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  • 1 # 充電線

    1.地理位置如果差不多,沒法實現利益最大化,還是需要貸款

    2.如果小房子位置很好,需要在較偏的位置換套大房子,這個完全是沒有問題的,自己一個人住,大房子可以分間出租,和你一起

  • 2 # 房產瞭望

    避免在房價波動大的時候換房,在換房時最好與買房同時進行,避免賣了房,房價上漲,買不到房。在出售舊房子時,最好儘快選擇好新房子,儘快下訂並與新房的業主溝通好各項事宜,縮短賣一買一上的時間差。

    此外,就賣掉現有房子和買到新房前的這段時間內,換房客如何解決居住問題,專業人士建議,買賣雙方有比較寬鬆的溝通環境,雙方可談妥交房時間,或換房人士可先短租其他單位暫住。

  • 3 # 古都西安商業地產

    你好

    1.首先考慮調研自己的小房子近期的價位增幅,如果,小房子的價位出現了小幅度的增長或者價位均衡,都可以考慮賣掉。因為,這個情況你的小房子不存在利益縮減。如果,小房子價位降低,則考慮觀察再考慮出售。

    2.綜合1的分析,如果要賣小房子,要提前掛靠中介公司,同時也要看大房子,如果看上大房子交定金,跟開放商商定回款時間【最好一個月】,因為小房子賣掉需要時間【最少一個月】。與此同時,也可以搬離自己居住的小房子,打掃乾淨小房子。這樣不耽誤小房子的正常銷售。

    綜上所述:不可惘然,亦不可著急,觀察時機。做好這些前期準備。蓄勢待發。

    定能為你利益最大化。

  • 4 # 綠色地球之夢想家園

    你好!根據題主題意,可以理解為出售小房子能獲得最大的收益,再去換個面積更大的房子。因此,兩者是兩個事情,但又有一定的關係。假定現在你名下只有一套小房子的情況下,考慮以下因素:

    1.根據你所在的居住區域,近段時間二手房市場類似戶型面積、裝修狀況、已使用時間、區域的價格情況,預判後期價格走勢,來確定你的出售掛牌價。

    2.計劃買的大面積戶型近期價格走勢,你選擇的樓盤銷售速度的快慢、你手裡現有可支配資金、新買房的付款是一次性還是按揭或者分期付款。

    3.如果你只有唯一一套小房子,購買2年以上(通常是不動產辦證之日起),出售時免交增值稅,如果在5年以上的,也不交個人所得稅,其他稅費通常由買方承擔。

    4.那咋個判斷利益最大化呢?

    (1)在只有一套的情況下,要先賣掉原有房子,並過戶,新買房才能享受契稅優惠政策,否則,先買(房管部門備案後)後賣,則為二套房,契稅比例就不一樣,由於不是唯一將會繳納個人所得稅。

    (2)預期新房的價格變化走勢,如能判斷比較準確,可以先認購,約定交納定金鎖定新房價格,根據你的資金、舊房預計能夠出售的過戶時間,鎖定簽訂合同時間,備案時間。

    (3)如果舊房你想要賣個好價錢,但新房預期要漲價,則你要算賬,出售多收的錢,能否抵補新買多付的錢。

    具體還要根據你其他的需求因素考慮。

  • 5 # 風清雲淡8899

    如果小房子位置很好,需要在較偏的位置換套大房子,這個完全是沒有問題的,自己一個人住,大房子可以分間出租,和你一起

  • 6 # 房產有點意思

    置換已經成為了現在很多購房者的購買房子原因之一,每個人都想利用最少的錢,辦到最多的事情和實現最大的盈利回報。

    房子的置換通常有小房換大房位置不好的,更換位置好的,生活不方便的,更換為生活更便利的,等一些換房的理由。

    房子的更換要實現最大的利益化,是要觀看房子原本所在的價值是否存在溢價空間。置換大房子是選擇購買一手房還是二手房呢?置換房子除了面積選擇更大之外,還有什麼的要求?怎樣操作實現置換的最大利益化?

