今年各地的交易會比較活躍因為疫情的影響！國家需要房地產支柱行業來拉動一下經濟！但是會抑制價格的瘋狂上漲！！！每個地區所處的狀態不同！所以是不是可以入手要根據當地的房價狀態來看！！一些價格調整週期在三年左右的城市，而且利率水平比較低的，可以考慮入手了！！！個人意見，僅供參考！

這個具體取決於你的需求。如果你是有購房需求的，還想再觀望，或者等房價下降再出手的，個人覺得沒必要等。

首先，房價在短時間內是不可能大幅度下降，有些新聞報道的某些城市房價降了很多，其實只是該城市的小部分地區的房價回落而已，那是因為在之前該地段的房價已經出現了虛高，所以一旦出現某些政策干擾，房價會迅速回落。但是該城市大部分地段好的房價是不太會下降，只會穩步慢慢上漲。

其次，購房不應該只關注房價，更多你應該考慮交通便利、學區劃分情況、醫療配備、生活便利程度等方面，房子本身就有貴、有便宜，各方面條件達標的房子，房價下降的機率非常小。如果因為自身資金的問題，可以在戶型、面積上有更多的選擇。

最後想說下，每年身邊都會有人問我要不要買房，在自身情況允許的情況下，早點買房是個不錯的選擇。

短期價格不會有太大變化，受疫情影響！大部分企業還在彌補閉門停業的企業任務！價格會比較有優勢！國家再三降利息，也是為了不促進市場經濟！所以說購房是最好時機！未來還是價格還是會走高，畢竟土地資源有限

對應今年該不該買房需要根據你的情況來確定的。如果你是剛需，一二線城市因為疫情原因二手房下手在預計5-7月份左右等市場涼涼些再下手，如果是三四五線城市，看你們城市淨流入人口數量，如果流入人數還可以那麼還是可以下手，如果是淨流出人口數量可以參考直接理財來交房租生活品質好的多。

如果你是二套房改善，一二線城市房產在未來10-20年還是具有抗通脹性質，但是想要透過房產暴漲獲利這種想法千萬不要再有了。

現在買房已經不是穩賺不賠的了，切記第一點，

位置，學區，風險準備金留存。個人愚見，只供參考。

我認為房子的走勢如何，主要有兩大因素決定的。第一供給的需求。第二國民家庭可支配資金與房產所需資金的承受能力決定的。現在中國的經濟還是在中高速發展階段，所以我們的經濟是會向好的方向前行的。中國出臺了許多穩定房產價格的政策，我相信我們的房產還會是健康的發展下去的。如果剛需有能力承受的話我認為可以現在買房。

問今年能不能買房？

買房整體來講分兩型別；一種剛需，一種投資

未來房子來講從長遠看整體的形式不容樂觀，近年來土地的過度開發，已經出現嚴重的房屋過剩情況，除了少部分地區存在部分的房源不足，這樣的地區一般是熱門的一二線發展比較好的城市由於外來人口的不斷增加引發的一房難求的現象。

1，先聊一下剛需客戶該不該買房，作為剛需客戶的我們買房應該越早買越好，因為生活的需要，買房也減少了租房一筆不低的開支和搬家的成本，更重要的是貨幣的貶值越發明顯，不允許存錢等待買房，等你存到全款可能已經變成首付了，當你存到首付可能已經變成首期了。

2，如果是投資買房，建議儘量不要買，因為人口紅利已經慢慢逐漸退化，加上各種政策調控，房子投資的意義已經不大而且存在風險，當然如果一定要投那就一定要選擇國家戰略發展的重點城市或者主要方向，或者環境氣候比較適合養老度假的城市作為首選，當然也一定要慎重，一般這些重點城市政策管控會更加嚴厲。

