大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

您好，如果您剛買的房子就斷供了，這是很不可思議的一件事啊。而且銀行拍賣起碼是斷了好幾個月了啊，你這個情況著實嚴重啊。當然啊，不管出於什麼情況斷供，那麼背銀行拍賣後，銀行只會拿屬於自己的那筆錢，其他的還是你的，畢竟房子是您的。不過，如果您還有其他的債權的話就說不好了。但是首付肯定無法完整的拿回來了，因為拍賣價格不一定有您的買進價高，加上您繳的稅，銀行還要收利息，除掉各種成本，肯定要比首付要少多了。除非拍賣價格比您的買進價要高一些，才有可能保住首付。

其實按揭購房涉及兩個法律關係，一個是你和開發商的買賣合同關係，一個是你和銀行的借貸合同關係。

斷供涉及的是購房者和銀行的借貸合同關係。

一般銀行會要求開發商對房貸承擔連帶責任，也就是購房者斷供了，由開發商來還，開發商還了之後，可以向購房者追償。

開發商一般會把這種情況約定在購房合同裡，這種情況，一般約定首付款是開發商沒收的，購房者即使解除合同也無法主張首付款。

當然，這是一般的情況，你的情況還要看你的購房合同、借貸合同、抵押合同中具體的約定。

你好，要是房子斷供，被銀行拍賣，首先一點，房子拍賣了多少錢要先把你欠銀行的錢還上，剩下的錢才是你的，要是拍賣房子的錢還不夠你還銀行，那不好意思，你還要接著還。

可能性很小的。

透過拍賣的房子，房子基本上是沒有殘值的了。

比如說你一百萬買的房子，首付了三十萬，貸款就是七十萬，比如貸款三十年，還了三年按揭了，現在沒有錢還了，斷供了，那麼去掉你還過的本金，還欠銀行本金大概是還有六十七八萬這樣，就算六十八萬。

斷供後，一般銀行在半年內不會起訴你的，比如銀行在一年後起訴你，在透過拍賣處理你的房子，這時候，拍賣的價格是很低的，正常拍賣掉後的錢，也就夠還銀行的本金和你違約的利息，以及訴訟費和律師費之類的，如果拍賣的錢，還不夠還掉銀行的債務，那麼就是房子被拍賣掉了，你還欠銀行的錢。

所以說，在斷供後，最好自己去處理掉房子，一般銀行更會同意你自己處理，這樣銀行就不會有爛賬的記錄，並且可以和銀行談，談的目的就是不付違約利息，只還本金，一般銀行也會同意的。

所以說，最好不要透過銀行處理你的房產，最好是你自己處理掉，這樣去掉欠銀行的錢，還能剩餘一些錢下來。

不知道你怎麼理解貸款買房。按你提問的方式，我理解為你把貸款購房的首付款看成是訂金。訂金是可以退的，但首付款不是訂金，首付款是購房交易的一個內容，沒有退款這一說法。

貸款買房的原意是你沒有足夠的金錢

銀行拍賣斷貸後的房子，借款人能不能拿回首付款？這個問題大概有很多人會關心。通常情況下，銀行的按揭成數就是房價扣除首付款，所以理論上，首付款是屬於借款人自己的。

其實，這個問題的答案取決於兩點：先決條件是當地房產價格是不是有變化；其次是如果有變化，那麼還取決於當時首付的比例（或者說按揭成數）與已還金額。

我們來看一下：有三種情況。第一種如果房產價格大幅上漲，那麼恭喜你，不管怎麼說你都能拿回首付。按照法律規定，抵押物拍賣款超過貸款本息（含罰息以及銀行實現債權的費用）的部分要還給抵押人，所以你拿回首付款沒有懸念。第二種情況，是房產微漲或者不漲，那麼你也能拿回大部分首付款，扣除的部分就是銀行罰息和銀行實現債權的費用。如果你已還的部分足夠抵消這些，也就是你有過還款一段時間，抵押折率已經降低的話，那麼拿回全部首付也是可以的。第三種情況比較複雜。一是如果房價下跌，拍賣款如果不夠還貸款，那麼你不但失去首付款，還有繼續向銀行還債的責任；二是如果拍賣款夠還貸款，但多餘部分低於首付款，那麼你就會損失部分首付款。

補充一下，很多人將銀行賣抵押房子會賤賣，這是臆測，缺少法律意識。實際銀行拍賣房子，除了底價是由銀行定的，其餘都由法院操作，其拍賣價格銀行是無法左右的，多數法拍房的成交價格與市價基本一致。我國有保護債務人權利的法律，如果銀行只是按照貸款金額賣房子，就屬於侵犯債務人的權利。銀行想要有權自主定價，必須等到抵押物多次流拍，法院裁決以物抵貸的時候。