    一:置換房子選擇一手房,還是二手房。

    據中國統計資料中顯示,置換房的時間平均為5.2年就會置換一次房子,時間也相當之頻繁。

    一手房與二手房中置換的細節問題,稍微處理不當會導致我們損失巨大的金額。

    一手房交易處理注意

    一手房的交易,首先我們要確認好這個樓盤的五證五書是否所有手續齊全。5證包含了《預售/銷售許可證》《土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》五書包含《售房協議書》《認購協議書》《合同協議書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》。要證件齊全之後,我們才方可放心購買。

    購買一手房的時候,不要一次就下決定了,需要進行兩次跟開發商銷售人員砍價,銷售人員有一般一個98折,銷售主管有一個98折,一般為兩個折扣居多,讓他們把價格放完了之後才可進行購買。

    在房子定下來之後,要儘快的要求開發商進行網籤,房子網籤之後才屬於我們個人的單元,這樣子操作是防止開發商一房多賣。

    二手房交易處理注意

    二手房二手房的交易相對手續就比較繁瑣,從交易到銀行按揭,再到打稅過戶,抵押等這些過程,每一步都要細細處理好。

    簽署商品房買賣合同,之前我們要確認好房子的所有權歸屬人,去當地房管局進行房屋查檔,看房屋是否存在一房多賣,或者是查封的狀態當中。

    銀行按揭,現在按揭全部調為lpr利率,在我們選擇銀行的時候,需要選擇一個低利率的銀行來進行按揭,對以後我們每個月還的房貸都是有所影響的。

    交稅過戶,需要注意的東西就比較多,稍不注意稅費就要多交幾萬塊錢,需要由專業的人員陪同進行操作,還可以抵掉一部分的稅費。

    二手房的交易時間和流程相對比較複雜,專業的東西,我們也是需要找到中介公司幫忙操作的,中間需要支付約1.5%的中介費,這個看個人的接受能力。

    ……

    無論購買一手房還是二手房,我們要將最大利益化擺在第1位,買賣雙方要多進行兩次磨合壓價,這樣子我們可以用更少的錢購買到更有價值的產品所在。

    二:置換房子除了面積更大之外,還有怎麼樣的需求。

    根據中國的資料中顯示,每次更換房子的人群都會比上一套房子的面積大15%以上,而且需要更好的地理位置和生活環境。

    據統計,中國第1次購買房的人群面積選擇通常在60平方到90平方不等,置換房的人選擇面積為100平方到125平方的居多。

    交通配套,在置換房子,首先我們考慮到的是周邊的交通配套,是否有地鐵站高鐵站,還有公交站。交通位置越好,我們出行的生活更方便。

    教育配套,置換房子首先就是考慮到小孩子的上學問題和教育質量問題,這大大會影響小孩子的未來,現在家長們都是有這樣的觀念,不讓讓孩子輸在起步線上。

    工作通行時間,剛需購房者第1次購房的時候可以接受通行時間為45分鐘,很多已經是跨了一個城市購買房子的了,或者是偏遠的地方購買房子。所以置換房子首先是考慮到距離自己工作的地方要近的。

    ……

    置換房子不單單要考慮到面積要大,更要考慮到交通教育和自己工作的需求位置。這些都影響到我們的生活便利性。

    三:置換利益最大化。

    房子利益化,在房子賣出去之前,我們可以選擇把房子租掉,一般二手房的手續進行都要3~6個月的週期才能完全達到交樓的狀態。

    房子出售之前,我們可以選擇做裝修貸款,裝修貸款是所有貸款中利息最低金額也相對較高的,一般可以貸款房子,評估價的30%。

    四:總結

    在我們置業的過程中,想實現利潤最大化這個很難操作實現得了,畢竟房子賣出去了,想在以原來的價格購買回來,基本上是很少可能能達得到的,除非選擇更差的小區或者配套沒那麼成熟的地方。

    置換房子,我們本應抱著一種開心樂觀的心態去購買房子,畢竟不是每個人都可以很好的更換更好的居住條件。

  • 7 # 廣益居房產

    很高興回答這個問題!賣掉小房子換大房子,怎麼操作可以利益最大化?對於當下很多想換房的改善型置業群體來說,是件非常頭疼的事兒。先賣後買還是先買後賣?要想碰到合適的房子同時遇到合適的買家,同步操作,也沒那麼容易。所以,只要能保障不吃虧就應該知足,要想利益最大化就要冒最大的風險,收益與風險並存。

