個人的喜好不同

別墅是有天有地有花園，空間上比較自由一些，別墅社群容積率都比較低，比較適合有老人和小孩子的居住，三代同堂最為合適；

大平層是大面寬，各個區域都比較大，居住舒適度很高，也比較好打掃，比較適合年輕人居住；

你好，很高興回答你的問題。大平層和別墅各有利弊。首先大平層一般坐落於城市繁華地帶，地段較好，各種配套設施比較成熟。視野較好，而且空間利用率較大。舒適度較高。家中有老人和孩子比較安全方便，不用怕樓梯。不過大平層居住環境不如別墅。私密性稍微差些。上下樓可能有噪音。其次別墅一般坐落於郊區，環境更好，不過因為位於郊區，生活配套或許會稍微差一些。最後大平層因為位置房價會高於同等面積的別墅。別墅後期裝修成本較大，物業費用也比較高。總體來說對於有條件的人員來說不管是購買大平層還是別墅可以根據家庭的人口需求來決定。

大平層區別於別墅的諸多產品特性：

特點一：別墅功能“扁平化” 不同於別墅的上上下下，所謂的大平層產品更多的是把別墅的功能區都放在一個平面上，即在一層內解決了家庭生活的所有功能，要滿足這樣的空間需求，面積一般都超過200平方米。大平層寬敞的空間佈局能讓主臥空間、衣帽間、主衛等主人的生活空間被強化，並且在舒適度上更加貼合高階人群需求。

特點二：風格建築“群落化” 與相對獨立的建築形態相比，大平層在居住氣勢上更搶眼。大平層在建築形態上猶如被群組的單棟別墅，看上去更有氣勢、更加壯觀。猶如宮殿建築群般氣勢恢宏，其聚合式的表現手法讓建築更具有觀賞和藝術價值，更能將建築的美感透過集中和放大表現出來。

特點三：景觀資源“集中化” 別墅的景觀往往被劃分到每戶人家，資源過於分散不能體現出低密度帶來的優勢。而大平層則能很好地掌握社群感和私享性，在景觀空間營造上，透過各種細節元素來完成，比如軸線、路徑、平臺等。對於當代高階階層來說，他們生活最主要的需求無外乎私享和舒適，他們在需要個人空間的同時，還需要交流空間，因此如果能夠提供給與身份相匹配的景觀氛圍，在享受著整體景觀的景觀視角的同時，也凝聚了整個社群風景的精華，無疑是對他們身份最好的證明。

特點四：生活“私密化” 大平層的優勢特徵，便是其擁有的全套房設計，並且都帶有的獨立生活空間，包括主衛及個人衣帽間。保證了家庭成員適合的交流尺度，進可以全家交流，退可以互不干擾。當社會發展到一定階段，高階人群對生活的品質要求越來越高，在對生活標準有了一定要求之後，高階人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間，來完成對生活的展望。因此，大平層對居住者私密性的保護，讓他們在擁有私密化生活的同時，也提高了居住的舒適度。

特點五：室內空間“家庭化” 平層大宅在室內空間設計上給人以尊貴感，迴歸家庭生活逐漸成為成功人士對終極置業的考量，更在所有空間設計上以家庭為核心，對起居室和門廳的擴大，讓居者在空間感受上更加強烈。

首先呢，你要明確你的房屋功能佈局，以及你想要什麼樣的生活質量？我不能幫你回答哪個好，只能幫你分析一下兩者的優點與區別！大平層都是出於高層住宅或者是洋房裡面，面積一般不會超過250平，裝修起來呢，也比中規中矩，沒有什麼特別突出的亮點（我指的是空間呢裝修），同樣由於大平層在高層或者洋房裡，所以居住的人相對會多一些，樓上樓下左鄰右舍的，而且花園一般只有一層會帶花園，樓上是沒有的，就更不用說車庫了！但是相對於別墅，價格會便宜一些！

雖然要看個人的需求和愛好，但作為兩種房型都有的小哥表示：別選別墅！一定要選大 平 層！！！

為什麼？

首先別墅裝修非常費時費力！我手上一套280平的別墅房，從15年開始土工，一直到18年底才全部完成！花了足足3年！為什麼時間這麼長？因為多數的別墅內部空間設計有問題，不是做什麼10米挑高，就是做什麼奇怪的天井，鏤空層，這種所謂空層說是看起來可以給房子留足什麼採光，根本沒用！！！而且非常浪費空間！所以害得我還得重新設計內部空間，加層，敲牆，騷操作搞！

