買房子其實只要注意幾個要點，然後自己喜歡的戶型就可以了，不要聽別人說這裡不好那裡不好，最後你看看房子不都是住滿人了嗎，什麼東西都不可能十全十美，只要自己喜歡就好。

幾個要點：

1、前後兩棟樓層間距不要太密

2、容積率，你這個9層應該要在0.8∽1.2之間

3、公攤，看一層有幾戶，超過12%就沒意義

4、物業管理費及服務質量，這個不是筆小開支

5、買頂樓要到樓頂檢驗隔熱層設計及使用材料，

否則以後漏水，夏天熱炕就夠受了。

6、南北通雙陽臺當然最好。

7、戶型方正最好，不要奇形怪狀。

根據你的描述，個人建議9層的樓買3-6層最好了，肯定下手4層。

買過房子的小夥伴，一般都深知房子的流程很複雜，比如地段要選、戶型要看、樓層問題等……

如果對選房的專業名詞不瞭解，莫名就買了房，又或是降低預算選錯樓層，這樣不但增值空間小，日後居住體驗也會非常糟糕。

有些人往往比較糾結，買高了怕出行不便，買低了怕噪音汙染，佛系買家全靠直覺；

從眾買家會覺得貴有貴的道理，哪層人氣高就買哪裡；家裡有長輩更是用排除法，去掉一些不吉利的數字，所以買房到底怎麼挑選合適的樓層呢？

二樓比一樓體驗更好

很多小區裡一樓是獨立管道，但二樓不是，這時就成了下水道堵塞，反味最嚴重的樓層，樓上漏水樓下遭殃，入戶門高的情況，房間採光基本被擋。

預算有限買頂層

再高超的技術，頂樓的老化速度也是最快的，風吹日曬會存在漏水隱患。

有的小區不用十幾年，就要修修補補，這種居住體驗一直被戲稱“冬冷夏熱”，所以開發商會在價格上找補。

可最棘手的還是水壓問題，尤其是上下班的用水高峰，水流慢得讓人抓狂。

樓層越高噪音越小

噪音大小，是挑樓層的重要參考，尤其是臨街樓棟。如果仔細觀察，會發現低樓層的噪音要低於中等樓層。

噪音的形成受很多因素影響，如果小區綠化非常好，低層是可以吸收一部分噪音的，所以挑選樓層可以綜合參考地理位置。

中層就是揚灰層

之前網上風靡一時的9層左右霧霾最集中，這個說法不符合物理常識，並不是所有樓房周圍都會形成最大濃度區。

9層到11層對於家裡有老人和小孩的家庭，是比較理想的中層選擇。

裝置層對人沒影響

裝置層，也就是在放機械裝置的樓層，在一些老小區比較常見，它對人體有一定的輻射，夜間睡眠淺的人，會影響睡眠。

除了以上4點誤區外，我們挑選樓層時，有幾點小細節也要注意，後續才能提升入住的幸福感。

視野

看見窗外的視野範圍，會莫名影響一個人的情緒，視野過小，住的久就會讓人倍感壓抑，低樓層視線會被周圍的建築遮擋，樓層越高，視野會越開闊。

採光

家裡多一些陽光看著更溫暖，能接受光照時間越長越好，以冬天為例，按照現在高層建築的樓間距，如果低於10層，會出現擋光的現象，所以光照充足一般在10層以上。

地域

不同地方的空氣溼度也不同，沿海比內陸溼度大，南方比北方溼度大，溼度較大的城市儘量不要選低層區，最好在6層以上，不受地表潮氣影響居住體驗。

家庭人員

家裡有老人就不適宜住高樓層，一旦電梯停運，上下樓不方便，家裡若是落地窗設計，不適合老人居住，容易引起眩暈和精神緊張。

噪音

低樓層的噪音會被綠化帶降低，分貝會隨著樓層上升而減小；到了中層區，會出現很奇妙的噪音增高現象，在11層以上比較明顯，高層區會出現正常下降，樓層越高越安靜。

看到這，你以為就完了嘛？No，我們還要了解各樓層優缺點，才能更好的選到心儀的樓層，趕快往下康康！

1層

買房時很多人被一樓小院吸引，但在目前的建築大環境，通風和採光會不同程度受影響，主要還是樓間距受限，大廈緊挨著。

