來遇到政府拆遷，有家補償10萬，還有家補償才6萬。

買房也好，買地建房也好，最好是要能辦上三證齊全的，否則再便宜都沒用，三十年河東，三十年河西，什麼地方都有可能會遇到以後拆遷。

小產權房的問題太過複雜不可一概而論。有的是因為規劃手續不全，有的是違建，有的是利用集體土地建造，至於能否拿到補償，一看政府對房屋性質如何認定，二是要看與合同方簽訂的合同如何約定，存在較大的不確定性。

肯定能拿到，你只要明白，你的房子無論是什麼產權的房子，最終都會有考慮你的切實問題，沒有誰隨便把你趕出你的家而任你流落街頭。

說小產權拿不到拆遷補償的人，你可以對西客站做一個調查，到底是有還是沒有，得讓事實說話！中國的小產權房最少也得有上億平米，裡面住的都是中國低層百姓，中央政府沒有明文規定應該怎樣解決這個問題，誰敢明目張膽的挑動眾怒，誰能負起這個責任了？所以，別忽悠廣大低層百姓了，他們雖然窮，但是他們不是傻瓜，甚至他們的智商高過一些名人磚家！！！

小產權房是農村、鄉鎮以及城市郊區普遍存在的一種特殊房屋，2018年小產權房遇到拆遷該怎麼補償呢？今天愛土拆遷律師團來為你分析一下。

“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

在集體建設用地上建成的房子，即宅基地上建成的房子，或者本集體之間合法轉讓的房子

這類房屋補償，在原則上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生計有保證”。同時要根據房屋的建築結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。

（1）按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；

（2）按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；

（3）按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。

在遇到小產權房拆遷時，一定要注意，如果有疑問，或者徵收方採取非常手段逼遷，一定要及時聯絡專業的拆遷律師，避免被徵收方忽悠。

國家認可的產權是以國家房產機關登記制度為依據 小產權在動遷時有些是有宅基地使用權證 大產證有權益性 您們當初買時合同看是否牽扯到動遷補償的問題 如果有就按合同上利益分配

小產權房法理上不承認它是商品房，但並沒有從本質上確定它是“違法建築"。特別是一些地方不同級別的政府還給其發放了"證明"(雖然不是國家規定的房屋所有權證)。因此，在拆遷的實際操作中會跟據實際情況以“特別途徑"獲得補償的。

一、小產權房的性質

小產權房，一般指代區別於正常的有房屋所有權證和土地使用權證的房屋，這些房屋往往建設在農村的集體土地上，或者集體安置房、福利房。簡單來說，國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。

二、小產權房有沒有拆遷補償？

城鎮居民無法享受到屬於農村居民的宅基地使用權的補償，也無法享受屬於基於農村居民身份的拆遷福利。根據《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》明：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。

通常情況，對於小產權房，不是政府徵拆因為房屋是“小產權”就不補償，而是說，政府會把賠償金補給原房屋主人。所以相關法律關係就轉化為買房子的人和買房子的人的民事爭議，其爭議解決一般依賴於雙方購房時的約定，以及是否違法了強制性禁止買賣的規定。這種情況下，購房人存在很大的利益風險。

三、少數可以取得部分補償的小產權房一般具有以下特點：

1、所購房屋為“合法”建造的房屋，不是違章建築。

2、如果所購房屋事農村集體土地上所建，當地村委會沒有表示反對，也沒有限制性規定。

3、有明確的購房合同，且合同已經履行完畢，並且已實際居住使用。

在實施房屋徵收的過程中，一般情況下，房屋有所人都會得到相應的補償，無論是城市中的房屋還是農村住宅。當然凡事都有例外情況，房屋徵收補償也是一樣，應當引起廣大被拆遷人注意。

當然，應得的補償我們也不能輕易的放棄，比如給予補償的標準過低，這是對被徵收人合法權益的一種侵害。首先要積極的與徵收人協商談判，最好是能透過雙方溝通解決問題，以期達到雙方都滿意，這是最理想的狀態。實在不行還有法律為我們保駕護航，透過訴訟維護自身合法權益，如果感覺自己很難應付，最好聘請專業的律師。一句話，不該要的不要，是我的也必須給我！

答：可以得到補償。因其房子是建在集體土地上。您得到的是地上物補償。地皮補償使用的建築面積70/100歸自己。

您好，這是目前炒房熱興起之後愈發常見的一個問題。許多朋友在現在房產價格日益攀升的過程之中，也選擇將手中的資產轉成房產坐等升值。如果在這過程之中手裡的房產碰上拆遷，甚至可能因為所在地段良好而最終一夜暴富。但如果不多加分辨，購買的是“小產權房”，那麼在這過程之中非但不能順利達成財產升值的夢想，恐怕還有麻煩纏身之虞。

