很多朋友在買了新房以後，都是特別興奮，都想盡快搬進新房居住，可是，新房交房時，怎麼樣去檢查房子質量呢?在新房裝修過程中又有哪些細節需要注意呢？下面我與大家共分享。

一、新房交接時，如何驗收新房？

特別要提醒購房者注意的是：一定要堅持先驗房，後辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商並讓其簽收，以免留下後患。

新房驗收時需要準備工具如下：

1）塑膠盆 ；2）小榔頭；3）塞尺 ；4）5米捲尺；5）萬用表；6）計算器；7）一些報紙、塑膠帶，包裝繩。房子驗收過程如下：

第一步：到物業檢視以下資料是否齊全：

A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D《房屋土地測繪技術報告書》（實測面積登記表 ）

E管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

以上必須是原件，而不是影印件。

第二步：核實售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標註的一樣。

第三步：檢查房子質量：

1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建築垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下）。這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是最麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以透過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別檢視內牆體和外牆體是否有水印，如有的話，請物業一定查明原因，並維修好。用塞尺可以檢查牆體有無裂縫。

3）用小榔頭仔細敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要求物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

4）檢查水、電、煤暢通情況。開啟水龍頭，讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。

5）檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等各個下水處灌水，每個下水口應灌入兩盆水左右，且聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水，就算合格。

如果都合格，要儘快將臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的PVC管材口用塑膠袋罩著， 再加以捆實，而象地漏等下水需要用軟布或報紙塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面防水的方法：在廁衛放水，淺淺就行了(高約2CM)。然後約好樓下的業主，在24小時後檢視他家衛生間的頂面是否有水印。如有就說明防水沒做好，要求物業儘快修復，如沒有水印就是合格的。

在水的部分驗收完後，再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

7）核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

8）測量一下樓宇的層高，如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

9）把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度等採集好的資料都記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

二：新房驗收的注意事項：

第一步、詳細檢查房屋質量；

第二、核對合同註明的設施、裝置等是否有都有，品牌、數量都相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用；

第四、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否；

第五、對所有的問題一定在驗樓單上予以註明，如果實屬不能透過，要詳細寫明原因，並要求開發商簽字、蓋章。

第六、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

新房怎麼驗房，你應該從以下這幾點來出發進行驗收。

驗房九大步驟

一、驗牆壁：

1、檢查牆面是否有開裂。

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。

3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

二、屋頂

屋頂檢查

1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，要先用粉刷石膏找低再用水膩子找平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整;

2、檢查是否有開裂和反砂。地面用腳搓地面時如果出現沙粒。那麼很可能是砂漿比例或水泥質量不過關導致的。

四、門窗

1、檢查門窗的強度

2、檢查窗的功能(6點細節需注意):

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。

c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲。

e.玻璃無汙染，無破損，雙玻璃夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通，若未打通積水會流入型材裡。

五、電路

檢查電路故障

1、檢查插座和開關是否設定的合理，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電，專業人員會採用專用插座檢查。

六、水路

檢查水路故障

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管。

七、燃氣管路

燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置如何調整要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

八、驗防水

這裡所說的防水，主要指的是廚衛的防水。

可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，在廁衛放水，淺一點就行了(大於50px)。*約好樓下的物業和業主在24小時後檢視其家廁衛的天花有無滲漏。

九、驗管道

主要是驗收排水和汙管道，尤其是陽臺之類的排汙口。驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

因為施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

驗房是一門很專業的學問，而且驗房的過程很複雜。但是每一個裝修戶都不應該因為它的繁雜而由此隨意對待。房屋驗收是對房屋質量的一次把關，要對自己和家人負責。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭。

驗收房子是一個細緻、全面的工作，如果沒有房地產工作或者相關經驗，建議可以約幾家裝飾公司一起參與房子的交付驗收，裝飾公司會表現出對房子的專業，細緻驗收！

首先收房建議還是找專業的人員幫驗收，像長沙這邊一般的裝修公司都會提供驗房服務的，如果已經定好裝修，驗房是免費。下面還是分享幾點。

一，水，看滲漏　　

1、看衛生間不滲不存

　　檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。 檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

2、頂層住戶查滲雨

　　如果買的是頂層，一定要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

3、非頂層客戶也要檢視房間外牆的是否有滲雨

帶個手電筒，用手電筒照射屋頂高處牆面和牆角，檢視是否有水漬印。

4、大開龍頭查漏堵

　　上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

5、保溫不好牆滴水

　　冬天收房，房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。

二、電

　1、拉閘斷電不可少

　　電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。

　2、保險插座護幼童

　　為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

　3、衛生間插座規矩多

　　衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施?燻衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?燻洗手盆的上方不應有插座。