    先買後賣這種操作風險最大。一般這麼操作的人少,這比較適合資金較富裕的人。並且趕上市場好,房價上漲期這麼操作還行。但以現在的行情來看,先買後賣非常不明智。

    買賣同步操作風險最小,在房地產市場變化莫測時期這麼操作最合適。自己房子在掛出去賣的過程中,儘快找到自己想買的房源,最好有兩三套備選。因目前整體成交量低,二手房成交週期長,建議在找到合適房源前先不要交定金。適當降低自己房源價格,儘快出手。

    找到買你房的上家交定金的同時,用同樣金額的定金給到你要買房子的下家。銜接好這兩個交易中錢的支付時間節點最重要。最後不管你的上家和下家誰違約出問題,你都不會因交易終止而受損。風險最小,當然也就沒有什麼利益最大化可言了。

    最常見且最保險的操作順序,先賣後買。以目前市場行情來看,房價在下行,先賣後買比較有利。但賣了以後也不要太拖延時間等房價再降,雖然可能繼續降價利益會更大,但萬一房價開始反彈,就有點偷雞不成蝕把米了。

    優點:對於手頭不寬裕的購房者,賣房的收入作為首付,可以緩解資金壓力。賣完之後,再買屬於首套房,不僅貸款比例高,利率低,同時還可以節省稅費。

    缺點:面臨兩次交易,過程複雜,未知因素較多。先賣的房子在下家簽訂購房合同後,交易時間比較長,順利的話,一般一兩個月才能拿到全部購房款,慢的話就不好說了。這中間會產生兩個問題:1、你太挑,遲遲找不到滿意的房子。2、業主著急賣不願意等你這麼慢的付款方式。

    趕上今年房產行情不太好,先賣後買是非常有利的選擇。但不要太貪拖時間,賣的過程中多去看房,瞭解你要買的房源情況。等你的房子一賣出去,就朝著自己定好的目標儘快找到房源成交。

    哪怕你找到下家房源時間較長也不用太擔心,今年的房價短期走低。雖然有一些地方的救市現象,也只是讓房價穩定止跌,即使反彈幅度也很小,對你也沒有什麼損失。

    換房時需要注意些什麼?

    1.資金儲備。無論哪一種換房方式,足夠的資金都是基礎。

    2.合理統籌規劃。由於買賣房屋都有一定的過程,因此要分清主次、合理規劃。

    3.重視合同。房屋交易離不開合同簽署,在合同中要對各種可能發生的情況進行說明和規範,注意細節,維護自身合法權益。

    4.政策變化。全國諸多城市都在出臺救市政策,因此存在政策導致房價變化的不確定,要時刻關注。

    5. 靠譜的中介公司和銷售。找一家靠譜的中介及靠譜的銷售,幫你出謀劃策,保駕護航。

    綜上所述。想要賣掉小房子換大房子,根據現在的市場行情來看,先賣後買最靠譜,賣了以後買房也不要拖太長時間,以免夜長夢多,政策及房產市場瞬息萬變,不可控因素太多。

  • 8 # 小十一爸爸

    大家好,我是ZZ家的小胖仔,榮幸受邀回答~

    說實話賣掉小房子買大房子,想要利益最大化真的很困難。本身賣掉自己的小房子九組要一段時間,所以自己無法把控自己的資金狀況,前期在市場上看的房子很有可能都會出現變動。所以置換是存在風險的。

    在房價日益增長的情況下,幾個月前自己掛的價格到幾個月後賣掉,市場出現變動的可能性太大了,所以很有可能出現虧損的情況。所以最後有可能只能考慮市場上幾個月前掛出來的房子。所以要想利益最大化,理想中就是在高價的時候出售,市場降到最低的時候買進,但是實現起來太難了。一是我們無法預估這個最低點,還要冒著高價入手的風險。現實生活中,置換的群體都是選擇賣出馬上買進,提前找好備選房源。

    一般情況下還是建議賣掉小房子後去考慮一手房,很多地方的一手房價格都要比二手房低很多,所以還是買一手房最划算,如果近兩年用不上房子的情況下。

  • 9 # 重慶地產視野

    我們身邊有特別多的買房人,而他們對住房的需求也不盡相同,有的是剛需朋友,有的是改善朋友,有的是投資朋友。

    改善朋友在買房的時候,往往面對問題的複雜性相對較多。因為大部分的改善朋友,需要把之前的房子賣掉才能買入更好的。

    因此,這些朋友就非常關心-想要賣掉小房子買大房子,怎麼操作可以實現利益最大化?

