當前央行貸款基準利率（五年期以上貸款）是4.9，你所說的6.17上浮了約26%。

如果是首套房，則該利率偏高，目前各城市各家銀行首套房利率多在上浮10-15%左右。

如果是二套房，放在去年下半年該利率不算高，當時二套房普遍利率上浮25-35%左右，但今年以來資金面略有寬鬆，二套房利率應該普遍上浮20-25%左右，此外城市層級越低則可能上浮比例越高。因此你所述的6.17的利率，在房地產相對發達的大中城市最新看來略微偏高一點點，在四五線城市諸如縣城一級算正常吧。

怎麼說那，我6月份買的房，也是首套，工行的房貸，利率6.125，買房子自己住的話，就別糾結銀行利率了，因為銀行不賺錢是不可能啊

現在銀行理財全部下調不說，國家的銀行應對首套房也施行下調才合理，再因城施策也要保護剛需買房，否則實在霸道。

目前實行的都是浮動利率，央行統一調控，然後根據各個地方的經濟發展水平制定利率。

LPR+加點 加點的多少 就要看各銀行了

所以說，沒有對比就沒有傷害！

高不高就要看和誰比了！

反正是比成都的高，

以下是成都10月貸款新政LPR最新利率

高了。北上廣一線城市，普遍利率上浮5%到10%，而常規三四線城市上浮20%能達到5.88。河南最高利率為鄭州市上浮為30%，為6.37。所以你的6.17屬於高了。高於6個點的都屬於高了

高不高不能一概而論，如果你月收入幾十萬高嗎？但對普通大眾來肯定高了，我貸的光大銀行（商業貸款）基本利率上浮20%每個月要還3800，5.89對於7千多工資的我來說壓力山大，而且買的預售房明年6月交房，但問題是現在房子停建爛尾沒法準時交房而且月貸，還要每個月還，郴州市10幾個樓盤爛尾，你還保證自己能到好樓不出問題

我的首套房就是這個利率！以後無論基準利率怎麼浮動，這個上浮幅度都是不變的！銀行太坑了，現在我只想盡快把銀行貸款還掉。

朋友們好！

首套房貸，年利率6.17%，相當於比基準利率上浮了26%。這樣的首套房貸利率確實比較高了，如果覺得這個利率有點高的話，也可以多問幾家銀行，或者採用住房公積金貸款，這樣年利率可能會稍微低一些。

按照4.9%的基準利率來測算的話，6.17%的年利率比基準利率上浮了26%，這樣的上浮比例可以說確實比較高了。

如果你想爭取到更低一些的年利率可以問一下貸款經理，看是否有銀行貸款有關的優惠活動能夠參與一下，這樣也能夠降低一些貸款利率。

好多銀行在客戶購買銀行理財產品或者是購買基金等產品以後，在貸款的時候，就可以實行一定的貸款利率的優惠。

如果這些都不行的話，你也可以到別的銀行去問一下，看能否有比這個年利率更低的貸款。

如果你覺得這個貸款利率較高的話，你也可以拿著自己的相關材料多到幾家銀行去問一下，看看能否獲得較低的貸款利率。

現在能夠提供住房抵押貸款的銀行也是比較多的，每家銀行貸款的具體條款都會有一些不同，而且每家銀行對於房屋抵押貸款的政策也會有所不同。因此，如果你多跑幾家銀行的話，也可能會獲得一些比較優惠的利率的。

因此，如果你覺得這個貸款利率比較高的話，也可以多到幾家銀行去問一下情況，也可能會獲得較低一些的貸款利率的。

如果你繳納過住房公積金的話，也是可以採用公積金貸款的。公積金貸款年利率只有3.25%，相對於商業貸款來說，可以說是一個比較划算的貸款了。

現在購買住房使用公積金貸款的話，可能會有條件限制和貸款金額的限制，跑手續審批的時間可能也比較長，但是考慮到住房公積金的優惠利率，可以說還是非常值得去辦理住房公積金貸款的。

因此，如果你具備申請公積金貸款的條件，也可以使用公積金貸款，年利率比商業貸款低了不少。

綜上所述，首套房貸款年利率6.17%，這樣的利率比基準利上浮了26%，這樣的利率算是比較高了。如果你想獲得較低的貸款利率，可以多到幾家銀行去申請一下試試，如果你夠條件也可以申請一下公積金貸款。

