疫情爆發至今已經一個月，很多小微企業主，尤其是個體經營的工商戶苦不堪言。

天下的房東畢竟沒有幾個王健林，大手一揮，免除了旗下萬達廣場商戶36天超30億的房租和物業管理費。

前幾天有個朋友跟我吐槽，停工一個月，房租照收。店裡還有多名員工要養活，年前還為了春節旺季囤了十幾萬的庫存，由於閉店，還都在庫房壓著。房貸和信用卡一分也不能少，員工工資也要照發，壓力山大啊！

他抱著試試看的心態詢問房東能否對房租適當減免，房東只說了一句：給你減免房租，我吃啥？

相信這是目前廣大小微企業主面臨的困境。

畢竟房東也是靠房吃飯的，如果真的把租客逼走，就現實的情況，他的房子也租不出去啊，逼死租客，餓死房東的情況也是有非常多的案例的。

而對於房貸、信用卡類的負債，確實受疫情影響無法正常歸還的，可以和銀行協商延後還款期限，金融監管機構在疫情期間釋出了相關檔案要求：如果受疫情影響暫時失去收入來源的人群，銀行也需要在人性化的給予政策支援，只要你跟銀行反映目前的困難，透過協商後，銀行也可以有條件的延後你房貸和信用卡的還款期限。

誠然，疫情來臨確實給小微企業主的經營帶來了巨大困難，但是也同樣是一塊試金石，小微企業優勝劣汰，新陳代謝也是正常的現象。

好在目前全國除疫情發生較為嚴重地區，企業都在有條件的復工復產，相信困境很快就會過去。

如若你還抱著疫情過後繼續經營的計劃的話，我的建議是兩手準備:

1，首先，動之以情，曉之以理，向房東陳述當前疫情之不可抗力因素下自己的難處，希望讓房東能夠理解，希望房東能夠寬限些時日。但同時也向房東承諾待山河無恙，疫情結束之後一定及時將所欠房租如數交足。其次，房東肯定內心有擔憂疫情結束以後，你個人因為一些特殊原因做出違反合同原則的事。比如:房子不再租，自己甩手跑路。這是房東最為擔心的事情。所以，你所要做的便是竭盡努力打消房東的這種疑慮。

2，按合同約定繳納房租是合同內應盡的義務，如若上述策略無法得到房東寬限，那你就採取退而求其次的辦法，即你退一步，房東退一步:先交一部分，其餘疫情過後再補足，這樣雙方都拿出一些誠意。你也向房東表明了繼續承租的意願，房東也會打消自己內心的種種疑慮。

寫在最後，疫情下，大家都在眾志成城的抗擊病毒，各行各業都受到了不同程度的損失，沒有一個人能夠置身事外，希望大家多一些正能量，多一些感動，為這個黑色的春天增添溫暖和力量。

說想減免住宅租金的人完全就是耍無賴、耍流氓！你一個月不上班就不吃、不穿、不用錢、沒法活了嗎？房東也沒上班、沒掙錢，他們也要養兒供老人，要還房貸、車貸，那他們找誰減免呢！那你們的吃飯穿衣、養兒供老及生活費，你們的水電氣費、你們的房貸、車貸找誰減免呢？是病毒引起的，你們去找病毒商量吧，它把你們放倒了，你們就不用花錢了！

再說住宅又不是商鋪，租金遠遠低於商鋪，住宅租給你隨便你住不住，你想怎麼住就怎麼住（住宅又不像商鋪那樣是為了營業賺錢，租金遠遠不夠還按揭貸款，憑什麼減租）；而租商鋪是為了對外營業賺大錢，商鋪關起營業受影響可找出租人商量，出租人不同意你也沒有權利違約！

1.和房東談家國情懷，免租金。

2.和房東談續簽合約，免租金。

3.和房東談延遲交租。

4.和房東談分期交租。

以上方式都非良策，因為有些房東也不易，主動權在房東手裡。

合適的是主動連結你的客戶，實現線上拓展業務，創造營收。

此次疫情是全國乃至全世界的大範圍的災情，人心都肉，給房東講清情況，能減免是房東人情，不減也是在理，因人家門面商鋪也得成本，甚至有的還要還貨款，正常人都會曉之以理，但人家不減你得給房東講好話，承認租金事實，等疫情過後緩過來補上，大多房東還是理解的。

現在除超市經營外，其他生意都沒正常運轉，房東摧租不近情理，優惠一個月給商戶一點信心，只少半個月照顧一下情緒，望房東體諒租戶的難處！

由於疫情期間做餐飲的不能營業房東催繳房租我們該怎麼辦？

個人建議首先跟房東友好的去溝通，如果你遇到通情達理的房東，肯定會酌情減免的，

如果遇到不好說話的房東，哪你也只能自己獨自承擔了，

還有就要自己好好的考慮一下，疫情沒發生之前如果還是給你帶來了良好的收益的話，從長遠考慮還是撐下來吧，

如果疫情之前生意就非常一般，每天只能混口吃，哪我建議可以跟房東解除合同！長痛不如短痛。

首先要明白一點，疫情不僅僅是商戶租戶有影響，同樣對房東也有影響。房子和商鋪也許是他辛苦打拼賺來的，還得每個月幾萬的貸款需要還。這個時候就不能去用人道綁架了。只能大家一起商量，或者分期這個樣子來給。都相互體諒才能贏得這場戰爭勝利的到來。

