新房貸LpR，無非是換湯不換藥，差距不大，賺倒搞，浪費時間，花費腦汁。利率浮動，都是大同小異的。眼前可能有著數，時間一長，又會賠回去。倒不如干脆些，原利率降多少才實惠。另搞個新名堂，讓人滿頭霧水，不改也罷。

重磅！今天起

全國所有房貸合同廢除基準利率

改為LPR利率

！！

這是什麼政策？

2019年12月28日，央行釋出了一條重要訊息。

2020年3月1日起，全國所有房貸合同廢除基準利率，改為LPR利率。

和哪些人有關係？

根據華人民銀行2019年12月28日發出的公告，3月1日起需要進行轉換的是：以前簽訂的按照4.9%基準利率“上浮”，或是“打折”計算的“老”房款。根據時間分為兩種：

2019年10月8日前簽訂的房貸，全部需要轉換（已經還到最後一年的不需要）2019年10月8日至2020年1月1日之間籤的合同，並且合同上約定，利率定價方式為“基準利率上浮XX%”的房貸。注意不包括公積金個人住房貸款。

注意：具體範圍根據銀行釋出的通知為準（見下文）。

需要怎麼做？

以上這部分人群，這時你就面臨一次選擇，兩個選項：

選擇①：固定利率

執行原合同，利率不再變化——是固定的。

選擇②：按LPR利率計算

掛鉤LPR，按照LPR+加點，計算每年利率——是浮動的。

到底怎麼算的？

這時候如果你選擇重籤合同掛鉤LPR，將 按照LPR+加點計算每年利率。

這個加點是永久固定的，變化的只是LPR。

加點 =重籤合約時原合同最近執行利率-2019年12月相應期限LPR（5年期4.8%）

來看下具體案例：

*2019年12月5年期LPR為4.8%，此前全國基準利率為4.9%

▲ 假設你幾年前貸款買房，當時利率打7折：

那麼你的執行利率為：

4.9%*0.7=3.43%

那麼你的固定加點值就是：

3.43%-4.8%= -1.37%（即-137個基點）

▲ 如果你沒有打折，

是在基準利率上浮的情況下籤的合同

比如上浮20%：

那麼你的執行利率為：

4.9%*1.2=5.88%

那麼你的固定加點值就是：

5.88%-4.8%= 1.08%（即108個基點）

這個加點是永久固定的

也就是說，如果將來某天LPR跌到 4%，那麼執行 -137個基點的購房者，恭喜你，你實際只要執行 2.63%（4%-137BP）的利率。

同時，執行 108個基點加點的購房者，你的實際執行利率為 5.08%（4%+108BP）。

到底怎麼選？

❶ 繼續選擇延續固定利率，LPR如果下跌，你就虧了；但如果LPR上漲，那你的選擇就是正確的。

❷ 選擇掛鉤LPR，LPR如果下跌，你就賺了；但如果LPR上漲，你就虧了。

如果未來降息是個大趨勢、或者你本來就是高利率貸款，那選LPR模式大機率是不虧的。如果你本身的貸款沒剩幾年不想折騰了，保留原合同執行也是OK的。

目前可以籤1年一變，也可以籤3年一變，5年一變。 執行新規後，你每年的利率會按照你選擇的版本，來進行浮動。

06.

各家銀行現在什麼政策？

*不完全統計，僅供參考

01

建設銀行

辦理時間：

2020年3月1日至2020年8月31日

（上下滑動檢視原文）

中國建設銀行關於存量浮動利率

個人貸款定價基準轉換的公告

尊敬的建設銀行客戶：

根據華人民銀行公告〔2019〕第30號，建設銀行將於2020年3月1日起開始受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務。現就有關事項公告如下：

一、關於存量浮動利率個人住房貸款定價基準轉換

（一）轉換範圍

2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（包括公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，不包括公積金個人住房貸款）。2020年12月31日前到期的貸款可不轉換。

