沒有說什麼的房子適合買，主要看自己能買到哪裡的房！好的房子有很多，但是好的房子價格比較高！買房沒有十全十美的，只有適合自己才是最好的！

這個問題主要是看您自己是投資還是自己住，二者有很大區別投資的話注意的點會比較多，自住的話自己順心就好了

如果想要投資的話可以注意以下幾點

1.分清住宅投資還是商業類投資

住宅投資有兩種，第一種選擇一個核心區域的小戶型，這種的優勢在於核心區域人流量比較聚集，會比較好脫手 在必要的時候不會卡在手上。劣勢在一般核心區域的價格會觸控到該城市的天花板，前期成本較高且收益不會太足。

住宅投資第二種：在發展中的區域買一個小戶型，小三房或者正三房 發展中的區域的優勢在於前期成本較低，壓力減小 後期收益會比較足，但風險較大且週期較長

2.商業類門面、公寓 這些的話講的是高投資收前期壓力較大但細水長流 除非自己資金很充足，不影響自己生活的情況下就可以投 不然不建議投商業。

3.自住的話考慮的地方就比較少了 區域位置能接受，是自己喜歡的戶型 學校好一點點 優先學校其次，交通其次商業大開發商 最後一點 買的起！

買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。周圍環境具體包括哪些方面呢？

主要是交通、噪音、配套設施、治安、物業等。首先看房子要看它周圍的交通如何，是否臨近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程度，千萬別小看出行便利這一項離市中心越遠，路上時間越長，房價越便宜。

第二個要注意的方面就是噪音，家是一個休息享受的地方，是屬於個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾，所以看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建築工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟體去看房，一般來說噪聲級為30～40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。

1、新建商品房雖然是期房，存在一定的風險性，但是如果地段非常優越，有地鐵等完善的交通工具的話，也可以入手購買的。而且這個地段的房子本身就很搶手，而且具備極高的升值空間，如果您買來要準備出租的話，那麼出租的租金會高些，人流量大，自住也是一份保障。

2、不少市中心會有很多待出售的次新房。次新房是指年代較新的二手房或空置房，它所在社群的環境、樓盤的質量、物業管理等方面都以嶄新的面貌出現，同樣在戶型設計方面也不過時，更適合當前環境下的居住需求。而且次新房周邊的生活配套方面也已經相當完善了。所以市中心的次新房還是值得大家購買的。

3、社會保障性住房不同於普通的商品房，優點在於它的價格便宜，而且是由政府出資建設的，所以質量上都相對有保障。整體來說，持有成本和價效比高。對於符合條件的購房者來說，如果對商品房不放心或者是資金不夠的話，社會保障性住房也是一個很不錯的選擇。即使若干年後想交易，只需走些流程，補繳一些費用即可。

如果想在一二線城市買剛需房，那就要價格低點，離地鐵近的，交通方便的，面積在60平左右的，當然還有戶型好的，物業等都要考慮。如果想在三線城市買改善型住房，應該買小區環境好，物業好，離高鐵站近的，交通方便的，面積在200平左右的高階小區，周邊配套設施健全，購物，教育，醫療等。如果是孩子小，那就要考慮買學區房，孩子的教育很重要。如果是投資型的買房，要在一二線城市，大城市的房子升值空間大，而且要買剛需型住房，面積小，投入少，風險小，帶來的效益也不錯。如果買養老型住房，可以買南方的沿海城市的房子，消費低適合養老的小城市，空氣質量高，當然還要考慮周邊配套設施，購物，醫療等。

回答這個問題，看是否被購買房子傷過的人，我就是。

1、學區房

購買房子時，那時候剛想著結婚有個落腳地方住就可以，農村出來的我，沒有那麼多講究，什麼人也沒問，就看了一家地產，馬上交定金，現在想想真想扇自己。房子不是衣服，一定要貨比三家。目前小孩上一年級，才發現購買的小區雖能上學，但是被安排到較遠較差的學校。因為這個事情，老婆跟我吵過無次數架。

2、首套房不要太大

買房時，覺得越大越好，一家人父母親在一起多好，幾個房間不夠，再挑大的，大的首付高、利息多、裝修費用也高，綜合起來壓的資金就多。後來買了後，父母親基本在老家，一年就過來幾次，房間大部分是空著，導致資金全部壓在上面，想抽流動資金做其他事都難，所以首套房建議3室足矣。

3、一二線城市、省會城市

城市的發展先是發展核心城市，比如北上廣深為何房價這麼高？城市建設、醫療、交通、教育、經濟等等都是資源傾斜一線或省會城市發展。越來越多的人都想往裡面擠，一個城市的房價跟人口基數有一定的關係，這樣的房子自己居住享受生活，或者出租的租金也相對比普通城市高一些。

