農場主對於建設共享農場，還不知從何入手，怎麼建。小味根據近兩年出臺的相關農業政策及指導規範，做了整理並劃重點，咱們一起來看看共享農場到底怎麼建？

什麼是共享農場

共享農場：是以充分涵蓋農民利益的經濟組織形式為主要載體，以各類資本組成的混合所有制企業為建設運營主體，以移動網際網路、物聯網等資訊科技為支撐，以農場和民宿共享為主要特徵，集迴圈農業、創意農業、農事體驗、服務功能於一體，讓農民充分參與和受益的鄉村振興綜合經營發展模式。

也可以說，共享農場就是將閒置資源如民宿、土地、產品、資源、專案等進行共享，共享模式包括產品訂製型、休閒養生型、投資回報型、扶貧濟困型、文化創意型等。

有哪些功能板塊

共享農場基本功能板塊包括生產、生活、體驗、購物、餐飲、住宿等六大功能，除生產功能外，其他功能板塊應集中集約佈局。

◉ 生產功能：主要用於農業生產，種植糧食作物、經濟作物或者從事畜禽、水產等養殖生產。農產品質量安全應符合相應國家標準要求。在符合多規合一要求的前提下，該功能區域佔比不低於農莊總面積的80%，且不少於100畝。

◉ 生活功能：設定田園生活場景，營造田園生活方式，滿足消費人群的休閒度假、養生居住生活需求。

◉ 體驗功能：設定體驗式消費專案，如種植採摘、農耕文化、手工製作、教育科普體驗等，滿足消費者各種休閒體驗需求。

◉ 購物功能：提供有當地特色的農產品及加工品、衍生品等產品，滿足消費者購物需求。

◉ 餐飲功能：根據共享農場實際條件統籌安排餐飲功能，以當地特色傳統菜餚為主，兼顧不同人群喜好。

◉ 住宿功能：在符合規劃管控條件下可適當建設鄉村客棧、度假民宿等住宿設施。

共享方式

◉ 產品共享：以個人訂製或團購訂製等形式，為消費者提供海南熱帶特色農產品直供、認種、認養等訂製服務。

◉ 農莊共享：利用獲得的建設用地、集體建設用地或盤活利用空閒農房、宅基地，採取合作、租賃等方式，發展共享農莊。

◉ 土地共享：將菜地、果園或其它農地劃分為若干小塊，以共享的方式，將其經營權租賃給消費者，用於農業生產或農事體驗。

◉ 資源共享：將農場閒置的場所、公共空間等資源釋放出來，以租賃、合作等形式滿足消費者需求。

◉ 專案共享：以合作方式共建農莊，或共建某一特定的專案，消費者及投資者按約定獲得實物回報或投資收益回報。

經營管理

01

經營組織

以企業為主體。按照“企業+農民”或“企業+合作社+農民”的模式，由企業以股份合作、租賃等方式，整合農民的土地、房屋等資源，或利用企業自身土地、房屋資源，進行共享農場的開發建設經營。

以農民合作社為主體。按照“農民合作社+農民”的模式，由農民合作社以股份合作、租賃等方式，整合農民的土地、房屋等資源，進行共享農場的開發建設經營。

以農村集體經濟組織為主體。把發展共享農場作為探索發展集體經濟的一個重要途徑。發展多種形式的股份合作，組織村集體成員參與共享農場建設，增強和壯大集體經濟發展活力和實力，讓農民透過參與共享農場建設分享集體經濟發展和農村改革成果。

02

管理制度

共享農場應建立規範的企業管理制度，包括：生產管理制度、財務管理制度、人力資源管理制度、專案開發運營管理制度、服務管理制度、應急救援制度等。

03

人員培訓理

根據市場發展需要，定期對共享農場的管理人員、工作人員進行知識、技能、綜合素養等方面的培訓，並建立培訓檔案。

綜合效益

01

經濟效益

企業：三產融合基礎好，帶動作用突出；財務收益預期良好；經營三年能夠實現盈餘，有帶動農戶持續穩定增收的相關記錄。

農民合作社：三產融合基礎好，帶動作用突出；財務狀況良好，經營三年能夠實現盈餘，有社員入股清單，盈餘後有盈餘分配記錄。

農村集體經濟組織：整合盤活農村集體資產，透過土地流轉或股份合作方式，建立股份合作經濟，讓集體經濟成員獲得穩定收益。

共享農場必須以農業生產經營為主體，建成運營後年度農業生產經營收入應占到整個農場收入的30%以上；農場年接待人數1萬人次以上；年直接收入(指發展共享農場所獲得的直接收益)100萬元以上（扶貧濟困型農莊可適當放寬）。

02

社會效益

農場直接吸納勞動力就業20人以上；間接提供勞動力就業50人以上。

03

生態效益

農場綠化美化好，生態環境優良；原生態得到有效保護和利用、農莊內無裸土、無荒地、水面無汙染、公共場所無垃圾雜物。

等級劃分

共享農場分為三個等級：鑽石級、黃金級、白銀級。

◉ 鑽石級要求：應擁有優質的自然生態環境和地方特色文化資源；農場內優質4G/5G訊號覆蓋旅客活動場所,重點公共場所有優質免費WiFi訊號覆蓋；設立微信、支付寶等電子支付方式；年收入達到800萬元以上；帶動農民增收突出,直接吸納勞動就業人數80人以上；每年進行全員培訓4次以上；服務質量調查樣本好評率不低於90%；農場有不少於20個經營專案,其中共享專案不少於6個；充分運用新媒體進行營銷,粉絲量達到1萬人以上等等。

