2020年基本上是最買房的最佳時機了，無論對於投資者還是剛需，都是機不可失失不再來。簡要進行以下幾點分析：1、房產週期的問題，2017年進行了高壓的調控，多個城市的房價略有下跌，北京和上海的房價總體上下跌了15%左右，唯有深圳在持續上漲，而且深圳在2019年取消了豪宅稅，也是推動房價上漲的主要驅動力。2、經濟持續寬鬆，本來隨著經濟的發展，要確保經濟增速，就需要不斷的刺激經濟，所以貨幣總量會進一步加大，也就會釋放更多的資金，當然，會有挺大一部分資金進入樓市。3、政策的適度放鬆，隨著深圳調控政策的放鬆，北京等城市也在提出取消非普線等，調整非普線，勢必會釋放大量的換房剛需，需求出來了，量價肯定都會增加。4、疫情原因，一季度經濟無論同比還是環比都相對較差，在疫情結束後，勢必會刺激經濟，也就是進一步的放水，大量的資金會進入樓市。所以整體上而言，無論是投資還是剛需，都是上車的好時機。 東莞地區我最看好的也是松湖片區，包含松山湖、大朗、大嶺山。

1、地理位置及交通

還是從地理位置講起。松山湖處於東莞幾何中心，離深圳比市區還近。走莞深、南光、龍大，107都可直達深圳，關鍵是便宜，本人試過走南光，從上高速下到南海大道只需30分鐘！高速過路費4元！龍大也免費，莞深到觀瀾好像是15元，時間不到20分鐘。地鐵1號線，3號線規劃都是直通深圳，這兩條地鐵線在松山湖交匯莞惠城軌在松山湖有站，直通穗莞深和地鐵2號線，還一條規劃從東莞市區經松山湖直通前海的輕軌，從交通規劃上看，松山湖就是東莞對接深圳的核心。

2、產業發展

一個地區是不是真正有價值，產業絕對是第一要素，松山湖的產業結構類似南山，這個不是規劃在紙上的，是已經實實在在實現的，松山湖面積72平方公里，除去8平方公里的湖面和14平方公里的生態綠地，可用面積並不多，到目前為止已有兩千多家企業，絕大部分都是科技型企業和少部分集中在北部的工廠（連綿三公里的華為工廠、華貝、珠江啤酒、易事特、大族鐳射、漫步者，生益科技等，全部都是響噹噹的龍頭無汙染企業），企業密度堪比南山，號稱“小南山。等到明年南部華為1900畝移動終端總部和世界500強中集產業園、中以產業園竣工，華為有超過3萬名研發人員會轉移松山湖，帶動上下游為華為服務的公司和人員，起碼超過五萬名，再加上中集產業園、中以產業園、原有企業的人員，起碼超過10萬名高素質人才集中在幾十平方公里的土地上，這些高素質人才聚集對東莞的促進作用，遠比一百萬名低端產業工廠工人對地方的作用要大，這是事實，沒有看不起工人的意思。工廠的工人，月薪三四千元，既不買房，也不買車，發了工資就寄回老家，在東莞安家的是極少數，這就是為什麼你看到工廠倒閉，工人流失，街道比以前冷清，但是東莞的統計人口不減反增的原因了，大部分工人（包括掃黃流失的小姐、嫖客、摩托車佬等）根本就沒落戶在東莞，而深圳轉移過來的人，大部分都買房，落戶當地。實際人口減少，但是素質提升，對東莞的意義不言而喻。

3、良好的教育資源、堪比關內的治安環境、高效率的政府服務

東莞的教育資源，可能很多深圳城裡人會嗤之以鼻，自己上網搜尋，去年廣東省理科前十名，8名在東莞，秒殺廣州深圳等一切城市。說到治安，東莞其它地方的治安，政府從來不重視，但偏偏松山湖是個特例，松山湖的治安不敢說媲美關內，但可以很負責任地說，絕對比關外那些地方好不少，警察的服務質量絕對一流。有幸認識幾個早幾年華為過來的人，對東莞其它對方都不認可，唯獨認可松山湖。說到政府的服務，深圳100分，東莞整體59分，松山湖90分，你不信我也沒辦法，有機會自己體驗.

4、優美的自然資源

松山湖的優美環境就不多吹牛了，自己過來感受。放眼珠三角甚至全中國，有松山湖這種自然資源的地方不少，在中國，環境與經濟往往是死對頭，像松山湖這種環境優美，經濟又發達的地方，在珠三角地區絕對是絕版，你絕對找不出第二塊，當優美的自然資源和科技產業結合在一起，插上科技產業的翅膀，潛力自然不可限量。

最後不可避免地回到房價，像松山湖這種絕版的地方，目前賣2萬多，我個人認為等明華為等公司搬遷完後，賣5萬一平方一點都不過分，地鐵輕軌一通，賣10萬才正常。

松山湖的地已經用完，就像深圳的外溢效應一樣，松山湖的效應自然也會影響到周邊，大朗，大嶺山絕對收益。

結論：松山湖房子三萬以下，閉著眼睛買。大朗、大嶺山兩萬以下，閉著眼睛買。

個人比較推薦離松山湖CBD華為比較近的一些樓盤，東坑海倫堡，大朗碧桂園，東坑春風格拉斯，中央松湖，四季松湖，價位都在16000左右，精裝2-3-4房洋房公寓，高速地鐵周圍生活配套齊全。

現在疫情期間，如果您城市是一二線城市，我建議可以入手，如果是三四線城市可以在等等，這個時候不是買房而是賭房，需謹慎!

真不適合投資，拿福州我一朋友的房租來算，在福州中心，150平方目前房價4萬一平方。總價600萬。現在租出去才四千多，一年租金才5萬。600萬即使做最保守的理財，債券類，年化也能5%的收益，一年也30萬了 光租金一年虧25萬。如果做組合投資，年化8-14的收益的話虧更多。而且基金隨時能變現，房子變現就沒那麼快了。未來十年的房價絕對不是過去十年的走勢。你算下房子還能投資不？

旗幟鮮明的不建議今年的買房！上層政府已經對房產定了明顯的基調：房住不炒。目前現有的房產已經遠遠超出了需求，並且價格跟收入比完全是一個脫離的比較遠的一個標準。加上今年很明顯是一個經濟危機的時候，一切的前景變得不可預知。目前的狀況是現金為王，今年保守的估計60%的小房企，應該支撐不下去。目前市場流行的一個觀點是：去年的P2P就是今年的房地產，一切需謹慎。

如果剛需一定要今年內買房的話，給你三個建議：1，規避非一，二線人口增長的城市；2，規避公寓式和小產權等房產；3，規避小房企樓盤。