雖然最低採光不能低於1小時，但是實際遠遠不夠家居採光，碰上南方雨季，1樓最容易受潮發黴。

優點：出入方便、老人宜居、配套小院

缺點：受潮反味、通風不暢、採光不足

2-4層

家裡有老人和小孩比較適合這個樓層區間，人多也不用苦等電梯，遇到地震和火災險情，可以第一時間逃生。

對於有眩暈症的老人來說，層高不足以恐高，但因光照不足，家裡開燈的時間會稍長。

優點：樓梯方便、自來水直供、親近綠化

缺點：日照不足、蚊蟲多擾、潮氣影響

5-10層

一般低於平均價，如果樓棟佈局合理，光線會比較充足，遇到特殊情況，可以乘坐電梯，爬樓梯也可行，保值空間大。

優點：樓層性比價高、採光稍好、樓梯方便

缺點：受限於佈局、不適合老人居住

10-20層

揚灰層不能用垂直高度來計算，而且不同城市落差值大，細小顆粒物濃度不固定，所以這個區間如果空中沒有汙染源，較高樓層反而更好。

而且整體的光照很明亮，視野開闊，可以享受溫暖的日光，因為冬天的暖氣會上升，所以樓層相對較高，家裡會很溫暖。

購買前需要綜合瞭解樓盤品質，避免電梯效能、供水裝置等。如果想看日照情況，可以選擇9點和下午3點時段，看樓層的採光效果。

優點：採光良好、不易遮擋

缺點：空氣較稀薄、老人不宜居、不易逃生

20層以上

不適合心血管疾病和支氣管疾病的人居住，因為樓上會有壓迫感，產生不適。樓層高，不用擔心蚊蟲侵擾，可以享受美好的夜景，但有的小區樓層過高，窗戶隔音差，會有風聲。

優點：私密性好、視野最好、光照充足

缺點：心腦疾病不宜居、水壓受限

中國樓市的高層建築一般高於24M，對於家庭成員和採光等綜合因素，理想的樓層是總樓層的1/3以上，2/3以下。

針對不同層數擇優方案也不同，這個在總體樓高中取得平衡點，既可以避免低層陽光被遮擋，同時滿足對視野的要求。

買房是人生大事，房價很貴入手當謹慎，如果對樓層不滿意，處理起來也很麻煩，換房成本高。

不如在買房前，做足準備，事先考慮樓層的優缺點，挑選心儀的樓層才能安心入住。

完

向你描述的這種情況，我個人認為會選9樓頂層的！一樓髒，二樓亂，三樓四樓住高幹，五樓六樓窮光蛋的時代和這樣的說詞時代早都過去了！所謂多層洋房肯定帶電梯了，陽光充足、安靜怡人，九層以上都是你的這多好呀！多超值呀！[呲牙][呲牙]不要擔心其他的，稱得上洋房的，我也相信樓的各方面質量，包括小區的環境和物管方面都應該是不錯的！說歸說笑歸笑，我的建議是真心的！有問題找舒桐，你的關注是對俺最大的支援！

我幫助了很多人選到了自己滿意的房子。我認為要分幾點：

1.首先要看小區所在的位置（交通，購物，醫院，休閒等）

2.從瞭解開發商開始（總面積，綠化率，容積率，小學，中學，幼兒園等）

3.選擇好了位置，開發商，就剩下了解這個小區的具體引數了，這樣可以幫助你選擇應該買的樓層（樓間距，層樓坐落位置，朝向，戶型，幾居室，單雙衛，東邊戶，中間戶，西邊戶等）

小結：結合上面的各種條件，瞭解樓間距的大小，按照每層層高3米計算，如果是用高30層的話（約100米），合理的樓間距應該為不小於100米，如果樓間距小於100你，那麼選擇樓層除了頂樓以外，越高越好，這樣日照時間最長。選擇樓層的高低還要考慮家中是否有老人居住（樓層太高對心血管有影響），是否有恐高人居住，幾梯幾戶的配比也很重要，影響出行！

以上為我的一點選房技巧，希望可以幫助你！

千人千面，這個問題主要還是看自身喜歡什麼樣的環境！頂樓噪音小，視野開闊，光照充足，要是有個空中花園就很完美了！但是缺點就是冬冷夏熱。4樓屬於標準樓層，要是遮陽嚴重的話建議頂樓！