    今天我們就一起來聊一聊,賣房如何實現利益最大化?買房如何實現利益最大化?

    一,賣房如何實現利益最大化?

    對大部分人群來說,無論是買房還是賣房,都是特別重大的一件事情。

    面對利益的趨勢,誰都希望自己能夠不吃虧,誰都希望自己賣出和買入的價格都相對合適。

    那麼,賣房和買房的利益最大化就不難理解:是指能夠賣出較好的利潤空間,同時能夠買入相對便宜的房子。

    首先,我們來看一看,如何賣房才能實現利益最大化?

    第一,把握好賣出時機。

    賣房想要實現利益最大化,賺更多的利潤空間,其實最好的方式就是把握好賣出的時機。

    賣出的時機要麼是在樓市的上漲期,要麼是在每年的樓市小陽春。

    因為,無論是樓市的上漲期,還是樓市的小陽春,市場相對比較火爆。

    這個時候買房的人群特別多,賣出的流動性相對較快,並且能夠賣出相對的高價格,溢價空間較高,利潤空間可觀。

    第二,自我包裝。

    房子想要賣出更好的價格,其實還可以自我包裝。

    比如在出售之前,將自己的房屋重新整理一遍,室內做好衛生,有條件的情況下可以買一些8成新的二手傢俱家電等等。

    這樣就可以提高房屋的檔次,讓它在市場上有更多的接受人群,有更好的競爭力,自然也就能夠賣出相應的好價格。

    房子不比一般的柴米油鹽醬醋稍微包裝一下,溢價空間就相對很高,多賺十幾萬十萬,是非常正常的一件事情。

    第三,集中看房。

    這樣可以提高看房的氛圍,現場製造大家紛紛想要買房的假象,讓真正的購房客下單買房。

    這種情況下,往往可以提高一定的出售價格,獲取更好的賣出收益。

    第四,賦予房屋情景故事。

    房子賣出前,可以自己想一個賣出的情景故事,讓更多的購房客戶能夠接受他,並且提高相應的賣出價格。

    情景故事非常好理解,就是讓你的房屋有更多的心理預期。比如,把你房屋的優點,樓層好採光好,朝向好通通的,歸納一下。

    又比如,可以說自己的小孩在這個房子裡面居住,考上了研究生,考上了博士,出國留學了等等。

    這些方法都是賦予房屋情景故事的有效措施,不僅可以提高看房人的心理預期,還能夠提高相應的賣出價格。

    ……

    的確如此,賣出房屋想要實現利益最大化,其實方法也是很多的。

    把握好賣出時機,自我包裝一下房屋,讓中介配合一下,或者讓自己的房屋賦予人格化,擁有較好的情景故事等等。

    大家可以結合自己的房屋,看一看適合哪一種,不妨嘗試一下,說不定就能賣出更好的利潤空間。

    二,買房如何實現利益最大化?

    在第一大點,我們簡單的羅列了一下,賣房的時候如何操作,能夠讓自己的房屋能夠實現利益最大化。

    非常明確,方法還是挺多的,只是看哪一個適合你,你擅長哪一個就可以去操作了。

    然而除了賣方有利益最大化,其實買房也可以利益最大化。

    買房的利益最大化,其實就是讓我們節約更多的買房成本,減少一些持有的成本。

    因此,簡單的歸納一下,實現買房利益最大化,有哪些具體的方法?

