很喜歡有山有水的民宿，如果在景區附近，或者高鐵站交通轉折點，做民宿還是很有優勢的。但是如果周圍沒有別的好玩的開發專案，就你孤零零一個民宿，可能就會缺少遊客去玩。

民宿前景還是非常看好的！我在北京也經營民宿，當然我的理想是有個世外田園的民宿。現在人的出遊，更多是考慮到舒適型，民宿肯定是首選。而且跟當地的人文更容易產生互動、交織。當然，民宿經營、管理也是有講究的。風格特別重要，你的民宿有沒有自己的性格？同時，服務是否做到位，能在更多的細節讓客戶感受到主人的用心，也會加分不少。

不管是民宿還是酒店，根本目的是給人提供住宿，房子有了，住宿沒有問題，問題是，人。

這個山是什麼山，在什麼位置，有沒有人來，這才是您最需要關心的問題。

其次，開民宿是否有什麼准入標準，是否有政策法規，是否需要營業執照，是否需要滿足消防，衛生部門的要求。

再次，這個房子能夠滿足顧客對於衛生，格局，安全的需求。

還有，做成民宿，您有什麼配套的營銷手段。

還有很多很多問題，都需要您認真考慮，如果有房子就可以開民宿，大家都可以開民宿了。

最後，回到第一點，有客流才有需求，有需求才有市場。光有供給側，沒有消費端，啥都是扯淡。

像你這樣在山上有一個房子，肯定可以做民宿。

1、景色如何，就是你房子周邊有沒有可玩可看的地方，

2、市場腹地怎麼樣，就是你周邊縣城、市區離你遠不遠，如果風景好2小時車程也行，風景一般那1小時車程範圍起碼要達到，不然吸引不到客源。

3、交通怎麼樣，得有比較好的交通。

4、基礎設施，就是你民宿能不能解決停車、吃住玩的問題。

5、你本人對推廣有沒有經驗，這個最關鍵了。

在哪一個時候民宿都會有前景的！主要是看怎麼經營。如果民宿的交通位置很好，周邊又有景點，那不必說了！如果民宿的交通位置不是太好，那最重要的就是看怎樣經營了。最近我住了一些民宿和客棧，老闆非常的聰明，經營得很好！特別是有一些離風景區不太近交通也不是太方便，房子在山上的民宿，他們透過和一些平臺合作，把自己的特色打造出來，結果每天都是滿房，有不少的客人還要慕名前往。關注現在的一些網際網路經濟是怎樣打造民宿的吧。我的影片裡有介紹這方面的內容，歡迎關注！

你好，並不是所有山上的房子都能做民宿的。首先附近得有著名的景區，還得注意景區的客流量和住宿遊客的比例。 如果沒有景區，你得自己利用當地自然環境創造景區，這就得投資幾百甚至幾千萬。這得有各方面的調查研究和策劃後才能考慮是否可行

。 假設你是前者，就是想利用現有的山上的房子做民宿，也還是有很多事要辦的。 首先交通，必須方便，如果沒有路到你的民宿門口，你得修路。要有個至少能停五六輛車的停車場。其次你得有充足的水源，至少要保證客人來了要有24 小時的熱水提供。

你自己包括招待客人的其他服務人員必須都要有當地衛生部門檢查的健康證。房子裡至少要準備五到十個標間或單間吧，這房間必須要每天保持整潔乾淨通分風。整座房子還必須要有消防措施，房子外面至少要有消防栓或者大的消防水池，必須要辦到才能通過當地縣級部門消防單位的許可。而且必須要有能通過當地縣級部門稽核的整潔衛生的廚房間，

衛生間。最關鍵的是，最好你的山上的民宿要有相應的硬體設施，如彩電，如電訊訊號，空調，冬天還得有取暖設施等。 還有，房前屋後的路燈也是耗電的，但你必須要安裝的。房子的前後左右總得有幾棵大樹或水果樹吧！或者是葡萄架之類夏天遮蔭的植物。還有保證遊客的安全安全，你必須得透過縣級安保部門的稽核。你附近最好要有距你民宿半小時最多一小時路程的醫院。萬一有遊客突發情況你有應急預案。這些都是必須要做到的。 你能辦到這些已經要花很多錢了，而且這些必須要做到的簡單的設施真的還不一定能透過各有關部門的批准，要求還更多。所以，你還得預測一下，估計你辦好這些後，估計一年能接待多少遊客 ，除去開支還剩多少錢來著到三年後能否賺錢，行，你就大膽地幹。如果覺得不行，那就再瑾慎點吧！ 以上幾個提醒供你參考，祝你成功！

