第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。

首先，購房者自身的因素：包含購房資質，貸款資質（徵信），還款能力（收入）；

其次，是購房需求的因素：如落戶、子女教育等等，需區分商業房產，住宅房產；

最後，買房之前的準備：支付房款的現金流，購房知識，交易手續流程知識，樓盤選定等。

1、購房資質，貸款資質（徵信），還款能力（收入）。

買房之前大部分購房者的心理歷程，僅僅只是覺得自己需要買房，可以買房，有能力買房，往往忽視了自身的購房資質、徵信、以及還款能力，以至於會出現後期需要透過其他渠道來獲取購房資格，本想貸款的最後只能換成全款或放棄購房，甚至在買入房產後出現斷供的現象。

（1）購房資格，當前房地產市場大部分地區還是有限購的，需瞭解自身的購房資格是否與當地的房地產限購政策相符。

（2）徵信、貸款，徵信報告是決定貸款的基礎，大部分購房者並沒有提前查詢自身徵信的情況，不清楚自身是否具備貸款的條件，不清楚貸款是否被限貸，不清楚貸款資質的稽核條件，導致後期不必要的手續。

（3）還款能力，買房“致富”也能致“負”，只有足夠了解自身的房貸還款能力，不確定因素導致的還款風險，才能“致富”；過度利用槓桿、收入跟不上的僅剩負債。

2、購房需求不明確，盲目衝動消費，買進房產後才開始後悔。

當前商品房市場中，產品多樣化，購房者在購房房產之前應當足夠明確自身的購房需求，杜絕購房需求過大的變動，導致買入房產後才知道後悔。

（1）買房需要落戶、子女上學的，購房的需求首先肯定就是排除商業產權的房產；

（2）住房產品千千萬，拒絕盲目衝動的消費，才是明智之舉。

3、購房知識不充足，買進後才“擔驚受怕”、“病急亂投醫”。

其實有很多購房者，在買房時，房子買進（交錢）之後還是會有很多擔憂的問題，本來沒多大問題的房產交易卻總是每天都在自己嚇唬自己，日子也過得擔驚受怕的，甚至“筆記亂投醫”花費不必要的支出。

總之，買房需要注意的問題還有很多很多，購房者在購房之前的準備不會是無用之舉，只有做好充足的準備，才有可能買到即心儀、有具有價效比的房子。

一次買房一般是剛需，我就從剛需自住的角度來說哈，要注意以下幾點：

1、交通是否便利，到工作地點的距離是否合適。

2、周圍環境如何，配套是否成熟。

3、是否是期房，如果是期房，開發商資質如何，大型開發商資金鍊斷裂的可能性小，期房變爛尾的可能性就會較低。

4、戶型是否方正，臥室書房構成的“靜”區和餐客廳、廚房構成的“動”區有沒有分開，動靜分離更適合居住。

5、是否是明廚明衛（即廚房、衛生間是否有窗），衛生間如果有乾溼分離能增加居住品質。

6、動線設計是否合理，也就是你在房間裡生活的話，正常的行動路線有沒有不舒服的地方。舉個栗子，比如你從進門到臥室、廚房到餐廳都需要穿過客廳，客廳就會被迫承擔走廊的功能，你走動的時候你的家人如果在客廳看電視，就會收到影響，這就是動線不合理。具體可以到樣板房裡，自己走走看，想像住在裡面會不會有不舒服就可以。

買房注意事項

1、理性和有規劃的消費是買房的前提。

根據自己的收入、支出來確定買適合自己的樓盤，從實際情況出發。

2、由於房子金額比較大，大多數都是貸款買房，如果是上班族，儘量少跳槽，不然貸款是有難度的。

3、制定一個計劃，定個目標，5年或十年還個首付，合理分配每月支出，存一部分做個定期定額的計劃。

4、網上查一下你看中的樓盤有無樓盤和開發商維權的帖子，或影片曝光避免被坑。

5、看看5證是否齊全《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》

自己結婚或者是以後打算自己住的，周邊的生活設施相對於方便一點的就好，能滿足日常的生活就行，畢竟以後肯定都是要發展的，要是投資就要看看周邊的規劃了，以及整個城市現在的發展方向是往哪個方向發展的，總的來說自己喜歡上的東西自己決定，猶豫來猶豫去房子到最後漲價了

