對於剛需購房者來說，每個人傾向於需求不同，所以樓盤旁邊最重要有什麼也不一樣，家裡有小孩需要上學，那麼肯定第一要有學校，如果有老人肯定要有醫院，年輕人需要娛樂學習健身等。所以最重要的肯定是自己最需要的

教育和交通應該是比較重要的。買房無非就是交通，教育，醫療，商業和環境配套。有人的地方慢慢就會有商業，醫療的話相對遠一點也可以，附近有滿足平時看個小病的醫療點就可以了。而教育方面必須要重視的，不能把時間浪費在孩子或者我們去的路上。為了節省出來更多的時間，交通一定要便利，教育配套一定要跟得上。

買房最重要的是：

1.交通是否便利。

2.生活是否方便。

3.是否有升值空間。

樓盤周邊需要的是配套一個樓盤周邊需要的樓盤附近的配套！為了滿足自己的生活需求！這是樓盤最重要的

2. 一個樓盤附近必須要有醫療配套！為滿足大病小病所需！教育機構為滿足小孩子上學所需！交通配套為滿足出行所需！有車子代步則方便！生活需求要有超市！菜市場！農貿市場！為滿足一日三餐！所以以上是樓盤附近必須要有的！

1、瞭解開發商背景和資質

如果要新房，選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。首先要看房地產房地產開發商的實力，這是房屋質量的重要保證。尤其對於購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最後是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產開發商的信譽進行保證。

2、看開發商的五證

開發商的五證分別是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。

3、看小區內部交通

透過沙盤圖看到道路的分佈情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有衝突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區大門的朝向，與哪些交通幹道接壤等。

透過沙盤看小區是否人車分流，小區實行人車分流，對老人和小孩來說比較安全，而且還能減少汽車尾氣和噪音；如果小區不是實行人車分流，則要注意選擇離車道、停車場遠一點的房子，儘量減少人與車的交匯。

4、社群周邊的大環境和配套

大家都知道，市政的發展方向直接影響樓盤的升值。房屋周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫院，可供散步休閒的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設施也是房子能升值的重要條件。

5、看小區規劃佈局

主要需要注意就是小區的建築密度，以及樓間距。小區的建築密度、容積率高低，關係到買房入住後，居住的舒適性和私密性。

樓間距參考標準：前後間距＝樓房高度＊0.7；左右間距：多層6m、小高層9m、高層13m。

其次就是要看小區的綠化情況，尤其是中央景觀與房源的位置關係是決定房屋價格的一大關鍵因素。

6、看工程進度

買房要想買的放心，就必須看專案工程進度。在當前競爭激烈的房地產市場上，不少放長專案要麼遲遲不動工、要麼就是遲遲交不上房、再就是物業管理很差，這讓很多購房者吃虧上當。有的開發商資金不足，甚至面臨爛尾的危險。

7、看房屋戶型

學會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。其中基礎資訊必須掌握清楚：

（1）面積和尺寸

首先購房者需注意辨別戶型圖標註的建築面積與實際的使用面積之間差多少。其次要根據戶型圖上的數字判斷各個空間的大小，一般而言大開間、小進深的戶型更容易具有良好的自然採光和通風條件。

（2）結構和空間佈局

戶型在某些時候是可以通過後期改造的，這就需要透過戶型圖瞭解可變結構和空間佈局。

看新樓盤的沙盤圖時，購房者要注意，有些開發商也會在沙盤上做手腳以欺瞞購房者，比如修改沙盤比例、隨意標註配套位置等。所以，購房者在選購房屋的時候除了看沙盤，對於一些關鍵性問題也需問清楚，如果可以，最好是自己去實地考察，瞭解清楚再做決定。

樓盤價值肯定看地段跟配套。好的地段配套有大型商場，菜市場，醫院，學校還有地鐵，高架快速路。不過房價肯定受配套影響，好的配套的樓盤價格一個字，貴，因為好才貴[捂臉]