情況分析a：首先你買房與銀行籤的貸款合同應該有標註，因為斷供帶來的後果只能你單方面承擔。因為你買房子資金付全款不夠，你找銀行貸款，那麼銀行已經將該套房產的全款金額，付給開發商了。你的首付不夠，那麼銀行在你的首付基礎上面，將剩餘資金補充上拿給開發商。如果你能拿回首付，等於銀行就會虧掉首付，當然在該套房子能夠高價賣出去的情況下不存在銀行虧本的事情。

情況分析d：如果斷供的情況出現很多的話，這些房子就全部變為銀行資產；一旦斷供形成趨勢的話，這些房子將會迅速貶值還很難賣的出去。因為社會經濟已經出現嚴重問題，再加上大家都基本存在買漲不買跌的心態；所以銀行也變為最大輸家。銀行肯定不會罷休，如果房子繼續爛在自己手中賣不掉，銀行會透過評估機構給房產評估價值，與之前貸款給你的款項存在的差距，會找你補償。

小結：所以關於斷供之後，房子被拍賣想拿回首付的機率只能是零。你只能希望開發商能將房子拍賣一個好價錢，最好能抵消銀行付給開發商的房款，否則你等著收法院的傳票。拍賣房款不夠的部分，銀行是會想你繼續追討，直到你還清那一天。

後果①、失信被執行：在你斷供一段時間內，銀行會給一個緩衝期，如果過了期限的話你依舊無力償還，那麼銀行會把你列入失信名單，更嚴重的是將你定位成老賴。接下來將會是清點你的資產，限制你的出行方式，五星級賓館你沒資格住，飛機高鐵票不能買。後果②、連累子女：你一但被列入失信名單成為老賴，子女入學受到限制，不能當兵，沒資格報考公務員。甚至於你找工作都會被受到影響，用人單位把你資料聯網的話，就能發現你被列入失信名單，很可能不會要你。

小結：因為斷供被列入失信名單，是一件很不值得的事情。因為此被帶來的一系列連鎖反應，是普通人難以承受的。原本就是失業狀態，再加上被列入失信名單，還要被銀行繼續追責償還欠款；所以買房按揭沒有固定工作，沒有穩定收入是千萬不能嘗試的。

綜合分析：透過上述分析，按揭買房因為斷供，房子被銀行拍賣之後，還想拿回首付的情況已經非常明瞭。如果銀行將首付退給你，銀行將會損失慘重。首先，銀行不是慈善家呢！銀行還指望能在你身上賺取利益。所以，不到萬不得已是不能輕易斷供。

補充資訊：最好的止損方式是，在自己意識到自己快失業之前，能夠將房子賣出去。在不能賣一個好價錢的情況下，降低房價才是最好的止損方式。即使是虧掉一部分，總比斷供被銀行拍賣好很多，至少不會被列入失信名單，還得繼續償還房子不夠抵消的差價。

總結：個人觀點認為，題主敘述的問題。在斷供後房子被銀行拍賣，能不能拿回首付的想法是不成立的。最好止損方式，只能是將房子降低價格賣掉。

感謝閱讀

舉例來說更清晰：

比如說你的房子購買價是100萬，你首付3成，也就是30萬，按揭貸款70萬。

在你還房貸若干年之後，還欠銀行60萬，這個時候你失業沒有了經濟來源，也把房貸月供給斷了，這個時候銀行一氣之下給你把房子拍賣掉了，比如說最終的拍賣價是110萬（也就是說你的房子這麼些年漲了10萬），那麼按照法律規定，你能拿回的錢=110萬-60萬欠款-訴訟費等其他費用，最終剩下的錢就是你的了。

