如果多算了，就回去重新籤合同，如果少算了，就不用管它。

我們在銀行申請房貸，利率可不是隨隨便便算出來的，首先，要根據央行公佈的基準利率確定，一年期（含一年）基準利率4.35%，一年至五年（含五年）基準利率4.75%，五年以上基金利率4.9%，其次，要根據當地的政策指引確定浮動比例限制，比如有的地方規定首套房貸款不得低於基準利率上浮10%，二套房不得低於基準利率上浮20%，最後，各個銀行再根據自身的經營策略和使用者的首付比例、徵信等情況確定具體的浮動比例，比如某銀行再當地政策的規定下，制訂本行首套房貸款利率在基準利率上浮15%，如果是優質客戶，比如在銀行有存款或者購買基金，可以享受基準利率上浮12%的貸款利率，而如果客戶有不良徵信記錄，銀行為了防範風險，只能給客戶基準利率上浮20%。

房貸一般是20年或者30年，也就是基準利率4.9%，如果是基準上浮10%，就是4.9%*110%=5.39%，如果是基準利率上浮20%就是4.9%120%=5.88%，一般輸入比例，系統自動算的，怎麼可能算錯？

再者，銀行的貸款利率，首先由貸款合同，清楚地記載利率多少，貸款合同一般一式三份，個人手裡一份，銀行一份，做抵押登記房交所一份，說算錯了，你問問他哪一分算錯了？

最後，真正決定利率多少，由此算出每個月還多少利息，是以放款時的借據為準，這也就是為什麼有時候你申請完優惠利率，銀行因為沒有額度暫停放款，然後可能告訴你優惠利率不行了，得上浮才能放款的原因，也就是你簽訂的合同上的利率都不一定有效，那個時候說算錯了可以，都放款了，並且還了幾年了現在再說算錯了，開玩笑嘛？

別上當，我有朋友碰到這樣的事，後來問銀行的親戚才知道銀行提高利率騙你去重新籤合同，後來不理他就這樣不了了之了。千萬別重新籤合同。

房貸還了幾年銀行才發現利息計算錯誤，這本身就是銀行的過錯，客戶無需為銀行的這種錯誤買單，一切還是要按合同辦事。如果銀行所說的利息計算錯誤是因為多收了您的利息，那你得好好去跟銀行協商，如果是你少給銀行錢，就不需要重新簽訂合同了。

銀行的房貸利率都是系統自動生成的，一般情況下只需要輸入上浮的比例以及還款方式之後，系統就會自動給出還款計劃。所以正常情況下，銀行系統計算出的結果是不會錯的，除非銀行的系統出錯了，那樣受影響的肯定不止你一個，而是會有很多人受到影響。

但是如果因為銀行工作人員的失誤，在輸入上浮比例或者還款方式上出現差錯，那造成的損失必須由銀行全部承擔責任。客戶只需要按照銀行給出的還款計劃正常還款就不需要承擔任何責任。

至於你題目所說的銀行讓你回去重新簽訂合同，如果重新簽訂合同對你有利，那可以考慮，比如重新鑑定合同之後，你房貸利息可以減少，那這是一個可以接受的事情。但是如果銀行讓你重新簽訂合同，是為了讓你支付更高的利息，那你完全不用去理會銀行的要求。在你申請貸款的時候，一切以合同為準，只要銀行在抵押貸款合同上蓋章簽字就表示銀行同意合同上的一切條款，哪怕條款上的一些資料對銀行不利，銀行也不能作出更改。

銀行系統出錯有時候也是會發生的。比如你貸款100萬，在合同上明確規定在基準利率4.9%的基礎上上浮10%，還款方式是等額本息，貸款期限30年。那按照合同的約定，你每個月要還款的金額是5609.07元，總共的利息是101.93萬元。

但是銀行工作人員在操作的過程中，有可能因為失誤，把上浮10%輸成了下浮10%，導致你每個月的還款金額只有5013.52元，這個利息要比你應該支付的利息每個月少595.55元，這意味著一年要少7146.6元。

如果因為銀行計算錯誤，導致客戶少支付利息，那客戶完全不用去理會銀行，因為這個錯是銀行自己造成的，客戶只需要按照銀行給出的還款計劃進行正常還款就可以，所造成的一切損失由銀行自己承擔。

