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第一步：自我能力評估

買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

02

第二步：挑選房源

在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。

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第三步：先檢查“五證”再簽訂認購合同書

檢視法律檔案，法律檔案包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

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第四步：簽訂合同並登記備案

該過程包括同開發商簽訂購房合同。並進行網上備案。

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第五步：選擇付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

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第六步：開發商交房，業主驗收房屋

認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

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第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證

業主拿著開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用後，可以辦理房屋產權證書。

每個人的需求不一樣，關心的也不一樣。

資金比較緊張的，收入不穩定的可能關注房子價格。

有些人更關心房子附近的交通條件。

有孩子要上學的，可能更關心房子附近的學校，所為的學區房。

有些富有的人群更關心房子的品質，服務，所未的高檔品質房產。

更多的普通老百姓更關注的可能是綜合條件。

對於普通老百姓對有誘惑的估計是價格。

作為專業房產人，我來回答。

首先說這個問題提的不太標準，準確的表述應該是：要買房的人，最想得到哪些資訊？學到哪些知識？

首先說，既然是要買房的人，那在他內心中，已經設定了房價將來還會上漲的預期，否則不會想買房。那在他的潛意識中，最想得到的是能堅定自己信念的趨勢分析。雖然他們在網上瀏覽時，也會看一些預測房價下跌的文章。但是，實際上他們是想在文章中找到漏洞，從而在內心中批駁這些分析。在心理學上這叫“避免認知失調，是人類的本能心理。

其次，作為準備買房的人，最想看到中介和一手房售樓員如何套路買房人的。因為在大眾的心目中，都覺得這些業務員很壞，準備了各種圈套讓買房人鑽，而他們從中漁利。所以，他們很想看到這些圈套是怎麼設計的，業務員是如何一步一步把客戶帶進去的。目的就是避免自己上當受騙。

再有，買房的人都想了解、學習一些專業知識。這有兩個目的，其一還是避免受騙。因為人們總覺的，賣家是不敢套路專業行家的。所以哪怕不是全懂，多少會些專業術語也能唬住業務員，讓他們不敢隨便設局。其二，是真心想學習知識，畢竟買房是人生大事，誰懂都不如自己懂。

當然，要買房的人最喜歡看的是別人的案例，尤其是和自己切身情況差不多的案例。這樣能有代入感，更能給自己帶來直接的幫助。

題主你好：

一、看證照是否齊全

二、別被沙盤矇蔽了雙眼

1.不要看標距，要看實測距離

2.不要看規劃，要看建設進度

3.商場沒有你想的那麼重要，地段最重要。

三、什麼時候買最划算？

1、淡季買房最划算

四、樓盤本身要注意哪些方面？

1.樓盤外立面

2.園林設計

3.沙盤情況以及小區周邊配套設施

五、看樣板間要注意哪些事項？

1.裝修標準很重要，能買毛坯就買毛坯

2.交付標準要問清楚

要買房的人最想看的一個是房屋本身的情況，再就是價格是否在自己預算內！

關於房屋情況包含很多，具體點有小區位置，周邊配套，小區物業的管理水平，以及所選房屋樓層，格局，朝向，那其中最重要的還是裝修，毛坯房就不說了，很多人在選擇房屋的時候很側重看裝修新舊，裝修風格！有很多房子明明樓層不錯，格局很好，可就因為裝修破舊而難於出手！也有樓層雖然不好，格局不好，但裝修又漂亮，風格也好看，偏偏就很快賣出了，可見買房人有時真的會因為一個漂亮的裝修而忽視房屋其他的一些情況，這種心裡也給了那些扣房倒房翻新裝修的房販子一個可乘之機！

