我只想問一個問題，為毛我要一租就租十年，為什麼我不能每個月給一次租金，為什麼我必須要借錢來給租金，那不是除了原本的租金還有額外加多利息……平均下來，不是更貴麼？說什麼一次給租十年

貧窮限制了我的想象。太尉單知道，貸款可以買房，可以做生意，可以吃喝玩樂，萬萬想不到竟然還可以貸款租房！

最近，建設銀行釋出了一款個人住房租賃貸款產品，在金融行業這是國內首次。該產品最高可貸100萬元且不超過租期內租金，貸款期限最長不超過5年且不高於租金，利率執行基準利率（年化利率為：半年期4.35%、一年期4.75%、一到五年期4.9%）。

相比其他信用貸款或抵押貸款的利率，這款產品還算良心。不過，要申請這個貸款，你必須“符合條件、有長租需求”。這是啥意思？

11月3日，建行在深圳與多家地產公司及企事業單位合作，推出了5000多套長租房源。建行同時宣佈成立了自己旗下的住房租賃公司“建信住房”和“安居建信”。也就是說，建行既當房屋出租方、又當資金借出方，可謂“一菜兩吃”。你向個人房東租房，想用建行這款租金貸產品，那是萬萬行不通的，因為不符合條件。只有透過建行認可的長租機構租房，才能申請到租金貸款。

過去，開發商把房子蓋好，賣給購房人，銀行賺得只有貸款利息。而房貸利率並不高，基準只有4.9%，比很多投資收益都低，銀行在房貸這塊業務上並沒有賺得多少利潤。近兩年，房子賣不動了，地產商開始“轉售為租“。現在，銀行也一板一眼地開拓了房地產鏈條的上游業務，先取得住房的經營管理權，再做起”以租代售“的生意。

歸根結底，這就像“賣手機的也賣充電寶、耳機一樣”，無非是銀行為了讓你更方便地來他們那租房，而提供給你更多附加有償服務。

那麼問題來了，你是否應該選擇這種租金貸款服務呢？

太尉提醒各位，以下三種人絕不適合申請租金貸款。

1、正在享受低廉房租的人

長租公寓雖然物業管理和裝修配套等都更好，但價格明顯高出普通出租方一大截。有專業人士透露，一個城中村的老房子，本來房東1000租給租客，押2付1；假如房東的房子1000被租賃公司收編，然後進行裝修和消防改造，再加上運營成本、合理利潤，起碼要1800。

租房，本來是在買不起房的時候省錢，給自己減輕壓力。如果租金已經高到讓你不得不申請貸款，那就本末倒置了。本來享受低廉房租，卻要轉向長租公寓，成本一下子增加很多，而這完全是沒有必要的。

2、攢不住錢、投資能力差的人

租金貸利率雖然比房貸低，但也不過是“九十步笑百步”而已。租金貸利率4.9%，房貸利率5.39%，相差真的很大嗎？別忘了，還完房貸，你能落下個房子，還完租金呢？租金貸適用於那些本來就不打算買房，手頭寬裕擅長投資且對住房條件有較高要求的人。

為啥手頭寬裕還要借錢付租金？很簡單，他有利潤率更高的投資機會！雖然人家交得起租金，但若是手頭現金能獲得5%以上的投資回報，無疑是賺到了。而對於手頭本來就比較緊張，不太懂得合理投資的人，申請租金貸不僅讓自己成為了“沒有房的房奴”，更是在白白替銀行打工。

3、收入和工作可能有較大起伏的人

使用租金貸還有一個前提：租賃長期穩定。我們想一想，大環境下，中國仍是在快速發展中，城市化建設遠未完成，資訊科技革命正在進行；自身角度，年輕人大多處於事業上升期，工作保不準有高就、收入有大幅增加。

租什麼樣的房，一般是以當下的收支水平決定的。若是將來經濟實力有了較大提高，想改善生活，卻被早年租的房子套牢動彈不得，豈不是吃虧。再者，若是所處行業風險較大，將來賺錢能力下滑，到時揹著沉重的房租壓力，就更不划算了。