當然如果房子現在貶值了，只拍賣了80萬，除去欠銀行的60萬加上其他費用之類的，你拿到手可能只有十幾萬了。

明白了嗎？

房子涉及到的金額特別大，大部分朋友買完房過後還要還固定的月供。

而那些面臨失業的朋友，還不起月供，房子被銀行拍賣後，還能拿回首付款嗎？

今天我們不妨就一起來聊一聊，房屋斷供有什麼危害？還能拿回首付款嗎？

一，房屋斷供過後有哪些危害？

為了降低自己的購房門檻，為了快速的實現買房，很多時候我們都需要申請一筆大額的房貸。

房貸一旦下來，我們就需要每月按時按點的還月供，生活壓力逐漸的增加了。

而那些還款能力特別是我的朋友，一旦面臨著房貸斷供，對他們的生活會有哪些危害呢？

01，罰息。

當你第1個月開始逾期還房貸或者沒有還房貸的時候，銀行就會率先對你進行罰息。

因為這個時候銀行還不確定你是否要繼續斷工，是不是忘了還房貸，只是給你一個小小的懲罰。

同時你的徵信會有逾期的記錄，影響著你生活的方方面面，尤其是經濟行為方面。

02，房屋被拍賣。

另外如果你繼續不翻房貸，超過了銀行的底線，那麼你的房屋就會被銀行拿去拍賣。

拍賣的主要目的就是用房屋拍出來的價格，還剩餘沒有歸還的房貸，銀行也是需要收回成本的。

房屋一旦進入了拍賣程式，很多時候我們的房子就保不住了，房子會被參與拍賣的人群買走。

……

是的，如果你還不了月供，你的徵信也會受到影響，房屋也會受到影響。

所以在買房之前一定要衡量自己的還款能力，千萬不要讓這樣的事情出現在自己的身上。

二，買房後因失業而斷，供銀行把房子拍賣了，收付款還能拿回來嗎？

雖然棄房斷供是非常惡劣的行徑，我不建議大家如此去操作，給自己生活帶來太多的影響。

但往往很多時候是身不由己，比如有的朋友被公司開除了，失業了還不了月供，沒有辦法只能期房貸款。

但是他特別想知道房屋被銀行拍賣過後，首付款是不是能夠拿回來？

01，房屋拍賣的目的。

首先我們必須知道，當你期房斷供過後，銀行為什麼要把你的房屋給拍賣掉，原因到底是什麼？

其實很簡單，因為你還欠銀行的房貸沒有還清，銀行借你沒有還款能力，只能把你的房屋拍賣掉來抵清房貸。

用銀行也有自己的底線，不可能做虧本的買賣，要不然房貸就不需要利息了。

02，拍賣價格低，首付款拿不回來。

另外我們需要明白的是，當你的房屋被銀行拍賣的時候，拍賣出來的價格一般都是非常低的。

而大部分的人群都是首付三成或者首付兩成買房的，房貸金額就佔據了8成和7成，拍賣價格結清貸款之後，完全拿不回首付款。

……

是的，一般拍賣的房子價格都是比較低的，不足以結清剩餘的房貸。

所以一旦房子進入了拍賣的流程，就意味著前方兩市定金首付款都拿不回來。

所以大家在買房之前一定要規劃好自己的現金流，遠離房屋被拍賣的風險。

三，總結

總之一句話，買房之前一定要衡量自己的還款能力，最好留一筆現金流抵禦風險。

千萬不要以為銀行是開玩笑，你真的期房短包括好你的房子一定是保不住的。

如果手裡的資金不夠，還款能力特別弱，寧願緩一緩再買房，也不要盲目的給自己生活帶來壓力。

面對房價的上漲，唯有努力的工作，快速的賺錢，或者找親朋好友借錢買房。

但一切都要規劃在自己的能力範圍內，超出自己能力範圍內的房子不要買，寧願買小一點。

這個問題在法院強制執行程式中很常見，理論上拍賣房款扣除訴訟費、執行費、拍賣手續費，償還債權人以後剩餘款項，應該返還被執行人。至於樓主說的拿回首付，完全是天馬行空的問題，沒有抓住重點。

被執行人的首付款，和拍賣房屋沒有關係。打個比方，你購買房屋時的價款是100萬，你給了首付30萬，按揭貸款70萬，還了幾年因為斷供房屋被拍賣。因為拍賣房屋成交價格遠遠低於購買價格，還要扣除銀行和你打官司的訴訟費、強制執行費、拍賣手續費、拖欠銀行的按揭貸款，全部算下來能讓你全身而退都算不錯了。我認識的一個人，2010年在昆明一個小區買了一套房子，價款128萬，首付30萬，按揭98萬，後來斷供半年被法院強制執行拍賣，兩次流拍，最終的成交價僅為80萬，扣除相關費用，還不夠償還銀行的按揭貸款，現在已經被列為失信人員。他當時也挺不服氣的，128萬買的房子，首付30萬，還還了10餘萬，昆明的房價還一直上漲，結果官司打下來，自己還差銀行將近30萬，有天理嗎？他當時的經濟狀況，連法院立案的訴訟費都交不起，更別說請律師幫忙，現在已經蓋棺定論，你不服氣只能抱大石頭砸天！

綜合分析，樓主所說的房子斷供後被法院執行拍賣，是不存在拿回首付款的問題的。如果能夠自己找熟人或親戚把房子買下來（具體操作：賣房人、購房人與銀行三方協商，購房人幫賣房人一次性還清按揭貸款，賣房人取得房屋產權證書和國有土地使用證書後，協助購房人過戶，過戶成功以後，購房人將尾款支付給賣房人，交易圓滿完成），估計償還銀行貸款後還能剩一點；如果說讓銀行起訴自己，然後法院強制執行以後拍賣，因為產生額外的費用，而拍賣價格普遍比購房價格低，不但很少有剩餘，多數情況下都不夠賠償，還要額外掏錢賠償銀行。