民宿的前景很好，現在旅遊熱興起，都已形成了一種文化，越來越多的人在繁忙緊張的工作中走出來，崇尚自然、親近自然。螎於自然，休閒旅遊已成為很多人喜歡的一種方式。人們已不在滿足於住灑店、賓館，而是找一處更質樸，更方便隨意、更貼近生活的住所，這就是民宿。

那麼在山上有所房子能開民宿嗎？我個人認為民宿不是光山上有所房子就能開的。開民宿應該具備很多條件：

一，你所在的地區是否有旅遊資源，比如景區，自然風光，獨特的地理位置等，你所在地的村鎮特色，是自然景觀還是田園風光。什麼都沒有就是你建好了，也不會有遊人光臨。

二，交通是否方便，進山道路狀況如何。看圖片附近也應該是山區，路況不好的話到了雨季泥濘、出行非常不便。物資採購、比如施工中的原材料、砂石等運輸，後期的食品採購等車輛行駛都會受到影響。

三，配套設施是否完善，一座孤山上，水源、水質，電源是否齊全，沒有的話投入也是很大的。還有就是看到圖片上有風力發電，說明此地域平時經常有風，而且風力較大，是很不適宜的。

四，地方政府，尤其是村鎮一級的，是否支援配合，村民是否同意，單單幾間房子是做不了民宿的，想做好、就要擴大規模，就涉及到佔用土地、環境資源保護、消防等一系列的問題。

五，還有就是先期資金的投入，策化和營銷等，都要有一定的預算和策劃。

現在民宿前景很好，主要有以下幾點

1:政策支援。自從十九大提出建設新農村的目標提出後，國家對農村政策是極大的扶持。

2:隨著國家經濟的發展，人們的生活水平有了極大的提高，不再是吃的好，住的好更加註重精神層。3:國內旅遊市場火爆，旅遊人數逐年增加。國內旅遊形勢一片大好。

4:現在消費主力主要是80後90後，父母一代大部分都有農村生活的經歷，從小聽父母說，或者自己也有一部分在農村的生活經歷，特別想去農村感受一下，在鋼筋混凝土的生後產生煩躁，更加嚮往山水生活。

5:現在整個社會流行懷舊情結，對農村，山水，民俗更加嚮往。

在山上有個房子能做民宿嗎，你要具備一下幾個點就可以

1:當地旅遊資源是否足夠。有沒有其他的可遊玩的自然景觀或人文景觀。

2:交通是否便利，假如交通不夠好，在有特色，旅遊資源在好也沒有用。

3:基礎設施是否完備，能夠給旅客提供良好的服務

4:能否根據當地的風俗民情提供一個有特色的居住或旅遊環境。

5:能否有良好的媒體平臺進形宣傳。

說白了你光山上有個破房子肯定不行的。

民宿前景不錯，自己有地做民宿，基本可以說是一本萬利了！但，貴在長期堅守、重在全盤運營！身邊朋友有做民宿的，分享幾點他經常吐槽的血淚史祝你快速超車：

現在民宿前景怎麼樣，具體根據所處的城市來定，總體來看還有一些空間，整個民宿市場在調整不像以前開一個就有錢賺的日子了，行業門檻提高對從業者的要求高了。在山上開民宿道路暢通並具有特色還是可行的。

前提條件

民宿也是一種提供人們便利住宿的地方，但是它的風格與酒店不同。建設的思路常常都是以農村風俗為主，但不可否認的是民宿也是旅遊產業的一塊，接下來我們就要說到它的前提條件。

前提條件就是你的地方必須是由旅遊產業才可以帶動起來，首先我們就來講講旅遊，關於旅遊住宿條件還是比較多的，如果你的家鄉旅遊產業豐富一些的話，那麼你可以利用自己家中的老房子，開展自己的民宿。

