只要品質過得去，沒什麼不能買的。

想要注意的是，要懂得判斷樣板間的品質。

一般存在兩張情況，一種是樣板間的品質比交房標準還高。畢竟是直接展示給潛在客戶的，品質的高低好壞會直接影響到成交，這樣的樣板間買得心裡踏實，如果價格還很合適的話，那就更不需要猶豫了。

另外一種情況是樣板間的品質很渣。這樣的樣板間是趕工趕出來的，做工就會很粗糙，難免不會偷工減料，這樣的樣板間是不值得購買的。

如何判斷品質好壞？

很簡單，用手指敲敲打打各處牆面和地面，聽聲音判斷有無空鼓。仔細檢視材料交接處的收口，比如門框和牆面塗料的收口等。

沒有空鼓，且收口處平整的，證明至少不是趕工出來的。

樣板房作為開發商吸引購房者購房的一個方式，一般樣板房都是好戶型並且配有豪華裝修，為的就是讓購房者一看就產生想買房的想法，但是小編在這裡需要提醒各位購房者，不要被樣板間精緻的裝修矇蔽了雙眼，其實其中很有可能會潛藏著許多不易發現的弊端。下邊小編就給大家介紹一下樣板房的特點以及購買樣板房的注意事項。

一、樣板房的特點

優點

1、省去裝修的麻煩

因為樣板房是開發商已經裝修好了的免去了裝修的麻煩，這樣一來既省心又省力。而且開發商通常是為了提升銷售業績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會花大價錢去購買。

2、戶型較好

樣板房作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。因此樣板間的展示是可以吸引更多的購房者。

3、尾盤優惠力度大

大多樓盤在尾盤的階段才考慮出售樣板間，因此可以談判空間較大，自然優惠力度也一般較大。這個時候購買價效比是比較大的。

缺點

1、樣板間易顯空間大

開發商為了更大的吸引購房者往往會透過將傢俱的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的牆壁、將廚房做成“開放式”等來使得樣板間變得更加寬敞。

2、樣板間會有損耗

如果購房者想要購買樣板間的話，就要有心理準備了，因為樣板間展示週期一般可能長達1－2年，因此房間的裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大。

3、樣板房忽視了使用功能

開發商往往只在意樣板房的展示功能而忽略了使用功能，因此使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門；此外，還有床以及其它傢俱的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。

二、買樣板間的注意事項有哪些？

1、驗房要更仔細

樣板房不像新房，因樣板房展示週期一般可能長達1－2年，裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大，因此注意檢視這些地方，而且還應該有足夠的心理準備。

除此之外，驗收樣板房要十分的仔細，由於樣板房的設計可能會比較獨特，所以在經濟條件允許的情況下，購房者可以請專業人員進行驗房。一來他們有專業的驗房經驗、二來他們往往會配有齊全的工具，一般是能檢查出購房者自己看不到的質量問題。

2、考慮管線及家電位置

樣板間之所以顯得寬敞，還有一個很重要的原因是，一般情況下，樣板間不會設定水、煤氣、

暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，沒有穿牆破洞，但是在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。

3、注意保修期應該簽署一份補充協議，明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案。最大限度的保護購房者自身的利益。

以上就是小編為大家介紹的關於樣板房的相關知識了，其實就小編個人的看法，如果樣板間的戶型和裝修是購房者比較心儀的話，樣板間是可以購買的，但是在購買之前一定要把好質量關，千萬不能忽視這一問題。最後，小編希望所有購房者都能買到自己心儀的房子！

樣板房往往為了吸引消費者，它的設計風格清新、舒適、溫馨，所使用的一些材料能看到的也是使用一些名牌材料、家電傢俱搭配，而且建立時間最早，使用時間最長，裡面一般不存在一些甲醇的異味，這些都成了開發商的營銷手段，但事實真的如此嗎?樣板房表面看確實不錯，但壞處也有不少，總而言之弊大於利。