雙十一要到了，太尉覺得，別因為商家給你個“優惠券”，就盲目消費。租房或者買房，也是如此。

建行為租房者提供“按居貸”，有點兒意思。

建行的貸款不是直接發放給租房者的，因為不能保證貸款用途，萬一又成了首付貸呢？這筆貸款直接打給與租房者籤租賃合同的開發商，一方面保證貸款不會挪作他用，另一方面透過金融手段解決開發商現金流問題。

上海今年推出兩塊“只租不售地塊”，但這類地塊偶爾推出，響應下政策就行了，大範圍推出是不可能的，因為這會造成“三輸”局面。

開發商資金成本壓力大，本來賣房子兩三年就能賺回來，現在只租不售了。以目前這租售比，租房子價格低不說，租金得持續幾十年呢，房企現金流根本扛不住啊。實在要這樣也成，政府便宜點賣地吧，房企不高價搶招拍掛的土地了。

地價賣低了，政府不願意了，城市建設需要錢啊，賣地是大頭收入，這筆收入要是大幅減少，哪兒弄錢搞城市各類基建？

租房者也沒那麼高興，大房企做房東終於不用擔心黑中介，也不用擔心房東無理終止合同了。但是租金貴啊，而且租房還是不能落戶，孩子將來的教育也成問題。

建行這租房貸款搞起來，情況就大不一樣了。

房地產企業高興了，本來十年的現金流第一年就能收回來，房東一當，每十年能收一次錢。既然現金流好了，自然可以承受高地價了。

地價上來了，政府也高興了。財政富裕了，城市建設搞起來，GDP上來了。

至於租房者，表面看起來是吃了虧，以前只需要付房租，現在不但得付房租，還要付房租的利息。但最長租期十年，一次性籤合同，不必擔心未來租金大漲，更不必擔心房東毀約。國家目前政策鼓勵租房，利息比房貸低，壓力比房貸小，既然是長租，房東又是房地產企業，租房落戶，租房上學解決起來也不難了，對於租戶也是件好事。

真是挺有意思的政策。

此處我用哈哈哈哈哈代表1萬字。炒房貸不到款的有福了，再也不用什麼首付貸，消費貸，信用貸，保單貸，合同貸等等明目去貸款了，租套房子，啥都解決了！真是考驗想象力，我們的金融發展的真是

大家爭論的是買房和租房的差異，其實本質都是租房。買房買的是70年使用權，相當於一次性支付70年租金，還得交契稅和維修基金等。買房能不能住滿70年還很難說，通常住些年頭就得換房了，而且建築結構、質量能否保證幾十年後還能住並不知道，牆體外保溫的年限是20-30年，加上管道年限、電梯年限、窗戶年限。。。後面維修費用很大，維修基金夠不夠到時也不知道。在調控過程中，買房首付比例在20%-60%中波動，首付30%的話相當於首付租房21年，只是後面的房租價格是恆定的；而租房十年，相當於買房首付15%，但後面的房租價格不是恆定的。買房並不能傳子傳孫，本質是長租，現在是拆分成若干個10年租期罷了，但省去了維修基金和契稅，支付的壓力也小一些，對穩定房價也會有幫助。所以這個政策是有一定積極意義的，關鍵是要落實細節，比如10年未到期退租、轉租如何規定，此類房屋必須是精裝修、已租賃權益可否具備和買房一樣的抵押金融屬性等等

個人認為對房產市場沒有多大影響，租房可以落戶嗎？可以有學區名額嗎？租金真的划算嗎？如果沒有，那麼這只是提供了一個長租貸款而已，本質還是銀行盈利的一個工具。

據悉，建設銀行深圳分行與多家地產企業合作，已與房企簽署了5481套住房租賃權轉讓協議。這些房源均為精裝修新房，未來租戶可透過建行“CCB建融家園"APP上提供的房源線上租房。

1、這個貸款目前執行4.35%的基準年利率，雖說比普通消費貸來說，利率不算高，但與買房相比，以往買房利率最低可達基準利率的8折，更不用與公積金貸款相比了。所以，這個利率實在談不上比買房還要低。

2、什麼時候才能“租售同權”。如果租房能夠享受和買房一樣的待遇，可落戶，可上學，或許長租市場才能真正迎來春天。不過即便如此，社會資源有限，恐怕到時候熱炒的不是房價，租房價格將會被炒上天了。