    第1個方法,購買打折力度較大的樓盤。

    其實每個城市的新盤專案都特別多,不同的專案擁有不同的打折優惠力度。

    購房者千萬不要盲目,在買房前多看一些專案進行對比,結合自己的實際情況進行取捨篩選。

    然後,出入不大的情況下,可以選擇一些打折力度相對較大的樓盤買入,這樣可以節約更多的購房成本。

    第2個方法,市場下行期買房。

    房地產有著自己的漲幅週期,從1998年成立商品房以來,價Grand SantaFe來越貴,一直上漲。

    但是每一輪漲幅週期裡面,都有一個相對的價格低點,而這個價格低點往往處在市場的下行期或者平穩期。

    購房者可以選擇在這個下行期裡面去買房,這個時候房價往往處於回落狀態。

    一旦發現回落狀態達到了一年,甚至長達兩年之久,那麼就基本上能夠鎖定,價格已經觸底。

    在這個時候買房,能夠節約一些購房成本,也是一種變相的買房利益最大化。

    第3個方法,在特殊時期買房。

    在特殊時期買房,這個非常好理解,比如疫情期間。

    很多開發商,很多二手房業主都會對自己的房源,自己的專案進行打折促銷,提高它的流動性,提高它的變現能力。

    這個時候大家去買房就會節約很多的購房成本,這也是買房利益最大化的方法。

    當然,特殊時期買房不一定是受疫情影響,還比如二手房業主因為公司週轉流問題,急需出售一套房子會對房子進行打折促銷等等。

    第4個方法,年底買房。

    樓市畢竟有自己的漲幅週期,按照以往的歷史經驗來看,三年一小漲,五年一大漲。

    但是,我們也必須非常清楚的知道,樓市在每一年也有著自己的小天氣。

    金三銀四,金九銀十,上半年樓市較行情較好,下半年樓市行情較弱也是一個常態。

    所以,我們可以選擇在年底的時候買房,這個時候無論是二手房還是新樓盤,它的價格相對都會便宜一些。

    甚至,還可以買到一些打折力度較大的信託盤,而面對二手房,甚至還可以撿漏。

    ……

    是的,買房想要實現利益最大化,其實方法也很多。

    在樓市的價格觸底期買房,買打折力度較大的新樓盤,年底抄底二手房等等,都是一些可行性的方法。

    這樣就可以節約更多的購房成本,其實也是購房者常採用的,實現買房利益最大化的方法。

    三,想要賣掉小房子買大房子,如何實現利益最大化?