因人而異把，具體要看購房需求。

1.如果是剛需買房，我認為一個樓盤旁邊最重要的應該是交通和配套。

因為剛需買房普遍以婚房為主，所以兩個年輕人買房還是要考慮交通方便，上班也不會太遠，而周圍配套也應該比較全面，生活起來比較舒服。

2.如果是改善買房，那麼重點應該考慮教育方面。

因為改善買房普遍就要求比較高了，配套和交通自然不用說，尤其是教育應該是重中之重，孩子應該年齡不小了，有個好的學區才是更重要的。

綜上所述，不同的購房需求，側重點也不一樣，具體怎麼樣考慮還是看自己情況而定。

以下幾點迫切重要：

1.【開發商】！開發商的實力很重要，因為品牌可以保障最起碼的施工質量和後期交房細節問題。【當然無論開發商實力大小，都有個例出現】

2.【物業公司】！物業對於一個社群是非常重要的，社群的住戶基本保障都要透過物業，其中包括水，電，氣，衛生。現在星級物業公司都是提供智慧服務和上門服務，讓您的生活便捷衛生。還有就是物業公司服務級別代表了他們的服務態度，態度決定你是在當物業的孩子還是在當物業的客戶或者上帝。取決於物業這個很重要。

3.【容積率】。正常容積率3.2-3.5以內，如果比3.2還小，那麼恭喜你，容積率越小，綠化面積越大，住戶也少。可以給您清新安靜的住戶體驗。

4.【戶型】適合你自己的愛好和經濟實力便可。

5.【配套設施】社群是否有幼兒園？周邊是否有小學，中學？周邊是否有公園，【交通】是否便利，有公交車站？規劃的地鐵口？這些都很重要。如果後期您想改善，交通越便利後期房子增值和出售不會受任何影響。

以上只是總結的概括幾點，當你進入售樓部的時候，就一定要仔細聽置業顧問的講解，回家後自己也可以查詢。

希望對您購房有微不足道的幫助[祈禱]

一個樓盤專案的周邊以下幾點比較重要

一、【學校、教育】

孩子教育是有史以來我們都要注重的問題，選擇一個靠近學校的房子對於孩子和家長來說是非常重要因素，很多樓盤的價格都是根據學校拿地和定價格，有一種樓盤叫做“學區房”。

二、【福利院、醫療】

俗話說得好，上有老下有小。孩子教育問題解決完就要考慮家中老人問題，離著福利院養老機構或者大型正規醫院比較近的話，老人的身心健康都能得到保障。

三、【交通】

交通便利的地方為我們的出行也帶來了便利，無論上下班還是出遊都很方便。交通方面除了四通八達的馬路外，還包括了高鐵站、地鐵站、公交站等…

四、【生活配套】

周邊生活配套齊全的房子，方便我們日常購買生活用品的需求。不管是買菜還是逛街都會節省你的生活時間，畢竟您也不想買個菜還需要開車半小時。

五、【噪音問題】

選房儘量不要選擇靠近大馬路或主幹路，晚上休息的時候來往的車輛會影響我們的睡眠。可能你會覺得和交通有衝突，其實很多樓盤靠近的都不是主幹路，那怕有車也基本都是私家車，不會有大型貨車。

六、【休閒公園】

如果樓盤附近有休閒公園，就像錦上添花一樣。不僅製造了豐富的負氧離子，日常飯後一家三口公園散步，不要太幸福么～

七、【升值空間】

升值空間，也是非常重要的一點，地段，一般情況一個市或者區的行政中心附近，是保值升值最好的地段，講的在明確一點每個國家的行政首都都是好地段。因為中心都在這裡了，後邊的規劃都會跟得上。

以上基本就是一個好樓盤的要素，看好你需求的因素選擇適合你的。

買房交你如何看配套：

一、看交通配套，周邊是否地鐵、公交、高速、輕軌等，買房交通很重要，上班、逛街都需要。

二、看教育配套，小區有沒有自帶幼兒園，周圍小學、中學等離家多遠，師資力量怎麼樣。很多人買房就是衝著小孩讀書，所以買房前一定要了解好買的房子以後分配的學區在哪。

三、生活配套，農貿市場遠不遠，超市、商場有沒有，出門逛街購物方不方便，有無平時休閒娛樂的地方，如公園球場有沒有。

四、醫療配套，周圍有無好點的醫院，尤其是有老人小孩的，要多注意。

買房時，按照我列的這四個方面，想好，做好取捨，千萬不要想著買十全十美的房子，很多人就是觀望了好幾年，房價漲起來了，房子越看越偏。當然土豪隨意。祝您早日買到心宜好房。

作為普通老百姓，一生當中很難多次購房，那麼在選擇樓盤的時候，地段的因素是首先要考慮的。只要購房資金足夠的情況下，建議選擇一個更好的地段去置業，不僅居住體驗感更好，房產本身帶來的收益也是其他地段比不了的。選對了房同樣可以少奮鬥不少年。希望大家都能擦亮眼睛，買到最適合你們的住房。享受生活，享受居住帶給你們的快樂。

