理想很豐滿，現實很骨感！人民幣貶值，所有東西都在漲價，指望房子降價真不現實！再說降到多少合理？降一半？真降一半反而沒人買，你想想，都降一半了還會不會再降？人們就還要等的降，可是真的再降一成，人們就不買了！為啥，房子爛大街了，隨時可買，買了也是負資產人們會買？所以，真話永遠難聽，永遠刺痛人心。聽懂的，起碼上車，不相信的，踏空人生

房價降到一定程度，還貸的客戶就會停止還銀行貸款，這樣國家金融系統就會出問題，金融乃國之根本，國家是絕不允許金融出問題的！所以……

如果能降那必定是所有中國人民一幸事，

但現在地貴人工物料貴，人民幣貶值， 以多年經驗來看是沒有可能！

房子賣100萬首付30萬貸款70萬 假如房子跌到70萬 業主房子都不要了 貸款誰來還 銀行是國家的...

房產降價的可能性幾乎沒有，農民工的工資再漲，價格低了誰幹？鋼筋水泥再漲，價格低了嗎誰賣？開發商用競拍的方式購買樓面，也就是地面價，競價自然是價高者得，那麼綜合以上幾點，還有人說房價會跌嗎？通俗一點，麵粉漲價了，麵包價格能便宜嗎？

這個問題涉及到經濟發展的問題，房價降了對於準備購房的人是好事，但是從整體經濟來看，房價過度下降會導致房地產上下游產業鏈的經濟萎縮，很容易導致經濟的整體滑坡，產生更嚴重的連鎖反應，到那時就不是單方面房價下降的問題了。會直接影響到各行各業。

比如說銀行，因為大量斷供導致貸款業務無法正常開展，而各行各業的發展經營都需要進行貸款或金融投資，如果這個方面出現了問題，可想而知，所有產業都會出現蕭條，最直接的就是影響到個人的收入與消費。

所以房價合理的回撥是可以的，真的如題所說的那種降價，將會是一場災難。

容易買房子不是問題啊，在小鄉鎮的房子多的沒人住，很便宜，不限購不限貸不限價，可你為什麼不去買呢？非要跟別人擠在大城市裡，本來便宜的房子，你搶我搶大家搶，可不就貴了，原來市中心有多少人，現在多了多少人，就那麼多地，那麼多房，可不就金貴了。我小時候，一家7口人擠在兩間小房子裡，廚房在公共樓道，廁所是外面公共廁所。單位分房，比工齡、比職務、比職稱、比榮譽、比能力、比手段，有住房也不容易。後來，改革了，有商品房了，工資低啊，一個月不到100塊，算來算去，不吃不喝也得幾十年才買的起，找銀行貸款也不容易啊，房價才900多一平啊，也要十多萬啊，父母兄弟湊錢，不夠找親戚朋友借，終於有房了，一家人多高興啊，就這樣一家家的買房，一家家的改善生活。現在工資漲上來了，可原來市中心的房子價格也漲上來了，還是不容易啊。

所以，買房從來就不是容易的事，要記住，好貨不便宜，便宜無好貨！

房價和其他物品一樣，都可以適當價格上漲。可是，由於缺少市場物價監管，導致房價喪心病狂的瘋漲，完全和保僆品銷售一樣成了高暴利商品，因此房價迴歸理性售價是完全合理的。不但要降價，而且要大幅度降低價格才能使房地產行業健康持續發展！

用1元買套房子和用一億買套房子有什麼不同？固定資產數額不同而已，並不代表你用一億買套房子你就是億萬富翁，所以說房子價格越降低越好！

老百姓都買得起的房價是最合理的房價，也是應該的，怎麼不好呢？老百姓買不起，都囤在炒房客開發商手裡就好嗎？銀行就安全了嗎？

如果100萬（省了買房的82萬的利息）我會選擇自建2至3層別墅，買輛日本車（省油）！把剩下的資金創業！失敗就打工也不錯！人人可以買得房並沒問題！非要榨乾6個錢包，罪惡源頭是銀行比任何一個炒房客都可惡！也是最大的黃牛，高房價最大的受益者！銀行是誰開的？百姓你還想降價？唯一的方法是不要買房！人口城市化本是騙局嗎？我們問問祖國！非要榨乾百姓！