（二）轉換原則

1.經借貸雙方協商，可將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，或轉換為固定利率；

2.定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換；

3.等價轉換，轉換時點利率水平保持不變；

4.借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉換；

5.原借款合同有兩個（含）以上借款人 ，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。

（三）轉換方法

1.轉換為LPR加點形成的浮動利率

（1）加點數值的計算

加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月釋出的相應期限LPR；加點數值可為負值；加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

（2）原合同借款期限在5年及以下的，參考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR。

（3）在轉換後的每個利率調整日，利率水平等於利率調整日前一日的LPR與轉換時點確定的加點數值之和。

（4）經借貸雙方協商，可約定利率調整日為每年的1月1日或貸款發放日在每年的對月對日。

2.轉換為固定利率

轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。

（四）辦理方式

1.辦理時間

2020年3月1日至2020年8月31日。

2.辦理渠道

在當前特殊時期，為確保客戶身體健康，從2020年3月1日開始，支援客戶透過建設銀行手機銀行、網上銀行等兩個線上渠道辦理業務。後續將根據疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道，支援客戶到全國任一建設銀行營業網點智慧櫃員機（STM）、櫃檯、個貸中心辦理業務，具體開通時間將另行通知。

3.證件要求

透過手機銀行、網上銀行（網銀盾簽約客戶）辦理的，需要完成電子渠道身份認證和驗密操作。

透過智慧櫃員機（STM）、營業網點櫃檯和個貸中心辦理的，需要攜帶本人有效的身份證件原件；委託他人到營業網點櫃檯和個貸中心辦理的，需要攜帶受託人的有效身份證件原件及公證委託書 。

4.原合同有兩個（含）以上借款人的辦理

原借款合同有兩個（含）以上借款人的 ，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。

2020年3月1日開始，原借款合同的多個借款人可透過建設銀行手機銀行、網上銀行分別辦理業務。後續視疫情發展情況，原合同的多個借款人可攜帶本人有效的身份證件原件分別到全國任一建設銀行營業網點智慧櫃員機（STM），或一同前往營業網點櫃檯、個貸中心辦理業務。

（五）存量浮動利率個人商業用房貸款定價基準轉換

存量浮動利率個人商業用房貸款參照上述個人住房貸款的規則進行轉換。

二、關於存量浮動利率個人消費經營類貸款定價基準轉換

（一）轉換範圍

1.2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的個人消費經營類貸款，包括個人消費貸款、個人質押貸款、個人支農貸款、個人助業貸款等；

2.借款合同中利率定價方式為參考貸款基準利率定價，且利率約定為浮動利率的；

3.2020年3月1日起，已處於最後一個重定價週期的貸款可不轉換。

（二）轉換原則

1.經借貸雙方協商，可將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，或轉換為固定利率；

2.定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換；

3.借款人有多筆個人消費經營類貸款的，需要逐筆辦理。

（三）轉換方法

1.轉換為LPR加點形成的浮動利率

（1）加點數值的計算

加點數值由借貸雙方協商確定；加點數值可為負值；加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

（2）原合同借款期限在5年及以下的，參考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR。

（3）在轉換後的每個利率調整日，利率水平等於利率調整日前一日的LPR與轉換協議約定的加點數值之和。

（4）經借貸雙方協商，可重新約定重定價週期和重定價日。

2.轉換為固定利率

轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。

（四）辦理方式

1.辦理時間

2020年3月1日至2020年8月31日。

2.辦理渠道

3.證件要求

（1）本人辦理時，需要攜帶本人身份證件原件。

（2）委託他人辦理時，需要攜帶受託人的有效身份證件原件及公證委託書 。

特此公告。

中國建設銀行股份有限公司

2020年2月29日

02

中國銀行

辦理時間：

自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成

（上下滑動檢視原文）

中國銀行關於存量浮動利率個人貸款定價基準轉換的公告

尊敬的客戶：

為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，根據華人民銀行公告〔2019〕第30號要求，我行將於2020年3月1日起，開展存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作，現將有關具體事項公告如下：

