您好，首先在籤合同時必須看商鋪不動產登記證書上面寫的面積是多少，然後去商鋪裡實際測量一下看看公攤面積是多少，公攤太大就不划算了，一般建築面積沒辦法隱瞞，估計是房東給你說的公攤面積少，這樣一來使用面積就小的很多，所以要多加註意，一般商場裡面的商鋪也就是檔口公攤面積在50%左右，臨街商鋪的35%-40%之間。

租商鋪與實際面積相差巨大，但不代表房東就存在欺詐行為。

一、面積是否相差過大，需要確定面積的基礎，合同當中可能確定的是按照合同約定面積作為出租的面積;也可能會約定按照產權登記面積作為出租的面積。

二、如果是按照合同約定面積出租，而實際面積明顯少於合同約定面積，那麼可以認為房東故意隱瞞重大事實，構成欺詐。

三、如果是按照產權登記面積出租，由於存在公攤面積是常識問題，此種情況下出租方也沒有提醒的義務，因公攤面積問題造成的實際面積過小，不能視為出租方存在欺詐。

我有過親身經歷，告訴你原因：

1，合同約定與產證面積相符，但你的使用面積卻小與產證面積，這不算是欺詐。因為有得房率的問題。同一幢樓的同一套內面積相同情況下因產權年限不一樣也會導致使用面積不一樣。本人親歷，我在四樓租的一個四十年產權商鋪產證是136平，從五樓開始往上同樣大小的戶型七十年產權的公寓產證就是92平。所以不管你的使用面積多大，只要和產證相符就沒有問題。

2，就是合同約定與產證不相符，那就是欺詐了，相關的維權就要跟上，但一般來說房東只會誤報，很大的出入基本上不會發生的。

非常感謝問題的邀請，其實商鋪它是有使用率的一個說法，就是說，他建築面積以及實用面積是一個不相同的數字，如果一般商鋪來講的話，商鋪的使用率只有五層到六層，也就是說如果房產證上面是寫100平米的，但是你真正可以用的可能也就是50平米而已，所以這個不存在說欺騙。

這些說明不了什麼？是市場經濟自主談自主戀愛的結果，如果這個門市你看中，租的人多，人氣大，掙錢空間大、房東有點小水分很正常，以前我租過一間比旁邊一間小點點，仍然要租這個價錢、你很想要、在沒有鋪子出租，都是機遇快給錢，要不然自己猜得到會被人家租走了，好鋪子能掙錢就得把握機會、而不是津津計較，同樣是一個道理，現生意不好住，好多鋪面空起的，這時該你有話語權，可以任意殺價談，還可以看別家談，幾家都談慢慢選，一樣讓巴不得想租的房動發慌，你可以回去考慮兩天，讓個個房東穩不起主動給你打電話，給你主動在優惠一點，你一樣說他鋪面這的沒有對、那的有問題，這個面積不大，慢慢計算、找些哥來唱，目的還是想人家在少點成交。一句話誰都不是傻子、只是看鋪面沒有人出租就該房東說大套，不租就算了，懶得給你說，馬上有人要、不愁租，如果這條街有幾間鋪子要租，就該租的人耍大套、你這房子這的沒有對那的沒有對考慮一下，房東知道不好租只有打讓手少點。

看合同，雙方簽定的租賃合同中的面積條款上寫的是實際使用面積，還是建築面積，或產權證上的面積。

商鋪的面積有較大的差異化，針對不同性質的商鋪，不同位置的商鋪的面積都可能與實際使用面積存在誤差。

主要的區別有綜合體內的商鋪、住宅區商鋪，商業街商鋪等等，而商鋪又可以分為普通單層3米-4米的商鋪，5米-6米帶夾層的商鋪，一拖二的兩層商鋪等。

綜合體內的商鋪，大部分商鋪公攤均有可能達到50%，例如商鋪的租賃合同中寫的是產權面積50平方米，而使用面積卻只有25平方米的現象並不少見。

住宅區商鋪，住宅底商，獨立商業等，公攤為0，或者公攤20%，30%，40%的也都有可能，具體以產權證上以及合同中約定的面積計算方式為準。

夾層做兩層的商鋪，或者一拖二的商鋪，一般出租方均按使用面積的價格來出租，具體以產權證上以及合同中約定的面積計算方式為準。

（1）對於商鋪的租賃行為來看，出租方與承租方，在簽定商鋪租賃合同之前，均有實地考察，對於商鋪的使用面積，合同約定面積，以及計價方式，雙方均認可的情況下，房東不構成欺詐行為；

（2）對於商鋪租賃居間方，出租商鋪有誘導和誇大商鋪的面積，與實際使用面積、或產權面積存在誤差的，並且是較大誤差的情況，居間租賃方存在誘導消費行為；

（3）對於商鋪存在違規佔用他人和公共場地進行租賃的，在使用過程中被執法部門收回部分違規“租用場地”，並且對承租方造成使用面積損失的，構成欺詐行為。

總之，在簽定商鋪租賃合同之前一定要實地看樣，為保障自身的租用權益，以及辦理經營場所營業執照所需的證件，要求出租方提供產權證原件或影印件。

商鋪對面積要定義，

如:建築面積，使用面積，產權面積等，

核心是“計租面積”

就是指計算租金的面積，

也是計算租金的依據，

商鋪分獨立商鋪與分割商鋪，

無論哪種，

但公攤面積多在25%左右，

商業地產與商鋪租賃是很專業的，

注意要素也多，

如果是大的投資租賃，

你可諮詢下專業人士，

年費用在5萬以內的，

你可再與租賃方溝通下。

注要看租用合同關於面積如何確定，如合同已明確，按合同辦，如合同未確定，正常情況面積差距大房東是知道的，房東在租房時未告之，房東有責任，有故意隱瞞之嫌。