絕對要！政策直止房產稅。好多大佬都忍痛拋售房產，你如果狠不下心來做決定，將來房產就是燙手的山芋，甩都甩不掉。建議拋售後，增持美元和黃金，現在股票也處在低位，建議持有一些黃金，貴金屬，稀土之類的價值股票。

武漢是大城市，不僅是因為省會城市，面積也很大，人口過千萬，這樣的城市，今後房價的走勢，首先就和人口分不開，這些年武漢市的常駐人口是在逐年增加的，到2018年，武漢常駐人口數量為1108萬，這是房價上漲的根本原因，確實是有很多剛需的。

由於調控，一些城市近期出現了房價回撥的情況，一些房東擔心房價下跌，就想盡快出手變現，不用擔心，回撥之後依然會上漲，房地產對地方經濟非常重要，已經有很多地方開始變相放鬆調控，武漢不會例外。

支援房價上漲的最大理由依然是人口增加，第二個就是房價倒掛現象，只要二手房價比新房高，就不會賣不掉。調控如果放鬆了，房價就會上揚，這時候才是賣房的好時機，這時候的漲幅絕對比你現金理財收益要高，實際上在目前的經濟大環境下，繼續持有房產是最好的理財。

沒有必要擔心房產稅突然出來，這對經濟的影響過大，暫時無法負擔，施行的方法只會由點到面，或者針對部分高階，不可能一下鋪開，而這樣的點只會選影響很小的地方。

武漢的房價，2019年是平穩的，二手房一直在1.7萬元左右，而2016年初才1萬元。這個城市夏天太熱，並不宜居，可房價為何也這麼漲，應該是和武漢的地位和經濟有關吧。

武漢是長江經濟帶核心城市，中國中部崛起的戰略支點，全面創新改革的試驗區。武漢近幾年根據國家發改委要求，正加快建設以全國經濟中心、高水平科技創新中心、商貿物流中心和國際交往中心四大功能為支撐的國家中心城市。2018年在全國百城排名中，以GDP1.48萬億元排名第九位，增速達8%，高於全國1.4個百分點。

所以，儘管武漢氣候條件並不太理想，外地人在武漢短期難於適應，但是這個城市經濟潛力巨大，發展前景非常看好，人們的工資收入和生活水平將會有較快的增長和提高，城市很有吸引力，房價從2016年開始到2018年11月的一路飆升，漲幅達80%，雖然有點過快，但也在合理區間，今後穩定應該是主基條。

但明年按照全國的經濟形勢，和房地產的自身規律，有可能迎來一波小幅反彈，所以明年在題主持有3套住房的情況下，先處理1套，落袋為安，搞一些別的投資更為妥當。

隨著我們人口紅利的結束和房住不炒政策的引導，房產快速增值的時代已經結束。在此時，適當的減持房產，是理智的做法。但，也要看你的房子所處的位置。比如，北上廣深一線城市，人口流入量大，經濟快速發展，房子依然還是需求量大的，不需要急著去減持。武漢這個地方，個人認為，這個時候，可以把位置不好的地方賣了。像學區房，市中心等地理位置很好的房子，可以繼續持有。

既然是武漢的房產，那我們要結合城市發展和資產收益來看問題。

首先，我們看看武漢怎麼樣？

有人說，中國內陸那麼多城市，資質條件最好的無疑是武漢。作為國家戰略聚焦的中心城市，武漢在“一帶一路”建設和長江經濟帶發展等國家戰略中承擔重要作用，其戰略意義和政策優勢自然不言而喻。經濟增長全面爆發，交通輻射四通八達，世界名企爭相入駐，科教實力雄厚，當前的武漢正站在改革創新的歷史機遇上，城市價值不斷攀升。

在大武漢價值騰飛的背景下，伴隨著武漢城市建設和城鎮化的快速發展，為城市創造了比擬一線的生活方式，同時較低的居住成本，更易觸及的落戶門檻，則吸引更多城市青年選擇在這裡開啟未來生活。這就在供需關係上面有了極大的市場，有需求，就有交易，就有大潛力。

在看武漢房產價值如何?

看三點:

長期看人口流入：

長期來看一二線人口流入城市房價還是上漲的大趨勢是毋庸置疑的；

中期看土地供應：

地價的上漲倒逼樓盤升值，這點不容置疑。土地越來越貴，看白沙洲地價就知道。

短期看金融:

短期是波動和調控，房產作為長期資產不用過於關注。可以知道的是，武漢優質房產是很保值的。

隨著武漢城市的不斷升級發展，好的樓盤就好像城市的優質股票，也隨城市發展不斷升級。

所以，作為新一線城市，武漢大有發展，好的房產會隨趨勢增長。

再來對比理財:

股票上是百分之十的人賺到了錢(高風險，高起伏)

投資基金大約在2.7-6之間(但風險隨收益增加)

銀行存款(短期忽略，中長期2.25-4.1)

優質房產(資產增值+穩定低風險+租金回報+可用低利率槓槓)

結論:優質房產，可以持有兩套，這樣基本無風。同時，如果有好的投資渠道可以考慮講第三套轉為收益更高的形式。前提一定是要看是理財，因為理財類收益是隨風險同比遞增的。同時，考慮的房產稅未來可能徵收，第三套如果在同一戶名下，可能不如變成更合理收益的其他形式。具體情況因人而異，具體分析。

這個問題分情況對待:

1.如果你其中一套房的位置不太好，處於不好租又不好賣，升值潛力又有限的情況下，可以酌情考慮置換現金流投資其他領域。

2.如果你的房產位置處於中心城區或者位置潛力都很不錯，可租可售性好。自己又不是太缺錢，我個人不太建議你出售房產置換理財產品。

結論:武漢屬於國家中心城市，湖北省會，中部特大城市，未來核心區域房產還是會繼續看漲。不要對中國房地產尤其是核心大城市的房地產看衰。

先看城市，武漢未來會躋身一線城市之列，可以參照上海，九十年代舉全國之力建設上海（當時徐家彙房價剛過萬），正如現在湖北全省之力建設武漢。所以未來肯定看好這個城市的發展；

再看區域，城市會有區域性發展，你的房子地段好的可租可自住，不建議出售，發展型城市只會越來越好。如果是郊區房產，城市5年規劃看不到便利性規劃，可考慮換取流動資金，理財能力強的更不建議出租，現金流錢生錢是比較好的選擇。

當然，投資理財也是有一定風險的，抗風險能力比較低的可以再考慮考慮，畢竟現在房價還相當堅挺。