3、房源為精裝修新房，租房價格不用想，肯定貴。租房客戶年輕人最多，如果租住這樣的公寓，條件確實很好，但真正有多少人能租的起，恐怕還這個租房貸款就要投入所有的工資了，又如何攢錢用來結婚。

4、此貸款，額度最高100萬，最長期限10年。對租房者來說，10年後呢，在中國人的觀念裡，租房始終不是長久之計。不僅一次次的搬家讓人厭煩，如此巨大的租房投入，到頭來一場空也讓人感到不安。況且，中國那麼多丈母孃，會讓你輕易用長租房娶走她們的姑娘嗎？

房地產業改革的程序，就是中國住房體制的改革程序。回顧歷史就會發現歷史一定會重演，各種政策的出現，只是放緩泡沬的爆裂的影響。瞭解一下新家坡的房地產改革，就會發現政府在房產政策上的一系列動作究竟是為了什麼？

而建行現象的出現，只是政府的先行者。一旦市場適應，相信政府會成立獨立的公共租房部門，因為在經濟下行週期裡及中國發展到現今階段，解決民生問題是社會穩固的基礎。

說破天不管是租賣，形式不同道理沒變，一方需要引入投資提高政績，一方需要政策支援錢滾錢，沒其他人什麼事。全國不論是北上廣深100萬都不是一個小數目，個體消費者都能貸到這麼一個數額那為什麼先要租房，貸款者有償還能力？

有錢不賺，這個是違揹人性的，違背常理的，房東自己不高價租房，而把房子委託給建行高價租房，這是沒有道理的。

如果真的就是這麼簡單，那麼建行的存房貸肯定是成功不了的。

但另一方面，建行作為國有大行，人才濟濟，怎麼可能犯這種低階錯誤呢？我們下面就來解答這個疑惑，來給出建行真正的目的。

建行真正的目的，就是貸款，吃利息，而且可以以響應國家號召大力發展租賃租房的名義，來高調的資助炒房！

等等，剛才還說建行是響應國家號召發展租賃住房，後面怎麼變成“資助炒房”了？各位不要著急，聽我細細道來。

我們知道，炒房者的七寸是什麼，就是用來每月還月供的流動資金！

為什麼炒房子有恃無恐，就是因為他從銀行空手套白狼，套出大筆貸款買房，然後每個月還都有錢來還房貸，來維持他的這個炒作。

以前，房產交易活躍的時候，比如這個炒房客手裡有3套房，他沒有錢的時候，只需要賣出其中一套，然後用這一套的錢來，每個月還另外2套的房子就可以了。

而現在，因為限購限貸，房地產交易不活躍，他無法用賣房來套現了，而隨著房價的增長，和時間的推移，炒房客手裡用來還房貸的流動資金越來越匱乏，怎麼辦？

我們說有需求，才有供給，不管有意無意，炒房客作為擁有大量優質房產的優質客戶有了這個需求，於是建行為了服務好尊貴的某些客戶，一拍腦袋！

行，我們就推出存房貸，和租房貸，給你們解決資金需求。

有了建行的存房貸，還有早都推出來的租房貸，炒房客終於可以彈冠相慶了！為什麼高興？因為不用著急低價拋房了。

我們知道，一套房子，建行就可以給炒房客5年，60個月的租金，我們假設一套房子租金5000元，即使每個月這套房子需要還房貸10000萬，炒房客透過建房的存房貸，可以30個月不需要擔心月供的問題了。

不擔心月供，炒房客當然可以喝著茶，就和房價空頭，就是那些盼著房價下跌的部分群眾，從那耗著唄，我有30個月的房貸不用擔，你們就別指望30個月內我們炒房客投降，降價拋房了！

總之，什麼存房貸，租房貸，主要是一次性給非常多個月的房租的行為，都是資助炒房的行為。

你們想象，不是炒房客，誰會願意一次性的把房子5年的租賃權賣掉，這五年中如果房租漲了，那正常的不以炒房為目的的房東，肯定會肉痛的，會不樂意的。我用房子掙點房租容易嗎，你建行還從那虎視眈眈！