4、生活配套齊全，地鐵、公園、購物中心、醫院等。

房子是用來住的，所以周邊的生活配套一定要齊全，前面講的學區重要性這裡不再強調，房子周邊是否完善決定你的生活便捷性，有的房子前不著村後不著店，買個菜還十萬八千里。跟下鄉沒什麼區別，建議慎重。

說了那麼多，歸根結底，剛需最為重要。剛需就是自己生活必須品，始終記得房子是用來住的，不是炒的。

以下幾類比較適合購買

1.好的學區房

2.地段好，交通方便，配套齊全的地方

3.常住人口多的大城市。

4.政府規劃發展的地方，前景好。

5.看自己的錢包，錢是起決定權的。

可以選那種二手房，這是大部分在國內除東三省地區，可以用較低的價格買到好的房子（雖然是二手的）

其次分為精裝修和無裝修

精裝修的話不太推薦買，因為價格會很高，可以選那種沒有怎麼裝修的房子，同時要看衛生間排水，浴室防滑，牆板隔音，最重要的是戶型要挑自己喜歡的，可以將房子裡房間顏色統一，可以提高生活質量。

首先是cbd的房子，其次學區房，無論你是投資還是居住首選，然後是地鐵口旁，增值也比較大，最後是江景房或者湖景房，

1.首先明確你買房的需求，是買來剛需居住還是買來投資。

2.如果又想居住又想投資，那要考慮市中心好一點的小區環境。

3.你的購房預算是多少？你的側重點在哪裡？是居住更多還是投資更多。

只有把自己的需求和預算都瞭解清楚明瞭就知道自己到底要買哪裡的房子合適了。

主要看自己出於那方面的選擇

第一:投資

第二:學區

第三:自住

根據自身情況，選擇是的自己購買的房屋

目前有幾種種房:剛需，改善，投資。

針對不同人群選擇不同房子。剛需需要根據自己的工作，家庭需求選擇。儘量選小一點，減輕自己貸款壓力和家庭負擔。改善是針對有房子的客戶，自己的房子已經不能滿足自己的精神需求，首先手裡要有一定的閒錢，工作收入也要足夠穩定，買改善房才能保證每個月的消費支出。投資主要是買那種房東急賣，或者負債過多的房。根據市場升值空間，選擇性投資。

購房選擇有很多主觀條件限制，最主要第一點

1.資金－如果資金充足的話，可以滿足自己所有需求條件，方便生活和居住，買一套房子可達八成滿意:

2.地段-買房主要看地段，無論是學區房，景區房，海景房，湖景房，市中心房屋都屬於以地段為中心的房，出行生活居住方便，增值空間大，買賣方便:

3.環境-一些重工業汙染城市不太適合居住，如果條件允許的話可以到生態環境好的城市去生活:

4.開發商-現在房地產的崛起，成就了很多開發商，世界500強企業或者中國百強企業，房地產十強企業，可以選一些品牌影響力比較大的開發商，房屋質量有保證，而且房屋價值比較保值:

5.物業-物業是我們以後和生活息息相關的，物業的好壞涉及小區的環境，衛生，安保各個方面，直接影響自己居住的舒適度，選擇一個好的物業會很省心，也很重要:

6.城市發展規劃-瞭解一下城市未來發展中心及規劃，可以提前預知房屋的增值空間，跟上國家的政策一定不會買虧。

什麼樣的房子比較適合買？這個就看你買房子的目的是為了投資還是自住。

自住的話當然是對自己生活工作方便的房子，在自己有能力承受的範圍內就可以買。

投資的話怎麼選擇就有很大的學問，有人專業做學區房，有人炒景觀房，有人玩小產權房。只要深入瞭解，哪種房子都能投資，在對的時間選擇對的地點買對的房子就能賺錢。

什麼樣的房子比較適合購買呢？這應該因人而異！

如果你偏向於子女教育，那你應該選擇學區穩定的小區。

如果你偏向於投資，那麼要麼是核心鬧市區，那麼高檔新小區，前者保值安全，還可以出租，後者升值空間大。

如果你生活希望便利，那就選擇老城區，生活類的一應俱全。

如果你喜歡清靜，那就選周邊郊區。

第一:地段環境是否適合居住

第二:交通是否便利

第三:生活配套是否齊全

第四:教育配套要齊全

第五:醫療配套好不好

第六:是否是大開發商

我來說幾點見意供參考：

1.首先考慮要選擇升值空間大的、高檔次的位置好的小區。

2.要著重考慮是不是學區房，周圍有沒有好的學校，孩子上學是個大問題。

3.看一看附近有沒有好的醫院，人吃五穀雜糧那能不生病啊，特別是有老人的家庭更要考慮。

4.再看看附近有沒有商業區，商場商城菜市場農貿市場等，一是方便購物二是商業區域的房子有升值空間。

5.買房有個順口溜：能買東邊戶不買西邊戶，能買西邊戶不買中戶，能買中層不買一層，能買一層不買頂層。

6.高層選樓層要首選樓層總高的大約一半樓層以上至除頂層外以下的樓層，次選中層至一半以上的，再選2樓至中層最後選1樓和頂樓。例如：總高33層，首選16～32層其次8～15層，再選2～7層最近選1樓和頂樓。

7.要挑選近些年建設的樓盤，因為現在設計標準高、防震效果好、施工質量比從前好很多。例如能買2010年至今的不買2010年之前的，能買2000年至今的不買2000年之前的。

8.挑選樓盤時要考慮採光問題和周圍環境如噪音大不大有沒有汙染源等。

9.頂層樓一般情況下不適合選擇：（1）因為現在的防水技術還是個問題（2）頂層夏暖冬涼，夏天太陽暴曬室內熱，冬天寒冷。

以上幾條僅供參考。

1、選擇潛力熱點城市

投資置業買的不只是房子，更是這個城市的未來，選對城市可直接關係到房子未來保值增值潛力的大小。在嚴厲的市場調控下，能留給每一位房產投資者的空間越來越少，房價持續走高的一線城市的房產 已經不具備作為投資目標的條件，一些潛力熱點城市卻可以作為考慮。

判斷一個城市的房產投資潛力，不僅要看這個城市的人口流動情況是否常年人口淨流入？還有是否有核心產業支撐？有產業才會有人留下來等，還要考慮到在房地產週期的拐點時，仍能有漲幅的城市。

2、區域發展情況

對於投資性買房來說第一選擇的應該是一個城市的政務區，其次選擇的是一個城市的 文教區，第三選擇的是商務區，第四是高新科技園區，第五選擇的是工業區，最後選擇的是那些遠離城市的 風景旅遊區，不是風景旅遊區的房子不好，可能這種房子比較宜居，但是這樣的房子最後購買的人 往往還是少數，因此未來存在不好變現的可能性。

3、交通是否利好

交通配套資源對於一個區域的發展有著十分重要的作用，通常所有交通便利的地方，經濟發展會比較迅速，房價上漲也比較快。雖然說可能我們在投資買房的時候 未必都能夠買在核心區或者中心城區，但至少購買了房產，附近有便捷的交通尤其是地鐵，俗話說“地鐵一通黃金萬兩”，這樣的房產將來在二手房市場 也是比較容易變現的。

4、衡量投資回報率的大小

既然是投資，就需要考慮到現在進入樓市買房投資賺不賺錢的問題，投資回報率就是在一定週期內 投資所獲得的現金收入所佔投入現金的比例，簡單的理解就是資金投入後 收益的利率是多少，是用來衡量 一處房產是否值得投資的重要參考資料。在房產的投資回報率中分為兩種，一種稱之為現金投資回報率，另一種則稱為增值投資回報率，在購買之前可以透過以上方法 可以幫助房產投資者進行投資決策。

5、區域政策是否利好前景是否可觀

研究政策規劃也是房產投資者一項必做的功課，納入了政府規劃區的房子往往來說升值空間較大，從整體上來說有全新功能定位和重大利好的區域是應該重點考慮的投資區域。所謂功能定位意味著未來有實質性的利好，在政府的戰略規劃下 一些區域承接全新的城市功能，勢必將來會有全新的規劃建設，這就意味著一些樓盤價值會隨著周邊配套的增量而給投資者帶來財富性機會。

你好，非常高興可以回答這個問題，首先，要看你買房子是考慮用來投資還是自住，考慮公寓還是住宅。

如果是考慮住宅的話，首先要考慮小區的一個綠地率，綠地率達到35％的就可以考慮，

其次考慮交通，小區內部是否是人車分流，小區外部的話則考慮周邊500米範圍內是否有公交，離最近的地鐵站有多遠；

第三則考慮小區的配套，附近是否有大型的購物廣場、超市、餐館、娛樂場所，是否有診所或者醫院，是否是學區房，配的學校怎麼樣等等。只要這些都符合要求就可以考慮入手，前期可以自己住，等到後期想換大房子還可以轉手賣掉，價格至少可以翻一番，所以住宅這塊一定要慎重選擇，不過如果是第一套房的話可以選擇相對來說比較小一些的戶型，兩到三房為宜，畢竟投入資金也是比較多的，後期有什麼變動急需用錢的時候也沒有辦法，還是留點資金在手裡好一點。