    在第一大點,我們簡單的歸納了一下,如何賣房實現利益最大化的一系列方法。

    而在第二大點,我們也歸納了一下,如何買房實現利益最大化的一系列方法。

    賣房和買房分開操作的時候,其實夠都能夠很好的把控,很好的實現它的利益最大化。

    但是,像我們這位朋友這樣非常棘手的問題,想要實現利益最大化就相對有難度了。

    其實,賣掉自己的小房子,買大房子,實現利益最大化,在當下的市場環境當中,就只能“先買後賣”。原因非常的簡單,我們簡單的歸納一下,一起來看一看。

    第1個原因,受疫情影響,目前買房的福利較大。

    其實,我們都非常明白,今年是房地產特別難熬的一年。

    受疫情影響,房地產的成交量暴跌,開發商也好,二手房業主也好,都面臨難脫手的問題。

    為了減少經濟損失,為了緩解資金週轉,開發商已經對他的專案進行了打折促銷。

    什麼75折,93折,995折,98折,分期付款,零首付等等再現江湖。

    購房朋友在這個時候先買房,可以節約更多的購房成本,可以先實現買房的利益最大化。

    第2個原因,疫情結束之後賣房,利潤空間較大。

    我們也必須明白,疫情雖然打亂了房地產的節奏,打亂了買房人的節奏。

    但是,疫情並沒有消滅購房需求,它只是將這樣的購房需求延後了。而且,這樣的購房需求延後之後,會在疫情結束之際,集中釋放到市場當中。

    購房需求大量的釋放,在同一時間往往會讓樓市非常的熱鬧,樓市也可能迎來小幅度的價格上漲。

    那麼,在這個時候進行賣房,不僅流動性較快,而且能夠賣出相應的高價格,獲得更高的更可觀的利潤空間。

    說到底,疫情結束之後,趁著市場的熱度,趁著市場的上升期賣房,就能夠實現賣房的利益最大化。

    ……

    的確如此,今年是一場特殊的一年疫情,打亂了房地產市場的節奏,也打亂了買房人的節奏。

    但是,今年的房地產市場表現是“先抑後揚”,所以賣掉小房子買大房子,想要實現利益最大化的朋友,應該是先買房後賣房。

    這樣可以實現雙重的利益最大化,不僅賣出可觀的利潤空間,還能夠買到相對便宜的好房子。

  • 10 # 重慶賣房廖老師

    其實題主問的關鍵在於換房過程中,是先賣房還是先買房。

    一、先賣後買講究技巧

    有很多朋友都想著先賣掉自己的房子,這樣就能夠精心挑選新房,直到看到自己滿意的為止。因為賣掉舊房的收入可以作為購房款,購房者能更加從容地選擇自己滿意的新房,說不定還能淘到更加實惠的住房。

    好處:

    1、通常來說,大家在賣了房子之後資金充裕,這樣的話選房更有底氣。

    2、將房子賣了之後可以享受首套房的首付和貸款利率優惠,換房成本較低。

    弊端:

    1、將房子賣了之後,需要租房子居住,這樣的話會增加購房成本。

    2、好房子不等人,這樣的話很容易錯失好房源。

    攻略:

    1、大家可以嘗試適當延長賣房交易週期,然後可以利用向買家“返租”來解決居住難題。

    2、可以考慮將舊房賣給投資者,一般來說這類人群購房之後不會要求馬上入住,所以大家在將房子賣了之後又可以租下來這個房子繼續住下去,直到自己買好新房。這種方式還可以節省搬遷成本。不過要合理控制租房時間,時間的增加,則意味著付出的租金也會相應增加。

    二、先買後賣留意資金成本

    好處:

    先買後賣的形式可以實現無縫連線居住,大家不用去租房過渡,可以減少購房成本;此外也不會錯失心儀房源。

    弊端:

    2、對於想付清全款的換房族來說,萬一碰到“新房到手而舊房卻出不了手”,剩餘的房款無法準時付清,容易造成糾紛。

    3、對於想貸款的換房族來說,新購買的新房屬於二套房,首付提高,也無法享受首套房優惠貸款利率,換房成本提高。

    題主本想先買再賣,但是苦於現在手頭資金不多。其實資金不多有很多解決的辦法,貸款,找親戚借,把新房安置好之後賣掉舊房子又能及時填補欠款,既省了租房繁瑣事項,又能換套新房。但是在換房過程中,一定要遵循市場規律。最好的情況是,高價賣出,低價買進。

  • 11 # 樂福居

    房屋置換,隨著生活水平提高,消費升級將會成為下一個房屋消費的熱點,房屋置換,如何做到利益最大化,是每一個想要換房的人,家庭,要思考的一個重要的事情,所謂利益最大化,就是房子儘量賣的價格高一點,買房的時候價格儘量低一點,買到自己滿意的房子,大概就這樣一個思路。

    想換房,有幾種情況,第一種情況就是自己家的房子沒有任何按揭,這種房子最好操作,只需要把自己的房子掛在中介,或者在網上,等待有人過來看房子,看好了談價格,談好價格就可以交易,籤合同等等走後面的事情,沒那麼複雜,那麼買房子的時候,如果家裡,還有一些存款,完全可以先去訂購一套房子,先交了定金,鎖住房源再說。

    第二種情況,就是自己家的房子,還在按揭過程當中,可能還剩幾年,可能還剩十幾年,按揭沒還完完,但是也想換大房子,這種情況,就需要先還完按揭,之後才能再次賣房子,賣了房子以後才能買房子,需要操作的手續,相對複雜,因為你手裡面可能沒有那麼多的現金,去還貸款,就需要中介和擔保公司介入,可能還要支付部分的融資費用,這種情況,只能已經有買家之後,才能夠操作,但是操作當中,任何一個環節點,出現了紕漏,都是一次失敗的交易,而且還會,有更多的一連串的麻煩等著你,操作的時候,一定要慎重,再慎重。

    當然,你也可以用,買家的首付來還按揭,OK。

    第三種情況,就是你家的房子是屬於經濟適用房,這種房子,只能滿五年以後才能銷售,而且有的地方政策,滿五年也不能銷售,所以,這種房子銷售起來,有更多的不確定性,比如說,只能進行資金交易,不能進行過戶,只能進行公證,房產證實際上還是對方的名字,或者說你的名,而且這種房子還在你的名下,你在買房子,有可能屬於二套房,還要接受高首付,到利率等等,買房政策,所以在換房之前,一定要搞清楚,前面的路是怎麼樣的?