只有炒房為目的炒房客，才不在乎租金這點差價，只要給他們幾年還房貸的流動資金做彈藥，5年後，房價大漲，賺的肯定比租金的差價，多的多了！

這個炒房客，不但是個人，還包括機構，包括開發商！

為什麼開發商，明知道，房子要漲，還要賣房呢？

因為，開發商借了一屁股債，要還銀行利息呀，要還民間借貸呀，要付建築商材料錢，工人工資呀。他必須賣房子，來補充流動資金。

現在為什麼新房供給的少，就是政府限價，開發商認為政府定的價錢比二手房都低，打心底裡不想賣，所以不是實在缺錢的開發商，就不申請預售證，就不向市場上推房。

而現在什麼存房貸出現了，你政府不是限價嗎，我就不賣了，有建行給的5年的租金，我就有錢還利息了。

限制我們開發商的一手房價，我就不賣了，反正有建行給錢呢。

不管，建行初衷如何，但毫無疑問，存房貸以及租房貸這些動不動給幾年租金的做法，毫無疑問，讓開發商低價賣房的緊迫感沒了。

老百姓以前還能因為某些開發商急切用錢，而不得不接收接收政府的限價低價賣點房，現在有了存房貸，開發商資金充足，接收接收政府的限價賣房嗎？

先不要一棒子打死。站在租房者的角度上最害怕的是什麼？房東漲價、房東趕人。

房屋中介雖然能起到一定中間協調作用，但還是有限，畢竟中介不會做資金擔保。那麼由銀行來做這個中介的升級版，保障了租房者的穩定性。對於出租者來說，雖然未來10年不要指望房租漲價了，但一次性收入可以用來投資，會帶來額外的收益。如果這個租賃方式普及了，可以抑制房租市場。

但不是所有房子都適合這樣出租，一些短租性強不適合，這種方式更適合家庭租賃，比如在學校附近長期租房那種。

站在銀行的角度也是個利好，貸款人貸款後，即便斷供，也可以另尋租戶，而不會像買房貸款那樣把房子砸在手裡。至少租房比賣房要容易多了。

另外國家現在大力推租售同權，勢必要建設大量商品租賃房（非公租房），用十年期貸款可以貸給開發商用於初期建設，使該類專案落地。綜合以上幾點，我還是比較看好長租貸款的。

這估計是幾個月前的問題了，但並不過。個人認為，貸款買房就已經扭曲了樓市，是房價泡沫的主因之一；而房租就更不該貸款，好在只是個別現象。

從金融上來說，最關鍵的原因是，房租本來不能借貸，必須以現金全款支付，房租必須依照真正的供求關係而定。也就是說，房租所反映出來的，才是百姓在房子這一商品上的真正承受力。一旦房租漲到房客租不起的時候，就真的租不起了！而逃離北上廣的人有各種原因，房租過於昂貴絕對是最大的原因之一。

從上面這個角度來看，而房租就更不該貸款，無論利率多少，不能再扭曲租房市場了！

篇幅有限，點到為止吧。

房租貸款完全是落井下石的卑鄙行為！～就兩個方面：一是我本來可以按月支付的憑啥一次性支付？一次性付了100萬我的這100萬資金可能產生的收益沒了；二是每月我要還貸款本金加利息，也就是等於原來的租金還附加了一筆利息！

這一進一出呢？四個字：敲骨吸髓！！！

其實看到這個新聞，筆者認為我國的房地產絕對不會出現像外界所傳言的那樣會有硬著陸的風險，相反會更加平穩的找到出路，或者說是已經找到了方向，摸到了門。中國經經自改開開始就天天有人唱衰經濟，各種崩潰論是一波接一波，從未間斷過，如果說進入新世紀以來中國經濟是靠房地產為主要增長點的話，那麼相反的你可以看看中國歷史歷朝歷代在此階段都是大興土木的時代，畢竟老百姓苦日子過的太久，安得廣廈千萬間是這一階段的追求。

也有人說如今的高房價令老百姓苦不堪言，是的這樣的價位就是對於富豪而言也是高的，更不要說大多數老百姓了，而中國要發展，除了擴大出口之外，更主要的就是要靠內需，而中國自古就有有錢買地之說，這本身也就加劇了這一產業貌似尾大不掉的局面，但實際上真是如此麼？現在各國的經濟在美元經濟的體系下，任何國家的經濟都不能想著獨善其身，包括美元的發源地美國也是如此。

