從貨幣貶值的角度看目前房產是保證家庭資產不貶值的主要選擇。舉個例子，20年前10多萬元就可以買個房子，到今天至少5-8倍的收益，如果這10萬一直存定期又能增值多少呢？但房地產發展到今天，也不是說所有房產都能增值。本人愚見，認為3-4線城市以及縣城的地產未來幾年房價上漲空間非常有限。而再過10-15年房地產的剛需會下降很多，這都是影響房地產價格走勢的重要原因，同時一旦房產稅正式實施，房價也可能應聲倒下。所以如果想繼續投資房子，就要選擇那些保值率高的，例如學區房，租金高且出租率高地段的商品房，寫字間，公寓等這些仍將是剛需。但郊區和遠離市區的開發區內的商品房要多加小心，特別是3-4線城市。

以上就是本人關於此題的回答，個人觀點難免會有不足之處，望諒解！

如果有人簡單粗暴告訴你，房價很高不能買房了，以後一定跌，他基本是無房族。如果有人告訴你，房價再高也是資產，一定要買自己的房子，基本就是賣房的經紀人。未來的房子，值不值得投資，其實就是看房子是資產還是負債？如果簡單的相信房子是資產，估計日後要交一筆不菲的財商認知稅。房子要具備資產屬性，需要明白下面兩個條件，在下定論。第一，房子能不能為你帶來收益。比如，貸款買房，月供5000元，房租出租高於5000元，那房子可以稱為資產。如果低於5000元，房子就是負債，因為你需要自掏錢出來供房貸。第二，經濟通脹可以讓房子從負債變成資產。舉個例子，小明名下有一套房，現在價值100萬，按揭首付3成即30萬，餘下貸款。二年後，國家經濟嚴重通脹，房子價值300萬，你賣出獲得300萬。也就是說，你用30萬的資金投入，經過兩年時間，變成了(270萬-兩年貸款累計利息)。即便當初是貸款買房，月租不能抵月供，房子從負債變成了資產。樓市閉眼投資掙錢的時代已經過去了，未來的房子值不值得投資，只要看房子是否具備成為資產的可能性。這由你的投資眼光來決定。

有多少貸款炒房的，大都是為錢不貶值買房的。以後就是有房產稅也是成本加到後面的買家和租戶身上，發達國家早就有房產稅，房價還不是照樣上漲，租金不還是照樣漲。不用沒房人瞎操心，房子都是大家努力奮鬥賺來的，你沒房就要去奮鬥，什麼社會光想房子也來不了，早年沒買錯了，就要承認錯了，人誰不犯錯？重要的是認識到錯了，你下步要怎麼做。

歷史是最好的老師！近代上海自開阜以來就是土地房價乃至房租都是不斷暴漲，不論中間有多少起伏最終還是上漲，到二十年代甚至無人賣房，只要出租就能牟利而且還演變出了二房東三房東！今天中國的房地產市場就是當年的上海（開放市場，自由流動的資本，人口）所以即使有短暫波動，最終長期而言還是上漲

自己可以搜尋廣州房價，就可以搜尋到房價，不過我覺得投資價值很大，怎麼說呢！現在房子買回來可以掉，但是可以用來住，換下環境，換個新鮮感，不挺好的嗎！！

第一、房子肯定是有升值空間的，不要去看他短期是不是降，降價只是短期內的特殊現象，價格圍繞價值上下波動是經濟學基本規律，但歷史永遠不會倒退，可能短期內因為市場不好一些開發商選擇降價，但請你清楚，開發商降的不是價格，你買的也不是價格，你買的是含有開發商預期利潤的價格，並不是真正的價格，而開發商降的也是利潤空間，不是降價格，房地產規定價格是不能破低價太多銷售的，這就是國家維穩房價的底線，這個邏輯關係要先清楚。

第二，房產投資在眾多投資裡，是一個很不錯的投資，因為安全，保值，最差還具備居住功能，不像股票、投資等有可能血本無歸。空間來說，其實每個產品都有漲幅，只是我們關注更多的是房子而已。

第三、資一定不要只盯著地產，要多元化，雞蛋不能放在同一個籃子裡，有個家是好的，這個理念從古代一直到今天都被認可。

第四、如果房子夠住，短期這兩年不建議投資，市場環境不是很好，庫存較多，去庫存的主題下，房子增值空間不大，目前房地產發展已經過了爆發式上升期，投資增幅不大，很多人買在手裡有價無市壓力更大。

