總價不會變的，放心，想開發商退錢，做夢，假如100平方的建築面積，套內面積80，總價240萬，原來按照建築面積算2.4萬一平，無非就變成了3萬一平的套內面積價格了。

現有的交易方式都是按建築面積計算的。

建築面積包含套內面積和公攤面積。

套內面積就是你實際用到的面積。

公攤面積是外牆的陰影啦，樓梯間啦，大堂一類的公共使用的面積。

開發商蓋樓是有成本的，無論是套內還是公攤，都是真金白銀還出來的。

現在開發商定房價，會把公攤成本單獨拿出來，平攤到每一戶裡。

如果取消公攤面積進行交易，開發商蓋公攤部分的成本沒變，開發商也不會自己賠本。

所以，把原有攤到公攤的房價，攤到套內面積裡去。

比如，有公攤房價10000元/平，總房款100萬。

沒公攤總房款還是100萬，平均房價約13000元/平。

即提高了名義房價，在短時間內，我認為會對房產市場有消極影響。

但等大家都適應了無公攤，也就回歸正常市場了。

至於你交了房款，總房款又沒變，為啥退你錢呢？

解鈴還待繫鈴人，當初李嘉誠帶來這個傑作，從者如雲，大佬們積極響應，可見李總的影響何其巨大。金已賺足的李老闆撤資走人，自有他的道理，可以想見，國內的信徒不能不追隨一番，思考思考，我想，等他們想“通”了，可能‘’鈴‘’也得解了，結果豈不是李老闆的功勞，房奴們只有拭目以待了。

支援取消公攤面積，雖然房子總價不變，但使用者在使用中需要交納的費用會減少一些吧，比如，物管費，供暖費等等就應按套內面積交吧

額我覺得取消了公攤，開發商不會自己掏錢，然後，每平方會上浮金額，我關注的是以後出了門，整個小區的公共地屬於整個小區了，等你入住了物業使勁折騰怎麼辦

不存在退款。

新政策和老政策，不管去不去公攤，房子的總價幾乎是恆定不變的。

為什麼會不變？

市場不變的情況下，房子這個商品的價值是一個不變數。價值沒有變化。

開發商成本不變，土地成本，建築安裝陳本，(蓋建設的公共區域還得建設，樓道，樓梯，電梯，門廳，走廊，保安室，等等巴拉巴拉)。

去公攤，和不去公攤，只能反應在銷售單價上面，去掉公攤，單價必然升高。不去掉公攤，銷售單價就會低。

所以人家買去公攤的。單價高。你之前買的單價低，不存在退錢

取消公攤打擊無良開發商，除了商品房有公攤外，無數安置房也被奸商玩套路搞大公攤面積，南京江寧龍西安置房170平方米公攤50平方米，一套房子使用面積只有60平方，至少百姓明明白白1對1

都在討論開發商不會做賠錢生意，現在開發商造樓拿地的錢都是借出來的，利息都快還不起來的，跟個人比，開發商肯定是要先割肉的。現在為了穩定不讓降價銷售，等於逼他們等死，變更公攤交易方式，開發商還不要逃命？？銷量不行就按套內賣了，沒錢了，今年債務到期高峰，不變現完蛋了，你們還想著開發商要賺錢，已經在賺命了。說不定還要申請重新報面積，做大公攤，也不是不可能

為什麼這麼多人對取消公攤不滿，現在的房子物業費暖氣費都是包含公攤面積，本身就是在多收費，取消有什麼不好。覺得買的房子不算公攤就是虧了？你花100萬買100平的房子，套內只有70平，之前單價10000，現在按套內算，單價大約就是14300左右，總價一樣，怎麼就虧了，怎麼就要開發商退款了？按照套內算，房價肯定不能還是和以前一樣了。

取消公攤，按照套內面積計取房屋面積和房屋價款，從交易模式和房屋總價的角度來講，只是換湯不換藥的一種計算方式的調整，對房價基本沒有影響。

套內面積的計取，只是技術方面的調整。

當然，公攤面積一直存在爭議，計取公攤的標準是什麼？哪些屬於公攤？如何計費？等等問題一直存在，並一定程度上，很不透明，受開發商影響很大，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。如果不再按照建築面積計取，那麼相應的其他費用，應該變得更透明。

至於，題主提到的問題，既然已經簽訂合同，對於你與開發商都有約束力，除非雙方協商變更，那就要按照合同履行，不存在退款問題。

同時，建設部下發的只是一個徵求意見的通知，具體還未實施，還需要正式的規範性檔案另行確認執行。

之前買的老要說退不退款的問題，你十年便宜買的腳踏車，現在腳踏車漲價了，你是不是要補錢了，房子也商品沒有規定買貴了就退錢的道理吧。

要開徵房地產稅前，首先就應該釐清應徵收房子的實有面積，你怎不可能去收取老百姓沒有居住的公攤面積的房地產稅吧。小產權房、單位集資房、房改房等均沒有公攤面積的，只是商品房將小區內的道路、綠化面積、煅煉場地、會所、幼兒園、公廁等佔用面積全攤給了小區業主，使開發商及相關機構賺得盆滿缽滿，給百姓留下了無限的負擔和煩惱，所以取消公攤面積實在必行，刻不容緩！並且合理的方式補償已購商品房的百姓。