中國經濟發展至今確實到了一個需要全面各行各業產業升級的局面，包括房地產也是如此，而建行宣佈的租房貸款，可以當作是一個訊號，那就是在當下，全國房屋庫存不說飽和也至少容納下大多數人居住的現實情況下，買的了的買，而買不了的可以長租，使用各種手段，也可以說是政策引導的必然結果，這樣使得中國為了對沖因為多年經濟發展而跟隨美元所引發的天量人民幣得以在房地產這個市場蓄水池內緩慢釋放，從而不至於進入基礎民生領域造成物價飛漲。

而所謂利率比買房還低本身更是一個訊號，在我國開始全面放開二胎，未來這些新出生的人口本身就不會在遇到我們現階段所碰到的高房價問題，因為人口流動性的問題，必然會產生大量的租房人群，而地方則依靠大量的出租屋又可以再源源不斷的進行稅收，如今老齡化問題嚴重，而這些已經買進的房屋其實大多數都是空的，未來房產稅上線，一系列的政策必然導向出租市場，這本身就開啟了政府下一個稅收增長點。

投資長租公寓衍生的理財產品，由於具有每個月固定的可期現金流模式，投資非常安全，如果找對了平臺，年畫都是8%起，比p2p不知道強多少，關鍵是安全，投資封閉期限一般都是12個月，不用自己參與運營，只管做好專案房源考察和租客入住情況瞭解即可安全投資！

哪個行業存在貸款業務，銀行就流向哪，租房市場也不例外。目前，我國的長租公寓市場前景廣闊，為租房貸的發展提供了充足的基礎。根據中國房地產協會發布的資料來看，2017年中國房屋租賃市場的年租金規模約為1.3萬億人民幣，長租公寓部分僅為648億，市場佔有率為5%，遠遠不及美國的30%以及日本的83%。

在銀行營業利潤大不如前的背景下，銀行開發租房貸市場也是意料之中。相比房貸利率，租房貸的利率確實較低，這主要與兩者所在的市場屬性有關。房地產行業對我國經濟發展起著舉足輕重的作用，而當前房價泡沫較多，利率應該處在高位。另外，租房跟買房沒法比，買房還房貸，最終可以擁有一套有產權的房子，而租房啥都沒有。如果租房貸款利率還不低的話，怎麼吸引租客去辦理租房貸。

談了那麼多，也許還有網友不知道什麼是租房貸。其實，租房貸指的是租客以個人信用向第三方金融機構或銀行貸款，機構一次性把一年的租金打給公寓運營方，租客就能租金月付，每個月繳納給金融機構的租金相當於還貸。

對於很多在城市打拼的人而言，聽起來租房貸似乎好像沒用。其實，租房貸主要針對手頭資金不足、不想給太多押金的租客。也有一些租客想租品牌公寓的房子，結果這些長租公寓只向租客提供租房貸模式。不過，目前長租公寓往往會提供免息服務，即租客只要交租金，利息由公寓付給金融機構。

乍一看，租金貸還是有積極作用的，但是近來有多家銀行紛紛宣佈暫停租房貸業務，例如建設銀行、北京銀行和平安銀行等等。為何銀行突然停止租房貸，原因還是近幾月租房市場頻頻出現亂象：以鼎家為代表的杭州長租公寓資金鍊斷裂、宣佈破產；包括北京、深圳在內多個城市租金出現大幅上漲；某公寓驚現“甲醛門”事件.....在這種背景下，國家重拳整治，租金貸也被迫進入“冷凍期”。

租房貸本來是一項有利於房客的金融工具，由於人為的因素，變成了催生租房市場亂象的“利器”。一般來說，長租公寓運營方和租客簽定的是押一付一的合同，和房東簽定的是季付合同，這就意味著每成交一筆租房貸業務，長租公寓運營方就會有近十個月的租金沉澱。如此一來，有些品牌公寓透過這些資金流拼命爭奪房源市場，造成租金價格短期大幅上漲，甚至出現暴雷事件。

當時，杭州長租公寓鼎家的董事長魏永鋒接受採訪時表示，鼎家在有了大量沉澱資金後，公司在收房上過於激進，收房價格變高，空置增多，公司繼而被拖垮。

總的來說，租金貸本沒有對錯，可用在制度不完善的租賃市場，就很容易出現問題。對於租房貸，很多業內人士都不看好，認為利潤空間太薄，除非壟斷房源、哄抬租金才有盈利的可能。可這樣一來，豈不把城市打工者的生活路堵死，大夥能同意嗎！

