第一:便宜 因為頂樓的房子價格比其他的都要便宜，所以部分客戶會選擇頂樓的房子。

第二:露臺 頂樓的房子一般都會帶有露臺，然後這個露臺一般其他樓層沒有的，然後露臺還不另外收錢。

第三:喜歡高樓層，這樣子採光比較好，不會受到對面樓棟影響。

但是也有缺點:頂樓的房子一般時間太久了都會有漏水的問題，這個需要時間維護的；第二就是夏天會熱，我住過頂樓，特別熱，開空調也是，特別費空調。

所以大家在買房的時候一定要做好工作，然後看好優缺點再下手。

首先宣告，個人是做房地產中介的，從事房地產近5年的時間，其實大部分客戶都不是很想要頂樓。其中成交過幾個客戶是買的頂樓的房子。

總結一下，有幾點原因：第一，視野好，很多人喜歡居高臨下的這種感覺，站的高看得遠。

第二，頂樓可利用面積大，如果是那種2梯2戶的戶型，你會發現，你買頂樓其實相當於買了兩層，樓頂加建的案例太多了。

第三，頂樓住起來其實感覺並沒有中交樓層那麼壓抑，居住的舒適度是要大於中間樓層的，採光這些條件肯定都是要優於那些賣得最貴的中間樓層！

這幾點是幾個成交案例裡面挑選出來的，也是我的客戶給我反饋的。

最後上一張湖南省會長沙的俯檢視[呲牙]

非要業主非要買頂層，我們一定要假設一種邏輯，頂樓能給他帶來什麼？頂樓給他帶來的實際意義又在哪裡？總所周知，頂樓有兩點是很多人忌諱的:第一夏天比較熱，第二頂樓容易滲水，非要選著頂樓？頂樓有哪些潛在的優勢呢？曾經我看到太多房屋頂樓有帶平臺，這種平臺是不算產權面積的，但是因為就近原則，很多公共平臺其實是可以作為私人平臺單獨使用，平臺的好處就太多了？老人喜歡種些花花草草，陶冶情操，諸如業務健身，露天燒烤，都是可以滿足的。

除了平臺價值目的，頂樓的價格也是非常便宜的，如果高層所剩房源只剩1-2樓或頂樓，價格也相差不多，那我還是會選著頂樓，採光和光照條件起碼不會被限制。

綜上所述:可能覺得價格和頂樓是否帶來附加價值作為業主非要選著頂樓的條件。

投資考慮，投資是考慮二手房變現，在二手房市場中其與小區均價並沒有明顯區別視野開闊，採光更好，不排除某些開發商樓頂管理不到位，住戶可到樓頂露天燒烤

首先，買哪層好多時期沒得選，越漲越買哪有得挑。然而，買頂樓確實是好處多多(我就3套房 全是頂樓[捂臉])，好處1：採光好，晴天陽光明媚，陰雨天也不至於要開燈，心情自然好好；好處2：頂樓樓上自家的，少人打擾啊，最煩樓板踢踢踏踏的聲音了；好處3：最最關鍵的，便宜啊。關於屋頂容易漏水啥的我是有發言權的，現在的建築質量漏水是很少的，真的漏水，以現在的技術築漏更本不是啥事，不煩心，實際影響可忽略，況且現在的頂樓沒有閣樓也還有個隔熱層呢，談不上夏天會悶熱。

買房子，為什麼有些人非要買頂層？

蘿蔔白菜各有所愛，有些人非要買頂層，肯定是頂層有許多他們看中的優點，頂層有很多好處，具體如何：

1、採光好。人民對陽光光明的渴望非常強烈，頂樓無遮擋，可以盡情享受陽光，讓人身心愉悅（

2、可用面積大。一般頂樓都會贈送一些面積，有的可以做儲物間，有的可以做陽光房，有的送大露臺，有的甚至送整層房間，實惠划算，這是有我些人喜歡頂層最重要的原因之一。

3、視野好，風景佳。頂樓能夠看的遠，能夠遠眺更遠的地方，成為了景觀房，當然更具有吸引力受人青睞。

4、安靜不吵鬧。住在其他樓層，難免樓上樓下因為噪音發生矛盾，頂層發生這種情況的機率就大大降低了。

雖然頂層也有缺點，但相比優點而言頂層好處很多，受一部分人特別喜歡。

我家就住30層頂樓視野開闊，通風采光好，私密性也好很多，價格比較優惠。晚上夜景好

1、視野開闊

可以這麼說，整棟樓視野最好的位置就是頂樓了。如果您喜歡看風景，尤其是喜歡看遠處的風景，頂樓是一個不錯的選擇。如果您是一個經常使用手機、電腦的人，那麼在工作之餘，站在頂樓遠眺真是一種享受！