樣板間分為兩種型別

1、“臨時”樣板房，臨時的就是時銷售結束時隨著開發商的售樓處一起拆除，一般臨時樣板房裡裝修只注重美觀、華麗，但實用。

2、實體”樣板間，這是直接在樓房出找一間從採光、格局、便利性各方面好的套房進行精裝修，到了所有樓房銷售結束，清盤時可正常交易賣給消費者。

樣板間的弊處

樣板間存在裝修質量隱患，在施工初期為了展示開發商的房子，一般樓房主體在建時，樣板房已經透過搶工期的方式裝修好了;如果消費者購買想整改，這時施工的難度就非常高了，樣板房一般都存在“銀槍蠟頭”的現象，表面看起來大氣。華麗，但一些隱蔽工程使用的材料較差。

樣板房儲藏空間少

樣板房在裝修時很少往居住方面想，而是在設計時勁量讓房子看起來大方、華麗、明亮，所以在所以的家居中處理衣櫃櫥櫃，基本不存在儲存空間，這樣在我們居住時會有很多不便;開發商為了突出房屋的明亮、開闊，幾乎不設定有任何阻礙空間的東西，很多居家生活中必須要的一些開關插座、管道一概沒有。

買樣板房注意事項

1、可從樣板房施工時的一些硬體環境因素瞭解，如果能找到施工方最好，直接從中瞭解樣板房施工情況;儘可能的檢視樣板房的裝置、電器開關是否能使用;儘可能的從多角度檢視，比如白天看完，晚上再看以便發現問題。

2、另外可請專業的工作人員對樣板房進行驗房，尤其是基礎水電問題，發現問題要求開發商一併整改，如果開發商有些滿足不了的整改專案，可作為價格談判籌碼，並且索要保修憑證。因為樣板房不同於毛胚房，在銷售時是帶有精裝修，應把保修納入精裝房售後服務體系，而不是傳統的毛坯房保障，口說無憑，在購買樣板房時一定要把相關條款納入購房合同中。

買樣板房有利方面:

樣板房為了展示，所處的戶型及位置都是極佳，甚至是最好的。作為樣板房，開發商在裝修上還是花了些精力，一般樣板房在接近清盤才考慮銷售，在價格談判時具有一定的優勢，而且可以直接入住，省去了繁瑣的裝修。

買樣板房弊端:

開發商在設計之初考慮的只是展示功能，因此對使用效果不太注重，相對隱患較多，在後期入住後存在需整改專案較多。

總體來說購買樣板房不是消費者買房的最佳選擇，如果消費者檢查不到位，購買了一些品質較差的樣板房，在使用會發現中看不中用。

1、注意採光效果

大家在看樣板間的時候有沒有發現，樣板間的燈一般都會比較多，除了頂燈以外，還會有落地燈、檯燈，這些燈都會在購房者參觀樣板間時開啟，而且這些燈泡的瓦數都不低。這樣保持了房間的亮度，但是這會讓購房者無法體會房間實際的採光情況。購房者可以關掉房間裡所有的燈。看看在日常光的情況下，房屋真正的採光到底如何，從而來判斷是否樓棟之間的間距不夠，是否應該選擇更高一些的樓層來保證採光率。

2、檢視管道線路

開發商為了使樣板間更快的呈現在購房者面籤，一般裝修樣板間的時候都比較急，所以樣板間一般不會設定水、煤氣、暖氣等管道線路，房間裡也不會出現粗大的下水管和暖氣管線，空調也是擺設，用不著穿牆破洞。而當消費者真的拿到現房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前，還會遇到水管、下水的改道，同時也要考慮到用氣安全不能將煤氣管道掩蓋在櫥櫃裡等眾多問題。

3、檢視傢俱尺寸

樣板間的傢俱一般都是量身定做的，很多樣板間中，為了體現臥室的空間寬敞，往往安放尺寸比較小的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就很容易導致買房後，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。購房者不妨帶一把尺子，量一量日常生活必需家居的尺寸，以免被小尺寸的傢俱所矇蔽。

4、裝修用材

開發商會對外稱樣板間的裝修實材是“大品牌”，但如果購房者沒有裝修的專業知識，是無法分辨裝修品質優劣的。這時購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥櫃、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌。