　4、開關介面拉一拉

　　檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

1，審查有關證件，作為購房者應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件在合同的約束中會有體現。一般合同約定以該房屋取得城市建設工程竣工備案表，作為交房前提條件竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書，住宅質量保證書房屋面積實測表等。

2，審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型，朝向，尺寸，結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

其中分為三小條：

（1）看備案留兩書新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書的影印件。以便確認該專案是合法建築同時，應得到開發商提供的住房質量保修書和住宅使用說明書。

（2）衛生間不滲不存：檢查衛生間地面兒是否滲漏，可以用塑膠袋兒裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後到對應的下層衛生間看其頂部是否有滲漏。檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可以檢測到自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測到自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水。看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

（3）輕敲各面聽空裂：牆面兒的抹灰，地面裝飾面層以及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到空空的聲音就是各面層與牆對面接觸有縫隙，需要返工，聽到沉悶的撞擊聲，則表明它們接觸良好。

（4）頂層住戶查滲雨：如果買的是頂層，一定要檢視各個房屋的頂面兒有無雨水滲漏得痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的考驗，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

（5）陽臺裂縫危險大：一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

（6）保溫不好牆滴水：冬天，房間裡的牆面如果有結露現象（類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴）外瓶壁出現的水滴在牆面的保溫層肯定有問題。這個牆面的保溫層肯定有問題。

（7）大開龍頭查漏堵：上下水管道有無滲，漏，堵現象，開啟水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點，急一點兒，一來看看水壓，二來試試排水速度。

除此還要檢查電，消防，燃氣等等

針對怎麼去驗收剛買的新房？這個問題我有發言權，因為我經歷過，我的觀點如下：

驗收新房主要有三種渠道：

A，驗收新房，就是請所在城市，市面上的專業驗房師（最好持證）去驗房。

B，驗收新房，請懂工程或裝修的朋友幫你驗房。

C，驗收新房，自己參照網上驗房標準去驗房。

第一，如果請市面上專業的驗房師驗房的話，請他要花一筆驗房勞務費用，俗話說術有專攻，請專業的驗房師驗房心裡肯定比較放心，畢竟這個房屋是高價商品，當然這個錢花得值不值，就看你想不想這麼去做，這主要看家庭條件及本人的意願。退一萬步講，如果入住以後發現這個新房還存在質量問題，就可以向專業驗房師追溯責任及賠償。

第二，如果是請懂工程或裝修的親朋好友幫驗房，會欠人家一個人情，或者還要請人家搓一頓，但這個招待費用，跟請外面的專業驗房師比起來少很多。如果入住新房後還出現質量問題，只能自己兜底。

第三，如果自己參照網上“驗房辦法”去驗收新房，雖然可以省一筆驗房的費用，但是自己驗房後，對房屋質量心裡還是沒怎麼底，因為普通人不懂行，驗房只從表面上看這個房子工程裝修質量好壞，房屋建築內在質量就不懂。

我說一下我親身經歷的驗房實戰經驗，供題主及廣大網友參考。我買是花園洋房，精裝修，對自己新房驗收，還是比較重視的，當時我請了一個搞工程朋友，幫我一起過去驗收新房。因為我從事的房地產這個行業，雖然不是搞建築，但是我知道這個房子驗收很重要，畢竟一旦交付入住以後，就是跟自己一輩子的事情，所以我不敢馬虎。當時開發商委託物業公司跟我們進行新房交接，然後我們雙方進入新房驗收，1，通電通水，驗收有無燈不亮，下水管不通現象。2，到廚房，驗收發現：整體廚房操作檯面跟地面契裝工藝區域性沒處理好。

3，到廁所，驗收發現：地漏位置磁磚沒下嵌鋪磚，存在洗澡汙水下流不暢問題。

4，到客房，驗收發現：地板角落收尾處有塊板稍有點凸起。

5，到陽臺，驗房發現：用欄杆扶手有的生透跡象，還有就是水泥磨到了瓷磚表面和扶手鋼材上，沒處理乾淨。

6，到客廳，幫我驗收朋友，用手敲了幾下牆體不同部位，發現聲響不一樣，這個牆體存在區域性“空心”嚴重質量問題，終於釣到了驗房質量上大魚，然後我就衝著物業刁開發商，物業馬上給我開“新房驗收工程質量反饋單”，馬上反饋給開發商整改。然後開發商叫施工隊伍把新房這堵牆敲掉，重新切，這個事情給我心裡造成了一定的陰影，我覺得買新房，本來是一件很高興的事情，圖個吉利，但是買了新房又敲掉這個牆體，感覺不吉利，所以後來我就把這套房子給賣出去。

