其實由於很多城市實行限購政策，因此有的人會遇到有錢也沒有辦法買房的問題。但是沒有購房資格就不能買任何的房子了嗎？其實並非如此，有的房子不需要購房資格也可以買！

第一類：商業性質住房

在大部分的城市（北京除外），商業性質房屋不在限購範圍內。但是商業性質住房與一般住宅有著很大的不同，購房者要看清楚自己是否可以接受：

首先是購買了商業性質住房，在物業、水電、公共維修基金等方面的支出可能較高。

其次在房屋產權上，商業性質住房的產權一般是40年或者50年的，而普通商品房的產權為70年。

第三商業性質住房無法遷入戶口，子女會因戶口不能遷入也無法就近讀書，接受更好的培養

第四商業性質住房在按揭貸款方面上，實行的是商業用房標準，即首付最低50%，貸款最長10年。

第五沒有稅費優惠的政策。一般來說，購買商品住宅時是有許多優惠的稅費政策，但是購買商業性質住房時，是沒有相應的稅費優惠政策的。

第二類：被贈與的房產

在很多城市，被贈與的房產也是不需要購房資質的。但是你需要注意的一點就是：如果是非直系親屬間贈與的，那麼你就需要繳納高昂的稅費。

第三類：小產權房

所謂的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，因此購房合同在國土房管局是不會給予備案的。因此，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，故而也是沒有限購的。

但是購房者需要注意購房小產權房要面臨以下風險：

1、不受法律保護

2、拆遷補償難

3、房屋質量難以保證

4、無法取得房屋所有權

一，如果這個城市限購年限不很長，想買新房的話，可以先交上部分房款，這個時候讓開發商或者中介公司給你辦理個稅，個稅到達。限購年限十在辦理網籤，這是你就有了購房資格了，這樣就可以成功的避開限購了。

二，可以考慮購買二手房。有的城市對新房限購，對二手房不限購。好多次新房的二手房也是非常好的，這些房子由於建成較早往往位置不錯，很多也都裝修完了，碰到急於出手的業主往往能夠撿到便宜的好盤。比如東莞就是這種情況，在東莞買一手房限購，二手房不限購。

三，如果二手房限購，也可以這樣操作：先跟賣家談判，先付部分房款。有的賣家好談，有的雖然不是好談，如果能給他大部分房款，甚至於全部房款的話，他也會同意先收下房款，然後等你有了購房資格再過戶。簽完合同你就可以繳納個稅，繳納個稅到期時再讓他過戶，這些在合同裡都要約定清楚，寫明違約責任，如果他不配合過戶就是違約，違約就要承擔違約損失，包括但不限於把房價上漲的損失。

四，找有購房資格的人，先以他的名義買，你們簽好合同以後你就繳納個稅，年限滿了再讓他過戶給你就可以了。

好啦，以上就是我聽說的或者經歷的避開限購購房的方法，都是經過別人操作的，可行的。

目前一般限購都是需要提供社保或者是稅單，跟有限購資格結婚購買也是可以的。還有可以借用名額購買。

①購房人準備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;

②開發企業登入商品房網上籤約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員資訊;

④購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬資訊錄入預售資金監管系統並確認;

⑤開發企業將網籤合同提交備案。

如今不少購房者的名下不僅僅是隻有一套房產，再想買房的話，恐怕就要遭遇到限購政策的阻攔了。尤其是當下這個調控房價的大環境下，想要再買一套房子並不是那麼簡單的。那麼，樓市限購怎麼買房？房子限購怎麼解決？下面小編就給大家帶來了幾個限購下購房的技巧。

樓市限購怎麼買房？房子限購怎麼解決？

樓市限購怎麼買房？

1、買非限購區域的房產，優先解決戶口問題

一些城市實行分割槽限購，比如中心城區限購，部分新區和開發區不限購，因此，可以選擇在這些非限購區域內買房。買房前，先了解非限購區域內“買房解決戶口”的政策，最好能將戶口遷至非限購區域，這樣就成了本地戶口。一般來說，本地戶口買房，所受限制較少。

2、買非限購的房產

一般來說，限購的都是70年產權的普通住宅，40年產權、50年產權的房子不限購，另外，在打算買房時，首先要對相應城市的限購政策有個具體瞭解，例如有些城市只限購新房，二手房不限購。