以上是我的回答，希望對您有幫助！

買房第一時間想到的可能是房子的價位，便宜當然更好了，其次是地段，生活方不方便。會不會有升值空間。再次看小區配套環境，學校，商場等等

適合自己的才是最好的，每個人的經濟情況不同，需求也不同，側重點也不同。

要買房的人，會在樓盤與樓盤之間做一個綜合因素的對比。

一 地段，地段好的房子佔有大量的優質資源

二 配套，這個就看個人的側重點了主要是為了上學，還是養老，還是上班便利

三 物業，物業直接決定了小區的舒適度，好的物業給人非常溫暖的感覺。

四 品質，雖然發生地震，颱風的機率很小，但是品質差絕對會讓房子提前成為危房

五 戶型，同面積的戶型，有的寬敞明亮，有些黑暗狹小，戶型直接影響人的心情。

我有一些小小的購房建議，相信對真正想要買房的你一定會有幫助

買房前，必須要知道的事情

1、超發的貨幣，是很難流入到工資性收入裡的，這個過程有很長一段時間的滯後性，這個滯後性對個體和家庭而言是致命的。

沒有金融資產，大部分人都會滑落階層，生活越來越差。改革開放以來中國勉強算完成第一代人的原始資本積累，但是未來二三十年將是一個加速拉開階層差距的時期，這代人踏空一步，後代一輩子翻不過來身是大機率事件，未來二三十年中國城市化程序將達到70%，整個社會階層將由相對固化轉變為嚴重固化。

2、大城市房價由誰決定，很多人都有自己的觀點。但是我始終認為：房價，從來都不是靠人均收入決定的，它的決定權在於金字塔頂端的那一批高階玩家！所謂房價收入比是書呆子迷信的小玩意兒。

3、欠銀行的錢最爽，每天只想一件事，就是怎麼還錢。手上拿著幾百萬一點都不舒服，整天想著怎麼花，怎麼做理財，還要防範會被人騙走，多累啊。購房是目前這個風雲變幻無常的世道當中，最為穩妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。

4、別再問房價能回到過去這類問題了，提問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？

5、愛買房的女孩過得不會太差，沒結婚之前先給自己買一套房，留一份人生的保障和底氣。

6、有房的男人，娶的老婆一定不會太差，愛情需要現實作為基礎。不要怪女人現實，你是女人，你也想嫁得好，人性永遠是趨利避害的。

新 房 該 怎 麼 買

1、越是在大家都觀望的時候，看房的人就變少了，買到位置好又低價房子的機會更大；

2、樓盤第一期優惠力度最大，是整個樓盤價格最低的。開發商一般越賣越貴，因為人們買漲不買跌，所以買房儘量買一期或二期，後面開發商連續開發銷售，就會繼續砸錢做廣告營銷，一步步拉高價格；

3、選擇年輕新貴愛去的板塊，老城區的房子，除了學區房，其他大部分都跑不贏新貴板塊。記住：老錢一夜燒光，新錢源源不斷，老城區慢慢會衰竭，而新貴板塊漲完繼續漲；

4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。光看價格買房是不行的，還要關注樓盤的內在升值潛力，當然自身的經濟實力也是一個很重要的權衡點；

5、保護剛需，樓價止跌；鼓勵投資，樓價啟動。如何判斷時機？信貸就是樓市的G點，只要放開信貸，降低首付，減少利率，樓市分分鐘高潮；

6、開發商一般先賣差房，常留好房在最後，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源，而且還能拿到超低價；

7、多認識點地產或金融圈朋友，每個行業都有自己的潛規則，而且能獲得很多一手的訊息。買新房找一個靠譜的中介，不僅不需要給中介費，還能幫你省點錢！

8、只買成熟地段邊緣的剛需三房，地鐵口，花園小區，離城市高階就業中心通勤時間1-2小時。口訣：“城脈方向，近郊臨鐵、花園電梯”。

9、自住剛需只看當下，有錢就先看房，遇到筍盤及時下手，長期居住，今年不漲，明年漲，寧願把錢交給自己房子的貸款，也不要交給房東；

10、自住與投資，優先考慮投資，在自己工作地點近的地方租房，在遠的地方投資，先賺100萬再說；

11、沒有房子，沒有資格談詩和遠方，如果你有高曉松一樣的家底，可以一輩子不買房；

12、利用槓桿做好現金流攻守計劃是關鍵，家庭負債率控制在70%左右，留足24-36個月月供在手，進退自如；

13、徵信如生命，不要因為兩三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息，或者失去貸款機會，少賺幾百萬。