第一步：到物業檢視以下資料是否齊全：

A、房屋的《住宅質量保證書》-可帶走

B、《住宅使用說明書》-可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、《房屋土地測繪技術報告書》（實測面積登記表 ）

E、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

以上必須是原件，而不是影印件。

第二步：核實售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標註的一樣。

第三步：檢查房子質量：

1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建築垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下）。

這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是最麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以透過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。

陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別檢視內牆體和外牆體是否有水印，如有的話，請物業一定查明原因，並維修好。用塞尺可以檢查牆體有無裂縫。

3）用小榔頭仔細敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要求物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

4）檢查水、電、煤暢通情況。開啟水龍頭，讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。

5）檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等各個下水處灌水，每個下水口應灌入兩盆水左右，且聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水，就算合格。

如果都合格，要儘快將臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的PVC管材口用塑膠袋罩著， 再加以捆實，而象地漏等下水需要用軟布或報紙塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面防水的方法：在廁衛放水，淺淺就行了(高約2CM)。然後約好樓下的業主，在24小時後檢視他家衛生間的頂面是否有水印。如有就說明防水沒做好，要求物業儘快修復，如沒有水印就是合格的。

在水的部分驗收完後，再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

7）核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

8）測量一下樓宇的層高，如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。

一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

9）把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度等採集好的資料都記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

1、新房驗收的注意事項：

第一、詳細檢查房屋質量；

第二、核對合同註明的設施、裝置等是否有都有，品牌、數量都相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用；

第四、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否；

第五、對所有的問題一定在驗樓單上予以註明，如果實屬不能透過，要詳細寫明原因，並要求開發商簽字、蓋章。

第六、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

首先我們先了解一下收房流程，在瞭解驗房注意事項：

一、業主收房流程是什麼？

首先接到開發商的收房通知，帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房：

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即驗房環節。

4、業主就驗收中存在的問題提出改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、業主與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、驗房注意事項有哪些？

驗毛坯房的程式主要有三大步驟：

“看外部”：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

驗精裝房的程式主要有：

牆面驗收：檢查牆面是否有開裂、空鼓、是否是防水膩子。

天花板驗收：是否有開裂、天花板和牆面的陰陽角線是否水平。

地面驗收：地面是否平整、是否有反砂現象。

門窗驗收：門窗是否推拉順滑、位置是否牢固、玻璃時候有汙染及破損、窗戶排水孔是否有打通。

查電路：檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用。

查水路：排水口是否通暢、地漏是否足夠、出水是否正常。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領大家一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

一、新房怎麼去驗收，新房分為毛胚房、精裝房（所謂的精裝房就是開發商帶裝修的，拿到房子就不用再去裝修了）但是開發商裝修的材料肯定沒自己買的好，下面我先來說說毛胚房怎麼驗收。

二、毛胚房驗收要注意以下幾點：

1、入戶防盜門，驗收的時候先看一下門是否有變形，關門是否順暢，門把是否腐蝕、掉漆，拿鑰匙開一下鎖芯是否順暢擰開，有沒有卡的想象。

2、牆面，看一下牆面的平整度，有沒有開裂，然後就是拿空鼓錘檢查是否有空鼓，如果有空鼓會影響後期的裝修質量，空鼓的牆面很容易脫落的。

3、鋁合金門窗，有沒有變形，關得嚴不嚴實，是否是鋼化波，鋼化波是有標誌的，普通玻璃沒有鋼化的標誌，安裝是否牢固，窗邊封的玻璃膠是否有龜裂，有沒有滲水現象。

4、防水，先看看樓上有沒有滲水到自己家，比如衛生間、廚房、陽臺的管道位置，這幾個位置是很容易出現滲水的。然後自己家的衛生間陽臺、放水試一下有沒有滲水到你家樓下。

5、電源、主給水管，檢視電源是否通電，給水管是否通水。

三、精裝房驗收注意以下幾點：

1、水電驗收，檢查所有開關插座是否通電，把所有燈具開關全部檢查一遍是否全部通電，有沒有出現短路現象。再一個就是所有給水水路，全部龍頭開啟是否通水，看水龍頭跟角閥有沒有腐蝕掉漆。然後在廚房、衛生間、陽臺所有排水口都倒上一桶到三桶水看看排水順不順暢，因為怕裝修過程中掉有異物進管道堵住了排水口。