和大部分人的預料不同的是，我認為疫情結束之後，房價會迎來一波短期小高潮，但持續不了全年。

原因如下：

1、疫情期間幾乎沒有新盤供給，三個月左右累積下來的需求短時間內爆發，供需關係短暫失衡

2、市場對國家刺激經濟的寬鬆政策的預期

3、疫情期間小區租戶有家難回讓很多人發現租售同權目前還是個笑話

所以，疫情結束之後會有一段時間的房價上漲，而這波上漲又會帶來升值預期的正反饋，所以持續的時間起碼也有幾個月。

但是到了下半年，形勢又不一樣了。

房地產企業今年全年的新盤，都會擠在下半年開盤，疫情期間或許可以展期還款的貸款，下半年也會迎來集中還款，各種促銷回籠現金的手段都會用上，那麼供需關係就會瞬間反轉，市場購買力被大量稀釋。

同時，我對中央房住不炒的政策方向是有信心的，到了下半年，大家也會發現，並不會出現很多針對房市的利好政策。

雙管齊下，房價又會轉為下行。

所以，如果今年你想買房，除非有明確的時間要求，否則建議不要操之過急，可以等到三季度再說。

我是做施工單位成本的，我認為未來幾年或者十幾年，房價不會降，今年因為疫情影響，房價打折，應該買。原因：

1.房子的成本增加。我是做成本的，我們施工單位的建築成本，最近幾年來看，人工費材料費機械費等，都在不斷上漲。那麼房子的成本就在不斷上漲，那麼，房價上漲是肯定的。

2.疫情導致房價打折。因疫情的影響，導致房地產行業需要回籠資金，所以大量打折，這是難得的打折機會，如果有資金，可以買房。

3.通貨膨脹。國家在發展，人民的收入都在增加，通貨膨脹是必然。如果有好的投資，可以保證現有資金的流通增值，當然最好。但是普通老百姓沒有好的投資渠道，那麼買房是不錯的選擇，最起碼比放銀行貶值強。

所以，未來房價肯定漲，今年買房應該很划算。

做為一個蓋了十幾年房的人（分包商最底層的管理），房子看起來越蓋越多，華人對與房子的需求太大了。個人認為呢，短時間內房子的價格依舊不會有大的浮動。看起來國家在調控，其實國家也是一手壓著一手託著。未來10年20年也不會有大的價格差，未來的10到20年國家的政策可能是農村人口城市化。屆時將有更多人需要買房。我的根據是，2010年上海世博會的宣傳標語：城市，讓生活更美好！所以需要就買，但是以投資的心態去買還是謹慎為好。

受疫情的影響，房地產成交量從開年一來一直處於低迷狀態，從總體的成交價格來看，房地產復工以後3月份成交均價雖有小浮上升但整體價格有所下降，如果你是剛需購房建議早點上車比較合適，為什麼呢？

首先告訴你如何判斷房價漲還是不漲？有三個資訊可以供參考：

目前央行已經定向降準釋放資金5500億 穩定經濟發展，並且未來降準降息仍有空間，這就預示著房價未來的走向，所以剛需最好的上車時間就是現在，,購房最好在五月份之前，利率下調也是在暗示買房的時機，等到下半年的房價又會回升起來。

房價的變化，終歸是供需關係的表現。而供需關係的關鍵因素，終究還要看人口。人口越多的城市，意味著越高的經濟發展潛力，也就意味著越大的房價縱深空間。

樓主你好，我們不談未來，說眼前，房幾乎是現代社會每個人的必需品，有經濟能力早買比較好，希望可以幫到你。

針對現在的市場行情，從政府來說，國家不太願意讓錢流進房產中，畢竟房子終將還是要歸屬於有居住屬性，但是當人們有錢了，首先要解決的問題也是衣食住行，那麼住就一定要有房，一定程度上房地產帶動的行業上下游幾百個，所以一直嚴打房價過度上漲，但是國家政府的財政來源是稅收，省政府的經濟來源主要就是靠賣地，所以房產市場雖然說有受各種環境的影響而波動，但是從遠期來說，是會維持平穩上升的，從開發商的角度來說，年底是適合買房和賣房的，因為在房源有限的情況下尾貨沒有賣高價的必要，為的只是快速去庫存回款資金，這個才是目前房地產市場所有開發商的當務之急，但是廣州目前的拿地價，土地流拍嚴重供給端會減少，三年社保的客群到明年剛好滿五年以及觀望的客群、每年流入的人口會釋放大量需求方面分析）而且即使真降也只是小幅度的。