除了內部空間利用率差，要命的還有外部牆體。國內大多數別墅，除非端頭別墅或者少數高階別墅外，絕大多數別墅外觀出奇一致，醜就算了，關鍵外觀牆體經常設計一些無意義的玩意兒，佔用空間。特別是搞什麼中式、復古歐式風格的別墅，這種別墅小區，物業是不讓敲外牆自己搞的，白白浪費空間！而且其他走簡式風別墅的，即便能敲牆自建，可能還會被物業頂上，輕則扣你的裝修保證金，重則城管上門給你貼個違章擴建，別提多悲催。

別墅的裝修要操心的地方太多了，比如庭院怎麼搞，屋頂怎麼搞，樓梯怎麼搞，費錢又費心！

等住進去了，一開始是很新鮮，時間長了有個麻煩事就來了，樓梯！

沒想到吧，對於大多數住慣普通小區的老人家來說，家裡有樓梯簡直麻煩的要死，吃個飯要上下樓，看個電視要上下樓，曬個被子要上下樓，老腰老膝蓋怎麼辦？而且我當時就是裝修的時候沒有考慮好這個樓梯的問題，其實當時已經考慮到這個問題，無奈想出的方案跟實際的空間有衝突，做了妥協，結果樓梯太陡，效果不佳。老人家開始半年還喜歡住別墅，後面慢慢就不愛住了，樓梯是一個大因！

另外一個，大多數別墅都位於郊區，我這套別墅已經算是在我所在的城市最靠近市區的別墅了（市中心的別墅別想了，那種別墅死貴死貴），十年發展下來，周邊配套還跟不上，點個外賣要花1個小時，自己騎車出去都比外賣送到還快。小區雖然附近是別墅小區群，但是蓋在一個村鎮的裡面，村鎮人流複雜，而且晚上小區外面的路黑漆漆的，真的是好山好水好寂寞……

關於別墅的槽我還有非常多，這裡就不講了。反過來說說另一套大平層吧

另一套大平層是我老婆家的，婚前我老丈人買的，位於我城市的江邊，典型江景房，房子雖然是二手的，但是在18年年中買的，後續被老丈人敲了原來的裝修重新做，去年年底剛裝修完，目前電器、傢俱還沒進場。總體是200平，雖然少了80平，但是工期少了1年多！

大平層是2013年蓋好的小區，配了2個電梯，和樓梯徹底拜拜，進了房子只有平地，沒有臺階，再也不用爬樓梯了！這種感覺我很享受！

哦對了，還有一個巨大的區別，就是物業費，別墅的物業費是按高階住宅來收，一平2.2元，你們算算一年要花多少；而那個大平層的物業費，一平1.3元，嗯……一筆的開支省下來了……

大平層和別墅是兩種不同型別的房產型別，兩者都是高收入人群的居住場所。兩者又有很大的區別。別墅一般位於中心城區外，雖然在戶型創新，裝修設計，物業管理，生活私密性，小區整天景觀相比傳統大戶型都有很大的升級。但生活便利程度明顯不如大平層，大平層擁有大面寬、短進深的設計特點，通透性強，採光觀景效果好。目前市面的大平層基本上都是電梯入戶。住戶的隱私也得到了很好的保護。而且大平層一般建設在城市的中心區域內，配套齊全，交通方便。大平層也是目前高收入人群的一個熱門選擇。

很多人在買房時都糾結到底是買別墅還是大平層好。而對市場有些瞭解的朋友會發現，越來越多買別墅的人都想換大平層。那麼平層究竟好在哪裡呢？兩者對比後你就會知道其實它們差別很大，尤其是大平層的這3個優勢很吸引人。決定購買前真應該好好了解它們各自的優缺點，別等到入住後才後悔。

1、地段

前些年很流行別墅，因此許多人都扎堆購買。但是作為獨立的住宅市區內卻很少有這樣的樓盤。大多開發商都會選擇近郊。雖然這樣的房子臨近市區，並且現在很多家庭都有私家車。但是我們自己真的適應這種兩頭跑的生活嗎？而且住在郊區日常購物也不便，想要買點日用品來回就要一個小時。