◉ 黃金級要求：應擁有優質的自然生態環境；農場內優質4G/5G訊號覆蓋旅客活動場所,重點公共場所有優質免費WiFi訊號覆蓋；設立微信、支付寶等電子支付方式；年收入達到500萬元以上，帶動農民增收突出,直接吸納勞動就業人數50人以上；,每年進行全員就業、安全生產培訓3次以上；服務質量調查樣本好評率不低於85%；農場有不少於15個經營專案,其中共享專案不少於4個；運用新媒體進行營銷，粉絲量達到8000人以上等等。

◉ 白銀級要求：農場內優質4G/5G訊號覆蓋旅客活動場所；設立微信、支付寶等電子支付方式；年收入達到200萬元以上，帶動農民增收突出,直接吸納勞動就業人數20人以上；每年進行全員 就業、安全生產培訓2次以上；服務質量調查樣本好評率不低於80%；農場有不少於10個經營專案,其中共享專案不少於2個；運用新媒體進行營銷，粉絲量達到5000人以上等等

共享經濟發展到現在，從來沒有任何一個時期比今天更火熱，而農業領域的第一道“共享”曙光，出現在了農場裡。那麼共享農場究竟是怎樣的一種模式，在這種模式下要藉助哪些載體?目前，田園綜合體和美麗鄉村建設在全國範圍的熱度都在持續升溫，“共享農場”的孕育空間正在慢慢變大。

有人說，共享農場就是把共享經濟的理念，帶到具體的農場經營中去，打造出的大聯盟。這個大聯盟成員包括：消費者、農場、線上及線下的購物渠道和流程。保證良好的農場體驗，包括參與農事活動和購買土地、農資、農產品衍生品的工藝製作等的體驗。

首先，共享農莊“共什麼”?農莊的共享結構

農莊的共享主要在農戶與旅遊者之間得以實現，體現在遊客共享民宿、共享農村的餐飲及生活方式、共享農戶的生產資料(包括農田、農具、果蔬種植等)以及共享農產品等主要結構上。消費者共享農莊資源，形成農莊的共享結構模式，農莊共享主要體現在：股權共享、資產共享、生產資料共享和生活資料共享。

共享房屋：旅遊者透過購買房屋一定比例的使用權，從而實現一定期限內一段時間的使用權，同時還享有轉讓、饋贈、繼承等系列權益。透過時權交換公司這個平臺還可以實現分地域實權的交換。

共享田園：這種共享可以是時權共享、產品共享、生活共享、股權共享(農民、合作社、投資人、消費者的股權三結合)、資產共享和生產生活資料共享等。透過這種共享模式可以實現土地的流轉、土地品種選擇權、土地種植權、農產品採摘權及處置權。

其次，共享農莊“享什麼”?農莊的發展結構

共享交易平臺作為一種媒介，主要對接的是鄉村閒置資源與消費者需求，從而實現閒置資源的社會共享，具體說就是鄉村提供土地、房屋、食品等，消費者透過這個平臺實現這些資源、產品的共享。共享農莊提供的就是這樣一個平臺, 透過協調農戶、企業、政府的不同角色，整合資源，構建交易平臺,實現鄉村與消費者之間的共享。共享農莊是在農戶、企業和政府共同支援下建立的，其中農戶提供資源支援，企業對共享農莊進行頂級的規劃設計和開發運營，政府支援引導共享農莊建立並提供保障。

如何共享?農莊共享交易平臺服務

農莊共享交易平臺是利用“網際網路+”與VR等新技術，以企業和政府為支撐，實現農莊閒置資源的轉化，對接消費者，實現資源需求最大化的配對，最終轉變為消費者共享的消費產品的有效交易平臺。

特色美食、閒置房屋、閒置交通工具、閒置農田、特色物產、特色休閒娛樂方式和民俗活動等所有鄉村閒置的資源都可以成為農莊閒置的可以共享的資源，而農莊共享交易平臺服務的作用就是將這些閒置資源產品化，成為諸如農莊私廚、時權民宿、農事體驗、農產品異地購等消費者可以直接共享的產品，實現資源需求最大化配對。

“共享農莊”作為一種平臺化思維的產物，對於政府、農莊主、農民以及城市消費者而言，可謂“四贏”局面——

對於政府而言：“共享農莊”模式，透過使用權的交易，將農莊的閒置資源與城市需求之間進行最大化、最最佳化的重新匹配，將不確定的流動性轉化為穩定的連線，間接地縮減了城鄉差距問題。