房產圈兒裡有一句話，房子的價格，長期看人口，中期看土地，短期看政策。所以說，長期價格是否會漲，要根據你所在的城市的整體發展情況和外來人口數量等因素來考量長期發展的可能。中期價格是否會上漲可以參考當地住宅用地土地出讓價格和成交數量。短期價格是否會上漲，要考慮每年季節性變化以及銀行金融政策的變動。一般來說金三銀四，金九銀十，這幾個月份房子的整體價格大部分呈上漲趨勢，成交數量也會較多。而每年的元旦前後各開發商為了完成年度目標，優惠力度相對較大。買房子較為合適。

關於是否買房子，要根據個人情況是剛需還是投資？如果你買的是為了婚房或者學區房等剛性需求，不管房價上漲或者下跌影響都不大，如果漲了你就賺了，如果下跌了你至少還有個家。如果你是投資性買房，那就要結合，剛才提到的價格變動的幾個因素。同時在各地區間進行橫向對比，看是否為價格窪地來判斷投資價值的大小。

總結一下，房子的價格會根據城市的不同以及土地出讓情況和當時金融政策的影響而發生變動，每個城市都不盡相同，不能一概而論。但總體來講，考慮通貨膨脹和同時發展的因素，以及各種建材、人力等成本的上漲，長期來看，還是看漲的。今年是否買房也要根據個人情況而定。

雖然現在的樓市已經出現了回暖，房價也已經有所上升，但是有專家預測未來5年房地產會有一個新的面貌呈現在大家的眼前，主要體現在以下這三個方面，因此5年後買房是最為合適的時候。房價趨於平穩

關注房地產的小夥伴們應該都知道近兩年房價的波動非常的大，目前還有很多政策沒有放開，你的房價的管控政策正式下來了，那麼房價自然而然會有所下跌，等到5年後樓市的調整期過去了，房價也就穩定了，也可以理解為迎來了健康期。二手房市場更健康

現在房價波動大，主要是因為受到房產稅的影響，因此現在炒房客都急於將手中的房子拋售，所以現在買房相當於當接盤俠。房子質量更有保證

近幾年房價的飆升，使得開發商爭著搶著分蛋糕，就瘋狂的拿地建房，為了追求效果節省成本，所以豆腐渣工程的現象有很多，但是5年後就不一樣了，樓市爭搶期已經過去，再加上國家的管控，房子的質量肯定會得到一個明顯的提升。雖然說現在房價很高，但是目前越來越多的剛需市民，所以房子出售率是越來越高，但是買房最怕買到不好出手的房子。今天小編就來和大家介紹一下現在六種房子不好出手賣，未來有幾種房子不能買的！我們一起來看一下！交通不便的房子

交通的便利對於買房的人來說實在太重要了，如果日常出行都不方便的話就會影響到生活的方方面面，這樣的房子是沒有人會買的。

買房最新訊息。證件不全的房子

房產證或者產權證對於房子來說實在太重要了，並且房子的開建的時候也需要各種證件齊全，如果證件不全的房子買了日後恐怕會引起很多糾紛，而且還沒有保障，這樣的房子千萬別買。規劃、配套落後的郊區房

房子最重要就是周邊配套設施完善，如果連超市公園等等都沒有，並且地方還是比較偏僻的話，這種房子也是不建議購買的。有債務糾紛的房子

買房千萬不要買一些涉及債務的房子，比如正在擔保或者債務抵押中的房子，因為這種房子很容易惹上官司。購買不滿5年的保障房

由於保障性的房子需要購買滿5年才能夠上市交易，並且還要繳納非常高的稅費，如果你5年內想要出售是絕對不可以的，所以申請保障性住房的時候要考慮到這一點。面積過大的大戶型

一般小面積的房子都會比較好賣，因為房子面積太大就要更多的錢，很多家庭是負擔不起這筆費用的，所以小戶型的房子轉手出售會更加容易。以上六種房子就是未來不能買，買了的話很難出手的。如果是買房投資的話看到以上這幾種房子就要小心謹慎了，還有一種就是小產權的房子，這種房子一般情況下轉正是非常困難的，所以無論是買來住還是投資都不要買小產權的房。

