持有房地產不是實體經濟的觀點的人，大概會是從以下幾個房地產的特性來判斷的吧：

一、房地產所以的專案都是一次性的，不具備可持續發展的能力；

二、房地產不會產生永續性的用工需求；

三、房地產具有的金融屬性；

四、房地產對國家的稅收收入的增長貢獻也是不可持續的。

作為實體經濟，所經營的產品具有較長的生命週期和可持續發展的可能性，能夠長期保持一定的用工需求，對國家稅收提供相對穩定可靠的稅源。

不是實體經濟是什麼？不但是，而且是關係老百姓和國家經濟的最重要的實體經濟之一。唱空房地產的，實在是居心不良，房地產出了問題，國家經濟的基石，老百姓的居家財產（炒房囤房的除外）就出了大問題！

認為不是實體經濟的人只能說半點經濟學都不懂，首先最基本的實體經濟與虛擬經濟的類別都分不清楚，可能認為股票為虛擬經濟不斷的有上漲下跌，房價也有上漲下跌就認為也是虛擬經濟了，卻不知物質生產通通為實體經濟，當然不只是物質生產還包括資訊文化體育等精神上的也為實體經濟。

看從哪個角度說。

我經常在寫文章的過程中，也是把房地產從實體經濟中單獨拿出來說的。因為這麼幾個原因：

第一，房地產具有強金融屬性，吸納了大量的信貸，以及有炒作的空間。

第二，房地產在中國不計入通脹和gdp資料。

第三，房地產的經營模式和盈利比一般實體經濟不同。

但是，房地產是實體經濟。

首先，房地產是具有真實成本，運營和資產的，你買了房，房是實實在在在那裡的。雖然在價值中含有很多金融因素，但是這相當於有奢侈品價格的生活必需品，兩者都是實體經濟。

第二，房地產上下游都是實體經濟，牽扯很廣。蓋房用的水泥鋼筋原材料是實體經濟，下游的家電傢俱餐飲服務是實體經濟，而房地產也是中國經濟最大的拉動引擎。

第三，房地產是實體經濟的真實成本，各種實體經濟的運營中，房價和租金是真實成本，這也是房地產是實體經濟的表現。

房地產本身當然是實體經濟。只是由於這個產品的特殊性，具有投資產品的性質，所以在發展與運營中偏離了方向，成為投資類金融資產為主，而實體價值即消費價值被稀釋的緣故。

所謂實體經濟，我認為就是指具有消費價值也即使用價值的產品，所謂虛擬經濟就是本身沒有使用價值的產品。因此，如果房地產還是為消費者居住服務，那就是實體經濟；如果房地產脫離居住屬性，屬於空轉的投資品，就不屬於實體經濟的範疇了。

謝邀請。說房地產不是實體經濟，可能是從其金融屬性來定性的，因為它帶給人的利潤是建立在通漲上的，不象餐飲業，旅遊業，服務業等，需要一定物質投入和勞力投入的，具有實實在在性。一套房子蓋起來，只能立在原地，它的價值，只能隨著當地房價，而房屋本身的價值，不一定起作用，可能性很貴，可能連成本價也賣不回，沒有實在的物質價值支撐或標準。而一些餐飲，服裝，旅遊...其收費完全是因自身價值所值，所以叫實體。房價太高，高得離譜，所以不能稱之為實體。太高的房價引導國家大量建房，人民大量囤房。佔地，開礦，從河中取砂...大量房屋空置，大量的浪費人力...勞民傷財，還給後代留下大量空房需治理，挖的礦山要回填，房屋垃圾要填埋，河砂被取走，河堤滑坡...以後，龐大破爛的城市治理難。寧願停下房產開發，讓人民多休息，讓山青水秀，也別再蓋房空置讓人民疲勞丟命啦！

1.住宅地產

2.商業辦公地產

3.工業地產

房地產由於涉及資金量大，所以除了功能屬性外，還有金融屬性。

很多人說房地產不是實體經濟主要基於的是房地產的金融屬性。很多人買房地產目的是投資升值，不是為了使用。

但是如果僅僅基於其中之一的屬性就說房地產不屬於實體經濟就是片面的。老百姓收入增加，需要消費的場所，商業地產就被迫切需求，那這時候商場的發展其實就是實體經濟的一部分。年輕人創業需要辦公場所，各種創意辦公空間蓬勃發展，這也是實體經濟的一部分。工廠需要擴大再生產，拿地建造廠房，這也是實體經濟的一部分。