還不如趁此機會改行，畢竟屬於賭博行業，對自己和別的家庭都不是值得提倡的行業，而且長時間打麻將，會嚴重影響頸椎，腰椎和心情。

很能理解樓主的處境，我也面臨這個問題！也許很多人面臨這樣的處境吧。

前幾天小門面到期了，之前猶豫是否退租，因為隔離的原因，沒法及時整理並安置貨物，逾期就意味著又要交一年的租金。去年由於家人病重本就沒掙到錢，今年這情況更是災難又至，慘淡的一年。

如果棋牌室往常盈利還可以，就和房東商量一下，看能不能稍微減一些房租或者晚些天支付。如果本就生意不好，也沒好轉的希望，就果斷出手吧。

朋友挺住，望大家都儘快好轉！

有一句我認為說的蠻好的：免是情分，不免是本分！租戶惦記著說自己沒經營，房東就該給免房租了，但是租戶們在賺錢的時候，是否有主動要求多給房租呢？房東如果是拆遷戶的，有幾十套房，免你租金不算難度，但如果房東自己的房子也是貸款買的呢？你有租金壓力，房東難道就沒有還貸壓力？

做生意本身就有風險，因疫情而失去一兩個月的收入，就跟日常生意不好，不賺反虧一樣，這個本該在打算開這家店時就有預料；況且日常經營時，總有入不敷出的時候，難道你每次一虧損，如果房東不免房租就無法繼續經營下去了？

我認為租戶可以跟房東協商，比如推遲一兩個月在繳納房租，或者說房租實行分期付款，以減少壓力。但是不能直接上來就要求房東必須要給你免房租，不是每個人都是王健林，可以一次性給所有萬達租戶免租2個月。所以推遲、分期或者部分減免相對而言，會現實一點。

至於你所說的房貸及信用卡，按照銀保監會與央行的發文，如果你確實屬於受疫情影響暫時失去收入來源的人員，你可以向金融機構申請食堂延遲住房按揭以及信用卡的個人還款時間，一般銀行都會同意，當然除湖北省以外，其餘地區延遲正常不會超過一個月，所以更主要的還是要靠你平時自己累積的存款。

如果說房東有條件的，可以給予租戶適當的延遲或部分減免，畢竟目前疫情期間，若租戶不再租，短期內你房子也不好再租出去。如果房東自身沒辦法減免的，租戶也不要太過強求了，畢竟家家有本難唸的經，當然如果你捨得說，這個月免租，後續賺錢給三倍租金，我相信有房東會願意的。

我就是一個個體戶，我覺得一個月不營業不至於交不起房租。如果交不起房租說明你的經營有問題就可以別幹了，繼續經營也是交不起房租。第二，不能因為疫情就想著不交房租你的困難不能轉嫁給別人，房東也是此次疫情的受害者。

特殊時刻，大家都有困難的時候，個體戶的門面沒法開業，無法開業掙錢，因此沒有錢交房租給房東，房東因為租戶的門面沒法開業，收不到租戶的租金沒法還貸款給銀行。所以問題出在哪裡？現在很多地方門面還沒有辦法開業情況下，為了安全，很多人也不會去消費，所以問題出在銀行。

如果銀行能夠延遲房東的房貸，那房東再延遲租戶的租金，這樣大家都能度過這段時間，銀行有充足的資金，國家已經往市場投放了接近2萬億，市場的流動性很充足，銀行也有了更多的資金。另外銀行幾個月不收房貸，對銀行影響也不是那麼大，瘦死的駱駝比馬大。

而且銀監會、央行已經出臺了相關的政策，鼓勵商業銀行支援因疫情原因無法償還房貸、信用卡的貸款人延期償還。

門面沒有開業，沒法交房租，和房東商量，看房租能不能延遲上交，如果房東和你說自己也要還房貸，那讓房東和銀行再溝通申請延遲還房貸，每個人都讓一步，一起度過這個艱難的時刻。

政府部門是建議房東給商戶房租，但不是強制性地要求必須免。所以，房東願意免，那是對方善良，不願意免也是沒辦法的事。萬達、融創能免那是背後有整個公司的財力在兜底。而且，大企業的社會責任感，在後續還是有機會透過別的方式得到補償。

而且，經營本就是要承擔風險的，而投資商鋪本就是為了獲得穩定的租金收益。兩方的風險和收益不一樣，房東也不能在看到商戶賺錢很多的時候，要求漲房租，還是得按照之前合同來，那自然也沒義務必須在經營不好的時候免房租。

所以，樓主的問題，跟房東之間，唯一可行的辦法就是動之以情，不能全免，看看能不能部分免，或者延遲一些時間繳納房租。此外，最好的方式，是利用一些優惠政策，爭取政府的支援。一些銀行在對個體戶提供貸款，利息也還算好，那緊急情況之下，也是可以考慮的法子。