最主要的是家裡如果有孩子正在上學那麼每天回家就比較麻煩。而且很多優質補習班都建在市區較為繁華的地段，假日想要培訓也比較麻煩。而大平層卻不同，這種住宅往往都建在市區內。而且許多都在比較繁華的地段。無論是孩子上學、老人就醫、還是日常購物都比較方便。

2、利用率

平層的住宅所有功能區都在一個平面上，不會像別墅那樣有樓梯、走廊等較多的公共區域。因此它的利用率更高一些。再加上現在許多大平層獨佔一層樓所以四面都有窗子。不僅通風好視野也更開闊，不比洋房的花園景觀差。

3、方便

對於別墅來說最大的困擾可能就是上下樓的問題。尤其是家裡有老人和孩子會增加意外事故發生的頻率。不過大平層卻不同，由於沒有上下層家裡所有功能區都處於一個平面日常活動較為方便。對有需要的人還可以設計成無障礙的住宅。

另外家庭所有空間都在一個平面上使用起來也更集中。不但能增加家人之間的溝通交流，而且對於需要照顧的人也比較方便。同時這種房子由於居住人口相對集中，所以物業辦事的效率也更高，更方便我們的日常生活。

雖然大平層有三個很吸引人的優勢，不過也不是說別墅就沒有它的好處。

1、價效比高

雖然平層看上去沒有別墅高階大氣，但是它的價格卻不比別墅便宜。由於大多數平層都建於繁華地段，所以它的價格自然要高許多。再加上很多別墅都有私人的花園與露臺，綜合來考慮價效比確是很高的。

2、私密性

對於比較喜歡安靜的人來說，選擇別墅比大平層要更合適一些。由於平層建於繁華地段所以比較喧鬧，在加上週圍是公共的小區人口流動性比較大環境也較嘈雜。而別墅往往有相對私密的空間，再加上獨特的地理位置所以整個環境比較安靜。而且隱私性比較好很適合人們居住。

先說下大平層的優勢吧：一般大平層都位於城市中心或者是繁華地帶，交通比較便利，大平層的視野比較開闊，整個空間利用的面積比較大，設計風格可以有更多元化的選擇，大平層如果裝修設計的好的話完全可以打造成豪宅的感覺，整個居住體驗非常的舒適的！ 再說下大平層的缺點吧：因為地段關係普遍要高於同等面積的別墅價格，整個居住密度比較大，畢竟還是樓房的設計，上下樓層之間會有部分的干擾，而且居住環境沒有別墅清淨，私密性沒有別墅那麼好。 說下別墅的優點：別墅一般是位於郊區，擁有特有的山或水等自然資源，在設計上基本上都是前後庭院，房間的設計和功能的區分會更加的合理，環境比較優美而且私密性還好！ 再說下別墅的缺點：因為別墅在城郊，生活配套設施方面會有不足，後期購物之類的可能需要開車出行，而且別墅會有潮氣，夏天會有蚊蟲等情況， 因為別墅有樓梯會給家裡的老人和小孩帶來不便， 在現實中別墅的實際使用面積並不划算，後期的裝修成本會比較貴，一般別墅3-5年就需要重新裝修！ 到底是選擇大平層還是別墅，主要取決於居住人口的屬性以及家庭人口的結構，如果喜歡清淨，追求修養身心那麼就選擇別墅，如果是年輕人，想要離市區近，視野開闊那還是選擇大平層，畢竟大平層的配套裝置更加完善！

這個問題得從他倆的區別說起

大平層，各個功能區都非常寬敞，大開間，舒適度極高

別墅如果你不自己改動，功能區相比較小，但是現在有些別墅不再像之前的傳統定義了，出現了疊拼別墅，或者是小面積別墅，那樣的功能區就更小了，各個地方都特別擠吧，但是如果拿聯排和獨棟來說，贈送面積一般都超過建築面積的一倍以上，舒適度還是可以的，同樣建築面積，實際面積遠超大平層，舒適度比大平層高