疫情過後，房價肯定有波動，當然國家層面不會讓房地產崩盤，具體看你所在的城市。一線和強二線城市在此階段優惠大可以買

未來房價走勢如何？短期肯定會有波動，但中期預計平穩，且長期仍將向好。

1. 新冠肺炎疫情已經開始全球肆虐，經濟大環境自美股兩次熔斷就釋放出“重創”訊號，所謂皮之不存毛將焉附，經濟下行必然對樓市產生波動影響。

2. 回顧2003年非典前後，國內經濟二季度末開始企穩，三季度全面回升，經過一系列經濟提振動作，房價隨之“受益”走高。

3. 近日湖北武漢的疫情已經得到全面控制，國內疫情散去的時間點預計會比03年非典散去的時間點略微提前，加上網際網路資訊傳遞、大交通等較當年數百十倍增長，經濟提振動作已經陸續使出（5000億再貸款資金釋放、定向降準公佈等等），國內經濟三季度全面恢復令人期待，屆時房價預計也將停止波動。

4. 十九大精神明確“房住不炒”，今年又是十三五規劃收關之年，房價大漲缺乏時機，更多的應該是全年畫出一幅“耐克”走勢，然後平穩過度至新規劃。

5. 長期向好是必然。原因很簡單，有房的人誰都希望房價，就算不漲，也絕不能跌。

1. 疫情將過去，春天已到來，接下來會有各種“利好”訊息不斷刺激你的眼球。比如LPR下降，百萬房貸月供又要下降幾十塊；某大或某科地產推出折扣房或部分降價銷售等等。危機危機，把握住了，就能轉危為機。

2. 買房任何時候都有必要，建議考慮三類地段。

3. 若是剛需多跑跑，貨比三家能防雷；若是投資量力而行，切勿短貸長投。

祝願你早日買到心儀的房子！

房價走勢是國計民生的重要組成部分，所以必須從大的方面來看。

第一看政策，第二看人口，第三看時局。

排名不分先後，視具體情況而定。

舉個例子，這次的疫情對房價是有消極影響的。而且不可預料，不可抗力。

這就是時局，如果發生其他更嚴重的動盪呢？房價會變成無意義的數字。

再說政策，一旦國家經濟發生轉移，受到時局影響，房價或許失去金融屬性。

還有房子的根本屬性是什麼？自然是居住，有人才有房價，所以分城市而論。

總體而言，房子的金融屬性在減弱，趨勢進入下行通道，買房要謹慎。

不缺錢的土豪不在其內，貸款要三思。

第一個問題

房地產到目前以及至少未來十年都是中國最重要的支柱性產業（沒有之一）；中國目前還沒有完成城市化程序；中國目前還沒出現其他行業可以代替房地產業對中國經濟的貢獻，甚至一點出現的跡象都沒有（不要和我談中國的高科技，更不要談華為，華為是很牛X，一個華為能和整個中國的房地產業相比嗎？如果中國出現10個以上像華為這樣的高科技企業，那就沒問題了）。

未來中國的一二線城市和區域中心城市房價還會繼續較大幅度的上漲，原因是人口不斷地湧入這些城市，這些城市各個方面都好（收入、福利、環境、醫療、學校、就業等等）。三線以下的城市也會漲，原因是城市化的趨勢，農村人進城。不排除個別城市房價未來繼續下跌，甚至沒人買，但這些個別城市沒有代表意義（那是另外一個議題，在這裡不討論）。

我之前寫過一篇文章《2020年將是中國未來十年買房最好的時間段》可以參考一下，不言而喻，當下的疫情還沒結束，而國外又開始大面積爆發疫情，無疑為世界的經濟雪上加霜。越是危機時就越是普通人翻身的最大的機遇，舉個例子：當年滬市不足1000點時沒人敢買，到6000點時大家瘋狂買入，這就是活生生的例子，更是血淋淋的教訓。

1、剛需人群

對於剛需來講則不分哪個城市買房，最重要的是要方便自己工作和生活，滿足基本居住條件。但儘量不要買老舊小區，最好在比較成熟新城區購買，樓要配有電梯，條件允許最好帶兩個衛生間，這些是最基本的購房條件，僅供參考。

