能夠到城市買房居住的大多是有錢人，你現在已經是在有錢人具樂部行列了，返回農村會非常不習慣吧！還想著回農村和申請宅基地，現在農村到處都在拆遷，何必多此一舉！

現在農村建房必須要有宅基地，還有就是以前建房留下的痕跡，先打報告申請，然後由房管部門下來核實，不符合條件，修不起，不批報告。

多年前把農村老房子都賣掉了，全家都搬到城裡了，現在想回來，能批給你宅基地嗎？就這個問題我有兩個答案。

①就算你戶口還在農村的話:如果按上綱上線說呢，現在你回農村老屯申請宅基地，村委會肯定不能批，就更別說鄉土地辦了。另外農村現在陸陸續續的都在搞土地流轉或者動遷，你先在回農村不是有點多此一舉嗎？

②如果你非常想回農村老屯生活的話，就別糾結批不批宅基地的事了，農村賣房子的也不是沒有，買幾間房子收拾板整亮堂的就住唄。價格又不高。

在農村，有很多這種情況，以前的時候，將在農村老家的房屋賣掉後，全家搬到了城裡居住。一般來說，這些家庭搬到城裡居住大多是為了工作或者做買賣等方便。如今上了年紀，思鄉感越來越強，又想搬回農村居住。像這種情況，能批宅基地嗎？

既然是以前是賣掉兩處宅子後搬走的，那如今村裡就不會再給你重新批宅基地建房。因為法律明文規定“將原有住房出賣、出租或贈與他人後再申請宅基地的，一律不得批准”。既然不能重新審批新的宅基地，那麼，就只好自己回村購買閒置房屋後，再申請翻建，但這也要看你現在是否符合到農村買房的條件。

在過去那個年代，農民種地要繳納農業稅和公糧的，不像現在，農業稅取消了，種地還有補貼了。所以，那個時候有很多村民想方設法離開農村。但凡有點門路的，都往城裡跑。有些人因為工作或者做點小生意等，賣掉農村的房屋，搬到城裡居住的同時，將戶口也遷出農村。

這些年，不管是出於什麼原因又想回農村老家居住。可現如今政策變了，國土資源部在《關於加強農村宅基地管理的意見》中第4條明確規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。農村包括宅基地在內的土地，所有權都屬於集體，農民只是擁有承包經營權和使用權。所以，農民無權私自轉讓宅基地或出售房屋給不符合購買條件的城鎮居民。同時國家還特別規定，凡是城鎮居民一律不得到農村購買宅基地。

但如果你回農村居住的願望非常強烈，那就只好變通一下嘍。那就是回農村租賃一戶多宅的村民的閒置房，並與村民簽訂好房屋租賃合同，這樣就可以在合同的期限內，擁有該房屋的使用權，並在農村居住了。

如果當年到城裡居住的時候，全家的戶口沒有遷出，還是留在村裡，那恭喜你，你就還是村集體組織成員。雖然說你前些年將自家的房屋賣掉後，村裡不會再給你批宅基地，但你可以透過村委會同意後，購買其他一戶多宅村民的多餘房屋。哪怕是那些已經無法居住將要倒塌的房屋也行，買到手以後，再向上級管理部門提交翻建申請，批准後就可以按照批覆標準，在原址上建造房屋。

兩處宅子都賣了，全家人都搬去城裡住了很多年，然後現在又想回到農村老家，像這樣的情況，村裡恐怕是不會給你批宅基地的。這麼多年在城裡生活，不知道你們全家人的戶口，是不是已經成了非農戶口。如果已經成了城市戶口的話，那麼連回村裡買空閒房子的權利都沒有，因為法律明文規定，城市戶口不得在農村買房子。如果家人是農業戶口的話，尚可考慮回村裡買一處空閒房子，重新修繕或者翻建一下。想批宅基地的希望，是很渺茫的。就算村書記是你們家的親戚，現在村裡也沒有審批宅基地的權利。