再一個就是私密性，大平層的私密性遠低於別墅，別墅一人一層互不打擾

還有就是院子，別墅的院子那可不是平層能比的，當然疊拼別墅除外，下疊院子還湊副，中疊就送點陽臺，上疊送露臺

還有就是稀缺性，國家已經出臺限墅令，賣一套少一套

小區環境也有差別，別墅小區從風水到環境那可不是大平層能比的

有的說什麼上下樓不方便，那是錢不足，有的是別墅裡按個電梯的

還有位置，錢足的話市內又不是沒有，再有有些人買別墅人就是追求鬧中取靜的生活品質，整到市內反倒少了調性，我見過有人看別墅說交通不方便，周邊沒有公交車，菜市場，你這在替千萬身家以上的人擔心家裡能不能請起保姆，買起車嗎？

綜上所述，我肯定選別墅

大平層和別墅我都住過，談一下我自己的感受，分享給大家。

我的大平層和別墅在同一個城市的同一條街上，大約相距十分鐘的車程，兩個住處到市中心的時間都在15分鐘之內。位置相差不大。都屬於城市繁華區的邊緣。

大平層是300平米，五房三廳五衛，佈局非常合理，開發商精裝修。這個住房的優點是裝修豪華，動靜分明。尤其是小區的綠化非常漂亮，開發商配備有室外游泳池。

別墅也是300多平米，連排邊戶，五房三廳三衛，是一個純別墅的小區。別墅的優點是人少安靜，空氣清新，每層的功能非常分明。最關鍵的是有一個自己的小院子，養花、種草、觀魚都是非常的愜意。平時和朋友聊天也基本上都在院子的涼亭下，這是大平層無法擁有的。

對比一下兩套房的優缺點，由於大平層是開發商的精裝修，所以裝修上大平層更勝一籌。生活起居便利上，大平層比較節約時間，沒有樓上樓下行動的距離感。居住起來別墅更舒服，孩子住二層，我和愛人住三層，客廳、餐廳在一層，地下室為健身、娛樂、繪畫等多功能活動室。這是大平層無法感受到的。別墅最大的優點還是我上面說到的，有一個小院，品茶、聊天、會客、靜養。

別墅是終極住宅，不要拿不同地段的別墅和大平層相比較。同一個地段一定是住別墅。

個人觀點，不妥之處，還請見諒！

大平層和別墅哪個好，個人認為還是別墅比較好一些。

大平層設計一般都是屬於電梯洋房，少數多層建築。無論什麼情況公攤面積肯定少不了的。而且平層設計基本都會是兩戶以上，很少有一梯一戶設計，就算一梯一戶設計也不可避免樓上樓下有住戶。每個房間。需要考慮樓板噪音影響，排水系統問題，停車問題等…

別墅分為:獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅，最好的是獨棟別墅，獨棟別墅不用擔心噪音問題，也會有自己獨立的大院子，不用擔心停車問題，不存在公攤面積，擁有自己的私人花園空間。聯排別墅雖然會有左鄰右舍，但不會出現樓上樓下的住戶，也有自己獨立的花園，贈送面積和活動空間都比較大。

建議兩個之間還是選擇別墅

其實不論是大平層還是別墅都有自己的優勢，想要選擇更適合自己的房子，深入瞭解這兩種房屋的優勢，再合理選擇是關鍵。

大平層的優點：

1.地段

大平層相比於別墅來說，最明顯的優勢就是在位置上，因為大多數的別墅都不會作為獨立的住宅區在室內建設，位置都是在近郊。

雖然離市區並不遠，但是不論是大人上班還是孩子上學，交通都不是很方便，而且周邊的設施也不完善，購物醫療等都要跑到市區裡。而大平層卻不同，大多數的大平層都建在市區內，可以供購房者選擇的地段有很多。無論是孩子上學、老人就醫、還是日常購物都比較方便。

2.利用率

大平層的另一個優勢就是利用率更高，因為平層的住宅所有功能區都在一個平面上，不會像別墅那樣有樓梯、走廊等較多的公共區域。再加上現在許多大平層獨佔一層樓所以四面都有窗子，所以採光和通風效果也很好，利用率高，居住體驗也不差，這就是大平層的優勢。

3.方便

大平層還有方便的優勢，因為家庭所有空間都在一個平面上使用起來也更集中，而且沒有樓梯這種對於老人和孩子存在安全隱患的東西。而且所有的功能區都集中在一層，家人們日常的活動和生活也會更加的方便，對於有需要照顧的老人和孩子的孩子來說也比較方便。

