這個問題是個非常值得探究的問題，但因為涉及眾多行業內幕，固無法講全。在此僅講幾點供大家參考。

何為完美房型？我認為最適宜人居住的就是最完美的房型。當然根據人的消費和生活習慣，對於完美每個人又有不同的標準。所以今天咱們要談的完美房型也僅僅參照大眾普遍的消費和居住習慣，來談談。

完美房型下稱最宜居戶型，要考慮採光、通風、保溫隔熱和戶型佈局等因素。但是中國哲學所謂陰陽互補，最宜居這個詞本身就有矛盾。比如戶型設計多照顧通風，必然要做成南北通透，那麼保溫隔熱就受影響。所以好的戶型只能是適合消費者某重點訴求。絕對完美的戶型不存在。

至於中國最好的戶型，我覺得應該是老北京的四合院，大家可以搜一下四合院的資料。四合院設計是最合理的，飽含了中國文化的大智慧。南向房屋採光好，適宜長輩居住。同時長輩對隱私性要求較低，又兼做客廳和餐廳。東廂房一般做廚房，少部分用於居住，因為北方夏季西曬嚴重，因此東廂房居住型沒有西廂房舒適。西廂房一般為小輩們居住的較多，冬日上午陽光暖和，夏季西曬影響較少。北向房屋一般做門廊和雜物間，因為背陰、潮溼不太適合居住。

說到樓房那咱就從拿地建設開始說起，城區核心地塊一半多為拆遷後的土地，因此地塊的形狀不一，開發商最喜歡的是東西長南北短的地，因為採光的因素可以設計更好的戶型，當然採光條件不合格（冬至日採光時長低於2小時），不能稱為住宅，只能叫公寓。但是地塊不受人意識左右啊，碰到四方四正的倒還好，但是若碰到了南北長東西短的，有規劃為住宅，那麼就不會做出好戶型，因為每個商人都逐利啊。總不能因為好戶型而犧牲建築面積吧。

開發商拿到地以後，想的最多的就是如何建更多的房子，其次是更好的房子，因為更多的房子意味更多的銷售標的。要實現即能建更多又能建更好的房子，幾乎是不可能的。如果真能實現，那麼廣大地產銷售人員就下崗了。因為那個時候就不存在賣不出去一說了。

這個時候就出現開發商的思考差異了。大的開發商，注重口碑和研發，因此在設計戶型時，會結合當地市場的消費水平和居住習慣，好戶型一定根據中產階級的口味去做，最好的樓棟位置也會留給最大的面積，這就有了樓王的出現。當然那些採光差、靠路口近的地方也就穿插了小戶型的樓棟。

但是小的開發商，因為開發經驗較少，又缺乏研發因此在調研和開發經驗上都會很差，往往出現好的樓棟建的不合適，戶型同樣比較垃圾等等。當然我說的是通常，也有大開發商因為專案操盤較差而失誤的，萬達，萬科等早期都出現過這些情況。

扯了這麼多，什麼樓房戶型是最宜居的呢？可從以下幾點看（因各方原因，文字表述可能不如圖片清晰）：

1.樓棟整體南北進深短，也就是單個戶型東西跨度長。因為同樣面積，南北進深短就意味著東西長，採光面更長，更容易隔功能區。上海，北京眾多80平做三房的基本就是這種型別的。

2.一梯（單元）兩戶最好。兩戶公攤，相對獨戶較少；南北通透設計更宜居；北向設計電梯和消防梯，南向採光區域將更多。

3.獨棟獨單元最好，基本樓王的標配。360度的採光和觀景，設計給更少的住戶，因此也更宜居。

4.動靜分割槽最好。臥室為靜區，客廳、餐廳為動區，兩個區域不穿插，整塊隔絕最好。

5.乾溼分離最好。衛生間緊挨客廳、廚房緊挨餐廳，做到乾溼分離，方便適用又方便打掃。

6.各功能區越獨立越好。客廳最好是獨立的，比如有的戶型在客廳形象牆處安排有臥室的門，就很差勁，因為破壞了客廳的佈局和臥室的私密性。

7.南北通透的最好。當然絕對的南北通透為南向客廳正對北向餐廳和廚房的最好。

8.全明戶型最好，每個功能室都有窗戶，採光和通風都優良。

9.更多考慮居住細節的好。比如插排設計高度適中不會出現床頭、沙發等傢俱擋住的情況；功能室方正，不可出現梯形角等，不利於裝修等。

當然大家因為年齡，居住人數和習慣的不同，對戶型的優劣各有不一，如果大家還有關於戶型不解的問題

我們小縣城的小區，全是這樣的戶型。多層一梯兩戶85平方客廳帶陽臺（朝南）正對飯廳和廚房（朝北），兩個臥室一個朝南一個朝北門對門中間夾個衛生間。就是沒玄關。住住就習慣了。