一.買樣板房的優點：自帶裝修，省去裝修的麻煩。樣板間是需要向購房者展示的房子，開發商會耗費大量的時間和財力來裝飾樣板房。因此，樣板間通常會比較精緻，在許多事上都會裝修的比較完善。這樣購房者購買後就省去了裝修麻煩。樣板間通常會在樓盤售空後開始出售。由於剩下的樓盤並不多，這個時候開發商往往急餘出售，折扣的力度會比較大，給出的優惠也會比較多。這個時候購房者買，可以花更少的錢夠買到更精細，更完善的房子。二.買樣板房的風險：開發商為了房子更容易出售，通常會透過縮小傢俱尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板間看起來空間更大，這樣室內會看起來比較更寬，讓購房者看起來也更舒心。但這給購房者造成了困難，實際情況上，樣板間可能只能放進一米的床，但在平時宣傳時卻說可以放入一個一點兒米的床，這樣購房者在以後擺設中就很難放入正常尺寸的傢俱了。所以說樣板間的裝修更加精緻，但一些生活中日常線路並不完善。一般情況下，樣板間不會設定水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調，冰箱之類的家電都是擺設。開發商在設計時往往只能展示這一功能，但不能真正用到實處。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。由於樣板間是向購房者展示的房子，經常會有許多人來參觀，人來人往，時間一長，房子的許多地方難免會受到損傷。這時候房子的完整度就欠缺了，平時觀看起來也十分不美觀。

1、省去裝修麻煩

購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發商為了保證展示的效果，樣板房一般都經過精心的設計，有的甚至是請名師設計的，空間的設計和利用都比較合理，最後裝修出現的效果也比較好。

2、質量可靠

樣板房作為開發商對外宣傳的一個招牌，其房屋質量以及裝修質量都是非常可靠的，總的來說樣板房的質量比較好，作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發商一般都會盡心設計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發商的樣板間，質量比較靠譜。

3、談價空間大

樣板房的銷售時間會影響到房屋的價格，一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。

購買樣板房要注意什麼？

1、空間大小

樣板房的裝修設計確實是開發商花了心思的，開發商為了房子更易售出，通常會透過縮小傢俱尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板房看起來空間更大，這樣室內會看起來更寬，讓購房者看起來也更舒心。但這就給購房者造成了困難，這樣購房者在以後擺設中就很難放入正常尺寸的傢俱了。

2、沒有預設管道線路

開發商在裝修設計樣板房的時候都是趕著工期在裝修的，通常樣板房的裝修更加精緻，但一些生活中日常線路並不完善。一般情況下，樣板間不會設定水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。開發商在設計時往往只是展示這一功能，但不能真正用到實處。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。

3、本身有損耗

正是由於樣板房的裝修時間比較早，但由於樣板房是向購買者展示的房子，經常會有許多人來參觀，人來人往，時間一長，房子的許多地方難免會受到損傷。這時候房子的完整度就欠缺了，平時觀看起來也十分不美觀。

以上就是我給大家提的參考意見，樣板房可以買，但是要注意很多問題要慎重！

如何購買樣板房？

樣板房好不好，值不值得買是很多購房者都會糾結的問題，下面就購買樣板房的利與弊與注意事項三個方面來進行分析：

一、首先是樣板房的優點

1、方便入住，省心省事：樣板房其實就是精裝修房，是樓盤銷售展示單位，買樣板房最大的好處是省去了繁瑣的裝修工作。可以“拎包入住”，對著急住進新房的人就有很大吸引力。

2、戶型好，設計優秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產品中最好的單位；作為樓盤展示的樣板房，是開發商精心設計、科學施工、款式新穎、用盡心思做軟裝，而裝修材料方面也是質量信得過的。

3、價格較低，價效比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

二、樣板房存在或可能存在的問題

在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。

1、不實用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來未必方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。

2、老化損毀：樣板房的展示週期一般可能長達1—2年，裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大。

3、施工質量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質量，尤其對於隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率，質量差，比如水電工程，後期使用和維修有很大難度。