一、轉換範圍

2020年1月1日前我行已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款（除公積金個人住房貸款外），均需進行轉換。已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可選擇不轉換。

二、轉換時間

存量浮動利率個人貸款定價基準轉換 自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成。為保障您的合法權益，請及時向我行申請辦理。

三、轉換規則及渠道

自3月1日7時起，您可透過我行手機銀行、網上銀行申請辦理存量浮動利率個人貸款（除扶貧小額貸款、創業擔保貸款、國家助學貸款外）定價基準轉換。為減少人群聚集，我行將視疫情防控情況，再行開放線下受理渠道。

您可將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形式（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率，在合同剩餘期限內利率值固定不變。您只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。

存量浮動利率個人貸款定價基準轉換為LPR，轉換後的利率水平等於原合同當期執行利率值。加點數值等於原合同當期執行利率值與2019年12月釋出的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平等於2019年12月相應期限LPR與轉換日加點數值之和。自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與轉換日加點數值重新計算確定。若轉換為固定利率，轉換後的利率水平等於原合同當期執行利率值。

線上渠道預設重定價週期為12個月，您可選擇重定價日為次年一月一日或貸款放款日對應的每年對月對日。其他貸款要素與原合同一致。

存在共同借款人的貸款，轉換申請需由主借款人提交，所有共同借款人需在主借款人提交申請第二日起7天內進行確認。

扶貧小額貸款及創業擔保貸款定價基準轉換僅能透過原貸款分行指定經辦機構辦理。辦理時間另行通知。

國家助學貸款定價基準轉換，待相關部門下發最新利率政策後辦理。辦理時間另行通知。

四、申請流程

線上渠道具體申請流程如下：

如您有疑問，請致電95566客服電話或當地中國銀行網點。

特此公告

中國銀行股份有限公司

二〇二〇年二月二十九日

03

中國工商銀行

辦理時間：

自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成

（上下滑動檢視原文）

關於中國工商銀行存量浮動利率

普惠貸款定價基準轉換為LPR的公告

尊敬的客戶：

根據華人民銀行公告〔2019〕第30號要求，為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。為協助客戶做好存量浮動利率普惠貸款定價基準轉換工作，現將相關事宜公告如下：

一、總體原則

我行將秉承“依法合規、安全有效、簡便易行”的原則，在充分尊重客戶選擇權，平等協商的基礎上，推進存量浮動利率普惠貸款定價基準轉換。

二、轉換範圍

2020年1月1日前，我行已發放的和已簽訂貸款合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率普惠貸款，包括：小企業週轉貸款、微型客戶小額擔保貸款、銀政通、經營型物業貸款、固定資產購建貸款、小微企業小額信用貸款、小微企業納稅信用貸款、個人經營貸款、個人商用車貸款、網貸通（含e抵快貸）、經營快貸、線上供應鏈融資、網上金融資產池質押融資、網上質押融資等，詳詢貸款經辦行。

以下普惠貸款可不轉換：1、剩餘貸款期限不足一個重定價週期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早於下一次重定價日的貸款；2、迴圈期限已到期且剩餘貸款期限不足一個重定價週期的迴圈貸款；3、固定利率貸款。

三、轉換規則

（一）定價基準。按照人民銀行〔2019〕第30號公告要求，經我行與客戶協商一致實施定價基準轉換的，將原合同約定的利率定價方式轉換為以相應期限LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），也可轉換為固定利率。LPR的期限品種依據原合同貸款期限確定，原合同貸款期限在5年（含）以內的，參照全國銀行間同業拆借中心公佈的1年期LPR，原合同貸款期限在5年以上的，參照全國銀行間同業拆借中心公佈的5年期以上LPR。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

（二）加點數值及利率水平。加點數值確定後，在合同剩餘期限內固定不變，自第一個重定價日起，在每個重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

