地下室由於其滲入地表以下，靠近地下水，又常年缺少Sunny和通風，1.首先，地下室地面防潮的基本做法，簡單說來，就是給地下室的地面結構中，增加防水層。有比較複雜的還要在防水層上方增加保溫層、隔離層、水泥自流平等等保護措施。而簡單的地下室防潮只需要在地表覆蓋上防水卷材或者直接噴上防潮液就能達到地下室防潮目的。2.再來說說牆面防潮方法，其實和地面防潮是基於同一個原理，就是阻止水分的侵襲，在牆壁塗層結構中加入防潮層，以及粘結層、保溫複合板之類的附屬防潮層。當然，用於地面防潮的防潮液同樣可以作用於牆面上。3.對於日常護理的話，地下室防潮是秉承著減少地下室水分含量的初衷進行的。第一要阻止外界滲入水分；第二要防止空氣冷凝返潮。針對第一點，可以透過對地下室做防水處理來實現；第二點可以透過潮溼天氣關緊門

兩種情況，第一種地下室不通風，室內外溫差形成的冷凝水

第二種，地下室外防水處理不到位，室外水位上升，向室內滲水

正負零以下防水層沒有處理好，還者就沒處理，才造成現在後果。

先想辦法控制外邊地面上的水源，買防水粉加1：1水泥刷兩到三遍。遇到這種情況是很難處理的。這就是施工單位開始偷工減料的原因。

一般來講樓主體建在半山坡容易出現你說的滲水情況，地表水滲入地下後會順著岩石層流出來。還有一種情況就是老樓地下出現上下水管道破損發生滲水現象。

（1）防水層沒做好，工程質量問題

（2）看附近是否有消防、景觀等供水管道，潛在存在管道破裂情況

（3）地下室通風和外部溫差原因，產生了冷凝水

建議請物業的管理人員過來檢修一下