對於農莊和農民而言：透過產品認養、託管代種、自行耕種、房屋租賃等多種私人定製形式，不僅可以降低經營風險、提升產品附加值，還能夠和以往低頻消費的使用者建立強連線。

對於城市消費者而言：有一方良田，播撒夏秋之繁實，有一處宅院，納三五好友，賞四季之風月，可謂是人生最大幸事。

這種夢想和經營一家農莊的現實，對於大多數人來說都遙不可及。不過，如今“共享農莊”模式的出現，將“夢想照進了現實”。此時，農莊作為一種生活、一個自由呼吸的場所，一個城鄉之間“第三種生活”的本質屬性，也因為共享經濟的融入，得以淋漓盡致地展現。



共享模式具體實現載體

農村土地

國家提倡土地流轉與變現，土地已經成為資本追捧的物件。一家創業型公司如果流轉了1000畝土地可以透過共享模式來解決資金的困局。目前有些地方已經在開始認種、認養的專案。只要你有地，你也可以開展認種、認養專案。

比如，一個城市家庭可以認種1畝地，支付管理費用，之後由你來幫他們打理，種出來的農產品歸城市使用者。這樣就解決了誰來種地、融資等問題。

農機

很多農場主之前會抱怨農機的價格太貴，一臺農機十幾萬，甚至上百萬。而且，要命的是農機閒置率太高。如果透過開展農機租賃，一臺農機可以提供給一個村裡的農戶使用，大家一起來共享這臺農機。這樣，也可以減輕創業者資金壓力和現金流。

農村物流

目前，很多大型的物流公司。比如順豐、申通等物流的渠道已經下沉到村鎮了。國家也發文提出發展農用車來開展物流和配送。畢竟，農村比較分散，物流跑起來比較吃力。如果，透過一輛農用車來共享物流配送，是不是也可以破解農村物流難題?

農村倉儲

農產品大量上市之後，不可能一次就全賣掉。因此，倉儲或冷鏈顯得特別重要。但建設一個倉儲成本太高、閒置率也特別大。透過共享模式，啟用農村倉儲，提供倉儲利用率，幫助農民解決農產品儲存及農產品安全等問題。

銷售渠道

得渠道者，得天下。但，這些銷售渠道能否拿來共享快速啟用農產品銷售呢?目前，農產品電商就在扮演著渠道共享的角色。只要你的產品足夠好，就能透過電商平臺賣到全國乃至全世界。

當共享單車、共享……帶給我們徹頭徹尾失敗的教訓時，概念也罷，盈利模式也罷，共享到底是怎樣的模式？共享農場又該怎麼打造？

當資本一次次被輿論被農業熱情忽悠進農村後，數不清的大小農場在城市的周邊開了花，但卻沒幾個結出豐碩的果。

農業農村部的統計資料顯示，中國家庭農場的數量已超過87.7萬戶（2018年），農家樂總數超過150萬家（2012年），休閒農業和鄉村旅遊上規模的經營主體達30.57萬個（2016年）。

建毫無特色的普通農莊，目前有兩個現象比較普遍：

一、同質化現象比較嚴重，組織性不強，產品單一，衛生條件堪憂。

二、基礎設施不完善，品質不高，缺乏品牌效應。

農場建設有幾個誤區：

誤區一：重建設輕運營。以共享農莊的名義，新建了大量的土木工程、房屋、設施，但是在產品設計、專案體驗上不下功夫，導致建成後遊客寥寥，收效甚微，有的甚至走向了被拆除的命運。

誤區二：有的莊主號召村民把自家閒置的房屋或土地貢獻出來，搞民宿或鄉村酒店，那搞出來的東西就叫共享農莊。還有的建了一個開心農場或私家菜園，搞消費者認領，以為這就是共享農莊。

打造共享農莊的過程中，始終要去思考：是否用共享的方式，創造了新奇的產品和體驗專案？是否用共享的方式， 打造了符合消費者審美的田園生活場景？

有過來人建議：1別做小型農家樂，2別做景觀型農場，3別做生產型農場。

可是，這些都不做，那做什麼？創意是最難的東西，有了好的創意，讓它落地又是難上加難。農村勞動力的廣泛缺乏，基礎設施的不完善，區域環境的落後面貌等等，讓懷揣田園夢想的創業者經常失去信心，虎頭蛇尾，過把癮就死。