三、買樣板房要注意的問題

樣板房有好有壞，有優點也有缺點，因此樣板房是否值得購買這點沒有絕對的答案。我個人建議是不買貴的，只買對的。不是每個樣板房都適合每個人，買樣板房要考慮到是否適合自己。

除了購買房子的一般注意事項外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格，是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾，如果不喜歡就沒必要購買。如果喜歡確定要購買樣板房，要做到以下幾點，以使自己的利益得到最大保證。

1、選購前應要求開發商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施裝置的試用說明書和裝置保修承諾書；儘可能地要求其提供相關裝修公司網址、售後電話等。最好能夠與當時解樣板房的施工隊聯絡上，進而判斷其內在問題是否嚴重。

2、可能瞭解樣板房的施工環境，還要儘量多次檢視實地以便發現問題，而且最好分夜晚和白天都到現場檢視一番，儘可能對所有的設施裝置都進行試用。

3、請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面。發現問題與開發商要求一次性整改並要求保修。即使不能滿足整改要求，也能作業談判壓價的籌碼。瞭解樣板房全部情況後，根據不足點與開發商進行購買談判，要求儘可能多的優惠，最好能拿到當初裝修時的各項費用表，分項談判分項壓價。

樣板房能買嗎？這個需要具體問題具體分析，購買樣板房需要注意很多問題、必須每個細節在合同上得以體現…….

首先樣板房能夠吸引你的是它的設計風格明確，舒適度高、軟裝給人溫馨感，用材方面你能看到的都是使用一些名牌。

但是樣板間也有很多坑：

1、         尺寸不符：

很多樣板間在尺寸方面得以縮減（比如為了突出空間大、很多樣板間床的尺寸是不足2米），樣板間沒有預留冰箱位置、當你在實際入住時候才會發現冰箱放哪裡（我就是其中之一的受害者）…….

2、         儲物空間小：

        很多樣板間為了突出視覺效果，省去了很多儲物功能（很多樣板間只有主臥有儲物衣櫃，次臥、兒童房沒有儲物櫃，當你實際入住發現自己儲物空間不夠、去買新的儲物衣櫃要麼放不進去、要麼風格不搭）

3、         設計合理性：

很多樣板間只考慮視覺衝擊、不考慮使用者的習慣及其功能的合理性（在簽訂合同前一定要根據自己家人的使用情況及其使用習慣再三確認）

4、          隱形裝修需要再三確認：

        樣板間我們能夠肉眼看見的是外裝飾及其用材，隱藏部分的水電、煤氣線路這個是關係到生命財產安全的關鍵，我們無法知曉。購買樣板間時候需要確定水電、煤氣所使用的品牌，線路走向；及其保修年限。廚房、衛生間的防水也需確認。

以上為個人觀點，僅供參考；以上幾點確認無誤之後，每個細節拍照留存、寫入合同，保證你收房時候與所簽訂合同是無異、無損壞。重要一點就是大的品牌開發商精裝修樣板間可以購買，小的開發商或者部分剛需樓盤為了趕工期、施工及其粗糙需謹慎………

1、樣板房的優點

樣板房免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發商為了提升銷售業績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。並且大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

樣板房作為樓盤展示中重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。為了保證吸引力度，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用品牌，質量比較靠譜。

2、樣板房的缺點

（1）沒住人的樣板房之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設定水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理準備你要有。

（2）開發商只在意樣板房的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門；不少樓盤樣板間的衣櫃厚度只有30多釐米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45釐米。此外，還有床以及其它傢俱的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。

（3）透過將傢俱的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的牆壁、將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內空間效果。樣板間展示週期一般可能長達1－2年，裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大。

二、買樣板房要注意什麼

1、樣板房不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。

2、買樣板房，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮裝修是否符合自己的喜好以及自己預期的入住房屋的時間，如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。

3、購房者還要儘可能瞭解樣板房的施工環境，能夠與當時的施工隊聯絡上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要儘量多次檢視實地以便發現問題，而且是夜晚和白天都到現場檢視一番，儘可能對所有的設施裝置都進行試用。