類似的事情可以參考紐西蘭一家銀行的做法。2016年紐西蘭澳新銀行因為系統漏洞，導致10萬客戶的貸款套餐發生改變後，他們漏繳了一定的利息。不過最終澳新銀行決定自己承擔這筆損失。另外，他們還為客戶提供了補償方案，這些客戶今後上繳的利息將低於最初合同上的規定數額，此外他們還準備向受影響的客戶退還1千萬紐幣。

也就說因為銀行失誤導致客戶少交利息，客戶非但不用承擔這部分損失，還得到了銀行的獎勵。澳新銀行就是希望讓客戶處於有利地位，讓他們覺得自己完全沒有受到過計算失誤帶來的影響。所以中國的銀行應該多學一下這些銀行的服務態度。

當然，銀行在發現錯誤之後，他們是有權利對利息進行調整的，銀行可以按照我合同上的規定進行調整，調整之後，客戶必須按照新的還款計劃進行還款，這是合理合法的。

首先可以肯定，如果是銀行多收了客戶的錢，是不可能打電話給客戶，請求重新簽訂貸款合同的，包括房貸。

這是由銀行的特點所決定的，也是銀行在與客戶的關係中，一貫保持強勢的特點所決定的。自然，不可能會站在客戶利益的角度出發，把多向客戶收取的費用主動退還的。所以打電話給客戶，要求重新簽訂貸款合同，只有一個結果，就是銀行覺得給客戶的貸款利率低了，償還方式沒有完全向銀行傾斜。

事實上，在客戶與銀行發生的住房貸款問題上，前些年，銀行為了多放貸款，也為了多爭取住房垡客戶，確實給予了客戶很多優惠政策，譬如利率下浮、貸款償還方式優先考慮等。但是，隨著樓市調控的不斷收緊，住房貸款的利率也是不斷上浮，最高的上浮比例已經超過了20%，與下浮相比，相差很大。因此，一些銀行就開始想方設法讓客戶與銀行重新簽訂貸款合同，而且，說出很多很多理由，有的甚至採取恐嚇手段，如嚇客戶要打官司，要將此前少收的利息透過法院追討等。老實的、不知道銀行使壞心眼、膽小的客戶，就按照銀行的要求重新簽訂了貸款合同，瞭解情況的，則決不理睬，銀行也無可奈何。

我們說，如果真的是因為銀行操作失誤，或者國家宏觀政策調整，造成了銀行與客戶的貸款協議出現了問題，自然可以重新簽訂貸款合同。但是，像利率給低了等方面的問題，原本就不存在什麼利率高利率低的現象，是雙方在貸款時經過協商後達成的協議，是必須遵守的合同條款。當初給予客戶一定的下浮，也是根據銀行當時的需要做出的行為，而不是客戶給予銀行什麼特殊的約束。而且，在現實生活中，銀行上浮利率的現象遠大於下浮利率的現象，有幾個銀行是主動下浮的。

所以，切不要上銀行的當，尤其不要上某些銀行工作人員的當。他們透過這樣的手段，可以增加個人的收益，獲得個人的報酬。但是，卻千方百計損害客戶的利益。這樣的人，只有一種方式——別理他們。如果他們採取恐嚇措施，就告他們。也別怕司法機關會向著他們，不可能的。法律是公平的，對銀行的不公平行為，法院決不會偏向他們。

還能怎麼辦？老老實實去籤吧！銀行是受保護的！可你不是。銀行少給錢了，那是離櫃概不負責。如果多給你錢了，你是不當得利！一個個體和銀行不在一個量級，你要是不信你去試試！