（三）重定價方式。定價基準轉換時，可重新約定重定價週期和重定價日。

四、轉換渠道

我行將結合客戶型別和具體貸款產品提供多種轉換渠道。

（一）手機銀行。我行手機銀行將開啟定價基準“一鍵轉換”功能（預計4月中旬上線，以實際上線時間為準），支援客戶自助辦理定價基準轉換。手機銀行辦理路徑：登入中國工商銀行APP-最愛-全部-存貸款-利率基準轉換-一鍵轉換。該功能主要面向個人客戶，方便快捷，推薦優先選擇。

（二）網上銀行。我行將在網上銀行對客戶進行彈窗提示（預計4月中旬上線，以實際上線時間為準），客戶可根據提示內容辦理定價基準轉換。該功能主要面向辦理特定貸款產品的法人客戶，方便快捷，推薦優先選擇。

（三）現場辦理。客戶可到貸款經辦行現場協商辦理定價基準轉換事宜。

五、轉換時間

自2020年3月1日起，原則上於2020年8月31日前完成。

六、溫馨提示

（一）疫情期間請優先透過網上銀行或手機銀行渠道辦理，確需現場辦理的，請在疫情結束後前往辦理。

（二）相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求變化情況，請自主判斷是否轉換定價基準，我行充分尊重您的選擇權。

（三）定價基準變更後，自第一個重定價日起，將根據最近一個月相應期限LPR與變更時確認的加點數值重新計算貸款利率水平，屆時請關注還款變化並按時足額還款。

（四）定價基準轉換不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或簡訊。

感謝一直以來對我行的信賴與支援！

中國工商銀行股份有限公司

2020年2月29日

04

中國農業銀行

辦理時間：

2020年3月1日開始，原則上至2020年8月31日結束

（上下滑動檢視原文）

尊敬的客戶：

根據《華人民銀行﹝2019﹞第30號公告》要求，我行將於2020年3月1日起，開展存量貸款定價基準轉換工作。現將具體事項公告如下：

一、轉換範圍

本次存量貸款定價基準轉換範圍為：2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同尚未發放的，參考央行基準利率定價的存量浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。以央行基準利率定價的固定利率貸款不在本次轉換範圍。貸款到期日在2020年8月31日之前的可不轉換；已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。

二、轉換規則

客戶可將由原貸款合同約定的基於“央行基準利率”定價轉換為以“貸款市場報價利率（LPR）”為定價基準加點形成（借款期限在5年及以內的主要參考1年期LPR加點形成，借款期限在5年以上的主要參考5年期以上LPR加點形成，加點可為負值），加點值在合同剩餘期限內固定不變，可協商重新約定重定價週期和重定價日；也可轉換為固定利率，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。利率定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人購房貸款外，其餘貸款的加點值或利率水平可與原貸款經辦行協商確定。商業性個人購房貸款轉換時點加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月釋出的相應期限的LPR之間的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），轉換後的執行利率水平等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與加點數值重新計算確定。商業性個人購房貸款重新約定的重定價週期最短為1年。

三、辦理渠道和流程

本次存量個人貸款定價基準轉換，主要透過我行掌上銀行、網上銀行和網點超級櫃檯等渠道自助操作辦理；無法透過上述渠道自助辦理的，可待開通櫃面辦理渠道後，在我行網點櫃面辦理或聯絡原貸款經辦行進行辦理。對公貸款定價基準轉換事宜請聯絡原貸款經辦行進行辦理。

（一）商業性個人購房貸款（含個人商用房貸款）定價基準轉換，透過自助渠道辦理的，定價方式可選擇浮動利率或固定利率。選擇浮動利率的，可重新約定貸款利率浮動方式（可選“按年對月對日”或“每年1月1日”），其他貸款要素與原合同一致。如有其他需協商事項，可在網點櫃面辦理，或與原貸款經辦行聯絡。

