雖然貸款解決了購房者們的資金難題，但是有幾個誤區一直困擾著他們，現在筆者來為大家解開這些誤會。

誤區一：公積金繳得越多越好

很多人認為公積金繳存得越多越好，其實不然。如果個人公積金月繳存額越高，貸款期限將無法達到三十年，因為公積金中心認為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。

誤區二：房貸期限越長越好

一些購房者申請房貸的時候，想盡辦法延長貸款期限，但這不一定是好事，因為貸款期限越長支出的利息越多。

誤區三：提前還款一定划算

很多人都喜歡用提前還款來減負，實際上並不是任何情況下都划算，比如房貸利率享受了七折或八五折優惠，或是手上的投資理財產品收益率高於貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。

誤區四：信用有汙點就不能申請房貸

雖然個人信用在房貸中佔據的地位很重，但也並非有了信用汙點就不能申請貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。

樓市不消停，今年特別火，對於不少中國人來說，似乎買房已經成為一種群體效應，國內的、國外的，學區房、二套房。不過中國式買房有著幾個常見誤區，影響幾代人。

誤區一：買房追求一步到位

這一點在老一輩人們當中相當普遍，出生在五六十年代的人，經歷過艱苦年代，深深懂得賺錢的不易。而買房對於一家人來說，需要動輒幾十甚至上百萬元，可以說是傾注了全家之力，不少人就想著買到地段好、戶型好、樓層好…各方面都完美的房子，這其實是相當不易的。地段好戶型好的價位就稍高一點，便宜的又看不上，往往就這樣猶猶豫豫，房價一點點上上去了，房子卻還沒買成。所以啊，買房不要總想著一步到位，要有一定的策略性，如果家裡人不多，可以先買個小點的，等過幾年再把小的賣掉換成大的，不過這也要根據家裡的經濟情況和購房需求。

誤區二：買漲不買跌

買漲不買跌是多數人的心理，想著現在不買以後還得漲，買了以後就盼著房子再漲得多點，沒買的話就盼著房價再低一點。對於剛需族來說，需要根據自身情況做出理性的判斷，並作出長遠的規劃，比如自己的買房理由是什麼，現在的資金能在哪買多大的房子，買房後以後有沒有換房的打算等等，不要一味地在意房價漲跌，要知道現在買了以後不一定一直漲下去也不一定下跌，關鍵要弄清自己是否為買房做好了準備。

誤區三：攢夠了錢再買

大家肯定聽過中國老太太和美國老太太買房的故事：一箇中國老太太攢了一輩子錢終於買了房子，結果沒住幾天去世了，美國老太太年輕時貸款買了房子住了一輩子，不到20年就還清了房貸。在房價飛漲的今天，像美國老太太那樣貸款買房的人更容易實現買房夢，而中國老太太要是放到北上廣深，就是攢一輩子錢也頂多買個廁所。

誤區四：別人炒房，我也跟著買

正如開頭所說，買房已經成為一種群體效應。樓市火爆時，有一部分買房人不是因為有需求才買，而是看見周圍的人買房投資，自己也跟風買，要知道，房子作為固定資產，想在短時間內轉手賣出去並不容易。再者，萬一投資的時候腦袋一熱，買了不好的房子，以後房子貶值了，你又還不起房貸，銀行不僅有權收走你的房子，並且還可能要讓你補償下跌後的差額部分，到時候後悔都來不及。

誤區五：房產證上寫子女名字

有些人買房習慣將房子寫在子女名下，認為早晚都要給孩子，以後改名字太麻煩，殊不知，房產證寫上孩子名字會產生一些不良影響：如孩子成年後再買房會受到限購政策影響，多付首付和利息不說，一旦徵收房產稅，孩子結婚後買家庭第二套房時可能要交房產稅。這些在加名之前一定要考慮清楚。

誤區六：以租養房忽略成本問題

以租養房，指的是用一套房子的房租償還另一套房子的貸款，以租養房並不適合所有人，作為長期性的投資，一定要考慮到房屋空置率的問題，像一些人口流動性較小的三四線小城市，房子租不出去，還要搭進去物業費、取暖費等成本費。所以打算以租養房的人，一定要選好城市和地段，如人口流動性大的大中型城市、城市交通發達的地段。同時要注意瞭解一下該地區的空置率，並留出足以度過“空置風險期” 的資金，做好十足的準備。

誤區七：聽信五花八門的廣告

買房最重要的一點原則就是要禁得住忽悠，特別是像今年一樣火爆的情況下，各種關於樓盤銷售廣告鋪天蓋地而來，有購房人腦袋一熱就陷進去了，結果買了之後才發現廣告宣傳上的規劃跟實際情況不符，弄不好連房產證都拿不到。因此買房時除了檢視對方證件外，也要實地走訪，最好找專業人士請教一下，把房子規劃情況和違約條款落實到合同上，出現問題維權也有足夠證據。

誤區八：僱傭第一個見到的經紀人

一些缺少經驗的購房人，會跟遇到的第一個地產經紀人合作，其實最好多見幾個經紀人比較好，選出幾個候選經紀人，單獨約出來見面聊聊，確保跟他們合得來，並能認同他們的工作方式，選擇最符合自己需求的經紀人合作。因為除了賣房人，跟你接觸最多的恐怕就是房產經紀人了，靠譜的經紀人能幫助你提高購房效率，不靠譜的只能給自己添堵。