2、投資人群

如果是投資或實現資產保值增值，也最好要買二線以上的城市或區域中心城市，找不限購的地方買。對於投資方面的考慮就不要有過多的主觀因素參雜，否則是做不好投資的。

以上觀點僅供參考！

任何事情都有兩面性，這次對樓市造成的影響也有好有壞。那麼這次疫情，對於2020年樓市會造成哪些影響？

我先說對樓市好的一面：

一、因為疫情的出現，會讓很多地方經濟出現問題，那麼這個時候，很多小地方的人會為了拉動地方經濟而再次啟用房地產，代表就是會對當地樓市進一步放鬆，來提高當地的GDP增速。

二、疫情到現在已經持續了一個多月，但是所帶來的影響至少會持續3個月，這會導致很多實體行業資金流上出現問題，而為了去挽救這些企業，高層必定會採取降息、降準等行為來幫助這些實體企業減少損失。畢竟實體完了，就都涼涼了。不過高層是想救實體企業，但是肯定會有人拿著這個錢去投資房產，順便也給樓市奶了一口。

三、疫情爆發以後，各地有不少小區，都給租客上了一課，讓他們知道在這個社會沒有錢是走不通的。那麼這部分租客裡面，儘管大部分都是買不起房的，但是裡面肯定還有一小部分，其實是有錢的，只是覺得買房麻煩，所以才一直買房的人存在。我有個朋友當年就因為房東不準養狗都跑過去買了套房，那部分其實有能力買房但是不想買的人，這次受到了這麼大的打擊，這部分人肯定會疫情一結束，就去買房。不過嘛，這部分肯定是極少數，佔比非常少，而且這些人買房肯定是要一次買到位，不好的房子他們不會買，對市場的影響有限。

四、這段時間，大部分人都窩在家裡，這個時候，如果原本的房子買小了，而這個時候這家人手頭上又有錢，那麼這次疫情結束以後，他們很有可能會把小房子給賣了，然後去買一套大的房子來改善生活。不過這種人對市場的衝擊不大，因為他們會賣一套，然後才能再買一套，屬於1換1行為，而且他們的目標很明確，只好房子，不是差房子。

五、樓市的優質房這一次會比較好賣。就是那種房型，小區環境等等都比較好的房子，這次疫情結束以後肯定會賣得比較好。畢竟第三條利好和第四條利好都是要買好房子，所以只要是好房子，疫情結束以後是不愁賣的。

六、對北京、上海樓市是個利好訊息，透過這次疫情，很多人重新認識到了這兩個老牌一線城市的實力，尤其是上海，真是有錢人的天堂。不過畢竟是屬於有錢人的天堂，而國內有錢然後還沒在一線城市買房的人始終是少數，所以衝擊也就那麼多。

我覺得目前對樓市的利好就是以上六條，那麼對樓市的不好的一面是：

一、疫情的出現，讓很多在19年就已經企業出現一定財務危機的老闆面臨更嚴峻的資金問題，而面對這種資金問題，這些老闆很有可能會把自己的多餘的房產，拿出來賣，換成現金來維持企業的運轉。

二、疫情持續的時間，剛好是2020年樓市小陽春的時間，這個時間點本來是大家一起沒事逛逛售樓部去看房子的時間，但是因為這個疫情，所有的房企都關門了。那麼這些房企裡面，肯定有一些高槓杆的房企，為了更早回款，肯定會採取打折促銷等方式出售新房。就像之前的恆大七五折賣房一樣，恆大目前負債高達上萬億，一天光利息都上億，晚回籠一天資金，對他們來說影響都是非常大的。

三、疫情會導致很多年前準備買房的人放棄或者延緩買房計劃，畢竟面對這次疫情，未來的經濟情況怎麼走，房價怎麼走，誰都無法說得準，現在很多人拿03年的非典來說，但是隻要不是傻子，都知道現在的情況和03年不一樣。再加上19年的樓市已經涼了，那麼2020年的樓市經歷了這次疫情之後，到底怎麼走，更看不準了。畢竟買房是個大事，稍微買貴點，就是幾十萬。普通人賺錢不容易，肯定會想著等形勢再明確一點再決定。