感謝閱讀！

高不高不能一概而論，如果你月收入幾十萬高嗎？但對普通大眾來肯定高了，我貸的光大銀行（商業貸款）基本利率上浮20%每個月要還3800，5.89對於7千多工資的我來說壓力山大，而且買的預售房明年6月交房，但問題是現在房子停建爛尾沒法準時交房而且月貸，還要每個月還，郴州市10幾個樓盤爛尾，你還保證自己能到好樓不出問題

我覺得，很高，我這是拿西安做對比的。

下面這是西安最新的利率上調資訊2019.10月的。我感覺已經很高，你說說6.0以上能不高嗎？

年利率6.17%確實不算低

按照4.9%的基準利率來測算的話，6.17%的年利率比基準利率上浮了26%，這樣的上浮比例可以說確實比較高了。

如果你想爭取到更低一些的年利率可以問一下貸款經理，看是否有銀行貸款有關的優惠活動能夠參與一下，這樣也能夠降低一些貸款利率。

好多銀行在客戶購買銀行理財產品或者是購買基金等產品以後，在貸款的時候，就可以實行一定的貸款利率的優惠。如果這些都不行的話，你也可以到別的銀行去問一下，看能否有比這個年利率更低的貸款。

到別的銀行問一下貸款利率

如果你覺得這個貸款利率較高的話，你也可以拿著自己的相關材料多到幾家銀行去問一下，看看能否獲得較低的貸款利率。

現在能夠提供住房抵押貸款的銀行也是比較多的，每家銀行貸款的具體條款都會有一些不同，而且每家銀行對於房屋抵押貸款的政策也會有所不同。因此，如果你多跑幾家銀行的話，也可能會獲得一些比較優惠的利率的。

因此，如果你覺得這個貸款利率比較高的話，也可以多到幾家銀行去問一下情況，也可能會獲得較低一些的貸款利率的。

也可以採用公積金貸款

如果你繳納過住房公積金的話，也是可以採用公積金貸款的。公積金貸款年利率只有3.25%，相對於商業貸款來說，可以說是一個比較划算的貸款了。

現在購買住房使用公積金貸款的話，可能會有條件限制和貸款金額的限制，跑手續審批的時間可能也比較長，但是考慮到住房公積金的優惠利率，可以說還是非常值得去辦理住房公積金貸款的。因此，如果你具備申請公積金貸款的條件，也可以使用公積金貸款，年利率比商業貸款低了不少。

綜上所述，首套房貸款年利率6.17%，這樣的利率比基準利上浮了26%，這樣的利率算是比較高了。如果你想獲得較低的貸款利率，可以多到幾家銀行去申請一下試試，如果你夠條件也可以申請一下公積金貸款。

房地產發展到現在，已經成為金融屬性，因為我們的房地產已經和經濟掛鉤，更和人民幣掛鉤，那麼我們在購買房地產的時候，就需要考慮很多金融因素，這是理所當然的。

房貸利率目前和LPR掛鉤，這是一個新型貸款模式也是有利於我們當下經濟現狀理論。那麼房貸利率如果很高我們還買不買房這個問題一直是困擾大家很久的問題。

首先買房如果是自住不管是利率高還是升不升值，都是考慮的主要因素，因為租房住和住在自己的房子裡的幸福感是不一樣的，如果你是自住不管是利率高還是低，需要購買。

首套房貸款利率6.17%，已經算非常高了，根據當前各大銀行10月份最新的房貸利率相對就知道你首套房6.17%是有多高了，下面進行分析。

10月8日起正式實行的新的房貸利率情況：

根據新的房貸利率設定了首套房和二套房的最低利率，改變了歷史以往央行基準利率4.90為準，改為以LPR利率為基準利率，在LPR利率的基礎之上進行+基點的方式來調整。

根據新的房貸利率政策規定，首套房貸款利率不能低於LPR利率，也就是不能低於4.85%;二套房貸款利率不能低於LPR+60個幾點，也就是不能低於5.45%。新的房貸利率靈活性非常強，根據樓市行情隨便每個月進行調整貸款利率。