買房前一定要弄清幾個問題：為什麼要買房，想買哪裡的房，買多大的房，自己有沒有足夠的資金，以後有無換房的打算，總之要時刻保持理性，因為買房影響的不只是你一個人，而是全家。樓市雖火，可不要忘了原則哦。

在房地產行業摸爬滾打幾年，經常看到有的朋友買房是一種衝動型消費。頭腦一熱就刷卡交定金了，隔了一天又來軟磨硬泡要求退了。當然售樓處幾乎不會同意退房，也會軟磨硬泡的把你說服，繼續衝動的把尾款給交了，合同也給簽到了。其實您不知道，在銷售環節中有很多的套路，這些銷售人員都是經過專業培訓，只要您一進售樓處，有經驗的置業顧問就能知道您來的目的，你是確定來買房的，還是來看看比較比較的，或者您就是一個同行來採盤的。當然因為他們就是做這行的，這些技能是我們必備的。在這裡並不是給聳人聽聞，有的置業顧問能把不想買房的您鼓動起來買一套回去。也就是我剛才說的“衝動型消費”這樣的您，第二天睡醒了一尋思，我怎麼就稀裡糊塗的買了呢？想想就後悔！那麼今天小脈以一個房地產業內人的身份向您提個醒，告訴您買房時需要注意哪些問題才不至於後悔上當。

一：地段、區位

北上廣這些大型城市不說，來說說二三線城市吧，您在買房的時候一定要注意您所在的城市有沒有一個二級中心，或者新城區的中心，現在很多城市都有一個新名詞叫CBD，這些地段是政府重點招商打造的，它的成長後勁比較足，各種配套也會比較迅速完善，這樣的房子在未來5年中的增值空間巨大，如果在附近的規劃地鐵就更棒了。在這裡小脈建議您可以從網上查查當地規劃局或者建設局的網站，一般這些官方網站上會有未來的一個規劃圖。在區域地段的選擇時，不要貪圖便宜去買偏遠的專案，那裡土地年供應量大，樓盤也多，而配套進度也沒這麼快，居住人群也比較難以聚攏，雖然售價低一些，但租賃價格也低，升值空間小。三線及以下的小城市買房，您必須選擇市中心，道理也很簡單，小城市的優質資源非常有限，像超市、醫院、學校都在市中心位置，您要是稍遠一些，買個菜都不方便。您也不要以大城市的標準來衡量這個“遠近”的問題，因為小城市畢竟規模小，東街放鞭炮西街就聽到了，電瓶車十分鐘也就出城了。

二：小區規模

雖然您只是買一套房子，但是小區的規模絕對是您買房時要考慮的。不管是自住還是投資，我認為，小區規模在10萬-20萬平方比較理想，說平方可能您的概念不是太清楚，也就是說小區住戶在1000多戶到2000戶的樣子。這樣的小區環境好，管理也跟得上，停車以及早晚上下班交通方面也比較順暢。另外因為住戶不是太多，物業或者居委會組織活動也比較簡便，鄰里相處也融洽。

三：意向樓棟位置

某些小區是由市政道路圍合的，如果四周有國道，高速公路、高架橋，那麼靠近這些設施的房屋是不理想的，您以後會被噪音深深困擾。當然也有的是靠近城市綠化帶，景觀帶，公園的，這些是您理想的選擇。但不要靠近廣場，這個原因您懂的，每天晚上的廣場舞也是挺擾民的。在小區中還有一些公眾設施也會影響到您的居住環境，像垃圾房、水泵房、配電間等等，它們或多或少的存在著噪音、臭味、輻射等影響。特別是垃圾房，如果您不小心做了它的鄰居，那夏天的味道絕對讓您夠受的。另外小區的主要出入口或者道路的交匯口也不是理想選擇，因為這些地方尾氣多、灰塵多，噪音也多，如果您的房間正好在附近，那您的窗戶基本就不能開了。

四：樓層選擇（很重要）

相信購房時都有過糾結，到底選擇哪個樓層？對於購房者來說一般多層建築6-7層的最好的樓層是3-4層，這樣的樓層採光好，不高也不低，上樓提個東西也不是太費勁。如果家裡有老人，那最好選擇一樓，如果有一個小院子更好，種點花養草也是比較悠閒的生活。其實還有一個好地方，您可能還不知道，那就是頂樓，頂樓一般比較便宜，有的頂樓層高會很高，裝修得好的話可以做一個LOFT會很有感覺，有的頂樓還會有一個露臺。晚上在露臺上放個躺椅一起數星星的感覺不錯喲。有人的說頂樓不好，漏水、夏天烘熱等，其實現在的防漏技術與保溫技術已經很到位了，只要您有心一定會選擇到一套您滿意的頂樓。總之，樓層選擇方面沒有一個標準的答案，各人的需求與想法不同，只要您自己稱心就可以。

五：戶型的選擇

之前說了地段、小區規模、樓號的位置、樓層的位置，那最後就到了戶內了，也就是戶型的選擇。這個戶型選擇有很多的講究，戶內的功能區分、層高、面積、進深、面寬、朝向、採光都是要考慮的。戶型設計的好孬可以說是你以後天天會面臨的，比如廚房、衛生間的位置，房間與客廳的佈局它們之間有沒有互相的影響，好的戶型會動靜分離，活動區與休息區有機的結合互不打擾。

其實每一個買房人心裡都有一個構想，對您將來居住的屋子都有一個美好的憧憬，但是現實卻有很多不盡人意的地方，所以買房時多留心，多學習、多比較，多看我們的“房脈小百科”，多聽房脈分析師客觀分析…..才能識別買房背後的各種套路。