3、結婚取得本市戶籍，再買房

從限購政策來看，一般本市戶籍家庭的要求較為寬鬆。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結婚，則可以獲得買房資格；如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚後再一起買房。

4、將自己的戶口遷入該城市

城市的入戶方式有很多種，比如人才引進、投靠親友等。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，可以享受本地戶籍的購房政策。

樓市限購怎麼買房？房子限購怎麼解決？

房子限購怎麼解決？

１、假離婚這個方法也很簡單，所要冒的風險是夫妻間對彼此的信任。操作方法也比較簡單，夫妻辦理離婚手續，並且將房產留給其中一人，由另一人獲得“購房權”；在買房之後復婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風險在於房子和愛情之間。一旦離婚後不願意復婚那原本的房子也就失去了。

２、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔各項法律責任，並且自立門戶，擁有獨立戶口。因此，在外念大學孩子，是合適的“戶主”。這時，就需要孩子上大學時戶口不遷到，就已經遷過去也可以再遷回來。

３、購房時在房產證上寫上孩子的姓名，後面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業了回來，說不定那房子還沒有交房呢。

每一個地區限購的標準不一樣。不知道你是因為住房多了被限購，還是因為所在城市工作或繳費年限不夠被限購。但是我的購房經歷或許對你有所幫助。我屬於前者。在2019年7月，我又買了一套住房。我的做法是先到房屋交易市場將其中一套住房以贈予的方式轉到孩子名下。前提是孩子已經滿十八週歲，由孩子本人持戶口本和身份證到房屋交易市場開取購房資格證明。然後，就可以持產權證、戶口本、身份證和購房資格證明到房屋交易市場辦理贈予手續了。也可以辦理過戶手續。有些人可能會認為，贈予與過戶辦理費用會很高，開始我也這樣認為，沒想到這兩種辦理方式，算上稅費、工本費等都沒有超過兩百元錢。

作為專業的地產工作人員，幫您回答一下這個問題：

中國房地產政策因城施策，不知道你說的哪個城市，但是無論哪個城市都會有相應的解決辦法！

跟您說一下我所在的城市——瀋陽！

瀋陽的二手房不限購，新房的限購政策為：

1、非本市戶口在瀋陽以家庭為單位最多隻能擁有一套房產！家庭名下沒有房產想要買新房的，必須提供在瀋陽近6個月的社保證明或納稅證明！

2、本市戶口以家庭為單位最多隻能有兩套房產！

那麼限購的話，如果是外地戶口限購，那麼可以繳存6個月社保之後再買房，或者把戶口遷至瀋陽（人才落戶），即可買房；如果本事戶口因套數限購的，那麼可以賣一套房子之後再買房！如果都不想，那麼可以買二手房！

以上便是瀋陽的限購政策以及解決辦法！

最近想必大家都感覺到了，雖然樓市調控政策一波接一波，但是買房依然很火爆，而且火爆的不僅是一線二線，很多三線四線甚至二線周邊都開始一房難求了。隨著全國各地樓市調控升級，限購限售政策也開始不斷實行，除了本地人買房難受限，外地人買房更是受到限購政策的影響。那麼若外地人想買房卻被限購該怎麼辦呢？小編來為您分享8個解決辦法。

1、按規定提供社保或者個稅證明

很多限購城市要求非本市戶籍需要連續繳滿社保或個稅達一定年限，才可以購房。如果你在該城市已經繳納了一定年限的社保或個稅，那麼就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社保或個稅年限後，再買房吧。

2、買不限購區域的房子

一些城市實行分割槽限購，在非限購區域內買房是符合政策規定的。你也可以嘗試瞭解：在非限購區域買房，是否可以解決戶口問題？如果可以，將戶口遷至非限購區域，也可以令你符合購房指標門檻。

3、先落戶後買房

可以選擇先落戶在限購城市，這樣就可以享受可以本地人一樣的買房條件。需要提醒購房者的是，並不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。

4、如果另一半為本市戶籍可以婚後購房

如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚後再一起買房。因為從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套。