公寓的話則考慮附近是否有地鐵，是否已開通，如果有一個未開通或者試執行的也可以去手，畢竟大家也知道市面上流傳著地鐵一通，黃金萬兩的名句。周邊配套是否齊全，有沒有可以帶動人流的一些企業或者商業；周邊的一個拍地價是多少，地鐵試執行的時候又是多少，從而判斷出這個公寓是否值得出手。

這些都是我們要關注的點，大家可以參考一下，其實不管是住宅、公寓、使用權亦或者小產權房，只要選好了都可以升值，這只是我個人的想法，僅供參考。

房子需要了解需要參考的建議:

首先要確定自己是想去投資還是買來自己住或者給父母親住或者學區房！下面一一介紹一下

1 :自己住 ，選二手房子，需要考慮的是地理位置和交通情況，小區環境，物業體系，如果孩子還小重視學校的也可以把學區問題考慮進去，確定自己買多大價格多少的房子，給個框架，再去挑選房子以及戶型

千萬不要沒有目的無價格限度的去看房，太累了，如果有喜歡的房子地理位置ok的，學區也好的，那麼再承受範圍內就可以去詳談了，千萬在沒有能力而且也根本沒有想法去加價買更好的時候 不要去和中介說這個房太差了，我還不如加個20萬買個更好的，那如果加了20萬，為什麼不再去加個20萬買個更更好的呢，所以這樣比是永遠比不好的房子是沒有十全十美的，如果有那麼價格也是匹配的

房子能買邊套就買邊套。公攤面積佔用少利用率多，樓層也不是越高越高，只要不低於5樓就可以了，基本綠植是擋不住的，當然樓層高也有好處，只是有時候沒必要去糾結一定要高的，

碰到電梯容易出故障或者說有恐高也是不適合的。 總結一下，買房子千萬千萬不要有等等吧。不著急。再等等還會跌的，這樣的心裡買房永遠買不好，碰到自己喜歡的，能達到百分之八十滿意就ok了，沒有十全十美。

因為二手房價格掌握權在房東手裡，同個小區單價挑到最低的價效比最高的那無疑是個好事，首先得喜歡這個房子。那麼就可以去跟房東坐下來好好談談底價，覺得合適了就可以出手了。如果自己沒有車位的，打算這個房子是自己落腳處的話一定要買車位，可能當時覺得車位花個二三十萬浪費了，但是之後就能體會到沒有車位，車子日曬雨淋不說，還沒有安全感，沒有歸屬感只能停在路邊了。去租車位來的也委屈。還是那句話真的需要買房越早越好，不要有等等還會跌的想法。這樣子的話買房的房子永遠是別人投資人剩下的（前提是得自己喜歡哈，這種情況才不等去等等

2: 投資，投資投的是以後，投的是政策和規劃，有句話說的政府規劃到哪裡，投資就跟到哪裡，首先公寓房適合長線投資，出租收益高。自己住方便簡單，溢價雖然沒有住宅高，但是是有溢價空間的。商鋪的話一定要選擇居住人群多的，沿街的，人流量大的地段，最好是有學校，要麼就是商場，投資有風險，俗話說餵飽膽子大的，餓死膽子小的

投資住宅的話那麼風險相對來說就沒那麼大了，看的是政府規劃，地鐵交通。醫療配套。生活服務商場超市，如果周邊有很多開發商已經拿地了，那說明這個地方以後人流量肯定不小，不要小看當時很荒廢，說不定幾年後就是黃金地段了，能通地鐵的地方肯定不會差，政府能花錢到這裡造地鐵說明這個地方是有潛力的。還有距離市中心不能太遠，個人分段是2-5-10-20公里。超過20公里甚至30公里的地方投資不建議，後期就能體會到一系列的不方便，有價無市，

總體總結，剛需二手買房看的好的喜歡的適合自己的就可以出手，不要等等。說還有更便宜的。受苦的是自己。一手搖號的也要看市場行情和政策，搖號不是那麼好搖的，有的人一搖就是一兩年，結果經歷和時間花費了，房價也沒閒著，到頭來什麼都沒有買到倒吃一把虧。 投資有風險需謹慎，但是房地產行業投資尤其是住宅很少有虧的，只要看的好政策，看的到人流量一切都是好的投資，有人流量的地方政策再差也會變好