別說你們家曾經有過兩處房子，現在農村很多家庭，急需房子給孩子結婚，可村裡也不批宅基地。倒也不是村裡不批，而是現在村委會沒有這個權力，包括鎮上也沒有權力擅自審批宅基地。現在從上至下，嚴格控制耕地上建設非農業性的建築。農民的孩子結婚需要房子怎麼解決？只有兩條路可走，一條是到城裡買樓房，另一條就是在本村買別人家多餘的房子。如果自己家裡有祖上留下來的老宅子的話，也可以拆了重新翻蓋，給孩子結婚做新房用。想和多年前一樣，等待村裡給劃分宅基地蓋房子，恐怕是不太可能了，農村現在早就取消了劃分宅基地的傳統。

我們村裡有一戶人家，幾十年前因為老家太窮，全家人把房子和所有傢什全部賣掉，然後去了東北闖關東。幾十年以後，家鄉發生了巨大的變化，他們全家人又從東北迴到了村裡。所幸的是，他們全家人還是農業戶口，還可以在村裡買房子。剛回來的時候沒有地方住，就租用了村裡一戶人家的房子，後來慢慢的透過別人介紹，在又在村裡買了一所房子。

這樣才算是在村裡又有了自己的家，跟村裡其他的農民們也享受同樣的待遇。他們家遷回來的時間也有十幾年了，那時候，還可以往村裡落戶口，村裡也還接受他們。最近這幾年，只要戶口遷出去以後，再想把戶口遷回到村裡也是挺麻煩的，村裡一般不接收。有的人在村裡還有房子，雖然人可以還在自己房子裡住，但是戶口卻不能遷回村子裡了。

你們全家已經在城裡生活了很多年，如果戶口還留在村裡的話，可以回村裡再買一處房子，自己重新修建一下，那你就還是那個村裡的人。如果這麼多年已經把自己變成了城市戶口，又實在想回村裡住的話，也只能租房子住了。或者是你也可以買房子，不過即使買了房子，也辦不了過戶手續，你只擁有居住權，買不了宅基地的使用權，就像城裡的商品房差不多。

這是不可能的，也不合理，更不公平，也不符合農村現有的政策。要是村民都把宅基地賣了，再要求分一塊宅基地，農村就亂了套。想回村住可以，但要自己購買其他村民處理的房子，重分沒有可能，想都不要想，但做個夢還是可以的。

如果你賣給城市人，那麼，你任何時候都可以反悔的，而且，你一定會贏的，因為規定，城市人不可以買農村房產，哪怕有協議合同也是無效的。

我覺得這是一個偽命題，當社會大肆炒作一個問題，一件事情的時候，這足以說明其中問題，社會發展的趨勢都是貧窮向富有轉變，農村再好，看看有幾個人回去，衣食住行都比不上城市！

在膠東地區，開礦採金是一種很掙錢的工作，鄰居的家裡男勞力都在村裡金礦上班，並且還擔任點小頭目，前些年真是掙了不少錢。因此，他們就到城裡買了樓房，搬到城裡住了，並把自己家的農村的房子賣了，當時他家的房子蓋的在村裡是很好的，所以賣了個好價錢。可是，隨著年齡的增長，自己越來越覺得還是住農村平房好，因此又回村裡申請宅基地，要重新蓋房子。結果，沒有得到批准。

原因是現在農村宅基地實行一戶一宅，他家在村裡已經有了一塊宅基地。為此，鄰居家裡可上了火了，託親戚找關係，就想再批宅基地蓋房子。可是，法律規定的很明確：一戶一宅。誰也不能違反，否則就是違章建築，就是違法。到最後，鄰居家人實在沒有辦法了，起訴到法院，結果法院判決：買房人只是買的地上的建築，而宅基地仍是我鄰居的，鄰居要退還給買房人當初的買房錢，並且還要支付買房人相應的損失，還要給買房人留出足夠的時間租房。最後，兩家人弄得是都不好收場。

從這件事可以看出，農村的房子不能輕易賣，因為它是你家的根基所在，賣了農村的房子，實質上就是賣了村；另一方面，在農村買房子也要十分慎重，要看一下是不是能完整的過戶，如果土地證和房產證不能同時過戶，現在是房屋產權證不能過戶，最好不要買，因為宅基地是不能隨便買賣的，不要到最後出現許多麻煩。