（二）除商業性個人購房貸款（含個人商用房貸款）外的其他個人貸款定價基準轉換，透過線上自助渠道或網點櫃面辦理的，轉換時點利率水平或加點值保持不變，定價方式可選擇浮動利率或固定利率。選擇浮動利率的，可重新約定貸款利率浮動方式（可選“原合同要素不變”或“按年對月對日”），其他貸款要素與原合同一致。如有其他協商事項，可與原經辦行聯絡。

（三）對公貸款定價基準轉換，客戶與原經辦行聯絡，可協商確定利率水平、定價方式、重定價週期、重定價日等要素。

四、辦理時間

2020年3月1日開始，原則上至2020年8月31日結束。為保障客戶的合法權益，請務必於2020年8月31日前及時申請辦理存量貸款定價基準轉換。

五、友情提示

1.在新冠肺炎疫情防控期間，為方便快捷辦理，個人客戶可登陸我行掌上銀行，進入貸款—定價基準轉換介面，自助操作辦理。後續我行還會增加網上銀行、網點超級櫃檯自助辦理和網點櫃麵人工辦理渠道。為保障您的身體健康，建議個人客戶主要透過自助渠道辦理定價基準轉換。確有特殊原因無法自助辦理的個人客戶，請待疫情結束後到我行網點人工辦理（具體見網點通知），或與原貸款經辦行聯絡辦理。對公客戶建議待疫情結束後與原貸款經辦行聯絡辦理。

2.原合同項下存在共同借款人的，須與其他共同借款人充分協商一致後申請辦理，僅當所有共同借款人分別申請轉換後，方可完成轉換。

3.我行不會以LPR轉換為由，附加不合理條件，請不要相信我行以外人員的電話或簡訊。

中國農業銀行

二○二○年二月二十九日

05

招商銀行

辦理時間：

自2020年4月1日起

（上下滑動檢視原文）

關於存量浮動利率公司貸款定價基準轉換的通知

尊敬的客戶：

2019年8月17日，人民銀行釋出〔2019〕第15號公告，決定改革完善貸款市場報價利率（以下簡稱LPR）形成機制。2019年12月28日，人民銀行釋出〔2019〕第30號公告（以下簡稱《公告》），進一步明確存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR相關工作要求。根據《公告》精神，現就我行存量浮動利率貸款定價基準轉換的有關事宜通知如下：

一、轉換範圍

轉換範圍為以人行基準利率定價的存量浮動利率公司貸款，包括已簽約未提款的貸款、已簽約已提款（含部分提款）的貸款，目前已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款除外。

固定利率貸款、委託貸款、不良貸款不納入轉換範圍。

二、轉換規則

1.借款人可選擇將符合條件的原合同浮動利率定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率。

對於轉換為LPR的貸款，貸款期限在5年期及5年期以內的業務，以1年期LPR為定價基準；5年期以上的業務，以5年期以上LPR為定價基準。

對於轉換為固定利率的貸款，貸款執行利率在合同剩餘期限內不再發生變化。

2.貸款將以保持原合同最近的執行利率不變的原則進行等價轉換，採用轉換日前一個工作日的LPR作為轉換基準利率，以原合同最近執行利率與轉換日前一個工作日LPR差異確定加減點數。加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

3.定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

4.若貸款涉及共同借款人，則需主借款人與共同借款人針對轉換共同確認。

三、轉換時間及確認渠道

自2020年4月1日起，您的經辦客戶經理將聯絡您，選擇上門服務或預約櫃臺辦理等方式,透過面籤確認將您的存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR或固定利率。若您不希望辦理轉換手續，我行將尊重您的選擇，並根據與您的具體溝通情況處理。