首先明確買房是投資還是剛需？投資的話，要選發展活力強的城市、樞紐城市、城市群的核心或者周邊的城市、人口流入多的城市、工商業、網際網路等發展強勁的城市。

剛需買房，要根據自己的實際情況，決定是貸款還是全款買房？貸款買房，可以拉長還款年限，平日壓力較小，還可以把節省下來的一部分資金用在其他投資方面。要考慮首付的資金來源、每月的還款額，一般不主張還款額超過家庭每月總收入的50%，一般30-40%以下比較合理，不要因為每月還款金額過大，導致生活質量受影響或者家庭經濟壓力過大。

買房子的時候，要考慮配套，比如，離學校的距離、離醫院的遠近、附近的交通、商超、物業服務等等，基本滿足的話，住起來生活比較便利，這樣的房子以後也容易脫手。

還有一點注意的是，新房要考慮開發商是否是比較正規的公司？正規的或者名氣比較大的企業，房屋的質量一般有保證，住進去沒有後顧之憂；二手房，要考慮房屋的真正所有人是誰？代理出售，賣方是否有委託書？房屋是否有所有權證？是否有擔保、抵押或者其他債務等問題？房間是否有過不良的環境（包括是否有過非正常死亡的人）？等等。

買房前要多看、多比較，看的過程中，注意檢視開發商的資質，是否具備5證？房屋所處的樓層是否是腰線房？高層建築的供水、供電裝置所在樓層是哪一層？不要離得太近。消防設施是否齊全？外面的道路是否狹窄？地勢是否比較平坦？周圍環境有無汙染輻射之類的？

總之，投資須謹慎，認準了再投。

首先是看房，包括看環境，看配套，看質量！二是看產權，是否清晰，符不符合國家規定的可售賣！三是談價，成交價格是多少。用哪種成交方式，貸款，一次性等，訂金，首付款多少等！最後是過戶環節及尾款問題！一般都是找中介，中介會在你付訂金的時候扣出一筆錢做過完戶的交樓保證金！已保護買方利益！基本上就是這樣！

每一件事情都有第一次經歷的時候，買房也是如此，很多朋友不僅是第一次購買，也是迄今為止唯一一次購房，購房雖然在現在並不罕見，但是很少有人一生會購買很多套房子的，主要是現在政策也不允許，所以購房的大部人都是屬於第一次購房，那第一次買房要注意哪些事項？這些都知道嗎？

第一次買房要注意哪些事項？

第一次買房要注意重視資金問題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤細節、注意售樓廣告莫輕信。

一、注意重視資金問題

購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

二、注意需求要明確清楚

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要儘可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閒置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了才有可能會找到心儀合適的房源。

三、注意查五證

不管是透過房產中介購房還是透過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只檢視《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。

四、注意打量樓盤細節

選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

五、注意售樓廣告莫輕信

在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

上面就是小編給大家介紹的第一次買房要注意哪些事項？這些都知道嗎的相關內容了，第一次購房很多事情大家可能都不是很清楚，由於之前沒有遇到過，可能在自己遇到的時候就無法分辨無法選擇了，所以小編也說過很多次了，大家一定要在購房之前多去了解，相信這會對購房有很大幫助的。