如果沒有這兩點要求的話，那麼你就不要建造民宿了。如果沒有旅遊資源也不會有人會居住，你的支出會很難達到收支平衡。

接下來就要講到民宿的風格，民宿的風格其實是非常的簡單。不像酒店一樣，酒店必須要做的高大上，因為做的高階、大氣、上檔次才會讓顧客感覺到花的錢很值。對民宿這一型別，那麼你要講究它的風格是什麼？只有找到民宿的風格，把家鄉的風格融入進來，這樣才可以開展一個很好的民宿生活，民宿文化。

民宿和酒店都是一類的，都是提供遊客住宿的地方。大部分人都出去旅過遊，也都入住果酒店，但是民宿還是有很多人沒有嘗試過的。

提起民宿的前景，在國內還是非常不錯的，但是你的家長必須要有旅遊產業才可以。只有旅遊產業豐富，才會帶動遊客入住民宿。如果只是一味地去發展民宿，還是不可取的。

想要真正做好民宿的發展，就要兩者缺一不可。前景很樂觀，但也要分地方。

賓館酒店類產基本趨於飽和，目前很多連鎖集團公司都在走集中運營，也都在走中端定價和規模，民宿是這幾年行業調整中新發展出來的非標住宿型別，當然也有說是共享住宿的。

一、市場前景， 民宿產業經過幾年發展，產業鏈逐漸成熟，無論是供應商、系統支撐還是銷售端都具備了一定的規模，也都有了一定的成文或預設的管理運營模式，這其中有酒店轉型，也有客棧升級。2017年交易規模為126億元，2018年交易規模為191億元，據國家資訊中心統計預測2020年將會達到500億元的經濟規模。據《民宿市場發展報告》，民宿的主力消費價格在150-250元之間，佔比超過35%；其次為250-450元之間，佔比為30%；450-800元的佔比為 20%左右。隨著年輕消費群體逐步成長和未來收入的增加，預計民宿的主力消費區間將會上移。

二、政策環境，國務院辦公廳印發的《完善促進消費體制機制實施方案(2018-2020年)》(以下簡稱《方案》)明確提出，鼓勵發展租賃式公寓、民宿客棧等旅遊短租服務。

另外，國內地方政府民宿政策支援力度也在持續細化，但不能以開辦鄉村民宿名義變相發展房地產。預計未來會有更多地方省份規範民宿發展政策陸續出臺。

三，主要客戶群體，隨著人們對民宿住宿認知度的不斷提升，文化旅遊消費升級的加快，政策法規環境的不斷完善，民宿住宿的房源、使用者及交易額將繼續保持高速增長。

未來客群拓展，主要基於以下三方面考慮：一是使用者群體快速擴大。在越來越多的80後、90後、00後積極參與的同時，隨著觀念的轉變，更多的70後、60後也參與到其中來。二是中國中產階層的規模加速擴大，2020年有望達到4億左右，占人口總數的35%3，這一階層對個性化、特色化的需求越來越大。

四、代表性的運營品牌，中國線上民宿以榛果、途家、小豬和Airbun幾大平臺為代表，而C2C是其主要的商業模式，為了迅速佔領市場，提升品牌的競爭力，幾大平臺加速國內外民宿的業務佈局，榛果、途家、小豬和Airbun蓄勢國內市場，其在國內覆蓋城市均在200個以上，其中Airbun已經覆蓋了國內450個城市。小豬平臺緊隨其後，覆蓋國內395個城市。

四、建設，首先考慮區位品級問題，簡單說就是特定場所或空間各種條件因素的豐厚程度與能量大小。要研究民宿在特定場所或空間能夠獲得最佳綜合效益的空間組織最佳化問題，要求充分考慮不同區位各種條件因素的差異，實施最最佳化的選址決策。然後考慮自然文化和人文文化的融合，依據民宿特質，適應市場需求，注重產品的品質與系統的有效效能建設，人文文化補充和豐富自然文化，不可因建設而破壞或損毀自然的文化美感。

你說你老家山上有座老房子，這首先得看這座老房子的地理位置，如果是在自然環境保護的很好，風景優美，有點知名度的地方，其次是你這房子的面積夠大，建造的風格有當地的特點，裝飾上也得感覺居住舒適，總體有讓人深刻的印象，安排好風味的飲食

民宿一直是旅遊中吸引遊客，創造價值的專案，開辦有創意的民宿，前景會不錯的，在大城市高樓大廈，空氣霧霾中生活久了的人們，大多向往貼近自然，感受自然的生活，所以民宿可以滿足人們這一要求，前景一定可觀！