這個問題本身就有問題，房價並不是都一樣的，你是要所有人都買的起手機，還是所有人都買的起蘋果手機？

全國房價最低的也就1000多，二手房更低的還有，農村廢棄的房子更多，而如果北上廣大城市的房產所有百姓都買的起，這種現象世界上其它國家還沒有，世界上所有大城市都是高房價，但中國會不會出現呢？

其實從反向思維才能得到答案，如果大城市房價便宜到所有百姓都能買，那這些城市將不堪重負，所以高房價是一個城市的門檻，必須檔住大部分人擁入，保持城市正常運轉。

對於大城市高房價，世界上任何國家的百姓都面對，而只有中國百姓反映最強烈，目前國人對高房價的正確認知比降房價更重要。

你生活在你的城市買不起房的都是不努力的，好吃懶做。家有大變故的不算。整天只空想，不去找原因。我生活的城市十年前二千一平，現在六千幾，漲三倍。十年前幹三年買一套房，現在幹三年還是買一套房，你講現今房價貴不貴。你多努力就不會講房價貴，貴從何來。物價跟收入是成正比的。如果收入增三倍。房價不漲，說句良心話誰還努力幹活，個個都不努力社會怎麼講步GD卩怎麼提高十三五規劃怎麼實現。

當然是壞事，房地產已經形成食利階層，房奴還貸款好似免費為他們打工，地主擔心土地賣不出好價錢，免費打工的房奴減少，就是收入減少。資本家和地主已經形成利益共同體，房奴重唱國歌國際歌的日子不遠了。

擔心房價降價就是不正常現象，房子是用來住的按道理不應該是高價位的，大家安居樂業怎麼能有高價呢，所以國家要反思國民的安居為什麼要花高價來買？這是什麼性質？是什麼社會？

人家有一套是房子的人就是有幾百萬身家的人，對著老百姓那叫優勢，有優越感自豪得很，要是讓你老百姓也買得起一套房你叫人家對誰得瑟去

98%人不擔心房子降價，只有兩種人擔心降價，一種是炒房客開發商利益集團，一種是什麼都不懂的不會思考的容易被誤導的群眾。

一，大多數人不擔心房價下跌，有房的放假下跌可以換大房子，換別墅，可以給沒有長大的女兒和兒子賣房子，甚至買一套孝順父母，這個大家可以去街頭採訪，第一句你有房子沒有，如果沒有的就不要問了，肯定一樣大跌。如果有的你就問第一句你希望房價跌還是漲呢，我敢保證90%以上說跌。

二，擔心下跌是開發商和炒房利益集團，因為房子下跌了，他們就會虧本，甚至破產關門，對自己大大不利，不過說句實話，房價不跌不跌，大多數房地產開發商和炒房客都會破產，因為債務實在太高了，他們不破產，除非我們不停印貨幣，向委內維拉和辛巴威看齊，一口袋錢換一口袋糧食，一車百元大鈔換一套房，破銅爛鐵論斤賣都比百元大鈔論斤賣划算，黃金白銀漲到幾千萬一克差不多。

三，擔心房價下跌還有一種人，就是什麼都不懂得，容易被忽悠的少數群眾，經濟不好了，開發商和炒房客說因為房子沒有人買了，經濟才不好，居然他們信了。給他們說房價大跌他們沒有工作，他們也信了，說房價下跌銀行破產，他們也信。這種人我很無語，自己沒有邏輯思考能力，房價大跌怎麼影響你的工資了，房價下跌怎麼就不造房子了，所有房子都是房地產開發商開發？房價下跌才真的讓大家我錢賺，經濟才會好。