以上就是關於樣板間是否能夠買以及買樣板房注意事項的介紹了，樣板房作為開發商用來展示的房屋，接房時間一般都會比購買毛坯房要延後一些，這一點是大家特別要注意的，如果購房者急於入住新房，那麼購買樣板房並不是一個好的選擇。

購買樣板房的好處

1、省去裝修麻煩

既然是樣板間，那自然是早就裝修的好好的了，買房後根本不用自己去裝修，拎包入住即可，省時省力又方便。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、視野和風景也更美

前面也都已經說了，開發商為了想讓購房者產生購買慾，一般都會在樣板間花大心思，所以在選擇用來做樣板間的房子時，往往都會選擇最好的樓層，最好的戶型。不論是通風、採光、還有視野風景都會相對更好，所以購買樣板間，戶型再差都不會有多差的。

4、談價空間大

一般只有到了尾盤清盤的階段，開發商才會考慮將樣板間出售。往往在這個時候，談判的空間大，優惠力度也比較大。再加上，樣板間的裝修成本是算在總價裡的，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。

要注意幾點

1、管道線路或有問題

大家在參觀樣板間的時候，看到的空調冰箱之類的家電都是擺設，沒有實際通電，不用穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

2、交房標準不明確

大部分樣板間並非交房後的最終標準，很多樣板間也會有“並非交房標準”的字樣。銷售員會給出一個裝修標準，沒有裝修的專業知識，是很難分辨裝修品質的優劣的。這時大家就有必要詢問各種裝修材質的型號、價格和品牌，以免上當。

3、實際使用中存問題

當你真正住進去的時候，你才會發現，可能一下子覺得桌子太小，一下子覺得床不夠大。而這一切的問題都是源於開發商為了顯示房間的寬敞，往往都會定製小尺寸的傢俱進行擺放。

4、樣板間採光可能是燈光問題

我們都知道，去看樣板間的時候幾乎是全屋燈光閃爍，通透光亮，看起來非常漂亮。但房子實際採光怎麼樣，關燈後看到的才真實。畢竟，你自己家不可能大白天還開燈吧?所以想要檢測房子採光到底好不好，那就關燈後再來看。

5、房屋總價高

如果樓盤本身是毛坯房，那麼購買樣板間肯定是要算裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據手頭的預算來制定裝修方案。

6、天價配飾

樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣。可是一旦你真的把哪個喜歡的傢俱買回家的時候，這時你才懂得，有些東西不需要買。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。

樣板房其實指的就是，開發商在出售期房的時候，用於展示的房屋，由於購房者在購買期房的時候沒有辦法看房房屋的實體，所以開發商就透過樣板房來展示該樓盤的房屋，有的朋友在看樣板房的時候發現，樣板房的裝修還是非常精美的，大家覺得樣板房怎麼樣呢，買樣板房要注意什麼呢？

一、樣板房怎麼樣

1、樣板房一般都是由開發商聘請專業設計師精心打造而成，開發商和設計師一般都會盡心設計、科學利用空間、挖空心思做軟裝，最大限度的發揮戶型的優勢，規避其缺點，裝修材料和裝飾物件也大多選用名牌，質量有保障。

2、大多數樓盤選擇作為樣板房的房間都具有較好的位置和戶型；其次，樣板房作為尾盤進行清貨處理，優惠力度和談判空間一般也會較大。樣板房一般從裝修完畢到出售都需經過一兩年的時間，經過長期使用、通風，裝修材料中的有害物質已經差不多散發完畢，無需購房者再進行長期的通風晾曬，省去了大量的時間成本。

3、裝修過房子的人都知道，裝修過程中最重要的環節其實在於房屋的水電管道鋪設等隱蔽工程。若水電等隱蔽過程施工質量不過關，後期出現漏水漏電再進行整改，一是存在很大的安全隱患，二是整改難度大、成本高，甚至可能需要將整套房屋的所有裝修都推倒重來，損耗過大。