別墅的優點：

1.價效比高

相比於大平層，別墅的價效比更高，面積相同的別墅和平層，別墅會更便宜。

而且別墅不僅僅看上去更加的高階大氣。而且很多別墅都有私人的花園與露臺，綜合來考慮，價效比確實比大平層要高。

2.私密性

相比於在繁華區的大平層來說，別墅更加具有私密性，更適合喜歡安靜的人購買，因為近郊的人口更少，所以環境會更加安靜。而且別墅的功能區是區分開的，可以為家裡的每個人保留自己的私密空間。家裡怕吵的老人和孩子，或是有需要安靜工作氛圍的大人，別墅更加適合居住。

一、大平層

大平層建築面積一般超過200平方米，戶型設計性極強，有著地理位置不受限等特點。

1、戶型設計性強

平層的戶型設計，將居住的功能分割槽都放在了一個平面上。由於面積大，在進行空間佈局時，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。

2、臥室私密性更強

臥室擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。

3、地段好

普通住宅樓也可建造、設計大平層的豪宅專案，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅專案可建造於鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。

4、配套設施更成熟

一般來說，在城區內的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高階人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。

二、別墅

別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點既有相似處，又有不同之處。

1、私密性強

一般來說，別墅通常都是獨門獨院，即使是聯排、雙拼、疊拼別墅，在設計時上下左右都有保留了獨立空間。這樣一來，可充分保護了別墅主人的私密性。

2、環境好

別墅專案都會配備露臺、花園和地下室。保障別墅主人活動區域的同時，小花園和露臺的個性化設計，更加彰顯別墅主人的獨特品味。

3、偏郊區

由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅專案比較少，多集中在近郊區或遠郊。遠離市區，遠離喧囂，安靜的環境更是能提升別墅主人的居住舒適度。

4、物業服務更到位

別墅小區的綠化面積大，獨立的小花園、自然山水等都需要物業的服務，對小區物業的要求更高。別墅小區的物業，服務的不再只是“物”，更是服務別墅主人。

一、從法律地位上講，業主和物業公司的關係是委託和受委託關係，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。

二、物業公司可以根據小區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽臺的外觀和尺寸進行約定，但是物業公司無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。

三、物業公司提供的臨時管理規約，對業主是沒有約束力的，規約內容如果告知了業主，業主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但如果陽臺封閉裝修由物業公司統一安裝，就意味著，物業公司放棄了規約中“禁止封閉陽臺、露臺”的規定。由此，業主可以根據自己的需要自行進行裝修。

四、如果業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權行為，如果因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。業主可以向當地物業主管部門反映情況，透過協調的方式解決，如果不能協商解決，業主也可透過訴訟途徑維權。

您好，老師，現在很多人在買房時都糾結到底是買別墅還是大平層好。而對市場有些瞭解的朋友會發現，越來越多買別墅的人都想換大平層。那麼平層究竟好在哪裡呢？正在做售樓經理的朋友告訴我，兩者對比後你就會知道其實它們差別很大，尤其是大平層的這3個優勢很吸引人。決定購買前真應該好好了解它們各自的優缺點，別等到入住後才後悔。

1、地段

前些年很流行別墅，因此許多人都扎堆購買。但是作為獨立的住宅市區內卻很少有這樣的樓盤。大多開發商都會選擇近郊。雖然這樣的房子臨近市區，並且現在很多家庭都有私家車。但是我們自己真的適應這種兩頭跑的生活嗎？而且住在郊區日常購物也不便，想要買點日用品來回就要一個小時。

最主要的是家裡如果有孩子正在上學那麼每天回家就比較麻煩。而且很多優質補習班都建在市區較為繁華的地段，假日想要培訓也比較麻煩。而大平層卻不同，這種住宅往往都建在市區內。而且許多都在比較繁華的地段。無論是孩子上學、老人就醫、還是日常購物都比較方便。

2、利用率

平層的住宅所有功能區都在一個平面上，不會像別墅那樣有樓梯、走廊等較多的公共區域。因此它的利用率更高一些。再加上現在許多大平層獨佔一層樓所以四面都有窗子。不僅通風好視野也更開闊，不比洋房的花園景觀差。