2017年，可以被稱為屬於“共享經濟”的一年，一夜之間，腳踏車、充電寶、雨傘、汽車甚至是珠寶都可以共享。共享經濟的領域越來越寬，有人會問，農田能不能共享呢？答案是肯定的。現在許多地方都將共享農場作為休閒農業園區的亮點專案。 “共享”這個概念本質上是使用權的短期佔有，在使用權快速變更的過程中實現資源最大化利用。 為什麼會有共享農場的出現，是因為多方需求被髮掘出來。 對於城市消費者而言，閒暇之餘有一方良田，約上兩三好友，可以享受開荒南野，躬耕南園之樂。對於農場場主和消費者而言，希望可以透過產業融合增加農產品附加值，加強與消費者之間的聯絡。 以往的休閒農莊中，也有農田出租的產品，但是租賃時間長、價格高的問題一直是一道門檻。而共享農場則不一樣，共享農場講究的是“短頻快”，在極短的時間內（半天、甚至個把小時）實現使用權的快速變更。 每天早晨，農場場主可以在小黑板上寫上今天這塊地需要幹哪些活，又有哪些蔬菜瓜果可以採摘了，這樣一來遊客幹活有了目的性，而來也可以根據自己的需要或者興趣進去幹一些農活活著採摘一些農產品。隨幹隨走，隨摘隨走，根據農場主給出的收費標準自助付款就可以。隨時租賃，隨時歸還，這就是共享農場與一般家庭農場之間的本質區別。 這樣的農場，因為遊客有很高的自主性，更容易接受，而且收益也很高。美國就有這麼一家共享農場，佔地只有六十畝，農場的工作人員也只有一對母女，但是卻因為採用開放和共享的經營方式，把原本需要她們去幹的活變成了休閒旅遊產品，每年可以獲得數百萬美元的收益。 共享農場的出現，可以解決遊客波動過大的問題，提高休閒農場利潤產生效率，是一種值得去探索的產品形式。

共享農場是基於鄉村閒置資源整合再分配的形式,也是鄉村振興和發展的新模式。

隨著近幾年，共享模式在各個行業的興起，大家也熟悉和接受了這種模式。當共享模式遇到農業，一種新的經營模式出現，這就是共享農場。透過對鄉村資源的整合，共享農場有許多好處。

1.對於農莊主和農民而言，透過產品認養、託管代種、自行耕種、房屋租賃等多種私人定製形式，不僅可以降低經營風險、提升產品附加值，還能夠和以往低頻消費的使用者建立強連線。

2.對於城市消費者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁實，有一處宅院，納三五好友，賞四季之風月，幾乎是人生最大幸事。還可以品嚐到自己種的綠色新鮮的食材，享受健康的生活方式。

對於共享農場的盈利模式的探索，目前有以下五大方面：

1.產品訂製型 對消費者認養的農作物建立檔案，嚴格按照約定標準進行生產。產品成熟後，按照消費者的要求既可配送到指定地點，也可進行代銷，將銷售收入返還消費者。

2.休閒養生型 鼓勵農村集體組織和農民以出租、合作等方式發展特色民宿客棧，吸引消費者特別是“候鳥”前往農莊休閒養生度假。打造“民宿+農地”休閒養生產品，把經營權租賃給“候鳥”人群、城市居民，用於農業生產或農事體驗。

3.投資回報型 消費者及投資主體透過眾籌等方式募集資金用於發展“共享農莊”，農莊為消費者及投資者提供農資供應、技術指導、託管代種代養、產品銷售等配套服務，消費者及投資者按約定獲得實物或投資收益回報。

4.扶貧濟困型 引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接，消費者認養貧困戶的農作物或者承租貧困戶的農地、農房，貧困戶通過出租土地、房產或以土地、房產入股獲得財產性收入以及透過打理農莊獲得務工收入，實現貧困戶持續穩定增收。

5.文化創意型 立足特色資源，吸引各類藝術家、創客利用品牌設計、故事挖掘、藝術再造、農業科普等文創藝術方式，打造特色農莊。

農場主對於建設共享農場，還不知從何入手，怎麼建。小味根據近兩年出臺的相關農業政策及指導規範，做了整理並劃重點，咱們一起來看看共享農場到底怎麼建？

什麼是共享農場

共享農場：是以充分涵蓋農民利益的經濟組織形式為主要載體，以各類資本組成的混合所有制企業為建設運營主體，以移動網際網路、物聯網等資訊科技為支撐，以農場和民宿共享為主要特徵，集迴圈農業、創意農業、農事體驗、服務功能於一體，讓農民充分參與和受益的鄉村振興綜合經營發展模式。

也可以說，共享農場就是將閒置資源如民宿、土地、產品、資源、專案等進行共享，共享模式包括產品訂製型、休閒養生型、投資回報型、扶貧濟困型、文化創意型等。

有哪些功能板塊

共享農場基本功能板塊包括生產、生活、體驗、購物、餐飲、住宿等六大功能，除生產功能外，其他功能板塊應集中集約佈局。

◉ 生產功能：主要用於農業生產，種植糧食作物、經濟作物或者從事畜禽、水產等養殖生產。農產品質量安全應符合相應國家標準要求。在符合多規合一要求的前提下，該功能區域佔比不低於農莊總面積的80%，且不少於100畝。

