考慮辦公還是投資。

如果考慮辦公自用，可以購買，商業類的別墅價格波動不大，也就是說不太跌也不會有太高漲幅，相對穩定，如果自用辦公有一定優勢，例如：

1、利於企業形象，商業別墅可以做自己的樓體字等形象展示工程，可以有效的進行企業和門店昭示和宣傳，而且別墅類產品整體形象都比較好，也有利於提升形象。

2、綠化率比較高，環境好，現在的商業別墅園區綠化率都做的很不錯（辦公類產品）。

3、出房率高，寫字樓出房率能達到75%就很不錯，但是別墅的出房率一般都高於95%，可利用面積更高。

4、個性化改造更容易，別墅購買後內部使用均為業主自己規劃，不必像寫字樓一樣考慮公共空間受物業或產權方限制的問題。而且一般商業別墅的門口範圍只要在不違規的情況下也可以進行部分改造，可以打造的更為個性化和氣派。

如果是投資的話，就要參考經濟情況，經濟情況寬裕的可以買，不寬裕的不要買，商業產品不太可能像住宅一樣短期就有太大的價格漲幅，尤其受地段影響較大，一旦沒有看準時機可能需要持有很長一段時間。

商墅一般不會分投資和自用兩種，除了自用基本就是當地政界招商，投資基本不可能，有錢人都很聰明，投資一套幾百萬到幾千萬的商墅，還不如投資臨街商鋪。

商墅分為兩種，一種是可居住的，一種是純辦公用的。

可居住的商墅和普通別墅區別在於，擁有年限一個70年一個40年，現在都是永久產權。水費、電費、氣費一個商業標準一個家庭標準，其他都一樣。

辦公商墅類似於辦公樓和寫字樓性質，但是又和別墅類似，有獨棟和雙拼性質的。

優勢公攤小得房率高，贈送面積大部分帶平臺，方便商務交流

商墅，用開發商們的話來說就是具有商業性質的別墅產品，類似的產品還有大平層商務公寓。這類產品土地性質屬於商用，獲批的預售許可證也顯示，產品性質為商業樓，但使用功能卻是住宅。

這幾年來商墅銷售情況有火有冷！

但是，透過這幾年很多商墅產品慢慢消化，商墅的優勢慢慢也讓他們慢慢知道，樓下商鋪樓上自住辦公的形式，也得到了很多業主的認可。

開發商給出的解釋:“商墅”不是別墅，也能說是普通的商鋪，是商業和別墅組合起來形成的，商住兩宜。

從產權屬性上來看，“商墅”其實屬於商業性質，從使用上來看，它是“商住兩宜”。

現在市面上的商墅所在位置，基本都是位於新開發的片區，常住人口較少，商業市場不是活躍，推出的商鋪和寫字樓的成交率不會很好。因此，和商鋪、寫字樓等物業相比，擁有居住功能和商業功能的產品接受度會更高一些，所以很多開發商將產品做成商墅出售。

這些有商墅產品的樓盤，不僅是商業面積佔比大，又低容積率地塊。開發商在不影響規劃指標的情況下，把商用物業做成大面積的“商墅”產品，想來吸引高階豪宅客戶。

不過，就現在的商墅專案運營情況來看，收益並不是很理想。

不過，近兩年傳統商業模式受到很大的挑戰，未來商業王道很有可能是情景式、體驗式的商業，而要體現以體驗式為主的情景商業，類似商墅這樣的高品質、休閒型、娛樂體驗型的商業街，是一個很好的載體。

但商墅也有因為是商用物業，不能落戶、產權年限40年、轉讓稅費也比較高的缺點。

所以個人建議買商墅之前，先考慮到自身情況，有沒有這方面的需求，如果沒有，只是純投資，還是需要慎重的！

你好

商墅一般都是商業性質的地建的別墅，有名額還是買住宅性質好些！後期要賣的話產生的費用會低些

自己有需要，什麼時候都可以買

個人認為商墅的價效比不是特別高，如果沒有特殊的需求，還是建議別買為好；

原因如下；

首先商墅顧名思義也就是商業別墅，產權一般為40年或者50年，可以作為自住，也可以從事商業性質相關活動，比如註冊公司，作為辦公場所等；看似商墅功能性挺強，其實仔細一想，該類房子的劣勢還是不小的；

我們從自住的角度來看，商墅的水電均為商水商電，而且物業費也比普通小區會貴一些；在部分地區，商墅每年還得繳納一定的房產稅；那麼如此算下來，商墅的生活成本也是一筆不小的開支，當然如果經濟條件比較硬，這些也可以忽略不計；

而且商墅後期轉讓的稅費比較高，能夠接受的人群比較少，所以二手轉讓困難的問題也值得注意；

而從辦公的角度來看，買一所商墅作為辦公場所從價效比上來說也不是特別合適，首先買商墅是一筆不小的支出，而且商墅有一定的侷限性，倘若以後公司擴招了，難道還得再買一棟商墅嗎，所以如果不是裝修等特殊行業，還是建議租比較划算；

故綜上所述，商墅從自住和辦公兩個角度來說，都不是特別划算，不太建議買商墅；個人拙見，僅供參考；

商業別墅是商業地產中的一部分，商業別墅最大的優勢有以下幾點：(1)不限購，不限貸。（2）商業地產一般都在繁華地段。（3）大部分都是水電氣三通的。可以買