多年前把兩處宅子都賣了，全家都搬進了城裡，現在想回來，能批宅基地嗎？

你以前有宅子，你把宅子賣了，等於你把宅子換成了錢，現在還想批宅基地，那是不可能的，村委不會同意的，其它村民也不會同意的，因為農村還有好多人壓根就沒有分到宅基地呢！

像題主這種情況，當時搬進城裡的時候不知道戶口是否也遷入了城裡，如果戶口也遷入了城裡，你們一家就不屬於村集體成員了，想回農村買宅基地也是不符合規定的。要是這樣的活就不要再回農村了，因為你已經回不去了。如果你非常想回農村，你只能買宅基地上的房屋，但在你居住期間不能翻新 ，也不能重建，可以一直把房子住的不能再住為止，宅基地就會被集體收回，你還要再買房子居住，永遠也得不到宅基地。

如果你們一家只是在城裡居住，而戶口依然在農村，你想回農村還是可以的，村裡不給你宅基地，你可以花錢在村裡買一處宅基地，也就落葉歸根了。我們村子就有一家人和題主的情況差不多，十幾年前一家人舉家到新疆去了，現在想回來，自己家裡的老宅子也賣了，回來沒地方住，村裡又不可能再給他宅基地，所幸的是他們一家人的戶口還在村裡，他們還屬於村集體的成員，依照規定他們可以在村子裡購買宅基地，這家人就在村子裡購買了一處宅基地，建了新房，開始了新的生活。

去年土地確權工作已經全面結束，宅基地的確權工作正在有序的進行之中，以後農民申請宅基地就更難了，農村的土地和宅基地就是農民的命根子，是農民生存的基本保障，農民朋友一定要守好這兩樣東西，不要輕易賣的，因為農村發展越來越好，賣掉宅基地你也許會後悔的。

不能了，房子賣了就等於你退出了村集體，那麼你也就不在這個村的戶口名冊裡，自然你也就沒了在這村裡的宅基地，每一個村都有相應的宅基地劃分，想回來很難得，應該說根本沒有一點機會。

曾經有宅地基地，後來把農房賣了搬去城市居住，現在又想回到農村，重新申請宅基地，是不可能獲得批准的。

農村宅基地的管理規定是一戶一宅，而且曾經申請過宅基地的，後來轉讓或轉賣給別人之後，就不能再二次申請了。其實這個道理很簡單，雖說現在名下沒有農房，也沒有可使用的宅基地，但這是由於個人原因造成的，在賣老宅時獲得了利益，同時也失去了宅基地的使用權。如果說人人都可以申請到就賣掉的話，那豈不是可以一直申請一直賣，靠這個謀生估計要賺發了。

另外一個不可能獲得批准的原因是，農村的宅基地越來越緊張，很多地方早就不能批准宅基地了，別說像題主這樣不符合申請條件的，就算是符合申請條件的，也都得不到批准，無地可批。

如題主所說把農村的老宅賣掉之後搬去城市居住，不知戶口是否也同時遷出。如果戶口仍然在村裡，現在想回農村居住，可以透過買賣別人農房的方式，雖說現在農村宅基地越來越值錢，但是買處老宅也就3、5萬的事兒吧，這種情況還可以過戶。換句話說現在回到村裡，仍是農村戶口，仍有農村住房，等到拆遷時可以跟其他村民一樣獲得補償。

如果說戶口已經遷去了城市，那麼非但申請不到農村宅基地，就是買賣也過不了戶。因為農房買賣只是針對集體經濟組織內成員，過去是這個村的人，後來將戶口遷走，也就是說現在不屬於該村的人了，買了農房也不能過戶，只能透過簽訂協議，維護自己的權益。

所以說好事不可能都落到一人頭上，也沒有兩全其美的事情。房子既然賣掉了，想再申請宅基地是不可能的，要麼繼續在城市居住，要麼回村裡買別人的老房，如此兜兜轉轉，好像自己也沒佔到什麼便宜，有心想回農村住的朋友們在買賣農房時還是要慎重，為以後做好打算。