混這麼多年，沒碰到過利息算錯的問題，所以不太好說。

按我的理解，應該是合同版本出現錯誤，也就合同條款上有漏洞之前沒有發現，後來上面發現了。

這就尷尬了，於是最近幾年用了錯誤版本的客戶都要重新籤。

對於客戶經理來說，這是最尷尬的事情了，什麼理由都會造成部分客戶不滿意。

一般客戶不管猜到或是沒猜到實際情況的都會配合重新簽訂合同，碰到較真的客戶，上網問情況都算簡單的，鬧事的都有。

這種情況還是得配合銀行重新簽訂合同，不然有瑕疵造成合同不成立，那就收貸款唄，鬧僵了大家都損失，沒意義。

配合銀行重新籤合同，最多損失一些時間，也算是最小的損失。

不過既然對方說利率有誤，那到時候倒是可以問問清楚，到底是多算了還是少算了。多退，少不補嘛，誰讓他給的合同不對，銀行雖然比較強勢，也不至於太無理。

但是按我理解，應該啥事沒有，就是補籤合同了事，因為我也因為合同版本問題經辦過這事。

利息算多了還是算少了

1，算多了，不應該收這麼多利息。

好的，再籤一份。

2，算少了，應該加收利息。

你說啥，喂，喂，喂，怎麼沒聲音了

首先你自己拿個表格算一下，如果大差不差的話，說明不會有問題，那就不用去管他，我雙方都簽過字了，就是有錯誤，你是不是應該去執行呢？

這就是典型的中國式契約精神。。。。。他們可以佔你便宜，但是你想佔他們便宜就不行。。。。。他們佔便宜的時候，一切按法律法規，按合同走。他們吃虧時，合同是啥。。。。。。

一、找出和銀行簽訂的合同，檢視雙方對利率約定的條款；

二、自己對利率記性計算或利用房貸計算工具進行計算；

三、對比計算還貸金額和實際還貸金額是否一致；

四、如果一致，和銀行溝通說明情況，說明不同意變更的理由，如果不一致，根據合同約定和實際履行情況進行談判。

首先，房貸利率是國家規定的，比如現在的4.9就是國家基準利率，然後上浮還是下浮是你買房時候談的條件，上浮10%等於總得還款多10%，一個點上浮就是好幾萬，一定要注意呀！至於過了幾年跟你說錯了，別鳥他，肯定不是下浮，下浮直接少還錢，可能嗎？再找你你就報警就可以了！基本合同簽訂以後，他們還要審批，好幾個流程下來錯誤機率為0，大部分都是員工私自操作的！別管他就對了，千萬別亂籤合同

以合同為準

在銀行貸款，利率是一個極其重要的因素，因為它直接決定了我們貸款利息的高低，對於房貸，在貸款之前，我們都會與銀行簽到按揭貸款合同，並在合同中明確約定具體的貸款利率，比如：按基準利率上浮（下浮）**%。

銀行貸款的利息是由計算機直接計算的，不可能出現錯誤。唯一有可能出錯僅有兩種可能，一是簽到的合同出錯；二是下櫃人員錄入錯誤。

1、合同出錯

合同出錯，主要指的是銀行客戶經理的筆誤，比如口頭上與你約定的是基準利率上浮15%，銀行客戶經理疏忽寫為了基準利率上浮5%，放款人員按照該上浮比例進行下櫃放款，這個錯誤是客戶經理本身造成的，你按照合同的約定執行，你無責，銀行也無權要求你重籤合同，特別是該房貸已經歸還了幾年，你手上有具體的合同，一切按照合同執行，這個虧銀行必須自己吃掉，責任客戶經理自己承擔。

2、下櫃人員錄錯

客戶經理提交放款申請後，材料均交由放款人員稽核，如果說放款人員手誤，將下櫃的利率錄入錯誤（有的銀行是客戶經理發起，放款稽核，客戶經理錄入，放款人員亦未注意），那麼就有可能合同約定基準上浮15%，因錄入錯誤，實際執行下櫃的利率為基準利率上浮5%。這種情況下，銀行是有權要求你補繳差額的利息的，因為法院判決的依據是雙方簽訂的按揭合同，而不是銀行的下櫃審批通知書，所以如果系銀行員工下櫃時錄入錯誤，要求你補籤合同補繳利息，那麼這個你只能履行，因為銀行是按照原簽訂的按揭合同在執行，並無違規。

理論上來說，上述兩種情況基本上不可能發生，因為對於合同的幾個重要要素，比如貸款本金、利率、期限、還款方式，主辦、經辦都會細細的一再複核；而下櫃環節，除了主辦經辦之外，還有放款人員的再次複核，出錯的機率極小。此外即使真的出錯，正在在貸後管理的時候就會發現，很少會有你所說的這種間隔幾年之後才被發現的情況。

如果是貸款還沒放下來，客戶經理因為寫錯合同，需要客戶重新籤，可以理解。主動權也在銀行，客戶不籤就不放款。可現在是已經還了幾年了，說利率算錯了，需要重新籤合同，那就不能理解，而且主動權也不在銀行了，客戶不籤似乎也沒有什麼問題。