一、盲目跟風（熱銷假象）

很多開發商採取飢餓營銷的方式賣房，手段多不勝數，最常見的是排號購房、銷售處購房人員爆滿等，這些現象帶動著購房人的盲目性，在並沒有看好整個樓盤的情況，繳納了定金或者收房，更有甚者連合同都沒有簽訂，交完錢都沒有發票等等。

二、虛假廣告（學區房、返利等）新廣告法沒有實施以前，房地產廣告中的廣告語十分“誇張”，從生態花園、享受皇家生活、讓孩子獲得一個優質教育的機會、XX精裝修房屋等等廣告詞層出不窮，而等交房後，很多購房人發現當初的宣傳並不一樣，而新廣告法出臺後，也並沒有完全制止，只不過換了一個說法而已。

三、因定式合同而忽略審查

很多購房人都知道開發商為房地產買賣主導地位而無法修改合同，很多糾紛都源於此，這已經成為常態，而每個開發商的合同都不盡相同，因此，對於購房人的風險也並不相同。前期做好準備還是很有必要的，未雨綢繆要優於亡羊補牢。

現實中，還有很多誤區，而這些誤區大多是從法律糾紛中而來，所以，建議購房人在買房要了解開發商的基本情況；其次，考慮所購樓房的戶型、基礎配套設施等情況；最後，在簽訂合同時，一定要嚴格審查合同，不能因合同都為制式條款而放棄。

若有條件的購房人，還是聘請專業房產律師陪同購房，可將避免一些風險，減少損失！

買房守先看一下；開發商六證是否建全。假如此小區，分三期建成，一定要看懂小區總規劃設計圖，假如你購買了一期房屋，待二期，三期建成後有可能遮光，出現環境與現實不相符合。

昨天終於鼓起勇氣請自己一直暗戀的女生吃飯，吃到一半時，猛然發現錢包不見了，實在沒辦法，只好硬著頭皮向她開口說話，我吞吞吐吐的說：“我……”這時她漲紅著臉說：“我也喜歡你。。。”

位置、採光基本每一個買房的人都會關注到。而在實際買房中，“坑”又實在太多，防不勝防。在這裡我提兩點個人的經驗，簡單易看，一般做好了這兩點，買到好房子的機率會很高。

1.層高。買房的時候，面積、戶型肯定會看，但很少有人專門關注層高。層高直接關係到後期居住的舒適性，尤其是準備裝中央空調和水地暖的高品質使用者簡直是必要條件。層高（含樓板的厚度）3.1米以上的優秀，3--3.1米的優良，2.9--3米的良好，2.8--2.9米的及格，2.8米以下的慎重考慮。一幢30層的住宅，層高差20cm，就會增減兩層。高層高的房子除了舒適以外品質會不好？

2.窗戶。斷橋鋁明顯好於塑鋼窗。開發商交付的窗戶，除了窗戶本身的質量，也體現出開發商對這個房子品質的追求。而且窗戶基本是最後階段才裝的，這個時候就更能體現出開發商的態度了，是為客戶使用著想還是僅僅去滿足交房驗收需要的。一個小區的窗戶，使用者在裝修的時候基本都不用去換窗的，這個小區的品質差不了。

這兩點都是細節，很多買房人都沒去關注到。但只有細節才是最體現態度和品質的。那些不標尺寸的戶型圖，沙盤裡的效果圖，都是忽悠人的！

誤區一：買漲不買跌

在樓市，永遠沒有頂和底，很難有人能準確預測未來能漲多少或跌多少。一般來說新區 風險也大，就像防城港的港口區，前幾年炒得很火，現在還不是一片“鬼城”，房價也未見漲多少，這樣的片區就要注意了，所以樓市如股市，在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。才不會白白浪費自己的血汗錢。

誤區二：不研究國家政策 著急出手

經歷過2007年房市 大起大落的人應該知道，如果政府不出手，深圳的房價估計要炒到3萬元/平方米。所以房價還是跟政府政策有很大關係，買房前每天看一點新聞，時刻了解實時政策，在政策鼓勵而且放鬆的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。2015年國家樓市寬鬆政策頻出，現在買房或許正是好時期。

誤區三：攢夠錢再買

買房一定程度要掌握竅門，如果沒有還貸的壓力，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的機會就是房貸了，次購房利息又是如此優惠，多餘的錢可以拿去做 ， 所回報的完全可以抵過銀行的利息，要不然一直攢錢，等你攢好了，房價又漲了，錢又不夠了。

誤區四：被動炒房

很多上班族覺得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉手賺得多，於是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，因為房子變現手續複雜、稅費繁多、週期長，碰上調整或者你的眼光不準，你就很難脫手，後只能被動的“炒房炒成房東”。如果非要參與房產 ，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。

誤區五：迷信專家學者

專家到底為誰說話，看他所處的環境就知道了，例如政府機構的專家，多數言論只是紙上談兵，或是開發商贊助某些研討會，高額聘請的一些專家，這些專家收了錢還為老百姓說真話？所以非要取經的話，還不如聽一些真正走在實操前線的前輩一些建議。

誤區六：買房一次性到位

一次到位只是一個“算命式”的想法，中途任何可能都會出現，如果經濟條件好了，你肯定會改善居住條件，如果你經濟不好，而房子漲值了，為什麼不可以賣掉換取資金來發展個人事業?建議多隻做5~8年的打算。5年以後會有什麼變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現在的盲目想象。