二 手 房 又 要 怎 麼 買

1、買房應該買未來的市中心，而不是現在的市中心，最好的地段是未來的好地段。

2、二手房拿證快，流通性好，短期投資非常適合，漲了隨時可以套現。

3、注意選擇正確的交易物件，如果業主債務纏身急售，儘量迴避，因為他分分鐘會坑你。

4、筍盤是機率事件，並不是時時刻刻都有的。想要買到筍盤，大量看房的必不可少的。只要你的意向夠明確，跟中介經紀人常保持聯絡，他一有筍盤出來會第一時間通知你。

5、資金未到位，千萬不要著急下定金買房，否則被動違約會導致損失慘重。

6、計劃買房之前，一定要先查徵信，萬一貸不了款，連定金都拿不回來就悲催了。

7、樓梯房金三銀四，三樓、四樓是最好的，除非價格非常便宜，否則一般不買頂樓。電梯房選擇中高樓層，自住投資都適宜。

8、二手房配套成熟，所見即所得，價格由市場決定，大多低過周邊新盤。交樓時間短，正常2-6個月可以交樓，流動性好，缺點是交易流程複雜，風險較大。

9、買二手房，一定要找個靠譜的中介，他們會幫你找到合適的房子。該給的佣金得給，這是在為你的購房資金保駕護航。

作為一個從事5年的房產經紀人分享一下。

買房可分為三類

剛需客戶，剛需客戶看的是價格，位置可以差一點，戶型也可以差一點，但是相對來說價格便宜是首選，畢竟一套房子少則幾十萬，多則上百萬，對剛需客戶來說，還是一筆不小的數目，也可能是一兩代人的積蓄，所以相對來說，價格可能更重要一點。其次是二手房過戶需要繳納的稅費，在西安，契稅需要繳納滿兩年，可不用繳納5.3%的增值稅。基本佔了總稅費的一半。

然後是置換型客戶，我們又稱為改善型客戶。這類客戶對品質有一定的要求，所以相對來說，配套，位置，就比較重要了。這類客戶大多是收入比較穩定，比較高的客戶。更在意的是生活的品質。所以戶型也是很重要的。

最後是投資型客戶。這類客戶看重的是未來規劃，升值潛力，升值空間，前期成本。這類客戶，關注的新盤可能會多一些，因為二手房的話，周邊配套基本成熟，價格也隨之較高，新盤的話周邊配套還沒起來，投資的就是未來規劃，設施。所以這類客戶更注重的是投資升值空間。

總的來說，適合自己需求的房子才是最好的！

買房的主要看

1、地段

房屋所處的地理位置很重要，其決定了房屋現在和未來的價值高低，因此，選擇一個好的地段，非常重要。

2、戶型

戶型的面積大小、朝向好壞、方正與否、實用性高低、佈局是否合理等，直接影響居住的舒適度和未來房屋出售時的價格。

一個好的戶型，要滿足方正、實用性高、明廚明衛、各個功能分割槽面積大小及尺寸合理、動靜分割槽明顯等條件。其次，要符合人們的日常使用習慣，主要是要考慮該戶型的設計、格局，是否符合購買人的日常居住、使用習慣。

3、鄰居

小區人群素質高，大家不亂丟果皮紙屑，共同維護小區環境的整潔;在出現物業的糾紛或者一些其它的事項需要維權時，大家能夠共同去配合，積極解決事情而不是採用暴力或者對事情不聞不問，漠不關心等。

你買的房子，大多數情況下，不可能就住一輩子。由於各種原因需要換房子，將現在的房子買出去。這個時候，小區居住體驗好不好，是不是經常發生糾紛或者鄰居之間發生鬥毆甚至有矛盾發生兇殺案等，買房人多方打聽下就知道了，買不買房心裡就已經有了答案。況且，你居住在這樣的小區內，也不舒適。

4、物業

物業管理好壞，是很多人買房時，不太在意的一個問題。物業的重要性在居住後則體現出來，尤其是個人在將房屋進行出售時，物業好壞關係到房屋是否能賣個好價格。

物業，就是我們的管家，好的物業管理，能讓我們居住得舒心、安心、放心，我們的生命和財產安全才能得到保障。當出現問題時，比如電梯故障、家裡水管破裂等，物業會及時處理，業主能放心、省心不少。

