樓市這麼多年來，大家基本也知道房地產市場的一些獲利原則，常見的無非就兩種：

第一種是買了房子，等房價漲了再賣，從而獲取差價；

第二種是買了房子，不管房價漲或者跌，就等著出租，從而獲取租金回報。

首先，沒有人對炒房者做過定義，那麼我們可不可以理解，只要想買房獲利，不管是靠出租賺取租金或者靠買賣房子賺取差價的這部分群體，能不能算是炒房者？

如果這樣來算的話，那麼，全華人人都是炒房者。

當然，自古法不責眾，既然都在買房，大家也都是普通家庭，也就不能隨便定義為炒房者。

本人從事房地產行業至今已有7年多將近8年時間，憑個人的從業經歷，我可以回答您這個問題。

隨著國家改革開放的進一步深化，全華人民的經濟收入水平得到了很大的提高。尤其是近幾年，多個貧困地區的居民收入逐漸邁入小康水平，世面上物資充沛，生活無憂。收入水平的提高也就意味著人們對於進一步改善生活環境和生活品味的理想成為了合理的需求。其中改善居住環境是老百姓最優先考慮的問題。於是就有了房地產行業的迅速崛起。

房地產行業能夠發展至今，與國家的經濟發展程序，基建領域的逐漸完善以及人民生活水平的提高是息息相關的。國家越強盛，各個領域的科技能力越發達。最直接的關聯是醫學水平的提高，疾病發病率越低，人口的生育能力越強，老百姓壽命越高，從而導致人口增量加大，城市居住人口密度越高。發現問題的所在了嗎？我們又回到要給老百姓蓋房子居住了。這是一個閉環。環環相扣，魚水不離。

有資金實力的人乾脆把功課做在前面，多屯幾套房子在自己的手上，然後根據樓市行情較好的情況下丟擲，從而賺取收益，滿足自身更高的生活品質。這就是“炒房客”最根本的目的。

雖說現階段房地產還是中國的支柱產業之一，但是從國家的角度考慮：就全國範圍來講，多數地區仍處於小康水平以下。最基礎的生活保障才剛剛開始滿足，甚至個別貧困地區還缺乏過上最低生活品質的能力。於是便出臺了嚴格的樓市調控政策，遵循住房不炒的原則。以保證在最短的時間內讓全國老百姓都能住上舒服的房子。

至於網友所提出的“有錢就買房子，手握多套房產，不出售，只出租，算不算炒房？”其實您在這個問題裡已經涵蓋了想要追求更高的生活品質的想法。雖然您不出售房產，僅出租，但是我相信您應該不會白給他人居住您的房子而不收取任何報酬吧？比如說賺租金。我們舉個例子：假如您的資產非常龐大，足夠買下一個小區裡的一整棟樓，您可以將這些房子全部出租，留自己家住的一套。您也可以不租給別人。那麼進城務工的老百姓呢？他們沒有房子在城裡，城裡人口爆滿了，怎麼辦？沒地方呆了，除了您這一棟樓。租與不租就您一句話。一整棟樓的外來務工人員的居住環境掌握在您的手裡。這與國家對於老百姓住房問題的大方向違背了。您這不還是“炒房”嘛。

這個應該不是炒房，因為是他不賣沒有交易，沒有投機的動機，只能說這也是一種房產思維，也是米米多，都變成固定資產，只是租金可能只是杯水車薪，和購房投入相比是不合算的，仁者見仁 ，智者見智。也許這樣是你認為最好的。佩服！

個人認為這樣是炒房，但是區別於傳統意義的炒房，這樣的炒應該叫投資，不是以投機行為的炒房，這樣的“炒”，炒的是國家經濟發展，炒的是市場的良性競爭，炒的是百姓生活需求。而投機的“炒”，炒的是短期的政策紅利，炒的是囤積居奇的暴利，炒的是低買高賣的差價，這是投機！

我認為不屬於炒房，在我的觀念中炒房就好像炒飯，炒麵那樣翻來翻去，頻繁買賣。

例如二手房，炒房客，炒房團事先同業主談好下定金後一定時間內再交首付與過戶，在這段時間裡炒房客炒房團簡單翻新房子加價後再散發到中介公司或者其他找客平臺找到接盤客戶過戶賺差價。這種操作是比較常見的，現在好多中介公司包括大公司都願意做這樣的房源，因為佣金提成會比其他高好多，所以房源也很快會消化掉。

如果是新樓盤一手房的話炒房手段就是做代理接樓盤分銷給中介賣，例如一個樓盤單價三千一方，代理公司或者代理人交一定比例的保證金給開發商，然後再每方加價三千左右分銷到中介公司按點數結傭給中介公司，現在十個樓盤九個都不會自己賣，都由第三方去銷售，這樣會避免好多不必要的麻煩，也可以甩鍋，這個炒房方式是所有炒房中最暴利的。

然而你所說的個人認為只是屬於投資，包括那些買了房或買幾套等幾年升值後再出售的也是投資，只是用來對抗物價上漲貨幣貶值的投資手段。

忽悠房價暴跌的各路磚家血者，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內想保值只有在省會及以上城市買住宅一條路。

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人藉機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。炒房者是在全國房地產市場上進行炒房投資，並在一定程度上對商品房價格產生影響的全國各地購房者組成的團隊。

買房並且長期持有，收取租金，這是正當的投資行為。如果沒有在短時間內大量購入（通常需要團體才能完成），是不會影響市場房價的。

錯誤觀點：只要你買了自住房以外的房產，增加了額外的需求，那麼就是在助長房價上漲。

個人長期持有房產、收取租金，這就是一個穩妥的理財。透過投資槓桿，選擇抗壓性強的不動產，讓自己的存款能跑得贏通貨膨脹，保障自己名下的資產價值。

畢竟房產和股票、基金、虛擬貨幣這些專案不同，它是實實在在有價值的現實資產，很難蒸發。

需要被嚴格控制的炒房行為，是指【有計劃的集體行動】，透過【短期買賣賺取差價】，收割後入場的韭菜。

再者，炒房炒房，要把價格炒高才能算炒，如果買家都不管升不升值，從主觀性來說他就沒想著炒房。

如果房地產市場萎靡，房價持續下跌，他賺了錢拿去買房，還不是為了自住，而是出租給別人，那簡直就是活菩薩，貼自己的錢去穩定民生。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。