2、通風采光好

頂都無遮無攔，通風效果極佳，也不用擔心房子被其他樓棟遮擋，採光效果也是沒的說。

3、私密性也好很多

現在人們越來越注重保護自己的隱私，住在頂樓的好處就是不用擔心其他樓棟的窺探。還有就是家裡有什麼事，由於鄰居較少，可以最大程度的進行保密。

4、價格比較便宜

很多人買頂樓就是因為頂樓的價格吸引，價格低頂樓的一個巨大優勢。如果家裡的經濟條件有限，這時候又必須買房子，頂樓就是一個不錯的選擇了。

購房時一般頂層都有一定的價格優勢，如果購房資金上略緊張，選擇頂層也未必不好。不過現在很多人買房，都不太願意選擇頂層，因為大多數人都覺得頂層出現漏水的機率較大，保溫、隔熱效能也比較差，但其實真的是這樣嗎？

科技越來越發達，頂樓好處也因此增添不少，原來老觀念是頂樓漏水隱患，其實現在的技術，你隨便問問哪個建築公司都可以告訴你漏水是建築行業最容易解決的一項工程，就算有點涉水也是很容易解決的，而且現在很多建築有質量問題的不一定就是頂樓漏水，好多中間層一層都有滲水煩惱，反而比頂樓更難解決，大不了安裝斜屋頂彩鋼瓦永遠沒事。

一些大城市的公寓，越往上越貴，頂層最貴，價格差個幾百萬很正常，甚至在同一幢樓裡的住戶，一聽是頂層住戶，那一定是一臉的羨慕妒忌恨的。

那麼買頂樓除了價格相對低一點，到底還有什麼別的好處呢？觀察哥總結了十五條供大家參考。

1、頂樓安靜：永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現澆樓板都不是很厚(住宅樓板厚度一般為8-12cm)，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。住在頂層沒有樓上撲通撲通的腳步聲，夜裡更不用忍受聽到樓上衝廁所的聲音之苦。

2、頂樓採光好視野開闊：現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，曬衣服，冬天坐在陽臺上曬曬太陽都是很舒服的。

3、頂樓乾淨：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以乾淨無比，以前住3樓，經常碰到樓上有頭髮絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質問題，比如撣被子有些住戶直接在陽臺窗外把灰層髒東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了汙染。還有些樓上住戶把地上的頭髮絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來汙染。

4、晚上涼快：頂樓的風是最大的。夏天把窗戶開了東南風很大，不用開空調都很涼快。白天的話熱點，但是就算不是頂樓白天也是要開空調的，尤其是三伏天的時候，不管在幾樓都很熱。

5、冬季供暖期高層往往比較熱：一是因為熱氣往上走，二是暖氣從上往下供，頂層較熱(特別是多層的住宅樓。新建高層在市政壓力不足情況下大多是根據樓層分割槽迴圈供熱，每層溫度幾乎相差不大)。

6、鞋架可以放門外：因為沒有人路過頂樓的樓道，所以鞋架可以放門外。

7、還有空氣能太陽能隨便裝：太陽能水路較短生活用水比較方便。而且外機可以隨便放頂樓，不用考慮沒地方放外機。

8、沒有樓上曬衣服滴水問題。

9、蚊蟲較少，雖然在十幾樓二十幾樓，蚊子神馬的偶爾也能飛得進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。

10、下水道堵的機率小。雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下的經歷。新房子還好點，買那些老舊小區房子的小夥伴們就更擔心了。

