治安亂，樓梯、小區內沒人打掃衛生，個人感覺沒多大影響，以前的房子都沒有物業，就是有個房管局。之前的房子就是每家交點衛生費，自家有防盜門，單元有防盜門，感覺也挺好的。

住在小區房的樓主都知道，一個小區這麼大，要管理好一點都不容易。遇到問題，如果單靠業主們組隊抽時間開會、商量事宜、再投票湊錢、再執行，一輪下來事情要解決起碼都要幾個月，實在是太慢了。所以每個小區都陪著物業管理中心，開發商從外面招聘人員成立物管，物管的作用是保障小區居民安全、處理小區各種零碎問題的。

樓主問，如果小區裡沒有物管，那小區會變成什麼樣？其實不難想象。先從安全的角度來看，沒有物管就沒有保安系統。那陌生人可以隨意進出小區，甚至是上到每個樓層。尤其是在年底盜賊比較猖獗的時候，如果沒有安全系統，那我們豈不是活在各種危險當中？如果你是小區業主，你也會很害怕生活在這裡的。

再者，如果沒有物管，那這個小區就會很髒亂。小區每個角落都會有專門清潔人員在清掃打理，比如掃地、擦拭小區大門、定期修剪花樹。如果沒有了物管，那大樹、植被會瘋長，地上會隨處可見垃圾，垃圾桶也不會有人主動去傾倒。

最後，如果沒有物管，那小區電梯壞了不會有人主動去修理，鄰里之間發生爭吵也不會有人去協調。物管起到的作用非常大，現在小區的物管管理方式很受小區業主的歡迎，大家都認為沒有物管就會一團亂。大家也逐漸支援物管的工作。當然，也會有許多小區因為不滿意物管的工作，提出罷免物管的建議，這也是每個小區有每個小區的做法，不能一概而論。

我說說我們小區。

沒有物業一團糟。

小區沒有值班下夜人員。白天小區小商小販隨便出入。大中午大聲吆喝真煩人。晚上沒有值班下夜人員。小區漆黑一片冷冷清清。路燈沒有人給開關了，能怨誰呢？

現在社群管理小區。派人在小區收衛生費。小區院子是有人打掃。可是總是覺得不舒服。

小區監控沒人管，晚上沒有路燈。

我們小區現在就像以前的農村。

家家戶戶幾十萬的房子住著。現在生活在沒有人管理的小區。挺彆扭。

這就是我們小區。撿垃圾的人隨便出入。汽車誰都可以開進來。

我還是勸大家交物業費吧。物業管理是收費的。別因為物業費讓小區荒廢了。

這就是我的看法。

天真了，靠物業公司來管理小區沒錢不要想的，實際就保潔，保安，還有排水，還有其他比如化糞池的打撈都可以業主聯合起來搞定，一樣花錢敲過槓槓的，問題是業委會都擺設那個業主吃飽沒事去管這閒差呢，業委會是關鍵。

關建是專業-沒有專業人員修電梯:維護"沒有專業消防人員檢查設施:還有財會:電氣-水暖:治安管理‘一整套的執行機制:如果臨時請人:這價位不是一般的價格:誰來掏:每戶收款也不定能收齊:既然物業費都不願交‘維修費更會裝聾作啞:自私的人不應為物業取消了就會變的積極交費了:反而會因此帶動一大批人不交

城鄉結合部就是取消最好的例子，衛生應該有環衛，安全有公安，綠化有市綠化，電有供電局，水有自來水公司，煤氣有煤氣公司，暖有供熱，電視有有線，寬頻有聯通移動等等，誰聽說過那個城市的城鄉結合部的治安好，住的安心？如果你們小區人不多，互相認識，素質都高，而且沒人賣房子大家都是熱心腸。那麼你中獎了，完全可以不要物業。以我們小區為例，罵物業的都是1佔用公共綠化帶的，2違章亂搭亂建的，3隨意停車的，4不帶門禁卡非要進小區的，5進小區不交停車費的，6群租被舉報的，7住宅房商用的，8買個高層然後發現二次增壓電梯維護費太貴的

取消物業管理之後，小區的管理可以由業主委員會承擔，業主可以自己每家每戶出人力來管理小區，也可以從社會上聘請人員（注意是聘請個人而不是聘請公司）來為小區服務，這些被聘請人員由小區的業委會領導。這樣，小區的日常管理和各項收入開支在業主委員會，業主的管理下達到公正、透明、公開，如此一來，小區的業主才能真正成為小區的主人！

別的我不知道，我只是知道在我以前住的房子，樓梯是住戶那家有時間那家就順便打掃了，樓梯從來乾乾淨淨，別的單元也差不多。現在住的房子，每家每月出10元請了小區裡的一個人給大家打掃公共衛生，還帶每月收水費。（水費是按單元安的水錶）小區一樣和諧得很。。現在用物業其實就是一個習慣問題，環境能改變人，同樣人也能改變環境。

取消物業對於小偷來說絕對是好訊息。大家可以省物業費了，進出沒人管，自己打掃自己門前衛生，關上門外面發生什麼事跟我沒關係，車子回來可以隨便停，這樣特別自由隨性。建議大家試試取消物管，試試就知道好不好，說什麼都沒用！

對物業有意見的業主都是那些不遵守公共秩序的人。我小區有一業主，物業費從來沒交，車子亂停，垃圾亂扔，綠化亂砍，公用面積亂搭。地下車亂佔，寵物亂放，門口疏菜亂種，物業出面阻隔止不了報了警，從此結了仇，現天天找物業麻煩。時時鬧吵，說什麼你物業影響我一下子，我要影響你物業一輩子。要搞臭你物業……