無電梯的話，選擇4層，有電梯的話選9層，頂樓不想喝水箱水的話買淨水喝，其他用水不要緊，視野光照更好，防水做好，還有頂樓平臺做個休憩花園很愜意了！

看個人實際需要的情況了，沒有絕對好的樓層，只有自己最適合的樓層。當然根據以往的經驗，一樓和頂樓都不建議選，若家中有老人，則可選者樓層稍低點的，若喜歡光線好、安靜的樓層，則選擇樓層高一點的。

1:對於小高層來說

4、5層的有害物質較少。因為它們開始下沉或水平方向消散。但是相對而言，樓層較高會給人一種視野開闊的感覺，而且空氣質量較好，噪音也要小很多。對於高層來講底層1-3層，如果綠化帶設定得好的話，就相當於是生活在樹冠下，風景獨好。可以與外界保持聯絡。但是不足也比較明顯，那就是空氣迴圈減緩、陰影和溼度大、通風不好的樓區汙染也比較嚴重。

2:對於高層

想找到最佳樓層就要針對樓層的總數來選，一般高層住宅樓層的選擇規則為總層數的1/3以上、2/3以下較好。對於總層高32層的住宅最佳樓層為6-10層、15-24層。這些樓層的優點在於採光不錯，日照時間也長；視野很開闊；而且發生火災等意外，樓層太高會增加救援難度。

如果是步梯房，選擇3樓，第一，3樓不算高，而且光線相對1.2要好，高度也剛好，步梯的話，高層不能選。第二，電梯房的話，選高層好，光線好，空氣也好。

大家好 買房是人生中的一件大事 無論是自住 或者是投資 樓層都蠻重要的 當然看個人資金的預算 個人認為 高層房子10樓～25樓 都還不錯 洋房一樓帶院子帶地下室 還不錯 院子可以養花 根據自己愛好可以打造一個小花園 不過有一個不太好 就怕樓上有垃圾落下來

洋房頂樓很不錯 不太高 空間 採光都很好 不過後期裝修成本會高很多 樓頂私密性也比較好 是不錯的選擇

現在的人對生活質量的要求都比較高，所以無論是房子內部的裝修還是房屋的樓層，許多人都有一定的要求。買房子選幾樓好？這就要視情況而定了，如果家裡有行動不便的人，那肯定是住在低樓層要方便一些。

　　買房子選幾樓好？

　　1、底層

　　一般不被購房者看好，大家都認為底層採光不好，過於壓抑；視野差，看不到什麼景觀；易潮溼、私密性不足。

　　但是單獨從景觀角度來說，底層也是有其優勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發商為了促進底層的銷售，往往會採取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養養草是很愜意的。就目前的居住環境而言，置身於花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。

　　2、2～6層

　　2～6層是俯視小區景觀最好的樓層，樓下的小區花園會呈現出另一派高空的美景。位於這個範圍內的樓層，人坐在客廳裡就可以俯瞰位於樓下社群的綠化景觀，而且越是偏上的樓層越能將整個社群的花園綠地盡收眼底。

　　也就是說，住底層的可以近距離地欣賞撫弄那些花花草草，而住在2～6層的人則能更好地欣賞社群的整體設計效果。景觀越漂亮的小區，越靠近中庭的樓房，這種感覺就越美妙。

　　3、7～15層

　　7～15層的樓層，基本上看不到什麼社群景觀了。至於視野，則要視周邊的環境而定。如果周邊一片空闊，視野自然會不錯；如果周邊全是密密麻麻的高樓大廈，可能就只能看到前面樓座的“後腦勺”，根本沒有所謂的“美景”可言。

　　因此，如果要購買這些樓層，對於現房，最好能夠親自站在陽臺、窗戶邊體驗體驗；對於期房，則要好好了解小區整體的規劃和周邊環境的規劃，看看是否有足夠的視野和景觀，尤其是要注意陽臺一側是否會被其它高樓擋住視野。

　　4、15層以上

　　15層以上的高樓層，在視野上通常會佔據較大的優勢，可以欣賞到更遠更大範圍的景觀，給人一種“一覽眾樓小”的感覺。如果足夠高，或者視野角度足夠好，甚至可以欣賞到整個城市的美景。

　　選樓層注意事項有哪些？

　　1、住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間的，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。

　　2、瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全執行。

　　3、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓的底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

　　4、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔架，家裡有孕婦的，生孩子的時候會用到。

　　5、在對高層住宅的安全性確認以後，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。

　　6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設定應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鐘；高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。