各位朋友大家好，一直以來我們為大家分享了很多期的，關於買房過程當中遇到一些糾紛和風險，應該怎麼去處理的問題。

實際上，買房的問題真的是方方面面，買房前我們也需要注意很多的問題。

今天我們就一起來聊一聊，在購買房子前，我們需要注意哪些問題？

一，新房和二手房的取捨問題

在購買房子前，尤其是剛需朋友，第一次購買房子，往往對新房和二手房都不是特別的瞭解，但又要快速的做出一個取捨。

的確如此，房子涉及到的資金特別多，對於大部分的剛需朋友或者普通家庭來說，買房並不會太容易，不能夠做到新房和二手房購買一套，只能取捨。

如果有急於居住的需求，那麼就儘量去首選二手房，特別是那些可以直接拎包入住的二手房。這樣不僅能夠縮短購房時間，還能夠快速的實現拎包入住，解決自己的居住問題。

如果你想要購買別人沒有住過的新房，想要自己進行房間的佈局和裝修，購買自己喜歡的傢俱家電。那麼就可以選擇新房，儘量去購買清水房型別的新專案。這樣不僅能夠進行自己裝修，自己購買傢俱家電，還能夠減少精裝修專案的成本支出。

當然這裡面就涉及到一個問題，買新房一般時間跨度會很長，從你購房到街坊一般都要經歷半年到兩年之間，大家一定要有這樣的心理準備，不急於居住可以購買新房。

二，買房前還要學會自查

一旦確定了購買新房或者二手房之後，我們第2步就要確定自己的購房問題。

這也是我們經常強調的，在買房前要學會自查。這樣可以有效提高我們在購房過程當中遇到的一些政策之外的麻煩。

第一，資金的自我查詢。

買房是需要很大一筆資金的，哪怕是你首付+房貸，也是需要很多金額。

所以在買房前一定要看看自己能夠動用的資金或者首付款有多少。

再根據這個資金去鎖定對應的區域進行選房，這樣可以有效的縮減看房的時間，提高看房的效率。

第二，購房資格的查詢。

確定了自己手裡的資金，還要確定是否具備購房資格。尤其是對那些想要透過首付+房貸購買房子的朋友。

中國的購房政策大範圍實行的是，第1套房可以可以貸款，第2套房也可以貸款，但是第3套房就需要全款購買。

當然這裡面還要排出那些限購的城市，需要大家結合自己城市的細小政策去取捨衡量。

第三，徵信是否良好？

在貸款購買房子前還要確定自己的徵信是否良好，因為徵信是否良好，往往是銀行判斷是否順利批貸給你的關鍵性參考指標。

如果一個家庭有人的徵信不是特別好，就儘量用徵信良好的人去申請住房貸款。

同時我們在平時的生活當中，也應該保持自己身心的良好不逾期，也儘量不要透支太多的信用卡額度和其它的貸款。

第四，還款能力。

當我們的首付款購房資格都已經確定清楚之後，一定還要看看自己的還款能力。貸款買房之後，每個月都要支出一定的房貸和利息。

我們需要在自己的家庭收入裡面固定，扣除這樣的月供之後，來衡量是否不影響自己家庭的生活狀態。

無論是剛需購房者，改善型購房者，還是投資購房者，還款能力都特別的重要，一定要確保自己的還款能力。

……

是的，在購房前除了新房和二手房的取捨之外，還應該確定自己是否具備購房資格，是否具備貸款資格，以及確定自己的還款能力。然後再結合自己手裡的資金，去選擇可以買入不影響家庭生活的房子。