1.房子的位置朝向，交通便利，醫院學校，公園休閒的地方

2.最主要是價格問題，價效比高，知名的房企，有保障

3.根據家庭人口多少選擇面積大小，臥室可以小點，但是客廳的活動空間要發些，畢竟在客廳的時間比較多，也讓人感覺敞亮些

4.向陽的房子

買房，不同買一般的物件，所以需要了解的東西很多。剛好我本人最近也在看房，所以，就我自己瞭解的情況，跟大家分享一下。

[玫瑰]首先我們考慮的是半小時生活圈。

我們生活、工作、上學的地點，組成一個三角形，每兩個點的距離差不多開車都是半個小時左右。

[玫瑰]其次確定區域範圍後我們聯絡了中介去看房。二手房我們也是接受的，所以就選擇一般業主也在的週末去看房了。

[玫瑰]看房的第1點：選戶型。我們的要求是小三房自住，面積不超過95平。自己根據預算和住房需求，要有一個概念，不能什麼房子都去看，白白浪費時間。我所在的佛山，房價不便宜，太大也買不起。

[玫瑰]看房的第2點：選朝向。這個可以根據當地的情況和自己的喜好。我所在地是廣東省佛山市，比較熱，所以朝向我覺得東南向最好，有陽光，但是又避免了西曬。過了正午時分，陽光就曬不到陽臺了。有半天的光照就足夠了。正南向，西南向，曬得時間更長一些。大家可以自己面對著方位感覺一下。另外就是房子最好不要靠著電梯機房，下水管道。我之前就見過一個戶型，下水管道穿過入戶花園，不僅不好看，而且還有噪音。

[玫瑰]看房的第3點：選樓層。這個根據自己的喜好去選擇。有些人家裡有病號，有老人，有小孩，建議選低樓層。而有些人就喜歡站的高看的遠。有些人卻恐高。我個人就不喜歡高樓層。我比較喜歡的是5到十五樓之間，都可以。就看哪一層的價格給我優惠了。

[玫瑰]看房的第4點：使用率。要多看幾套房，多對比，有些房子戶型方正，使用率很高。使用率怎麼算：套內面積/建築面積。資料怎麼獲得？問開發商要，一般都會提供的。你自己只需要做個除法運算就可以了。

[玫瑰]看房的第5點：小區的綠化、娛樂設施、容積率。小區的綠化不用多說，你感覺喜歡就好。我個人就不太喜歡綠化面積過大的小區，感覺很壓抑，我比較喜歡空曠的感覺。所以綠化率超過30%我就能接受。娛樂設施當然要多一些就比較好了。小孩子不可能天天悶在家裡，老人不可能出去散散步，所以就要有兒童滑梯啊，球場啊，涼亭座椅，游泳池等等之類的。有些小區內還有跑道。看個人了。還有就是容積率。容積率越小，說明人口密度小，當然好了。容積率不超過3，都是不錯的。特別像今年的疫情，要是人口密度太大，就增加了傳染的機會。

[玫瑰]看房的第6點：優先考慮學校和醫院。半徑不超過3公里。這個也是我們選擇的重點。特別是學習，看完樓盤，我們都會讓銷售帶著我們開車去附近轉一圈。

[玫瑰]看房的第7點：購物和交通。購物是滿足生活的基本需求。所以距離周圍的菜市場，商場半徑不超過一公里。交通：500米內要有公交站，1000米附近有地鐵站是最好。至於客運站到無所謂。樓盤3公里左右需有高速出入口。現在出門有私家車，也方便很多。但是出遠門就不方便了。交通方面，就看個人的要求了。

[玫瑰]看房的第8點：就是價格。按照前面五點要求，篩選下來，基本上就是自己中意的房子了。我們就是這麼去看房的。當然，你要求的越多，價格就越貴，這是肯定的。所以，在價格不能承受的情況下，要學會取捨。比如：學校和醫院，學校近點，醫院遠一點也沒關係。購物和交通，購物配套好點，交通差一點也能接受。

[祈禱]最後總結一下：買房，需要從宏觀到微觀，從大到小的邏輯順序去看房。我有一個同事，就是買了一套自住的房子，當時只考慮價格便宜，結果就是，現在每天開車往返就要兩個小時。天天如此，誰也受不了。最近又考慮賣房了。