2、瓷磚，看瓷磚鋪的平整度，四個角平不平，留的縫對不對齊，縫隙大小統不統一，有沒有空鼓，空鼓可以拿玻珠去驗收。牆磚轉角的位置是否形成90度角，如果不是90度角說明貼的垂直度不行。衛生間跟陽臺鋪的有沒有坡度，這個可以拿一桶水倒進去進行實驗，在排水管通暢的情況下，地面有積水，說明坡度不夠，這個可以叫其返工的。

3、膩子，看刮的膩子有沒有起皮、開裂、脫落，刷的乳膠漆均不均勻，是否有流淚、灰塵顆粒。如果有一小塊一小塊的顆粒，說明刷乳膠漆前沒有掃乾淨牆面再刷。

4、房間門、衛浴潔具、燈具主材料的驗收，看是否完好無損，有沒有缺陷，能不能正常使用。

買新房對於每個家庭都是非常幸福開心的事，但是因房屋產權、施工質量、實得面積、物業管理以及其他方面的問題糾紛帶來的煩惱，又困擾著許多家庭。怎樣搞好新房驗收，避免開發商推諉、扯皮，變得尤為重要。我在房地產開發企業工作多年，以我的親身經歷和驗房經驗，給你提供如下建議：

一、首先確認樓盤開發的合法性。

    1、檢查專案土地使用證的土地性質、使用年限、宗地邊界、淨地面積等情況。

    2、檢查專案建設用地規劃許可證的用地位置、用地性質、用地規模、建設規模（容積率、建築面積）等批准內容。

3、檢查專案建設工程規劃許可證的建築性質、棟數、層數、結構型別、計容積率面積及各分類面積等情況。

    4、檢查專案是否已辦理竣工驗收備案書，是否經過當地規劃部門、公安消防、環保、住建局（質量安全監督部門）、城建檔案館以及設計、地勘、施工、監理等有關單位進行聯合驗收並簽署竣工驗收意見。

二、直接影響居住使用的專案綜合質量的檢查。包括煤氣、上水、電熱、汙水、路通、室內空氣汙染等。

三、房屋內部構造的檢查。包括房間尺寸、樓層高度、牆面平整、管道通暢、上下廚衛間滲漏等施工質量問題；進戶門是否開啟順暢，是否是自開自關門，門鎖質量等；推拉窗是否推拉順暢，下部窗框是否設定漏水洞口等。

驗收程式:1.核對購房合同的附件及配套設施;交合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)2.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量;3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;4..牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;5.頂棚檢驗;6.門、窗安裝質量及配件檢驗;7.進行滲漏試驗;8.電路絕緣、接地檢測;9.給、排水安裝質量檢驗;10.其他細部結構的檢測。