當然，買方強需要考慮的問題還有很多，比如是否需要解決子女的教育，上班出行是否方便，周邊的配套是否齊全等等。

但是最主要的還是新房和二手房的取捨以及購房資格的確定和還款能力的肯定。

三，小結

總的來說，在購房前我們需要注意的問題真的很多，大到購房資格，貸款資格，還款能力，小到戶型，樓層，採光，通風條件等等。

作為有經驗的購房者，我還有友情的提醒廣大的購房者，尤其是第一次買房的剛需朋友。

這樣才能夠在買房的時候不會束手無策，做到心中有數，才會讓自己的買房之路更順利。

我來回答一下：總結九點問題.1 考慮自住還是投資。2 預算多少價格內？3 買幾室的白坯精裝修的一手房或二手房。4 學區房或非學區房。5 全款還是銀行貸款。 6 前期貸款準備首付款。 7 確定月還款能力。 特別提示一下 買房貸款的朋友，去當地人民銀行拉一下徵信報告（單身本人帶身份證原件，配偶雙方本人）資料提供貸款銀行預審 ，通過後就考慮選房了，如果徵信不良的朋友只能等幾年或全款購買了。8 考慮小區周邊環境，配套生活設施建設，如 學校 菜場 學校 幼兒園 公交車站點等。如果配套不完善，對你的生活，工作；有很多不利因素.9 建議大家不要購買一樓或頂樓的房子（可以問一下）住過的朋友們呀！以上幾點僅供剛上路的朋友們參考，不足之處請大家指教，麻煩大家給我點一下關注！謝謝大家！

購房選擇要根據自己的需求，符合自己的房子才是最佳選擇！

一、對所在城市各區域的房價要做到了如指掌！

無論是出於什麼原因需要購買住房，都是一筆不小的開支。首先，需要針對所在城市各各區域的樓盤及價格有足夠的瞭解（清楚開發商最好）；其次，要對樓邊的附帶建築及各方面設施要有具體的瞭解，最好在瞭解一下城市未來規劃方面的訊息。

二、根據自己的需求挑選符合自己的樓盤！

這個方面就得因人而異了，得根據自己的各種需求排列出來，選擇合適的樓盤，或者是符合重要因素的樓盤。比如：學區、養老、環境、商業、醫療、交通、工作、生活等等方面。篩選出符合自己需要的樓盤！

三、最重要的一點：價格！

價格是購房中最重要的一點，要根據自己的實際情況，超出自己的承擔範圍再好的房子都是白搭。符合自己心目中的價格，再根據選擇樓盤所在區域的價格，做出選擇，這個比較簡單，可以多詢問下當地的房產中介或者更具自己的人脈資源，實際瞭解清楚。剩下的就是承擔能力方面，一定要在自己可以承受的範圍內，不然未來幾年或者十幾年都會生活的很吃力。

四、其他因數！

這個就是最後需要考慮的了，只要大方向把握明白。其他的一些次要因數都是可取可舍的，不要因為達不到心中的完美要求，而一次次的錯過時機，購房雖然說是需要非常慎重，但是果斷出手也是非常非常非常重要的環節！

個人經驗，僅供參考

1:首先確定房子的屬性，是新房還是二手房，商品房，小產權房，商服房，需注意的問題都不一樣，商品房看其五證是否齊全，開發商資質如何

2:確定地點，合理規劃，想要方便就買離單位近一些的，想要改善型住宅，就選擇環境品牌都高階一些的開發住宅。

3:房屋選擇非比尋常，為避免後悔，看房時領著親人和懂行的朋友，多看幾家，結合自己的財力，對房屋的格局，朝向，環境，物業服務等多方面進行綜合考量，確定前切勿先交定金，以免麻煩不斷。

4:是全款還是商貸或是公積金貸款，選擇等額本息還是等額本金的還貸方式?工資高財力充足一些，可以選擇等額本金方式，越還越少，收入一般的可以選擇等額本息，須知這種方式無論還十年活二十年，都將比等額本金方式要多還一些利息，手頭如果方便，越是儘早提前還完對自己越有利。

5:很多房子買完之後，產權證都遲遲下不來，原因眾多，開發商缺錢的或者二次抵押的，拖欠政府土地出讓金的等等，都會令你的產權證遙遙無期，所以儘可能的買大開發商手裡的房子，比如恆大，萬科，綠地等等，這方面保障性強一些。

6:新房最好選擇在開發商手裡買，有很多開發在尾盤時總會交由一家指定中介來賣，而他們容易捂盤惜售，變相逐利，也應該小心為上，多打聽多溝通方能讓自己不損失。

7:如果已投資為目的的業主，更應該結合當地市場行情，增強預判眼光，畢竟如今房價不便宜，買過幾年不升值，還不如用現金流做理財。房之所在，系民生之所在，願天下國民，皆居者有其屋，量力而行，畢竟我們此生不只是為房而活。

