回覆列表
  • 1 # 鬼三角

    絕對要!政策直止房產稅。好多大佬都忍痛拋售房產,你如果狠不下心來做決定,將來房產就是燙手的山芋,甩都甩不掉。建議拋售後,增持美元和黃金,現在股票也處在低位,建議持有一些黃金,貴金屬,稀土之類的價值股票。

  • 2 # 海色民生

    武漢是大城市,不僅是因為省會城市,面積也很大,人口過千萬,這樣的城市,今後房價的走勢,首先就和人口分不開,這些年武漢市的常駐人口是在逐年增加的,到2018年,武漢常駐人口數量為1108萬,這是房價上漲的根本原因,確實是有很多剛需的。

    由於調控,一些城市近期出現了房價回撥的情況,一些房東擔心房價下跌,就想盡快出手變現,不用擔心,回撥之後依然會上漲,房地產對地方經濟非常重要,已經有很多地方開始變相放鬆調控,武漢不會例外。

    支援房價上漲的最大理由依然是人口增加,第二個就是房價倒掛現象,只要二手房價比新房高,就不會賣不掉。調控如果放鬆了,房價就會上揚,這時候才是賣房的好時機,這時候的漲幅絕對比你現金理財收益要高,實際上在目前的經濟大環境下,繼續持有房產是最好的理財。

    沒有必要擔心房產稅突然出來,這對經濟的影響過大,暫時無法負擔,施行的方法只會由點到面,或者針對部分高階,不可能一下鋪開,而這樣的點只會選影響很小的地方。

  • 3 # 正詩村人

    武漢的房價,2019年是平穩的,二手房一直在1.7萬元左右,而2016年初才1萬元。這個城市夏天太熱,並不宜居,可房價為何也這麼漲,應該是和武漢的地位和經濟有關吧。

    武漢是長江經濟帶核心城市,中國中部崛起的戰略支點,全面創新改革的試驗區。武漢近幾年根據國家發改委要求,正加快建設以全國經濟中心、高水平科技創新中心、商貿物流中心和國際交往中心四大功能為支撐的國家中心城市。2018年在全國百城排名中,以GDP1.48萬億元排名第九位,增速達8%,高於全國1.4個百分點。

    所以,儘管武漢氣候條件並不太理想,外地人在武漢短期難於適應,但是這個城市經濟潛力巨大,發展前景非常看好,人們的工資收入和生活水平將會有較快的增長和提高,城市很有吸引力,房價從2016年開始到2018年11月的一路飆升,漲幅達80%,雖然有點過快,但也在合理區間,今後穩定應該是主基條。

    但明年按照全國的經濟形勢,和房地產的自身規律,有可能迎來一波小幅反彈,所以明年在題主持有3套住房的情況下,先處理1套,落袋為安,搞一些別的投資更為妥當。

  • 4 # 小小的人兒尋開心

    隨著我們人口紅利的結束和房住不炒政策的引導,房產快速增值的時代已經結束。在此時,適當的減持房產,是理智的做法。但,也要看你的房子所處的位置。比如,北上廣深一線城市,人口流入量大,經濟快速發展,房子依然還是需求量大的,不需要急著去減持。武漢這個地方,個人認為,這個時候,可以把位置不好的地方賣了。像學區房,市中心等地理位置很好的房子,可以繼續持有。

  • 5 # 商道觀察零零發

    既然是武漢的房產,那我們要結合城市發展和資產收益來看問題。

    首先,我們看看武漢怎麼樣?

    有人說,中國內陸那麼多城市,資質條件最好的無疑是武漢。作為國家戰略聚焦的中心城市,武漢在“一帶一路”建設和長江經濟帶發展等國家戰略中承擔重要作用,其戰略意義和政策優勢自然不言而喻。經濟增長全面爆發,交通輻射四通八達,世界名企爭相入駐,科教實力雄厚,當前的武漢正站在改革創新的歷史機遇上,城市價值不斷攀升。

    在大武漢價值騰飛的背景下,伴隨著武漢城市建設和城鎮化的快速發展,為城市創造了比擬一線的生活方式,同時較低的居住成本,更易觸及的落戶門檻,則吸引更多城市青年選擇在這裡開啟未來生活。這就在供需關係上面有了極大的市場,有需求,就有交易,就有大潛力。

    在看武漢房產價值如何?

    看三點:

    長期看人口流入:

    長期來看一二線人口流入城市房價還是上漲的大趨勢是毋庸置疑的;

    中期看土地供應:

    地價的上漲倒逼樓盤升值,這點不容置疑。土地越來越貴,看白沙洲地價就知道。

    短期看金融:

    短期是波動和調控,房產作為長期資產不用過於關注。可以知道的是,武漢優質房產是很保值的。

    隨著武漢城市的不斷升級發展,好的樓盤就好像城市的優質股票,也隨城市發展不斷升級。

    所以,作為新一線城市,武漢大有發展,好的房產會隨趨勢增長。

    再來對比理財:

    股票上是百分之十的人賺到了錢(高風險,高起伏)

    投資基金大約在2.7-6之間(但風險隨收益增加)

    銀行存款(短期忽略,中長期2.25-4.1)

    優質房產(資產增值+穩定低風險+租金回報+可用低利率槓槓)

    結論:優質房產,可以持有兩套,這樣基本無風。同時,如果有好的投資渠道可以考慮講第三套轉為收益更高的形式。前提一定是要看是理財,因為理財類收益是隨風險同比遞增的。同時,考慮的房產稅未來可能徵收,第三套如果在同一戶名下,可能不如變成更合理收益的其他形式。具體情況因人而異,具體分析。

  • 6 # Tommy生活達人

    這個問題分情況對待:

    1.如果你其中一套房的位置不太好,處於不好租又不好賣,升值潛力又有限的情況下,可以酌情考慮置換現金流投資其他領域。

    2.如果你的房產位置處於中心城區或者位置潛力都很不錯,可租可售性好。自己又不是太缺錢,我個人不太建議你出售房產置換理財產品。

    結論:武漢屬於國家中心城市,湖北省會,中部特大城市,未來核心區域房產還是會繼續看漲。不要對中國房地產尤其是核心大城市的房地產看衰。

  • 7 # AU說

    先看城市,武漢未來會躋身一線城市之列,可以參照上海,九十年代舉全國之力建設上海(當時徐家彙房價剛過萬),正如現在湖北全省之力建設武漢。所以未來肯定看好這個城市的發展;

    再看區域,城市會有區域性發展,你的房子地段好的可租可自住,不建議出售,發展型城市只會越來越好。如果是郊區房產,城市5年規劃看不到便利性規劃,可考慮換取流動資金,理財能力強的更不建議出租,現金流錢生錢是比較好的選擇。

    當然,投資理財也是有一定風險的,抗風險能力比較低的可以再考慮考慮,畢竟現在房價還相當堅挺。

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