誤區七：誤信廣告語

很多老百姓獲取購買資訊的渠道來源於樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告是開發商僱傭寫手炮製的“美好願望”，這個願望能不能實現，主要的是取決於開發商的實力和良心。所以買房要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，找老業主瞭解真實現狀。

誤區八：只買便宜不買貴的

一些購房者買房時，往往貪圖便宜（當然資金特別緊張的除外），但是對於房地產市場：便宜的可能會越來越便宜，貴的可能會更貴。所以如果資金允許，一定要買繁華地段或政府重點規劃的地段，無論是未來增值還是轉手都容易。

誤區九：買房不如租房

租房還是買房，這是困擾年輕購房者的一個重大問題。有人算過一筆經濟賬，認為租房比買房更划算。但是算經濟賬的同時，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經夠買首付的，那麼在租房和買房這個問題上，小編建議還是買房吧。

誤區十：用現在的眼光看未來

很多老百姓遇到通貨膨脹就跟著恐慌，現在好的未來不一定好，但20年前的錢能和今天比嗎?所以對於房子所處地段的規劃是非常重要的。即使現在很差，只要清楚其規劃，就不要擔心。買房自住更是一種 ，要 就一定有風險，如何把風險小化，把價值化，這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。

　在買房的時候我們會遇到很多問題，在我們的觀念裡面，都想有一個真正屬於自己的家，有一個自己的窩，正所謂“龍床不如狗窩”說的就是這樣一個心理現象。因此，無論房價升了多少，買的人還是絡繹不絕。而買房時，有一些人也會將風水因素考慮進去，並且往往有一些疑問。

買房常見十大問題解析

　　下面風水網就結合平時來問的人的問題以及自己總結的情況，歸結十個疑問，作詳解如下：

　　(一)什麼樣的朝向最好?

　　其實，這沒有一個最標準或最統一的答案。但結合如今的元運和時間性來說，以買大門朝東、朝北、朝西北或是朝東北的為最佳朝向，無論是對健康、財運、婚姻還是事業，都絕對是有幫助的，更有助你運氣的提升等等。

　　(二)什麼樣的朝向最不好?

　　儘量避量買大門朝正西的或是避免大門朝西南的，這兩種朝向在如今的元運來說，屬於失運、退氣、煞氣很重的戶型，一定要慎重，是對生活的各個方面都會有影響，比如容易引起是非、官非、小人、糾纏、不利婚姻、疾病等問題。

　　(三)大門和陽臺相通要不要緊?

　　我可以肯定地說，在如今城裡的商品房，沒有幾個房子戶型不是大門和陽臺不相通的。從設計的角度，人家這叫對流，是科學的說法。從風水角度來說，很多人將大門和陽臺相通比喻來錢財從門進從陽臺出，我認為這是一個超級荒謬的說法，大門人可以自由進出，陽臺人可以自由出入陽臺內外嗎?除非跳下去!陽臺是納天光白氣的地方，大門是采地氣的地方，一上一下，叫陰陽交溝，是正確的做法，因此，不用擔心這個。家居風水吉凶測試>>>

　　(四)樓層選擇重要嗎?

　　原則上來說，沒有影響。除非一種情況，那就是從房子陽臺看應該見水或不應該見水時，而外部環境又剛好有水的時候，樓層選擇就非常重要。比如家裡的陽臺在西南，適合見水的，這個時候，外部環境有水或有大江大河，但樓層太低時又看不到，這個時候，就必須選樓層高能看到大江大河的，則風水比沒有看到大江大河的要更好。除此之外，樓層選擇不重要，雖然樓層數與河圖五子運有生克的關係，但這個對風水影響不會很大。

　　(五)門牌號重要嗎?

　　有些人買樓，很看重這個門牌號，比如一定要6要8的，其實，這也是迷 信。一個戶型風水好不好，絕對不是由門牌號決定的，所以，不必考慮這個。你看車牌號或房號，人家有很多用4或用7的一樣發財。

　　(六)開門見廁所好不好?

　　這個則要一分為二，單從巒頭不考慮理氣的情況下，開門見廁所是一點問題也沒有的。但如果結合理氣，則要看開門見的廁所所在的方位是哪裡，比如大門朝東的，一開門正西有洗手間，這個肯定不好了，就不能要了。

　　(七)光線重不重要?

　　這個是絕對重要的，陽宅陽宅，顧名思義，一定要陽光足、陽氣足，實踐經驗告訴我們，但凡陽光充足的戶型或住宅，一般住進去都會比較的順利，至少確保不會有什麼大的災或難。這是肯定的，因此，買房時，光線充足與否，要考慮在內，不能急略。

　　(八)門口直對樓梯電梯怕不怕?

　　有些人很忌諱大門直對樓梯或電梯，但這個不一定不好。比如大門朝正南時，正南是電梯，反而很好，很利工作、很旺健康，所以，不要看到大門直對樓梯或電梯的就不要，這個要看朝向而定。

　　(九)小區大門重不重要?

　　原則上小區大門影響當時開發商買賣樓時的銷售情況以及整個小區總體吉凶情況，有間接影響，但一般無直接影響。任何一個小區裡面，都有好的戶型和風水不好的戶型，因此，在買樓時，這個要參考，但不是主要因素。

　　(十)二手房風水好不好?