銀行從來不會做虧本的生意，首付不可能有機會拿得回來想都不要想，房子被拍賣掉之後，甚至還要面臨著繼續還貸款的事情，想拿回首付簡直就是天方夜譚。

千萬不要跟錢過不去，段了房貸等於斷了自己的一生，事實就是這麼嚴重房子等於老百姓的命根。

房子斷供後，首付為什麼拿不回來。

現在購買房子的首付支付比例為30%，這筆資金並非支付給銀行這邊的，而是直接支付給開發商。

剩下的70%的資金是我們把這個房子押給了銀行，銀行把剩下的70%資金提前給了開發商。

開發商這邊已經100%的拿到所有的資金，所以房子是與開發商沒有任何的關係，而我們跟銀行的債務只剩下70%的關係所在，剩下的30%跟我們沒有任何的關係了。

（1）房子出現斷供損失的資金是最多的。

●房屋價格增值斷供。

例如房屋買回來的時候房屋總價為100萬，經過5年時間的沉澱後，房屋的總價值可以達到200萬元了，當時銀行按揭為70萬元。

由於斷供出現之後法院將房子拍賣，一般法院拍賣的服務價格都是要比市面價低15%，最終全部拍賣的價格為170萬。

在過去的5年房貸還款了8萬元，最終我們到手的價格可以拿得到170萬減去62萬到手為108萬元。

這種是屬於理想型的房屋增值之後拿到的資金比房子的首付還要高，甚至可能會高於購買房子的總價情況，這種方式必須是在近幾年房屋價格增長非常的快情況下產生的。

●房子沒有出現增值斷供

房子購買的時候為100萬，如果價格出現回落，最終市面的價格為80萬，而經過法院拍賣後，最終拍賣價格獲得68萬的情況下，這樣按照剛剛上面的演算法方式來看還款8萬元，最終到我們手上的資金為6萬。

如果房屋的價格沒有出現任何的真實情況，還是為100萬法院最終拍賣出來的價格為85萬減去62萬的贈款，最終我們可以獲得13萬在手上。

房子出現了價格下滑還是保持不變的情況下仍然是虧本最大的，不單隻虧了大部分的首付還虧掉了銀行利息的情況進去。

如果房價下跌的根本或者是競拍的價格不高的情況下，最終我們還會面臨著沒有錢拿在手上，每個月還要進行相對應的資金還給銀行。

（2）銀行出現強制拍賣標準。

●房貸連續三個月以上出現了斷供，並且在銀行的工作人員催交的情況下並沒有達到還款，銀行就會出律師公告書來通知我們還款的情況，

正常的情況下三次後就會進行強制的拍賣，無論任何的方法都沒辦法進行，法院要進行強制拍賣。

●在一年內出現了6次逾期還款的情況，銀行已有權利進行房屋查封，並將房屋進行拍賣的情況，如果不想拍賣，我們就要繳納銀行罰款利息。

解決房貸斷供的問題。

（1）籌備資金度過此次難關。

由於銀行貸款出來後，我們的還款方式只要有錢還進去就行了，無論是刷信用卡借網貸還是別的方式，只要有錢還進去銀行都不會認為我們是逾期的。

信用卡現在如此發達，有相對不錯的額度先可以刷信用卡度過難關，網貸平臺的多樣性，可以選擇一些可靠性較高的網貸平臺借一筆資金出來週轉。

還可以向自己的親朋好友借部分資金來渡過此次難關，家人肯定是最大的幫助者。

（2）尋找快速掙錢的渠道。

現在只要我們想賺錢，就不會沒有門路讓我們掙不到錢，現在不少的年輕人送外賣送快遞閃送等各種各樣的快速回籠資金的情況，也適合短期內需要資金週轉的朋友來穩定資金。

實在這些工作都不合適的情況下，我們可以選擇做臨時工，這也可以解決資金週轉的情況，臨時工一般的工資水平並不會比正式員工低，而且隨時可以結資工資。

（3）利用房子的資源換取更多的資金。

房子本身就是一個很好的資源情況而面臨著資金壓力的情況下，雖然銀行還有欠款，但是可以根據不同的銀行情況進行二次抵押來借取一筆資金出來，做短期的週轉。

如果房子還沒有裝修的情況下，我們還可以做裝修貸這種方式來進行資金借款，這種方式借款金額高，而且利息高是最適合不過的方式。

（4）把房屋儘快的賣出去。

銀行竟然顯得自己沒有資金去還房貸的情況下，上面所有辦法都試過了還是沒辦法解決，我們想盡一切辦法的把房子儘快賣出去，市值的價格便宜個5%就能很好的出手掉。

100萬的房子95萬賣掉，怎麼樣都比100萬的房子被法院85萬拍賣掉，這其中還相差10萬元的金額，還會產生利息罰款和拍賣費用高達10%加在一起，我們的房子只算下來最多是70多萬就被排賣成功。