再來分析10月8日起國內重要城市實行的房貸利率情況：

上海首套房在最低，在LPR利率還減了20個幾點，也就是首套房貸款利率為4.68%，這是當前貸款利率非常低了。

深圳首套房在LPR利率之上加了30個基點，加30個幾點之後首套房的實際貸款利率為5.15%，這是相對比較低的首套房貸款利率。

最高的是蘇州，蘇州首套房在LPR利率的基礎之上加了120個基點，加120個基點之後首套房的實際貸款利率為6.05%，這是相對非常高了，已經超越很多城市的首套房了。

再來看看各大銀行新的房貸利率政策實行後的最新貸款情況：

國內各大城市當中以徐州的各大銀行貸款利率來為準，如下圖，這是10月份各大銀行最新房貸利率明細表。

建設銀行，首套房利率在LPR的基礎之上，加了93.2個基點，首套房實際貸款利率為5.78%。

工商銀行，農業銀行，交通銀行等銀行，首套房貸款利率在LPR的基礎之上，加90個基點，首套房的實際貸款利率為5.75%。

中國銀行，江蘇銀行等，首套房的貸款利率在LPR的基礎之上，加了80個基點，首套房實際貸款利率為5.65%，這個首套房利率屬於中等利率，不算高不算低。

其中最低的就是萊商銀行，首套房的貸款利率在LPR的基礎之上加了68.7~93.2個基點，這是不固定的，根據貸款人的情況而定首套房利率，首套房利率在5.54%~5.78%之間。

首套房貸利率6.17%算不算高？

如果按照新的房貸利率政策規定，首套房是以LPR利率4.85%為基準，假如按照首套房6.17%的話，相當於在LPR利率之上加了132個基點了，首套房利率在LPR加132個基點已經是非常高了，也許會成為國內最高的首套房貸款利率了。

透過上面各方面的進行分析得知，在全國各大城市和各大銀行當中，首套房的利率都是低於6%以內，最低的是上海的首套房利率4.65%已經抄底了，大部分銀行首套房的利率都是在加60~90個基點為主，也就是正常首套房的貸款利率在5.45%~5.78%之間是比較合理的利率，而首套房利率6.17%已經絕對高了。

友情提示：以上新的房貸利率僅供參考，以各大城市和各大銀行真實貸款利率為準。

你好，這個比例已經算比較高了，不過跟以前相比，也不算特別高。按現在的情況來看，低於6%還算比較能接受的，因為我們也要考慮貸款時間內透過膨脹的問題，所以如果貸款利率低於6%的話，是完全可以入手的，當然6.17也不是特別特別高，這個也要看當地的政策和行情，畢竟以後都是LPR利率，每個地方的政策都會不一樣的，所以還是要根據當地的整體行情來看。

按照4.9%的基準利率來測算的話，6.17%的年利率比基準利率上浮了26%，這樣的上浮比例可以說確實比較高了。

如果你想爭取到更低一些的年利率可以問一下貸款經理，看是否有銀行貸款有關的優惠活動能夠參與一下，這樣也能夠降低一些貸款利率。

好多銀行在客戶購買銀行理財產品或者是購買基金等產品以後，在貸款的時候，就可以實行一定的貸款利率的優惠。如果這些都不行的話，你也可以到別的銀行去問一下，看能否有比這個年利率更低的貸款。

現在能夠提供住房抵押貸款的銀行也是比較多的，每家銀行貸款的具體條款都會有一些不同，而且每家銀行對於房屋抵押貸款的政策也會有所不同。因此，如果你多跑幾家銀行的話，也可能會獲得一些比較優惠的利率的。

如果你繳納過住房公積金的話，也是可以採用公積金貸款的。公積金貸款年利率只有3.25%，相對於商業貸款來說，可以說是一個比較划算的貸款了。

現在購買住房使用公積金貸款的話，可能會有條件限制和貸款金額的限制，跑手續審批的時間可能也比較長，但是考慮到住房公積金的優惠利率，可以說還是非常值得去辦理住房公積金貸款的。

年利率6.17%確實不算低

按照4.9%的基準利率來測算的話，6.17%的年利率比基準利率上浮了26%，這樣的上浮比例可以說確實比較高了。

如果你想爭取到更低一些的年利率可以問一下貸款經理，看是否有銀行貸款有關的優惠活動能夠參與一下，這樣也能夠降低一些貸款利率。

好多銀行在客戶購買銀行理財產品或者是購買基金等產品以後，在貸款的時候，就可以實行一定的貸款利率的優惠。如果這些都不行的話，你也可以到別的銀行去問一下，看能否有比這個年利率更低的貸款。