　　這個肯定要實事求是，二手房有好也有不好的，這個需要現場具體而定，不能一聽說二手房就不好或二手房風水就一定好。

　　簡而言之，買房風水的好或壞，不能道聽途說，也不能單憑主觀意識去定好或壞，要運用規律或專業的原則去分析，才能得出結論，因地制宜與實事求是結合是最穩妥的。

買房是一件讓人頭痛又糾結的事情，買房前不管你怎麼費盡心思的做功課，真正買房後還是會發現一些被忽略的小問題，往往這些小問題就決定著你未來居住舒適程度、生活方便程度等多種重要因素。而且對於多數剛需購房者而言，也許一輩子就只能買這一套房子，若因為自己買房前攻略做的不全面，買到了帶有各種小問題的房子，那麼也只能委屈的住著這樣的房子十幾年，甚至是幾十年，這樣的居住體驗可謂是虐心又虐身。

1、攢夠錢才買房

買房要掌握一定竅門，在沒有全額付款的能力下，別死心眼的非要選擇全額購房，在沒有還貸的壓力下，貸款買房還是比較好的購房方式，現在貸款買房方式也多，選擇性也廣，要真有看準的樓盤，該入手就別太猶豫，不然等你攢夠錢能買房後，房價可能又漲了，你又買不起了，折騰到較後你還是沒房。當然別把錢全砸在首付上，首付才是買房第1階段，其實在交房的時候，還需要繳納3-5萬的各種稅費，另外如果是毛坯房，交房後還面臨裝修的問題，這也是一筆巨大的開支。

2、樓層越高越好

總有些購房者在買房時專挑頂層買，享受視野開闊、俯瞰全城，登頂人生較高的感覺，可你想過沒有，現在高層多是配備2-3部電梯，而且為了照顧大家的乘梯感受，電梯速度不會多快，想一想上下班早晚高峰，電梯載人數額有限，好不容易等到電梯又擠不上去，終於擠上電梯後，每幾層停一下，這麼折騰下來出個樓門就得10多分鐘，多鬧心。

3、忽略配套投入使用的時間

在買房時，多數人會受專案配套宣傳影響，譬如周邊有在建的名校，旁邊規劃有公園，周邊配套規劃有多好，到時候設施都建齊全，房價就不是現在價錢等等，把購房者吸引得恨不得立馬交錢買房。但實際當你買房入住後，這些配套卻遲遲不能投入使用，嚴重影響到你的生活便利程度。所以在買房時，什麼時候投入使用你得問清楚，如果時間太離譜，那你買房時就得慎重考慮好。

4、環境不等於綠化率

小區環境包括的內容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低於30%，它包括綠化硬質鋪裝，圍牆、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等，而這些內容又必須與住宅建築形成一個有機的聯合體。

一個環境優質的小區綠化要合理配置，必須考慮喬木、灌木、草本、花冠木等植物穿插種植，並配以四季相適應的種植方式，更應考慮硬質鋪裝及活動設施等功能性，如無障礙設計就有規範的嚴格規定，藝術品的陳設則要更多考慮其文化涵義和藝術品位等。

5、有暗房不要緊

很多的小戶型現在建得非常實用，幾乎一點兒浪費的面積也沒有，但這些小戶型往往也是一層有好幾戶人家，所以也最容易出現暗房，比如衛生間、廚房沒有窗戶等。很多人對這個不太在意，覺得到時候按個排風扇就可以解決了，但買房入住後的真實情況則是異味難以排出，有時還會很潮溼容易滋生細菌，所以若是買到這種型別房子的人，要多注意暗房通風情況。

6、物業不重要

很多購房者在買房的時候，往往是更多的關注戶型、樓層等各個方面，物業這一塊很容易被人忽視。物業的重要性，要在入住後才能體現得出來。物業的好壞程度會間接影響你的居住品質，例如小區門禁形同虛設、電梯未及時維修保養、垃圾無人管理等，這些對於我們居住的安全及舒適程度有著重要的關聯。物業就是我們身邊的小管家，好的物業能提高我們居住的滿意度。

對於很多人來說，能買上一套房子是一個夢想。夢想早晚都會實現，但實現之後，就要避免後悔。因此買房時，要多加學習，掌握一些房產知識，避免買房時因為不注意，而碰到一些誤區。

誤區1：買房只准備首付

無論是買新房，還是二手房，除了首付之外，還要繳納額外的費用。有的人買房的時候只准備了首付的錢，而忽略了契稅、房屋維修基金、增值稅、個人所得稅等，導致真正買的時候因錢不夠而無法正常交易。

誤區2：物業無所謂

買房的時候，很多人重點關注戶型、樓層、配套等因素，而忽略了物業。其實，等房子交付，打交道最多的就是物業。物業的好壞，直接影響了居住的品質。好的物業，會給業主提供優質的服務，小到社群衛生，大到接送孩子照顧老人，無微不至。

誤區3：現在夠住就行

很多年輕人買房的時候，一般考慮的不夠長遠，覺得夠住就行。其實，等過段時間之後就會發現，由於家中人口的增加，房子不夠住了。套二的房子，夫妻倆加上孩子以及父母，明顯住的有點擠。因此，買房時，儘可能的考慮到各種因素，買套大點的房子。

誤區4：買一層送一層很划算

雖然現在大城市中LOFT類產品越來越少，但是在一些三四線城市，仍然常見。LOFT產品最大的優勢就是買一層送一層，很多購房者覺得很划算。其實，LOFT有著天生的短板，如產權年限大多都是40年，不能落戶等。自己一個人住的話還好，如果將來要結婚生子，買LOFT就不太划算了。