問這個問題的人，想的好美哦，真的好天真！

比如，某小區一平方1萬元，公攤面積10平方，在接到調控房價的通知後，開發商立刻表現出堅決維護通知精神的樣子，房價立刻從1萬降到8千元，緊接著又把公攤面積堂而皇之的由原來的10平方增加到15平方，再適當的提高停車位的價格，真可謂一箭三雕，既維護了政府的規定，留足了面子，而且錢一分沒少賺。

公攤面積這個詞，本來是沒有的，是被那些開發商硬生生的創造出來的。

如果取消公攤面積，房價勢必又要增長。

另外，如果取消公攤面積，房子價格不回升，那麼地皮費應該也跟著降一降了。

已花出去的錢，就是包子打狗，有去無回了，別想了，那是不可能。

其實天天盼望房子降價的都是窮人，富人時時刻刻都在盼望房子漲價，可這個世界從來都是富人說了算啊，所以，房價能降嗎，別想的太美了，埋頭苦幹吧。

房改20餘年，公攤、建築面積一直伴隨著國人，人們業已習慣，現在忽然取消公攤、按室內使用面積計算。我的理解，室內使用面積即實用面積，非建築面積。那麼，剛買了公攤、建築面積的人怎麼辦？開發商是否給退錢呢？

個人認為，應該是老客戶老辦法，新客戶新辦法。開發商開發出樓盤，以成本（含各種稅費）加上利潤，來制定房子的銷售價格。譬如，已經賣過的房子，建築面積100平方、公攤面積18平方，合計118平方，每平方1萬元，總計房價118萬元，但室內面積只有90平方；同樣的一套房，現在仍要賣118萬元，只能是118÷90=1.311萬元/平方，當然，不排除有小幅度促銷、優惠的可能。開發商絕對不會給已經按建築面積加公攤面積買過的人退錢的。

過去房產證上登記的都是建築面積加公攤面積，倘若換證，重新計量、核算的工作量巨大，短期內不可能完成，故二手房的交易依然會是過去的計算方法。

住建部之所以出臺新政策，猜想一是媒體揭開蓋子後，民間呼聲很高，畢竟公攤面積的始作俑者香港已經取消了公攤；二是為下一步房地產稅的開徵作做準備——讓個人繳納公攤部分的稅收，從法理上很難講通；三是以後個人購房，可以實際丈量室內面積，明明白白地消費，不再稀裡糊塗。

真不知道你們想什麼呢？剛買的房子怎麼了？你還想著開發商給你退錢啊，房價立馬就漲了好不好，假如你是個開發商，你會做賠錢的買賣嗎？都醒醒吧！

首先，問這個問題的人完全沒有透過大腦，是腦殘。二是要有契約精神，不要動不動就毀約。三是國家修改規定，是為了減少糾紛，不是來激發更多的矛盾。四是不管怎麼變，商品的價值在那裡，不會改變他的價值。五是使用套內面積計價，政府的相關法律法規和相關規範已經具備。所以，套內面積計價只是讓老百姓消費更加明明白白。

取消公攤也不會退錢啊。購房合同寫的很清楚啊，是按照建築面積多少，套內面積多少，總價多少出售的。等著退錢的還是洗洗睡吧！

退錢？ 白日做夢。城市裡的人都是傻逼。列為看官別惱。聽我細細道來。在農村。自家房子。自家用。隨便用。隨便停車。陌生人來那就是私闖民宅。城市裡。停車要錢。親戚朋友來更要錢。自己血汗花錢買的房每個月還要花物業費。行。必經不用自己掃院子可真有什麼事一推六二五。花錢請個爺。不花還不行。在農村。自己家就是自己的。在城市 家是大家的。在農村。那叫宅基地。在城市那叫使用權。有區別嗎。都是國家的。都是人傻錢多鬧的。總有那些不差錢的人。送老師。送醫生。送物業。最後造成什麼樣了。哪個小區敢說我家物業忒好？

其實目前大部分的人都被網路上所謂的“買100平米房子只得70平米”給忽悠了，這也是自媒體為了博取眼球而製造出來的標題黨，根本不是那麼回事！！

根據《商品房銷售管理辦法》中對於按什麼面積來計價，是這樣規定的：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。也就是說開放商為了吸引大家的眼球，報的都是建築面積的單價，而實際交易基本都是按照套利面積成交的！

簡單舉例來說，就是開發商進行宣傳的時候，都是按照建築面積來計價的，比如這個樓盤單價是5萬元/平米，這裡是建築平米。而到了最終簽訂購房合同的時候，合同裡填寫的是按照套內建築面積計價，比如5.4萬元/平米，這裡是的平米指的是套內建築面積。那麼兩者的區別就是：

50000的建築面積單價x100平方=500萬！

而5.4萬的套內面積x95.59=500萬！

那麼既然買房後價格沒有改變，是不是不存在多了和少了的問題，也就直接解決了你這個所謂退錢的問題呢！！

你真的好天真可愛！

如果開始實行套內面積銷售，取消公攤面積，你確定房子價格還會是你現在的房屋價格？！還給你退錢，真是想的太多了。

也不知道是你傻，還是覺得房地產開發商傻？還是你認為住建部傻？

如果現在取消公攤面積，除了房子價格會上漲，那些公共綠地就不說了，但是歸到物業公司的部分設施和服務一定會漲價的，比如停車位，比如電梯，比如物業管理費，所以羊毛出在羊身上，千萬不要說你能佔到多大便宜。