在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答，都是我的真實想法與觀點，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。我也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關於這個問題的解答與看法，望分享評論出來，共同走進這話題。我在這裡，發自內心真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂，擁有身體健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝。

最後歡迎大家關於這個問題暢所欲言，有喜歡我的記得關注下哦，每天為大家分享與解答我的想法與見解哦

房子的投資價值毋庸置疑，與其說是房子的投資價值倒不如說房子的保值價值更好一些，黃金的買房十年期已經過去了，在那十年裡買哪哪漲，現在要想投資房產就需要好好研究一下才行了。具有投資價值的房產一定是人口流入量大的城市，至於能漲多少這就要與當地的收入水平有關了。

房子未來還有投資價值嗎?

關於這個問題，想來很多人都有疑惑的。

現在科技發達，資訊極度透明，想來，每一個人或多或少都有看過，未來的房子不值錢了，國家的政策在收緊等，這一系列的問題，不可否認，這些確實存在。

在前幾年，中國的房子確認猶如坐火箭的向上漲，所以，大家都在跟進，由於房子是大宗產品，有的人一輩子都沒有辦法企極的。而行動的早的在房子裡早就獲得了大時的財富。

這些已經發生了，那麼，當下房子在未來的日子裡，房子還值不值得我們去投入，首先，有一點，現在的房子不可能像前些年那麼火熱，這是肯定的。

不過，隨著老百姓的包裡的錢越來越多了，而且，又沒有其它的投資渠道，那多餘的錢怎麼辦呢，如果，存在銀行裡，想來，自己掙錢的速度一定跟不上通貨膨脹的速度。

相信大多數朋友都聽過一些類似的新聞，就是說一個人在七八十年代，去銀行存了一筆錢，也不多。也就是幾十上百元，這幾十上百元，對於我們現代人來說是不多，可以在那過遙遠的年代，這幾十元可就是一筆鉅款了。

當時的幾十元，可以買很大一個房子了喲。

由此看來到，通貨膨脹是很嚴重的，那麼，作為普通的老百姓，我們沒有太多的投資渠道，如果，手裡有多餘的錢，用來購盡房子是比較划算的。畢竟，自己所購的房產。每一個可以收租的，同是地，至少，現當下的行情來說，至少30年以內，中國的人口不會大量減少。