誤區5：一梯兩戶的板樓好

要買房的朋友如果去售樓處裡諮詢什麼樣的房子，肯定會聽到售樓人員說一梯兩戶的。誠然，一梯兩戶的房子具有私密性好，公攤低等優勢，但是一旦電梯停電，就會造成出行困難。而且一梯兩戶的房子價格也要高一些。所以，買兩梯四戶的會更划算一些。

誤區6：有暗房不要緊

一些戶型在設計的時候，往往不能做到全明，即有暗間。置業顧問在推銷的時候，會說暗間沒什麼影響，開啟燈的效果一樣。其實，暗間的通風非常成問題，即使加了排氣扇，也容易潮溼。

誤區7：為了便宜忽略時間成本

對於預算不多的年輕人來說，買房時會選擇郊區的房子，因為價格便宜。殊不知，入住之後需要把大量的時間用在路上，其實並不划算。在力所能及的情況下，應該縮短住處與工作單位之間的距離。

誤區8：配套不要光看宣傳

很多樓盤為了讓自己的房子賣得更好，往往將自己的配套說的天花亂墜，比如未來會配建多少所學校，會有幾個大商超等。其實，有的時候，這些宣傳只是規劃而已，一是規劃可能會變，二是建成的時間是未知數。所以，買房時不要光看宣傳，實實在在的配套更重要。

買房時，需要考慮的因素很多，總之要多看多對比，否則，買了之後可能會後悔。

不少第一次買房的人由於對相關政策和制度不甚瞭解，在買房過程中經常會陷入誤區。以下是7個新手買房常見的誤區，快來看看你中招了幾個？

1、聽信五花八門的廣告

當各種關於樓盤的廣告鋪天蓋地而來時，有的人腦袋一熱就陷進去了，結果買了之後才發現廣告宣傳上的規劃跟實際情況不符，弄不好連房產證都拿不到。因此買房時除了檢視對方證件外，也要實地走訪，把房子規劃情況和違約條款落實到合同上，這樣才好維權。

2、瞭解政策是沒用的

房價的跌漲有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，國家就會出臺相關政策進行干預，如果你們不加以瞭解就盲目買房就很容易出現問題。

3、專家就是完全正確的

新手買房之前難免都會去找找專家的各類報告、講座，認為聽了之後就能讓自己避免吃虧。但是，需要提醒大家的是，很多所謂的“專家”並不一定真的有真才實學，你們還是需要將他們的言論和自己的調研做結合，全方位瞭解市場動態比較好。

4、僱傭第一個見到的經紀人

一些缺少經驗的人會跟遇到的第一個地產經紀人合作，其實還是多見幾個經紀人比較好，多跟他們約出來見面聊聊，確保跟他們合得來，並能認同他們的工作方式，再選出符合需求的經紀人合作。

5、買房就該一步到位

一步到位雖然能讓你們省去很多後顧之憂無論，還能節約大筆的換房成本，但也意味著你們要承擔更大的經濟壓力。因此，買房不要盲目追求一步到位，需要綜合考慮自己的實際能力，在自己的能力範圍內達到一步到位的目的。

6、提前還貸款就可以省錢

不少人在有了一定的資金基礎之後，便想透過提前還貸的方式來節省部分利息，但其實提前還款不一定適合每個人。如果等額本金還款期已過1/3或者等額本息還款期已過1/2的，提前還貸所能節省的利息就很有限。

7、房產證寫子女的名字

一些家長喜歡把房子寫在子女名下，認為反正也是留給下一輩的，這樣以後還能省事。但是新的二套房認定標準出來後，這樣的做法反而會給孩子以後自己買房帶來許多不便，因為一旦被認定為二套房，不僅貸款條件更加嚴苛，稅費的繳納也會更加複雜。

1、調控不是為了降房價，而是為了降增速。言下之意，調控的目的是為了抑制房價過快上漲，所以指望房價跌的朋友可以醒醒了。

2、房價不應和你現在的工資比，而是和你未來的收入比，貸款買房是基於你對未來城市和自我發展的信心。你必須相信，中國目前的人均收入和發達國家相去甚遠，但經濟增速卻遠高於發達國家，個人收入的不斷提升是必然，房價上幅也是必然。

3、所謂房價上漲不是哪裡都漲，而是大城市核心區的房子，說白了就是省會城市以上，胡煥庸線以東的城市。所以不要拿三四線城市來混淆視聽，大城市核心區域的房子只會越來越高，因為相比發達國家的核心區域我們的價格還有相當大的空間。

4、千萬別租房，租房永遠沒有買房划算。租金是會伴隨通脹不斷上漲的，且轉換不成資產，而買房的貸款對比通脹無論絕對值和相對值都是逐漸降低的，且房子本身是資產，還能溢價。

5、千萬別全款，能貸款必須貸款，且能貸多少貸多少。別想著你要還的利益，日後你的房子增值的那部分永遠碾壓你的這點利息。多餘的錢可以做別的事，讓自己過更好的生活。

6、千萬別有貴婦思維，買房時看品牌、看景觀、看外立面、看精裝，這些都是開發商溢價忽悠你的工具，二手房買家看的是地段、配套、戶型和物業，你如果擰不清楚後期會吃虧。

7、千萬別買旅遊地產，真的很難轉手，不好溢價，寧願自己短租或者住酒店，否則就是九死一生。

8、千萬別買郊區大盤，尤其是孔雀城等，位置太偏，開發體量太大，真的很難脫手，這不是我說的，是歐神說的。

9、千萬別不重視學區，一定要重視小學，一個地方的房價和這裡小學生的數量呈正比，一定要把學區事宜簽入購房合同，否則寧可不買。

10、千萬不要衝動，要貨比三家，多去看盤，多請教諮詢身邊的人。另外不要看著別人搶你就去跟風，應該遵循需求規律，別人都在搶房你就應該賣房，別人都不買開發商給你降價求著你買，這時候你就要果斷買。買房時機和心態很重要，掌握了需求規律就掌握了買房的原則。