疫情期間，很多小微企業的門店都停業了，停業就沒有收入，但還要面臨著房租等各項支出，確實是個問題。

筆者一個朋友是開兒童繪本館的，最近這兩個月也在發愁這個事情。她平時是經營兒童的玩具、繪本，還會給顧客的孩子講故事。現在暫時還不能開店，即使後期允許開店了，可能家長們也要隔很久的時間才會帶孩子出來。所以，如何解決現金流確實是個棘手的問題。

她主要是考慮了以下幾個方面，希望可以有些借鑑吧：

說實話，要完全免租是不太可能的。房東也有自己的成本壓力，所以，設身處地的想一想， 大家都要找到一個平衡點。所以，她跟房東談的是減掉一點租金並延遲一點付。這個問題能不能成，可能還要具體看房東的具體情況了。

現在最大的問題是不能開店，也沒有收入。所以為了解決資金壓力的問題，她這段時間每天錄製影片進行網路教學，把平時在店裡講的中英文繪本，透過網路的形式來實現。同時，也給家長推薦各種新的玩具產品。這樣，貌似也留住了客源，同時也透過網路實現了一些銷售。

所以，在特殊的時期，即使是小商鋪，也可以考慮自身能力範圍內的創新。

除此之外，還可以考慮下以下幾個方面：

近期國家出臺了大量的優惠政策，增值稅徵收率的優惠、社保的減免、貸款的延期等等，能夠運用的，可以儘量加以運用。

一方面儘量壓低成本，看看房東有沒有享受到相應的優惠，能夠延遲繳納或者減免一點房租，另一方面，也看看復工的可能性。配備好必要的工具（測溫槍、消毒水、口罩）等，積極準備復工。有了收入的來源，就有生存下去的可能。

總的來說，儘量充分利用有限的資源，增收節支的同時，跟房東進行商議，看看能不能減免一部分房租，或者分期，或者延遲支付。做過這個最困難的階段，相信都會好起來。

個人建議首先跟房東友好的去溝通一下，減免是情分，不減免是本分。如果你遇到的房東是個通情達理的人，我相信他肯定會酌情減免的。如果遇到不好說話的房東，哪你也只能自己獨自承擔了。

還有就要自己好好的考慮一下，疫情沒發生之前如果還是可以給你帶來了良好的收益的話，從長遠考慮還是撐下來吧，如果疫情之前生意就非常一般，每天只能混口飯吃，那我建議你可以跟房東解除租賃合同！長痛不如短痛。

第一種方法，部分行業是國家禁止經營行業，例如餐飲和教育等，這些屬於不可抗力因素，大家都把這場戰役比喻為戰爭，我想一點都不錯，只是一場沒有硝煙得戰爭，全民都在抵抗這場戰役。所以在這種情況下，標準合同也會寫在不可抗力情況下，雙方的權利和義務是應該階段性終止的，也就是法律層面看，是可以不交租的。

退一步，各商戶聯合起來與房東協商，這場戰役沒有得益者，哪怕是賣口罩的也不能發國難財，既然大家沒有得益，大家也是坐在同一條船上的，為什麼不能分擔損失，要商戶全部承受呢？

第三步，如果協商不成功那就根據自身情況，是繼續經營還是轉線上經營，畢竟這次疫情還沒有結束，估計還需要一段時間，商戶可以發展線上渠道，開拓新媒體營銷進行轉型，建立送貨團隊，來抵禦此次危機。

我認為租戶可以跟房東協商，比如推遲一兩個月在繳納房租，或者說房租實行分期付款，以減少壓力。但是不能直接上來就要求房東必須要給你免房租，所以推遲、分期或者部分減免相對而言，會現實一點。

如果租客在租房期間，出現了拖欠房租的情況，房東可以先找租客瞭解情況，雙方協商處理，適當給予租客一個寬限期。寬限期到了，租客還不交房租，可以催告其履行交房租的義務。最後可以按照法律規定，解除雙方的租房合同，收回房屋。 關於房東解除房屋租賃合同，我國《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的規定，承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。也就是說，你的房屋承租人拖欠租金三個月，你須先履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同。根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定，承租人違約的，還應當向出租人支付違約金。 此外，合同解除後，房東一方受到的損失可以要求租客賠償。《城市房屋租賃管理辦法》第24條第(四)項規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。如果雙方還有爭議，房東可以向法院起訴，提出自己的合法訴求。

疫情特殊期間，房東究竟應不應該免租是租賃雙方所關心的大事，也是引起全社會爭論的焦點問題。依據《合同法》第一百七十一條規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。不可抗力：是指不能預見、不能避免和不能克服。而當今的新冠肺炎引發的＂疫情＂完全符合＂三不＂特徵＂。但現實生活中往往是不盡人意的，俗話說：免是情分，不免是本分。租賃者說疫情原因門面沒有開業，無法開業掙錢，沒有錢交給房東；房東收不到租戶的租金也就無法還貸款給銀行。所以就產生了一糸列的矛盾糾紛和問題激化。故租賃雙方要面對現實，針對疫情帶來的影響和經濟損失等問題，進行具體協商，共同攜手解決問題。