一、審查有關證件

　　作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。

　　二、審查交房費用

　　A、 房屋價款結算：對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

　　B、 物業管理費用：購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。

　　C、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

　　三、審查房屋的質量

　　驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

建議審查房屋的質量應做以下準備 ：

　　1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

　　2、紙、筆，及時記下發現的問題以免遺忘。

　　3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查詢。

　　4、扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

　　5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的裝置是否符合開發商當初的承諾。

　　6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

很多人高高興興買了新房，拿到新房後沒有驗收就開始著急裝修，結果在裝修時候工人師傅告訴你房間的幾何尺寸有問題，下水道堵塞等；這會讓我們後悔莫及；

1.進門先驗收門窗

把所有的門和窗戶都開啟關閉試一下，看開關是否堵塞；看看窗戶的玻璃是否有損壞，窗戶是不是密封無縫隙；看看窗戶窗臺的位置是否滲水，外牆窗臺是否與窗戶連結緊密

2.驗收牆面空鼓

用空鼓錘挨個敲擊牆面，整間房下來牆面空鼓不能超過2處，超過2處空鼓即為房間不合格，可以找開發商索賠

3.驗收牆體

最好準備一根手電筒，用手電筒照射房間的每一個角落，看看是否存在滲水現象

4.驗收平整度

拿水平尺靠牆面，水平度和垂直度誤差在1cm算是合格，特別要注意有梁的位置與左右的牆體是否平整，不然後期裝修找平多花錢

5.驗收房間

捲尺測量對角線，對角線誤差不超過2cm算是合格；誤差大於5cm則房間為嚴重變形，可以拒絕簽字，找開發商索賠

6.驗收配電箱

強弱電箱是否都存在，有些開發商戶型沒有弱電箱，這是不符合國家房屋建築規範的；其次是強電箱和弱電箱的距離要保證在1m以上，防止後期的強弱電干擾

7.驗收水路

看每個出水口是否順暢，最主要是看排水，可以拿一個盆接滿水，倒入地漏或是其它排水管中，看排水是否順暢，有誤堵塞

8.驗收電路

驗電器驗收電路，看看每個空間的電路是否完好

總結：這8個步驟做好了，新房驗收你比開發商還專業

其實房子的驗收並沒有大家想象中困難，今天院長就教一下大家！

像牆面、天花板、地面這些，驗收時注意好這幾個方面：

1.破損

比如說瓷磚脫落、牆面開裂等等，這項工作最簡單，用眼細心看就能知道，但大家要特別注意角落的位置，這是多數人忽略的，也是最長出問題的地方。

2.空鼓

無論是瓷磚還是水泥面，都有可能出現空鼓的現象，我們可以用專業工具空鼓錘敲擊，如果聽到“咚咚”的聲音，說明有空鼓，家裡最容易出現空鼓的地方，就是精裝房裡的踢腳線。

3.起砂

也就是說水泥面的表面是否光滑，如果起砂，觸控水泥表面會有顆粒感。

水，主要是上下水，上水檢查，只需要檢查能否正常用水，有沒有滲漏就行。下水的話，要檢查排水是否順暢，每一根水管都要檢查。

電，檢查配電箱裡的開關能否正常開合，用電是否正常。另外，還要檢查開關插座，保證開關插座正常使用。

1.外觀，像是門窗、玻璃、五金，看看表面有沒有生鏽，破損，是否平整，螺絲是不是都擰緊裝好。

2.縫隙，像是門框、窗框和與牆面之間的縫隙，有沒有用玻璃膠封邊，縫隙會不會太大或者不對齊。

3.漏水，比如說窗戶的漏水情況，會不會從縫隙裡流進室內。

一、地面牆面頂棚驗收

主要是看平整度，垂直度等，比如你貼的地磚或牆磚，拿手從上到下或從左到右摸一下，如果感覺擱手，那就是不太平整。再一個，拿手拍一拍或敲一敲牆磚，如果有砰砰的聲音，就是有空鼓的，拿腳在地磚上跺一跺，如果有砰砰的聲音，也是有空鼓的，都不合格。

二、門窗質量

拿手敲一下門，如果是砰砰的聲音就是空心夾板的，再一個來回推一下門，如果感覺比較沉重，就是實心的，再一個，看一下門窗的五金件，就是合頁，把手，質量差的2-3年就壞了。把門關上，另一個人在隔壁屋說話，看一下隔音效果。把窗戶關上，坐在臥室聽一下噪音情況，隔音效果很重要，要不很影響睡眠質量。再一個，把手放在窗戶和牆體連線的地方，看透不透風，透風影響保暖效果，隔音也不好。

三、欄杆、護欄

每年都有新聞，小孩從高層樓上窗戶掉下來，所以檢查窗戶的欄杆、護欄很重要。一是有沒有，二是質量怎麼樣，拿手搖一搖，看看固定的緊實度。

四、防水效果

在衛生間和廚房放1釐米左右的積水，門口拿東西堵上，第二條去樓下鄰居家看看，如果不滲水，證明防水效果不錯。

五、室內空間尺寸

房子的面積都是拿真金白銀買的，每一平方米，每一釐米都是錢，所以一定要複核所購房屋的尺寸，小了可以找開發商。

六、給排水、電氣

其實越是隱蔽工程越重要，敷設在牆內的給排水管線質量，管徑以及電線的材質，粗細非常重要，因為如果將來壞了，維修需要破牆，特別麻煩。如果是裝修完的，可以檢查下室內的配電箱，看一下空氣開關的品牌，功率及連線空開的電線直徑情況。再一個就是檢查下水龍頭，坐便，地漏等的質量，試一下排水順不順暢，水龍頭漏不漏水等。

七、採暖

現在有地暖和暖氣片兩種，暖氣片主要看材質，最好是不鏽鋼的，管壁厚的，可以拿手摸一摸，敲一敲。地暖主要是看一下閥門，開關等情況。如果供暖的話，可以測一下室內溫度，看一下供暖效果。

八、室內有毒有害氣體情況

這個最好找專業的檢測公司檢測，主要是甲醛，苯啊等等，如果是天然大理石，最好測一下大理石的輻射情況。現在網上也有賣的部分有毒有害氣體檢測儀，但是質量參差不齊，如果自己測的話，一定選好。