　　7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那麼水能達到85米高，高能到達25－26層左右。

　　8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價格越便宜；樓層越高，價格越貴，到一定高度後，樓層越高，價格也會越來越便宜。

　　選樓層注意事項有哪些？風水學在我國有著悠久的歷史，很多老人都比較相信這些，雖然說風水學並沒有科學依據，但為了讓家人住的放心，挑選樓層的時候還是參考一下風水的禁忌。買房子選幾樓好？每家人的情況都不一樣，只要根據家人的情況挑選房屋的樓層就可以了。

房屋樓層是指房屋的自然層數。國家對房屋層數劃分是有標準的，中國《民用建築設計通則》（GB50352—2005）將多層房屋依層數劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 買房是人生一件大事，我們如何選擇好的樓層呢？我將買房樓層利弊分析如下，供你參考。

【買房樓層】1層利弊

優點：最接地氣的樓層，通常來說價格最低。遇到什麼突發事件，成功逃亡機率非常大。適合家裡有行動不便的老人家庭，出行方便，貼近自然。

缺點：視野最差。採光也較差，室內開燈時間長。一樓樓層環境比較潮溼，夏季會有很多的蚊蟲，噪音和灰塵汙染都會比其他樓層大。而且一樓是整棟樓的必經之地，常有人進進出出，影響到家人的休息。

【買房樓層】2層利弊

優點：樓層不高，方便出行。對於有老人和小孩的家庭是很不錯的選擇。如果遇到火災、地震等意外事故，也容易逃生。

缺點：潮溼、私密性弱、安全性差（最易發生偷盜事件）。灰塵大、蚊蟲多、房間較暗，開燈時間比較長。

【買房樓層】3－4層利弊

優點：底層裡最理想的樓層，有“金三銀四”的說法。出行方便，也沒有低層的劣勢，也不是大家嫌棄的揚灰層。

缺點：低樓層採光易受遮擋，通風不理想。

【買房樓層】5－7層利弊

優點：價格適中。從發生事故的角度來看，比較容易逃生。當遇到火災等意外時，也容易救援。

缺點：光照和景觀不是很好，安全性不高（易發生偷盜事件）。

【買房樓層】8－10層利弊

優點：樓層不高也不低，著實是個好樓層。電梯出什麼問題爬樓也不累，也不用擔心潮溼問題。光線和景觀都還不錯，關鍵是安全性比較高，遇到突發事件，更容易活下來。

缺點：通常認為8-10層是揚灰層，空氣流通不好，灰塵都會漂浮在這個高度。

【買房樓層】11－16層利弊

優點：日照長、採光好。高度很適合居住。

缺點：價格較高。發生緊急情況時不易逃生。

【買房樓層】17－23層利弊

優點：視野開闊，空氣清新，樓層的採光很不錯，日照時間也長，噪聲的影響也比較少。

缺點：夏季會比較熱，出行不方便，價格也往往偏貴。

【買房樓層】24－30層利弊

優點：視野廣、景觀好、空氣新鮮。站得高看得遠，景觀無遮擋，環境安靜，私密性強，無蚊蟲。

缺點：出行不便，水壓較小，有時還有可能出現停水的現象。一旦電梯發生故障，就會導致生活各種不便，影響居住舒適度。

【買房樓層】31－33層利弊

優點：無論在採光、空氣流通、視野等各方面都是最佳的。樓層最高，景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性最強，無蟲蚊。

缺點：夏季因為陽光直射時間比較長，導致特別熱。遇到停電或起火不能搭乘電梯時，只能去爬樓梯。

我的意見是買9樓。

9層洋房是近幾年較為受歡迎的產品，一般多為中高檔小區採用。介於多層（7層下，以前多采用磚混結構）和小高層（12層－15層，多采用框架結構）之間，建築一般為剪力牆結構。

根據您的描述，大致得到如下資訊：

1、9層為頂層；2、應該不是頂躍；3、不知道價格與4樓差不多指單價還是總價？意思是頂層有無露臺贈送面積；4、是不是在同一棟樓的同一單元同一個方位相同戶型；5、既然稱洋房則頂層多會採用坡屋頂設計。