●根據自己的能力先預算一下自己還有多少資金來還款，真的沒有資金還款的情況下，想盡一切辦法的把房子賣掉，這樣才是有最多的資金回籠到口袋當中。

總結：

如果真靠法院拍賣的方式把房子賣掉，如果不是房屋增值非常厲害，幾乎是不可能把首付拿得回來的。

我經常陪法院、公證處、評估公司還有開鎖師傅一起強行開啟拒不還貸借款人的抵押房屋，上個星期五下午，就連開了兩家。等到銀行拍賣你房子時，說明借款人做的已經很差了，銀行決定起訴執行抵押物，也是在萬不得已的情況下采取的，如果你從一開始就主動和銀行聯絡，訂立還款計劃，也不會走到拍賣房屋這一步，當然，如果拍賣所得款項大於你所欠銀行的貸款本息及訴訟的相關費用，並且你沒有其他被執行的案件，剩餘款項你是可以拿回去的。

既有可能拿回部分因為房價上漲而產生的“溢價”，又可能繼續償還拍賣變現不足以償還房貸的剩餘部分，具體問題具體分析：

買房後因失業而斷供，銀行拍賣房產，能拿回部分資金嗎？

首先需要明確一點的是即使能拿回部分資金也並非買房時候繳納的“首付款”。

在按揭購房時，當事人分為三方，即買房人、房產商和銀行，買房人繳納30%的首付直接進入房地產商的資金賬戶，這個“首付款”在任何情況下都不會回吐給買房人；

首付款之外的“按揭房款”是透過買房人抵押房產的形式由銀行將剩餘房款支付給房產商的，買房人在以後的5-30年不等的還款期限內按照一定的利率按月償還給銀行；

所以說，無論是買房人全款買房還是按揭買房，房子的全款實際都在一定的期限內流入房產商的賬戶，房產商收到的都是“全款”。

在還款期限內因為斷供而出現房子面臨拍賣的情況時，這是買房人與銀行之間的經濟糾紛、法律糾紛，與房產商一點關係也沒有。

房產商不可能回吐“首付款”給買房人，但是這並不意味著買房人在房子被拍賣變現後一分錢也拿不到

一般銀行在房子連續出現3個月斷供的情況下會對房主進行貸款催收，要求和勸說房主繼續履行合同、按期還款，在這期間也會下達催收書面檔案，但一般並不會直接提起訴訟；

如果催收無效的情況下，已經出現連續6個月斷供時，銀行會開始著手走訴訟程式，將貸款人告上法庭，並提請拍賣變現房產，用拍賣所得依法償還貸款本息及期間所產生的滯納金。

那麼問題來了，究竟貸款人在房子被拍賣後能否拿到部分資金呢？這完全取決於房子的變現價值，或者說與房價的漲跌有關。舉個例子：

假設2010年購買房子時房款總價100萬，首付30萬，70萬元房貸；還款10年後尚欠銀行65萬本息，此時因為失業而斷供6個月，又產生逾期滯納金1萬元；

第一種情況：若10年間當地房價已經上漲，房子目前上漲到150萬元，拍賣變現的150萬元中優先用於償還銀行65萬本金和1萬滯納金，剩餘的84萬元依然歸您所有；

第二種情況：若10年間房價下跌了，目前房子只價值60萬元，那麼變現的60萬元不足以償還銀行66萬的本金和滯納金，剩餘的4萬依然需要您繼續還款，銀行依然會繼續追索。

所以說，房子被拍賣變現後能否拿到部分欠款的關鍵在於—房子在這期間內有無增值，增值後能否覆蓋欠銀行的本金和滯納金。至於“首付款”您就別想了，您與開發商的買賣關係、經濟關係早已經在銀行放款後就結束了。

失業就選擇“斷供”絕不是最佳處理方式，出現還款困難時可以有更好的解決方法

失業導致沒有還款來源，但是斷供房貸不是最佳的選擇方式，斷供會導致徵信記錄出現“汙點”，這對於您以後申請房貸、其他貸款等都有極大的影響。除了選擇斷供外，其實還有更好的解決方法：

1.延長還款期限

這種方法僅針對房貸不超過30年的客戶。如果因為失業或者收入減少等原因造成月還款壓力較大，那麼可以向銀行提起延長還款期限的請求，銀行申請通過後可以重新簽訂還款協議，這個機會每個人只有一次，申請延長還款期限最長也是30年。

2.申請還款展期

在借款人出現還款困難的月份，借款人可以向銀行申請當期還款展期，展期多久由借款人申請，但是有一個最長期限的限定。此方法一借款人也只能使用一到兩次，但是可以解決“燃眉之急”。

3.找親友借錢，暫時度過難關

4.變賣房產

如果以上方法沒有辦法解決，那隻能變賣房產，而且房價上漲還能賺取一定的差價。

結語

總之，除非房價上漲幅度較大，這樣才能拿到手一分部資金，賺一點“差價”，否則透過法院拍賣變現幾乎拿不到錢，而且還有可能繼續被追索不足以償還的本金和滯納金。

所以說，斷供不是最佳選擇，從個人徵信的角度講也不是最佳選擇，如果實在沒有其他辦法就找中介墊資賣房吧。

失業斷供之後，銀行肯定會與你溝透過不止一次！期間，哪怕又一次你願意好好配合，也不至於鬧到拍賣掉房子的地步！現如今，銀行強制買房，你又妄想能拿回首付，恐怕可能性並不大啊！