目前疫情對線下服務造成較大影響，為充分保障貴司的安全經營,我行將有序為您辦理轉換手續,全力以赴為您提供專業、高效、安全的服務。

感謝您對我行一如既往的支援。如有疑問，詳情可諮詢95555或您的經辦客戶經理。

特此通知。

招商銀行股份有限公司

2020年2月29日

06

中國郵政儲蓄銀行

辦理時間：

自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成

07

交通銀行

辦理時間：

自2020年3月1日起， 原則上應於2020年8月31日前完成

08

光大銀行

辦理時間：

自2020年2月29日至6月30日釋出公告，如公告期內無意見 將於2020年7月21日進行批次轉換

（上下滑動檢視原文）

尊敬的客戶：

您好!按照《華人民銀行公告[2019]第30號》要求，為深化利率市場化改革，推動貸款市場報價利率(LPR)運用，進一步提升我行服務質量，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，現就我行人民幣個人存量浮動利率住房貸款的定價基準轉換為LPR有關事宜公告如下：

一、轉換範圍

本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前我行已發放的或已簽訂合同但尚未發放的參考華人民銀行基準利率定價的人民幣個人浮動利率住房貸款。

其中：

1.2020年3月1日起已處於最後一個重定價週期或合同約定不重定價的貸款不轉換。

2.逾期貸款(整筆逾期)不轉換。

3.固定利率貸款不轉換。

4.公積金委託貸款(以公積金利率定價)不轉換。

二、轉換辦法

(一)通知方式

自2020年2月29日至6月30日，我行將主要透過入口網站、營業網點、手機銀行、個人網銀等方式釋出此公告。

(二)轉換規則

1.實行逐筆等價轉換。

2.將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成的方式。

3.轉換後，貸款加點數值=原合同轉換時點的執行利率水平-2019年12月20日釋出的相應期限 LPR 利率;加點數值可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變;貸款重定價週期、重定價日仍保持原合同約定不變。

4.如您在公告期內無意見，我行將於2020年7月21日進行個人存量浮動利率住房貸款定價基準批次轉換。

如您暫不同意轉換，請您在我行規定的時間起至2020年8月31日前登入中國光大銀行網上銀行(專業版)或中國光大銀行手機銀行APP(專業版)簽訂《人民幣個人存量浮動利率住房貸款定價基準轉換意見確認書》進行登記。

5.定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

由此給您帶來的不便，敬請諒解。如有任何疑問，請致電我行各經營網點及24小時客戶服務熱線95595諮詢。感謝您長期以來對我行的支援與厚愛!

特此公告。

中國光大銀行

2020年2月29日

09

浦發銀行

辦理時間：

應於2020年8月31日前完成

10

中信銀行

辦理時間：

自2020年3月1日至2020年8月31日期間

（上下滑動檢視原文）

尊敬的客戶：

根據華人民銀行公告〔2019〕第30號，現就我行個人存量浮動利率貸款定價基礎利率轉換為貸款市場報價利率（LPR）有關事宜公告如下：

一、轉換範圍

本次擬進行轉換的存量個人貸款，需同時滿足以下條件：

（一）在2020年1月1日前，已與我行簽訂借款合同的個人貸款（含已發放貸款，以及已簽訂合同但未發放的貸款），不包括公積金個人住房貸款。

（二）貸款為浮動定價方式，且參考人民銀行公佈的貸款基準利率進行定價。

二、轉換方式

您可選擇將您的貸款利率定價方式轉換為“參考LPR的浮動利率定價”或“固定利率定價”，貸款定價基礎利率您只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。兩種轉換方案及其利率轉換規則如下:

（一）轉換方案

1.“轉換為LPR浮動利率定價”方案：將原合同約定的，參考人民銀行貸款基準利率的浮動利率定價方式,轉換為參考LPR的浮動利率定價方式。

2.“轉換為固定利率定價”方案：將原合同約定的，參考人民銀行貸款基準利率的浮動利率定價方式,轉換為固定利率定價。

按照以上兩種轉換方案，將轉換範圍內的個人貸款利率定價方式進行轉換的，以下統稱為“LPR轉換”。

（二）“轉換為LPR浮動利率定價”方案利率轉換規則

貸款利率定價方式將按照“貸款執行利率=相應期限品種LPR+加點數值”進行轉換。從轉換時點至此後的第一個利率調整日（不含），轉換後的貸款執行利率，與轉換前的原合同最新執行利率保持不變。自轉換後的第一個利率調整日起，“相應期限品種LPR”在合同約定的每個利率調整日根據最新公佈的相應期限品種LPR進行調整。“加點數值”可為負值，確定後，在合同期內固定不變。