◉ 生活功能：設定田園生活場景，營造田園生活方式，滿足消費人群的休閒度假、養生居住生活需求。

◉ 體驗功能：設定體驗式消費專案，如種植採摘、農耕文化、手工製作、教育科普體驗等，滿足消費者各種休閒體驗需求。

◉ 購物功能：提供有當地特色的農產品及加工品、衍生品等產品，滿足消費者購物需求。

◉ 餐飲功能：根據共享農場實際條件統籌安排餐飲功能，以當地特色傳統菜餚為主，兼顧不同人群喜好。

◉ 住宿功能：在符合規劃管控條件下可適當建設鄉村客棧、度假民宿等住宿設施。

共享方式

◉ 產品共享：以個人訂製或團購訂製等形式，為消費者提供海南熱帶特色農產品直供、認種、認養等訂製服務。

◉ 農莊共享：利用獲得的建設用地、集體建設用地或盤活利用空閒農房、宅基地，採取合作、租賃等方式，發展共享農莊。

◉ 土地共享：將菜地、果園或其它農地劃分為若干小塊，以共享的方式，將其經營權租賃給消費者，用於農業生產或農事體驗。

◉ 資源共享：將農場閒置的場所、公共空間等資源釋放出來，以租賃、合作等形式滿足消費者需求。

◉ 專案共享：以合作方式共建農莊，或共建某一特定的專案，消費者及投資者按約定獲得實物回報或投資收益回報。

經營管理

01

經營組織

以企業為主體。按照“企業+農民”或“企業+合作社+農民”的模式，由企業以股份合作、租賃等方式，整合農民的土地、房屋等資源，或利用企業自身土地、房屋資源，進行共享農場的開發建設經營。

以農民合作社為主體。按照“農民合作社+農民”的模式，由農民合作社以股份合作、租賃等方式，整合農民的土地、房屋等資源，進行共享農場的開發建設經營。

以農村集體經濟組織為主體。把發展共享農場作為探索發展集體經濟的一個重要途徑。發展多種形式的股份合作，組織村集體成員參與共享農場建設，增強和壯大集體經濟發展活力和實力，讓農民透過參與共享農場建設分享集體經濟發展和農村改革成果。

02

管理制度

共享農場應建立規範的企業管理制度，包括：生產管理制度、財務管理制度、人力資源管理制度、專案開發運營管理制度、服務管理制度、應急救援制度等。

03

人員培訓理

根據市場發展需要，定期對共享農場的管理人員、工作人員進行知識、技能、綜合素養等方面的培訓，並建立培訓檔案。

綜合效益

01

經濟效益

企業：三產融合基礎好，帶動作用突出；財務收益預期良好；經營三年能夠實現盈餘，有帶動農戶持續穩定增收的相關記錄。

農民合作社：三產融合基礎好，帶動作用突出；財務狀況良好，經營三年能夠實現盈餘，有社員入股清單，盈餘後有盈餘分配記錄。

農村集體經濟組織：整合盤活農村集體資產，透過土地流轉或股份合作方式，建立股份合作經濟，讓集體經濟成員獲得穩定收益。

共享農場必須以農業生產經營為主體，建成運營後年度農業生產經營收入應占到整個農場收入的30%以上；農場年接待人數1萬人次以上；年直接收入(指發展共享農場所獲得的直接收益)100萬元以上（扶貧濟困型農莊可適當放寬）。

02

社會效益

農場直接吸納勞動力就業20人以上；間接提供勞動力就業50人以上。

03

生態效益

農場綠化美化好，生態環境優良；原生態得到有效保護和利用、農莊內無裸土、無荒地、水面無汙染、公共場所無垃圾雜物。

等級劃分

共享農場分為三個等級：鑽石級、黃金級、白銀級。

◉ 鑽石級要求：應擁有優質的自然生態環境和地方特色文化資源；農場內優質4G/5G訊號覆蓋旅客活動場所,重點公共場所有優質免費WiFi訊號覆蓋；設立微信、支付寶等電子支付方式；年收入達到800萬元以上；帶動農民增收突出,直接吸納勞動就業人數80人以上；每年進行全員培訓4次以上；服務質量調查樣本好評率不低於90%；農場有不少於20個經營專案,其中共享專案不少於6個；充分運用新媒體進行營銷,粉絲量達到1萬人以上等等。

◉ 黃金級要求：應擁有優質的自然生態環境；農場內優質4G/5G訊號覆蓋旅客活動場所,重點公共場所有優質免費WiFi訊號覆蓋；設立微信、支付寶等電子支付方式；年收入達到500萬元以上，帶動農民增收突出,直接吸納勞動就業人數50人以上；,每年進行全員就業、安全生產培訓3次以上；服務質量調查樣本好評率不低於85%；農場有不少於15個經營專案,其中共享專案不少於4個；運用新媒體進行營銷，粉絲量達到8000人以上等等。

◉ 白銀級要求：農場內優質4G/5G訊號覆蓋旅客活動場所；設立微信、支付寶等電子支付方式；年收入達到200萬元以上，帶動農民增收突出,直接吸納勞動就業人數20人以上；每年進行全員 就業、安全生產培訓2次以上；服務質量調查樣本好評率不低於80%；農場有不少於10個經營專案,其中共享專案不少於2個；運用新媒體進行營銷，粉絲量達到5000人以上等等

“共享農場”模式充分尊重農村發展現狀與傳統民俗風情，在不影響正常農村生產生活環境的情況下，引導農民盤活資源、參與創業或發展第三產業，增加農民收入，增強市場與經營意識。

同時，“共享農場”提倡因地制宜，在統一規劃下小規模、創新性發展農莊經濟，避免了過度城鎮化過程中對農業生產環境的侵害，能讓無法規模城鎮化的區域也享受人居升級，還可以逐步實現農民增收與科技匯入、城鄉交流融合。