樣板房怎麼樣？買樣板房要注意什麼

二、購買樣板房要注意什麼

1、樣板房不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明款項。

2、買樣板房，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮裝修是否符合自己的喜好以及自己預期的入住房屋的時間，如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。

3、購房者還要儘可能瞭解樣板房的施工環境，能夠與當時的施工隊聯絡上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要儘量多次檢視實地以便發現問題，而且是夜晚和白天都到現場檢視一番，儘可能對的設施裝置都進行試用。

以上就是關於樣板房怎麼樣以及購買樣板房要注意什麼的介紹了，雖然現在也有一些新房樓盤是精裝房，但是精裝房的購房成本要貴很多，樣板房的價格相較於正常的商品房會便宜一些，但是質量和價格是成正比的，大家在實地檢視樣板房的時候一定要注意了。

樣板房的話，實際上我不建議你買。有一句老話叫做金玉其表敗絮其中，樣板房，大部分都是透過搶時間趕出來的產品。但是樣板房的表面會做得非常光鮮亮麗。當然要買房的，裝修成本肯定是非常高的。但是獲多獲少都會常有一些暗病在裡面，所以建議您不要購買樣板房。你可以用裝樣板房的費用慢慢裝修，你的房子做出來的質量也有保障又好，何必考慮這些呢？

樓主好，樣板間是否能買，需要一事一議，我把樣板間的利弊簡單分析一下，供樓主參考。

一：對於非精裝類樣板間，不存在任何風險可以大膽購買。比如：毛坯樣板間（注重工藝及景觀感受），繪畫樣板間（用3D畫的形式代替精裝與軟裝配飾）。

二：精裝實體樣板間利弊

A、精裝實體樣板間的優勢

1、 均好性強：開發商打造實樓樣板間時會考慮諸多因素，一定會綜合樓棟、樓層、戶型及景觀等因素，樣板間一定是均好性最強的那個。

2、 感官好：從設計到精裝展現，開發商一定會經過多輪的論證與調整，無論是設計理念或是效果呈現，一般來講，許多人都會比較滿意。

3、 方便快捷：省去繁瑣的裝修過程，且又經過了較長的通風時間，短期內具備入住條件，方便省心。

4、 價效比相對較高：裝修及配飾部分議價空間較大。

5、 如果是別墅產品，花園的面積可能是同戶型中最大的，花園內基本不會出現汙水井、強弱電井的情況。

B、 精裝實體樣板間的劣勢

1、 基礎裝修部分出問題的機率較大，有可能存在趕工的情況，水、電、暖等部分可能不達標，入住後維修非常麻煩。

2、 部分地方不實用，樣板間的目的是達到最佳的展示效果，在某些方面同日常生活的場景是有區別的，入住後還需調整一下。

3、 如果成品保護不到位，可能存在一點兒破損的情況。

三：購買時需注意事項

A：必須簽訂相關合同：針對硬裝與軟裝配飾需列出詳細的名錄，並對現狀情況、保維期、維修時間、糾紛解決方案及賠償責任等一一明確。

B、需要交接全套樣板間裝修圖紙，最好同開發商設計部及樣板間施工方負責人提前溝通下，建立良好的關係。

C、 收房時最好有專業的驗房人員陪同，最好有開發商設計部人員陪同。

以上是個人的一些看法，供樓主參考，順祝樓主置業順利！

1.樣板間在出售時硬軟裝部分已經做了充分的溢價，和普通毛坯房相比，可能在售價上要貴幾十萬。當然你可能被它的設計所吸引，但你完全可以請設計公司做整體裝修，應該會更便宜。