近期我正在做一項與民宿有關的專案調查，我認為民宿未來是有很大發展潛力的。如果你自己在山上有房子想做民宿的話，首先需要考慮幾個問題。

1、你的區域優勢在哪裡？是否適合旅遊或度假？

2、周邊有沒有比較好的旅遊資源依託？自身環境合不合適做民宿？

3、與周邊城市的車程距離多少？交通方不方便？本身的地域特色好不好？

4、瞭解你周邊遊客的消費習慣，他們的度假需求。

5、自己民宿的特色取向與客群目標、以及獲客渠道……

等等。

個人觀點不行，手續不知道怎麼樣，就目前而言城裡人去住民宿成了過氣的事情，不是有些人分析的什麼旅遊時尚潮流，君不見山裡旅遊景點住宿蕭條破敗，要想生存下來有點難。

民宿的前景特別好，在山上有房子主要是看旁邊的風景和交通便利程度，如果窗前風景如畫，即使交通稍微差點，做民宿肯定會客源不斷。

個人覺得民俗前景非常大，拿我來說吧！我經常出去玩，我出去住宿肯定首先選擇民俗，民俗環境好，地方大，住的自由自在，最主要是如果人多的話是價格是比住賓館便宜的，現在旅遊城市的民俗很多，大家都把自己的房子改成民俗，而且真的很火爆。

民宿在當下已經走進了一個細分市場，各種不同種類的民宿在縱深發展的過程中將服務人群細分，民宿體系在變的越來越全面。有掙錢的，也有虧的不像樣子的，綜合更多的因素去思考清楚很有必要！

非常不同意這麼多人簡單認為在山上有房子就能做民宿這樣的觀點。在決定對一處房子做民宿之前有很多很多的前期工作要做如下：

第一、投資回報率——你的民宿能不能活下去！因為只有活下去，有盈利，最差也得開銷收入保持平衡，你的所有情懷才能真正變的有意義，不然最後都是一地雞毛，自我沮喪。

第二、專案設定人群——分別要考慮人群的消費能力、消費傾向、消費潛力、消費年齡段等。弄懂這些能更好的讓你知道你的民宿應該做什麼才能對未來的客人具有真正的吸引力。也只將自己的核心競爭力建立在未來的受眾身上才是理性靠譜的競爭力！

第三、交通通達度——民宿的交通半徑、交通時間、交通便捷性等。這些物理距離的現實因素有時候是客人未來出行的重要考慮因素之一，務必搞清楚！

第四、整體業態的配套程度——一般情況下單一民宿單體存活率與客人的返客率都不會太高，在民宿發展到今天早就已經是非常立體的系統服務，你必須要清楚民宿專案地的區位優勢與劣勢來評估有沒有叢集效應。

第五、你自己的核心競爭力是什麼——你要打造出什麼樣的民宿文化，如何讓你的客人能因為你和你的民宿而選擇你！我接觸的很多民宿主都沒有這個個人魅力，最終做的也不算太好！

第七、網際網路推廣營銷是現在的重要渠道——言下之意就是重視網際網路與相關的網際網路營銷能力的架構，一定要知道不是每個人都能勝任這和方向，網際網路需要深耕才能見效。而靠硬廣全推嫁接在主流平臺上都需要資金支援，不能忽視！

還有很多硬核的東西需要考慮，但是我覺得你有一個很大的優勢就是房子是自己的沒有租金上的壓力，也不像其他很多民宿那樣會擔心一個權責與房屋所屬權的問題。同時你自己開業，也沒有租金上的巨大壓力，事情會好做很多。

囉嗦了一通，希望在做民宿前能認真思考全面，並非所有的民宿都掙錢，並非所有的民宿掙了錢就一定會實現情懷。除了情懷民宿更是一門生意，要謹小慎微，一步一步做紮實才行！

民宿前景還可以，會越來越好，但是有個前提就是你那個房子要在有知名度的景區附近或者人流量蠻大的地方，否則哪裡有人住呢

我在2018年國慶節去了張家界，當時入住了武陵源區景區旁邊的一家民宿，和老闆的爸爸聊了幾句，我覺得民宿的前景還是挺好的，如果以後有機會，自己也會考慮做民宿的老闆。