“共享農場”的使用權共享，也就是說承租人可以是個人，也可以是幾個好友、親屬一起承租共享農場來降低成本；收益由合作各方共享，資產增值收益大部分歸屬農民，平臺獲得資訊中介服務費用，日常經營與承包經營權流轉中的稅費歸屬政府。

值得關注的是，“共享農場”明確，農民宅基地的所有權沒有變化，只是將經營權讓渡出來，同時幫助農民增收。

當共享單車、共享……共享到底是怎樣的模式？共享農場又該怎麼打造？

當資本一次次被輿論被農業熱情忽悠進農村後，數不清的大小農場在城市的周邊開了花，但卻沒幾個結出豐碩的果。

農業農村部的統計資料顯示，中國家庭農場的數量已超過87.7萬戶（2018年），農家樂總數超過150萬家（2012年），休閒農業和鄉村旅遊上規模的經營主體達30.57萬個（2016年）。

建毫無特色的普通農莊，目前有兩個現象比較普遍：

一、同質化現象比較嚴重，組織性不強，產品單一，衛生條件堪憂。

二、基礎設施不完善，品質不高，缺乏品牌效應。

農場建設有幾個誤區：

誤區一：重建設輕運營。以共享農莊的名義，新建了大量的土木工程、房屋、設施，但是在產品設計、專案體驗上不下功夫，導致建成後遊客寥寥，收效甚微，有的甚至走向了被拆除的命運。

誤區二：有的莊主號召村民把自家閒置的房屋或土地貢獻出來，搞民宿或鄉村酒店，那搞出來的東西就叫共享農莊。還有的建了一個開心農場或私家菜園，搞消費者認領，以為這就是共享農莊。

打造共享農莊的過程中，始終要去思考：是否用共享的方式，創造了新奇的產品和體驗專案？是否用共享的方式， 打造了符合消費者審美的田園生活場景？

有過來人建議：1別做小型農家樂，2別做景觀型農場，3別做生產型農場。

可是，這些都不做，那做什麼？創意是最難的東西，有了好的創意，讓它落地又是難上加難。農村勞動力的廣泛缺乏，基礎設施的不完善，區域環境的落後面貌等等，讓懷揣田園夢想的創業者經常失去信心，虎頭蛇尾，過把癮就死。

另外大政策實時在變，不定哪天會拆掉你的路或者你的房子，投資就全泡湯了。所以，我們幹什麼都要跟著政策走，共享農場應該帶有旅遊農業的一部分吧，沒有基礎設施的支撐你怎麼共享也是枉然的，顧客體驗會很差！

不過搞旅遊農業肯定是條好路，共享農場也很不錯，我可以推薦一家共享農場做得還不錯的，泥鍋泥碗不知道你聽沒聽過，在北京，有空你可以去和他們農場主聊聊，取經，就說我推薦的，提我的網名就好。

共享？目前國內看到的共享模式幾乎全是失敗的案列！如果版主你想建設共享農場、我覺得你還是瞭解一下三農政策、只有瞭解清楚才方可建立！盲目的建設會帶給自己風險的增高！

大家一起努力

第一，要分工明確

第二，要懂得共同努力

第三，面對事情要積極的面對

我們早就有這個想法了，我們現在已經有成熟的共享健身房和共享充電線都不錯，時機成熟就操作共享農場，也在考慮政府有沒有扶持政策

共享農莊建設規範從功能板塊、共享方式、基礎設施等多個方面對海南共享農莊建設進行了規範。

《規範》要求，共享農莊應將閒置資源如民宿、土地、產品、資源、專案等進行共享，共享模式包括產品訂製型、休閒養生型、投資回報型、扶貧濟困型、文化創意型等。堅持規劃先行，堅持規劃管控，符合“多規合一”要求和不突破生態保護紅線、基本農田保護紅線。

1 / 共享農莊

《建設規範》明確共享農莊是：以充分涵蓋農民利益的經濟組織形式為主要載體，以各類資本組成的混合所有制企業為建設運營主體，以移動網際網路、物聯網等資訊科技為支撐，以農業和民宿共享為主要特徵，集迴圈農業、創意農業、農事體驗、服務功能於一體，讓農民充分參與和受益的鄉村振興綜合經營發展模式。

2 / 功能板塊

共享農莊基本功能板塊包括生產、生活、體驗、購物、餐飲、住宿等六大功能，除生產功能外，其他功能板塊應集中集約佈局。

◉ 生產功能：主要用於農業生產，種植糧食作物、經濟作物或者從事畜禽、水產等養殖生產。農產品質量安全應符合相應國家標準要求。在符合多規合一要求的前提下，該功能區域佔比不低於農莊總面積的80%，且不少於100畝。

