售樓部說賣完了，是一種銷售策略。同任何商品一樣，好壞搭配銷售。頂層或一層要先售。朝陽，層數吉祥號，要最後售。

起主導作用是行情和價格，所以購買稱心如意的房源，一是有錢，二是資訊準確，。理性消費。

一般原則，好價買好房。手中有錢，抓資訊，拿主意，但十全十美，古難全。有取捨，家人都喜歡，就是買到了好房！

謝邀！我不是搞房地產開發的，所以內幕不清楚！但聽幾個搞銷售的提到過，也不知準確與否？首先，還是“捂盤”的動機，一旦本地房產有上升的因素，開發商賣房就惜售了，爭取利益最大化。其次，過去炒房人多，可能被他們買了，現在大量炒房的人並不多，售樓處說賣完了，也可能是一個策略，造成房子緊缺的假象，為下一步抬高售價做準備！無論如何，開發商會絞盡腦汁想出千奇百怪的方法來最大化地忽悠老百姓的錢！

有些是開發商自己捂盤，製造火爆的假象，有些是真有人搶。

具體要看你所在的城市和所在區域是不是有發展潛力和升值空間。

售樓部售樓有貓膩，一個樓盤開盤，都表面上公平公正，實行搖號銷售，可是到了約定的時間售樓開盤，真相又如何呢?

北斗七星去年，去某售樓部預訂了一套房，需要搖號，到了那一天，我凌晨2點去排隊，到上午8點18分開始搖號，真把我累個半死。

等到輪到我取號時，還剩下一些頂樓，28樓一棟，我不想要，放棄搖號押金，棄票而去，可到了大門口，一售樓小姐馬上就追過來，說9樓2棟還有一好房間，是他朋友買的，沒那麼多現金，不想要了，只是房價比頂樓貴3千一平方，問我要不要，我隨著她去看了看.，還中意，馬上就預付簽約了。

後來，從我朋友口中得知，其實當天來搖號的，大部分人是開發商用錢僱來排隊的，屬一種商業銷售模式，積攢人氣，造成房源緊張，促使買房之人及時出手成多，但是對一些不知究裡之人來說，生怕自己買不到房，搖到號就是萬幸了，還管它什麼邊邊角角房呢?

房價上漲的根本原因就兩個字“恐慌”！剛需使用者東西房價繼續大漲，不得不買房！開發商和炒房客為了買高價，一個捂盤惜售，一個哄抬物價！結果房子已經失去了“家”的功能了！變成理財產品了！變成壓在平民百姓頭上的一塊巨石了！只要剛需使用者堅持六個月！房價一定坍塌！哪個時候“恐慌”轉移到開發商好炒房客頭上了！因為他們還有背利息的呢！他們要還貸款的呢！所以我們堅持！

其實，開發商有自己的辦法，房子蓋好，還沒賣的時候，就和銀行的人裡外勾結，虛高房價把房子抵押給銀行，套現後，已經回本，，然後開發新房。等房價上漲或有賣出的時候，再把房子贖回。這就是房價上漲的動力。銀行開發商都很舒服。如果不允許開發商用房子大批次貸款套現，房價就不會過快的上漲。

有句話叫做欲情故縱，開發商是少數，很容易苟合，統一價格和策略來應對購房者，讓你覺得樓市很好。而相反購房者是大眾，是多數，在應對開發商的策略不能做到統一應對。

如果購房者也能真正站到統一戰線上的話，國內樓市就很正常了。

應該是有真有假吧，之前見到過開發商招人去當託排隊的情況，毫無疑問就是開發商製造緊張氣氛的。但今年4月自己參加搖號買房，一棟樓200多套當天售罄，原本以為真的是有那麼多託，5月初查了下4月份合同備案情況，確實當天就幾乎賣光了，可能是有不少人聽到5月份有限購，提前抓緊買了

我去買過，每次去就2.3套了，說再不買就沒了，就這個套路，先賣垃圾戶型給你，應該提成高，好的戶型層高都要賣高價，反正給我差的戶型我扭頭就走、銷售會給你再推薦其他好一點的，當然這個套路在樓市好的時候不適合用，比如現在！在低迷的時候比較好用！

很簡單。客源早在開盤前幾個月前就訂了。當天開盤只是確定而已。有的人自己在當天開盤時第一次到售樓部，還以為所有人都和他一樣，當然是選不到好樓層了。我去年5月在杭州臨平山北5000多一平米買房。到6月推薦給一幫朋友，等9月份正式開盤時已經9000多了。那個價格也是秒殺。現在12000左右的銷售價格，基本上開盤當天也是售完，開發商也用不著作假，一天賣完。等下期蓄客差不多再開盤，這些都是行業內的慣用方法。想了解開盤即售罄很簡單，平時多去售樓部看看了解。另外成交是要公佈的，房地產官方新聞上能看到。真有房源剩下的，有人退房的，也是有公告的，看到公告，開發商也不會藏著，去問一下就清楚了。真心要買，還是多和售樓處的人搞好關係。他們能幫你的話能減少很多時間和精力。