3、方便

對於別墅來說最大的困擾可能就是上下樓的問題。尤其是家裡有老人和孩子會增加意外事故發生的頻率。不過大平層卻不同，由於沒有上下層家裡所有功能區都處於一個平面日常活動較為方便。對有需要的人還可以設計成無障礙的住宅。

另外家庭所有空間都在一個平面上使用起來也更集中。不但能增加家人之間的溝通交流，而且對於需要照顧的人也比較方便。同時這種房子由於居住人口相對集中，所以物業辦事的效率也更高，更方便我們的日常生活。

雖然大平層有三個很吸引人的優勢，不過也不是說別墅就沒有它的好處。

1、價效比高

雖然平層看上去沒有別墅高階大氣，但是它的價格卻不比別墅便宜。由於大多數平層都建於繁華地段，所以它的價格自然要高許多。再加上很多別墅都有私人的花園與露臺，綜合來考慮價效比確是很高的。

2、私密性

對於比較喜歡安靜的人來說，選擇別墅比大平層要更合適一些。由於平層建於繁華地段所以比較喧鬧，在加上週圍是公共的小區人口流動性比較大環境也較嘈雜。而別墅往往有相對私密的空間，再加上獨特的地理位置所以整個環境比較安靜。而且隱私性比較好很適合人們居住。

很多人在買房時都糾結到底是買別墅還是大平層好。而對市場有些瞭解的朋友會發現，越來越多買別墅的人都想換大平層。那麼平層究竟好在哪裡呢？正在做售樓經理的朋友告訴我，兩者對比後你就會知道其實它們差別很大，尤其是大平層的這3個優勢很吸引人。決定購買前真應該好好了解它們各自的優缺點，別等到入住後才後悔。

1、地段

前些年很流行別墅，因此許多人都扎堆購買。但是作為獨立的住宅市區內卻很少有這樣的樓盤。大多開發商都會選擇近郊。雖然這樣的房子臨近市區，並且現在很多家庭都有私家車。但是我們自己真的適應這種兩頭跑的生活嗎？而且住在郊區日常購物也不便，想要買點日用品來回就要一個小時。

最主要的是家裡如果有孩子正在上學那麼每天回家就比較麻煩。而且很多優質補習班都建在市區較為繁華的地段，假日想要培訓也比較麻煩。而大平層卻不同，這種住宅往往都建在市區內。而且許多都在比較繁華的地段。無論是孩子上學、老人就醫、還是日常購物都比較方便。

2、利用率

平層的住宅所有功能區都在一個平面上，不會像別墅那樣有樓梯、走廊等較多的公共區域。因此它的利用率更高一些。再加上現在許多大平層獨佔一層樓所以四面都有窗子。不僅通風好視野也更開闊，不比洋房的花園景觀差。

3、方便

對於別墅來說最大的困擾可能就是上下樓的問題。尤其是家裡有老人和孩子會增加意外事故發生的頻率。不過大平層卻不同，由於沒有上下層家裡所有功能區都處於一個平面日常活動較為方便。對有需要的人還可以設計成無障礙的住宅。

另外家庭所有空間都在一個平面上使用起來也更集中。不但能增加家人之間的溝通交流，而且對於需要照顧的人也比較方便。同時這種房子由於居住人口相對集中，所以物業辦事的效率也更高，更方便我們的日常生活。

雖然大平層有三個很吸引人的優勢，不過也不是說別墅就沒有它的好處。

1、價效比高

雖然平層看上去沒有別墅高階大氣，但是它的價格卻不比別墅便宜。由於大多數平層都建於繁華地段，所以它的價格自然要高許多。再加上很多別墅都有私人的花園與露臺，綜合來考慮價效比確是很高的。

2、私密性

對於比較喜歡安靜的人來說，選擇別墅比大平層要更合適一些。由於平層建於繁華地段所以比較喧鬧，在加上週圍是公共的小區人口流動性比較大環境也較嘈雜。而別墅往往有相對私密的空間，再加上獨特的地理位置所以整個環境比較安靜。而且隱私性比較好很適合人們居住。

第一，大平層的特點是啥？

大平層，就是面積較大的平層住宅。

大平層住宅所有功能區都在一個平面上囊括，使用起來也更集中，家人之間的溝通交流及日常活動較為方便，空間利用率更高一些，對有需要的人還可以設計成無障礙的住宅，對於需要照顧的人也比較方便。