有些客戶與銀行有著常年的合作關係，不籤傷情面，怕影響以後貸款，簽了覺得有貓膩，擔心自己利益受損。

在這樣不確定的情況面前，我建議先了解以下幾個問題，再做判斷：

一、收錯的利息怎麼辦

以利率算錯為由重籤合同，首先要解決一個問題：過去算錯的利息，是銀行多收還是少收了，多收會不會退給客戶，少收會不會讓客戶補？這一點在簽字之前一定要了解清楚。

二、是銀行行為還是客戶經理行為

是銀行行為，基本不會有太大問題。是客戶經理行為則可能會面臨不確定的問題，比如客戶經理是不是透過讓你籤合同謀取私利，銀行壓根兒就不知道。

可以通過了解客戶經理是否已經離職來推斷，也可以直接找到支行長或是打客服電話來進行確認。

三、之前的合同是否廢除

現在重籤合同是對之前合同的補充，還是重新簽署，之前的合同要廢除。如果是補充，兩者利息相加或相減，最終的利息是多少，要有明確的還款計劃。如果是之前的要廢除，如何確定銀行真的廢除了，有沒有什麼依據？

四、找到同樣情況的人

向銀行了解，算錯利率是個例還是大面積問題。如果是大面積問題，那就聯絡跟你有一樣問題的人，瞭解下他們的動向。必要時建個群，看看有沒有人組織這件事兒。

如果以上問題，銀行工作人員都能清晰有條理的回答上來，或者你已經透過其他渠道瞭解清楚，覺得沒有問題，重籤也沒啥太大問題。

總結：

如果題主瞭解清楚後，發現銀行也沒問題，你也找不到問題所在，就是不放心，那就可以找銀行的主管單位：當地的銀保監局進行反映。由專業的機構來調查這件事兒，到時候你聽監管機構的解釋即可。

您完全不用理會銀行的無理要求，在已經還貸款幾年後，剩下的貸款將根據購房合同約定的利率執行，維持原來的不變。除非還款期間出現央行降息或者加息等調整，才會影響到每月的還款額。

我認為這個問題有些扯淡，既然房貸都已經還月供幾年了，又怎麼可能突然說計算錯誤？銀行房貸利率通常按照央行基準利率4.9%的基礎上上浮或者下浮一定的幅度，對已經貸款買房並還貸款幾年的人來說，無論現在房貸利率是上浮10%還是20%，甚至30%，都與已經成功貸款且正在還貸款的人沒有關係。

準確的說，房貸利率的上浮只是影響那些還沒有買房的人，或者正準備貸款買房的人。換句話說，已經處於還貸款的過程狀態下，其還款額不會因為現在的房貸利率上浮而增加，一切都將根據購房合同約定的利率執行，維持原來的不變。

總之，只要央行的房貸基準利率4.9%不變，無論如何銀行都沒有理由要求購房者重新簽訂貸款合同，更沒有理由變動房貸利率。但是，如果基準利率上升到6%，那麼之前的房貸利率就會相應的變化。可事實上，目前國內基準利率並沒有任何變化。

先別管其他，此時，第一件事就是將合同拿出來，看清楚，貸款利率是多算了，還是少算了！

如果是多算了（幾乎不太可能），那麼就很有必要去銀行重籤合同，並要求銀行將這幾年多支付的利息，給予返還。

如果是少算了，那就不用管它了，一切以合同為準！銀行也是要為自己的行為“買單”的！

其中，後兩者是不可能出錯，即便是出錯，在房貸還了好幾年、且客戶未提出異議的前提下，銀行也不會“沒事找事”的非得要客戶重新簽訂合同的！

唯一有點可能性的，就是貸款上浮（或下浮）比例出現錯誤。比如，原本房貸利率是基準上浮10%，卻誤操作成下浮10%。這樣一來，銀行就得“損失”20%的利息所得，銀行當然會著急咯！、

我覺得，如果貸款合同上約定的利息，也是下浮10%，那麼就不存在錯誤，完全可以不“搭理”銀行的！

如果是，銀行房貸審批的利率為基準上浮10%，但簽訂合同是卻“失誤”寫成下浮10%，雖然出現的可能性比較小。但萬一真的出現了，銀行為了規避自己的責任、且減少利息損失，要求重籤合同，借款人完全可以“一切以合同為準”的理由而拒絕的！