建行推出:租房可貸100萬，利率比買房還要低。這個人信貸政策起到了很多作用，這是一件多得好事，但是對於老百姓一定是好事。

1.宣傳的作用

建行高調宣佈這個租房信貸政策博足了眼球，也讓銀行曝光率得到了提高。具備宣傳名氣和其他產品的作用。獲得很多免費的曝光率，具備熱點營銷的作用。

2.跟隨國家政策

國家大力推行租房政策，用意擠壓房地產泡沫，讓房屋迴歸商品屬性，實現住的功能。減少甚至消滅投資屬性。建設銀行屬於國有銀行，跟隨國家政策助推租房貸款，主要是運營金融手段幫助國家推行以租代購的政策意志。方便開發商把房屋租給居民。

3.租房貸款分期付無實際意義

其實這個政策對於租房無任何意義，我們平常租房也是月付，很少需要貸款租房。只要租的房增加了一些屬性，比如上學，戶口，社會福利。這些只對少數人有用。而更多的人不需要一次付十年甚至更多的資金來取得租房資格。到最後房子還不是自己的。沒有剩餘價值，讓房子直接成了消費品，甚至消耗品。相信大多數老百姓接受不了。

4.為了解套開發商

開發商取得只能租不能售的地塊，貸款開發房子，銀行要快速回收本金，開發商要快速取得利潤和投資。便於投資下一個專案。也就是資金的轉速必須快，特別是這大資金，每天的成本都是幾千萬，幾億。多爭取一天，多賺一天錢.。如果開發完按月出租，那開發商都要到閉，而一次付十年以上的大額資金，老百姓又覺得還不如買了，最後還有價值，租就是消費了，不合算。建行信貸，讓租戶一月付貸款，而十年租款一次給開發商了.這樣開發商才願意開發。

我是農民工“董事長”李合偉（抖音號：hws666888）20多年創業經驗，天使投資人、創業導師。我新創業了演講學校尋求合夥人，加盟商。也希望你來一起學演講，成為名師，改變一生。

這個問題的本質其實是我這一輩子到底是要租房還是買房。

首先“一輩子租房不現實”

至少對於是大部分在北上廣深打拼的人來說是這樣的！

對於大多數加班狗來說，996是一種奢望！

通常情況下租房籤合同半年或者一年，也就是說漲房租的頻率在半年到一年之間。漲幅嘛！要看房東的“心情”行情火熱就少漲一些，行情更火熱就多漲一些！

前段時間租房頻率被某些租房平臺大幅拉高，我們的住房成本直線上升，房東說每個月上漲1000，你租不租，不足明天走人！你怎麼辦？

可能你會說：老子明天搬家！

我想告訴你，現實是，你根本沒時間找房子，明天不用上班嗎？明天不用開會嗎？明天沒有堆積如山的工作嗎？你這突然請假你們領導給你批假嗎？

就算批假了，你只有一天的時間能找到合適滿意的房子嗎？

就算是搬家的話你是不是又要請假？無論你是新入職的菜鳥還是入職很久的公司老炮，上面總會有一個頂頭上司吧！你的領導對於你三天兩頭請假心裡是怎麼想的？會不會想辦法培養一個你的“競爭丟手”好隨時換掉你呢？

退一萬步講：就算你的領導很善解人意，但是你停下來的工作誰給你完成？平時晚上加班到幾點回家心裡沒個B數嗎？哪裡來的時間補上之前的工作？週六週日不用開會加班嗎？

心裡想想是不是還是不折騰了，就這房子住著就住著吧，畢竟離上班的地方比較近！忍了！

這樣的情況，一次，兩次，三次，之後，你還會這樣想嗎？

當然，這樣租房生活通常會持續幾年甚至是十幾年，等到你要結婚了，你身邊的那個TA一邊會鄙視你沒車沒房窮酸相，一邊合計著和你結婚之後怎麼節約一點過日子！

你的另一半會忍受你的窮，但是你很快就會有孩子，你能忍受自己的孩子每隔半年一年就和你搬家一次嗎？就算人能辦，孩子的學校能搬嗎？

也許是我多此一舉，你在北京沒房子，孩子入學都難！高昂的借讀費只因你是外地人，而且居無定所！

當然，以上一切的一切你們一家三口這樣十幾年都挺過來了！

一直到孩子也長大了！

當你覺得一切都步入正軌的時候，你就要考慮孩子“考大學”的事情了，你沒有房子，沒有戶口，孩子需要會原籍參加考高~這時候你認為自己的孩子能有多大把握考回北京呢？萬一你不幸的是什麼高考大省山東、河南、江蘇之類的省份！只能祈禱了！