現在市面上建的新樓盤，周邊教育，醫療，商業都會滿足正常生活需求，現在的人們都很追求舒適度，對環境的要求也越來越高，所以綠化變得很重要，包括居住人群的素質問題，百萬買樓，千萬買鄰。

一個樓盤好不好，考慮的因素很多，我來給你列舉一下:

1.樓盤本身的質量，我指的是房子的穩定性和建築材料。08年汶川地震後很多人都對，房屋的抗震性有所關心。內行到現場一看就知道了

2.小區內的配套設施，綠化面積，容積率。這些也是買房考慮的範圍。

3.安靜度，有的小區在高速路旁，車輛流量大噪音大。有的小區在鬧市區，也有這樣的現象。

4.物業公司的服務，業主出了錢，得不到相應的服務，搞的很多業主很窩火。有的物業公司是開放商自己的，管理的很好。這也是當時開放商買房的一個亮點。相信大家也聽過很多物業公司霸道的做法。所以有個好的物業公司才能有家的感覺

5.小區周邊的配套設施，醫院，學校，購物和交通也是在重點考察的條件。有的小區建在一個鳥不拉屎的地方。買個東西跑幾公里。你說這樣的小區你累不累。關於醫院也是個很重要的配套。年輕的時候真的覺得沒有什麼，當你老了，疾病的時候你就知道，離醫院近的好處。有的人說回農村，這一點我真的不同意。人都涼了，救護車都還沒有來。交通這個指標也特別重要。靠近地鐵的住宅，這種房子會給你一輩子節約很多時間。地鐵2公里範圍內。是可以考慮的，相信地鐵的便捷大家都是知道的。

大家好，我的小馬哥，今天很榮幸探討這個話題，對於一個樓盤最重要的，我個人用以下幾個觀點聊一下。

1，作為一個好的樓盤首先地段得好，地段包括；如；滿足日常生活所需的超市，菜市場，學校，醫療，娛樂場所，大型廣場等。

2，交通出行便利性，如；公交站，地鐵，動車站，或者碼頭等一些出行交通樞紐。

3，樓盤附近沒有工廠，如；煤廠、石灰廠、水泥場，垃圾場等，會照成汙染的這些源頭。

4，不要有一些實驗基地，核電站等一些汙染源。

5，最好能有山，湖，河等一些較好的自然資源，能夠保障小區的空氣質量。

對沒有特殊要求的客戶，交通是最主要的考慮方向，所以地鐵站附近的房子最好賣，一個樓盤旁邊有什麼，客戶首先是考慮生活方便，所以超市，市場會是第一要素。其次學校也是考慮方向 並不是一定要家裡有適齡小孩的家裡考慮學校，普通家庭考慮到房子升值也會對是否附近有名校。

第一、所在的城市。儘量選擇一線大城市和省會中心城市，不夠條件的請選擇強二線城市。房產物業在哪個城市，決定了你未來的前途。正如大家都知道的，如果你生長成長在戰亂的伊拉克，敘利亞，你已經輸在了起跑線上了。

第二、地段。在優質有潛力的城市選擇優質有潛力的核心地段。

第三、品質。樓盤的品質是根本。好的品質能經歷歲月的沖刷，經歷熊牛交替而不到，卻能日久彌新。

第四、配套。附近的生活設施，醫療衛生，市政大型配套，教育文衛也需要重點關注。

抓住重點核心，抓大放小，有所為而有所不為，在濤濤江海中倖存，方顯英雄本色。

交通是第一位的。

資源也是第一位的。

一個好樓盤，就看到旁邊有沒有好的交通，有沒有好的資源。

你好，我是阿鋒講房產，給你推薦人生最大的財產。

一直有句話叫地鐵一響黃金萬兩，地鐵一通，路通財通，交通對於樓盤的升值還是以後轉手的客戶群體是永遠不缺少的，交通的便利，對於上班族還是讀書的小孩都是必須元素

後代的教育往往都是大部分人置換房屋或者購房置業的主要原因，我們常常可以看到XX天價學位房，一個好的學校對於孩子的未來作用很大，無論是接受的教育還是為以後出社會打下的人脈圈，當然學位和學區是不同性質的哦，學位是指可以直接入讀指定學校，學區是指有可能分配到學校，具體看學校的招生情況