看到這個問題，很有感觸，去年買房看了好多的房子，最大的感覺就是沒有完美的房子，或者說很少很少，慢慢明白了，道理很簡單。開發商不會設計完美的戶型，他追求的是利潤最大化，他要讓所有的戶型都賣出去，比如A戶型南北通透，戶型很棒，但可惜在臨街的樓棟，B戶型戶型一般，但又在樓王位置;同一棟樓C戶不錯，但受中間戶影響只能見到半天太陽，中間戶D戶型採光視野一流，但不通透，類似這樣子

我覺得我這戶型不錯，主要才108平，南北朝向，我把入戶花園用鞋櫃隔成了書房，把書房和結構板打通，廚房和陽臺打通擴大廚房面積。感覺好多120來平的房子都沒我這房子寬敞

不知道你眼中,完美的房型是什麼樣的? 而你又願意為此完美的戶型付出什麼樣的代價.

任何商業,都離不開的本質就是盈利能力.一個產品能盈利能力取決於很多方面,我作為一個房子的純消費者,我就YY一下吧.

1.市場購買力

2.成本

3.競品

比如廣州僑鑫,匯悅臺,深圳灣一號,湯臣一品什麼的算不算得上完美戶型.(我也沒有上去看一眼的資格).能過公開的資料可以YY一下.

1.都是絕好的地段,城市的中央.

2.都有絕美的風景,賞江賞海賞城市.居高臨下,帝王般的感覺.

3.一層只有一戶,或者兩層,三層只有一戶.在這個維度你就是唯一.

4.大.不大的房子戶型都不會太完美.不止於大,設計也是極盡奢華.窮人如我都沒有想像力來形容.

5.所謂面朝大海,春暖花開是基本要求.

可是,這樣的完美的東西,又是凡人可得的嗎?

所以,我理解的完美的戶型是這樣的

在有限的資金下,能選擇最匹配的房子.另外,居室的設計也是隨著時代在變化的.最早的住宅設計聽說是請的香港設計師..香港人嘛,以為我大中國也是彈丸之地,設計的房子按現在的標準來看,奇小,無所不用其極的利用,在一個平面上搞出無數套房子來.

然後,你去效區的別墅,都學的外國的樣子,各國風情中國全有.就是外面看起來特別像.進去裡面才發現中國人還是有中國人的味口,奇奇怪怪的城堡也不實在.

所以,我覺得未來是精品時代,是真正思考人居環境和人性化設計的時代.居室的設計也是隨著時代在變化的,相信以後的戶型會越來越討人喜歡的.

戶型設計涉及到很多方面的制約。有結構樑柱、日照，消防等等方面的要求，最重要的是，現在很多開發商追求的快週轉模式，拿地之前，方案設計已經定稿，基本是照搬現有資料庫裡面的戶型設計，快速施工、開盤、銷售、竣工，實現滾動開發。