2.樣板房的裝修質量，很多樓盤在銷售時為了搶時間節點，工程上是大幹快上，這種快速做成的樣板間後期可能存在質量上的一些瑕疵。

3.是當初的設計是按照顯示需求來的，在功能性上有一些缺失未必適合家用。例如銷售時為了顯得房間大，儲物空間上會少一些，後面使用起來可能不是那麼順手。

4.如果是大型社群，從銷售到出售中間可能有幾年時間了，一些傢俱和設施會出現老化。

那麼如果一定要買樣板間，應該在哪幾個方面考慮呢？

1.有一些樣板間位於小區景觀最好的位置，也就是我們說的樓王位置，比較優質。

2.樣板間顯示的是設計最好的戶型。

3.價格比較給力，價效比不錯。

4.大品牌開發商，裝修質量很好並且有保修。

希望回答對你有幫助。

當然可以，樣板間可以購買，但要謹慎挑選，否則容易選到中看不中用的房子。樣板間需要簽訂補充協議。讓開發商對樣板間的裝修質量作出承諾，明確往後發生問題如何解決、賠償，驗房要仔細。驗收樣板間比驗收毛坯房困難，最好是找專業驗房師幫忙。”

1、是否近期急於入住。樣板間的購買人群主要是那種急於入住且沒有很多時間去進行家裝的人，如果不是忙到完全沒有時間，並且不是特別急於入住，就沒有必要去買樣板間。

　　2、是否非常喜歡樣板間的裝修風格。如果急於入住而買了樣板間，但是入住後又覺得不喜歡開發商的裝修風格，購買之後仍需自己重新裝修，費時費力費錢，這種情況就還是買毛坯房比較划算。

　　3、樣板間裝修質量是否達標。是否要選擇樣板間重要的一點還有樣板間裝修質量是否達標。因為樣板間裝修並不是自己親力親為的，所以很可能會存在施工隱患。如果檢查發現問題，那就不要購買。

　　4、是否沒有其餘可替代的房源。購買樣板間時，如果樓盤不是僅剩樣板間在售，那應該優先考慮毛坯房源，或者精裝房，如果是沒有剩餘房源了，那麼可以再考慮樣板間。

　　一般來說，樣板間不是最好的選擇，如果你要打算購買，那麼最好請專業的驗房公司去驗房，這樣避免買到會出各種問題的樣板間。

可以

“樣板間是可以買的，但是購買前要注意：

1、是否近期急於入住。

2、是否非常喜歡樣板間的裝修風格。

3、樣板間裝修質量是否達標。

4、是否沒有其餘可替代的房源。”

不買樣板間的理由

第①點：傢俱尺寸縮小，實際佈局有偏差！

樣板間很多的東西包括傢俱和裝飾，都是更具尺寸定製的，開發商經常會使用將傢俱尺寸縮小、或者以傢俱帶牆體，將廚房做成“開放式”的方式來營造寬敞的室內空間效果。

例如：利用一些不準確的資料來混淆購房者眼光，比如把1.2m的床，當做1.5m的來宣傳。衣櫃的的厚度也只做到了30cm。購房者如果買了樣板房，一旦放入了正常尺寸的傢俱，很多擺設都沒有辦法沒法放進去了，整個格局都要破壞不少！

第②點：沒有留好預設的管道線路

一般情況下，樣板間一般不會設定水煤氣、暖氣管道線路，而空調、冰箱之類的家電都將是擺設，在實際裝修入住的時候，這都是你要考慮的問題。而且樣板間一般都是為了展示，而非為了實際用途，很多時候會為了美觀就犧牲了很多不太需要展示的東西。甚至有時候還會因為管道的走向而影響空間的佈局。

這個就很好理解了，樣板間一般都是作為展示作用，週期一般就會比較長，來看的人就也會很多。時間一長，裝修、裝飾的損耗也是在所難免的。

一但購買了，有些地方你甚至需要重新翻新，那也是一個比較麻煩的事。

第④點：再裝修的成本高

樣板間之所以好看，除了設計風格比較統一隻為，更多的是因為一些配飾相互映襯出來的，畢竟都是找人設計過的，但是這些配飾呢，一定要一整套才好看，只取一部分的話，效果就會大打折扣。一旦購買樣板間了，你的這些配件出現損壞之後，其價格成本是特別貴的，在裝修的成本比較高！

