看起來這是一筆經濟賬的問題:

9000-14000=-5000

你想一下每個月多付出的5000元，能給你撬開多大的回報:

5000元＝改善住房體驗

5000元＝小孩上學方便

而是否划算，本質上卻是一筆心理賬。完全取決於你對“＝”兩邊的在意程度。

很高興能參與這個回答。老房子出租了去租新房子住，其主要原因是什麼呢？如果這位業主覺得自己老房子的環境不好不適合自己居住還是小了的原因，如果不是太主要的原因，本來你也在老房子居住過的是沒有必要置換租房的，有句古話說金窩銀窩不如自己的家窩，老房子是你根本的家也是根。但是有種原因我個人是支援置換租房，比如小孩要讀書，老房子離學校太遠，為了方便照顧小孩，是可以把老房子租出去，在小孩學校附近租房子住是可取的。

這個就是看經濟賬了！

首先你先把以下三個金額列出來：

老房子租金X、新房子租金Y、生活改善金Z

X需要根據市場或租客價格定

Y需要根據市場和你自己瞭解的價格定

Z是自己根據自己的收入，除開必要支出項和備用金，以及自己內心的預算而定

你的方案可行必須達到以下其中一個條件：

1、X>=Y

2、X+Z>=Y

如果達不到以上條件，我還是建議你不要這樣操作，因為這樣做只會打亂你的生活節奏，降低生活質量！

這個話題是普遍存在的，工薪階層最早的分房福利房等，到如今想把老房換新房的確有部分置換不起，老房租出去自己在去租新房居住來改變生活環境，本人不建議操作，因為同地段房子，老房出租和新房出租是有差價的，長期下來房租的差價就變成了消費。老房換新房可操作性，只有賣掉地段較好的老房去買邊遠的新房，這樣可以有個價差互補，做到老房換新房。

可行。但是老房子租出去的租金跟新房子的租金之間有價差，你需要花差價。如果你覺得無所謂就行。

你不可能永遠租新房住的，一種方法是省吃儉用多掙錢，儘量儘快有錢置換一套新房，目前暫時租新房。

二是你可以把老房子翻新，小區環境你無法改變，你可以改變房子裡，畢竟你住的是房子，你可以先出去租房住7-8個月，找裝修公司把你的房子好好設計裝修一下，然後晾晾房子，你再搬回來。老房子也能裝修出新房的效果。這樣時間比較短，裝修錢也比換房錢少。

你自己想想吧。

一.怎麼置換？是先買還是先賣？先賣後買好處：1、資金充裕、選房更有底氣。2、享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。弊端：1、如何解決賣房後的居住問題，度過賣與買之間的“時間差”成難題。2、政策變動大，房價上漲快，存在風險。3、賣房時間長，之前看中的房子早已被別人買走。攻略：1、適當延長賣房交易週期，以及利用向買家“返租”來解決居住難題。這種方式節省搬遷成本，不過要合理控制租房時間。2、也可以到自己心儀的區域內租房。一可以更好地考察當地市場行情，二是在買好房之後，便於裝修管理。3、賣完房子儘快購買新的房子，以防夜長夢多。先買後賣好處：實現無縫連線居住，不用租房過渡。弊端：1、首付問題，由於老房子還沒有賣出，手頭缺少週轉資金。2、如果全款，萬一“新房到手而舊房卻出不了手”，剩餘的房款無法準時付清，容易造成糾紛。3、如果貸款新房屬於二套房，首付提高一倍，二套房貸款利率提高，換房成本提高。攻略：1、在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。利用自己原來老房子進行抵押，獲得短期貸款解決資金週轉需求，也是一個不錯的方法 。2、買新房時在購房合同上留有迴旋餘地，例如將違約金降低，延遲交易的時間等。置換房子建議還是選擇先賣後買，畢竟先省下來真金白銀，後期只要把握買房時機不要猶豫不決即可。

二.置換房流程