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買房貸款70萬元，一般來說肯定是公積金貸款好！一般來說外資銀行商貸即使年利率低一些，也就是基準利率，也不可能低於住房公積金貸款利率的。下面來分析一下。

我們現在住房公積金貸款利率是比較優惠的，五年以下公積金貸款執行的是2.75%的年利率，如果是5年以上的公積金貸款，年利率執行3.25%。

這樣的利率之下，可以說每個月的還款額和貸款總額都比正常商貸利率低了不少。

比如使用公積金貸款70萬20年，按照利率3.25%來計算。可以看出來，每個月還款額是3970.37元，20年利息總額是25.289萬元，還款總額是95.289萬元。

匯豐銀行中國公司是一家外資銀行。匯豐銀行是全球最大的銀行及金融服務機構之一，可以為全球超過4,000萬名客戶提供服務。匯豐銀行的金融服務網點遍及歐洲、亞洲、中東及非洲、北美和拉美，覆蓋全球65個國家和地區。

匯豐銀行中國公司於2007年4月2日正式開業，是一家外資法人銀行。我們來看一下匯豐銀行的貸款利率。

從匯豐銀行網站上可以查到，匯豐銀行現在執行的個人住房抵押貸款美元貸款利率為6%，港幣貸款利率為7.5%，人民幣貸款大於5年的基準利率為4.9%，10月8日以後將執行人民幣貸款市場報價利率。

即使是按照基準利率4.9%來算，也還是比住房公積金貸款利率3.25%高了不少。

如果是按照在匯豐銀行貸款70萬元，20年期限，按照年利率4.9%，這樣算下來，每個月需要還款4581.11元。20年利息總額是39.947萬元，還款總額是109.947萬元。

可以看出來，在匯豐銀行按照4.9%的利率貸款，利息總額比公積金貸款利率高了14.658萬元。每個月還款額高了610.74元。

綜上所述，貸款70萬元，肯定是使用公積金貸款更好一些，不僅每個月還款額低了610.74元，而且20年下來還款總額還低了14.658萬元。

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五年以下公積金貸款執行的是2.75%的年利率，如果是5年以上的公積金貸款，年利率執行3.25%。商業貸款基礎利率5.98%。公積金貸款明顯優於商業貸款，能公積金貸款優先使用公積金貸款，不夠的部分再考慮商業貸款

商業貸款基準利率5.94%，98折才多少，8折才多少。但是公積金就是3.87%，相差2%了要，肯定是選公積金貸款啊，如果你現在不用公積金貸款，以後再買房也用不了公積金貸款，每個月交公積金有啥用呢，難道提取？就那麼點錢，但是貸款的時候是1W=10W誒。 公積金不隨商業貸款利率調整，今天新聞剛說第二套非改善型房公積金貸款喊停了，何必冒這個險。我幫你計算一下假設你貸30W，20年不同的利息吧。商業貸款8折優惠：每月還款1938.67元，到期總利息為165281.01元。公積金貸款：每月還款1797.46元，到期總利息為131389.56元。