同時，由於我們社會麼的實情，很多社會的資源被一些利益既得者所把控，也不會讓房子快速下調價格的。

房子是用來住的，不是用來炒得，我們要平穩調控，，什麼叫平穩?那就是不要快速增長，也不要快速下降。

所以，現在條件允許的情況下是可以入手的，特別是今年整體行情下行，房產最不容易的情況下，最有機會撿漏啊。

房地產市場雖然複雜，但價格表現卻是越來越貴，價格也一直在上漲。

所以有一些朋友在問，房子未來還有投資價值嗎？

今天我們就一起來聊一聊，未來的房地產市場是否還可以投資？投資買房需要注意什麼？

一，房子未來還有投資價值嗎？

從上一輪去庫存過後，很多城市的房價都發生了很大的漲幅，很多城市的房價甚至已經翻倍。

買了房的朋友都享受了房產增值帶來的收益，嚐到了財富升值的前頭。

而還沒有買房的朋友，似乎也想嘗試這樣的投資買房福利，他們非常關心房子未來還有投資價值嗎？

第一，房價仍然會繼續上漲。

長遠來看，我國的房價仍然會繼續上漲，價格仍然會表現得越來越貴。

所以房子仍然是一個投資品，對普通老百姓來說，它甚至是一個比較安全的投資產品。

因此即便是在未來房子也是非常值得投資的，它不僅安全而且收益非常的穩定。

第二，樓市分化。

雖然長遠來看，我國的房價仍然會繼續上漲，但未來的樓市會發生非常嚴重的分化。

也就是說，並不是所有的城市都擁有大漲的潛力，並不是所有的城市都具備絕對的投資價值。

樓市分化之下，只有大城市的房子在未來增長的可能性才會更大一些，流動性才會更強一些。

……

的確如此，長遠來看，未來的房子的的確確還有投資價值。

只不過在買房的時候，大家一定要把房子買的更優質一些，這樣才能保證它的投資空間投資價值更大。

因為我們總不能靠租金收益，來解決自己的投入來獲得盈利，投資買房必須靠漲幅來獲取收益。

二，投資買房需要注意些什麼？

在第一大點，我們簡單的給大家介紹了一下未來房子，還具備投資價值的原因。

同時我們也提醒大家，接下來的樓市會發生非常嚴重的分化，閉著眼睛買房都能夠賺錢的年代也一去不復返。

那麼接下來投資買房需要注意些什麼呢？

第一，選對城市。

就像我們在第一大點所說的，樓市發生分化，不同的城市，房地產的投資價值是不一樣的。

所以接下來投資買房，第一件事就是要選對城市選擇那些人口淨流入的優質城市。

只有這樣的城市房地產市場才足夠的健康，才有源源不斷的購買力，增值的空間才會更大。

第二，買優質房。

另外即便我們選對城市之後，還得選對房產，把房子買的更優質一些。

你必須明白，隨著生活水平的提高，隨著我們兜兜裡的錢越來越多，我們對住房的要求也越來越高。

所以在買房的時候一定要把房子買的更優質一些，這樣它的增值空間才會更大，市場接受度才會更大。

……

的確如此，接下來投資買房一定要注意這兩個大的問題。

三，小結

總的來說，房地產市場仍然非常的重要，它繫結著我國的經濟，未來房價仍然會繼續上漲。

所以長期來看房子仍然具備投資的價值，而且對老百姓來說它是比較安全的投資產品。

當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國未來的房地產市場。

樓市發生分化並不代表所有的房子都具備投資價值，只有優質的城市優質的房子才更具備投資意義。

所以有條件的情況下，儘量選擇那些大城市買房，比如我們的一線城市，二線城市，國家中心城市等等。

當然樓市分化之下，漲幅週期可能會被髮長，所以我們還得規劃好自己的現金流，保障房屋的安全性。

大家好，我是蔣老師，我們投資房產的目的是什麼？是不是讓自己的錢不貶值，但事實上，絕大部分人的錢，都會貶值。怎麼判斷呢？

因為通貨膨脹的年利率是14%左右，只要你的投資回報率低於14%，你的錢都在貶值，你的錢都會被富人收割。

把錢存銀行定期理財，年回報率大概在4%-5%，顯然是在貶值。

把錢投資股市，回報率不確定，有可能虧，有可能賺，這裡存在高風險。

但是把錢用來投資房子，大概年回報率是多少呢？

我告訴大家，如果你投資房產，在一些熱門城市，常住人口增長快，經濟發展快的大城市，年回報率是可以超過通貨膨脹的利率的，所以，只要買對了城市，買對了地段，你的錢就不會貶值。

那哪些城市房子未來有投資價值呢？

我的觀點是，未來只有5%的城市還具有房產投資價值，請注意，這裡是投資價值，而非居住價值。那麼95%的城市，不具備投資價值，因為漲幅無法抵禦通貨膨脹。

我國大概有663個城市，包含直轄市、副省級城市、沿海開放城市、經濟特區、省會城市、地級市和縣級市。那麼真正有投資價值的城市，只有不到40個。這些城市，我把投資價值分為4個等級：

第一等級：深圳、北京、上海

深圳是目前全國房價最高的城市，每平米均價超過7萬。那在深圳買房，未來的投資年回報率是多少呢？我不知道，未來的事情無法預知，但是我知道，過去10年時間，深圳每年的房產回報率超過了17%，高於通貨膨脹。

而且深圳對比北京和上海，以及其他大城市，深圳房子有一個顯著的特點，別的城市每隔5年會出現一次橫盤或者微跌的趨勢，但是深圳沒有，深圳的房子只有漲得快和漲得慢，不存在下跌。

其次，北京和上海，兩座城市擁有全國最好的資源，所以，未來還會有更多購買力高的人群，向北京和上海集中，美團王興說過一句話，創業者把公司選在北京，已經成功了三分之一，因為創業最缺人才，而北京是中國人才的搖籃。

上海，城市資金總量僅次於北京，千萬淨資產人數，也僅次於北京，上海的經濟輻射能力，在全國排第一位。上海不僅吸引中國的有錢人，也同樣吸引著國外的有錢人，所以，上海的房產價值，在中國也是第一方陣。

第二等級：強省會城市、直轄市

廣州：全國最強的省會城市，常住人口超過1500萬，常住人口增量多年排名全國第二，廣州是一座綜合實力很強的城市，文化、交通、教育、經濟、外貿、科技各個方面，360度無死角，每年有大量年輕人來廣州創業，所以，廣州未來房價抗跌性也是非常強的，大機率會跑贏通貨膨脹。