    第四種情況,就是小產權房,這個也簡單,直接籤合同交易就可以了,交錢就完事,剩下的所有事情都要完成在合同裡面,或者去做個公證,基本上就OK了,相對比較簡單,但是找到買家,可能需要費一些功夫,畢竟買小產權房的人,要考慮到他後面的一些事情,深圳無所謂,其他的地區,對小產權房還有很多的顧及,所以找到買家,不容易。

    先把以上這些問題解決了,基本上就可以安然無恙的去換房,換房先解決問題,之後再考慮怎麼把價格賣到更高一些?這些應該不用我教你,你應該更懂得去談判價格,對不對?

  • 12 # 直擊寧波樓市

    賣掉小房子買大房子,在現在城市買房人是相當多見的,是慢慢上升為城市購房主力軍的改善人群。

    首先,一般情況下,不建議看好置換的大房子再賣小房子。因為置換的大房子已看好,相關交易流程也在進行,因要交首付等資金需求,一般都會急賣小房子,此時要快速出手總價上都賣不到好的價格。其次,賣一套買一套的情況,如果是二手房最好能找同一家中介進行,兩次的中介費總體談打折扣。最後,把握好時機出手也比較重要,一般大多城市年初的二三月份屬於淡季,一年的行情這個時候還沒有起來,這個時候適合出手買房,房源價格不會太離譜。後面的四五月到下半年年前房產市場相對活躍,適合賣房,交易活躍客戶多,可以賣個相對好的價格。

    另外,小房子之前賣的時候可以和買房人談返租半年到一年這樣的買家,這樣一時還沒置換好也不用太著急搬家,產生新的租房及其他費用等。

  • 13 # 珠三角置業投資

    筍盤 筍盤 筍盤

    主推95方稀缺三房,首付3️⃣萬,投資、自住首選。

    10分鐘上高速、30分鐘達花都及三水城區、40分鐘達白雲、50分鐘達廣佛中心城區

    準4A景區南丹山腳下、漫江河畔上、水果十里長廊、8大健康產業

  • 14 # 北京法拍房孫經理

    說說我的經歷吧!好多人都有你這個想法,因為小房子當時是孩子上學,學校比較好,現在孩子上完學校了,想換個大的舒適的房子!我是這樣操作的。

    在換房的同期一邊看房,一邊賣房,但是我肯定先買後賣,看到滿意的就談價,把滿意的房子談到能承受的價格範圍內,然後週期談到6個月左右,留下給我自己足夠賣房的時間!交定金籤合同,鎖定我買房的價格!

    然後剩下就是賣自己的房子了,中介還不知道我買了房子的情況下,肯定推薦沒有那麼積極,那麼就告訴他們有客戶就可以談,我已經買房了!當然中介客戶肯定要砍價,這個時候就看自己房產報價的細節了!比你心裡逾期要高一部分價格!就是給客戶砍價的空間!付款方式別太糾結!但是要把所有付款時間確定到某日具體時間,不要寫繳稅後多少日(這就是坑),要寫10月1日,這種寫法,大家切記!反正我覺得很好賣,鎖定低價房,自己賣高價,畢竟不是一個區域,小的表現很快!