所以，片面看房地產市場的發展，人為切割房地產和實體經濟的關係是不正確的。

房地產是實體經濟。無論是蓋房子，美化小區，都是實打實的實體經濟。

能夠關聯和推動的也是，例如裝修，家居，傢俱，電器都是實體經濟。

常說的金融屬性，一個是人們買房子，開發商買地，可以貸款，用槓桿。另一個是房子，土地可以抵押。

一旦用了槓桿，就擴大了信貸規模。

例如買100萬的房子，首付30%，所以真正的掏錢是30萬，加上稅費也不過35萬。就是用35萬佔有了當下100萬的東西，市場上總得錢，即使銀行不超發貨幣，市場上錢也增加了70萬的投放量。

貸款買房，相當於多發行了貨幣。會自動攜帶通貨膨脹。就是錢貶值，將來的錢變得不值錢。

所以房地產不全部是實體經濟。

不貸款買房，用全款買房，就相當於只讓富人買房，窮人買不起房子了。會造成更大的貧富分化。

只讓全款買房比可以貸款買房造成的社會不公平要大的多。

個人認為，房地產在中國這個市場下來說，既是實體經濟也是虛擬經濟。

房子是房地產的產物，實實在在的存在，買了就可以得到，而且以中國對家的情懷，房子的需求是巨大的，人人都需要，是實用的產品，其真真正正的提升著經濟的發展。

基於中國大部分人對房子的在意，很多人會把自己的資金買入房產，在高價時出手形成了投資，金融方面的投資是虛擬的經濟，只是基於一些資料，就可以拉昇股價，提高市值。大家看看一個個網際網路公司，如拼多多之流，一個空殼子公司，什麼都沒有，市值都在百億美元之上，（不過現在已經破滅）而房地產公司，其產物都是實實在在的在這裡放在，你認為它價值高也好，價值低也好，房子就在那裡立著，投資也好，自主也行，所以中國的房地產確實是實體於虛擬並行的經濟。

房產業是實體經濟，現在的網際網路加實體也是實體經濟，只是實體經濟融合了網際網路而已，符合了當下的市場經濟的發展，實體經濟運用了網際網路加速了產品迅速的配送到需求者手中，讓國家，廠家，甲方，以及百姓獲利。人所需求的東西是有形產品可以理解為實體經濟，無形的可以稱作虛擬產品。而房產是有形的，所以叫實體經濟。

房地產就是鋼筋水泥石子，低能產品，所有企業囤積很多房子，高價賣給老百姓實現財富變現，推高房價黑手有很多，不能細說大家都知道，房帶動的都是低科技產品家電，打掉所有全國基層老百姓追逐自己夢的權利，社會主義分化，靠上代人囤的房子養了好多不勞動的房蟲，製造各種不公平，窮人孩子守家護國，他們享樂，窮人面對高房價，高教育，高成本，高油價，，，，等，根本沒法讓老百姓安居樂業，努力創新科技都是白日夢，終身為房奴，人就失去自由，為什麼活著？？應該好好想想了，有能力向曹公學習，有錢不去炒房，這才是真愛國，房住不炒，嚴查炒房中介媒體企業，希望是認真的，能讓人民看到希望，不能讓漢奸誤國，民不富國怎麼強。

很榮幸我能夠來回答這個問題，在回答這個問題之前我們先看看什麼是實體經濟，實體經濟說明白一點就是看得見摸得著的經濟體系，跟純網際網路經濟區別很大，網際網路經濟沒有區域限制，但是有一點網際網路可以跨界打劫，例如我們的餘額寶跨界搶了銀行生意，滴滴搶了計程車生意，還有很多很多類似的網際網路經濟專案，但是房地產屬於有泡沫的實體經濟專案，有很多人可能會說房價一直再漲，但是，我想說的是所有的商品都沒有百分百的，只要他是商品，他就有升降都都可能性，房地產相當於網際網路經濟專案來說確實有優勢，但是跟其他傳統實體來講，例如餐飲店、日常用品公司，這類公司如果有自己的品牌那他就會升值，如果沒有品牌有可能貶值。這個就是實實在在都實體經濟，我是實話實說都亮子，如果大家有什麼意見可以下方留言。