杭州：新經濟拉動了杭州的鉅變，2019年杭州常住人口超過深圳，成為全國最吸引人才的城市，因此杭州這幾年房價開掛，中心區房價，杭州幾乎與廣州看齊。而未來根據杭州的發展與定位，城市經濟會出現持續利好，所以，杭州房價也是持明顯上漲趨勢。

同類城市還有成都和武漢、南京，以及直轄市重慶。

第三級：發展潛力大的省會城市，以及沿海發達城市

這裡麵包含了蘇州、鄭州、長沙、西安、合肥、濟南、福州、廈門、寧波、溫州、佛山等城市。

比方說蘇州，緊靠上海，經濟發達，就業崗位多，大量人口湧入，房價肯定會上漲。再比如鄭州，省會城市，國家中心城市，經濟輻射一億多人口，城市常住人口超過1000萬，基本面都非常不錯，所以房價也會漲。

西安和鄭州的情況差不多，長沙房價現在處於低估狀態，福州和廈門現在房價都處於高位，但是福建有錢人多，購買力強，喜歡在家鄉置業。寧波是中國非常強的沿海發達城市，不管是資金總量還是常住人口增量，在全國都位居前列，發展前景好，房價肯定跑贏通貨膨脹。

第四級，環一線城市，區域副中心城市、獨特資源稀缺型城市

惠州、東莞、燕郊、北三縣、南通、崑山、嘉興，這些都是環一線城市。

徐州、襄陽、蕪湖、岳陽、洛陽、柳州，這些屬於省域副中心城市。

三亞、桂林、張家界、九寨溝、這些屬於旅遊城市。

這類城市，不能說房價一定會漲，但是它們有各自的價值屬性，環一線城市，會受到一些城市的資源外溢，以及一些購買力不足，選擇退而求其次的購房者，所以，房子有一定價值。在加上未來軌道交通的快速發展， 融入一線城市半小時經濟圈，那麼環一線城市房子就能形成居住價值，所以有一定的投資價值。

省域副中心城市，說白了，就是有一定的經濟輻射能力，能吸引周邊的城市和縣、鄉鎮人群聚集，所以，具備一定的抗跌性，但是不建議高位買進。

旅遊城市，投資價值屬性偏弱，風險高，但是可以出租，民宿等等，相比四五線城市，有一定投資優勢。

總結

投資房產實際上就是選對城市和選對地段，除了以上四種類型的城市，其他城市不建議考慮，剛需自主除外。

總體說以後的房子不是投資最佳的方式和投資最佳的領域。我們套用股市的一句話，股市有風險投資需謹慎。現在是房市有風險，入市需謹慎。

因為現在的房價已經被炒高到了非常高的位置，已經沒有了投資的價值。現在的房價就像股票一樣，變成了妙高炒低的產品。就失去了他商品的諸屬性。房子現在房價已經漸漸的變成了一種金融產品是一個穿上了馬甲的金融產品產品。現在的高房價使房子已經變成非常難以流動的一種產品不是可以隨時變現的商品。已經成為了一種實實在在的難以變現的產品已經失去了為我們普通大眾解決生活居住。為我們沒提供美好住宅的那種願望已經遠離了我們現實的生活。因此房子的價值在沒有流動性的推動之下。沒有人成為你的接盤俠。想沒有人成為你的韭菜的情況下。房子的投資價值是非常低的，是非常危險的一種現象。這種有價無市的現象一定是投資房地產領域崩潰的前兆。趕緊逃離這個非理性只有瘋子才能在這場賭博的市場上掙到錢的前景之下。還有最最主要的一條就是我們國家現在意識到了房地產。對我們國家經濟的傷害一業興百業衰。已經傷害到了我們國家總體經濟發展。所以已經逐漸放棄了以房地產為主的經濟發展的模式，逐漸的減少了一出賣土地，維持財政增長和經濟發展的途徑，加大了限貸限購政策的執行的力度。今年疫情的影響和美國貿易戰的雙重打擊之下。我們國家現在還是層層的加碼，越來越緊的加緊了對房地產的打壓和限制。這種慢慢的加碼一層一層的刺破房地產泡沫的過程。就是房地產的危機慢慢的釋放的過程就是對房地產行業的高房價逐漸的換棄的過程。這個放棄不是不要房地產這個產業了。而是要把現在的高房價打壓下去，使房地產的行業進入真正的商品屬性的市場。老百姓能買得起房的市場，人人都可以買到自己稱心如意的房子的時候。以後每家每戶都有房子的時候，房子市場飽和的時候。不是現在炒作形成的高房價的市場。沒有投機炒作的空間就沒有價值。