不購買樣板間的理由差不多就是這四點，這樣的已經能夠讓很多人望而卻步了，不太建議剛需族購買樣板房，因為確實會存在蠻多的不方便。

樣板房是否能買，主要看以下幾點內容：

1、是否急於入住

很多購房者會選擇購買樣板房，主要是因為急著入住而且沒有時間去裝修，但是如果購買樣板房只是為了轉手獲利或者買了暫時不住，最好還是不要買樣板房的了。

2、裝修質量是否合格

購房者在購買樣板房時還需要檢查它的裝修質量是否合格，因為樣板房畢竟不是自己親眼看著裝修的，施工質量可能存在隱患，購房者購買之前一定要多次實地檢視，如果確實存在問題就不要買了，避免將來後悔。

在買房的過程中還需要注意樣板房的驗收問題，驗房是買房過程中很重要的一步，而且驗收樣板房比驗收毛坯房更加困難，如果購房者經濟條件允許的話，可以尋求專業驗房師的幫助。

一、樣板間有哪些優點？

1.方便省事

樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。開發商在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇上都不遺餘力。

2.戶型好

樣板間可以說是樓盤對外展示的形象，開發商會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3.質量有保障

為了保證吸引力度，開發商在選擇裝修材料和裝飾物件時多選用名牌，相對而言，質量比較靠譜。

4.尾盤優惠力度大

大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

5.無汙染

樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。

二、樣板間缺點又有哪些？

1.樣板間易顯空間大

沒住人的樣板間易顯得寬敞，通常商家都會將傢俱的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的牆壁，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔斷式等，幾乎所有的樣板間都是沒有門的，廚房也都以“開放式”為主且多在室內安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營造出較大的室內空間效果，但實際生活上家裡是不可能不設門的，開放式廚房對於偏好中餐的大多數家庭而言實用性也很差。

2.房屋本身損耗要有心理準備

樣板間展示週期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及裝置損毀的可能性都比較大。

3.樣板間忽視了使用功能

開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了實際使用， 比如說不裝戶內門、樣板間的衣櫃厚度比正常衣櫃厚度要薄，此外，還有床以及其它傢俱的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同，並且在一般情況下，樣板間不會設定水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，到真正裝修入住時，傢俱裝置都安裝好之後，空間會變小，也可能沒有預期那麼美觀。

4.燈光效果掩蓋採光問題

樣板間安裝的各種顏色的燈光，會讓房子顯得寬敞漂亮。絕大數的樣板間一天24小時都燈火通明，用燈光配合傢俱的色調，在給購房者溫馨和愉悅體驗感的同時，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設計不足。例如一些實為暗房的衛生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾營造的氛圍所替代，而沒有經驗的購房者很難看出來。

5.家居配飾昂貴

樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，精緻美麗，同時價格也不菲。缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度可能會大打折扣。而整套買的，需要花血本，剛需族負擔起來十分吃力。可是隻買某一件傢俱，不僅達不到美化的作用還可能影響整體裝飾。

三、買樣板間又哪些注意事項？

1.瞭解樣板間的施工質量

從細節上講，購房者還要儘可能瞭解樣板間的施工環境，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要儘量到現場多次檢視實地以便發現問題，儘可能對所有的設施裝置都進行試用。此外，建議請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝修問題及時提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。

2.清楚室內採光、通風、實際面積等情況

購房者可以嘗試關掉樣板間的燈光，同時拉開窗簾，看在正常的採光條件下屋內的照明情況。尤其是廚房和衛生間這些通常是暗角集中地。此外，有時下午參觀樣板間，關燈後拉開窗簾看看是否有西曬，嚴重的西曬會降低居住的舒適度。看樣板間時可自帶捲尺量一量各個房間的尺寸以及傢俱的尺寸，或者不妨學會步測。

3.合同中應約定好相關事項

樣板間不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。

買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，對於樣板間的優缺點以及購買的注意事項，一定要提前瞭解清楚，避免日後後悔。

根據個人的購房需求選擇是否購買！

注意事項：

2，自住選擇，重點裝修材料，甲醛等對人體安全影響，特別是看不見的水電路是否裝修合理，用材是否安全，質保多久！等等

3，開發商品牌，物業等等附加價值，可以側面反襯裝修質量！