捂盤惜售。第一，發展商必須很有錢，可以拖一段時間。第二，買房的人，真的不多。第一條，在二三線城市，可能存在。一線城市，根本不存在捂盤惜售，他想賣

多少錢一平方，就能賣多少錢一平方，他有必要捂盤惜售嗎？！

這個問題首先看城市圈層，一線城市或者二線頂尖城市，城市本身就擁有省內甚至全國最優秀的配套資源，醫療，教育，交通，甚至權利和財富中心，以目前中國過50%的城市化程序來看，三四線城市的房地產存量問題是國家所關注的，所以才有去庫存這個說法；第二，前文提到一二線城市的房價有泡沫嗎？有，而且很多，但中國屬於人口大國，至少大部分的人更願意在更好的城市發展（不是所有），所以城區規模不斷擴大，城市容量增大就需要造城，是由政府修建嗎？不可能，政府負責基礎配套的規劃和建設，商業配套和住宅就是開發商負責，土地的價格才是決定房價的基礎

我以前在房產公司上班，半夜三更去售樓處排隊，其實隊排成長龍都是自己的人，顧客只有兩、三個，給顧客的假象是不早點下手就沒了。售樓處人山人海其實買的人沒有，廣播裡幾分鐘就叫某某人成交了兩套或一套的，其實都是假的。

我這邊這樣，好的樓盤都是關係戶拿走的。他們到售樓處，看圖紙，這單元我的，那排我的。來晚了，就拿幾間，付個訂金。開盤時間一到，沒好的了。再等簽訂合同前，把手頭房子賣了，這叫直改，就給點錢，去房地產公司直接改個名。

呵，這是它們慣用的手段而己，記得有次去某個樓盤問房子怎麼賣，結果直接給你一句賣完了，叫你留個電話，說後面有多少多少房源要加推，到時通知你。艹，沒過幾天電話就給打爆了，說那個那個客戶因為什麼什麼原因放棄了，現在有一兩套房源要不要來看看。尼媽，直接給它回一句:大少了，選都沒得選，不買了。對方連忙說多少多少號有加推多少多少套。.......後來我說不是沒房了嗎？買毛啊！

禿子頭上的蝨子，明擺著，國家安排的，飢餓營銷，造成房源緊張的假像，其目的就是保房價，好吧，就這麼抗著吧，一個國家沒有實體之撐，所有的實體店倒閉，國民都是紙上富翁，這樣的局面能撐多久？沒法，就這麼歡樂吧，享受一天是一天，真的到撐不住了轟然倒塌，砸死的不是一兩個，全民炒房嘛

售樓處的房子好多都被內部人掛名買了，然後在等到房價漲高以後，在用這個人的名字更名出售。起始知道這些也沒啥用，有些時候就是那麼回事，就看你覺得這個房子值不值這個錢，值的話就買，別管人家怎麼弄，房子首先在人家手裡，且如果是好東西，人家愛怎麼弄也是應該的。

那都是套路和銷售手段，現在很多人就喜歡順著銷售商和中介的杆子爬，被別人愚弄了還沾沾自喜，要不房價怎能會漲到天價，可悲啊！當有一天房價大跌時，那些無腦人又該喊天罵地去砸售樓部了。

第一，一些開發商透過所謂的炒房經驗，告訴所有朋友親戚，房子走內購，到手以後，肯定會賺錢。不過，最近幾年，這些親戚的確也掙到了錢！

第二，一些開發商交給售樓的銷售單位，這些銷售單位會透過炒房客提前把房子定出去，然後，透過這些炒房客之間的倒手，變相造成房子資源緊缺的假象，指使越來越多的人跟風炒作！

有一句話，得不到的永遠在騷動，你假想，如果你隨便到一個樓盤，都說還有好多房供你挑選，每個樓盤都是這樣，你會買嗎？就是剛需你也不會馬上就買吧，但是相反，如果你到每一個樓盤都說沒房，給你造成一個市場很緊張，能找到一個有房的你就會考慮，換個比方，你去吃飯，十幾個飯店都告訴你沒飯，你此時就想找個有賣飯的能吃就可以了，如果全部開門站門口喊你進去吃，你一定要挑，挑你滿意的，飢餓營銷，中國人嗎，輕易得到的都不太想要，越是不容易得到的，打破頭的想辦法