國人對於房產的心情，非常矛盾，既痛恨房價過高，讓人買不起房；又必須承認，很多人從房價暴漲中獲利，很多人的資產水漲船高。

未來，房價還會上漲麼？房產是否還有投資價值？

01 房價是否上漲，重點看3個因素。

短期來看，金融政策和貨幣政策決定房價是否上漲。市場流動性寬鬆，資金富餘時，房價上漲就猛，你看，當年4萬億政策時，房價迎來一輪猛攻，短期內漲幅驚人。

中期來看，土地政策影響房價漲幅。開發商瘋狂拿地、銀行瘋狂放貸、人群瘋狂買房置業構成了房價上漲的“正向迴圈”，這其中，地方政府由於土地財政緣故，加大了土地供應也是深層原因。

長期來看，人口數量是支撐房價的基礎。前期，我國因為城市化，大量人口從農村湧向城市，人口紅利推動了房價近十年的漲幅。人口數量的背後，還潛藏著城市的發展潛力，經濟潛力足的城市，對於人口的吸引力更強，房價上漲就更猛。

02 當前，房產投資面對的大環境如何？第一，從金融政策來看，目前監管層嚴格執行“房住不炒”政策，對於房產投資的限制很多，無論是開發商還是購房者，貸款政策都大不如前，房價很難出現之前的暴漲行情。

此外，2019以來，A股走勢回暖，股市賺錢效應凸顯，大量資金湧向股市；相比之下，前期炒房已經消耗了大量購房者口袋裡的資金，房市的流動性不足。

第二，從土地政策來看，同樣受制於“房住不炒”政策，地方的土地財政做出相應的調整。並且，為了抑制房地產炒作，監管層開始嚴格把控開發商的放款額度和企業資質。

面對如此環境，開發商不敢大肆拿地，也沒有資金大肆拿地，中期房價暴漲的可能性同樣不高。

第三，從人口數量來看，國家城市化的速度已經逐漸放緩，雖然仍有缺口，但是人口紅利已然不如過去。對於很多人來說，手中並不缺房，甚至部分家庭手中已有2套，甚至3套房產。

未來，人口老齡化已成趨勢，人口紅利逐漸見頂回落，房產供應不再是供不應求，供需關係出現翻轉。

03 房產未來還有投資價值嗎？第一，不同城市、不同區位的房產，投資價值完全不同。以往，房價同漲同跌的情況不復存在。

前期房價回撥到位，經濟潛力十足的城市，房價依舊呈現溫和上漲趨勢，依舊有投資價值，例如深圳。相反，城市經濟萎縮，人口吸附能力弱的城市，房價投資很小，甚至可能貶值，例如鶴崗。

區位因素也是一樣，城市的核心區域，房產的增值潛能十足；郊區房產則可能出現房價下跌。

第二，長期來看，人口是城市的核心競爭力。資料顯示，10年前，咱們的人均住房面積僅10平方米，如今，已經超過40平方米。新增的住房需求有限，但是住房的改善性需求會增加。

一個地區人口的多寡能夠在很大程度上說明城市發展的好壞，大家都在用腳投票，人口充足經濟才容易形成規模效應，房價才有上漲的動能。這也是很多城市不斷革新人才政策的本質原因。

房價未來還可以投資嗎？這個問題太寬泛，投資房產就像研究股票，我們必須具體到一座城市、一個區位，才能得出靠譜的結論。

任何時候房子都有投資價值，主要是看哪些房子，像很多城市的核心地段，由於它的稀缺性，註定了還是具有長期投資價值的，但這裡需要注意的是，一定要把握好一個入場時機，像這兩年房地產整體處於高位的時候，就不是很合適。最好等房價適當的降下一部分，讓出利潤空間，再入場爭取實現投資利益最大化。