◉ 生活功能：設定田園生活場景，營造田園生活方式，滿足消費人群的休閒度假、養生居住生活需求。

◉ 體驗功能：設定體驗式消費專案，如種植採摘、農耕文化、手工製作、教育科普體驗等，滿足消費者各種休閒體驗需求。

◉ 購物功能：提供有當地特色的農產品及加工品、衍生品等產品，滿足消費者購物需求。

◉ 餐飲功能：根據共享農莊實際條件統籌安排餐飲功能，以當地特色傳統菜餚為主，兼顧不同人群喜好。

◉ 住宿功能：在符合規劃管控條件下可適當建設鄉村客棧、度假民宿等住宿設施。

3 / 共享方式

◉ 產品共享：以個人訂製或團購訂製等形式，為消費者提供海南熱帶特色農產品直供、認種、認養等訂製服務。

◉ 民宿共享：利用獲得的建設用地、集體建設用地或盤活利用空閒農房、宅基地，採取合作、租賃等方式，發展民宿客棧。

◉ 土地共享：將農莊的菜地、果園或其它農地劃分為若干小塊，以眾籌的方式，將其經營權租賃給消費者，用於農業生產或農事體驗。

◉ 資源共享：將農莊閒置的場所、公共空間等資源釋放出來，以租賃、合作等形式滿足消費者需求。

4 / 經營管理

（1）經營組織

以企業為主體。按照“企業+農民”或“企業+合作社+農民”的模式，由企業以股份合作、租賃等方式，整合農民的土地、房屋等資源，或利用企業自身土地、房屋資源，進行共享農莊的開發建設經營。

以農民合作社為主體。按照“農民合作社+農民”的模式，由農民合作社以股份合作、租賃等方式，整合農民的土地、房屋等資源，進行共享農莊的開發建設經營。

以農村集體經濟組織為主體。把發展共享農莊作為探索發展集體經濟的一個重要途徑。發展多種形式的股份合作，組織村集體成員參與共享農莊建設，增強和壯大集體經濟發展活力和實力，讓農民透過參與共享農莊建設分享集體經濟發展和農村改革成果。

（2）管理制度

共享農莊應建立規範的企業管理制度，包括：生產管理制度、財務管理制度、人力資源管理制度、專案開發運營管理制度、服務管理制度、應急救援制度等。

（3）人員培訓理

根據市場發展需要，定期對共享農莊的管理人員、工作人員進行知識、技能、綜合素養等方面的培訓，並建立培訓檔案。

（4）服務要求

儀表衣著：服務人員應按規定著裝，佩戴服務標誌，儀容儀表得體。

服務態度：服務人員應自然、親切、熱情適度，微笑服務，禮儀禮節得當。服務人員應遵守承諾，保護隱私，尊重客人的宗教信仰與風俗習慣，保護客人的合法權益。晚間應有值班人員或值班電話。遵守服務人員守則、規章制度和勞動紀律。

服務技能：服務人員應掌握相應的業務知識和服務技能，高效率地完成對客服務。服務人員應提供溫馨細緻地服務。服務人員應熟悉當地旅遊資源，可為賓客作介紹。服務人員應熟悉當地特產，可為賓客做推薦。定期進行服務人員技能培訓。

5 / 綜合效益

（1）經濟效益

企業：三產融合基礎好，帶動作用突出；財務收益預期良好；經營三年能夠實現盈餘，有帶動農戶持續穩定增收的相關記錄。

農民合作社：三產融合基礎好，帶動作用突出；財務狀況良好，經營三年能夠實現盈餘，有社員入股清單，盈餘後有盈餘分配記錄。

農村集體經濟組織：整合盤活農村集體資產，透過土地流轉或股份合作方式，建立股份合作經濟，讓集體經濟成員獲得穩定收益。

共享農莊必須以農業生產經營為主體，建成運營後年度農業生產經營收入應占到整個農莊收入的30%以上；農莊年接待人數1萬人次以上；年直接收入(指發展共享農莊所獲得的直接收益)100萬元以上（扶貧濟困型農莊可適當放寬）。

（2）社會效益

農莊直接吸納勞動力就業20人以上；間接提供勞動力就業50人以上。

（3）生態效益

農莊綠化美化好，生態環境優良；原生態得到有效保護和利用、農莊內無裸土、無荒地、水面無汙染、公共場所無垃圾雜物。

6 / 等級劃分

共享農莊分為三個等級：鑽石級、黃金級、白銀級。

◉ 鑽石級要求：應擁有優質的自然生態環境和地方特色文化資源；農莊內優質4G/5G訊號覆蓋旅客活動場所,重點公共場所有優質免費WiFi訊號覆蓋；設立微信、支付寶等電子支付方式；年收入達到800萬元以上；帶動農民增收突出,直接吸納勞動就業人數80人以上；每年進行全員培訓4次以上；服務質量調查樣本好評率不低於90%；農莊有不少於20個經營專案,其中共享專案不少於6個；充分運用新媒體進行營銷,粉絲量達到1萬人以上等等。

◉ 黃金級要求：應擁有優質的自然生態環境；農莊內優質4G/5G訊號覆蓋旅客活動場所,重點公共場所有優質免費WiFi訊號覆蓋；設立微信、支付寶等電子支付方式；年收入達到500萬元以上，帶動農民增收突出,直接吸納勞動就業人數50人以上；,每年進行全員就業、安全生產培訓3次以上；服務質量調查樣本好評率不低於85%；農莊有不少於15個經營專案,其中共享專案不少於4個。；運用新媒體進行營銷,粉絲量達到8000人以上等等。