大平層多為高層的形態，基本上是一梯一戶，獨佔一層樓，四面都有窗子，通風好，視野也更開闊，城市永珍盡收眼底。

大平層這類住宅往往都建在市區比較繁華的地段。無論是孩子上學、老人就醫，還是日常購物都比較方便。

第二，別墅的特點是啥？

別墅，是指獨立成棟或獨立圍合的園林式住宅。

別墅一般僅為地上三層，有私人的花園與露臺，設定有樓梯、走廊、車庫等較多的公共區域，透過客廳可進出樓上臥室休息、樓下活動，室內空間設計靈活。

別墅往往建在城區外或近郊，佔地面積較大，周圍綠化環境較好，地理環境比較安靜，有相對私密的空間，是用來享受生活的居所。

第三，在我看來，大平層這類產品更好。

在別墅用地受限的背景下，大平層產品尊享主城區無與倫比的資源配套及生活體驗。

大平層產品，是由客戶需求側倒逼商品房供給側而催生的改善性豪宅，主動順應了消費升級的方向，激發了市場主體內生動力和活力。

大平層產品，就是房地產開發企業減少商品房市場低端供給和無效供給的產物，就是房地產開發企業擴大有效供給和中高階供給的產物。無論做減法，還是做加法，都要求房地產開發企業把握癥結、用力得當，突出定向、精準、有度。

小結:住房是生存性必需品、多維性消費品、層級性享受品、保值增值投資品，依其屬性和特徵，梯次確定人、房對應關係及相應的建設標準。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，居住是住房的第一功能，住房發展應以滿足生存、學習、工作、看病、養老等各類居住使用價值為第一要務，在此基礎上，多渠道增加住房供應，滿足不同型別的住房需求。

首先我們來說一下價格，如果在地理位置相同的地方的話別墅價格肯定是要高於大平層的！

別墅分為獨棟.雙拼.疊加。價格上獨棟是最貴的，接下來是雙拼和疊加。

第一:先說一下居住環境方面，大平層的話一般都是板樓，都是一棟房子上會有很多戶居民，通常這樣的房子基本都是一梯一戶或者兩梯一戶在使用面積上是遠遠沒有別墅使用面積大的。

第二:人員方面，由於大平層是多戶居民在同一棟房子裡，所以人員相對別墅來說會比較嘈雜。

第三:車位，因為如果是大平層的話你的車是無法停到家裡面的，只能單獨購買車庫，而別墅不一樣，大部分別墅，由於使用面積大，基本院子裡，或者一樓都可以作為車庫使用，便利性更強，平時有搬東西或者裝修也比較方便。

第四:房屋格局，別墅相對於大平層而言可改動性更大，對於有自己想法的人來說，這是一個很重要的條件。而平層的話由於房屋結構問題，無法進行過多改動！

綜上，如果條件允許的話，還是購買別墅會比較好。

大平層vs別墅

因人而異，因樓盤而異。

大平層和別墅都是高階改善的選擇，但卻是完全不同的兩種生活態度。

大平層是一種“入世”的生活觀，要的是城市的繁華和霓裳；

別墅則是“出世”，要的是靜謐和低調。（別墅大多數在郊區）

一、別墅，首先就是大，別墅最不缺的就是面積， 1樓你可以單獨開闢出一個地方給小孩子玩耍，也不會有太大的影響，有花園的原因，好處就是還可以裝一些滑滑梯，鞦韆等讓花園更有趣味性，也可以種一些漂亮的花來欣賞，還有獨立的車庫，停車非常方便，從居住舒適性上來說，別墅顯然更適合高階改善型置業者的需求：這是居者夢寐的終極業態，只有別墅，才能給予有天有地、上下分層的空間所帶來的私密舒適性居住體驗。

從容積率上看，別墅專案的層高最多4層，容積率一般都在1左右，而平層產品一般都是多層或高層，容積率普遍高於2，這就造成了社群居住舒適性的根本差別：高層樓棟林立，景觀視野均被阻礙，且居住戶數一般在千戶以上；而別墅則低密度，能享受最佳視野和園林景觀，居住戶數最多不過三四百，在人均享受的空間景觀等資源上，別墅更勝一籌。