有沒有投資價值，我們用事實說話，2008年，中國平均房價不足4千；那一年，深圳上海房價每平方1萬；

2015年，中國平均房價6.5K左右；這一年，深圳上海房價每平方2.9萬；

2020年，中國房價突破9千，而深圳上海房價每平米5萬。

對比一下，就會發現：12年來，中國的平均房價是翻倍增長，而一線城市更是翻了5倍！那些年沒買房的，和那些已經買了房子的，差距顯而易見！！每一個買房的人最終目的都是為了對抗通脹，保護自己的財富，讓家庭生活得更好。不得不承認的是，社會正在急速變化，沒有資產的人最終大機率滑落階層，跑輸同齡人。

如果你想房產投資，就一定要打破固有的大眾化思維，去重新認識錢，定義錢的意義。這個世界就是這樣，大大方方敢從銀行裡貸款購買資產的人相對會越來越富，而那些老老實實，只敢把錢存到銀行的人反而相對會越來越窮。

投資反人性，要跟著20%的人的方法走，一旦你學會用時間衡量金錢的價值，你就會認為負債是一件很光榮的事情。

這是對應最真實，最接地氣的中國國情和經濟環境之下，所有追求財富的中國人都必須要認可和接受的基礎認知。如果對這個基礎認知不認可，或者心理牴觸難以接受的，建議還是老老實實打工賺錢，甚至可以多打幾份工，去積攢最原始的現金積累來的更實在。

至於未來房地產的投資價值，顯而易見，通脹在任何國家都是存在的，我國經濟發展的尤其迅速，通脹的速度也是別的國家所不能比的，但是跑贏通脹我看只能靠一線城市的核心地段的房價，看圖就會明白了。

投資價值肯定是有的。

除非人類開始移民外星球，土地總是有限的，人口總是增長和流動的，人總是要住房子的，不論是買還是租，總要住，這個是基本邏輯。供應有限，需求不斷，當然有投資價值。

區別只是投資回報的多少、快慢而已。

房地產簡單點投資價值

短期看政策，中期看經濟，長期看人口。

所有的城市發展都繞不開的發展趨勢。

房子也是商品，是商品就有價值，投資商品最好的時機是該商品價值嚴重低估的時候，或該商品價值開始發現的時候，中國的商品房，價值已經高估，價格也已經充分體現，未來隨著人口城市化的結束，自然人口又相對不增長，大多數城市人口將相對穩定，建房速度那麼快，沒有房子的人逐步減少，房產高速增值的時代將結束，執行幾十年的土地政策，面臨變化，房產將回到居住這個基本功能上來。

房地產又是特殊的商品，少說幾十年多說幾百年，固定資產抵禦通貨膨脹的能力還在，所以投資價值還在，只是高增長的時代快結束了，長期看保值還是沒有啥問題的，增值可能沒有那麼容易了，如果自己住選個合適的，不要考慮太多，如果投資適度注意吧！以後的房產不會增值那麼快的。

目前來看，房屋的投資價值已經不大了，因為政府部門已經多次明確房屋是用來居住的而不是用來炒的。因此房屋大規模升值的空間已經沒有了，反而是很多房屋面臨貶值甚至是無法出售的情況。

因此建議除非是自己有剛性的需求，否則不要把資金去投入樓市，以免資金被套住，反而還要承受房價下跌的損失。

大白話，撈乾貨！

當然有價值,提問者想問未來房價還會上漲嗎？它的漲幅能有多少？

那我們就具體問題具體分析一下未來房價會是一個什麼樣。

第一，過去房價上漲的原因

過去房價大漲的原因，其實根本上就是一條，那就是我們的市場化改革，我們的工業化迅速的推進，財富大量的湧流而一旦出現了經濟上的需要調控，需要啟動國民經濟的時候，我們就會釋放出大量的信貸，我們要投資基建，那麼這些都需要錢，房地產作為一種代償的方式，作為大家都想買的東西。

透過一種拍賣競價的方式，就把最有錢的人，最有錢的團體和個體篩選出來，於是房價就非常的高。所以根本上講還是大家想買。不想買，怎麼會那麼高呢？

那同時呢我們知道房子的建設是有好幾年的，你比方說吧。如果你要讓開發商去拿地跑關係蓋章子，到最後把房子蓋起來，辦完各種手續再賣出去，這個週期最起碼四五年。而如果要一個人想要買房子，可能你跟我坐在一起，我跟你聊上半天，你就被忽悠的激情澎湃想去買了，那這個供給和需求是不匹配的。