5、公司名義買房

目前限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產過戶到個人，依然是受限購政策影響的。

6、選擇房產贈與的方式

在某些城市規定中，贈與房產不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產權證後再透過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。

7、買商業性質的房屋

在大部分限購城市的規定中，商業性質房屋不受限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業性質的房屋，但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。

8、考慮二手房

很多城市只是新房限購，二手房卻沒有限購。以長沙為例：長沙新房限購，二手房非限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。

各地的限購條件不一樣。大部分是這幾項限購，家庭名下的房產擁有套數（有些按貸款界定，有些按實際不動產登記界定），還有是按買房時間，有些按購買面積，有些按區域，有不同的維度。主要從套數、首付比例，貸款利率，契稅交易費率等。

那要解決限購，就的瞭解當地的限購政策，不過大部分限購政策，只能是這樣：賣掉最早的，還清前面的貸款，減少家庭持有數量；獲得資格後買新的。對於按貸款界定的，就可以全款購買。

按區域限購的就只能買不限購的區域。

風險提示，早幾年前有人透過辦理假離婚證來分拆，這樣是存在很大風險的。現在大資料系統聯網，假離婚也是不行的。這方面引來的悲劇很多啦。

現在是“房住不炒”，如果還想炒房，現在條件限制越來越多，更多的也是限制短期內頻繁交易，快速買入賣出。房產稅也在路上了，所以大量持有房產，成本也會越來越高。

我覺的房屋是屬於大宗商品，是屬於市場自由買賣，和買菜沒什麼二樣，購買力強大的，只要你有能力擁有，和買衣服一樣，裝點漂亮，是一種享受，如果沒這能力負債擁有，降低生活品質，那麼吃力享受當然受罪。所以國家應該讓沒能力購買的人，給予兼租房支援，安居樂業。這樣房屋作為可以流通的硬通貨，就會隨行就市，不至於有錢沒錢爭著買，到市場飽和時，就被套。全球化經濟，市場的變化都在不確定中變化的。有錢人的遊戲沒錢就少參與為好。不要做生活中的被動人。

針對買房限購有什麼解決辦法，我根據自己多年從事房地產的經歷，給出幾條解決措施，供廣大網友參考。

第一，委託親朋好友，以員工名義，在當地城市企業掛2年社保，滿當地購房限購年限政策，即可具備購房條件。

第二，有的在當地城市經商私營企業，個體工商戶有規定年限銀行經營流水可以購房。

第三，根據所在城市人才引進落戶優惠政策，以人才落戶名義購房，規避買房限購政策。

第四，有的城市限購政策只限一手房，沒有限二手方。所以二手房可能可以買。

第五，公寓等40年產權商業用房不限購可以買。

第六，跟房地產開發商協商，在限購2年社保年限裡，透過跟開發商籤私下買房協議，先預定房子，託開發商名下公司操作掛社保等滿2年。或先以小產權房方式跟開發商先簽購房協議，把稱心房子佔為己有，這種操作有點風險。

買房限購有辦法解決不？

1、買不限購區域的房產，解決戶口問題

一些城市實行分割槽限購，比如中心城區限購。買房前，先了解非限購區域內“買房解決戶口”的政策，最好能將戶口遷至非限購區域，這樣就成了本地戶口。一般來說，本地戶口買房，所受限制較少。

2、買不限購的房產專案

限購的都是70年產權的普通住宅，40年產權、50年產權的房子不限購。要對相應城市的限購政策有個具體瞭解，例如有些城市只限購新房，二手房不限購。

3、結婚取得本市戶籍，不限購

從限購政策來看，一般本市戶籍家庭的要求較為寬鬆。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結婚，則可以獲得買房資格；如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚後再一起買房。

4、將戶口遷入該城市

城市的入戶方式有很多種，比如人才引進、投靠親友等。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，可以享受本地戶籍的購房政策。