相應期限品種LPR由全國銀行間同業拆借中心於每月20日（遇節假日順延）9時30分公佈，您可在全國銀行間同業拆借中心和華人民銀行網站查詢。

1.“相應期限品種LPR”確定方式

（1）LPR期限品種確認方式

按照原合同約定的貸款期限，貸款期限為一年期及以下的貸款，參考“一年期LPR”；貸款期限為一年期以上的貸款，參考“五年期以上LPR”。

（2）轉換時所參考的LPR公佈時間點

商業性個人住房貸款 ：參考2019年12月公佈的相應期限LPR。

除商業性個人住房貸款外的其他個人貸款：參考轉換時點最新公佈的相應期限LPR。

2.“加點數值”確定方式

（1）商業性個人住房貸款

加點數值=轉換時貸款合同執行利率-2019年12月全國銀行間同業拆借中心公佈的相應期限品種LPR。

（2）除商業性個人住房貸款外的其他個人貸款

加點數值=轉換時貸款合同執行利率-轉換日全國銀行間同業拆借中心公佈的最新的相應期限品種LPR。

3.利率調整週期、利率調整日確定方式

利率調整週期、利率調整日與原合同約定保持不變（溫馨提示：如您需要變更利率調整週期、利率調整日，可線下與原貸款經辦行預約辦理）。

4.LPR浮動利率生效方式

從轉換時點至此後的第一個利率調整日（不含），轉換後的貸款執行利率，與轉換前的原合同最新執行利率保持不變。

自第一個利率調整日起，在每個利率調整日，按照“貸款執行利率=最新公佈的相應期限品種LPR+加點數值”，重新計算確定至下一個利率調整日的貸款執行利率。

（三）“轉換為固定利率定價”方案利率轉換規則

貸款利率定價方式將按照“貸款執行利率=相應期限品種LPR+加點數值”進行轉換。“相應期限品種LPR”確定方式、“加點數值”確定方式與“轉換為LPR浮動利率定價”方案相同。

1.轉換後“貸款執行利率”等於原合同最近的執行利率。

2.轉換後的“貸款執行利率”在合同期限內不再調整。即“相應期限品種LPR”以及“加點數值”在合同期內均固定不變。

三、辦理方式

LPR轉換辦理方式包括線上辦理、線下辦理、銀行統一辦理三種，具體如下：

（一）線上辦理

1.適用業務

同時滿足以下條件，借款人可透過線上自助渠道辦理，將定價基礎利率轉換為LPR：

（1）借款人同意按本公告第二部分“轉換方式”中的“轉換為LPR浮動利率定價”或“轉換為固定利率定價”方案利率轉換規則，辦理LPR轉換；

（2）借款人已開通或同意開通我行手機銀行、個人網銀；

（3）貸款當前未逾期，或逾期未超過90天（含）；

（4）擔保方式不為保證擔保的；

（5）貸款在線上自助渠道待轉換貸款列表中，且標明可線上轉換的。

2.辦理渠道

借款人可透過以下線上自助渠道辦理LPR轉換：

（2）我行個人網銀：登陸個人網銀-貸款專區-貸款定價基礎利率轉換LPR。

3.辦理時間

（1）商業性個人住房貸款：借款人自2020年3月1日起，至2020年7月21日，可透過線上辦理進行LPR轉換。

（2）除商業性個人住房貸款外的其他個人貸款：借款人自2020年3月1日起，至2020年8月31日，可透過線上辦理進行LPR轉換。

（二）線下辦理

1.適用業務

對於滿足本公告第一部分“轉換範圍”內的業務，借款人均可透過前往我行分支機構，線下辦理LPR轉換。

其中滿足以下任一條件的，必須透過線下辦理：

（1）貸款不在線上自助渠道待轉換貸款列表中，或在待轉換貸款列表中但標明只能線下轉換的；

（2）借款人擬進行LPR轉換，但與本公告第二部分“轉換方式”中相關利率轉換規則不一致，需另行與我行進行協商的。包括但不限於借款人擬對利率調整週期、利率調整日進行重協商等情況。