同時呢，由於過去經濟增長比較快，大家收入比較高，再加上大家可以從銀行貸款，拿未來的錢買現在的資產，這個價格就非常高了，大家應該能想的通這個道理。

一句話，因為經濟增長快，因為大家想買，因為需求增加的快，而供給增加的少，所以房子就會漲，就是這麼簡單，你去看人類的歷史，凡是和平時期地價也一直都是在上漲。不光中國是這樣，外國也是這樣，我說了那些洋人也更沒底線，只不過大家身處的經濟發展階段不一樣罷了。

第二，情況的變化，哪些變數哪些沒有變。

那麼根據以上的幾條分析，我們就可以分析一下現在的情況，哪些變了，哪些沒有變呢？

一是經濟增長，我們最高的時候經濟增長有百分之十幾，平均下來就是9%~10%這個樣子，而現在呢我們的經濟增數大約在6%，疫情影響我們是3%，但是我說了這是一個短期的影響，未來會還回去的。所以我們未來會逐漸有6%降到5%，再降到4%，可能最後到3%，就像發達國家一樣，但是這個經濟增長始終是有的。

二是再看我們的需求，需求這個東西就要分析了啊，有人說啦，中國人到處都是閒置的房子，中國人不需要房子了，中國的房子太多了，真的是這樣嗎？一是房子的型別中國的房子型別太多了，什麼小產權房，共有產權房，軍產房，經適房，單位房，集體房，公寓房。，各種各樣的房子。

真正高質量的商品房很多嗎？不多，而且房子最重要的是那個地那個位置，也就是好城市的好位置，核心位置佔的資源更多的未知，這些東西我覺得永遠是稀缺的，而且隨著大家生活的提高，大家對這些東西的要求會更高，比如過去四五個人擠一個房子，現在可能就小兩口就想住一個房子，甚至有些單身女性，單身男性都需要一套房子，那你說這個需求到底是增大了還是減少了呢？

三是看我們現在的融資水平，也就是從銀行貸款的利率，這個利率比過去那是降多了，才5%點幾，跟做生意的貸款相比也是不高的，跟社會融資的利率比也是不高的，但是去跟國際上比，我們這個利率還是比較高的，也就是說還有下行的空間，大約還有一倍，發達國家一般就是在2~3之間。

利率代表了折現的價值。利率越低，折到現在的價錢越貴，利率越高，折到現在的價錢越便宜。這代表了未來我們還有一定的經濟上行和房價上行的空間。理解不了就記結論，我們的利率還高，如果利率下降還會再漲。

第三，未來可能的漲幅與未來可能的風險。

那麼未來漲幅就是要看他現在的絕對價格，如果現在絕對價格便宜，匹配上當地的收入，當地的租金水平，當地的人口水平，當地的教育，醫療資源和產業水平的話，那就可以買。

而一般來說我說了增速實際上就是財富的反應，也就是GDP的增速，還有通貨膨脹率，也就是成本上升的速度，還有就是人口往裡聚集，特別是市區聚集市中心聚集的速度，平均一個百分點的人口增長可以帶來1~1.5之間的購買力的提升，這是一種效率的提升。你把這三個數值相加，我想未來十年啊，房價大概就是十年一番，一年5%~7這個水平。

至於最大的風險，我覺得要麼就是經濟連續的衰退啊，就像我們今年疫情一樣，第一季度衰退6點吧，如果連續搞上兩三年，我們可能就完蛋了。他但是我們看到我們控制的很好，要麼就是戰亂，出現大的這種戰爭，人口被迫的遷移，那就別說房子了，吃口飯就是問題了，看過《1942》沒有，那個時候房子還有什麼用啊？

我覺得現在現實上最大的風險可能就是債務水平的失控，或者說我們的槓桿過高。那可能那大家由於一種瘋狂的思路都去加槓桿。不管還的起還不起，只要預計未來有貨幣貶值的預期，大家都去買，然後不能保證自己的月供覆蓋你的收入。

像美國零八年次貸那樣，窮人們也買四五套房子，全部靠的是房價的上漲，用貸款來養貸款，那就不可持續，那就把房地產搞壞了。

這個事情我覺得我們應該從微觀看到宏觀，我記得我在看大空頭電影的時候，裡面的細節就是幾個華爾街的投資人。他們不是看宏觀的資料，也不是看作假的財務報表，而是直接深入到底特律，深入到民間去挨家挨戶的詢問。最後發現了這個泡沫的存在。