各地限購政策不一樣，不知你想在哪裡買房？

現在各地都有“人才政策”，比如鄭州，落戶門檻可以說非常低。除非你不想遷戶口，但是不合規的都是有風險的，有的還需要花錢，所以不建議選擇！

還有就是限購名額問題，超出套數，這種大多都是不能解決，除非你把房子賣掉再買或者買在別人名下。

總而言之，根據政策走，安全且沒有風險！希望可以幫到你

不同城市地區可能政策不一樣，要看具體情況分析。

一般而言，限購的解決方法有：

方法一：接力貸。用老人的名字。還可以貸款。方法二：用孩子的名字。方法三：政策離婚。方法四：出售房子。方法五：將手中房源贈與親屬。

房屋按揭貸款程式：

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

來我告訴真話，不是這樣的你打我。

1. 買法拍房，這個是不需要購房資格的。

2. 個別房子有先買後備案的，等你資格夠了再去補房產證

3.請有資格的親戚把房子買下來，等你的資格夠了，再透過買賣的方式過戶回來。

目前限購政策影響下，沒有戶口或者所在城市的社保，是買不了房，如果等社保時間到了，房價也不是你能掌握的，所以建議先上車 再置換，有三種房源可以選擇

第一，可以選擇法拍房

第二，遠郊交通便捷 有地鐵規劃，政府發展方向，大開發商的樓盤，增值有保障

第三，市區地段好的公寓，水電氣三通的，以後不住好出租

買房一般資格要求就是

戶口，社保，或者高階人才，企業，個體工商戶。

看看哪些適合你

現在局勢不容易解決，國家政策沒法改變，您可以投資公寓和寫字間，商鋪，收益也是很可觀的，也是為自己找另外一個出路嘛

關於限購買房有辦法解決不？

回答是，不滿足地方政策的條件是沒法解決的。但是我們可以根據自身情況，合規合法的選擇購買房屋。

目前限購政策影響下，沒有戶口或者所在城市的社保，是買不了房，如果等社保時間到了，房價也不是你能掌握的，所以建議先上車 再置換，有三種房源可以選擇

第一，可以選擇法拍房，不限購，可貸款。

第二，選擇不限購遠郊區域，但要了解遠郊區域的規劃，政府發展方向，大開發商的樓盤，這樣才能增值有保障

第三，市區公寓或者未來發展好的區域的公寓，以後不住好出租，過度投資兩不誤，也保值，增值。能選擇到水電氣三通的公寓更好。

第四，每個地方，地方政策不一樣，針對每個城市限購政策和要求提前做準備，比如社保繳納，戶口等。為以後能滿足購房條件作準備。

1、買非限購區域的房產，優先解決戶口問題

一些城市實行分割槽限購，比如中心城區限購，部分新區和開發區不限購，因此，可以選擇在這些非限購區域內買房。買房前，先了解非限購區域內“買房解決戶口”的政策，最好能將戶口遷至非限購區域，這樣就成了本地戶口。一般來說，本地戶口買房，所受限制較少。

2、買非限購的房產

一般來說，限購的都是70年產權的普通住宅，40年產權、50年產權的房子不限購，另外，在打算買房時，首先要對相應城市的限購政策有個具體瞭解，例如有些城市只限購新房，二手房不限購。

3、結婚取得本市戶籍，再買房

從限購政策來看，一般本市戶籍家庭的要求較為寬鬆。如果是非本市戶籍的人與本市戶籍的人結婚，則可以獲得買房資格；如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚後再一起買房。

4、將自己的戶口遷入該城市

城市的入戶方式有很多種，比如人才引進、投靠親友等。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，可以享受本地戶籍的購房政策。

樓市限購怎麼買房？房子限購怎麼解決？

房子限購怎麼解決？

１、假離婚這個方法也很簡單，所要冒的風險是夫妻間對彼此的信任。操作方法也比較簡單，夫妻辦理離婚手續，並且將房產留給其中一人，由另一人獲得“購房權”；在買房之後復婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風險在於房子和愛情之間。一旦離婚後不願意復婚那原本的房子也就失去了。

２、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔各項法律責任，並且自立門戶，擁有獨立戶口。因此，在外念大學孩子，是合適的“戶主”。這時，就需要孩子上大學時戶口不遷到，就已經遷過去也可以再遷回來。

３、購房時在房產證上寫上孩子的姓名，後面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業了回來，說不定那房子還沒有交房呢。

這個要看當地限購的政策了，本地戶口一般可以購買，如果條件允許的話，可以遷戶口過來，實在不行，買公寓哦，不限購不限貸