11、某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理不好的話，暴雨天也會有雨水滲透進來。

12、不用擔心樓上的貓、狗等寵物在家門口撒尿拉屎。

13、不用擔心樓上防水沒做好漏到樓下，衛生間廚房等有時候樓上忘記關水或是本來防水就沒做好漏水到樓下是很煩的，破壞裝修不說，還影響鄰居和諧。

14、還有的頂樓除了價格相對低一點之外，價效比還很高。比如有的開發商會在頂層設計閣樓和露臺形成躍層，樓上樓下住起來是別墅的感覺，這樣的頂層絕對相當划算。

15、還有人喜歡頂層絕對不是價格原因，而是它萬人之上的心態，或會當凌絕頂，一覽眾山小的氣概。只可意會不可言傳，此處省略一萬字……

提示：以上觀點僅供參考，高層雖好，但如因個人年齡或身體等原因不適合住高層，切勿勉強。

岱宗夫如何，齊魯青未了。

造化鍾神秀，陰陽割昏曉。

蕩胸生層雲，決眥入歸鳥。

會當凌絕頂，一覽眾山小。

杜甫——《望嶽》

“登泰山而小天下”，它不止是詩人要攀登泰山極頂的誓言，也是詩人要攀登人生頂峰的誓言。

因為1頂層視野開闊，能看見底層不一樣的風景，並且有的還帶有閣樓，有的樓頂平臺還能用，在夏天時不時的還能開場燒烤。

2價格便宜，一般樓盤都是把頂層做為特價房出售，而且價格一般都比較低，因為頂層也有諸多的不便和弊端。

3私密性好，頂層的話一般沒有人上來，而且有的樓盤頂層就一戶，無人打擾，比較安靜。

我的觀點，不建議購買頂層。我曾經有一套住房，五樓送閣樓，我談談我的感受。頂層遲早會漏水，這個不用懷疑，三年不漏，五年不漏，十年肯定會漏，這是最大的問題。頂層熱還在其次，無論是誰也不能接受房頂漏雨。

那我談談為什麼當初我會選擇頂層，一是不會潮溼，二是住在頂層不會有噪音。當然我還遇到一種人，喜歡居高臨下，就喜歡住在所有人上面。

每個人的想法不一樣，買頂層送閣樓，拆遷的時候閣樓一般會算一半的面積，所以也有這個原因選擇頂層。

頂樓的房子還是有很多優點的

第一:採光好

頂層是採光最好的樓層，很多高層小區樓間距特別小，低層的房子採光很差但是頂層是最好的，能保證一天的光照充足，人每天都要接受陽光的照射才能保持健康。

第二:室內噪音小

高層住宅低層衝下水道的聲音和洗衣機下水的聲音噪音特別大，到了夜深人靜的夜晚，這些聲音更是格外的刺耳！對於睡眠質量不好的人完全沒辦法忍受。

第三:風景好

一般小區頂樓住戶享有露臺的使用權，夏天可以上去乘涼吃燒烤非常愜意，或者上面晾曬衣服也非常好。

第四:通風好

高層的空氣質量會比低層的空氣質量好一些，商鋪油煙和汽車尾氣對低層影響比高很多。

第五:頂層的房子一般是價格最便宜的樓層，資金不寬裕買頂層壓力更小。

綜上所述頂層的好處還是非常多的，所以也受喜歡的人青睞。

而陽臺作為家與大自然最親近的地方，用來晾曬衣物、養花種草的需求，又能給生活增添一份悠然自得的情趣。因此對於現代人而言，對於陽臺的考究往往成為買房時的重要衡量標準。但是有時即使是超大觀景陽臺有時候也不能滿足某些購房者的需有，那麼這時候你為何不直接買個頂樓呢？如果把房子買在頂樓，利用層高上的“優勢”最大程度地最佳化採光、通風和視野，甚至白白得到一個開放式大露臺，是不是感覺美呆了？

買個頂樓帶露臺的業主三大優勢

1.面積大，無遮擋；

2.空間更具開放感，更具備開發其他休閒功能的條件；

3.視線不受阻，足不出戶即可沉醉藍天、白雲美景之間；

頂樓露臺設計5大方向：

1.它可以是夜色瀰漫下的浪漫餐廳；

2.它可以是花草環繞的“空中花園”；

3.它可以是一個人靜靜發呆、透露心事的私屬領地；

4.它可以是一群朋友聚會、聊天、吃飯的社交場所；

5.它可以是一個多功能休閒空間，打造出一個充滿自然閒適氣息的好去處。

其實買頂樓有頂樓的好處，不僅能提升到另一種視野，還可能擁有一個這麼漂亮的露臺。如果再配上風格匹配的卡貝全屋家裝五金就更完美了。

頂層的房子採光好，冬天太陽曬得暖融融的，當然夏天也熱，好在最熱的時候也就那麼兩個月，所幸空調可以解決這個問題。

頂層的房子相對安靜，沒有樓上咚咚響之類的問題，樓上樓下少了一些不必要的矛盾，當然你住在別人樓上也要注意自己的舉止，畢竟回到家誰都想好好休息哈。

有的頂層還送閣樓，那麼無形中家就變得立體生動起來，活動空間大了，功能設定上也可以有更多的考慮。頂層附送的平臺就用處更多了，陽光房、屋頂花園任君選擇。

樓層高低各有利弊，就看房主最看重什麼。首先頂樓採光好，噪音小，比較安靜，不受樓上打擾，壞處就是樓頂容易有防水隱患，東冷夏熱。但是很多人覺得優點大於缺點，所以這部分人選擇頂樓