我對當下的評論是:1社會里沒多少個工匠，工藝，創新嚴重不足。2企業經營各種費用居全球高位水準。3農產品滯銷，幾億農民走向困苦。4房價高的離譜，消耗20年消費力。5偏談電商，壟斷了千萬個屬地就業機會。6兩壯年，四老人，養一孩子，壓力大，老齡化，光棍多。7人情綁架支出過多，請帖請客多半月薪水被拐走,彩禮更貴。8股市動盪過大，理性投資理念基本不可能持續。9工廠機器人的到來，社會貧富差距會更大。10貨幣貶值，資產泡沫大，地皮磚頭水泥賣高價。11不用高薪養廉政策是國家的百年錯誤，官貪國敗。最後，希望家庭支出裡，小孩子別過早的各種攀比，養車費用高，過路費能降降最好。

房子有實體經濟的部分，也有金融炒作。房子的建安成本是實打實的實體經濟，但是房子的地價是金融產品，只要你有實力炒，理論上可以一平米上百萬，房地產脫離實體經濟的原因就是地價越來越高，實體屬性越來越弱。

房地產是由天然價值形態與勞動價值形態對立統一相反而相成的使用價值形態也就是房子是用來住的這當然是實體的它如果也可以在市場上交換它就是商品房是實體經濟的一部分如果它不使用專門從事交換那它就是虛體的黃金也是這樣黃金與房地產與產業資本都是價值形態中的基礎部分實體部分貨幣債幣股幣則是價值形態相對的上層部分虛體部分實中有虛虛中有實上下有別！

實體經濟，是以原材料成本，加人工成本，及合理的稅收，加上百分比利潤，及同行間競爭程度，最後能生存的，製造企業，房地產是，我們的地產是金融產品，造房子算是實體，房子成品，只成了，很久以前的，蘭花，還有云南，普爾茶，的功能力，用於，炒作。

作為一名剛需，在我看來房地產根本不能算是實體經濟！

從情感上來認知，實體經濟是一個褒義詞。

實體經濟為人們提供了基本的生活資料，提高了人的生活水平，增強了人的綜合素質。

而房地產呢？作為剛需，我很負責任的說，只要我買了房，它必然會降低我的生活水平，為了還房貸省吃儉用。最無奈的是，我還買不起房，買不起房就找不到願意和你生活的女朋友，就這樣了，還能談增強綜合素質？

在我看來，房地產更符合虛擬經濟。

美聯儲：房市下滑沒有傷害到實體經濟領域，實體經濟是除去房產市場和金融市場之外的部分。

馬克思認為，虛擬資本實在借貸資本和銀行信用制度的基礎上產生的，虛擬經濟就是從中衍生出來的。想想我們的房貸。

虛擬經濟：1、是一種錢生錢的經濟活動；2、覆蓋了金融業；3、資本獨立化運動的經濟。

房地產更像是資本獨立化運動的經濟，資本以脫離實物經濟的價值形態獨立運動。看看如今的房地產炒作，房價到底高出了房子本身價值的多少倍，恁大的泡沫怎麼能說是實體？

高房價帶給了我們什麼？看看房地產造就了多少地產大亨，再看看幹實體企業員工的工資？希望中國製造2025能落到實處！

房地產是實體經濟，要買地，要材料，要人工，要生產出來，這個是肯定的，但是生產出來以後流入市場，就變成了有點像證券期貨一樣的虛擬商品，所以很矛盾的東西。很多商品也會漲跌，但沒有房產那麼明顯和誇張。遠遠脫離實體原有的價值。很難定義這個東西！

房地產不能算是實體經濟，因為他不能創造財富，只能在交易過程中產生利潤。也就是說流通利潤。從另一個角度來說房子是用來住的不是用來炒的，如果法律條款限制炒房就可以認為是違法。

經濟分類那是有學問經濟學家的問題，但中國房地產的確不是實體經濟。

1、中國房地產只有使用權，沒有所有權，產權證只是一個符號，實體經濟創造的產品具有所有權的。

2、實體經濟的產物有折舊，價值滅失，房地產沒有這個屬性。

3、房地產土地不能由私人購買，不符合實體經濟的特徵。

4、房地產價格構成應該是建築材料加人力成本，但實際情況具價格與價值背離，不符合實體經濟的定義。