從時間的角度，來簡化問題，買房，可以理解成是買過去，買現在，還是買未來。一、多數人習慣和喜歡活在過去，活在過去所結成的世俗關係當中。比如買房僅僅是為了在距離上靠近某類親戚、某類朋友等，迎合點什麼，又想證明點什麼。房子，本來世俗，當然願意生活在庸俗中，只要開心也可以。二、告別過去，也未必擁有現在。現在即當下，一般當下追求的是心安。房安了，大多數人，心卻不安。現在，看到的不止是一套房，有時眼裡看到的是一條街，或者大點是一座城市。套牢的是愛情或者婚姻，職業或者事業。子女教育輕易的決定父母養老之處。現在成了時間模糊的代名詞。三、買房買未來，買機會，投機取巧，或者投資取勝，成了少數人的明天。這個明天充滿無比的懸念。有時，買到的是倉庫，買到的是一堆庫存，當然可以隨時變現，也可以隨時出醜。它可以是人生建築的另一種泡沫，也可以是人生的另一種廣度：安得天下千萬間。買什麼，也許並沒有那麼複雜，買前，只需心安即是家，看好哪裡，開心買就好。

1、避免定金陷阱：交定金。 必須看好定金合同。

2、觀看房屋面積：有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考。

3、看開發商五證：開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括：(1)《商品房銷售(預售)許可證》；(2)《建設工程施工許可證》；(3)《建設工程規劃許可證》；(4)《建設用地規劃許可證》；(5)《國有土地使用證》。

買房前需要注意的問題

買房是一件比較大的支出，需要注意以下事項

最主要看是否有：商品房預售/銷售許可證

商品房用地，一般都是透過國土局招拍掛出售給開發商的，沒有預售許可證的樓盤都是不合法的，此環節需要特別的注意

2.個人徵信

假如需要按揭貸款，要保證個人徵信良好，按揭銀行稽核過程中，個人徵信良好才能獲得銀行貸款

一般貸款比例為：

住宅房：貸款比例為總房款的70%

商業用房【商鋪，寫字樓】貸款比例為總房款的50%

回答了:買房前要注意哪些問題？

買房這是人生的一個大事，所以事先要考慮周全。首先,先了解五證是否齊全，那麼五證是:1建築用地規劃許可證2:建設工程規劃許可證

3:國有土地使用證4:建設工程開工證5:商品房銷售(預售)許可證有了這五證，這是買房的關鍵

。再有就要看你想要的地點、樓層、朝向及房屋內結構等，這是買房前必須注意的。當然，這只是我個人觀點！

買房前，首先最重要的，就是找個大品牌的中介公司，房子情況瞭解清楚。比如，學位，比如買完房子，戶口是否可以立馬遷入，學位是否佔用，業主是否原因贖樓，業主是否誠心賣，過程中，業主是否配合過戶等，如果很誠心賣，以上房子資訊瞭解清楚，又挺喜歡房子，就可以入手

買房前注意三步驟：1，預算：決定你的房源檔次和購房目標；2，需求：列出你最重要的五個需求點；3，比較：將（1）和（2）綜合比較，就有了你買房的重要值排序。

買房要考慮以下幾點 考慮房子四周的環境綠化 公交 地鐵 考慮孩子將來上學問題 然後戶型要好 戶型方正採光要好 最主要的要買手續齊全的房子

如果買二手房的話相信可以回答你這個問題。首先一定要去房管局還有銀行問清楚當地的政策。買房還需要知道需要交哪些固定的費用像營業稅 個稅 交易佣金等；瞭解清楚這些了就需要找個正規的中介根據自己的需求 資金情況來找房子，瞭解房子周圍的基礎配套，看好了房子還需要了解房子的產權情況使用年限，而且是不是可以正常過戶，有沒有貸款還款了多少，房主是不是可以配合貸款解壓；房子是不是有物業費 電費水費沒交上其它一些都是小問題