到別的銀行問一下貸款利率

如果你覺得這個貸款利率較高的話，你也可以拿著自己的相關材料多到幾家銀行去問一下，看看能否獲得較低的貸款利率。

現在能夠提供住房抵押貸款的銀行也是比較多的，每家銀行貸款的具體條款都會有一些不同，而且每家銀行對於房屋抵押貸款的政策也會有所不同。因此，如果你多跑幾家銀行的話，也可能會獲得一些比較優惠的利率的。

因此，如果你覺得這個貸款利率比較高的話，也可以多到幾家銀行去問一下情況，也可能會獲得較低一些的貸款利率的。

也可以採用公積金貸款

如果你繳納過住房公積金的話，也是可以採用公積金貸款的。公積金貸款年利率只有3.25%，相對於商業貸款來說，可以說是一個比較划算的貸款了。

現在購買住房使用公積金貸款的話，可能會有條件限制和貸款金額的限制，跑手續審批的時間可能也比較長，但是考慮到住房公積金的優惠利率，可以說還是非常值得去辦理住房公積金貸款的。因此，如果你具備申請公積金貸款的條件，也可以使用公積金貸款，年利率比商業貸款低了不少。

綜上所述，首套房貸款年利率6.17%，這樣的利率比基準利上浮了26%，這樣的利率算是比較高了。如果你想獲得較低的貸款利率，可以多到幾家銀行去申請一下試試，如果你夠條件也可以申請一下公積金貸款。

6.17%的首套房房貸利率是比較高了，有兩個比價維度，一個是空間比較的維度，也就是不同城市之間的房貸利率是差別很大的；第二個是時間比較的維度，這是在不同的時間點上的房貸利率。2019年9月份全國首套房房貸利率是5.51%；不過在去年11月份的時候達到了5.71%的地步。

當前房貸利率最低的城市是哪個？上海！上海的首套房房貸利率比基準利率4.9%還要低一點，7月份的時候，上海首套房房貸平均利率是4.85%，這是全國最低水平了，全國都限購的情況下，沒想到上海作為房價最高的城市之一，利率竟然是最便宜的。

不過這個也是因為上海的調控措施最為嚴厲，調控措施有很多，利率只是其中一種，如果其他措施產生了巨大效果，利率這個工具可以力度小一點，非滬籍要在上海買房必須是要結婚了的才可以，而且是否和滬籍結婚又有不少區別，對於深圳是5年社保就可以了，所以上海的購房資格是最高的，正是因為上海的購房資格門檻高，所以房價被死死的摁住了，房貸利率自然也可以寬容一點。

而房貸利率最高的是蘇州，7月份的時候蘇州的首套房房貸平均利率是6.03%，蘇州今年上半年房價也漲得厲害，後來還被批評了一下，調控就嚴格了，利息高是少不了了。

全國有兩三百個地級市，兩三千個縣，每個城市都有自己的區別，基本上首套房房利率都是要上浮5%、10%的，上浮20%的也不少，甚至有上浮30%、40%的，平均下來大概是5.51%（這是9月份的最新利率資料），你的房貸利率在全國來看，也是屬於較高的那種級別了。

房貸利率一直在變化，隨著樓市的行情走勢也不斷的轉變，2015年開始下調，當年降息就進行了4次，房貸基準利率降低到了4.9%，單單這個降息就為房貸利率下降帶來了巨大的動力，在2016年底的時候，全國首套房房貸利率降到了4.45%，相當於下降10%，所以當年房地產市場特別的火爆，購房熱潮此起彼伏。

然後房貸利率開始上漲，到了2018年11月份上漲到了5.71%，2年時間上漲了1.26個百分點，然後房貸利率再開始下調，到2019年4月下降到了5.42%，此後幾個月逐月微漲，到了9月份漲到了5.51%，所以你的房貸利率即便是放在利率較高的2018年下半年，你的利率也是高的。

總結：無論你的房貸利率是放在時間維度比價，還是在空間維度比價，都是屬於偏高的那種。

目前我國商業銀行首套房的利率普遍在基準利率到基準上浮20%之間（即4.9%-5.88%），6.17%上浮的比例的已經遠遠超過20%的比例，接近於二套房普遍的利率上浮比例30%，如下圖所示，系2018年6月到2019年5月期間，我國首套房的平均貸款利率，數值在5.5%左右，約為基準上浮12.25%左右。