  • 15 # 重慶玖哥

    根據本人對200多業主購房的調查,一般在居住7年後,就會考慮換房,要麼是小戶型置換大戶型,要麼是大戶型置換洋房,別墅等。

    置換房子有很多技巧,如果掌握不好,你置換就可能失敗。

    先賣小戶型再買大戶型

    如果家庭經濟寬裕,當然可以先購買大戶型,小戶型賣或者不賣都可以。

    如果你手上錢有限,要把小戶型賣了後才能購買大戶型,那麼你就要先賣掉小戶型再購買大戶型,這樣做有兩點好處。

    ①、簽訂合同不會毀約。

    買房和賣房可以同時進行,賣房的同時,也可以去看房;但是,當你看到滿意的房子後,不要急著簽訂購房合同,一定要你小戶型這套房賣了,並且得到錢了後,你再去簽訂合同購買大戶型這套房,你這樣才安全。

    如果你小戶型已經賣掉了,還沒有得到錢,這也不能買大戶型房子,這什麼時候得到錢,中間還有很多變化,而這些變化你又無法掌控。

    當你大戶型簽訂合同以後,就要考慮支付首付款或者按揭,而你這時候小戶型住宅的錢還沒有到位,你就有可能面臨違約的風險。

    ②、稅費優惠,按揭利率低。小戶型產權過戶後,你名下可能就沒有房子了,那麼你再去購買大戶型,你就是購買首套房,契稅是按照第一套房計算,稅率要低一點。

    而另一方面,你小戶型賣掉以後,大戶型做按揭也能按照最低首付三成貸款七成來貸款,並且貸款利率也低,這樣就節約了你不少購房成本。

    怎麼操作利益最大化

    換房應該是改善性需求了,和第一次購房就有不同的地方,應該注意以下幾點:

    ①、居住品質方面

    小戶型賣了,手上就有充裕的錢來購買自己想要的房子了。換房當然不會像第一次購房更多地考慮價格原因,而是更多地應該考慮居住品質方面的問題。

    比如地理位置,可以購買核心區域,配套成熟,生活也更加方便。開發商方面,大型的開發商比一般開發商的居住品質更好,物業服務也更好。

    另外就是洋房,或者戶型面積方面的考慮了。

    ②、購房機會。如果小戶型賣了,也不一定急著購買大戶型的住宅,這要掌握購房的機會,就能買到更好的房子了。

    比如大型開發商大力促銷活動,折扣就比較多,優惠比較多,就能買到更好的房子。

    另外,在年底的時候,有的開發商業績任務還沒有完成,也會大力促銷,也能購買到優質,價廉的房子。

    從以上方面來看,

    換房最重要的問題是,要先賣小戶型,再買大戶型,並且賣房的錢到手後,你才能和大戶型賣家簽訂購房合同,否則你就有違約的風險。

    在購買大戶型的時候,更應該考慮的是居住品質的問題,不要購買價格便宜的,品質不太好的房子。

  • 16 # 房產老J

    置換房屋是當前居民較為集中的改善需求。不論是房屋面積的置換還是生活環境的改善。賣掉現有的房子重新換一套房是大家最常用的方式。

    既然是置換房屋,就一定牽扯到個人資金有限的問題,也是希望可以合理避稅的問題。那麼這一系列的操作到底該如何進行才最划算呢?

    合理避稅:不論是買房還賣房都會牽扯到稅費的繳納。非首套住房在出售的時候至少要繳納1%的個稅,非首套房屋在購買的時候契稅都要比首套房屋高一些。所以說我們在交易的時候先賣再買就比較合適了。同時還有很多購房者牽扯到貸款償還的問題,所以變現之後再買房是不錯的選擇。

    但是買二手房並不太容易,如果不是價格低、地段好、價值高的房屋很難在短時間內賣出去。所以說購房者在置換房屋的時候先無需太過於關注買房,只要瞭解現在的行情就可以了。

    先賣房,在房子有人看中籤訂合同之後,自己再去看房。等到自己房子找到了,這邊賣房的相關手續也就敲定了。拿到買家的首付款可以先償還自己的貸款,然後給自己看中的房子下定金。等到自己的房子交易出去也就完成了首套房的交易,節約了稅費。隨後繼續推進自己買房的相關手續,如果前期資金緊張可以週轉一些資金做首付。等到自己的房子賣出去之後,再去過戶,這樣可以享受首套房的優惠契稅。(這其中一定要管理好交房和收房的時間,讓自己不需要租房過渡。)

    兩邊一操作,自己的資金不會太緊張,就算週轉資金也是短期的。二來銜接的好,自己不需要中間租房,最大程度的節約成本。

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