從使用率上來，別墅有很多諸如花園、露臺、地下室、庭院的贈送面積，贈送面積有些能達到產權面積，這是平層產品所無法給予的。

二、大平層用專業的術語來說，就是指房間面積在200平以上，且擁有完善功能區間的一個房子，從產品上面來看的話，面積大，功能完善是它最主要的特徵，而且因為多層住宅的大平層，容積率和建築密度都比較低，在一定程度上，也有別墅式的居住體驗，又被稱為扁平化的別墅。

大平層一般位於市區核心地段，交通便利、配套成熟，宜居指數高。

所以從這個角度對比，大平層更符合上有老下有小、在市區工作、加班頻率高的。而且在二手房市場上大平層的流通率也高過別墅產品。有流通才會有升值。

福布斯近年來評選出的“世界十大最奢侈豪宅”中，空中別墅一度佔據七席。紐約“ONE 57”、英國“海德公園一號”、紐約曼哈頓522 west 29th street……顯然，空中別墅已成為全球頂級居住風潮

房產為主。其中，平層包括空中別墅和公寓；別墅包括獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等。一般來說，大平層豪宅的特點主要是戶型設計性強、臥室私密性更強、地段好、配套設施更成熟等。

在城市市場上，豪宅專案以大平層和別墅兩大類的房產為主。其中，平層包括空中別墅和公寓；別墅包括獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等。一般來說，大平層豪宅的特點主要是戶型設計性強、臥室私密性更強、地段好、配套設施更成熟等，而別墅的特點主要是私密性強、自然環境好、偏郊區、佔地面積大、物業服務更到位等。

一、大平層豪宅有什麼特點？

大平層又被稱為“扁平化別墅”或“平墅”。大平層建築面積一般超過200平方米，戶型設計性極強，有著地理位置不受限等特點。

1、戶型設計性強

平層的戶型設計，將居住的功能分割槽都放在了一個平面上。由於面積大，在進行空間佈局時，能讓臥室、客廳等生活和活動空間的空間感被強化，提升居住舒適度。

2、臥室私密性更強

臥室擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵，如此一來，保證了家庭成員適合的交流尺度，進可全家交流，退可互不干擾。隨著高階人群對生活的品質要求越來越高，高階人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間，來完成對生活的展望。

3、地段好

普通住宅樓也可建造、設計大平層的豪宅專案，對土地的平方面積要求不高。平層豪宅專案可建造於鬧市繁華地段，但很少有別墅可以做到這些。

4、配套設施更成熟

一般來說，在城區內的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高階人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。

另外，對於小區內的配套來說，高階的社群配套也是必備要素。商務會所、運動健身會所、室內恆溫標準泳池、名校一體化學校資源、社群風情商業街等，滿足了現代社群高階人士生活、交際等方方面面的生活需求。

二、別墅有什麼特點？

別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅等，各類別墅的特點既有相似處，又有不同之處。總的來說，別墅的特點是私密性強、自然環境好（有天有地有花園）、偏郊區、佔地面積大、物業服務更到位等。

1、私密性強

一般來說，別墅通常都是獨門獨院，即使是聯排、雙拼、疊拼別墅，在設計時上下左右都有保留了獨立空間。這樣一來，可充分保護了別墅主人的私密性。

2、有天有地有花園

說到別墅，有時會被這樣形容“有天有地有花園”，指的是別墅專案都會配備露臺、花園和地下室。保障別墅主人活動區域的同時，小花園和露臺的個性化設計，更加彰顯別墅主人的獨特品味。

3、偏郊區

由於別墅的佔地面積更大，而城市市區內的別墅豪宅專案比較少，多集中在近郊區或遠郊。遠離市區，遠離喧囂，安靜的環境更是能提升別墅主人的居住舒適度。

4、物業服務更到位

別墅小區的綠化面積大，獨立的小花園、自然山水等都需要物業的服務，對小區物業的要求更高。別墅小區的物業，服務的不再只是“物”，更是服務別墅主人。

三、平層和別墅哪個好？

平層豪宅被稱為市區豪宅，別墅豪宅又被稱為市郊豪宅。如果想要離市區近，視野開闊，追求更加成熟完善的配套，可以傾向於選擇平