房貸都已經還幾年，而且又簽訂了貸款合同，這個時候銀行打電話說利率算錯誤了，讓你重新籤合同，怎麼辦？下面說說我個人看法和做法。

首先你要明白一點，假如你的貸款利率算高了，銀行多收你的利息，銀行會主動打電話聯絡你，會把錢退給你嗎？答案是肯定不會！而此時銀行打電話給你，肯定是銀行利息算低了，銀行感覺吃虧了，要你重新簽訂合同，補錢給銀行！所以這個時候你要真去銀行重新簽訂合同的話，你就輸了，就等於給銀行送錢了。

你接下來有三個做法！

（1）不要去銀行，千萬不能重新跟銀行簽訂新的貸款合同，不然你的月供肯定會提高的，多加利息算到你頭上的。銀行給你打電話就是要錢，銀行從來不會主動送錢的。

（2）你繼續按照你原先的合同每個月還款就行了，反正你不逾期，準時還款。這樣銀行拿你沒辦法，銀行即使算錯利息，銀行也不可能走法律程式，因為都有合同在手，走法律程式也是按照簽訂合同利率是多少就多少，不是銀行想改就改的，每個月準時還房貸啥事都沒。

（3）房貸都已經幾年過去了，銀行這個時候才發現錯誤，最好的做法就是不為銀行的錯誤買單，讓銀行自己長記性，由於錯誤為自己買單。

遇到這種情況，你也不用擔心銀行會把你怎麼樣？因為大家都是有合同在手的，而銀行確實有權利修改貸款利率，進行把貸款利率進行上浮或者下調。但重點就是你不跟銀行重新簽訂新合同，而你不簽訂新合同，銀行也不可能在原合同進行修改的，這樣的話銀行是違法的，相信銀行也不會這樣做。

總之這件事最好的辦法就是不理會銀行，也不要跟銀行簽訂新合同！你堅持按照已經簽訂的合同辦事，每個月準時還款，這樣也許是最佳的做法。

怎麼可能呢？貸款合同都生效了，還能修改？利率是白紙黑字寫字合同上的，不管是如何計算的，貸款人不參與計算，如果這也能修改利息，那銀行隨便一說，全國房奴們不得買單。

題主在忽悠大家

如果對你有利，比如以前簽署的利率高了，現在給你降利率的話那就去唄，並且還可以讓銀行賠償你這幾年已交利息的損失。如果是對你不利的，你就拒絕簽署新利率，你有這個權利，因為之前簽署的貸款合同有效。是銀行自己的問題，你不必為銀行的錯誤買單。如果銀行非得要你重新籤合同。那你可以明確的告訴對方:我會去銀保監局投訴，法庭上見。

房貸還了幾年，銀行才打來電話說利率算錯，這種可能性不大。

當我們向銀行申請房貸時，利率的計算方式是根據央行公佈的基準利率來確定的然後再根據申請人所在地銀行的政策指引來確定浮動利率。

浮動利率主要為上浮或者下浮。這時銀行根據申請人購房首付款繳納比例、徵信等情況確定具體的浮動比例。如果申請人本身屬於銀行眼中的優質客戶，可以享受到不同的優惠利率政策，也就是利率折扣。

如果央行調整基準利率的話，那你的房貸也會隨著改變。而房貸浮動利率都是以與銀行簽訂合同當日的利率為準，貸款發放後就不會改變了。只要央行沒有調整基準利率，無論銀行利率如何調整，我們的貸款利率都不會改變。

總結就是，折扣不變，利率不固定。國家的利率變化了，你當然要跟著變化，但你所享有的折扣優惠是不變的，合同一旦寫明，即便是現在銀行取消利率折扣優惠了，你也不受影響。

你的房貸已經開始正常還款幾年，銀行卻說利率算錯了，讓重新簽訂合同，很明顯是不合理的行為。出現這種情況的原因應該是銀行上調了浮動利率，而你當初利率優惠較大，銀行為了多賺利息誘導客戶重新簽訂貸款合同。

白紙黑字的合同已經執行幾年，而且當初銀行是層層審批才貸下來的，現在說搞錯不是搞笑嘛，當然要直截了當的拒絕。

首先你先確定一下，利率是算低了還是算高了:高了你可以回銀行重新算下，低了可以送銀行六個字:“離櫃概不負責”！！