天有不測風雲，人有旦夕禍福，身心健康對於每一個人都是不可以避免的問題，特別是家裡有老幼的，救助過程中節省一分鐘，可以救一個人命，身心得到保障，是最大的福氣

一個烏煙瘴氣的環境無論多好的配套，買房子就是為了享受生活，噪音，工廠等等因素都影響著樓盤的發展和人的健康，那麼這個時候一個有公園或者江景的樓盤就顯得養生，健康許多了

方便購物，日常消費的一個去處，是非常重要的，生活的便利也是不可缺失的，買菜，購物廣場，人齊財齊，有人氣的地方就有升值的保障

樓盤區位的發展是需要提前瞭解的，比如地鐵規劃啊，學校規劃等等升值的因素，行政規劃，企業入駐等等引人流的因素，當然不是考慮投資的，自己在家裡看這自己的房子蹭蹭上漲也是一件開心的事情嘛

以上就是一個樓盤具備的也是最重要的，結合自身因素選擇樓盤才是最重要的

一、小區周邊配套情況

小區的周邊配套通常是指、醫院、商場、大型超市、銀行、餐飲娛樂設施、公共交通設施等配套。配套的完善程度，直接影響居住的便利與否，其是決定住宅的檔次和生活的品質、品位的重要因素，是衡量住宅低的一個重要指標。在考察小區周邊配套時應注意以下問題：

1、關注重點配套

配套設施所包含的內容越來越多，有些是我們日常生活中，每天都涉及到的問題，比如吃飯、出行。因此，要重點關注購物、出行和停車是否方便。

2、關注家庭需要的配套

每個家庭的人員構成和生活方式等各方面的情況都不同，在配套的選擇方面，也各有所偏重。比如，家裡有小孩子的，就會考慮周邊有無幼兒園、中等；有老人的，就會考慮周邊的醫療設施，還會考慮是否有公園方便晨練等。總之，要依據家庭需要的配套，來進行選擇。

3、區域的規劃

區域規劃即政府對區域的定位或稱建設目標，瞭解區域規劃就瞭解了區域未來的發展價值。各方面配套都齊全的房子，房價也比較高，而如果這周邊規劃了垃圾處理場等不好的配套設施，則會導致房屋的貶值。有些房子可能現階段配套並不好，但未來各方面的規劃都不錯，建成後，也能達到配套完善的狀況，這個時候，房屋就能不少。

4、周邊居住人群情況

周邊的居住人群往往會影響到實際入住後的安全問題，如有的小區雖然位於地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動人口複雜，居住的安全就值得考慮。此外，周邊幾個小區的人口數量，人群結構也要考慮。

如果周邊達到適合年齡接受的孩子比較多，而的又有限，那就要考慮孩子能否順利了；還有的就是周邊的人口多，但出行的公交車少，要等幾趟才能擠上去。因此，要考慮這些配套資源夠不夠用，人均分配情況如何。

二、小區內部配套情況

小區的內部配套，是區別小區與小區之間品質高低的一個重要的因素。買房時，小區的內部配套也同樣受到廣泛的關注。

1、基本配套設施要齊全

小區基本的配套設施指水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施。這些配套設施什麼時候能用，寬頻是哪個公司的，都要問清楚。

2、注意配套的便利性

小區所處的區域和規模大小往往決定了小區內配套的完備程度和側重方面。一般來說，小區的內部配套，以滿足基本的生活需求為主，且要方便業主的生活。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑好不要超過150米。在滿足基本需求的基礎上，小區內設定的會所、游泳池等，能豐富業主的生活。

3、注重配套的舒適性和實用性

小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。在配套的選擇上，要注重其實用性和舒適性。追求完美無缺、豪華高檔的小區配套實際上也是一種誤區，因為開發商和後期的物業管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業管理費用中的，而且許多設施對具體的業主而言有可能使用率很低。

小區的配套設施並非越多越好，而是要與外部的配套設施互補，當週邊的配套比較齊全時，小區是可以減少配套設施的數量和種類的。從大的方向來看，比起配套的多與少，配套設施的種類齊全、不單一，才是我們更應當關注的。

首先是學校 等有了小孩每天上下學接小孩就是一個麻煩的事情，其次是市場 每天也得買菜做飯 還有就是看附近的小區是老小區或者開發一兩年的 這樣的社群硬體都比較完善 會讓你的生活更加的方便