“小產權房”是大家在房屋買賣之中約定俗成的一種俗稱，並非一個嚴謹的法律概念。一般來說，實踐之中常見的是城市居民或者外村成員購買宅基地上房屋的情況，這種小產權房指的是建設在集體所有土地之上的房屋。這是小產權房的本質特徵，也是它可能惹來法律糾紛的根源。

根據我國《土地管理法》第六十二條第一款的規定， 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。同時六十二條第四款又規定，村民出賣、出租房屋之後再申請宅基地，將不予批准。由此我們可以看出，集體土地上的房屋並非是絕對不可買賣流轉的，法律允許村民對宅基地上的房屋進行買賣。但是同時在《土地管理法》第六十三條之中規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。這就意味著宅基地使用權僅限於本村集體之中進行買賣，是無法向集體組織之外進行流轉的。

我們都知道，房屋的所有權和房屋之下土地的使用權在實際使用之中是無法分離的兩種權利，所以才有“地隨房走，房隨地走”的說法。根據法律規定，宅基地使用權無法向集體組織之外成員出讓，則意味著宅基地上的房屋所有權也無法出讓。正因如此，不少城市居民貪圖價格便宜購買小產權房的行為在法律上得不到任何保障。實踐之中一般認為，根據《合同法》第五十二條第（五）項的規定，小產權房的買賣合同會因為違反法律、行政法規的強制性規定而被認定為無效。

既然我們已經明確小產權房買賣合同無效的前提之下，合同無效的後果將導致小產權房的產權自始不發生轉移（小產權房的產權事實上無法透過行政手段進行產權轉移，一般來說只有合同作為產權轉移的證據）。小產權房的產權仍然歸屬於出讓方所有，受讓方從未取得產權。

根據我國《物權法》第四十二條第二款的規定，徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。其中宅基地之上的房屋，即屬於地上附著物的範疇。在宅基地使用權、房屋產權自始沒有轉移的情況下，拆遷補償費將屬於小產權房的產權所有人，也即小產權房買賣合同的賣方所有。小產權房的購買方將無法享受任何拆遷補償。

當然，在此情形之下也並非購買了小產權房的朋友就只能捏著鼻子認虧。在買賣合同這一基礎無效的前提下，收了購房款的賣方自然就當構成不當得利。買房者當然可以提起訴訟要求賣方將購房款進行退回。只是這樣一來，不僅只能原樣追回原本付出的購房款，這些年房價上漲的差值難以作為權益主張，而且優厚的補償條件無從享受，同時更是要付出律師費和承受訴訟的時間成本，實在是得不償失。所以請廣大朋友在購買房產之前慎之又慎，避免落入小產權房這一不受法律保護的陷阱之中。（京平韋）

小產權房完成了大多數人的有房夢，也給社群帶來了繁華，更是帶來了發展城市的社會穩定，只要自己還在租房住，買小產權是最理想的辦法，住上20年以上，就不虧了，剩下的都是賺，因為如果你租20年的房子租金也要幾十萬，到頭來房子還不是自己的，平時還受到房東欺負，家不像家，所以我覺得小產權房才是最適合我們買來居住的，其他你還想什麼？我們人人都買得起商品房，就不會在此討論小產權了。

謝邀，關注我們

近年來，房價上漲是社會普遍關注的一個問題，特點是持續上漲，高位橫盤，目前全國房價過萬的城市已超60個。鑑於此，很多消費者選擇購買小產權房，但相關法律知識的匱乏，導致在流轉、拆遷時遭遇各種各樣的困難卻又不知道如何應對，下面本文就“小產權房”為大家做一個簡單梳理。

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉相關部門或村委會頒發，所以叫小產權房。它不是一個法律概念，而是一種約定俗成的稱謂。

根據《土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發後續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法辦理抵押、拆遷時遭遇補償困難等。

因此，嚴格意義上的小產權房不能買賣，只是可以在集體成員內部轉讓、置換。

購買無法辦理房產證、產權證。購房合同無法在房管局備案，拿不到合法合規，有效的房產證；無法進行銀行貸款和抵押貸款。沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行貸款，只能一次交清房款同樣以後也不能拿這個房子去銀行做抵押；交易難。若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，也完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，購買人的利益得不到保證；維權補償難。因不是房屋合法所有人，遇到拆遷，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面；發生房屋質量糾紛，基本無法維權，只能自行承擔損失。

曾有人栽在小產權房上，維權兩年卻最終人財兩空

2015年羅先生看中深圳某小區一套131平米的小產權房，次日便付了定金，半個月之後支付全款共171萬，這個小區共有1200多套住宅，外觀上與商品房小區相似，又靠近地鐵口，建築質量也不錯，羅先生認為商品房房貸壓力大，只是自己住，是不是商品房也無所謂，所以就毫不猶豫購買了。