所以你想想，如果你身邊多數的人只是因為買不起房子在抱怨，或者有的人悄悄的買房子，咬著牙還房貸。那就沒有多大問題，如果大家都是持有四五套房，在那互相捯飭靠金融工具維持長期以貸養貸，那就很危險了。

總結一下。過去房價上漲的原因歸結一句話就是大家想買有需求，經濟增長快，還有錢。所以房價就會大幅上漲，這在全世界是一樣的。

如今經濟增速下來了，但是結構在發生變化，需求還在聚集，同時供地的速度沒有那麼快。也許大漲沒有了，但是區域性肯定還是有機會的。保值增值房子最佳，沒有之一。

未來大約就是十年一倍。好地方可能更快，這個速度比過去已經慢很多，很健康了，同時我覺得最大的風險就是金融上的系統風險，這個我們正在做，只要大家踏踏實實的還房貸。那就沒有問題。

房地產市場雖然複雜，但房子造富的效益，吸引著我們每一位購房朋友。

然而有人卻這樣問，房子未來還有投資價值嗎？

今天我們就一起來聊一聊，未來的房子，還值得投資嗎？需要做一些什麼？

一，房子未來還有投資價值嗎？

經歷了這麼多年的房價上漲，其實買了房的朋友都嚐到了房產增值帶來的家庭財富提升。

所以這些年買房投資的人群也越來越多，但樓市變得越來越魔幻的情況下，大家又有所猶豫了。

所以很多朋友都想知道，未來的房子到底還值不值得我們買來投資？

01，優質的房產。

我認為未來雖然樓市會發生非常嚴重的分化，但優質的房產仍然是值得投資的。

因為城市化還在不斷的向前推進，優質的房產在未來仍然有強勁的增值潛力。

比如那些人口淨流入的大城市，在這樣城市裡面的優質房產是非常值得我們繼續投資的。

02，劣質的房產。

不得不承認，從相反的一個方向來看未來劣質的房產不僅沒有增值的可能性，甚至還很難出售。

比如人口淨流出的小城市，他們的房產在未來大漲的可能性幾乎為0，而且流動性特別慢。

需要注意的是，劣質的房產並不是房子連居住的功能都沒有，而是它的增值空間沒有。

……

的確如此，未來的房子是否值得投資，還要看它的優質程度。

說到底，就是看你所購買的房子所在的城市，所在的區域所在的板塊到底如何？

如果房子足夠優質，在未來仍然有增值的潛力，那麼仍然是值得我們買來投資的。

二，投資買房需要注意些什麼？

房子涉及到的金額特別大，常常需要花費一個家庭很長時間的存款積蓄。

所以購買一套房子，我們需要控制的因素需要注意的問題也是非常多的。

尤其是投資買房，畢竟樓市已經開始分化了，需要我們注意的問題真的是數不勝數。

01，房屋的取捨。

就像我們剛剛說到的未來樓市會發生分化，並不是所有的房子在未來都還有增值的潛力。

所以我們在接下來投資買房的時候，一定要懂得如何去取捨房屋，一定要選擇優質的房產購買。

比如在大城市裡面帶有重點學區指標的優質房產，或者帶有地段價值非常高的優質房產。

02，留足夠的現金流。

俗話說，黃金樓市的十年已經離我們漸行漸遠，閉著眼睛隨便買房都能賺錢的時代，已經離我們遠去了。

因此接下來買房我們還需要保障房屋的安全性，一定要留足夠的現金流。

只有足夠的現金流才能減少，在持有期間出現一些突發狀況，導致了房屋處於危險當中。

……

的確如此，投資買房需要注意的問題是非常多的。

當然了，需要注意的問題不僅僅是如此，其實很多時候還要看看我們自身的購房經驗。

對一個小白來說，想要在房產界投資成功，的的確確是一件非常困難的事情。

三，總結

總的來說，這些年房價一直在上漲，越來越多的朋友開始想要投資房地產市場。

可誰又曾料想，當自己想要投資樓市的時候，房地產市場卻發生了非常嚴重的分化。

也因此房地產投資變得不再那麼容易，不再像以前那樣隨便買房都能賺錢了。

所以投資買房需要注意的問題才變得越來越多，需要我們控制的因素也越來越多。

我們不僅需要有豐富的購房經驗，還要對樓市的動態做一個具體的調查和推測。

同時還要選對城市，選對區域，選對優質的房產，留足夠的現金流。