農村已經早就不批宅基地了，很多年了。所以這個問題就是偽命題。但現在在農村宅基地雖然屬於國家。但農村人一直認為是私產。私下裡買賣。還有侵佔農用地蓋房的。但沒有房基證。也就是國家不承認。

如果你的戶口沒遷出去，而且這兩處宅子都賣給本村人，且已過戶的話，可以審批宅基地。如果有一處賣給外地村民沒過戶的，不能再審批

農村的房子可以買賣，但宅基地屬集體所有，只有集體人員買了你的房子，才可以擁有宅基地使用權。別的村民小組的人既使買了你的房子，不經本村民小組成員集體同意，也無權在原宅基地上翻蓋新房！

全家生活在城裡，只要戶口仍舊在農村，哪怕只留下一個人的戶口，還是可以申請宅基地建房。當然，還得看你從前承包的山林田地上交給組集體未有。因為你名下已沒有了承包地，你想要別人承包的土地給你做宅基地，如果不給別人好處費，是講不好的！

如果你全家戶口已遷出了農村，已經不再是過去的組集體成員，也就無權再申請宅基地了！

這個要看你的戶口有沒有在當地，如果已經遷走，或者轉了城鎮戶口！就沒法批准宅基地了。只能回老家租房子，或者買別人的，但只有居住權，沒有土地使用權！

如果你的戶口還在當地，因為居住條件和環境沒辦法正常的生活，可以向當地相關部門申請宅基地再建！等候批覆就可以了！

老祖宗的地都賣掉，忘本，最好不要批給他，我堂哥也是這樣的，賣了我叔留下來的房和地，連自己的老爸十多年都沒有回來拜祭過，這是什麼人？？？一直以來都是我哥哥他們替做的

在過去城市裡的戶口更吃香一些，因此很多的農村人都會將戶口遷到城市裡去，為了能夠順利的遷戶口，很多人都會尋求各種辦法，以此享受著城市裡的戶口福利。比如說可以住上更廉價的房屋，孩子的教育上更有保障，醫療上享受到的待遇也會變得更好一些。

而如今就不同了，農村戶口享受到的待遇也在增加，特別是在土地的使用權放活之後，如今的法規也進行了一系列的調整。比如說繼續延長著30年的時間，鼓勵土地經營權的質押工作，還有就是鼓勵大家的退出工作。而在宅基地上也進行了新的探究，比如說三權分置、入市交易等，鼓勵農民將其租賃出去，或者交託給那些企業進行改造，用於民宿居住。

而題主現如今想要回來自然是可以，但戶口難以轉過來，就算是轉來了也不能申請宅基地。而我國執行的是一戶一宅政策，而題主之前有2套，且都將其販賣掉了，如今自然是失去了申請的資格。

不過題主如果戶口一直是農村的話，可以透過村集體內買賣的方式進行，獲得一處房屋。但既然在城市裡生活，多半是農轉非，這樣的話在現存的法規中，是不能遷到農村中的，就算是遷過來了也是掛靠戶口，可以透過租房的方式解決住宿問題！

這事情可能不好辦了，如果你的戶口還在農村，找當地幹部好好勾通一下，看能不能拿點錢把賣出去的房子再買回來一處，另外批宅基地應該不好辦了。如果你已全家遷移出農村，今天想回去修房子可能比蹬天都難。我們是老百姓，大事一定要摸著國家政策走。國家在推進城市化建設，把大量有條件的農民轉移到城市(當然，也有不具備條件的農民自己自願轉移的)，你卻反其道而行之，從城市重回農村，自己想想就知道有多難。我是經歷者，深有體會。不過我很幸運，當初把父母和兒子的戶口留在了農村，住房已經改造過了，在建設新農村的大背景下，若想再升級改造也是完全沒問題的。

估計辦不成咯，現在農村基本是不在辦理審批宅基地，八九十年代家家都有幾個男孩，有男孩就要娶妻成家，到一定年齡村上就會統一劃分宅基，幾十年後開始農村人口減少，每家也都不像原來需要幾處宅基，原來宅基都已經確權。加上國家土地局管控，所以，基本都不在批宅基地。