1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多度，本金還問得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度答償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

總結：在貸款時間回相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還答款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按

1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多度，本金還問得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度答償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

總結：在貸款時間回相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還答款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按

具體看你的貸款年限，以30年按揭為例，8年以內提前還款是比較划算的，8年以後月供還款本金佔比增多，提前還款就不是很划算了！

公積金貸款利率比較低，按減少月供方式最好，公積金還款金額不要少於你的月供。否則，不如不要提前還款了。按5年期存款利率4.75%也好呀，部分銀行還有10%的上浮，利率為5.225%。

如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則“本金還得越多，利息越省”。

如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。

但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

目前基本上的客戶都會選擇等額本息還款，雖然總體來說利息支出比較多一些 但每個月還款是平穩的，供滿兩年之後提前還款只收多一個月的利息。選擇等額本金的話總得來說總利息低點，這是要看個人購房之後手頭上寬裕的就可以，因為剛開始月供高，越還越少，如下圖片：

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

由上，我們可以獲取一些資訊。房貸，目前還款方式等額本息。準備提前還款。選擇減少月供還是縮短年限。

我大致的算了下，如果貸款100萬，按基準利率來算，貸款30年總共需要還款金額為191萬。貸款20年總還款金額為157萬。如果按貸款30年計算，提前還款18萬，還款總額為157萬。我們可以發現。貸款20年和貸款82萬三十年還款總額相同。月供的差距在一千塊左右。

按貸款100萬來算，如果我們選擇縮短年限，那麼我們選擇縮短十年，月供為6500元，本金還款100萬，利息還款57萬，共計157萬。如果我們選擇減少月供，提前還款18萬，貸款30年，本金還款82萬，利息還款75萬，月供4300元。

由上我們可以發現，同樣的條件下，如果要划算的話，肯定是縮短貸款年限，利息比減少月供節約了18萬。減少月供不僅要提前支付18萬，還要再多付出18萬的利息，所以肯定是不划算的，唯一的好處就是每月還款壓力會少一點。