房貸逾期之後，除了會影響個人徵信之外，銀行一般也會與你進行多次溝通催收的，此時，銀行並不會啟動強制拍賣房產的行動。畢竟，收房、買房，這中間需要浪費極大的人力、物力，涉及的環節很多，不是一時半會能處理好的。

另外，即便是拍賣房產，誰又能保證第一時間、以合適的價格賣出去。萬一不能及時變現、不能填補漏洞，銀行豈不是相當於“白”忙活一場。

因此，非不得已，銀行是不可能採取強制拍賣這種行為的！不過呢，如果逾期3個月以上，且電話不接、簡訊不回，那性質有比較嚴重了！

一旦銀行無法聯絡到貸款人、無法確保這筆貸款的安全，為了儘可能降低損失，只好將客戶抵押的資產（房產或其他）透過法院進行拍賣，回籠貸款本金、利息及催收費用。

這個時候，拍賣所得的款項，將優先用於支付銀行貸款本金、利息，以及訴訟費、代理費、拍賣費等。

此時，除非貸款本金已剩餘不多、亦或者還款期間當地房價暴漲，否則，別說拿回首付了，拍賣款能有剩餘就不錯了！

最為悲催的情況就是，若房子拍賣款扣除銀行貸款後還有欠款，銀行依舊會向你追討的。到時候，房子沒了、還欠銀行一大筆錢，豈不是相當可悲麼！

因此，一旦出現意外情況，導致無力還貸況，最好提前有所準備，寧願自己處置出售房產，也千萬別等到銀行來收房拍賣啊！

嚴格意義上說，應該準確的說，當房子拍賣之後，歸還完銀行所欠本金和利息之後，剩餘的歸原房主（借款人）。但是強烈建議，即使房屋斷供，也不要等待銀行去處理。那麼自己的損失將更加擴大，主動去處理房屋事宜，遠遠要比被動讓銀行和法院處理，最終的結果好的多得多。

首先建議如果還能想辦法繼續繳納每月的房貸，那麼還是堅持要去跟上。房子作為大宗商品，其實一旦失去之後再想購買回來，那麼可能要困難的多的多。現在每月的房貸籌措資金相對還是比較容易的。所以能續上去就續上去。

借款人有一個思維誤區，那就是隻要斷供了房貸，銀行可能會很快收房子，進行法院申請拍賣，但其實銀行不是如此操作的。一般來說最少房屋斷供6個月以上，銀行才會開始啟動第二階段的處理事宜。在前期只是電話催收，之後要經過所謂的行內處理流程的審批，才會委託律師去發放律師函，同時律師著手準備向法院申請起訴房主。

銀行是不能直接收房子的，必須要經過民事訴訟的過程，也就是我們所說打官司的過程。在這個法院訴訟過程中，可能還有一些調解和和解的流程。此時如果借款人已經籌措房貸款了，那麼可以向銀行及時進行歸還，並且交納一定的逾期利息，銀行還會撤訴的。而如果協商不成，法院進行判決一般銀行都會勝訴。銀行勝訴的結果，是要求房貸借款人一次性歸還房貸，提前結束借款合約，給付銀行正常利息和逾期利息。

即使在法院判決之後也不會啟動拍賣事宜，只有借款人沒有履行判決，也就是無法去一次性歸還剩餘的房貸本金情況下，銀行向法院執行庭申請強制執行，此時才會啟動拍賣流程。拍賣成交所得後，先繳納拍賣費，再繳納法院執行費，之後扣除銀行剩餘的本金利息，逾期利息，如果還有剩餘發還給原借款人。此時我們想想還有多少能拿到手啊？

所以最佳方法是如果實在無法籌措資金去續上房貸月供，可以主動同銀行進行商議，自己賣房提前歸還房貸。將房屋主動掛牌交易，但銀行會要求監管資金賬戶，買主付出去的所有錢，先由銀行扣收自己剩餘本金和應得利息，剩餘部分才歸原房主。在銀行扣收完畢後，配合辦理房產解抵押手續和過戶手續。這樣算算，原房主還能剩下更多的剩餘款。

所以一定要記住自己主動處理，遠遠要比被動的由銀行處理，划算的多的多。一般來說房產拍賣上，一般都是打折定拍賣底價，想想這一個安排，可能就讓原房主損失不少錢啊。更別說還要交很多的其他附加費用，以及拖延時間產生的更多逾期利息和罰息等等。