①2020年我們集體土地直接入市，大量公租房，辦公樓，商業用房等著你造，農村宅基地確認權了後，閒置宅基地可以盤活，這些房子不要人造？姨爹規模會比房地產開發商開發還要大。還沒有房地產這個中間商賺差價，建築工人拿到更多錢，建築公司拿更多錢，恐怕鋼筋，水泥，磚頭供不應求。

②還有房價下跌除了開發商以外都會很忙，特別是中介，房地產開發商破了，炒房的要賣房，中介有得忙。

④還有如果真的跌很多，高價接盤剛需國家不會不管，到時候不排除給他們減少房貸和房貸利息，因為我們這幾年是貨幣擴張，是有實力去減少的。然後到時候房奴消費能力大漲

⑤房價下跌都來投資實業，到時候就業上升，推動經濟快速發展，工資也就漲上去了，工作也好找了，生意也好做了。

⑥房價下跌銀行不會破產的，中國銀行都是國家的，最近幾年錢壓根不是百姓存的，是央行印的，沒有錯，房價下跌，央行不要地方銀行還錢就行，炒房客熱開發商斷供破產和銀行半毛錢關係沒有，不要受房地產開發商和炒房得誤導了。

想法是好的，但世界上絕大多數國家作不到，而中國國有土地，紅線外可供商品用房用地有限，大都市城區土地更有限。即使美國，大眾有房率遠低於中國最貧困地區。

商品房具有很大市埸成份，並作為私人固定資產主要部份。近幾年房價過高，嚴禁抄房，而先期買房時並未有說房子超多少交稅，很多人從保值角度多買了，現在你也不能大變臉說商品房不是商品禁止買賣，而更多大眾是貸款買房，如果房價大降，會產生斷供後危機的恐謊心理，銀行更首當其衝受到衝擊。

土地是以競價方式出讓，這一基本政策不變，可透過房價世埸變化而對市埸加以控制，例如某地五年不出讓或少出讓，房價不易大降，而多出讓房價不易大漲。這方面各地政策都有年庫存對比制定對策。

要想房價白菜價，首先土地白菜價或大量庫存，而透過上述政策，白菜價連夢都作不成，而大漲也是不現實。

我國房子仍以市埸為基礎，不可能返回分配從另一方面不公的制度，透過低價租房，共有產權房為主，為買不起房的提供幫助，防止美國式的買得起養不起，三分之一人群用三分之一收入租房造成社會高物價(租房計入GDP及物價指數)，更防止大量流浪街頭人群。

像你這樣說我們國家就不要做其它的了，房地產就能讓中國人過上幸福美滿富裕的生活，賣房的錢能買下全世界？其它都不要，連工人，老百姓也不要，就留下你們幾個地主開發房地產就可以了。一

房產開發商的高負債率導致房價不允許跌，還得必須溫和上漲。開發商負債率有多高？下面舉幾個例子？

碧桂園：負債1.56萬億，淨資產0.19萬億，負債率89.1%

萬科：負債1.345萬億，淨資產0.232萬億，負債率85%

綠地：負債0.8846萬億，淨資產：0.1172萬億，負債率88%

保利：負債0.7397萬億，淨資產：0.1934萬億，負債率79%

華潤：負債5370億，淨資產：1900億，負債率74%

中海：負債4709.39億，淨資產3131億，負債率60%

龍湖：負債4553億，淨資產：1547億，負債率75%

招商：負債3855億，淨資產：1170億，負債率77%

新城控股：負債3670億，淨資產：560億，負債率87%

金地：負債2420億，淨資產：688.3億，負債率78%

從資料我們可以看出，越大的開發商負債越高，開發商大量舉債擴大規模已經將銀行嚴重綁架。為什麼今年政策一直提降房地產槓桿，但就是不重提遏制房價上漲？就是因為一旦房價下跌，開發商資不抵債，爆掉的就不是開發商而是銀行。

別說房價下跌，只要三年不漲，碧桂園和萬科就得倒下，金融危機也就爆發了，政策是不允許這種事發生的。