完美也是相對的，很多樓盤的戶型設計都是很不錯的。我印象最深的是綠城桃李春風83方的別墅戶型。

戶型方正，83方戶型實現了2室2廳2衛，同時還實現了戶型360度均有院子，其中中間的院子面積有55-80方不等，實現了住別墅，吃自己家種的有機蔬菜。

這算不算完美戶型之一呢？

作為一名從事房地產的人來說，平時喜歡研究戶型，對於為什麼開發商不去開發一個完美的房型，不是不想，而是不能。

首先，每個人的需求不一樣，一百個人有一百種完美戶型。有些“玄關控”，沒有玄關決不考慮，有些“方正控”，戶型不方正決不考慮。。。。還有好多各種控。

第二，現在大多是小戶型，面積小，很難面面具到，滿足各種功能，只是具備基本功能。就和買車一樣，十萬級家用車，又想動力強，又想內飾高階，還想省油，可能嗎？

第三，開發商追求利益最大化，要儘可能的滿足不同人的需求，將面積利用最大化。

下面幾個我認為比較完美的戶型，看大家是不是也會找到不足。

1戶型，可改造為4房。贈送面積大，得房率高。

2戶型，南北通透，客廳餐廳相連。

3戶型，戶型方正。

4戶型，大戶型。是不是戶型面積越大就越完美啊。

其實有沒有近乎完美的戶型，有！絕對有！但是完美的戶型就真的實用嗎？

完美的戶型，可能一千個業主眼裡有一千個完美戶型。因此，眾口難調，仁者見仁 智者見智。所以說，非要評判一個完美戶型的話，上面這個戶型可以得90分以上。

首先，完美戶型要方正。方正的房子利用率才高，才可以更好的設計和使用。

其次，功能區要分佈合理，要到位。功能區就是廚房、衛生間、臥室、客廳不高相互打擾，尤其是動靜分離，這樣才利於休息。同時衛生間的位置要到位，居中最高，方便使用。

再有就是南北通透行也很重要，從南到北一眼望穿，而不是被任何東西給遮擋了。

因此，上圖的戶型，還是很到位的。尤其是主臥的設計，功能相當完備，締造了完美二人世界。

原因很簡單，因為要賺錢。樓的造型其實是開發商的銷售噱頭，而太過方正的戶型就容易產生審美疲勞。

同時，現在小區高層為主，既然是高層就很少設計兩戶的格局。而三戶和四戶的格局又會產生凹凸的質感，自然就沒有了完美戶型的感覺。

所以說，開發商基本上不可能開發出完美的戶型，建築設計層面就限制住了戶型的完美性。

可以有很多優秀的戶型設計。

但是不存在近乎完美的房型，每個人的需求不一樣，所以對於戶型不需要也不一樣。比如說三口之家，跟五口之家，需要的房間數量不一樣，兒童房，老年房也不一樣。

但是確實存在一些，大部分人都喜歡的戶型。開發商也是絞盡腦汁，去設計這種戶型。大哥但是每個樓盤的定位都不一樣。既然是做商品房，就要考慮成本，考慮利益最大化，開發商在儘量降低成本的情況下，會做出大家都能夠接受的戶型。

高檔樓盤，才有足夠的空間去設計這樣的戶型。比如說，旅遊地產就像奢侈品，樓盤面積不在於大小，而在於精品戶型，精裝修拎包入住。戶型和朝向，是一個很難協調的問題，如果定位高階的話，戶型和朝向必然會佔據很多空間，導致樓盤的密度很低，這樣子樓的單價肯定也會上升。

低端樓盤，由於容積率，綠化率，公共分攤面積等原因，沒有辦法做到戶型合理，但是在，但是已經考慮到了民眾的接受能力，在各個李的成本範圍之內，大型開發商的戶型都是很優秀的，開發商覺得已經絞盡腦汁，去迎合消費者喜歡的口味，但不可能做到明天而每個人的口味，也不可能做到近乎完美。

還是那句話，一分錢一分貨。

看看我家戶型，多層，我認為還可以。客廳做了個隔斷下面是鞋櫃。戶型圖是117，蓋好交房時是119。北臥門改了，沒有對著衛生間了。

這個問題問得好，首先要說什麼是完美的房型？如果從實用性上來說，個人認為，方方正正的是最好的，房子的面積使用率是最高的。為什麼很多開放商不這樣做呢？開發商的目的不單單是蓋一頓樓，讓人去居住，這只是樓房的基本功能，還有美觀，美化城市這一功能，樓房講究設計感，有創意，新穎，自己開發的樓盤要跟別人的不一樣，然後就搞得樓房亂七八糟，什麼形狀的都有，外觀有創意了，然後房屋的分割就成了問題，在本來就亂七八糟的空間裡面風格成不同戶型的房子，然後就搞得家裡總會有一個地方感覺空間是浪費的。