我們小區趕走物業7、8年了，現在小區比之前更乾淨衛生，費用大幅下降，而且業主對環境保護的自主性、自覺性大幅提高，以前與經常看到的打架、爭吵的場景徹底消失，助人為樂的正能量事件重新出現在人們的視線裡，以我們的經驗物管真的不需要！

小區物業服務是必須要的、問題是找什麼樣的物業是業主委員會決定的、業委會必須由全體業主選舉產生、半年考核一次、開發商以暫沒成立業委會指派物業必須經全體業主的三分之二同意才行、這是必須立法的！至於小區大多數業主不要物業搞的像垃圾場、那是他們的事、與別人無關、就像有人家裡弄的像狗窩誰也沒權力給他指派一個保姆、錢還由業主來付、那就是流氓、惡棍行為了！

髒亂差，一些沒有素質的業主，就會到處丟拉圾，破壞公共沒施，挖壞綠化草坪，小區就會成為拉圾場，我們都經歷過，一般沒有資金的企業，成立不了物業公司，只有一個集團數千萬資產才能運轉的開，你算一筆帳，成立物業，必須有保安人員，門衛，清潔人員，拉圾車輛，拉圾中轉站，拉圾外理廠，這得用多少資金，不是說找幾個保潔，保安，還有電工，水暖綠化，一兩家樓盤和小區也養不了。自已幹，你想都不要想，。

取消物業，把小區公共社施交由相關部門管理，比如道路交通，環衛交給市政或街道，水電交通訊直接由供水供電，電信等部門管理，保安可以請保安公司，房屋維修由居民申報，房產局批准資金，完全可以取消這個物業。

物業是個不成熟的怪胎。沒有物業，居委會，環衛局……照樣把居民區搞的很好。家家戶戶是旱廁，兩天不清理就大糞成堆了，可我們也不過來了嗎？而且並不是什麼物業的功勞，而是黨和國家本著初衷:《為人民服務》基本宗旨，走到了今天。強烈要求國家廢除物業，走向為人民服務的康莊大道！！！

很簡單不用取消物業，只要規定物業不得買賣水電，只能由電力公司，自來水公司收取。物業不得收取停車費，停車費由業委會僱傭外人收取公示收入。所有的物業問題就解決了，物業服務不好...全文

取消物業後我們是這麼運作的，一由自願者組成一個小區自管會(不要任何報籌)，然後初制定一些方針制度，釋出在公告欄和各單元門上，號召每棟單元選一個門長(可自願報名，也可選主)主要有公德心、有一定責任心即可，每棟最選一個棟長，這些門棟長負責傳遞釋出一些本居住區的有關事務和資訊(做到任何事情都能及時與每戶溝通)、代收一些本居住區的一些必須要的費用(主要是請人搞小區衛生的費用、和定期花木維護和清理下水道)，並且每個季度把各種費用釋出在公示欄和各門棟上，各住戶都有權監督查問，並且及時釋出在住戶資訊群內開展討論，並且做到每年可以選換門棟長和自管委員成員，年底門棟長和自管委員成員，象徵性獎勵一百元左右的物品！並由廣大業主在資訊群內評選一二個最佳志願委員和門棟長，每人獎勵一千元！現我們小區不到三百戶的小區，每戶每年按實際居住面積交納費用最多的一百元左右，最少就幾十元，運作得蠻好了！這裡我給大家一個參考，謝謝！

很多朋友是物業公司的，從專業角度闡述一下問題，這裡面分幾類：1、沒有裝置設施或只有道閘類的老小區，可以實現自治，無非收費後保潔保安外包或業主代表自管；2、近幾年新建的帶地下車庫及人防裝置的新小區，單純消防及電梯維保兩個方面，一年支出就是大頭，另外地上地下車位管理，車輛出入，共有裝置設施管理維護，車庫及公區照明，計量，機械車位維保，人防裝置維護，等等，一般業主代表除非本專業並全職貢獻，否則根本做不來這個，不要只盯著物業不好的一面，也不要緊盯著電梯車庫廣告，物業用房出租，地上車位收費，這些是物業填補人工費空缺的必要手段！總之，新建小區還是需要有資質的物業公司打理，業主需要的是成立業委會並監管物業，當然業委會也不乏以權謀私者，這需要廣大樓長共同監督！

其實吧這種東西是相互的。 主要看物業水平。 他乾的好就好收物業費。做好因該賺的錢不要太貪。物業費因該很好收。但是你要是做的不好只會惡性迴圈。我幹過物業其實主要家裡有閒人老物業還能賺點錢。因為一個小區開銷很多的。你們也許沒想過排汙和通下水道。一次都很貴的需要上萬一年整兩次就夠你受。還有很多人的工資。我當時還好所以沒年只有10來戶的老賴。但是我不幹了後面物業真心不行。所以收不上來物業費。一年換了三四次物業。 現在大家都比較有素質所以很多事情相互的。 你物業委員會直接管理也不靠譜。因為很少有人能有那麼多時間投入進去。不求回報太少了。所以最好能多溝通。還是不錯的。 其實最怕的就是物業被混混把持。。那恭喜你倒黴透頂了。 人家就不是有素質的人什麼噁心事都乾的出來。一個個都遊手好閒。 每天都有時間找你麻煩。 什麼斷水斷電堵你家鑰匙眼。 呵呵所以買房物業很重要。

物業不能取消，要完善規整物業公司，一個小區沒人管，靠業主自行管理照樣會出來眾多意見矛盾，不可忽視，也不是湊合的事，沒有好的環境衛生髒亂差多鬧心，現如今不只是住樓房，更重要的是住心情，綠化環境衛生搞好了花錢是必須的，現存在的主要問題就是物業費，制定收費合理還是由物業管理合適。