四、疫情會導致不少人經濟受損，比如之前已經準備好年夜飯賺一筆的餐營業、春節旅遊賺一筆的旅遊業等等，只要是從事服務行業的，肯定收入都會減少了，那麼這些人經濟受損失以後，就算他們原來準備買房，那麼現在因為經濟受到損失，肯定也不會買了。至少得要等他們把春節虧的錢給補回來了再說。

五、疫情會導致不少之前高槓杆而資產又不雄厚的企業倒閉，讓不少人失去工作。那麼這些失去工作的人，他們工作都沒了，更加不會想著去買房了。重新找工作是他們的頭等大事。

六、之前買房中走極限槓桿流的人這次遇到疫情，突然收入大減或者失業，而又一時之間找不到工作，或者說找到工作了，但是收入不如以前，那麼這些人的房子最終會要麼自己拿出來賣，要麼還不起房貸被銀行當做法拍房賣，導致樓市的庫存進一步升高。

七、疫情會導致整個社會，除了極少數人以外，收入都會不同程度的受到損失，那麼收入的降低，意味著就是購房力的降低，那麼買房的自然又會減少。

八、這次疫情應該是給所有年輕人都上了一課，什麼叫做好年防荒年，身上一定要有存款。天有不測風雲，什麼都說不準。以後這些年輕人敢上大槓桿去買房的人肯定會減少很多，那麼這又會減少樓市的購買力。

九、疫情會讓很多有實力的有錢人，這部分人在國內已經有房產了，但是這次疫情過程中，他們肯定會看到我們這邊在苦兮兮，而國外還在各種嗨。他們中一部分肯定會變賣國內多餘的房產，然後去國外買房。疫情結束以後肯定會有一波移民熱。

十、經歷了這次疫情這麼大的場面，很多人真的會體驗到什麼叫做生離死別。在經歷這個過程中，他們會對錢這種東西看得比較淡，從而導致他們對買房這種事情更加提不起興趣，講究及時行樂。少了這部分人參與樓市，樓市將會更加涼涼。

十一、疫情過程中，很多還沒有結婚的小情侶，因為心理素質比較差，沒接受過什麼大場面，會在這種長時間的壓抑環境裡，選擇分手。他們一分手，婚房的需求就更少了。

十二、疫情中表現的突發性和意外性，會導致不少本來想要二胎的人，心裡重新再計算自己承受這種突發狀況的能力，當他們發現自己的收入無法負擔這種突發狀態的時候，就會放棄生二胎的打算，進而導致人口出生率更低。

十三、對深圳樓市，和其他二線城市是個不好的訊息，這次疫情的爆發點武漢，我敢說武漢的綜合實力絕對在全國二線城市裡面排名前五以內，但是面對疫情，表現出來的醫療、管理、素質等等，真的不是很好。那麼武漢都表現成這樣了，大家想，其他的二線城市，如果湧入了大量的外來人口，但是城市內部的醫療、管理等配套能力沒有跟上去，一旦再次發生意外情況，是不是會比武漢還要慘。

以上是13條對樓市不利的因素。

​目前是總結了利好樓市的6條，對樓市不好的13條。彭叔認為這次樓市受到最大的創傷就是買房的人數量會減少，畢竟剛需關係才是最重要的。2020年的樓市，註定是個比2019年的還要慘的年份。其實樓市到底怎麼走，根本沒有人能說得準，我也只能靠自己的經驗來推，至於推對了或者推錯了，彭叔覺得只要自己不後悔，就無所謂。買定離手以後，大家一起吃瓜看吧，再有10個月，結果就揭曉了。

其實上面利好因素和利壞因素彭叔覺得其實總結下來就是：

以後好戶型、好社群的房子會變得好賣，而差的戶型、社群不好的將會降價都很難賣。

人們從有房住轉變為住好房的思想會進一步覺醒。

那些之前瞎買買，投資戶型不好的房子的人要慘了。

今年買房還是可以的！中科院官方預測資料，今年房價會上漲6.1%，如果投資買房，建議去新一線城市，三四線沒有必要去投資！

離開了房地產全都趴窩，大腦沒有想別的，賣地，炒房，收稅來錢快，而且省事。在不行就印錢，印鈔機一響天下太平。