完美的戶型存在麼？存在——但可能只存在於柏拉圖描繪的理想原型的世界中。

為什麼說設計開發一個近乎完美的戶型，然後可以推而廣之呢？其實這是建築設計中的一個議題，也是建築區別於其他工業產品設計的最鮮明特點之一：建築設計的標準化問題。

其實如果是設計開發其他的工業品或者手工製品，可能非常容易就做到了“近乎完美”，比如蘋果手機，比如經典的Thinkpad膝上型電腦，比如雍正年間的陶瓷，都可以說在當時的條件下做到了近乎完美。但是幾乎沒有一種放之四海皆準的建築戶型，可以讓人宣稱這就是“近乎完美”，即使是現代主義建築的開山鼻祖柯布西耶也只是給出了現代主義建築的“五個要素”而不是完美的一座建築。

為什麼會有這種現象呢？因為其他產品或者商品，都是人類的“用品”，從這個層面來說，是僕從於人類的，即使是巨大的產品，比如客機，火車，也都是為人們服務的用品。而建築本身不同的一點，是除了為人類服務、供人類使用之外，還有比人類更高的一層，即建築本身是人類所處的更大的環境的一部分。塑造建築也就是塑造人類自己所處的環境。完美的產品是人類開發出來滿足某一個特定功能的，所以目的明確，容易完美；但是建築本身是人類生存的環境，並非單一功能的產品（有一些建築，比如工業廠房其實是可以看作產品的，但是恐怕很多人都不會認為工業廠房是完美的居住戶型吧？），所以一定是多元化的。也正因如此，舉個最簡單的例子：在北方完美的戶型，採光良好，到了南方就會變成過熱，因此建築和戶型設計開發，必須要因地制宜，適當的標準化有助於開發，但是切不可走火入魔，生搬硬套。

謝邀，本人在這方面不在行，只能簡單回答。何為完美也只能是仁者見仁 ，智者見智，人都不是從一個模子刻出來的，不同的文化，不同的審美觀，不同的經濟收入的人群選擇就不盡相同，也許開發商費盡心思開發打造出來的樓盤，確不能做到盡如人意。儘管做不到近乎完美，但可在宜居、綠地、配套設施、方便生活、出入便捷暢通等方面多下功夫，總之以以人為本為理念，以質量求生存，以人性化的服務為歸宿，只要購買者入住後覺得物有所值就可以了。

相信大家都比較疑惑，為什麼每次去各大樓盤看房，好戶型沒多少，反而奇葩戶型特別多，這又是為什麼呢？畢竟按理來說，只要戶型方正，業主很樂意買單呀，何至於搞得哀聲載道？其實並不是開發商不想開發出一個完美的戶型，而是這樣做，實現不了利益最大化。

為什麼這麼說？首先，這是從開發商在拍了這塊土地就決定了的，他們會內部會討論，如何設計才能建更多的房子？可能由於土地不規則，那麼相應的建築也會按能建更多房子的方案來施工，而不是按能建更多的好戶型的房子來施工，這樣就導致出現了各種戶型不夠方正的房子。

其次，好的戶型通常比較大，這樣便於施工，然後剩餘一些邊角料的地方自然不工整。有些人可能想那為什麼不像豆腐塊一樣平均切割成一個一個方塊？事實上，這是由每個人的需求不同導致的，有些人喜歡小戶型，有些人喜歡大戶型，這可能跟你收入以及房屋用途來決定的等等。

最後，就是小戶型切割成一些讓你難以費解的奇葩戶型可以更大化的利用樓層面積，比如一個奇葩戶型，這樣設計，可能會出現更多的公攤，這樣利益就能實現最大化。

總之，這個世界沒有無緣無故的愛，開發商之所以不設計這樣一個戶型周正的房子，不是因為他們傻，而是這樣可以讓他們獲得更多的收入，如此而已，你們覺得呢？

來來來，看看我剛買的戶型，幾乎完美！

戶型方正，南北通透，三室一廳朝南。

陽臺長，用處多；走廊短，浪費少。

一梯兩戶，電梯雙面開門，電梯門口的公共空間幾乎就是私家的。

請大家來挑挑毛病。

首先因為這個世界上沒有所謂的完美戶型！

其次，在房地產開發中有好多的阻力！

一，政府對專案容積率有要求。

二，政府對商業指標有要求。

三，政府對建築高度有要求。

四，等等等還有還多要求。

五，最重要的，政府的地價太貴了……

要知道開發公司是要賺錢的，不是福利機構，除了保證這些基本要求還要利益最大化！

再說了，一萬人心中有一萬個哈姆雷特……

所以這個世界上沒有什麼是完美的

不是沒有好戶型，只是能買的起的很少回答這種問題了，本人是一地產公司小文秘，我們公司剛開發了一個樓盤，有一幢樓戶型非常好，236平套內面積，不算公攤，三室兩廳四衛3.7米的淨層高，與前樓間距120米，這種房子好不好，肯定好，就是價格比周邊普通戶型貴了將近一倍，可憐我這種打工仔，只有看的份