買房錯誤之一：永遠只會追高，不會抄底，然後要麼追高追到頂點，然後接受橫盤貼利息的命。

要不然就是一個樓盤能漲100萬，結果已經漲了80萬了，然後還來接那短期最後20萬的利潤，所以賺不到大錢。

一個最典型的例子：寶中從2016起，橫盤3年了，當時買的人不算多；去年猛漲，很多人漲到高峰了才去接盤，甚至現在很多人才來問該不該買入寶中。

長期來看，寶中肯定不錯，不過短期暫時到達一個高位，這會殺進去，賺得不會太多，還不如關注更有賺錢潛力的片區。

對於大多數人來說，在買房方面，都是沒有多少經驗的，很多人買完房都會後悔。

盤點一下發生在身邊的買房錯誤:

① A是我的同學，前段時間諮詢我，他這幾年折騰了幾個專案，最後都沒怎麼賺錢，前段時間要用錢，想要把房子賣掉。

他的房子是去年買的，是40年產權的公寓，全款買的，一直租房住，這個房是自己的首套房。之所以買這個房，是因為有個親戚，投資，看了這個樓盤，感覺還不錯，價格也不高，就買了。他親戚給他把專案情況大概說了一下，他順手也就買了。這可能就是所謂的一種心理效應。

現在要用錢，現在這個市場，要賣掉顯然不可能，因為他是全款買的，現在房產證也沒有下來，貸款也不能貸，對他來講，買這個房，資金利用度是不高的。

②B是我朋友，幾年前，因為要結婚買房，手裡沒錢，於是乎，透過倒信用卡、跟朋友借，買了更加便宜的小產權房，一個是因為花更少的錢，可以買到更大的面積，再就是開發商可以做分期，既不用償還利息，而且還能減輕自身壓力。

現在自己孩子要上學，房子沒有在學區範圍，現在面臨給孩子買學區房，因為自己經濟能力有限，這個小產權房又賣不了，所以現在為孩子的上學很憂愁。

這個小區地段倒還不偏僻，市中心，但是周邊沒有公交，沒有地鐵，沒有學校，沒有商場，沒有公園，出行很不便利。而且8年來，這個小區房價的漲幅遠遠跑輸了整個城市的平均漲幅，但是他們當時買的時候，價格是高於城市的均價的。

現在因為孩子要上學，這個小區雖說有學區，但是對應的學校教學質量不好，而且距離學校很遠。

自己想賣掉這套房子，置換一套房子，但是8年過去了，這個小區房產證還沒有辦下來，交易不了，加上位置不好，很難賣出去，變成了真正的不動產，賣也賣不了。

很多人買房都會犯錯誤，買的位置不好，配套不成熟，戶型有缺點，樓層不好，小開發商的樓盤等等，都是多數人會犯到的錯誤，但是，個人覺得，買房犯的錯誤，最大的是位置不好，這個位置主要說的是樓盤所在的城市所在區域的位置，如果位置買對了，其他的錯誤影響會相對小一些。

買房子很多人搜在擔心各種問題，近幾年，越來越多的人選擇在日本買房，進行投資或者自己居住。不管是在哪裡，買房子都是件大事，需要進行很多的比較，那麼在購買日本房子和我們的房子的誤區在哪呢~

1、買房思維：中國和日本雖然距離不遠，但在買房和住房這件事上其實是有很大的差距的，很多想要購買日本房產的大多數人在日本買房子還保留著中國思維。比如：對房屋面積的理解，還停留在公攤面積和得房率的問題上，而日本的房產是“明碼標價”出售時的面積就是房產內部的實際面積，導致很多購房者的思想被禁錮，想當然的以為日本房子貴的離譜。

2、有時候您看好的房源正處在租約當中，根據日本當地的法律規定，購房者這時候是沒有權利進入屋內檢視的，因為租客的隱私是受到法律保護的，這一點對於崇尚眼見為實的中國購房者來說，又產生了一定的思想差異。

當然，日本房產也並非完全不保障購房者的權益，而且對於房主收穫穩定回報更是十分有利。日本的長租市場非常健全，據統計，日本租客的平均租賃時長為8年，而且租客對於房子內部的設施使用上都非常小心，房主的維修成本較低。

3、關於房產和其他金融產品相對比的方面。房產和金融投資雖然殊途同歸，但是兩者卻擁有了完全不同的氣質。房產屬於看得見摸得著的實體，金融則更加虛擬化。房產投資可獲得回報的形式，相比單純的金融產品來說也更加多樣，除了在短期獲取租賃回報之外，長時間的土地升值，也是可以獲得長線利益的方式。日本房產市場經過了20多年的去泡沫化，價格水分被擠壓，短期內很難出現巨大波動，所以無論何時買入的話，資金的風險都會小很多。而且，隨著2020年東京奧運會，2025年大阪世博會等重大事件的到來，房價會呈現穩步上漲的勢頭。

房子對於華人來說有著特殊的意義，這和中國傳統的居家觀念密不可分。

房子是一個家，是用來居住的，工作後放松的地方，但是，如果在買房的過程中不小心入了“坑”，那可就有得受的了，所以，買房子前一定要提前做好功課，尤其對於新手來說，有很多事項都需要注意，下面我們就來看看買房子有哪些應該注意的誤區。