◉ 白銀級要求：農莊內優質4G/5G訊號覆蓋旅客活動場所；設立微信、支付寶等電子支付方式；年收入達到200萬元以上，帶動農民增收突出,直接吸納勞動就業人數20人以上；每年進行全員 就業、安全生產培訓2次以上；服務質量調查樣本好評率不低於80%；農莊有不少於10個經營專案,其中共享專案不少於2個；運用新媒體進行營銷,粉絲量達到5000人以上等等

可以把土地分成小塊，讓客戶認領，客戶自己有時間可以親自澆水施肥護理，也可代為打理，豐收時可以親自採摘，也可以郵寄

共享農場需要哪些條件呢，一塊地，一般的溫室，還是現代化的溫室，技術，種什麼，管理人員，市場出售，也就是說從源頭到消費者末端，整個鏈條都得考慮和設計好

從共享經濟的東風吹向農業領域，各省發展共享農莊的熱情持續高漲，共享農莊模式，可以充分利用農村閒置土地，讓其發揮最大經濟效益，通過出租土地、股份參與等方式還可為農民提供更多就業機會和賺錢渠道，透過共享農莊發展鄉村旅遊，實現產業融合，提升綜合效益，從而真正實現鄉村產業興旺。那麼如何建立一個可持續發展的共享農莊？建立之初需要把握那些要點?

理念先行

共享經濟的發展雖說已經滲透到我們生活的方方面面，但是其受眾群主要以城市的中青年為主，鄉村地區由於多種原因共享經濟並未滲透太多，因此共享農莊建立之初首先就是要向農戶等生產經營者普及共享理念，將資源有效利用，有償分享的理念傳遞給農戶，弱化農戶所有權觀念，強調使用權思想，提倡“產消者”的概念，即：每個人都是生產者和消費者的雙重角色，讓農戶手中的生產資料、生活資料、生態環境等能夠透過共享農莊平臺轉化為產品，實現農戶與消費者產品“共享化”。

頂層設計

頂層設計包括從資源開發到農莊運營的一體化過程，需要整合政府、村集體、農民、消費者各方利益與訴求，以期實現社會效益、經濟效益、文化效益的最大化，頂層設計決定旅遊者進入農莊的直觀感受。透過將鄉村的農業資源、傳統文化民俗等資源合理開發，在運作模式確定之時要充分考慮各方利益，例如以企業作為運營主體，按照“企業+農民”的模式發展共享農莊時，由企業以股份合作、租賃等方式，整合農民的土地、房屋等資源，保證農民透過入股，獲得租賃租金增加收入，切不可讓農民利益受損，挫傷他們參與共享農莊建設的積極性。

資源整合

在中國早期起來的鄉村旅遊景區中，有相當一部分是依託周邊景區的優勢發展起來的，而共享農莊通常都處於不甚發達城鄉結合地帶，周邊景觀資源通常也不具優勢，這就需要將農莊所屬地區的產業資源、文化資源、特色建築等個體資源進行有效整合，針對主要客群需求確定產品打造的方向，對其進行綜合開發。

平臺打造

利用雲端網際網路技術打造共享交易平臺，為全國乃至全球的需求者配對。可以採取聯盟的方式，將全國共享農莊資訊進行整合，建立共享農莊網站。向全國，乃至全球進行共享資源的宣傳推廣。

共享農場建立，首先要為農場建立一個主題。這個主題是別人到你的農場會得什麼？亨受到什麼？

然後定位農場是教學類，還是家庭親子類，還是遊玩類。定位好之後最設定農場內的小專案。

我不知道農村真正的生活生產是什麼樣子的，但是近年看到不少的農家樂之類的。我感覺應該困地制宜，不可大家都是一個模樣，要將各自的特產特色體現出來，那樣大家才能體會到各地的風土人情。

要建一個共享農場。首先要有一個頭腦活絡，思想開放大膽，懂技術的人。這個人還要願意帶領大家共同致富。而且還是一個已經富裕起來的人。有資金有實力。如果沒有這樣一個人，共享農場只是空談。

從共享經濟的東風吹向農業領域，各省發展共享農莊的熱情持續高漲，共享農莊模式，可以充分利用農村閒置土地，讓其發揮最大經濟效益，通過出租土地、股份參與等方式還可為農民提供更多就業機會和賺錢渠道，透過共享農莊發展鄉村旅遊，實現產業融合，提升綜合效益，從而真正實現鄉村產業興旺。那麼如何建立一個可持續發展的共享農莊？建立之初需要把握那些要點?

理念先行

共享經濟的發展雖說已經滲透到我們生活的方方面面，但是其受眾群主要以城市的中青年為主，鄉村地區由於多種原因共享經濟並未滲透太多，因此共享農莊建立之初首先就是要向農戶等生產經營者普及共享理念，將資源有效利用，有償分享的理念傳遞給農戶，弱化農戶所有權觀念，強調使用權思想，提倡“產消者”的概念，即：每個人都是生產者和消費者的雙重角色，讓農戶手中的生產資料、生活資料、生態環境等能夠透過共享農莊平臺轉化為產品，實現農戶與消費者產品“共享化”。