1、地段，我認為買房最重要的一點是地段！1.升值的空間高，未來投資也是比較好。2.周邊配套也一定是完善的。

2、戶型，戶型方正，朝向，採光利用，空間浪不浪費，公攤大不大。這都是買房中最常見的

3、剛需，這個房子是否離你上班的地方遠不遠，方不方便。

4、開發商，選擇一個好的開發商會對自己的資金、居住環境、小區物業的信賴，是給自己的一個保障。

最想看到的：

1.價效比是否高。

2.地理區位（地段）是否好。

3.是否自己喜歡。

4.考慮生活是否便利：交通出行、超市購物、菜市場、學校、醫院等資源。

5.考慮空氣質量與噪音、光汙染。

首先要看一下您買房的需求是什麼？

1.地段：交通便捷，離地鐵近，公交線路多，出行便捷、購物便捷等；

2，學校：對於剛需人群是最看重方面。學校離住的地方的距離遠近事關小孩接送安全方便。特別是好的學校還是保值增值的關鍵。

3，樓盤配套：小區車位比，綠化率，是否人車分流，有無游泳池，活動室等；

4，物管：好的物業管理是交房後舒適度的保證，如果物業管理不規劃、小區荒、亂、差，綠化無人維護，小區裡維修不及時等。

地段➕交通➕學區。比如市中心，地鐵

還沒有買過，不過，如果我要買房，一定是想好了和某人共度餘生，那這房子就會是我們以後的家。不需要多大，能滿足婚姻家庭日常生活，滿足未來孩子上學，生活便利，那就夠了！

個人覺得應該分兩種情況：

1、剛需購房。剛需購房買的是實用，所以要看價格，地段，戶型，自己自己的購買能力哈！

2、非剛需。主要看大盤所在地理位置以後的發展前景，比如，商業圈，火車站，地鐵站等，升職空間比較大的樓盤哈！

買房的人最希望看到的肯定是自己的房子在不斷的增值，當然還有一些其他方面，比如，小區的物業好不好？周邊的配套完不完善？有沒有好的學校？交通是否方便？等等一系列問題。

買房最想看的是什麼？這邊每個人的具體情況不一樣，結合自己買房的的經歷，分享一下我自己認識：

1、確定買房原因：結婚、養老、讀書、投資、過渡期自住

2、買房不能要求十全十美，任何一個房子都有缺陷和不完美，主要看你的主要需求是什麼，孰輕孰重綜合考慮。比如你要投資，那麼成本高就要看投資回報，當然最好是成本低一些更好。

3、買房的資金準備，預算是多少，首付款如果目前在投資，什麼時候能到能付款，有朋友看了三個月的房子終於定下來了，結果因為股市大漲，想著先放著，結果又跌了還想賺回來，說好的月底籤合同，結果非要說國節之後（盼著再回點），然後國慶期間房子被別人先買了。。。因為國慶期間證券賬戶的資金是取不出來的。

4、買房別聽別人說價效比高，具體好不好要自己多去看，要學區房就要去學校或者小區問問了解一下，有的未必會有，如果是投資的，可以綜合考慮，如果是婚房，二手房最好找精裝修可以拎包入住的，因為二次裝修比第一次裝修更費勁和費錢。

5、一般來說，銷售人員給你推薦的非常優質的房子，如果是頂樓或者低樓層一樓二樓，要慎重一點考慮。

6、買二手房的要小心凶宅、提前問清楚，一般大一點的房產銷售公司都會在合同上標明的。

7、如果你不懂風水也沒關係，記住：不要買電梯旁邊的房（電梯口對著大門的房子）、儘量不要選擇和鄰居門對門的房子，容易鄰里關係不和；做生意不要選擇8樓（七上八下），同樣大門出來挨著的是下去的樓梯也不建議；家裡有信仰的最好不要選擇18樓（不好聽，其實這個還好。

8、買頂樓要注意防水，以及產權證上的樓頂花園是公用還是自用，同樣的一樓是否墊高，帶花園是否有產權證上面的記錄，因為帶花園的平臺要貴一些所以這個也要注意。

9、綜合考慮一般有這些因素：生活成本、交通是否便利、醫院商場學校等配套設施怎麼樣、小區環境及物業、學區房名額、地鐵遠近、未來升值空間、投資價值、其他附加價值....當然這個也要跟每個人的錢包相結合來考慮 。