這個從設計和營銷兩個角度都可以解釋的通，

一，從設計方面來說

戶型結構的設計不僅僅侷限於室內，還得考慮到室外建築外觀，室外景觀，樓間距，周圍環境，容積率，各個房間的通風采光，等等各種因素，不是單獨只考慮室內戶型結構的好與壞就可以解決問題的，

而且還得考慮，一個戶型完美啦，對相臨的戶型是不是有影響，都得把每個戶型的賣點設計來，這樣才能有利於銷售。

所以說從設計角度來說，不能一本抄襲同樣的戶型，得結合各種實地情況。

要因地制宜，這樣設計出來的戶型才是整正適合的好戶型。

二，從銷售方面來說

俗話說蘿蔔白菜，各有所愛，每個人喜歡的戶型都不太一樣，

有的人喜歡有個書房，有人喜歡大客廳，有的人喜歡大臥室，有的人喜歡有衣帽間的，有的人喜歡長走廊。

所以每個人喜歡的都不太一樣這也導致了設計的時候不可能都是一模一樣的

所以從銷售角度來說的話最大程度上滿足客戶的需求，才能最大限度利益化，這是開發商最終考慮的，

1、從地塊形狀來說

蓋樓肯定是會受到地塊形狀的影響的，開發商拿到的地塊可能是方形，也可能是不規則的多邊形。如果是不規則形狀的話，本身設計規劃整個社群就會稍微複雜一些，每個戶型都考慮到採光、通風等完美設計，無疑是增加難度，而且設計眾多的完美戶型也幾乎是不可能的事。

2、從開發商的目的上來說

拍下一塊地可能會花費幾十個億，每一平方米的土地都是開發商的血汗錢，充分利用土地，爭取讓每一平方土地都能帶來利潤，是開發商最直接的選擇。所以，在可利用的土地資源上，儘可能多的增加房子的數量，儘可能多的保障每層每個戶型之間的無縫對接，最大化利用空間，就成了必然的選擇。在此基礎上，完美戶型再次變成了珍稀物品。

3、從設計師的角度來看

什麼是完美戶型？小編的理解是採光通風佳，坐北朝南，面積合適，功能區分佈合理。如果說完美戶型是一個磨具的話，將所有的戶型都往這個磨具裡套，豈不是沒設計師什麼事了。而且任何行業都是追求創新的，社會在發展，戶型也從最早的沒有飄窗，到現在的開始設計大落地窗，甚至到了次臥，北面臥室都開始有飄窗出現。在戶型設計的變化之餘，再完美的戶型都會受到影響，有所改變。

4、從產品本身來講

第三條說了，完美房型的設計要考慮採光、通風和居住體驗感。如果所有戶型都要做到南北通透，採光通風不受影響的話，那麼房間的保溫隔熱功能可能就會受到影響。現在最常見的南北通透就是客廳的南北方向都有窗戶，但是實際居住使用的話，可能會受到前後樓棟和樓層的影響，並不是完全的完美的。所謂完美也是相對而言的。

5、從市場購買力的角度考慮

如果有一個完美戶型放在那兒，那麼在銷售的時候，這個戶型的定價絕對要高於普通的戶型，如果將全部的戶型都設計成完美戶型，相信這個定價會超出很多人的購買能力的。市場銷售要考慮各類人群的消費水平和購買力，多種多樣的產品滿足各類人的需求才是獲得利益最大化的一種方式。

戶型是幹什麼的？滿足人居住需要的。滿足居住需要是不是滿足人的需要？人的根本性需要是什麼？人是社會動物，人的根本性需要是社會交往，因而，完美的戶型必須能夠滿足鄰里交往的需要，古人早就明白這個道理，故有“鄰里守望”的成語流傳下來。可惜今天的人看起來聰明，其實數典忘祖，把戶型往“螺螄殼裡做道場”設計，閉關自守，不是匪夷所思的事情嗎？