買房人有些非要買頂樓，頂樓有以下優點：1.大部分多層的頂樓都有閣樓，房地產商一般都買頂樓送閣樓進行促銷，這樣的話，面積多了不少！

2.高層的頂樓採光比較好，我現居住的高層共27層，我在九層，每天見到陽光的時間非常少，一天到晚室內光線都比較暗，有時甚至需要亮燈才行。

3.頂樓的房價都比較低，現在房價居高不下，對大部分購房者來講，買房是一個不小的負擔，頂樓價格偏低，更容易讓人接受！

以上原因是有些人買頂樓的原因，但買頂樓也需購房者明白存在的缺點，需做好心裡預期：

1.隔熱效果比較差，尤其是八九十年代建造的多層樓房，多數都是樓板建造，夏天很容易曬透，冬天也不保暖。

2.上下樓比較不方便，不管是多層還是高層都是一樣，多層步行到六樓要耗體力，高層頂樓的話上下班高峰期乘坐電梯需要多少時間。

選購頂樓有利有弊，每個購房者都要結合自身條件和需求謹慎選擇！

主要三個方面:第一頂層視野開闊，空氣好，最安靜;第二價格相對好的樓層會便宜些，並且有些開發商會贈送一些觀景臺;第三安全，隱私性強，蚊蟲最少。

1.這得看個人需求，如果人口多資金緊張，可以選頂樓帶閣樓的，應為閣樓比較便宜點，還可以裝成臥室，儲藏室等！

2，就是看是高層，還是多層，如果多層帶電梯，可以考慮買頂樓帶閣樓！如果是高層帶閣樓，也可以，因為一般頂樓平臺還是挺大的！

3.當然頂樓也有大家講的缺點！

俗話說的好，青菜蘿蔔各有所愛，有些人買樓喜歡頂層，我覺得可能有以下幾個原因:

1.頂層視野廣，障礙少，可以看到更遠、更廣的風景。擺上茶具，一邊嘆茶一邊眺望遠處的景色，美不勝收！

2.有露臺贈送，特別冬天，解決了曬被子的地方，小孩相當於多了一處後花園！

3.頂層相對於其他樓層，價格相對較低！

4.相對來說，空氣比較好！

這也是我選擇、喜歡頂層的原因！

我有一朋友，當年拆遷時可以分得兩套房，是沒電梯的那種多層，五層到頂，大多數人都不願要一樓和五樓，他卻全都要了五樓！

雖然根據分配方案頂樓貼錢最少，但以他當時的經濟條件和性格， 這根本不該成為他考慮的因素，便在一次聚會中問及原因，他的回答讓人大跌眼鏡之餘又涕笑皆非，他說沒有機會選擇就罷了，有機會我肯定會要頂樓，因為這樣就是我騎在別人頭上拉屎而不是別人騎在我頭上拉屎[捂臉]

當時以為是笑談，後來獨處時再次提及這個問題，他說他這個人有點強迫症，這的確是原因之一，還有就是他有潔癖，他忍受不了別人在他門口吐痰和亂扔東西！

束縛於朝九晚五生活的我們，都夢想有一個接地氣的大院子，每天澆花，捉蟲，除草，聽蟲鳴鳥叫，聞花香曬太陽，沒有院子？有個露臺也是極好的。

露臺一般都在頂樓，對於頂樓，很多人都是談之色變，其實任何房子都是有利弊的，頂樓也有它的優點，比如視野開闊、通風好、採光好、私密性好、價格較樓下便宜，最重要的是有時候還會有露臺贈送

。

現實生活中很多人的露臺就是曬衣服、曬被子的專區，其他時間基本閒置，其實只要好好打造，露臺就是你的空中小院，城市裡的一方世外桃源。

陽臺家家有，一方露臺卻難求。

如果能擁有一個露臺，就等於擁有了一方愜意舒適的私人空間，來年的春暖花開，露臺便是夢想開始的地方。

所以有人說，買不起別墅，就一定要買頂樓。他們之間的聯絡，就是通抵自然的這個部分吧。