買房後因為失業斷供房貸，銀行把房子拍賣掉還能拿回首付嗎？我只能說很難

主要取決於以下幾點：

01、你的房子沒有大幅升值或者升值幅度很小。如果你買的房子萬年不漲或者漲的幅度很小，那你拿回首付的機率就很渺茫。

一般債務人逾期三個月至六個月，就會被銀行起訴到法院，這個基本毫無爭議，銀行都會勝訴，勝訴後就進入拍賣系統，拍賣之前，先要對你的房屋進行評估，比如你的房子購買時是100萬，收入30萬，貸款70萬，你還了2年就斷供了，現在銀行貸款還欠64萬，現在評估價是110萬。

逾期六個月銀行就把你起訴了，64萬就產生了6個月的罰息和違約金，估計也得幾大萬。一拍的拍賣參考價是評估價的基礎上打8折，那你這套房子就是88萬.。

接下來我們看拍賣情況，有人加價2萬把你的房子拍下來了，實際成交價就是90萬，這90萬先償還你欠銀行的貸款本息、違約金、利息、拍賣費等等，估計就是70萬左右。這個時候還剩20萬，執行完畢之後，法院會退還你20萬。

20萬就相當於你首付30萬的基礎上打7折，事實就是你的首付沒能完全拿回來。

如果你的房子位置不好，第一次拍賣沒有人拍，二拍的價格是在一拍的基礎上再打8折，就是88萬乘以0.8等於70.4萬元，這次順利成交，同樣的，優先償還銀行的債務，上面算過70萬左右，那還剩4000元，返回給你，等於你的30萬就是首付全部沒有了。事實就是這麼殘酷。

02、你的房子大幅升值。2年時間你的房子位置很好，兩年升值了50%，就是150萬，你還了2年就斷供了，評估公司給出的評估價是140萬，那麼一拍的價格就是112萬，有人非常看好這裡，120萬成交了，還掉銀行的70萬，你還可以拿到50萬，事實就是首付不但回來了，還略有小賺。

03、你的房子大幅貶值了。評估公司給出的評估價是80萬，一拍價格就是64萬，順利成交，償還完銀行的債務後，你還欠銀行6萬，銀行繼續追討。

從以上的分析可以看出，你能不能拿回首付取決於你的房子有沒有升值，升值多少，這才是關鍵所在。

02、快速申請信用貸款，以貸養貸。現在的信用貸款五花八門，裝修貸、房屋二次貸等等，在你徵信沒有逾期之前，你有房子，基本上可以申請到10萬至30萬不等金額的信用貸款，拿來還2年的房貸沒問題吧，這是拿時間換空間的做法。

03、向親近的人尋求幫助，出讓房屋的權益讓別人幫你還按揭貸款。這個只能在親近的圈子操作，操作起來並不難，但是需要別人認可。

總之，房屋斷供是很無奈的事情，但是我們一定要及早做預判，一旦判定自己無法按時償還按揭貸款，就必須早做準備，絕不能拖到銀行起訴我們，讓法院來拍賣我們的房子，那樣我們就會很被動，最重要的是還會遭受金錢上巨大的損失。

對於你這樣的一個問題：

某人買房後，突然失業斷供了，銀行會把房子拍賣掉，而貸款人，會拿回屬於自己的首付嗎？

事實上，對此，三人組認為，在我們普通的老百姓們，貸款買房的時候，也是我們，對於信用與契約，在實際生活中的體現了，這，也將會影響到自己在社會上的重要的信用值。

事實上，目前，我們的國人，越來越重視信用，因此，不要輕易違約。

在此，我們三人組也提醒大家，

購房呢，也是有一定風險的，這，與你買房的目的，有著非常大的一個——重要的關係了。

在此，如果你購買房產，是為了自己居住，或者是給自己父母購買的房子，也只是用於居住，那麼，這種用於居住的風險，是非常的低的。

為什麼會這樣講呢，因為我們目前是一個：“房住不炒”的年代，用大量的資金，投資房產，那可能已經是一種，不明智的態度了。

而用於自住呢，不管房子，價格是升，或者是降，實質上，與自己是無關的，因為，你不會去出售自己的房子，因此，不會關心購買之後，自己房子的價格了。

因此，如果出現問題中所出現的現象，那麼：

在銀行把房子進行拍賣，並將屬於銀行的部分，拿走之後，剩餘的錢，才會給到原來的，在銀行進行貸款的，房產的持有人，最後，除了給銀行的錢之外，房子的所有人，可能也不會餘下多少的了，很難拿回自己的首付。

個人觀點，供參考喲！

近些年，買房似乎成為了大家的一個目標，感覺大家做任何事，都是奔著房子去的，腦袋裡面全是房子，茶餘飯後說的也是房子；

開發商也是為了提高銷量，用各種低首付手段，讓原本買不起房子的人買了房，但是買到房只是開始；後來，很多人都倒在了還放貸的路上。

買房後因為失業斷供房貸，銀行把房子拍賣掉還能拿回首付嗎？

由於你個人斷供的原因，導致了銀行把你房子拍賣，不管最終的拍賣價格是多少，你是拿不到一分錢的，因為你已經違約在先，你可以去翻一下你自己簽署的合同，裡面的條款寫的清清楚楚。