您對9層的描述說明您已經認可其部分優點，只是擔心是樓頂。我來說下頂樓的好處，方便您下決心：

1、有電梯出入方便。有兩部電梯的單元至少保證一部為擔架梯，9層應該是一部電梯。

2、採光好，通透，空氣好；

3、噪音低，視野開闊；

4、冬暖夏涼。冬季暖氣自上而下，為最暖樓層；夏天稍高的樓層無蚊蟲之憂；

5、頂層保溫及防水技術已經較為成熟，且樓板均為澆築，不用過分擔心漏雨或冬冷夏熱；

6、保溫防水質保期內出現問題由施工單位負責，質保期過了出現問題可以動用維修基金維修；

7、若頂層是坡屋頂設計，5、6條更適用；

8、安靜無打擾。不必考慮樓上鄰居家不文明運動或熊孩子打鬧等麻煩（這點有時候很重要）；

9、傳統認知誤區形成價格上的低谷，若不是頂躍或帶露臺的情況下，一般會低於整棟樓房均價不少。帶露臺一般會贈送，但往往不允許業主改造成房間，因為此類產品大多要考慮對其它樓的日照時間影響。

10、個人色彩的建議：一是不喜歡4，二是本人自己就住頂層，有體會。

總之，如果在4層和9層（頂層）之間選擇的話，我的意見是選擇9層（頂）。

祝您生活愉快，買到稱心如意的新房！

住家房子選三到五層的最好，住的再高你也沒有多少時間看窗外的風景，高層不管是停電停水都設有低層方便，關鍵是火災什麼的才是更大的問題。

首先看不同地區，不同型別的小區型別進行分類。

一:判斷採光性根據自己戶型和自己小區樓層高度，如果是高層樓20層以上那種，建議選擇5層以上左右，因為樓層太低會很壓抑，視野不行，採光性弱

二:是否有電梯，如果沒有電梯肯定要選3層以內的，不然上樓很累哦

總體來說，高層樓相對乾淨安靜，空氣好。底層樓蚊子蟲類啥的比較容易飛，小孩汽車噪聲大些。各取所需，各有所求，自己滿意就是最好的

城市買房的攻略很多很多了，我在此就不詳細講解其中的原由，只筒單地說說買房選樓的規律。一般講，買多層不買高層，買東戶不買西戶，買西戶不買中間。對於多層來講，儘量不買頂層和一層，但也不絕對，如果頂層上邊有閣樓，一屋南邊有院子，你是不是心動了呢。對於高層來說，買中層不買底層這是必須的了，但頂樓如果帶著頂上的大露臺可用，你是否考慮呢？再就中間樓層來講，中國人的習俗，4樓，13樓，14樓，18樓，24樓都是不太好的樓層。當然，因人而異，有些按星座取，有些按八卦來取，有些按五行來取那就另當別論了。

如果你自己住20年左右都不打算賣的話。建議你買頂樓。頂樓你基本上不會受別人打擾。我上一套房子就是頂樓。帶兒子在家裡跳踢踏舞（就是跺腳玩而已）都沒有事。因為樓下也沒有住人。但你想如果是樓上別人跺腳的話。你想你是什麼感受。

如果你可能近幾年就要賣的話。就不要買頂樓了。到時出手不好出手。一般人對樓頂樓有偏見。像漏水隔熱都不是問題。頂樓外牆漏水的可能性比其他樓層小。

其實樓層高低好不好沒有絕對的，比如你們家有個老人出行不方便，你肯定來低本的，年輕人的話，還是高層好點，畢竟高層私密性好，對年輕人來說無疑是一個大好處

頂樓層高正常的話不要

沒有贈送空間不要

4樓首選

如果頂樓有贈送超大露臺，或者是層高很高的那種可以隔開復試的那種就要頂樓！！！

作為一名曾經從業過二手房買賣的博主，建議4層。

作為洋房小區，樓間距、容積率以及綠化對於四層來說都不會有太大影響，四層唯一的缺點是視野會比頂層差不少，但是有一個問題是你購房的小區周邊高層多麼，如果是頂層自己周邊都是高層的話，那麼視野和採光同樣會受到影響。

第二，同樣價格的情況下，頂層和四層戶型結構和麵積也都一模一樣並且頂層如果也沒有露臺贈送。不管頂層是斜頂涉及還是銷售天花亂墜的說保證不漏雨，居住時間長頂層大機率都會出現漏雨或者裂縫的情況。

第三也是最重要的是以後二手買賣的時候，頂層沒有特殊優勢情況下一定一定是跟四層差價的，價格差並且還不小。買房不能不考慮賣房售價，頂層在洋房產品系裡如果沒有露臺贈送或者相對比其它樓層其它明顯優勢二手買賣的時候一定是最低的。