例如，對於原合同利率調整週期短於1年的商業性個人住房貸款，若您線上辦理LPR轉換後，有需要將利率調整週期調整為1年及以上的，可線下與貸後受理機構預約辦理。

2.辦理渠道

需線下轉換的業務，借款人需本人前往對應的貸後受理機構進行辦理。

對應的貸後受理機構可根據原貸款網點名稱查詢對應的貸後受理機構，並撥打預約電話，對LPR轉換辦理進行預約。

（貸後受理機構預約電話及地址）

3.辦理時間

借款人自2020年3月1日至2020年8月31日期間，可透過線下辦理進行LPR轉換。

4.特殊辦理要求

貸款擔保方式為保證擔保的，借款人與保證人需共同前往貸後受理機構辦理。

（三）銀行統一辦理

為簡化客戶操作流程，我行將於2020年7月21日對未辦理轉換的商業性個人住房貸款，按照標準化轉換規則統一調整為LPR浮動利率定價。

1.適用業務

同時滿足以下條件的我行個人貸款業務：

（1）滿足本公告第一部分“轉換範圍”的商業性個人住房貸款；

（2）截至2020年7月21日（不含），未透過線上或線下方式辦理LPR轉換的；

2.辦理渠道

我行統一辦理轉換，客戶無需操作。

3.辦理時間

2020年7月21日統一辦理。

4.轉換規則

統一按照本公告第二部分“轉換方案”中的“轉換為LPR浮動利率定價”方案利率轉換規則進行轉換。

5.異議處理

2020年7月21日後，對於已統一轉換為LPR浮動利率的商業性個人住房貸款有異議的，您可透過“線下辦理”方式與我行另行進行協商。

四、特別提示

（一）如貸款關聯人（包括但不限於借款人配偶、共同借款人及其配偶、保證人及其配偶、抵押人及其配偶、出質人及其配偶等）對利率轉換方案有異議、疑問的，須協同主借款人一同前往貸後受理機構辦理。

（三）為節省您的寶貴時間，推薦您透過我行自助渠道（手機銀行、個人網銀）線上辦理轉換，如需貸後受理機構協助線下辦理轉換，請查閱《貸後受理機構預約電話及地址》，預約您的服務時間。如需查詢貸後受理機構，或有任何疑問及需求，可諮詢我行客戶服務熱線95558。您也可查閱《LPR轉換小貼士》瞭解轉換常見問題。感謝您長期以來對我行的大力支援！

特此公告。

中信銀行股份有限公司

2020年2月29日

11

江蘇銀行

辦理時間：

2020年3月初開始，原則上至2020年8月底結束

12

華夏銀行

辦理時間：

將於3月底逐步開放手機銀行等定價基準轉換渠道辦理業務

13

廣發銀行

辦理時間：

將自2020年4月1日起啟動存量浮動利率貸款定價基準轉換工作

再次@有房貸的所有人

這是一個非常非常重要的選擇

想清楚，慎重選！

選LPR就是隨著央行的動態利率走，不選就是一直都是固定利率。中國之前經濟活躍，經濟增速很快，所以貨幣利率高。

後續全球全國經濟增長放緩，中國的經濟體量也越來越大，所以後續大機率中國貨幣利率會下降，也可以參考其他發達國家現在的貨幣利率，

都遠低於我們現在的4.7%，我們後續肯定也會向發達國家靠攏，所以應該選擇lpr，未來大機率可以少交利息。