當時開發商在售樓時，一直宣稱這個小區是村委統建樓，可以分期貸款六年，而此前深圳的村委統建樓都已成功建成併入住，這也成了購房者們認為沒有風險的依據。然而就怕是這種開發商打著村委的幌子，私自將工業用地開發成住宅，這是政府嚴厲打擊的物件，這樣的房子最好別買。

從以上的分析以及羅先生的遭遇我們可以看出，小產權房存在的風險是很大的，國家不會發放產權證，這將導致購房者以後一系列不利的後果。如果已經購買了小產權房，最直接有效的辦法是退房退款。如果合同無效，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求退房並退回已支付的購房款。

那麼，已經購買的小產權房遇到拆遷能否獲得拆遷安置補償呢？

這個問題不能一概而論，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織，在安置本集體民過程中，擅自擴大了銷售物件，由於現行的法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上所建設的房屋，因此買賣合同也等同於無效。在此情況下，首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者歸屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人，即集體經濟組織及其成員享有。

佔用集體用地、耕地進行違法建設，將村民的集體用地使用權進行轉變，用於商品住宅變相開發的違法建築是不能獲得補償的。但在實踐中，小產權房是非常普遍的，如果佔用的土地不影響城市城鄉規劃，所採取的處罰措施是多樣性的，不該單一直接進行無償拆除，這樣買售人的基本的合法利益得不到保障也不利於穩定。

所以小產權房存在的風險極大，遇到拆遷補償問題是不能透過法律途徑解決的，權利受到了極大的限制，拆除後很難進行賠償，建議大家購房時仔細斟酌。

什麼叫小產權房，為什麼建小產權房，當時建小產權房，大多數是村裡牽頭的，有的鄉鎮領導也是知道的，現在法律法現有說了很多小產權房的毛病，沒有一個說歷史問題，應該按當時的歷史背景來處理小產權房，有法按法律處理，沒有法按當時處理。

誰也知道農村集體土地上蓋的房子是小產權房，現在的問題是在大中城巿的中心區單位蓋的房子辦不了大紅本，遇到拆遷如何安置。

國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

集體土地

前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

小產權房拆遷可以獲得哪些補償？

按規定，合法所有的房屋被依法徵收拆遷後，可以獲得拆遷補償。雖然小產權房不能依法辦理房產證，但若屬於合法建成的房子，那麼遭遇拆遷時，拆遷單位需要給予相應的補償。不過，請求拆遷補償時需要先了解能獲取哪些補償。

實際中，合法建成的小產權房，不管是否已經進行交易，被依法納入徵收拆遷範圍的，即可以獲取相應的補償。

具體而言，小產權房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等補償。並且，根據補償的範圍，房屋拆遷補償的計算標準如下：

1、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

您好，首先明確一點：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房一般是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房亦不同與我們平時購買的普通商品房，嚴格意義上講無權轉讓、出租，不具有合法性。從這個角度上講，小產權房也許不能百分之百被直接認定為違建，但也的確存在很嚴重的權利瑕疵。小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，往往同等地段的小產權房的價格是普通商品房的價格的一半甚至更低，用於出租時的租金也同樣會偏低。那麼當它面臨拆遷時，小產權房是怎麼補償的呢。我們知道，農村集體土地上建設的房屋徵收補償的現行法律依據為《土地管理法》第四十七條第三款：被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補償標準由各省、自治區、直轄市各自規定。具體到實踐中，各個地方的拆遷安置補償主要有兩種方式，一種為實行貨幣補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。另一種是房屋安置，一般是農村集體經濟組織在集體土地上建設安置房屋。小產權房在拆遷時也要按照集體土地徵收程式進行，按照擬徵地公告、徵詢村民意見、地籍調查和地上附著物登記、擬定一書四方案、徵收土地公告、徵地補償安置方案公告、報批徵地補償安置方案、批准徵地補償安置方案、土地補償登記、補償安置方案的實施這樣的程式步驟進行。但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實踐中若真的遇到針對小產權房的徵收拆遷，這類房屋完全可能被認定為“未經登記的違法建築”，進而遭遇不予補償或者只給予建築成本等極低的“適度”補償的結局。且這種補償有可能只針對建造者，而不涉及後續房屋的購買、承租者，因為所簽訂的購房合同和租賃合同都可能依法被認定為無效。若真如此，對於涉案小產權房的利害關係人而言，絕對堪稱悲劇。當然，這最終要看政策。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

整體來說，需要拆遷的時候，一方面要看你們房屋買賣協議如果規定的，如果拆遷款不好主張，可以考慮從合同角度切入。