誤區一，瞭解政策等於沒用

房價的跌漲有一定的規律，與市場有著莫大的關係，市場一旦出現過熱或過冷，國家就會出臺相關政策進行干預，如限購或限貸政策等資訊，如果你們不加以瞭解就盲目買房就很容易出現問題。所以房價還是跟政府政策有很大關係，買房前每天看一點新聞，時刻了解實時政策，在政策鼓勵而且放鬆的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。

誤區二，賺夠錢才能買房

買房一定程度要掌握竅門，買房在沒有全額付款的能力下，別死心眼的非要選擇全額購房，如果沒有還貸的壓力，貸款買房還是比較好的購房方式，首付越低越好，月供越長越好。

普通老百姓能夠“套”到國家貸款的機會就是房貸了，次購房利息又是如此優惠，要不然一直攢錢，等你攢好了，房價又漲了，錢又不夠了，折騰到較後你還是沒房。

要真有看準的樓盤，該入手就別太猶豫。當然別把錢全砸在首付上，首付才是買房第1階段，其實在交房的時候，還需要繳納3－5萬的各種稅費，另外如果是毛坯房，交房後還面臨裝修的問題，這也是一筆巨大的開支。

誤區三，房產證寫子女的名字等於省事

一些家長喜歡把房子寫在子女名下，認為反正也是留給下一輩的，可以省去日後過戶給孩子的麻煩手續。但是新的二套房認定標準出來後，這樣的做法反而會給孩子以後自己買房帶來許多不便。

當孩子可以獨立買房的時候，將不能享受首套優惠，一旦被認定為二套房，不僅貸款條件更加嚴苛，稅費的繳納也會更加複雜；如果要將房子出售，需要辦理多重手續，以表示出售房子符合孩子的利益。

誤區四，專家的分析等於完全正確

新手買房之前難免都會去找找專家的各類報告、講座，認為聽了之後就能讓自己避免吃虧。但是，專家到底為誰說話，這一點你清楚嗎？所謂的專家多數言論只是紙上談兵，或是開發商贊助某些研討會，高額聘請的一些專家，這些專家收了錢還為老百姓說真話？

所以非要取經的話，還不如聽一些真正走在實操前線的前輩一些建議，你或者將他們的言論和自己的調研做結合，全方位瞭解市場動態比較好。

誤區五，被動炒房

很多上班族覺得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉手賺得多，於是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，因為房子變現手續複雜、稅費繁多、週期長，碰上調整或者你的眼光不準，你就很難脫手，後只能被動的“炒房炒成房東”。

如果非要參與房產，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。

誤區六，廣告等於現實

開放商在透過廣告進行宣傳的過程中，常常將有點突出，避而不談缺點，有的人腦袋一熱就陷進去了，結果買了之後才發現廣告宣傳上的規劃跟實際情況不符，弄不好連房產證都拿不到。

因此買房時除了檢視對方證件外，購房者還需要全方位瞭解、理性分析、實地調查之後才能瞭解房屋和小區的真實情況，把房子規劃情況和違約條款落實到合同上，滿足自己的真實需求的房子才是真的好房子。

誤區七，買房就該一步到位

一次到位只是一個“算命式”的想法，雖然能讓你們省去很多後顧之憂無論，還能節約大筆的換房成本，但也意味著你們要承擔更大的經濟壓力。中途任何可能都會出現，如果經濟條件好了，你肯定會改善居住條件，如果你經濟不好，而房子漲值了，為什麼不可以賣掉換取資金來發展個人事業？因此購房者需要綜合考慮自己的實際能力，不能盲目追求大戶型，應根據自身條件，選擇自己能力範圍內的一步到位。

誤區八，買房不如租房

租房還是買房，這是困擾年輕購房者的一個重大問題。有人算過一筆經濟賬，認為租房比買房更划算。但是算經濟賬的同時，卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感，安全感和幸福感，這是租房不能企及的。因此，如果手頭資金已經夠買首付的，那麼在租房和買房這個問題上，個人建議還是買房吧。

誤區九，提前還貸款等於省錢

很多購房者在有一定的資金基礎後，便想透過提前還貸的方式來節省部分利息。但是提前還款不一定適合每一個人。如果等額本金還款期已過1／3或者等額本息還款期已過1／2的，提前還貸所能節省的利息就很有限；如果處於還款初期，提前還貸還有可能會產生違約金。

誤區十，只看價格，只買便宜不買貴的

在購房時，單價往往是消費者最關心的問題。一些購房者買房時，往往貪圖便宜（當然資金特別緊張的除外），但這並不意味著，價Grand SantaFe低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日後生活的舒適度。

對於房地產市場：便宜的可能會越來越便宜，貴的可能會更貴。所以如果資金允許，一定要買繁華地段或政府重點規劃的地段，無論是未來增值還是轉手都容易。

房子不僅只是一個居所，更是一個“家”的印記。

簡單點說，

第一，不考慮自己的收入狀況強行買房。

第二，不考察清楚隨意買房，買房有很多技巧和知識。買一套房子是人生大事，所以一定要考慮好地段，戶型，樓層，位置等。否則買到手裡後悔，賣的時候也不好賣。

第三，自己在一個地方穩定工作，卻在令一個地方買。比如自己在北京工作，卻非要在外地買。這樣買了房子自己也住不上，造成大量資源浪費。