如果沒有能力還款了怎麼辦？

如果你感覺自己不能還款，而且以後的很長一段時間裡面，收入也不會增加，也沒有能力去償還貸款的時候，我建議你在最短的時間內，把自己的房子掛牌出售掉；

這樣子的話對你來說可能是有損失的，但是損失的會比較小一點，如果說銀行直接拍賣的話，你是一分錢都拿不到，而且你逾期的話還會對徵信有很大的影響，你後期有錢買房都還是比較困難，當然後期特別有錢，全款購房忽略不計。

結語：

最後總結一下，那其實遇到這種情況大家也都不願意看到，但是沒辦法，我覺得做人做事情就要像沙漠裡的楊柳樹一樣，遇見了大風暴，那麼啊懂得彎腰，只有彎腰過後才能生存。

如果是你遇到這種情況怎麼辦？

剛買的房子就斷供，首付能完整拿回來的機率很低，一般會有較大損失。

出現剛買房沒多久就斷供的情況，說明月收入相對較低，支付完生活必需消費後就所剩無幾了。之所以會這樣，無非是月供佔到月收入50%以上，或者是投機炒房資金鍊斷裂。

斷供後銀行會走法律流程，將房子拍賣。第一次拍賣價格會按評估價格拍賣，如果出現流拍再進行第二次拍賣，第二次拍賣將按評估價80%左右，再次流拍的話第三次拍賣時就會按第二次價格再下降20%左右。每次拍賣間隔一週左右，具體下降幅度由法院決定。

法拍房存在諸多問題，因此當價格優勢不明顯的時候很難吸引買房者。

正因為這些問題的存在，只有產權明晰，房子處於空置狀態的房子才更有吸引力。

如果是第一次流拍，第二次拍賣的話，價格一般就會下降20%左右，如果這個時候成交，少說就會損失10%-20%的房款，首付能剩下一半就不錯了。

一旦到了第三次拍賣，這時候的拍賣價格只有房價總金額的60%-70%了，如果底價成交，不但首付一分錢沒有了，不夠還銀行貸款的話還需要繼續償還不足部分。

當前首付30%的情況比較多，房價又處於歷史高位，此時有實力買房的剛需家庭已經越來越少了，有價無市日益明顯。如果看阿里司法拍賣就會發現，圍觀者眾，參與者少，即便是參與者也不一定會出價，最終以什麼價格成交很難說。

對於多數購房者來說，一旦選擇了棄房斷供，由於前幾年還的多數都是利息，本金減少的速度非常慢，房子被銀行收走拍賣意味著首付多數會損失掉，還的幾年房貸也沒有了，拍賣價格過低還會欠銀行一筆錢。

我其實不太理解，題主是怎麼走到這一步的，房子斷供怎麼就能拖到被銀行拍賣？如果銀行打算啟動房子拍賣流程時，說明你至少逾期了三個月，因為銀行要確定你是不是真的沒錢還貸款，到了拍賣房產的地步。等到銀行開始啟動拍賣流程，你可能至少已經逾期六個月了，甚至有些銀行效率低，到開始拍賣房產已經是兩三年的事情了。

在這三到六個月的時間裡，你竟然沒有提前預見到房子有可能會被拍賣的結果，或者說預見到了，但卻沒有采取積極的措施去避免房子被拍賣的情況發生。現在由銀行拍賣房子，能足額償還貸款，已經是一件比較好的結局了，還奢望什麼首付？

不說貸款利息、罰息之類你需要額外支付的，光拍賣費用就是一筆不小的開支。另外銀行為了儘可能快的將房產拍賣，價格一般都會低於市價，這部分差價就是你的硬損啊。如果我要是題主的話，在預見到自己可能還不上房貸的時候，我會分以下兩步做：

在還沒有形成逾期的時候，積極與銀行溝通協調。在不透漏自己還不上房貸的前提下，向銀行申請信用貸。有些銀行可以為自己本行的按揭客戶提供一筆信用貸款，用於裝修或者其他用途。題主可以先以貸養貸，到手頭寬鬆的時候再把信用貸換上，畢竟保房子要緊。

透過各種渠道，無法獲得貸款實在沒有辦法時，積極聯絡中介，讓中介幫忙處理房子。可以透過提高佣金的方式讓中介優先推薦自己的房子。中介在賣房子方面有很多技巧，可以讓房子儘量保值的快速賣出去。畢竟中介的工資是按成交價結算的。無論如何，不能讓銀行拍賣房子。

透過以上方法，不說一定能保住全部首付，至少不會讓首付損失太多。