當然！現實遠遠比我剛寫到的還要殘酷！

因為手中的這點工資根本負擔不起任何的房租浮動（只有單純的上浮）

而五六七八縣城的父母根本沒有辦法給予任何經濟上的幫助！

萬事只能靠自己！

你知道，任何事情都會有轉折：以上種種情況建立在你沒錢的情況下臆想出來的！如果你特別有錢，類似於張智霖夫婦這樣的立志於“一輩子租房”那我無話可說！

作為一個教育培訓的官方賬號，本文最後需要有一個小廣告插播一下（廣告很快呦）：

如果你不滿意自己現在的工資！

如果你想提高自己的收入！

考一個含金量高一點的證書吧！

從今天起，學一身本領，在競爭激烈的社會浪潮中也能遊刃有餘！

都是套路，憑什麼要省吃儉用買房子，地球本來就是我們的，他們佔用我們的地方蓋著我們不喜歡的房子，還要硬賣給我們，不幸福

最近中央釋出了長期租房也可以貸款的政策，建行及時響應推出了一款針對個人住房租賃的貸款產品，最高可貸100萬元但不能超過租期內的租金，貸款期限也有要求.，利率確實比目前買房的商業貸款要低。

在目前房價高高在上的環境下，出現需要房子住的人買不起，炒房的人買了又不住，國家又不願看到房產泡沫越來越大，開發商和地方政府又不願意看見房價大降，降了賣地收入就少了，地方財政收入少了，很多基建、民生也無法改善。

建行的這款產品一定程度可解決這方面矛盾，首先可以讓沒房的人以較少代價就能有房住，其次可解決某些城市房子部分房子不好賣的問題，穩定房價，同時能讓開發商及時回籠資金，帶動當地經濟建設。

這個政策顯然是給那些高收入人才制定的新政策，尤其是一些剛到大城市工作的應屆生，剛到大城市上班，剛剛有收入，雖然收入不高但確實沒積蓄，為了應對大城市的高房租推出的貸款。

首先我們必須明白一個道理，無論是購房貸款還是租房貸款，只要是貸款就要還，而要還就要有足額的收入來供你償還貸款，所以貸款本身沒問題，但一定要衡量好自己的償還能力。

而相較於購房貸款而言，租房貸款的受眾顯然要小得多，畢竟很少有人會為了租房貸款，畢竟還要付利息，意義實在不大。所以其實並不難理解這個租房貸款提供的不過是一些高收入群體的短期需求。比如在大城市想住的好一些的高收入群體，應屆生剛剛到大城市工作，主要是給一些高收入，房租較高，且手頭沒有很多現金的人群。

而比買房利率還低，顯然是為了降低門檻和負擔為租房群體提供便利，畢竟這100萬是最高限額，並不是隨便誰都能貸出100萬的，要求是貸款金額不能高於租期內的租金。所以把100萬想成是常態化顯然不可能，畢竟不是購房貸款，真正能貸到這麼大額的肯定是極少數人。

從經濟角度出發，租房貸款除了促進人們租房便利外，也是一種提高空置房利用率的方法，畢竟現在很多大城市房價很高，大部分年輕人即便收入不低也買不起房子，而租房子住有的時候一個合同一付就是三個月半年的房租，現金壓力也挺大的。這樣租房貸款就能有效幫助這些人租到心儀的房子，並且延後了他們的現金壓力，這樣也會有更多租金較高的空置房被租用使用起來，同時銀行還能夠依靠貸款獲利。

但同樣這樣的貸款也有問題，因為利率比購房貸款低，不排除一些人為了購房或其他適用目的，假借租房的名義進行騙貸行為。尤其對於一些小企業而言，很難從銀行貸到款，老闆或員工用這種方式騙貸週轉其實風險還是很高的。這樣的問題如何進行相應的預防和管理，也成了租房貸款運營中重要的一件事。