按照央行的規定，從2019年10月8日起，我國商業銀行的貸款利率不再執行以往基準上浮多少，而是以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，即房貸利率（10月）=LPR利率（9月）+加點。LPR的資料由同業拆借市場每月公佈，按照最新的釋出的9月貸款市場報價利率為：1年期LPR為4.20%；5年期以上品種報4.85%。

那麼新政後執行加點的比率大概是多少呢？根據融360資料研究院釋出的資料顯示，10月8日，各地的貸款利率與新政之前，基本沒有明顯的變化，整體維持平穩，以南京為例，大部分銀行的新房利率都在5.65%以內（相當於以往的基準上浮15%）。

因此就全國範圍來看，6.17%的首套房利率肯定是遠遠高於市場的市場，之所以出現這麼高的利率有兩種可能性：（1）你們當地的房地產市場極其火爆，整個市場的信貸資金供不應求；（2）你的個人資質出現一定的問題，比如徵信有多次的逾期或者你不是非常切合銀行的准入條件。

如何降低個人的首套房貸款利率，有兩種常見的方式：（1）更換銀行，一般開發商合作的銀行都會有2家及以上（普遍為3家），不同銀行的信貸的政策不一樣，給出的利率就有可能有差別（比如上圖南京地區的首套利率，匯豐銀行的利率就遠低於其他銀行）；（2）購買銀行的產品：各家銀行都有一定的利率調整權，為了完成任務，很多銀行先給出較高的一個房貸利率水平，然後讓你購買理財或者保險，會給你下調一定幅度的房貸利率，所以你可以諮詢客戶經理，購買部分理財產品，實現利率下降。

朋友們好！

首套房貸，年利率6.17%，相當於比基準利率上浮了26%。這樣的首套房貸利率確實比較高了，如果覺得這個利率有點高的話，也可以多問幾家銀行，或者採用住房公積金貸款，這樣年利率可能會稍微低一些。

年利率6.17%確實不算低

按照4.9%的基準利率來測算的話，6.17%的年利率比基準利率上浮了26%，這樣的上浮比例可以說確實比較高了。

如果你想爭取到更低一些的年利率可以問一下貸款經理，看是否有銀行貸款有關的優惠活動能夠參與一下，這樣也能夠降低一些貸款利率。

好多銀行在客戶購買銀行理財產品或者是購買基金等產品以後，在貸款的時候，就可以實行一定的貸款利率的優惠。

如果這些都不行的話，你也可以到別的銀行去問一下，看能否有比這個年利率更低的貸款。

到別的銀行問一下貸款利率

如果你覺得這個貸款利率較高的話，你也可以拿著自己的相關材料多到幾家銀行去問一下，看看能否獲得較低的貸款利率。

現在能夠提供住房抵押貸款的銀行也是比較多的，每家銀行貸款的具體條款都會有一些不同，而且每家銀行對於房屋抵押貸款的政策也會有所不同。因此，如果你多跑幾家銀行的話，也可能會獲得一些比較優惠的利率的。

因此，如果你覺得這個貸款利率比較高的話，也可以多到幾家銀行去問一下情況，也可能會獲得較低一些的貸款利率的。

也可以採用公積金貸款

如果你繳納過住房公積金的話，也是可以採用公積金貸款的。公積金貸款年利率只有3.25%，相對於商業貸款來說，可以說是一個比較划算的貸款了。

現在購買住房使用公積金貸款的話，可能會有條件限制和貸款金額的限制，跑手續審批的時間可能也比較長，但是考慮到住房公積金的優惠利率，可以說還是非常值得去辦理住房公積金貸款的。

因此，如果你具備申請公積金貸款的條件，也可以使用公積金貸款，年利率比商業貸款低了不少。

綜上所述，首套房貸款年利率6.17%，這樣的利率比基準利上浮了26%，這樣的利率算是比較高了。如果你想獲得較低的貸款利率，可以多到幾家銀行去申請一下試試，如果你夠條件也可以申請一下公積金貸款。

央行公佈的公積金貸款利率: 五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%

首套房貸，年利率6.17%，相當於比基準利率上浮了26%。這樣的首套房貸利率確實比較高了，如果覺得這個利率有點高的話，也可以多問幾家銀行，或者採用住房公積金貸款，這樣年利率可能會稍微低一些。